ODLUKA O RAZRADI MERILA, NAČINU OBRAČUNA I UGOVARANJA NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ("Sl. list grada Beograda", br. 3/2002)

Član 1

Ovom odlukom vrši se bliža razrada merila za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, način njenog obračuna i ugovaranja, kao i vrednovanje lokacija za određivanje najnižeg iznosa te naknade.

Član 2

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuje se u zavisnosti od stepena uređenosti zemljišta i programa radova na lokaciji, polazeći od:

- troškova uređivanja građevinskog zemljišta,

- pogodnosti koju lokacija pruža i

- namene objekta - prostora odnosno zemljišta.

Član 3

Troškovi uređivanja građevinskog zemljišta obuhvataju troškove pripremanja i komunalnog opremanja građevinskog zemljišta do građevinske parcele, koji treba da se izvedu po Programu uređivanja gradskog građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: program) i troškove za ranije izvedene radove na uređivanju zemljišta do građevinske parcele i na građevinskoj parceli, i to:

- troškove pripremanja građevinskog zemljišta - pribavljanje zemljišta (rešavanje imovinsko-pravnih odnosa, nabavku stanova i prostora za potrebe raseljavanja, iseljavanje korisnika iz objekata predviđenih za rušenje i sl.), pripremne radove (izrada urbanističko-tehničke dokumentacije, geodetskih i drugih podloga i inženjerijsko-tehničko ispitivanje zemljišta), asanacione radove i raščišćavanje zemljišta,

- troškove komunalnog opremanja koji obuhvataju izgradnju objekata vodosnabdevanja, objekata kanalizacije, saobraćajnih površina i uređenja slobodnih površina.

Troškovi iz prethodnog stava ne obuhvataju troškove, izgradnje objekata i mreže EDB, PTT, grejanja, TV i dr. infrastrukture i oni spadaju u troškove uređivanja zemljišta, a investitor ih samostalno ugovara sa odgovarajućim preduzećima.

Član 4

Pogodnost lokacije utvrđuje se na osnovu skupa kriterijuma koji odražavaju njen kvalitet u odnosu na zajednička merila (prirodni uslovi, saobraćajna dostupnost, nivo i kvalitet komunalne opremljenosti) i specifičnih potreba korisnika objekta - prostora odnosno zemljišta određene namene.

Član 5

Namena objekta - prostora, odnosno zemljišta za koje se određuje naknada je:

- stambena (stanovi u kolektivnim stambenim zgradama, stanovi u stambeno-poslovnim objektima, individualni objekti stanovanja i stambeni objekti u nizu),

- privredna delatnost (skladišta, stovarišta i prateći poslovni prostor - kancelarijski u privrednom objektu),

- proizvodna delatnost (proizvodno zanatstvo, industrija, građevinarstvo, komunalni objekti, pijace, saobraćajni i prateći objekti, javne garaže, i prateći poslovni prostor - kancelarijski u proizvodnom objektu,

- poslovno-komercijalna (administrativni, komercijalni, trgovinski, trgovina na veliko, diskonti, objekti zabave i razonode (kladionice, kockarnice i sl.) i ostali objekti komercijalnog karaktera),

- poslovno-uslužna (poslovno-stambeni apartmani, ugostiteljski, hoteli, komercijalno-zdravstveni, ateljei, sportski tereni i poslovni sadržaji u objektima sporta za komercijalnu upotrebu),

- objekti društvenog standarda (škole, fakulteti, dečje ustanove, ustanove socijalne zaštite, zdravstveni objekti, objekti kulture, objekti sporta i verski objekti).

Namena objekta - prostora, odnosno zemljišta koji nije naveden u stavu 1 ovog člana utvrđuje se prema najsličnijoj nameni.

Član 6

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se prema metru kvadratnom površine objekta, odnosno prostora.

Kod objekata za koje je urbanističkim planom predviđeno korišćenje slobodnih površina, troškovi uređivanja gradskog građevinskog zemljišta obračunavaju se i za zemljište po m2 ovih površina (industrijska zona, saobraćajni terminali, pojedinačni stambeni objekti, objekti u nizu i drugi objekti).

Troškove iz stava 2 ovog člana utvrđuje Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda JP (u daljem tekstu Direkcija) posebnim obračunom troškova sekundarnog uređivanja građevinskog zemljišta.

