ODLUKAO MERILIMA ZA UGOVARANJE VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list Grada Novog Sada", br. 25/2001 i 6/2002) |
I OPŠTA ODREDBA
Ovom odlukom uređuju se merila za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju stambenih objekata, stambeno-poslovnih objekata, poslovnih objekata i prostorija i drugih objekata.
II SADRŽINA NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada) obuhvata: troškove pripremanja građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: troškovi pripremanja), položajnu rentu prema pogodnostima koje lokacija pruža korisniku (u daljem tekstu: položajna renta) i troškove za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: troškovi opremanja).
1. Troškovi pripremanja
Troškovi pripremanja obuhvataju troškove za: inženjersko tehnička ispitivanja zemljišta; izradu geodetskih podloga; izradu urbanističke dokumentacije; pribavljanje zemljišta (rešavanje imovinsko-pravnih odnosa, pribavljanje stanova i prostora za potrebe raseljavanja, iseljavanja korisnika iz objekata predviđenih za rušenje i sl.); pretvaranje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko zemljište; tehničku pripremu zemljišta; sanacione radove i raščišćavanje zemljišta; radove koji se preduzimaju radi zaštite životne sredine i zaštite nepokretnih kulturnih dobara i ostale troškove.
Troškovi iz stava 1 ovog člana određuju se na osnovu prosečnih troškova utvrđenih programom uređivanja građevinskog zemljišta za svaku godinu (u daljem tekstu: Program) ili stvarnih troškova pripremanja utvrđenih na osnovu investiciono-tehničkih elaborata kada su ti troškovi veći od prosečnih.
2. Položajna renta
Položajna renta određuje se prema vrsti objekta koji se gradi i u zavisnosti je od udaljenosti objekta od funkcionalnog gradskog centra (Trg slobode), stepena opremljenosti zemljišta (objekti komunalne potrošnje, objekti društvenog standarda), valorizovane vrednosti i magistralnih objekata komunalne potrošnje i dobara od opšteg interesa kao i od povezanosti linijama gradskog i prigradskog prevoza.
Položajna renta utvrđuje se Programom.
Za određivanje položajne rente, u skladu sa članom 4 ove odluke, utvrđuju se sledeće zone:
ZA IZGRADNJU STAMBENIH OBJEKATA
I ZONA obuhvata područje ograničeno:
Bulevarom kralja Petra I, ulicama Kraljevića Marka, Zmaj - Ognjena Vuka, vojvode Šupljikca, Dositejevom, Temerinskom, Gundulićevom, Jaše Ignjatovića, Filipa Višnjića, Marka Miljanova, Beogradskim kejom, Kejom žrtava racije, Sunčanim kejom, Bulevarom despota Stefana, ulicama Ive Andrića, cara Dušana i Hajduk Veljkovom do Bulevara kralja Petra I.
II ZONA obuhvata područja ograničena:
1. Bulevarom Jaše Tomića, Kisačkom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Beogradskim kejom, ulicama Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Gundulićevom, Temerinskom, Dositejevom, vojvode Šupljikca, Zmaj - Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Bulevarom kralja Petra I, ulicama Hajduk Veljkovom, cara Dušana, Ive Andrića, Bulevarom despota Stefana, ulicama Sime Matavulja, Podunavskom, Mornarskom, Heroja Pinkija, Jerneja Kopitara, Ćirila i Metodija, Jožefa Atile, Subotičkom, Pavleka Miškina, Polgara Andraša, Veselina Masleše, Koste Racina, dr Svetislava Kasapinovića i Janka Veselinovića do Bulevara Jaše Tomića.
2. Prostor obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava".
III ZONA obuhvata područja ograničena:
1. Ulicama Janka Veselinovića, dr Svetislava Kasapinovića, Koste Racina, Veselina Masleše, Polgara Andraša, Pavleka Miškina, Subotičkom, Jožefa Atile, Ćirila i Metodija, Jerneja Kopitara, Heroja Pinkija, Mornarskom, Podunavskom, Heroja Pinkija, Rudničkom, Kozaračkom, Kotorskom, Feješ Klare, Vršačkom, Futoškim putem, Stevana Hladnog, Miloja Čiplića, Bate Brkića, Bulevarom Jovana Dučića, Bulevarom Slobodana Jovanovića, Bulevarom vojvode Stepe, ulicama Veselina Masleše, Avijatičarskom, nasipom do granice iza Premisovog bloka, Rumenačkim putem, teretnom železničkom prugom do Ulice Janka Veselinovića.
