ODLUKAO MERILIMA ZA UGOVARANJE VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list Grada Novog Sada", br. 27/2002) |
I OPŠTA ODREDBA
Ovom odlukom uređuju se merila za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekta.
II SADRŽINA NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada) obuhvata: troškove pripremanja građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: troškovi pripremanja), iznos za pogodnost koju lokacija pruža (u daljem tekstu: pogodnost) i troškove za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: troškovi opremanja).
1. Troškovi pripremanja
Troškovi pripremanja određuju se po blokovima i obuhvataju: troškove za regulisanje imovinsko-pravnih odnosa, troškove za pripremne radove, troškove za asanacione radove i troškove za raščišćavanje zemljišta u bloku i na građevinskoj parceli.
Za određivanje troškova iz stava 1 ovog člana, utvrđuju se sledeći blokovi:
I BLOK obuhvata naselje Šangaj, tj. područje čiju granicu čine: sa severoistočne strane Ulica VII, sa zapadne strane produžetak puta za Šangaj, sa jugozapadne strane Ulica I i sa južne strane postojeći kanal.
II BLOK obuhvata deo naselja Klisa, tj. područje čiju granicu čine: sa istočne strane Temerinski put, sa severne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa zapadne strane produžetak ulice profesora Grčića, zatim Ulica Mileve Simić do Klisanskog puta i dalje Klisanski put ka jugu do Primorske ulice i sa južne strane Primorska ulica.
III BLOK obuhvata Vidovdansko naselje, tj. područje čiju granicu čine: sa severne strane Primorska ulica, sa istočne strane Temerinski put, zatim Ulica Živojina Ćuluma, sa severoistočne strane Ulica Emanuila Jankovića, sa južne strane severoistočni nasip Kanala DTD i sa zapadne strane Sentandrejski put.
IV BLOK obuhvata deo Novog naselja i naselje Veternička rampa, tj. područje čiju granicu čine: sa severozapadne strane Bulevar vojvode Stepe, sa zapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine (u daljem tekstu: Generalni plan), zatim sa južne strane Novosadski put, dalje ulica Somborska rampa do preseka sa produžetkom Bulevara Jovana Dučića, severozapadna granica rasadnika i dela radne zone "Zapad", Bulevar kneza Miloša, sa južne strane Futoški put, Bulevar Slobodana Jovanovića, Ulica Radomira Raše Radujkova i sa severoistočne strane planirana gradska magistrala.
V BLOK obuhvata naselje Telep, tj. područje čiju granicu čine: sa severne strane Futoški put, sa jugozapadne strane Šumska ulica, sa južne strane odbrambeni nasip reke Dunav i sa severoistočne strane planirana gradska magistrala, tj. ulice Ribarsko ostrvo, Sime Matavulja, Novaka Radonjića i Andraša Polgara.
VI BLOK obuhvata Liman III i IV, tj. područje čiju granicu čine: sa istočne strane Bulevar oslobođenja, sa severozapadne strane Bulevar cara Lazara, sa jugozapadne strane planirana gradska magistrala, sa južne strane odbrambeni nasip reke Dunav i južna, odnosno jugoistočna granica gradskog kupališta Štrand.
VII BLOK obuhvata Liman I i II, tj. područje čiju granicu čine: sa severozapadne strane Bulevar cara Lazara, sa jugozapadne strane Bulevar oslobođenja i sa jugoistočne strane zapadna obala reke Dunav, odnosno Sunčani kej.
VIII BLOK obuhvata naselje Grbavicu, tj. područje čiju granicu čine: sa severoistočne strane Bulevar oslobođenja, sa severne strane Futoška ulica, sa jugozapadne strane planirana gradska magistrala, tj. ulice Andraša Polgara i Novaka Radonjića i sa južne strane Bulevar cara Lazara.
IX BLOK obuhvata kompleks Kliničkog centra i Novosadskog sajma, kao i deo stare Detelinare čiju granicu čine: sa istočne strane ulice Hajduk Veljkova i Rumenačka, sa severozapadne strane Ulica Kornelija Stankovića, sa jugozapadne strane planirana gradska magistrala, tj. ulice Veselina Masleše i Ledinačka, i sa južne strane Futoška ulica.
X BLOK obuhvata područje južno od železničke stanice (Banatić), kao i Sportski centar "Sajmište" i Futoški park čiju granicu čine: sa istočne strane Bulevar oslobođenja, zatim Bulevar Jaše Tomića, sa severoistočne strane Kisačka ulica, dalje sa severne strane železnička pruga Beograd-Subotica, sa severozapadne strane Ulica Kornelija Stankovića, sa zapadne strane ulica Rumenačka i Hajduk Veljkova i sa južne strane Futoška ulica.
XI BLOK obuhvata Detelinaru i Avijatičarsko naselje, tj. područje čiju granicu čine: sa jugoistočne strane Ulica Kornelija Stankovića, sa severoistočne strane železnička pruga Subotica-Novi Sad, sa severozapadne strane železnička pruga Odžaci-Novi Sad, sa jugozapadne strane put Rumenka-Novi Sad i sa zapadne strane planirana gradska magistrala, odnosno Ulica Veselina Masleše.
XII BLOK obuhvata područje centra čiju granicu čine: sa jugoistočne strane Bulevar cara Lazara, sa istočne strane zapadna obala reke Dunav, odnosno Kej žrtava racije, sa severne strane Bulevar Mihajla Pupina, sa severozapadne strane Jevrejska ulica i sa jugozapadne strane Bulevar oslobođenja.
XIII BLOK obuhvata područje čiju granicu čine: sa istočne strane ulice Uspenska, Šafarikova i Jovana Subotića, sa severoistočne strane Kisačka ulica, sa severozapadne strane Bulevar Jaše Tomića, sa jugozapadne strane Bulevar oslobođenja i sa jugoistočne strane Jevrejska ulica.
XIV BLOK obuhvata područje Salajke, Sportsko-komercijalnog centra "Slavija" i Pejinovo naselje čiju granicu čine: sa istočne strane Temerinska ulica, sa severoistočne strane jugozapadni nasip Kanala DTD, odnosno Ulica Luke Milanovića, sa jugozapadne strane Sentandrejski put do Partizanske ulice, dalje ka zapadu produžetak Partizanske ulice do Kisačkog puta, zatim ka jugoistoku Kisački put do Ulice Paje Markovića, Ulica Paje Markovića, Ulica Đorđa Dere, sa jugoistočne strane pruga Beograd-Subotica do Kisačke ulice i sa jugozapadne strane Kisačka ulica.