Član 7

Obračun troškova uređivanja gradskog građevinskog zemljišta iz člana 3 ove odluke vrši se prema funkcionalnom rangu infrastrukture i to:

- troškovi izgradnje primarnih objekata i mreže infrastrukture (saobraćajnice sa kanalizacionom i vodovodnom mrežom u njima za koji se radi posebni planski dokument, odnosno infrastruktura koja tranzitira i vezuje više delova grada i objekte koji se grade po Programu uređivanja zemljišta iz sredstava namenjenih za primarnu infrastrukturu),

- troškovi izgradnje sekundarnih objekata i mreže infrastrukture (mreža saobraćajnice, vodovoda i kanalizacije koja je obuhvaćena granicom planskog dokumenta, a van granice parcele investitora).

Član 8

Troškovi izgradnje primarnih objekata i mreže infrastrukture obračunavaju se po zonama, formiranim kao funkcionalne celine slivnih područja.

I zona - sremski pravac - centralni sistem

Obuhvata celo područje gradske opštine Novi Beograd i deo područja opštine Zemun do naselja Nova Galenika.

Granica (u granicama GUP-a): reka Sava, duž železničke pruge Batajnica - Ostružnica do Žetelačke ulice duž Dudovskog kanala, preseca Vojvođansku ulicu, Surčinski put i pored aerodroma "Beograd" do Autoputa Beograd - Zagreb (duž granice opštine Novi Beograd). Autoputom Beograd - Zagreb, do raskrsnice sa autoputom Beograd - Novi Sad (saobraćajnica T6), dalje autoputom Beograd - Novi Sad do skretanja, nastavlja paralelno sa naseljem Nova Galenika (produžetak saobraćajnice T6), do Niške ulice i do Dunava.

 

I ZONA - SREMSKI PRAVAC - CENTRALNI SISTEM
Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	1.022	537	301	1.166	3.026
2	Privredni objekti	1.356	704	399	1.548	4.007
3	Proizvodni objekti	1.154	598	338	1.315	3.405
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.882	988	537	2.125	5.531
5	Poslovno-uslužni objekti	1.599	840	456	1.806	4.701
6	Obj. društv. stand.	819	422	236	930	2.407
II zona - sremski pravac - batajnički sistem
Obuhvata preostali deo područja gradske opštine Zemun, van granice područja I zone - naselja Batajnica, Zemun Polje, Kamendin, industrijsku zonu Gornji Zemun, naselje Nova Galenika, naselje Altina, deo industrijske zone Autoput I, aerodrom "Beograd" i naselje Surčin. Granica: područje gradske opštine Zemun između područja I zone, reke Dunav, granice GUP-a, do reke Save.
II ZONA - SREMSKI PRAVAC - BATAJNIČKI SISTEM
Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	750	554	1.114	502	2.921
2	Privredni objekti	999	733	1.467	664	3.863
3	Proizvodni objekti	849	623	1.247	564	3.283
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.379	1.016	2.014	918	5.329
5	Poslovno-uslužni objekti	1.173	864	1.713	780	4.529
6	Obj. društv. stand.	600	439	872	399	2.310
III ZONA - BANATSKI PRAVAC
Ovom zonom obuhvaćen je deo područja gradske opštine Palilula na levoj obali Dunava, u granici GUP-a sa naseljima: Krnjača, Kotež, Borča I, II i III MZ, Ovča, industrijska zona "Pančevački rit" i ostalo, do reke Dunav.
III zona - banatski pravac
Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	646	86	947	768	2.448
2	Privredni objekti	854	115	1.247	1.016	3.232
3	Proizvodni objekti	726	98	1.060	864	2.747
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.183	161	1.715	1.402	4.462
5	Poslovno-uslužni objekti	1.006	137	1.457	1.192	3.793
6	Obj. društv. stand.	514	52	739	606	1.911
IV ZONA - BOLEČKI PRAVAC
Ovom zonom je obuhvaćen deo područja opštine Grocka u granici GUP-a, obuhvatajući naselja uz Dunav: Ritopek i Vinču, do granice sa gradskom opštinom Zvezdara i gradskom opštinom Palilula, do reke Dunav, zatim naselja Kaluđerica, Boleč i Leštane i deo područja gradske opštine Voždovac, koji gravitira Bolečkom sistemu (naselja Zuce i Beli potok).
IV zona - bolečki pravac
Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	646	138	219	254	1.257
2	Privredni objekti	854	184	289	335	1.663
3	Proizvodni objekti	726	157	245	284	1.412
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.183	254	399	468	2.304
5	Poslovno-uslužni objekti	1.006	216	338	398	1.958
6	Obj. društv. stand.	514	115	179	202	1.010
V ZONA - OSTRUŽNIČKI PRAVAC
Obuhvata deo područja opštine Čukarica sa naseljima: Ostružnica, Umka, Sremčica i dr. Granice: od reke Save kod železničkog mosta (pruge Batajnica - Ostružnica) granica se poklapa sa delom granice VIII zone sve do granice GUP-a na Ibarskoj magistrali, zatim prati granicu GUP-a do reke Save. Ovom zonom su obuhvaćena naselja: Umka, Ostružnica, Sremčica, Velika Moštanica, Rucka i Pećani.
V zona - ostružnički pravac
Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	646	196	635	606	2.084
2	Privredni objekti	854	254	837	814	2.758
3	Proizvodni objekti	726	216	712	692	2.346
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.183	353	1.149	1.114	3.799
5	Poslovno-uslužni objekti	1.006	300	977	947	3.230
6	Obj. društv. stand.	514	150	502	485	1.651