2. Tekelijinom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Ulicom Paje Markovića, Trgom mira, Sentandrejskim putem, Kanalom DTD, Putem Šajkaškog odreda do Tekelijine ulice.
3. Od Mosta slobode, tunelom, putem koji preseca Kamenički put, železničkom prugom Beočin - Novi Sad, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, granicom kompleksa Detaljnog urbanističkog plana "Sadovi", Rokovim potokom, nasipom, novom železničkom prugom Novi Sad - Beograd, granicom Petrovaradinske tvrđave, Kameničkim putem, donjim putem u Ribnjaku, Dunavom do Mosta slobode.
IV ZONA obuhvata područja ograničena:
1. Ulicama Heroja Pinkija, Rudničkom, Kozaračkom, Kotorskom, Feješ Klare, Vršačkom, Futoškim putem, Stevana Hladnog, Miloja Čiplića, Bate Brkića, Bulevarom Jovana Dučića, Bulevarom Slobodana Jovanovića, Bulevarom vojvode Stepe, produžetkom Bulevara vojvode Stepe, Somborskom rampom, putem Bačka Palanka - Novi Sad, Futoškim putem, ulicama Ivana Kočija, Somborskom, Gorana Kovačića, Petefi Šandora, Senteleki Kornela, Šumskom, Podunavskom do Heroja Pinkija.
2. Malim Beogradom, Temerinskim putem, Ulicom dr Jovana Andrejevića, Kanalom DTD, granicom Bloka Mali Beograd - Veliki rit do Ulice Mali Beograd.
3. Prostorom obuhvaćenim regulacionim planom Mišeluk I, II i III.
V ZONA obuhvata područja ograničena:
1. Ulicama Senteleki Kornela, Petefi Šandora, Gorana Kovačića, Somborskom, Ivana Kočija, Futoškim putem, putem Novi Sad - Bačka Palanaka, ulicama Šumskom do Senteleki Kornela.
2. Savskom ulicom, Temerinskim putem do granice određene Detaljnim urbanističkim planom "Mali Beograd - Veliki rit", Ulicom dr Jovana Andrejevića, Kanalom DTD, Klisanskim putem, ulicama Miroslava Prodanovića - Micka, prof. Grčića i parcelama od broja 74 do 126 (do produžetka ulice Paje Radosavljevića), Ulicom Paje Radosavljevića, Sentandrejskim putem do Savske ulice.
3. Od Mosta slobode, obalom Dunava, granicom budućeg autoputa Subotica - Beograd, železničkog prugom Beočin - Novi Sad, Ulicom Mali do II do Ulice majora Tepića, granicom kompleksa Instituta, putem Ruma - Novi Sad, granicom kompleksa Instituta, Institutskim putem, putem, tunelom do Mosta slobode.
VI ZONA obuhvata područje određeno Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine, izvan granica I, II, III, IV i V zone i područje naseljenog mesta Veternik.
VII ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Kać, Futog, Bukovac i Rumenka.
VIII ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Čenej, Ledinci, Stari Ledinci i Budisava.
IX ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Begeč, Stepanovićevo, Kovilj i Kisač.
ZA IZGRADNJU POSLOVNIH OBJEKATA
EKSTRA ZONA obuhvata područje ograničeno:
Pionirskom ulicom, Bulevarom Mihajla Pupina, Pozorišni trg, Trg Slobode, Katolička porta, ulicama Mite Ružića, Grčkoškolskom, Svetozara Markovića, Dunavskom, Ignjata Pavlasa do Pionirske.
Ova zona obuhvata i pojas širine 50 metara sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama:
Jevrejska ulica i Bulevar oslobođenja od ulice Maksima Gorkog do ulice Novosadskog sajma.