XV BLOK obuhvata područje starog centra čiju granicu čine: sa istočne strane Beogradski kej, sa severoistočne strane ulice Miloša Bajića, Trg Republike, Daničićeva, Zlatne grede, Nikole Pašića, Matice srpske i Sterijina, sa severne strane Ulica Hadžić Svetića, sa zapadne strane ulice Temerinska, Jovana Subotića i Šafarikova, sa jugozapadne strane Uspenska ulica i sa južne strane Bulevar Mihajla Pupina.
XVI BLOK obuhvata područje Podbare čiju granicu čine: sa istočne strane Beogradski kej i Ulica Marka Miljanova, sa istočne strane istočna strana Kvantaške pijace, sa severoistočne strane Ulica Venizelosa i jugozapadna međa parcela br. 4148/1 i 4148/2, sa severne strane deo puta Novi Sad-Zrenjanin i Kanalska ulica, sa zapadne strane ulice Temerinska, Hadžić Svetića, Sterijina, Matice srpske, Nikole Pašića i Zlatne grede i sa jugozapadne strane Ulica Daničićeva, Trg Republike i Ulica Miloša Bajića.
XVII BLOK obuhvata područje Sremske Kamenice čiju granicu čine: sa severoistočne strane granica između katastarskih opština Petrovaradin i Sremska Kamenica do Ulice vojvode Putnika, Ulica vojvode Putnika, sa severoistočne strane Novosadska ulica, sa istočne strane Institutski put, pristupni put za naselje Tatarsko brdo, sa istočne strane poljski put (parcela broj 5808) i dalje istočna ograda Instituta za tuberkulozu do puta Ruma-Novi Sad, sa jugoistočne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa zapadne strane put Ruma-Novi Sad, sa južne i jugozapadne strane železnička pruga Petrovaradin - Beočin, poljski put (parcela broj 4496) i sa severozapadne strane Karađorđeva ulica i desna obala reke Dunav.
XVIII BLOK obuhvata područje Petrovaradina čiju granicu čine: sa zapadne strane desna obala reke Dunav, sa severoistočne strane železnička pruga Subotica-Beograd, ulice Rade Končara, Zlatarićeva i Železnički prilaz, Ulica Franje Štefanovića, sa severoistočne strane ulice Preradovićeva i Livadska, sa južne i jugozapadne strane železnička pruga Petrovaradin - Beočin, sa zapadne strane Kninska ulica, sa jugozapadne strane zapadna ograda groblja, sa južne strane Ulica Dunavske divizije i južna ograda kasarne na Trandžamentu.
XIX BLOK obuhvata područje Mišeluka I, II i III i naselje Tatarsko brdo čiju granicu čine: sa jugoistočne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa jugozapadne strane istočna ograda Instituta za tuberkulozu, poljski put (parcela broj 5808), pristupni put za naselje Tatarsko brdo, Institutski put, Novosadska ulica, sa severozapadne strane Ulica vojvode Putnika i Kamenički put, sa severne strane južna ograda kasarne na Trandžamentu i Ulica Dunavske divizije, sa severoistočne strane zapadna ograda groblja, sa istočne strane Kninska ulica i sa severoistočne i istočne strane železnička pruga Petrovaradin-Beočin.
XX BLOK obuhvata područje Alibegovca u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa severozapadne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa istočne strane put za Bukovac, delom Rokov potok i Bukovački potok, sa jugoistočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom, sa jugozapadne strane poljski put (parcela broj 3320) i jugozapadna granica parcela br. 1106 i 1108, poljski put (parcela broj 3981), poljski put (parcela broj 847), poljski put (parcela broj 785), poljski put (parcela broj 807), poljski put (parcela broj 738) i poljski put (parcela broj 6643/2).
XXI BLOK obuhvata područje naselja Čardak, Bocke i Staroiriški put u Sremskoj Kamenici čiju granicu čine: sa istočne strane Karađorđeva ulica, poljski put (parcela broj 4496), železnička pruga Petrovaradin - Beočin i put Ruma-Novi Sad, sa severozapadne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa istočne strane poljski put (parcela broj 6643/2), poljski put (parcela broj 738), poljski put (parcela broj 807), poljski put (parcela broj 785), poljski put (parcela broj 847), poljski put (parcela broj 3981) i jugozapadna granica parcela br. 1108 i 1106 i poljski put (parcela broj 3320).
XXII BLOK obuhvata područje naselja Bukovački plato i Širine, kao i ciglanu u Petrovaradinu i prostor južno od ciglane uz Bukovački put čiju granicu čine: sa severozapadne strane železnička pruga Petrovaradin - Beočin, sa severoistočne strane železnička pruga Subotica-Beograd, jugoistočna međa parcela br. 3496, 3495/1 i 3494 i Karlovački drum, sa jugoistočne strane planirana saobraćajnica, sa jugozapadne strane Ulica Tome Maretića, severna međa parcela br. 3604/3 i 3604/1, severozapadna međa parcele broj 3603, zapadna međa parcela br. 3597/2 i 3597/3, istočna pa južna ograda ciglane, zapadna međa parcela br. 4848/1, 4849/1, 4849/5, 4855/6, 4855/7, 4855/8, 4855/10, 4855/11, 4855/12, 4859/1, 4860/1, 4861/1, 4862/1, 4869/1, 4870/1, 4925/1, 4927/1, 4929, 4930, 4934, 4936/1, 4936/2, 4936/3, 4942, 4944, 4948, 4949, 4954 i 4958, severozapadna međa parcela br. 4960 i 5249 i sa zapadne strane Bukovački i Rokov potok.
XXIII BLOK obuhvata područje naselja Mali Beograd-Veliki rit i Mišin salaš čiju granicu čine: sa istočne strane put Novi Sad-Zrenjanin, sa južne strane severoistočni nasip Kanala DTD, sa jugozapadne strane Ulica Emanuila Jankovića, zatim Ulica Živojina Ćuluma, sa zapadne strane Temerinski put i sa severne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd.
XXIV BLOK obuhvata područje naselja Adice čiju granicu čine: sa severoistočne strane Šumska ulica, sa južne strane odbrambeni nasip reke Dunav, odnosno Podunavska ulica, sa zapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom (koja je ujedno i granica Detaljnog urbanističkog plana Adice), i sa severne strane Novosadski put.