VI ZONA - CENTRALNO PODRUČJE - SAVSKO-DUNAVSKA PADINA

Obuhvata celo područje gradske opštine Stari grad, deo područja opštine Savski venac do Bulevara JNA, deo područja opštine Vračar do Crvenog krsta, deo područja gradske opštine Zvezdara obuhvatajući i Mirijevo i deo područja opštine Palilula na desnoj obali Dunava sa naseljima: Višnjica, Slance, Veliko Selo.

Granice: od Mostarske saobraćajne petlje granica se nastavlja osovinom Bulevara Franše d'Eperea do Bulevara JNA, obuhvatajući kompleks Kliničko-bolničkog centra. Granica dalje prati osovinu Bulevara JNA do Krušedolske, zatim Krušedolskom i Katanićevom do raskrsnice sa ulicom Maršala Tolbuhina, koju preseca i nastavlja Kursulinom, do ulice Save Kovačevića i sve do Crvenog krsta, nastavlja se Žičkom, do Vojislava Ilića (koja čini granicu sa područjem gradske opštine Zvezdara). Ulicom Vojislava Ilića do Stanislava Sremčevića granica se vezuje na Bulevar revolucije.

Presecanjem Bulevara revolucije granica se nastavlja na Batutovu do Hektorovićeve i osovinom ulice do Tihomira Višnjevca nastavlja se Budmanijevom, delom Koste Trifkovića, do ulice Ruže Jovanović, zatim ulicom Zeleno brdo, do raskrsnice sa Bajdinom, kojom se vezuje sa Bulevarom revolucije.

Osovinom Bulevara revolucije granica se nastavlja sve do benzinske pumpe V.M. Lug - nastavljajući Smederevskim putem do granice gradske opštine Zvezdara. Prati granicu opštine Zvezdara, do veze sa granicom opštine Palilula, kojom se završava na obali Dunava.

VI zona - centralno područje - savsko-dunavska padina

Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	1.022	687	301	652	2.662
2	Privredni objekti	1.356	907	399	866	3.528
3	Proizvodni objekti	1.154	770	338	736	2.996
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.882	1.264	537	1.189	4.872
5	Poslovno-uslužni objekti	1.599	1.075	456	1.011	4.141
6	Obj. društv. stand.	819	549	236	520	2.124

VII ZONA - CENTRALNO PODRUČJE - MOKROLUŠKI SLIV

Obuhvata deo područja gradske opštine Savski venac od Save obuhvatajući Senjak, Dedinje, Topčider, deo područja gradske opštine Voždovac do granice sa gradskim opštinama Zvezdara i Vračar, deo područja gradske opštine Zvezdara, obuhvatajući naselja V. M. Lug i M. M. Lug i deo područja gradske opštine Vračar.

Granice: od Čukaričkog zaliva pored Mlinsko-pekarske industrije preseca Radničku ulicu, duž Topčiderske reke pored Hipodroma preseca Bulevar vojvode Mišića, dalje ulicom Sanje Živanović, Andre Nikolića pa preko Topčiderskog venca ulazi u Užičku do Železničke bolnice. Dalje ide Bulevarom mira, do ulice Mihajla Avramovića, pored Ortopedske bolnice do Raške ulice, pa Crnotravske do Bulevara JNA. Zatim delom Bulevara JNA, Beranskom, Bebelovom do Bulevara vojvode Stepe, do ulice Stražarska kosa (V.M. Lug), sve do autoputa Beograd-Niš. Prati deo autoputa do Partizanske, pa Partizanskom ulicom ide do Bulevara revolucije (benzinska pumpa). Nadovezuje se na granicu VI zone (Zeleno brdo, Ruže Jovanović i dr.).