I ZONA obuhvata područje ograničeno:
Bulevarom kralja Petra I, ulicama Kraljevića Marka, Zmaj-Ognjena Vuka, vojvode Šupljikca, Dositejevom, Temerinskom, Gundulićevom, Jaše Ignjatovića, Filipa Višnjića, Marka Miljanova, Beogradskim kejom, Kejom žrtava racije, Sunčanim kejom, Bulevarom despota Stefana, ulicama Ive Andrića, cara Dušana, Hajduk Veljkovom do Bulevara kralja Petra I (izuzimajući EKSTRA ZONU).
Ova zona obuhvata i pojas širine 50 metara sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama:
Bulevaru oslobođenja od Bulevara kralja Petra I do Bulevara Jaše Tomića, Bulevaru Jaše Tomića od Kisačke do Rumenačke ulice, Rumenačkom ulicom od Bulevara Jaše Tomića do Hajduk Veljkove, Hajduk Veljkovoj ulici od Bulevara kralja Petra I do Bulevara revolucije, Bulevaru revolucije od Hajduk Veljkove ulice do Železničke kolonije, ulicom cara Dušana od Bulevara revolucije do Bulevara cara Lazara, Beogradskom keju od ulice Marka Miljanova do železničke pruge Novi Sad - Beograd, Temerinskoj od ulice Hadži Svetića do železničke pruge Novi Sad - Beograd, Kisačkoj od ulice Vojvode Šupljikca do železničke pruge Novi Sad - Beograd.
II ZONA obuhvata područja ograničena:
1. Bulevarom Jaše Tomića, Kisačkom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Beogradskim kejom, ulicama Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Gundulićevom, Temerinskom, Dositejevom, vojvode Šupljikca, Zmaj-Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Bulevarom kralja Petra I, ulicama Hajduk Veljkovom, cara Dušana, Ive Andrića, Bulevarom despota Stefana, ulicama Sime Matavulja, Podunavskom, Mornarskom, Heroja Pinkija, Jerneja Kopitara, Ćirila i Metodija, Jožefa Atile, Subotičkom, Pavleka Miškina, Polgara Andraša, Veselina Masleše, Koste Racina, dr Svetislava Kasapinovića, Janka Veselinovića do Bulevara Jaše Tomića.
2. Prostor obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava".
Ova zona obuhvata i pojas širine 50 metara sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama:
Futoški put od Ulice Polgar Andraša do Bulevara kneza Miloša, Rumenačkoj od Ulice Janka Veselinovića do parcele broj 3387 (iznad Avijatičarskog naselja), Sentandrejski put od Kisačke - podvožnjaka do Sečanjske ulice,Temerinski put od železničke pruge Novi Sad - Beograd, do granice građevinskog rejona, Preradovićevoj od Beogradske kapije do Malinove ulice.
III ZONA obuhvata područja ograničena:
1. Kanalom DTD, obalom Dunava, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Kisačkom ulicom, Bulevarom Jaše Tomića, ulicama Janka Veselinovića, dr Svetislava Kasapinovića, Koste Racina, Veselina Masleše, Polgar Andraša, Pavleka Miškina, Subotičkom, Jožefa Atile, Ćirila i Metodija, Jerneja Kopitara, Heroja Pinkija, Mornarskom, Podunavskom, Šumskom, Somborskom rampom, produžetkom Bulevara vojvode Stepe, Bulevarom vojvode Stepe, granicom Detaljnog urbanističkog plana "Mala privreda na Bistrici" do Ulice Veselina Masleše, Veselina Masleše i železničkom prugom do Kanala DTD.
2. Železničkom prugom Novi Sad - Beograd, ulicama Patrijarha Rajačića, Šenoinom, Preradovićevom, Dunavske divizije, Grobljanskom, Kameničkim putem, granicom Detaljnog urbanističkog plana "Petrovaradinska tvrđava" do železničke pruge Novi Sad - Beograd.