XXV BLOK obuhvata područje naselja Sadovi u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa severozapadne strane produžetak Mostarske ulice i Rokov potok, sa severoistočne strane jugozapadna međa parcela br. 3031, 3039, 3038, 6629, 3095, 3093 i 3090, sa jugoistočne strane severozapadna međa parcela br. 3345 i 3351 i sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd.
XXVI BLOK obuhvata područje Ribnjaka čiju granicu čine: sa istočne i jugoistočne strane Kamenički put, sa jugozapadne strane granica između katastarskih opština Petrovaradin i Sremska Kamenica, sa severozapadne strane desna obala reke Dunav, odnosno Ulica Ribnjak-donji put.
XXVII BLOK obuhvata područje poteza Širine i Vezirac u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa severozapadne strane jugoistočna međa parcela br. 3496, 3495/1 i 3494 i Karlovački drum, sa severozapadne strane planirana saobraćajnica, Ulica Tome Maretića, severna međa parcela br. 3604/3 i 3604/1, severozapadna međa parcele broj 3603, zapadna međa parcela br. 3597/2 i 3597/3, istočna pa južna ograda ciglane, zapadna međa parcela br. 4848/1, 4849/1, 4849/5, 4855/6, 4855/7, 4855/8, 4855/10, 4855/11, 4855/12, 4859/1, 4860/1, 4861/1, 4862/1, 4869/1, 4870/1, 4925/1, 4927/1, 4929, 4930, 4934, 4936/1, 4936/2, 4936/3, 4942, 4944, 4948, 4949, 4954 i 4958, severozapadna međa parcela br. 4960 i 5249, sa jugozapadne strane Bukovački potok, sa jugozapadne, južne i severoistočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i železnička pruga Subotica-Beograd.
XXVIII BLOK obuhvata područje dela radne zone "Istok" u Petrovaradinu (jugoistočno od naselja Sadovi) čiju granicu čine: sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd, sa severozapadne strane planirana magistralna saobraćajnica i sa istočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom.
XXIX BLOK obuhvata područje Petrovaradinske ade u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd i odbrambeni nasip reke Dunav i sa severoistočne strane desna obala reke Dunav.
XXX BLOK obuhvata područje obuhvaćeno Regulacionim planom prostora rasadnika i dela radne zone "Zapad" na Novom naselju čiju granicu čine: sa severoistočne strane Bulevar kneza Miloša, sa jugoistočne strane Futoški put, sa jugozapadne strane Ulica Somborska rampa i sa severozapadne strane produžetak Bulevara Jovana Dučića.
XXXI BLOK obuhvata područje radne zone "Sever I" u Novom Sadu čiju granicu čine: sa istočne strane Ulica profesora Grčića, zatim Ulica Mileve Simić i Klisanski put, sa jugozapadne strane severoistočni nasip Kanala DTD, odnosno Primorska ulica, sa zapadne i severozapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i sa severoistočne strane poljski put (parcela broj 2319) i trasa planirane saobraćajnice produžetka Ulice Paje Radosavljevića.
XXXII BLOK obuhvata područje radne zone "Sever II" u Novom Sadu čiju granicu čine: sa istočne strane Sentandrejski put do Partizanske ulice, dalje ka zapadu produžetak Partizanske ulice do Kisačkog puta, zatim ka jugoistoku Kisački put do Ulice Paje Markovića, Ulica Paje Markovića i Ulica Đorđa Dere, sa južne i jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd, delom železnička pruga Odžaci-Novi Sad, dalje severozapadna granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i sa severoistočne strane jugozapadna obala Kanala DTD.
XXXIII BLOK obuhvata područje radne zone "Sever III" u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severoistočne strane jugozapadna obala Kanala DTD, sa jugoistočne strane leva obala reke Dunav, delom Kanalska ulica, dalje opet leva obala reke Dunav, sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Novi Sad-Beograd, jugozapadna međa parcela br. 4148/1 i 4148/2, delom put Novi Sad-Zrenjanin, Kanalska i Temerinska ulica.
XXXIV BLOK obuhvata područje radne zone "Sever IV" u Novom Sadu (izuzimajući I zonu, tj. naselje Šangaj) čiju granicu čine: sa severoistočne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa severoistočne i istočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom, sa jugozapadne strane leva obala reke Dunav i severoistočna obala Kanala DTD, i sa zapadne strane put Novi Sad-Zrenjanin.
XXXV BLOK obuhvata područje radne zone na Rimskim šančevima u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severozapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom, sa jugoistočne strane put Novi Sad-Senta i deo Sentandrejskog puta, sa južne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa istočne strane produžetak Ulice profesora Grčića i sa jugozapadne strane trasa planirane saobraćajnice produžetka Ulice Paje Radosavljevića i poljski put (parcela broj 2319).
XXXVI BLOK obuhvata područje dela zapadne privredne zone u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severoistočne strane planirana gradska magistrala, sa južne strane Futoški put, sa jugozapadne strane Bulevar Slobodana Jovanovića i sa severozapadne strane Ulica Radomira Raše Radujkova.
XXXVII BLOK obuhvata područje dela radne zone "Istok" u Petrovaradinu (izuzimajući XXV zonu, tj. naselje Sadovi) čiju granicu čine: sa severne i severoistočne strane odbrambeni nasip reke Dunav, sa jugoistočne strane planirana magistralna saobraćajnica i sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd.
XXXVIII BLOK obuhvata područje turističko-sportsko-rekreativnog područja Kamenička ada i Ribarsko ostrvo u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severne strane Podunavska ulica, tj. odbrambeni nasip reke Dunav, i južna, odnosno jugoistočna granica gradskog kupališta Štrand, sa južne strane leva obala reke Dunav, i sa zapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom.
XXXIX BLOK obuhvata područje Sajlova, Jugovićeva i Novo groblje u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severoistočne strane put Rumenka-Novi Sad i planirana gradska magistrala, odnosno Ulica Veselina Masleše, sa jugoistočne strane Bulevar vojvode Stepe i sa zapadne i severozapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom.
XL BLOK obuhvata područje gradske deponije u Novom Sadu čiju granicu čine: sa južne i jugozapadne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa severoistočne i severne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i sa severozapadne strane put Novi Sad-Senta i deo Sentandrejskog puta.
XLI BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Veternik.
XLII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Futog.
XLIII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Kać.
XLIV BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Rumenka.
XLV BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Bukovac.
XLVI BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Kovilj.
XLVII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Kisač.
XLVIII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Budisava.
