Član 1

Ovim zakonom uređuju se uslovi i način prodaje poslovnih zgrada i poslovnih prostorija (u daljem tekstu: poslovni prostor), u svojini Republike Srbije radi izmirenja obaveza Republike Srbije u smislu čl. 6, 7, 11 i 16 Zakona o izmirenju obaveza po osnovu devizne štednje građana ("Službeni list SRJ", br. 59/98 i 44/99 - u daljem tekstu: Zakon o deviznoj štednji) i Zakona o zajmu za privredni razvoj u Republici Srbiji ("Službeni glasnik SRS", br. 25/89, 49/89, 56/89, 57/89, 9/90, 32/90 i "Službeni glasnik RS", broj 5/91 - u daljem tekstu: Zakon o zajmu).

Član 2

Po odredbama ovog zakona prodaje se poslovni prostor u svojini Republike Srbije, čiji je korisnik, u smislu Zakona o sredstvima u svojini Republike Srbije ("Službeni glasnik RS", br. 53/95, 3/96, 54/96 i 32/97 - u daljem tekstu: Zakon o sredstvima), Republika Srbija, autonomna pokrajina, grad Beograd, grad ili opština, a koji nije u funkciji ostvarivanja nadležnosti državnih organa i organizacija, organa i organizacija jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave.

Član 3

Pravo na kupovinu poslovnog prostora, u smislu ovog zakona, ima pravno i fizičko lice koje u skladu sa Zakonom o sredstvima koristi poslovni prostor po osnovu zakupa (u daljem tekstu: zakupac).

Pravo na kupovinu određenog poslovnog prostora po odredbama ovog zakona nemaju lica koja su zaključila ugovor o kupoprodaji tog poslovnog prostora po odredbama Zakona o posebnim uslovima prodaje određenih nepokretnosti u državnoj svojini ("Službeni glasnik RS", broj 54/99), a nisu u celini isplatila kupoprodajnu cenu u ugovorenom, odnosno propisanom roku.

Ne može se prodavati poslovni prostor zadužbine ili predmet legata po odredbama ovog zakona.

Ne može se prodati pod uslovima propisanim ovim zakonom poslovni prostor licu koje taj poslovni prostor koristi po osnovu ugovora o podzakupu, ugovora o poslovno-tehničkoj saradnji ili po drugom sličnom osnovu.

Član 4

Poslovni prostor prodaje se po cenama koje za grad Beograd po kvadratnom metru u DEM iznose:

1) za ekstra zonu 4.000

2) za prvu zonu 3.200

3) za drugu zonu 2.400

4) za treću i ostale zone 1.600

Cena poslovnog prostora u drugim gradovima i opštinama utvrđuje se tako što se cena iz stava 1 ovog člana množi koeficijentom koji izražava odnos društvenog proizvoda po stanovniku za grad, odnosno opštinu, u odnosu na društveni proizvod po stanovniku za grad Beograd, s tim što tako utvrđena cena ne može biti veća od cene utvrđene za grad Beograd.

Koeficijent iz stava 2 ovog člana utvrđuje se na osnovu podataka republičkog organa nadležnog za poslove statistike o veličini društvenog proizvoda i procenjenom broju stanovnika za grad i opštinu, za poslednju godinu za koju se tim podacima raspolaže.

U postupku utvrđivanja kupoprodajne cene, poslovni prostor u drugom gradu i opštini razvrstava se analogno zoniranju za grad Beograd - za grad i opštinu u kojima je zoniranje izvršeno, a u slučaju da aktom jedinice lokalne samouprave nije izvršeno zoniranje do 1. septembra 1999. godine, primenjuje se cena od 2.800 DEM za kvadratni metar, korigovana koeficijentom iz stava 2 ovog člana, s tim što tako utvrđena cena ne može biti veća od 2.800 DEM.

Član 5

Razvrstavanje poslovnog prostora u zone u smislu člana 4 ovog zakona, za teritoriju grada Beograda, vrši se u skladu sa Odlukom nadležnog organa o utvrđivanju zakupa za poslovni prostor na kome je nosilac prava korišćenja grad Beograd ("Službeni list grada Beograda", broj 20/98) i Spiskom poslovnih prostorija ("Službeni list grada Beograda", broj 35-1/86).

Opštinska, odnosno gradska uprava dužna je da dostavi Republičkoj direkciji za imovinu Republike Srbije (u daljem tekstu: Direkcija) u roku od tri dana od dana stupanja na snagu ovog zakona, akt kojim je izvršeno zoniranje u smislu člana 4 ovog zakona ili obaveštenje da takav akt nije donet do 1. septembra 1999. godine.

Član 6

Podatke o veličini društvenog proizvoda po stanovniku za grad, odnosno opštinu sa pripadajućim koeficijentima, u smislu člana 4 st. 3 i 4 ovog zakona, republički organ nadležan za poslove statistike objaviće u "Službenom glasniku Republike Srbije" u roku od tri dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Član 7

Na zahtev Direkcije ili zakupca, Republički geodetski zavod će, o trošku zakupca, sačiniti skicu položaja poslovnog prostora u zgradi i izvršiti obračun površine poslovnog prostora.

Član 8

Prilikom utvrđivanja površine poslovnog prostora za koju se vrši obračun kupoprodajne cene, galerije, podrumi i potkrovlja se računaju sa 70% stvarne površine.

Izuzetno od stava 1 ovog člana, kod poslovnog prostora koji se nalazi u podrumu, a koristi se za ugostiteljsku delatnost, osim magacinskog prostora, računa se stvarna površina predmetnog prostora.

Član 9

Zahtev za kupovinu poslovnog prostora podnosi se Direkciji u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona.