IV ZONA obuhvata područje određeno Generalnim planom Grada Novog sada do 2021. godine, izvan granica I, II i III zone i područje naseljenog mesta Veternik.
V ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Futog, Kać, Rumenka i Bukovac.
VI ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Kovilj, Kisač, Budisava, Stepanovićevo, Čenej, Begeč, Ledinci i Stari Ledinci.
3. Troškovi opremanja
Troškovi opremanja obuhvataju troškove za izgradnju novih i pripadajući deo postojećih izgrađenih objekata i uređaja komunalne potrošnje i to za: saobraćajne površine (kolovozi, parkinzi, trotoari, blokovsko uređenje i dr.); atmosfersku kanalizaciju, javno osvetljenje; zelene površine, električnu distributivnu mrežu (srednje naponska mreža, niskonaponska mreža i pripadajuće TS-e), vodovod (sekundarna mreža), kanalizaciju (sekundarna mreža) telefonsku mrežu (telefonska kanalizacija i TT vodovi) i vrelovod (sekundarna mreža) i ostale troškove.
Visina troškova opremanja određuje se na osnovu prosečnih troškova utvrđenih Programom ili stvarnih troškova opremanja utvrđenih na osnovu investicionotehničkog elaborata.
III OBRAČUN NAKNADE
Naknada se obračunava i ugovara po kvadratnom metru ukupne neto (korisne) površine objekta i kvadratnom metru otvorenog poslovnog prostora na osnovu urbanističke dozvole i glavnog arhitektonsko-građevinskog projekta sa urbanističkom saglasnošću.
Visina naknade obračunava se najmanje u visini iznosa položajne rente, utvrđene Programom.
Kada investitor gradi objekat na zemljištu na kome u celosti ima pravo korišćenja, odnosno pravo svojine nad objektom, troškovi pripremanja obračunavaju se u iznosu od 10% od prosečne vrednosti troškova pripremanja predviđenih Programom.
Troškovi pripremanja kada se objekat gradi na građevinskoj parceli formiranoj tako što je investitoru deo zemljišta dat na korišćenje radi kompletiranja sa zemljištem na kojem investitor ima pravo korišćenja, za deo neto površine objekta srazmerno učešću površine datog zemljišta u građevinskoj parceli obračunavaju se u skladu sa članom 3 ove odluke, a ostatak neto površine objekta u skladu sa stavom 1 ovog člana.
Za objekte porodičnog stanovanja, u slučajevima iz stava 2 ovog člana, obračunavaju se i ugovaraju samo troškovi pripremanja, a preostali deo naknade obračunava se po dobijenoj urbanističko-tehničkoj dokumentaciji.
Za nadogradnju, dogradnju i pretvaranje tavanskog prostora u koristan prostor, troškovi opremanja umanjuju se za 50%.
Za pretvaranje pasaža u koristan prostor, naknada se umanjuje za 50%.
Za pretvaranje stambenog u poslovni prostor, naknada se obračunava u visini pozitivne razlike položajnih renti.
Troškovi opremanja obračunavaju se prema stvarnim troškovima opremanja na osnovu investiciono-tehničkog elaborata kada je za izgradnju objekta potrebno ulaganje u izgradnju novog objekta infrastrukture.
Troškovi pripremanja i položajna renta utvrđeni Programom umanjuju se za 30% za objekte u državnoj svojini koji se grade za potrebe zdravstva, obrazovanja, kulture i socijalne zaštite, kao i za izgradnju verskih objekata i objekata proglašenih za nepokretna kulturna dobra.
Za nadogradnju i dogradnju objekata iz stava 1 ovog člana, u kompleksima koji su privedeni nameni, investitor ne plaća troškove pripremanja, a kada je potrebno dodatno opremanje, troškove opremanja snosi investitor.
Troškovi pripremanja i položajna renta, utvrđeni Programom, odnosno naknada kod objekata porodičnog stanovanja, umanjuju se za:
- 35% za zatvorena skladišta,
- 50% za objekte za proizvodnju i pružanje usluga, silose, rezervoare, nadstrešnice, pomoćne objekte, garaže i skloništa,
- 75% za otvorene pijace, otvorene sportske terene, otvorene skladišne prostore, otvorene parkinge, manipulativne prostore i ekonomske objekte.