XLIX BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Stepanovićevo.
L BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Čenej.
LI BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Begeč.
LII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Ledinci.
LIII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Stari Ledinci.
LIV BLOK obuhvata vangrađevinsko područje Novog Sada i naseljenih mesta, na kome je urbanističkom dokumentacijom predviđena izgradnja objekta.
2. Pogodnost
Pogodnost se određuje prema vrsti objekta koji se gradi i kriterijumima koji određuju kvalitet lokacije u odnosu na zajednička merila (prirodni uslovi, saobraćajna dostupnost, nivo i kvalitet komunalne opremljenosti i specifične potrebe korisnika objekta, prostora, odnosno zemljišta određene namene).
Pogodnost se utvrđuje programom uređivanja građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: Program) koji se donosi za svaku godinu.
Za određivanje pogodnosti u skladu sa članom 4 ove odluke, utvrđuju se sledeće zone:
ZA IZGRADNJU STAMBENIH OBJEKATA
1. ZONA obuhvata područje ograničeno:
- Bulevarom kralja Petra I, ulicama Kraljevića Marka, Zmaj - Ognjena Vuka, vojvode Šupljikca, Dositejevom, Temerinskom, Gundulićevom, Jaše Ignjatovića, Filipa Višnjića, Marka Miljanova, Beogradskim kejom, Kejom žrtava racije, Sunčanim kejom, Bulevarom despota Stefana, ulicama Ive Andrića, cara Dušana i Hajduk Veljkovom do Bulevara kralja Petra I.
2. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Bulevarom Jaše Tomića, Kisačkom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Beogradskim kejom, ulicama Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Gundulićevom, Temerinskom, Dositejevom, vojvode Šupljikca, Zmaj-Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Bulevarom kralja Petra I, ulicama Hajduk Veljkovom, cara Dušana, Ive Andrića, Bulevarom despota Stefana, ulicama Sime Matavulja, Podunavskom, Mornarskom, Heroja Pinkija, Jerneja Kopitara, Ćirila i Metodija, Jožefa Atile, Subotičkom, Pavleka Miškina, Andraša Polgara, Veselina Masleše, Koste Racina, dr Svetislava Kasapinovića i Janka Veselinovića do Bulevara Jaše Tomića, i
- prostor obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava".
3. ZONA obuhvata područja ograničena:
- ulicama Janka Veselinovića, dr Svetislava Kasapinovića, Koste Racina, Veselina Masleše, Andraša Polgara, Pavleka Miškina, Subotičkom, Jožefa Atile, Ćirila i Metodija, Jerneja Kopitara, Heroja Pinkija, Mornarskom, Podunavskom, Heroja Pinkija, Rudničkom, Kozaračkom, Kotorskom, Klare Feješ, Vršačkom, Futoškim putem, Stevana Hladnog, Miloja Čiplića, Bate Brkića, Bulevarom Jovana Dučića, Bulevarom Slobodana Jovanovića, Bulevarom vojvode Stepe, ulicama Veselina Masleše, Avijatičarskom, nasipom do granice iza Premisovog bloka, Rumenačkim putem, teretnom železničkom prugom do Ulice Janka Veselinovića,
- Tekelijinom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, ulicom Paje Markovića, Trgom mira, Sentandrejskim putem, Kanalom DTD, putem Šajkaškog odreda do Tekelijine ulice, i
- od Mosta slobode, tunelom, putem koji preseca Kamenički put, železničkom prugom Beočin - Novi Sad, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, granicom kompleksa Detaljnog urbanističkog plana "Sadovi", Rokovim potokom, nasipom, novom železničkom prugom Novi Sad - Beograd, granicom Petrovaradinske tvrđave, Kameničkim putem, donjim putem u Ribnjaku, Dunavom do Mosta slobode.
4. ZONA obuhvata područja ograničena:
- ulicama Heroja Pinkija, Rudničkom, Kozaračkom, Kotorskom, Klare Feješ, Vršačkom, Futoškim putem, ulicama Stevana Hladnog, Miloja Čiplića i Bate Brkića, Bulevarom Jovana Dučića, Bulevarom Slobodana Jovanovića, Bulevarom vojvode Stepe, produžetkom Bulevara vojvode Stepe, Somborska rampa, putem Bačka Palanka - Novi Sad, Futoškim putem, ulicama Ivana Kočija, Somborskom, Gorana Kovačića, Šandora Petefija, Senteleki Kornela, Šumskom, Podunavskom do Heroja Pinkija,
- Malim Beogradom, Temerinskim putem, Ulicom dr Jovana Andrejevića, Kanalom DTD, granicom Bloka Mali Beograd - Veliki rit do Ulice Mali Beograd, i
- prostorom obuhvaćenim Regulacionim planom Mišeluk I, II i III.
5. ZONA obuhvata područja ograničena:
- ulicama Senteleki Kornela, Šandora Petefija, Gorana Kovačića, Somborskom, Ivana Kočija, Futoškim putem, putem Novi Sad - Bačka Palanka, Šumskom ulicom do ulice Senteleki Kornela,
- Savskom ulicom, Temerinskim putem do granice određene Detaljnim urbanističkim planom "Mali Beograd - Veliki rit", Ulicom dr Jovana Andrejevića, Kanalom DTD, Klisanskim putem, ulicama Miroslava Prodanovića - Micka, profesora Grčića i parcelama od broja 74 do 126 (do produžetka ulice Paje Radosavljevića), Ulicom Paje Radosavljevića, Sentandrejskim putem do Savske ulice, i
- od Mosta slobode, obalom Dunava, granicom budućeg autoputa Subotica - Beograd, železničkom prugom Beočin - Novi Sad, Ulicom mali do II do Ulice majora Tepića, granicom kompleksa Instituta, putem Ruma - Novi Sad, granicom kompleksa Instituta, Institutskim putem, tunelom do Mosta slobode.
6. ZONA obuhvata područje određeno Generalnim planom izvan granica I, II, III, IV i V zone i područje naseljenog mesta Veternik.
7. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta: Kać, Futog, Bukovac i Rumenka.
8. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta: Čenej, Ledinci, Stari Ledinci i Budisava.
9. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta: Begeč, Stepanovićevo, Kovilj i Kisač.