Uz zahtev iz stava 1 ovog člana podnosi se:

1) original ili overena kopija, odnosno overeni prepis ugovora o zakupu poslovnog prostora;

2) dokaz da je do dana podnošenja zahteva, za protekli period od 12 meseci, zakupac izmirio obaveze po osnovu zakupa za taj poslovni prostor (original ili overena kopija potvrde zakupodavca ili priznanice o izvršenoj uplati).

Član 10

Direkcija je dužna da u roku od trideset dana od dana prijema urednog zahteva i pribavljanja neophodne dokumentacije (vlasnički, odnosno posedovni list, druga isprava o svojini i korisništvu, o zadužbini i legatu), obavesti podnosioca zahteva da li ispunjava uslove propisane ovim zakonom i o datumu zaključivanja ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora.

Ugovor o kupoprodaji poslovnog prostora, po odredbama ovog zakona, u ime Republike Srbije, zaključuje direktor Direkcije, ili lice u Direkciji koje on ovlasti.

Ugovor iz stava 2 ovog člana Direkcija dostavlja Republičkom javnom pravobranilaštvu radi evidentiranja, u roku od deset dana od dana zaključenja.

Član 11

Dugoročnom zakupcu koji je kupac u smislu ovog zakona, koji je unapred uplatio ukupnu ugovorenu zakupninu, uplaćeni iznos za vreme koje je preostalo zakupodavac će isplatiti u valorizovanom iznosu, u roku od 30 dana od dana izmirenja obaveza kupca po osnovu ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora.

Valorizacija iznosa iz stava 1 ovog člana izvršiće se tako što će se primeniti tekuća cena zakupa koja bi bila utvrđena po osnovu važećeg cenovnika na dan podnošenja zahteva za kupovinu, za broj preostalih meseci za koje je zakupnina unapred uplaćena.

Dugoročni zakup, u smislu ovog člana, jeste zakup koji je ugovoren na rok duži od pet ili više godina.

Član 12

Kupoprodajna cena iz ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora zaključenog po odredbama ovog zakona isplaćuje se:

1) u stranim konvertibilnim valutama - najmanje 20% od ugovorene kupoprodajne cene poslovnog prostora;

2) deviznim obveznicama, u nominalnoj vrednosti, izdatim po osnovu Zakona o deviznoj štednji, bez obzira na rok dospelosti i deviznim obveznicama, u nominalnoj vrednosti, izdatim po osnovu Zakona o zajmu i potvrdama ovlašćene banke o iznosu potraživanja kupca poslovnog prostora po osnovu Zakona o deviznoj štednji i namenskih deviznih štednih uloga po Zakonu o zajmu, ili na njega prenetih potraživanja od strane trećih lica koja proističu iz tih osnova - najviše do 80% ugovorene kupoprodajne cene poslovnog prostora.

Za iznos izmirenih obaveza po osnovu Zakona o zajmu iz stava 1 tačka 2) ovog člana Beogradska banka AD Beograd - Administrator zajma formiraće obavezu u Bilansu zajma prema budžetu Republike Srbije.

Član 13

Obaveza iz člana 12 stav 1 tačka 2) ovog zakona smatra se izmirenom kad kupac u ugovorenom roku preda Direkciji u posed devizne obveznice ili potvrde ovlašćenih banaka o izvršenom prenosu potraživanja po osnovu Zakona o deviznoj štednji i namenskih deviznih štednih uloga po Zakonu o zajmu na Republiku Srbiju.

Kao dokaz o izmirenju obaveza iz člana 12 stav 1 tačka 1) ovog zakona kupac je dužan da Direkciji dostavi potvrdu banke da su devize uplaćene na devizni račun Republike, koja obavezno sadrži i datum uplate.

Član 14

Podnošenjem zahteva za kupovinu poslovnog prostora smatra se da je podnet i zahtev za odobrenje prometa nepokretnosti, u skladu sa Zakonom o posebnim uslovima prometa nepokretnosti ("Službeni glasnik SRS", br. 30/89 i 42/89 i "Službeni glasnik RS", broj 22/91).

Zahtev za odobrenje prometa nepokretnosti iz stava 1 ovog člana Ministarstvo finansija rešava po hitnom postupku i rešenje donosi u roku od tri dana od dana prijema zahteva.

Član 15

Poslovni prostor može se prodati zakupcu pod uslovom da cenu iz člana 4 ovog zakona isplati u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora.

Član 16

Kupac je dužan da na ime troškova postupka i pripreme ugovora uplati na račun budžeta Republike Srbije iznos od 500 novih dinara po zaključenom ugovoru.

Član 17

Obračun površine galerije na način iz člana 8 ovog zakona izvršiće se i kod ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora zaključenih po odredbama Zakona o posebnim uslovima prodaje određenih nepokretnosti u državnoj svojini ("Službeni glasnik RS", broj 54/99), ako to kupac zahteva.

Smatra se da su lica iz člana 3 stav 2 ovog zakona isplatila kupoprodajnu cenu u propisanom roku, ako izvrše uplatu celokupne cene na propisani račun najkasnije do 30. septembra 2000. godine.

Član 18

Obaveza iz člana 5 stav 2 ovog zakona, ne odnosi se na opštinsku, odnosno gradsku upravu koja je akt, odnosno obaveštenje iz tog stava dostavila Direkciji po odredbama Zakona o posebnim uslovima prodaje određenih nepokretnosti u državnoj svojini ("Službeni glasnik RS", broj 54/99).

Član 19

Ministar nadležan za poslove finansija može doneti uputstvo za izvršenje ovog zakona.

Član 20

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".