Naknada se umanjuje 80% za izgradnju objekata čiji je investitor Grad, kao i za izgradnju objekata čiji je investitor javno, javno komunalno preduzeće ili ustanova čiji je osnivač Grad, ukoliko je objekat koji se gradi namenjen delatnosti radi koje je osnovano to preduzeće ili ustanova.
Kada su stvarni troškovi pripremanja i položajna renta, odnosno naknada za objekte porodičnog stanovanja, veći od obračunatih umanjenih prosečnih troškova iz stava 2 ovog člana, primenjuje se obračun stvarnih troškova.
Troškovi pripremanja i položajna renta za izgradnja privremenih objekata ne umanjuju se po osnovu privremenosti.
Za izgradnju porodičnih stambenih objekata ukupne neto površine do 300 m2 ili najviše tri stana, troškovi pripremanja se ugovaraju prema površini građevinske parcele, a položajna renta i troškovi opremanja po kvadratnom metru neto površine objekta. Za veći broj stanova ili veću neto površinu naknada se ugovara kao višeporodično stanovanje.
Za izgradnju porodičnog stambenog objekta troškovi pripremanja obračunavaju se tako što se površina parcele, iskazana u kvadratnim metrima, pomnoži sa prosečnom cenom kvadratnog metra građevinskog zemljišta:
- uvećano za 25% ukoliko Grad Novi Sad ima pravo korišćenja na parceli,
- umanjeno za 80% ukoliko je investitor objekta nosilac prava korišćenja na neizgrađenoj građevinskoj parceli.
Investitor objekta koji je nosilac prava korišćenja na parceli na kojoj već postoji uknjižen građevinski objekat, ne plaća troškove pripremanja iz stava 1 ovog člana.
Radovima na komunalnom spremanju građevinskog zemljišta za porodične stambene objekte, kada su obračunati troškovi opremanja, pristupiće se kada se prikupi najmanje 80% sredstava potrebnih za izgradnju objekata, koji su predviđeni za opremanje građevinskog zemljišta u pojedinim kompleksima ili delovima kompleksa (fazno opremanje).
Za objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole na lokalitetima gde ne postoji ili je samo neznatno izgrađena infrastruktura, ne obračunavaju se troškovi opremanja, dok se preostali deo naknade obračunava.
Komunalno opremanje građevinskog zemljišta može se prepustiti investitorima izgrađenih objekata, uz nadzor Javnog preduzeća "Zavod za izgradnju Grada" u Novom Sadu (u daljem tekstu: Zavod) i odgovarajućih javnih komunalnih preduzeća i drugih javnih preduzeća.
Za izgrađene objekte za koje se izdaje privremena građevinska dozvola naknada se obračunava u punom iznosu.
U slučaju rušenja objekta iz stava 1 ovog člana, radi privođenja zemljišta planiranoj nameni, vlasnik nema pravo na naknadu vrednosti tog objekta.
IV NAČIN PLAĆANJA NAKNADE
Za izgradnju stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih objekata, troškovi pripremanja i položajna renta plaćaju se u celosti u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora ili u ratama, i to:
- prva rata u iznosu od 30% u tri jednaka dela: tako što se prvi deo plaća u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, drugi deo u roku od 30 dana od dana plaćanja prvog dela, a treći deo u roku od 30 dana od dana plaćanja drugog dela,
- preostali iznos u najviše 24 mesečne rate, koji se revalorizuje svakog meseca u skladu sa Programom.
Investitor je obavezan da šest meseci pre završetka izgradnje objekta podnese zahtev Zavodu za obračun troškova opremanja, kao i da u tom roku isplati troškove.
Kada investitor ne postupi u skladu sa stavom 2 ovog člana, neće se realizovati planirano opremanje objekta i izdati saglasnost za priključenje na objekte individualne komunalne potrošnje.