10. ZONA obuhvata vangrađevinsko područje Novog Sada i naseljenih mesta.
ZA IZGRADNJU POSLOVNIH OBJEKATA
EKSTRA ZONA obuhvata područje ograničeno:
Pionirskom ulicom, Bulevarom Mihajla Pupina, Pozorišnim trgom, Trgom slobode, Katoličkom portom, ulicama Mite Ružića, Grčkoškolskom, Svetozara Markovića, Dunavskom, Ignjata Pavlasa do Pionirske.
Ova zona obuhvata i pojas neposredno uz saobraćajnice sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama: Jevrejska ulica i Bulevar oslobođenja od ulice Maksima Gorkog do Ulice Novosadskog sajma.
1. ZONA obuhvata područje ograničeno:
- Bulevarom kralja Petra I, ulicama Kraljevića Marka, Zmaj-Ognjena Vuka, vojvode Šupljikca, Dositejevom, Temerinskom, Gundulićevom, Jaše Ignjatovića, Filipa Višnjića, Marka Miljanova, Beogradskim kejom, Kejom žrtava racije, Sunčanim kejom, Bulevarom despota Stefana, ulicama Ive Andrića, cara Dušana, Hajduk Veljkovom do Bulevara kralja Petra I (izuzimajući EKSTRA ZONU).
Ova zona obuhvata i pojas neposredno uz saobraćajnice sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama: Bulevaru kralja Petra I od Rumenačke ulice do Ulice Kraljevića Marka, Bulevaru oslobođenja od Bulevara kralja Petra I do Bulevara Jaše Tomića, Bulevaru Jaše Tomića od Kisačke do Rumenačke ulice, Rumenačkoj ulici od Bulevara Jaše Tomića do Hajduk Veljkove, Hajduk Veljkovoj ulici od Bulevara kralja Petra I do Bulevara revolucije, Bulevaru revolucije od Hajduk Veljkove ulice do Železničke kolonije, Ulicom cara Dušana od Bulevara revolucije do Bulevara cara Lazara, Beogradskim kejom, od Ulice Marka Miljanova do železničke pruge Novi Sad - Beograd, Temerinskom ulicom od Ulice Hadžić Svetića do železničke pruge Novi Sad - Beograd, Kisačkom ulicom od Ulice vojvode Šupljikca do železničke pruge Novi Sad - Beograd.
2. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Bulevarom Jaše Tomića, Kisačkom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Beogradskim kejom, ulicama Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Gundulićevom, Temerinskom, Dositejevom, vojvode Šupljikca, Zmaj-Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Bulevarom kralja Petra I, ulicama Hajduk Veljkovom, cara Dušana, Ive Andrića, Bulevarom despota Stefana, ulicama Sime Matavulja, Podunavskom, Mornarskom, Heroja Pinkija, Jerneja Kopitara, Ćirila i Metodija, Jožefa Atile, Subotičkom, Pavleka Miškina, Andraša Polgara, Veselina Masleše, Koste Racina, dr Svetislava Kasapinovića, Janka Veselinovića do Bulevara Jaše Tomića, i
- prostor obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava".
Ova zona obuhvata i pojas neposredno uz saobraćajnice sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama: Futoškom putu od Ulice Andraša Polgara do Bulevara kneza Miloša, Rumenačkoj od Ulice Janka Veselinovića do parcele broj 3387 (iznad Avijatičarskog naselja), Sentandrejskom putu od Kisačke - podvožnjaka do Sečanjske ulice, Temerinskom putu od železničke pruge Novi Sad - Beograd do granice građevinskog rejona, Preradovićevoj od Beogradske kapije do Malinove ulice.
3. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Kanalom DTD, obalom Dunava, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, Kisačkom ulicom, Bulevarom Jaše Tomića, ulicama Janka Veselinovića, dr Svetislava Kasapinovića, Koste Racina, Veselina Masleše, Andraša Polgara, Pavleka Miškina, Subotičkom, Jožefa Atile, Ćirila i Metodija, Jerneja Kopitara, Heroja Pinkija, Mornarskom, Podunavskom, Šumskom, Somborskom rampom, produžetkom Bulevara vojvode Stepe, Bulevarom vojvode Stepe, granicom Detaljnog urbanističkog plana "Mala privreda na Bistrici" do Ulice Veselina Masleše, Ulicom Veselina Masleše i železničkom prugom do Kanala DTD, i
- Železničkom prugom Novi Sad - Beograd, ulicama patrijarha Rajačića, Šenoinom, Preradovićevom, Dunavske divizije, Grobljanskom, Kameničkim putem, granicom Detaljnog urbanističkog plana "Petrovaradinska tvrđava" do železničke pruge Novi Sad - Beograd.
4. ZONA obuhvata područje određeno Generalnim planom izvan granica I, II i III zone i područje naseljenog mesta Veternik.
5. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta: Futog, Kać, Rumenka i Bukovac.
6. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta: Kovilj, Kisač, Budisava, Stepanovićevo, Čenej, Begeč, Ledinci i Stari Ledinci.
7. ZONA obuhvata vangrađevinsko područje Novog Sada i naseljenih mesta.
3. Troškovi opremanja
Troškovi opremanja obuhvataju troškove već izvedenih radova na opremanju građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: prethodna opremljenost) i troškove planiranih radova na opremanju građevinskog zemljišta, koji se odnose na:
- vodosnabdevanje (objekti za zahvatanje, dovod i preradu sirove vode, objekti za osnovni razvod čiste vode, distributivna mreža, specifična mreža i sl.),
- kanalizaciju (sistem odvođenja otpadnih-fekalnih voda, sistem odvođenja atmosferskih voda, opšti sistem kanalisanja, specifični kanalizacioni sistemi i sl.),
- elektroenergetsku mrežu (dalekovodi i transformatorske stanice, elektroenergetska mreža srednjeg i niskog napona sa pripadajućim transformatorskim stanicama, mreža javne rasvete i sl.),
- TT instalacije (tranzitni i magistralni vodovi, automatske centrale, gradska razvodna mreža i sl.),
- sistem toplifikacije (gradske i rejonske toplane, blokovske kotlarnice, toplovod sa predajnim stanicama, razvodna toplovodna mreža, mreža za razvod sanitarne tople vode i sl.),
- saobraćajne površine (kolovozne površine, površine za mirujući saobraćaj, pešački trotoari uz saobraćajnice, zaštitno zelenilo u sklopu saobraćajnog koridora, saobraćajna signalizacija, specifične građevine - mostovi, tuneli i sl.),
- slobodne i zelene površine (lokalne parkovske površine, travnjake sa ukrasnim šibljem, pešačke staze i platoe, dečija igrališta, opremu slobodnih površina i sl.).