VII zona - centralno područje - mokroluški sliv

Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	1.022	687	988	814	3.510
2	Privredni objekti	1.356	907	1.305	1.080	4.647
3	Proizvodni objekti	1.154	770	1.110	917	3.951
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.882	1.264	1.784	1.484	6.414
5	Poslovno-uslužni objekti	1.599	1.075	1.517	1.261	5.452
6	Obj. društv. stand.	819	549	779	646	2.793

VIII ZONA - CENTRALNO PODRUČJE - TOPČIDERSKI I MAKIŠKI SLIV

Obuhvata celo područje gradske opštine Rakovica, deo područja gradske opštine Savski venac sa delovima Dedinja, Banjice i Topčidera, deo područja gradske opštine Čukarica od Banovog brda do Ostružničkog mosta, obuhvatajući Adu Ciganliju i Makiš.

Granice: od Čukaričkog zaliva prati granicu za VII zonu do Bulevara vojvode Stepe pa do ulice Nova 8 (Jorgovanska) do Avalskog puta preseca ulicu Perice Ivanovića i dalje do granice GUP-a. Granicom GUP-a ide prema jugozapadu do Ibarske magistrale. Od Ibarske magistrale Beogradskom ulicom do ulaza u Sremčicu pa skreće trasom Železničke reke (obilazi naselje Sremčica) do ulice Stevana Filipovića i dalje do raskrsnice sa železničkom prugom Batajnica-Ostružnica, prati železničku prugu do reke Save.

VIII zona - centralno područje - topčiderski i makiški sliv

Red.br.	Namena zemljišta - objekta	Troškovi primarnog uređivanja zemljišta din/m2
		Pripremanje zemljišta	Vodovod	Kanalizacija	Saobraćajne i javne i sl. površine	Ukupno
1	Stambeni objekti	884	687	531	866	2.968
2	Privredni objekti	1.172	907	698	1.149	3.926
3	Proizvodni objekti	996	770	594	977	3.337
4	Poslovno-komercijalni objekti	1.605	1.264	953	1.582	5.404
5	Poslovno-uslužni objekti	1.364	1.075	810	1.345	4.594
6	Obj. društv. stand.	698	549	416	687	2.350

Član 9

Visina naknade za pogodnost koju zemljište - lokacija pruža po položaju, kao stvorenih vrednosti izgrađenosti i uređenosti prostora, utvrđuje se prema područjima grada određenim Odlukom o naknadi za korišćenje građevinskog zemljišta, odnosno prostornim jedinicama ili najbližom prostornom jedinicom kada prostorna jedinica nije određena po navedenoj odluci izraženo u bodovima i utvrđenoj vrednosti boda.

Član 10

Broj bodova za obračun naknade za pogodnost obračunava se po namenama i zonama utvrđenim Odlukom o naknadi za korišćenje građevinskog zemljišta i iznosi:

Red.br.	Namena zemljišta - objekta	I zona (broj bodova)	II zona (broj bodova)	III zona (broj bodova)	IV zona (broj bodova)
1	Stambeni objekti	276	236	183	125
2	Privredni objekti	241	215	183	134
3	Proizvodni objekti	193	172	146	107
4	Poslovno-komercijalni objekti	357	289	193	89
5	Poslovno-uslužni objekti	286	231	154	71
6	Objekti društvenog standarda	276	236	183	124
Vrednost boda za obračun naknade utvrđuje se po namenama i zonama i iznosi:
Red.br.	Namena zemljišta - objekta	I zona (din/bod)	II zona (din/bod)	III zona (din/bod)	IV zona (din/bod)
1	Stambeni objekti	7	6	5	4
2	Privredni objekti	12	8	5	4
3	Proizvodni objekti	14	10	5	4
4	Poslovno-komercijalni objekti	24	20	16	12
5	Poslovno-uslužni objekti	18	15	12	9
6	Objekti društvenog standarda	6	5	4	3

Obračun naknade po metru kvadratnom objekta vrši se množenjem broja bodova i vrednosti boda po ovom članu.

Za stambene objekte na područjima urbanističkih planova: Dedinja, Vračarskog platoa, dela "Mihajlovca" i dela Novog Beograda, ograničenog Dunavom, Savom, železničkom prugom i Bulevarom umetnosti naknada za pogodnost se uvećava za 100%. Za poslovne objekte - prostore duž ulica: Knez Mihailove, Terazija, Kralja Milana, Bulevara kralja Aleksandra do Đerma, Prizrenske, Balkanske, Kneza Miloša i područja Slavije, naknada za pogodnost se uvećava za 50%.