Za izgradnju porodičnih stambenih objekata ukupne neto površine do 300 m2 ili sa najviše tri stana, naknada se plaća u celosti u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora ili u ratama i to:
- prva rata u iznosu od 10% u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora,
- preostali iznos u najviše 60 mesečnih rata, a za objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole u najviše 48 mesečnih rata, koji se revalorizuje svakog meseca u skladu sa Programom.
Za objekte koji imaju više od tri stana ili čija je ukupna neto površina preko 300 m2, naknada se plaća u skladu sa članom 17 ove odluke.
Za izgradnju, dogradnju, nadogradnju, rekonstrukciju i promenu namene stambenih, stambeno-poslovnih i poslovnih objekata, troškovi pripremanja i položajna renta, kao i naknada za uređivanje porodičnih stambenih objekata, umanjuju se za 30%, kada se uplata celokupnog iznosa izvrši u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora.
Iznos nedospelog duga troškova pripremanja, položajne rente i naknade iz stava 1 ovog člana, umanjuje se na zahtev investitora, ukoliko preostali iznos duga isplati u roku od 15 dana od dana zaključenja aneksa ugovora:
- za 20%, kada je broj preostalih nedospelih rata veći od 50% od ugovorenog broja rata,
- za 15%, kada je broj preostalih nedospelih rata manji od 50% od ugovorenog broja rata.
Investitor nema pravo na umanjenje iz stava 2 ovog člana, ukoliko su mu preostale tri rate do isplate celokupnog duga.
Umanjenje iz stava 1 ovog člana, primenjuje se u postupku javnog otvaranja ponuda ili javnog nadmetanja, samo na iznos naknade koji je utvrđen kao početni.
Investitoru koji ne izmiri naknadu po konačnom obračunu, neće se izdati saglasnost za uknjižbu objekta.
Konačan obračun se sačinjava na osnovu projekta etažiranja izrađenog u skladu sa urbanističkom dokumentacijom.
V SREDSTVA OBEZBEĐENJA
Radi obezbeđenja plaćanja naknade iz čl. 17 i 18 ove odluke, investitor je dužan da dostavi sredstva obezbeđenja i to:
Pravna lica
1. Akceptne naloge (overene i potpisane) kao sredstvo plaćanja u dvostrukom broju od rata u ugovoru sa potvrdom i ovlašćenjem da ih Zavod popuni i pusti preko Zavoda za obračun i plaćanja narednog radnog dana od dana kada je dan dospeća rate, ukoliko uplate celokupnog iznosa rate nema na izvodu, a za revalorizaciju, drugog radnog dana od dana dostave obračuna, ukoliko po istom nije izvršena uplata. U slučaju delimičnih uplata, akceptni nalog se popunjava na iznos razlike po pojedinačnim uplatama.
2. Uz akceptne naloge obavezno je i jedno od sledećih sredstava obezbeđenja koja tržišno pokrivaju vrednost ugovorenih obaveza, koja opredeli Zavod, a to su:
- Bankarska garancija "bez prigovora", "na prvi poziv", bankarska supergarancija, uz obaveznu klauzulu o uključenju revalorizacije u garanciju,
- sedam avaliranih menica trasiranih na poslovnu banku, koje izdaje investitor u korist Zavoda, i to jednu popunjenu na iznos osnovnog duga i sa rokom dospeća, i šest blanko menica. Investitor je obavezan da uz menice dostavi overenu kopiju ugovora o avaliranju menica, zavedenu kroz delovodni protokol, overenu i potpisanu od ugovornih strana i pismeno ovlašćenje za Zavod da popuni iznos na šest meseci i da ih pusti preko Zavoda za obračun i plaćanja. O predatim menicama sastavlja se specifikacija u tri primerka, po jedan za svaku stranu.
- Založno pravo u korist Zavoda na besteretno upisanoj nepokretnosti, čija je vrednost za 50% ili više veća od ukupno ugovorenih iznosa obaveza, uvećanih za revalorizaciju izračunatu na bazi meseca koji prethodni mesecu zaključenja ugovora, a koju je procenio Zavod za sudska veštačenja.