Prethodna opremljenost u bloku do građevinske parcele obračunava se na osnovu podataka o izgrađenim objektima i mreži infrastrukture koja se zadržava po urbanističkoj dokumentaciji.
Troškovi opremanja određuju se u skladu sa članom 3 stav 2 ove odluke.
III OBRAČUN NAKNADE
Naknada se obračunava i ugovara po kvadratnom metru ukupne neto površine objekta i površine otvorenog prostora, na osnovu pravosnažne urbanističke dozvole i glavnog ili idejnog arhitektonsko - građevinskog projekta sa urbanističkom saglasnošću.
Troškovi pripremanja i troškovi opremanja za izgradnju obračunavaju se u zavisnosti od stepena uređenosti građevinskog zemljišta i to:
- na osnovu prosečnih troškova utvrđenih Programom, ili
- na osnovu investiciono - tehničkog elaborata u visini stvarnih troškova kada su troškovi pripremanja ili troškovi opremanja za izgradnju veći od prosečnih i kada Programom nisu predviđeni radovi koji omogućavaju privođenje nameni.
Troškovi pripremanja, pogodnost i prethodna opremljenost obračunavaju se i ugovaraju istovremeno.
Za objekte izgrađene bez građevinske dozvole, a u postupku njenog pribavljanja, naknada se obračunava na osnovu podataka iz obrasca popisa bespravno izgrađenog objekta i zaključka o ispunjenosti uslova za izdavanje građevinske, odnosno upotrebne dozvole.
Kada investitor gradi objekat na zemljištu na kome ima pravo korišćenja, odnosno pravo svojine na objektu, troškovi pripremanja obračunavaju se u iznosu od 10% od prosečne vrednosti troškova pripremanja predviđenih Programom.
Kada se objekat gradi na građevinskoj parceli formiranoj tako što je investitoru deo zemljišta dat na korišćenje radi pripajanja zemljištu na kome investitor ima pravo korišćenja, troškovi pripremanja obračunavaju se za deo neto površine objekta srazmerno učešću površine datog zemljišta u građevinskoj parceli u skladu sa članom 8 ove odluke, a za preostali deo neto površine objekta u skladu sa stavom 1 ovog člana.
Za objekte porodičnog stanovanja, u slučajevima iz stava 2 ovog člana, obračunavaju se i ugovaraju samo troškovi pripremanja, a preostali deo naknade obračunava se po dobijenoj urbanističkoj dozvoli.
Za nadogradnju ili dogradnju objekta, pretvaranje tavanskog prostora ili pasaža u stambeni ili poslovni prostor, naknada se ne obračunava za troškove planiranih radova na opremanju građevinskog zemljišta, osim kada je potrebno povećanje kapaciteta infrastrukture i tada se ti troškovi obračunavaju prema investiciono - tehničkom elaboratu.
Troškovi pripremanja i pogodnost utvrđeni Programom umanjuju se 30% za:
- objekte u državnoj svojini koji se grade za potrebe zdravstva, obrazovanja, kulture i socijalne zaštite, u slučajevima kada nije investitor Grad Novi Sad, odnosno preduzeće ili ustanova čiji je osnivač Grad Novi Sad, i
- izgradnju verskih objekata i objekata proglašenih za nepokretna kulturna dobra.
Troškovi pripremanja i pogodnost utvrđeni Programom umanjuju se 80% za:
- izgradnju objekata čiji je investitor Grad Novi Sad, i
- izgradnju objekata čiji je investitor javno, javno komunalno preduzeće ili ustanova čiji je osnivač Grad Novi Sad ukoliko je objekat koji se gradi namenjen delatnosti radi koje je osnovano to preduzeće ili ustanova.
Za nadogradnju i dogradnju objekata iz st. 1 i 2 ovog člana, u kompleksima koji su privedeni nameni, investitor ne plaća troškove pripremanja i prethodnu opremljenost, a kada je potrebno dodatno opremanje, troškove opremanja snosi investitor.
Troškovi pripremanja i pogodnost, utvrđeni Programom, umanjuju se:
- 50% za objekte za proizvodnju i pružanje usluga, silose, rezervoare, nadstrešnice, pomoćne objekte, zatvorena skladišta, skloništa i površine pod instalacijama,
- 85% za garaže, ekonomske objekte, otvorene pijace, otvorene sportske terene, otvorene skladišne prostore, otvorene parkinge, manipulativne prostore i ostale otvorene objekte (bazeni, teniski tereni i sl.).
Troškovi pripremanja i pogodnost za izgradnju privremenih objekata ne umanjuju se po osnovu privremenosti.
Za postavljanje antenskog stuba - repetitora za taksi - stanice, radio - stanice i televizijske stanice obračunava se posebna naknada tako što se površina zemljišta koja se privremeno zauzima pomnoži sa prosečnom cenom kvadratnog metra građevinskog zemljišta uvećanom za 100%.
Za izgradnju objekata porodičnog stanovanja sa najviše tri stana i najveće spratnosti P+1+PK, troškovi pripremanja se ugovaraju prema površini građevinske parcele, a pogodnost i troškovi opremanja po kvadratnom metru neto površine objekta.
Troškovi pripremanja iz stava 1 ovog člana obračunavaju se tako što se površina parcele, iskazana u kvadratnim metrima, pomnoži sa prosečnom cenom kvadratnog metra građevinskog zemljišta i to:
- uvećano za 25% ukoliko Grad Novi Sad ima pravo korišćenja na parceli,
- umanjeno za 80% ukoliko je investitor objekta nosilac prava korišćenja na neizgrađenoj građevinskoj parceli.
Investitor objekta koji je nosilac prava korišćenja na parceli na kojoj već postoji uknjižen građevinski objekat, ne plaća troškove pripremanja iz stava 1 ovog člana.
Za objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole na lokalitetima gde ne postoji ili je samo neznatno izgrađena infrastruktura, ne obračunavaju se troškovi opremanja, dok se preostali deo naknade obračunava.
Komunalno opremanje građevinskog zemljišta iz stava 1 ovog člana, može se prepustiti investitorima izgrađenih objekata, uz nadzor Javnog preduzeća "Zavod za izgradnju grada" u Novom Sadu (u daljem tekstu: Zavod) i odgovarajućih javnih i javnih komunalnih preduzeća.
Za izgrađene objekte za koje se izdaje privremena građevinska dozvola naknada za obračunava u punom iznosu.