Član 11

Troškovi izgradnje sekundarnih zajedničkih komunalnih objekata i mreže infrastrukture utvrđuju se za područje urbanističkog plana, bloka, odnosno zone građenja, do granica građevinskih parcela i srazmerno se raspoređuje investitorima prema površini objekta - prostora koji grade.

Ove troškove utvrđuje Direkcija posebnim obračunom troškova sekundarnog uređivanja građevinskog zemljišta za svako područje iz prethodnog stava.

Član 12

Troškovi za ranije izvedene radove na uređivanju zemljišta obračunavaju se na osnovu podataka o izgrađenim objektima i mreži koja se zadržava po planskom dokumentu i vrednosti izvršenih radova na pripremanju zemljišta na osnovu posebnog obračuna, podataka i evidencija kojima raspolaže Direkcija.

Izuzeto od odredbe stav 1 ovog člana, kod individualne porodične stambene izgradnje (sa najviše tri stana) ranije učinjeni troškovi se obračunavaju, po zonama I do VIII, za svaku zonu i iznose:

I zona: 916 din/m2

II zona: 852 din/m2

III zona: 852 din/m2

IV zona: -

V zona: 852 din/m2

VI zona: 822 din/m2

VII zona: 884 din/m2

VIII zona: 884 din/m2

osim lokacija na kojima sekundarno uređivanje građevinskog zemljišta za ovu izgradnju vrši Direkcija (Dedinje, Kamendin, odnosno lokacije koje budu uključene u Program uređivanja građevinskog zemljišta, koje realizuje Direkcija).

Član 13

Za individualne stambene objekte čiji su investitori fizička lica naknada se umanjuje po osnovu nedovoljne komunalne opremljenosti u naseljima - mesnim zajednicama za:

- 30% u naseljima - mesnim zajednicama: Pinosava, Rakovica selo, Veliki Mokri Lug, Kumodraž selo, Veliko selo, Slanci, Selo Mirijevo, Mali Mokri Lug, Beli potok, Zuce,

- 20% u naseljima - mesnim zajednicama: Rušanj, Kumodraž I, Kumodraž II, Velika Moštanica, Pećani,

- 10% u naseljima - mesnim zajednicama: Ovča, Resnik, Crveni barjak, Batajnica I, Batajnica II, Batajnica III, Surčin, Jajinci, Višnjica selo, Umka.

Za izgradnju objekta u naseljima - mesnim zajednicama koje se nalaze izvan granica Generalnog urbanističkog plana Beograda naknada se utvrđuje samo po osnovu opremljenosti objektima i mrežom primarne infrastrukture - pripremanje zemljišta, vodosnabdevanja, kanalizacije i saobraćajnica prema pripadajućim zonama iz ove odluke.

Član 14

Naknada obračunata po ovoj odluci umanjuje se:

- u visini od 20% za objekte iz člana 5, alineja 6 ove odluke čiji su investitori državni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacije koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini za objekte po nameni koji su u funkciji njihove delatnosti i za stanove Fonda solidarnosti.

Za izgradnju crkvenog objekta i pratećih sadržaja uz crkvu naknada se obračunava u visini do 10% od naknade, osim za troškove sekundarnog uređivanja zemljišta koje investitor snosi u stvarnom iznosu.

Član 15

Naknada obračunata po ovoj odluci uvećava se za 100% kod izgradnje objekata za diplomatsko-konzularna predstavništva.

Član 16

Naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta po ovoj odluci plaća lice koje je pravosnažnim aktom dobilo građevinsko zemljište na korišćenje radi izgradnje planiranog objekta, odnosno lice koje je dobilo pravo građenja, pravno važećim aktom nadležnog organa, bilo na trajno ili privremeno korišćenje, i lice u postupku legalizacije bespravno izgrađenog objekta po posebnom zakonu.

Lica iz stava 1 ovog člana koja su ostvarila pravo izgradnje privremenog objekta nemaju pravo na povraćaj uplaćene naknade za uređivanje gradskog građevinskog zemljišta prilikom rušenja - uklanjanja objekta radi privođenja zemljišta planiranoj nameni.