Investitor je, pored jednog od sredstava obezbeđenja, obavezan da dostavi i sledeće overene kopije: rešenje o upisu u sudski registar, potpise lica ovlašćenih za zastupanje overenih od strane suda; ovlašćenje o razvrstavanju - izvod iz registra Republičkog zavoda za statističku; depo karton od Zavoda za obračun i plaćanja za svaki žiro račun koje pravno lice ima, kao i potvrdu o izmirenim obavezama prema Zavodu.
Zavod će izdati investitoru potvrdu o prijemu uredne i kompletne dokumentacije.
Fizička lica
Investitor je obavezan da podnese jedno od sledećih sredstava obezbeđenja:
1. Menice trasirane na banku ili drugo solventno pravno lice koje prihvata Zavod, akceptirane od strane dva kreditno sposobna solidarna menična dužnika - žiranta, sa ovlašćenjem koje glasi na Zavod, da kao poverilac popuni i preda na naplatu postojeće menice ukoliko menični dužnik ne ispuni svoju obavezu.
2. Založno pravo u korist Zavoda na besteretno upisanoj nepokretnosti čija je vrednost za 50% ili više veća od ukupno ugovorenih iznosa obaveza, uvećanih za revalorizaciju izračunatu na bazi meseca koji prethodi mesecu zaključenja ugovora, a koju je procenio Zavod za sudska veštačenja.
VI OSTALE ODREDBE
Zavod je dužan da investitoru preda građevinsko zemljište na korišćenje u ugovorenom roku.
U slučaju da investitor odbija prijem zemljišta, zemljište se smatra predatim danom sačinjavanja i potpisivanja zapisnika o prodaji od strane Zavoda.
U slučaju odustajanja od izgradnje objekta a pre isteka roka od tri godine, kao i u slučaju prestanka prava korišćenja gradskog građevinskog zemljišta na osnovu člana 37 Odluke o načinu i postupku davanja gradskog građevinskog zemljišta na korišćenje ("Službeni list Grada Novog Sada", br. 10/96, 2/97 i 16/98) investitor može da ostvari pravo na povraćaj uplaćenih sredstava na ime ugovorene naknade na osnovu odluke Upravnog odbora Zavoda, u iznosu koji se utvrđuje ovom odlukom i Programom na dan ugovaranja povraćaja, umanjenom za 20% na ime troškova postupka davanja građevinskog zemljišta na korišćenje.
Povraćaj sredstava iz stava 1 ovog člana, izvršiće se saglasno dinamici izvršenih uplata i regulisaće se posebnim ugovorom.
Obračun površina stambenih, poslovnih i drugih objekata vrši se po JUS U.C.2.100. ("Službeni list SRJ", broj 59/95), s tim što se korisne površine navedenih objekata namenjenih stanovanju i poslovanju, bez obzira na spratnu visinu, obračunavaju koeficijentom 1.0, izuzev za potkrovlja i pomoćne prostorije.
Kod objekata sa višenamenskim sadržajem, naknada se obračunava i ugovara za svaku namenu posebno.
Za izgradnju objekata u slučaju kada investitor ruši postojeći i gradi novi objekat na zemljištu na kome je nosilac prava korišćenja ili vlasnik, naknada se obračunava samo za razliku u površini prema nameni objekta koji se ruši i objekta koji se gradi.
Naknada se ne obračunava kada je projektovana površina novog objekta ista ili manja od površine srušenih objekata.
Iznos naknade koji je utvrđen u postupku javnog nadmetanja ili javnog otvaranja ponuda, fiksan je i on se ugovara.
Zavod investitoru neće izdati potvrdu o izmirenim obavezama dok investitor ne izvrši sve ugovorene obaveze prema Zavodu.
Za privremene objekte za koje je ugovorena naknada pre stupanja na snagu ove odluke, za koje je obezbeđena dokumentacija za status trajnog karaktera, obračunata naknada se umanjuje za procenat naknade uplaćene po osnovu davanja zemljišta na privremeno korišćenje.
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o merilima za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list Grada Novog Sada", br. 24/98, 3/2000 i 7/2001 - prečišćen tekst broj 12/2001).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".