U slučaju rušenja objekta iz stava 1 ovog člana, radi privođenja zemljišta planiranoj nameni, vlasnik nema pravo na naknadu vrednosti tog objekta.
Investitor je dužan da odmah, odnosno u roku od osam dana po dobijanju odobrenja za građenje, podnese zahtev za obračun planiranih troškova opremanja i u roku od 30 dana da zaključi ugovor.
Kada investitor ne podnese zahtev za obračun planiranih troškova opremanja šest meseci pre početka zabrane raskopavanja javnih površina (15. novembar), opremanje objekta neće početi pre 15. marta naredne godine.
Konačan obračun naknade mora se sačiniti najkasnije u roku od 60 dana od dana završetka objekta.
Investitor je obavezan da pre početka korišćenja objekta dostavi Zavodu projekat izvedenog objekta sa urbanističkom saglasnošću, kako bi se sačinio konačan obračun naknade.
Izuzetno, konačni obračun naknade može se izvršiti i na osnovu nacrta posebnih delova zgrada.
U slučaju da investitor ne postupi u skladu s odredbom st. 2 i 3 ovog člana Zavod je ovlašćen da sačini konačni obračun naknade na osnovu procene.
Investitoru koji ne izmiri naknadu po konačnom obračunu neće se izdati potvrda za priključenje objekta na infrastrukturu.
Obračun površina stambenih, poslovnih i drugih objekata vrši se po JUS U.C2.100 ("Službeni list SRJ", broj 22/2002), osim kod garaža za koje se obračunava samo garažno mesto bez pristupnih komunikacija.
Za objekte za koje je ugovor o uređivanju građevinskog zemljišta zaključen i površina izračunata primenom JUS U.C2.100 iz 1995. godine kod konačnog obračuna površina primenjivaće se povoljniji standard za investitora, i to na razliku podnih površina iz projekta izvedenog objekta i projekta na osnovu kojeg je zaključen osnovni ugovor, najkasnije do 31. decembra 2003. godine.
Kod objekata višenamenskim sadržajem naknada se obračunava za svaku namenu posebno.
Za izgradnju objekta u slučaju kada investitor ruši postojeći i gradi novi objekat na zemljištu na kome je nosilac prava korišćenja ili vlasnik, naknada se obračunava kao pozitivna razlika naknade za objekat koji se gradi i naknade za objekat koji se ruši.
U svrhu obračuna površine objekta koji se ruši, investitor je dužan da dostavi dokumentaciju kojom dokazuje površinu koja se ruši i da omogući uvid u stanje objekta pre rušenja.
Naknada se ne obračunava kada je projektovana površina novog objekta ista ili manja od površine srušenih objekata.
IV NAČIN PLAĆANJA NAKNADE
Za izgradnju objekata naknada se plaća u celosti u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora ili u ratama, i to:
- prva rata u iznosu od 30% u tri jednaka dela: tako što se prvi deo plaća u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, drugi deo u roku od 30 dana od dana plaćanja prvog dela, a treći deo u roku od 30 dana od dana plaćanja drugog dela, a
- preostali iznos u najviše 24 mesečne rate, koja se revalorizuje svakog meseca u skladu sa Programom od dana zaključenja ugovora, pa do dospeća rate za plaćanje, a nakon dospeća u slučaju kašnjenja, obračunava se zatezna kamata do isplate dospelog duga.
Troškovi planiranih radova na opremanju koji su obračunati na osnovu investiciono - tehničkog elaborata, plaćaju se u celosti ili u najviše devet mesečnih rata i revalorizuju se svakog meseca u skladu sa Programom od dana zaključenja ugovora, pa do dospeća rate za plaćanje, a nakon dospeća u slučaju kašnjenja, obračunava se zatezna kamata do isplate dospelog duga.
Za izgradnju objekata porodičnog stanovanja naknada se plaća u celosti u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora ili u ratama i to:
- prva rata u iznosu od 10% u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, a
- preostali iznos u najviše 60 mesečnih rata, a za objekte koji su izgrađeni bez građevinske dozvole u najviše 48 mesečnih rata, revalorizuje se u skladu sa Programom svakog meseca od dana zaključenja ugovora, pa do dospeća rate za plaćanje, a nakon dospeća u slučaju kašnjenja, obračunava se zatezna kamata do isplate dospelog duga.
Troškovi planiranih radova na opremanju koji su obračunati na osnovu investiciono - tehničkog elaborata, plaćaju se u celosti ili u najviše devet mesečnih rata i revalorizuju se svakog meseca u skladu sa Programom od dana zaključenja ugovora, pa do dospeća rate za plaćanje, a nakon dospeća u slučaju kašnjenja, obračunava se zatezna kamata do isplate dospelog duga.
Naknada ili deo naknade umanjuje se za 30% kada se uplata celokupnog iznosa izvrši u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora.
Iznos nedospelog duga iz stava 1 ovog člana umanjuje se na zahtev investitora, ukoliko isplati preostali iznos duga u roku od 15 dana od dana zaključenja aneksa ugovora za:
- 20% kada je broj preostalih nedospelih rata veći od 50% od ugovorenog broja rata, i
- 15% kada je broj preostalih nedospelih rata manji od 50% od ugovorenog broja rata.
Investitor nema pravo na umanjenje iz stava 2 ovog člana, ukoliko su mu preostale tri rate do isplate celokupnog duga.
Deo naknade ugovorene na osnovu investiciono - tehničkog elaborata, ne podleže umanjenju iz st. 1 i 2 ovog člana.
Umanjenje iz stava 1 ovog člana, primenjuje se u postupku javnog nadmetanja ili javnog otvaranja ponuda, samo na iznos naknade koji je utvrđen kao početni.
V SREDSTVA OBEZBEĐENJA
Radi obezbeđenja plaćanja naknade, investitor je dužan da dostavi sredstva obezbeđenja i to:
Pravna lica
1. NALOGE ZA NAPLATU (overene i potpisane), kao sredstvo plaćanja, u dvostrukom broju od ugovorenog broja rata i ovlašćenje investitora kojim se Zavodu omogućava da raspolaže sredstvima sa računa investitora. Nalozi za naplatu sa ovlašćenjem se podnose banci dužnika (investitora) nakon dospeća rate, a za iznos revalorizacije nakon tri dana od dostave obračuna, ukoliko po istom nije izvršena uplate. U slučaju delimičnih uplata nalog za uplatu se popunjava na iznos neplaćene razlike.