Član 17

Naknada se obračunava po metru kvadratnom (m2) korisne površine objekata čija je izgradnja predviđena planskim dokumentom, primenom JUS UC 2.100, osim za stambene zatvorene površine, gde se u obračun uzima podna površina. Za površine ispod kosih ravni prilikom obračuna primenjuje se navedeni JUS.

Kod garaža obračunska površina obuhvata samo garažno mesto, bez pristupnih komunikacija i obračunava se sa korektivnim koeficijentom 0,5.

Prostorije namenjene za komunalna postrojenja, liftove i skloništa ne ulaze u obračun naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Kod individualne porodične stambene izgradnje (sa maksimalno tri stana), od ukupne naknade odbija se površina legalno izgrađenog postojećeg objekta.

Na ovako obračunate korisne površine primenjuju se jedinični iznosi naknade po namenama obračunate po ovoj odluci.

Član 18

Naknada utvrđena ovom odlukom podleže usklađivanju do dana zaključivanja ugovora ukoliko pokazatelj rasta cena na malo koji objavljuje Gradski zavod za statistiku i informatiku, obračunat kumulativno, od dana stupanja na snagu odluke pređe 10% ili ukoliko se promeni kurs dinara u odnosu na evro za više od 10% u odnosu na utvrđeni kurs na dan stupanja na snagu odluke.

Usklađivanje u smislu stava 1 ovog člana vršiće se za procenat koji prelazi 10%.

Ukoliko dođe do povećanja po oba osnova iz stava 1 ovog člana, usklađivanje će se vršiti po jednom osnovu, i to prema većem procentu povećanja.

U slučajevima dodele zemljišta na korišćenje u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda putem javnog oglasa, usklađivanje u smislu ovog člana vrši se do dana javnog nadmetanja odnosno otvaranja ponuda, ukoliko ugovor bude zaključen u propisanom roku.

Član 19

Naknada obračunata po ovoj odluci plaća se jednokratno ili u ratama.

U slučaju plaćanja naknade jednokratno, uplatom u roku od 15 dana od dana obračuna, investitor ima pravo na umanjenje naknade za 50%.

U slučaju plaćanja naknade u ratama, investitor vrši plaćanje na sledeći način:

- prvu ratu u visini od 10% od obračunate naknade u roku od 15 dana od dana obračuna,

- preostali iznos obračunate naknade u jednakim mesečnim, odnosno kvartalnim ratama, u roku od 36 meseci za pravna lica, odnosno do 60 meseci za fizička lica, od dana obračuna,

- ukoliko investitor plaća naknadu u ratama u periodu dužem od 12 meseci, ukupna visina obračunate naknade podleže valorizaciji prema pokazatelju rasta cena na malo Gradskog zavoda za statistiku, od dana obračuna do dana plaćanja svake rate,

- za otplatu u ratama, kao obezbeđenje plaćanja, pravno lice pri potpisivanju ugovora daje popunjene akceptne naloge bez iznosa u broju ugovorenih rata ili garanciju banke,

- za otplatu u ratama, kao obezbeđenje plaćanja, fizičko lice pri potpisivanju ugovora daje menicu sa dva žiranta ili hipoteku.

Član 20

Investitori mogu svoje obaveze na ime naknade izmirivati putem kompenzacije - imovinom (stambeni, poslovni i drugi prostor) i izvođenjem radova na objektima iz programa Direkcije.

U slučaju iz stava 1 ovog člana, troškove realizacije ugovora o kompenzaciji (overa, porez na prenos apsolutnih prava i dr.) snosi investitor.

Član 21

Učesnici u postupku davanja na korišćenje gradskog građevinskog zemljišta, umesto plaćanja depozita mogu položiti garanciju banke na iznos depozita, sa rokom važnosti do 30 dana.

Član 22

Uplatom iznosa od 10%, investitor koji vrši plaćanje u ratama stiče, uz ispunjenje ostalih zakonom propisanih uslova, pravo na dobijanje građevinske dozvole.

Ukupna visina naknade utvrđuje se konačnim obračunom na osnovu konačno izgrađenih površina objekta.

Član 23

Pri promeni namene izgrađenih prostora korisnik plaća razliku u visini naknade na ime troškova uređivanja građevinskog zemljišta saglasno odredbama ove odluke.

Član 24

Ova odluka primenjivaće se na sve zaključene ugovore o uređivanju zemljišta sa investitorima - korisnicima zemljišta za obračun naknade koja nije izmirena po presečnim i konačnim obračunima do dana stupanja na snagu ove odluke.

Član 25

Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 20/98, 17/99 i 15/2001).

Član 26

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".