2. Uz naloge za naplatu i ovlašćenje obavezno je i jedno od sledećih sredstava obezbeđenja koja vrednosno pokrivaju iznos ugovorene obaveze koju utvrdi Zavod, a to su:
- BANKARSKA GARANCIJA "bez prigovora", "na prvi poziv", bankarska supergarancija, uz obaveznu klauzulu o uključenju revalorizacije u garanciju,
- sedam avaliranih MENICA trasiranih na poslovnu banku, koje izdaje investitor u korist Zavoda, i to jednu popunjenu na iznos osnovnog duga i sa rokom dospeća, i šest blanko menica. Investitor je obavezan da uz menice dostavi overenu kopiju ugovora o avaliranju menica, zavedenu kroz delovodni protokol, overenu i potpisanu od ugovornih strana i pismeno ovlašćenje za Zavod da popuni iznos na šest menica i da ih pusti preko organizacije ovlašćene za plaćanje. O predatim menicama sastavlja se specifikacija u tri primerka, po jedan za svaku stranu, i
- ZALOŽNO PRAVO u korist Zavoda na besteretno upisanoj nepokretnosti, čija je vrednost za 50% ili više veća od ukupno ugovorenih iznosa obaveza, uvećanih za revalorizaciju izračunatu na bazi meseca koji prethodi mesecu zaključenja ugovora, a koju je procenio Zavod za sudska veštačenja.
Investitor je, pored jednog od sredstava obezbeđenja, obavezan da dostavi i sledeće overene kopije: rešenje o upisu u sudski registar; potpise lica ovlašćenih za zastupanje overenih od strane suda; ovlašćenje o razvrstavanju-izvod iz registra Republičkog zavoda za statistiku; depo karton od organizacije ovlašćene za plaćanje za svaki žiro račun koje pravno lice ima, kao i potvrdu o izmirenim obavezama prema Zavodu.
Zavod će investitoru izdati potvrdu o prijemu uredne i kompletne dokumentacije.
Fizička lica
Investitor je obavezan da podnese jedno od sledećih sredstava obezbeđenja:
1. MENICE trasirane na banku ili drugo solventno pravno lice koje prihvata Zavod, akceptirane od strane dva kreditno sposobna solidarna menična dužnika - žiranta, sa ovlašćenjem koje glasi na Zavod da kao poverilac popuni i preda na naplatu postojeće menice ukoliko menični dužnik ne ispuni svoju obavezu.
2. ZALOŽNO PRAVO u korist Zavoda na besteretno upisanoj nepokretnosti čija je vrednost za 50% ili više veća od ukupno ugovorenih iznosa obaveza, uvećanih za revalorizaciju izračunatu na bazi meseca koji prethodi mesecu zaključenja ugovora, a koju je procenio Zavod za sudska veštačenja.
VI OSTALE ODREDBE
Naknadu ugovora investitor koji je pravosnažnim aktom dobio građevinsko zemljište na korišćenje radi izgradnje planiranog objekta, odnosno investitor koji je pravo građenja ostvario, aktom nadležnog organa, bilo na trajno ili privremeno korišćenje i investitor u postupku pribavljanja građevinske dozvole za objekte izgrađene bez građevinske dozvole.
Zavod je dužan da investitoru preda građevinsko zemljište na korišćenje u ugovorenom roku.
U slučaju da investitor odbija prijem zemljišta, zemljište se smatra predatim danom sačinjavanja i potpisivanja zapisnika o predaji od strane Zavoda.
U slučaju odustajanja investitora od izgradnje objekta pre isteka roka od tri godine, kao i u slučaju prestanka prava korišćenja gradskog građevinskog zemljišta na osnovu člana 46 Odluke o načinu i postupku davanja gradskog građevinskog zemljišta na korišćenje ("Službeni list Grada Novog Sada", broj 22/2002), investitor može da ostvari pravo na povraćaj uplaćenih sredstava na ime ugovorene naknade umanjene za 20% na ime troškova postupka davanja gradskog građevinskog zemljišta na korišćenje, na osnovu odluke Upravnog odbora Zavoda.
Povraćaj sredstava iz stava 1 ovog člana izvršiće se saglasno dinamici izvršenih uplata i regulisaće se posebnim ugovorom.
U slučaju odustajanja iz stava 1 ovog člana ne vrši se povraćaj sredstava koja su data na ime garantovanog iznosa za učešće u postupku dodele parcele.
Nakon isteka roka na koji je zaključen ugovor za izgradnju privremenog objekta, investitor nema pravo da ostvari povraćaj uplaćenih sredstava na ime ugovorene naknade.
Povraćaj sredstava po konačnom obračunu naknade izvršiće se saglasno uslovima plaćanja iz prethodnih ugovora i dinamikom izvršenih uplata, i regulisaće se aneksom ugovora.
Radovima na komunalnom opremanju građevinskog zemljišta za objekte porodičnog stanovanja, kada su obračunati troškovi opremanja, pristupiće se kada se prikupi najmanje 80% sredstava potrebnih za izgradnju objekata koji su predviđeni za opremanje građevinskog zemljišta u pojedinim kompleksima ili delovima kompleksa (fazno opremanje).
Investitor koji iz prethodno zaključenih ugovora ima dospele neizmirene obaveze prema Zavodu ili je u sudskom sporu sa Zavodom, može sa Zavodom da zaključi ugovor za plaćanje naknade na novoj lokaciji pod uslovom da obračunatu naknadu plati u celosti.
Obračunata naknada usklađivaće se mesečno sa kretanjem cena na malo, na osnovu podataka nadležnog organa za poslove statistike Republike Srbije.
U postupku javnog nadmetanja ili javnog otvaranja ponuda, ponuđeni iznos naknade usklađivaće se u skladu sa stavom 1 ovog člana od dana zaključenja ugovora.
VII PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Za privremene objekte za koje je ugovorena naknada pre stupanja na snagu ove odluke za koje je obezbeđena dokumentacija za status trajnog karaktera, obračunata naknada se umanjuje za procenat naknade uplaćene po osnovu davanja zemljišta na privremeno korišćenje.
Započeti postupci davanja gradskog građevinskog zemljišta na korišćenje na osnovu prikupljanja ponuda javnim oglasom i na osnovu javnog nadmetanja dovršiće se u skladu sa Odlukom o merilima za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list Grada Novog Sada", br. 25/2001 i 6/2002).
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o merilima za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list Grada Novog Sada", br. 25/2001 i 6/2002).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".