ODLUKAO MERILIMA ZA UGOVARANJE VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list Grada Novog Sada", br. 11/2003 i 16/2003) |
I OPŠTA ODREDBA
Ovom odlukom utvrđuju se merila za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata.
II NAKNADA ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada) obuhvata: troškove pripremanja građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: troškovi pripremanja) i troškove za komunalno opremanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: troškovi opremanja).
1. Troškovi pripremanja
Troškovi pripremanja obuhvataju troškove za:
- istražne radove i izradu: geodetskih i drugih podloga, planske i projektne dokumentacije i Programa uređivanja građevinskog zemljišta,
- raseljavanje, rušenje objekata koji su planom za to predviđeni, saniranje terena i rešavanje imovinsko pravnih odnosa na javnim površinama u bloku do građevinske parcele, i
- druge radove.
Za određivanje troškova iz stava 1 ovog člana, utvrđuju se sledeći blokovi:
I BLOK obuhvata naselje Šangaj, tj. područje čiju granicu čine: sa severoistočne strane Ulica VII, sa zapadne strane produžetak puta za Šangaj, sa jugozapadne strane Ulica I i sa južne strane postojeći kanal.
II BLOK obuhvata deo naselja Klisa, tj. područje čiju granicu čine: sa istočne strane Temerinski put, sa severne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa zapadne strane produžetak ulice profesora Grčića, zatim Ulica Mileve Simić do Klisanskog puta i dalje Klisanski put ka jugu do Primorske ulice i sa južne strane Primorska ulica.
III BLOK obuhvata Vidovdansko naselje, tj. područje čiju granicu čine: sa severne strane Primorska ulica, sa istočne strane Temerinski put, zatim Ulica Živojina Ćuluma, sa severoistočne strane Ulica Emanuila Jankovića, sa južne strane severoistočni nasip Kanala DTD i sa zapadne strane Sentandrejski put.
IV BLOK obuhvata deo naselja Novo naselje, tj. područje čiju granicu čine: sa severozapadne strane Bulevar vojvode Stepe, dalje ulica Somborska rampa do preseka sa produžetkom Bulevara Jovana Dučića, severozapadna granica rasadnika i dela radne zone "Zapad", Bulevar kneza Miloša, sa južne strane Futoški put, Bulevar Slobodana Jovanovića, Ulica Radomira Raše Radujkova i sa severoistočne strane planirana gradska magistrala.
V BLOK obuhvata naselje Telep, tj. područje čiju granicu čine: sa severne strane Futoški put, sa jugozapadne strane Šumska ulica, sa južne strane odbrambeni nasip reke Dunav i sa severoistočne strane planirana gradska magistrala, tj. ulice Ribarsko ostrvo, Sime Matavulja, Novaka Radonjića i Andraša Polgara.
VI BLOK obuhvata Liman III i IV, tj. područje čiju granicu čine: sa istočne strane Bulevar oslobođenja, sa severozapadne strane Bulevar cara Lazara, sa jugozapadne strane planirana gradska magistrala, sa južne strane odbrambeni nasip reke Dunav i južna, odnosno jugoistočna granica gradskog kupališta Štrand.
VII BLOK obuhvata Liman I i II, tj. područje čiju granicu čine: sa severozapadne strane Bulevar cara Lazara, sa jugozapadne strane Bulevar oslobođenja i sa jugoistočne strane zapadna obala reke Dunav, odnosno Sunčani kej.
VIII BLOK obuhvata naselje Grbavicu, tj. područje čiju granicu čine: sa severoistočne strane Bulevar oslobođenja, sa severne strane Futoška ulica, sa jugozapadne strane planirana gradska magistrala, tj. ulice Andraša Polgara i Novaka Radonjića i sa južne strane Bulevar cara Lazara.
IX BLOK obuhvata kompleks Kliničkog centra i Novosadskog sajma, kao i deo stare Detelinare čiju granicu čine: sa istočne strane ulice Hajduk Veljkova i Rumenačka, sa severozapadne strane Ulica Kornelija Stankovića, sa jugozapadne strane planirana gradska magistrala, tj. ulice Veselina Masleše i Ledinačka, i sa južne strane Futoška ulica.
X BLOK obuhvata područje južno od železničke stanice (Banatić), kao i Sportski centar "Sajmište" i Futoški park čiju granicu čine: sa istočne strane Bulevar oslobođenja, zatim Bulevar Jaše Tomića, sa severoistočne strane Kisačka ulica, dalje sa severne strane železnička pruga Beograd-Subotica, sa severozapadne strane Ulica Kornelija Stankovića, sa zapadne strane ulice Rumenačka i Hajduk Veljkova i sa južne strane Futoška ulica.
XI BLOK obuhvata Detelinaru i Avijatičarsko naselje, tj. područje čiju granicu čine: sa jugoistočne strane Ulica Kornelija Stankovića, sa severoistočne strane železnička pruga Subotica-Novi Sad, sa severozapadne strane železnička pruga Odžaci-Novi Sad, sa jugozapadne strane put Rumenka-Novi Sad i sa zapadne strane planirana gradska magistrala, odnosno Ulica Veselina Masleše.
XII BLOK obuhvata područje centra čiju granicu čine: sa jugoistočne strane Bulevar cara Lazara, sa istočne strane zapadna obala reke Dunav, odnosno Kej žrtava racije, sa severne strane Bulevar Mihajla Pupina, sa severozapadne strane Jevrejska ulica i sa jugozapadne strane Bulevar oslobođenja.
XIII BLOK obuhvata područje čiju granicu čine: sa istočne strane ulice Uspenska, Šafarikova i Jovana Subotića, sa severoistočne strane Kisačka ulica, sa severozapadne strane Bulevar Jaše Tomića, sa jugozapadne strane Bulevar oslobođenja i sa jugoistočne strane Jevrejska ulica.
XIV BLOK obuhvata područje Salajke, Sportsko-komercijalnog centra "Slavija" i Pejinovo naselje čiju granicu čine: sa istočne strane Temerinska ulica, sa severoistočne strane jugozapadni nasip Kanala DTD, odnosno Ulica Luke Milanovića, sa jugozapadne strane Sentandrejski put do Partizanske ulice, dalje ka zapadu produžetak Partizanske ulice do Kisačkog puta, zatim ka jugoistoku Kisački put do Ulice Paje Markovića, Ulica Paje Markovića, Ulica Đorđa Dere, sa jugoistočne strane pruga Beograd-Subotica do Kisačke ulice i sa jugozapadne strane Kisačka ulica.
XV BLOK obuhvata područje starog centra čiju granicu čine: sa istočne strane Beogradski kej, sa severoistočne strane ulice Miloša Bajića, Trg Republike, Daničićeva, Zlatne grede, Nikole Pašića, Matice srpske i Sterijina, sa severne strane Ulica Hadžić Svetića, sa zapadne strane ulice Temerinska, Jovana Subotića i Šafarikova, sa jugozapadne strane Uspenska ulica i sa južne strane Bulevar Mihajla Pupina.
XVI BLOK obuhvata područje Podbare čiju granicu čine: sa istočne strane Beogradski kej i Ulica Marka Miljanova, sa istočne strane istočna strana Kvantaške pijace, sa severoistočne strane Ulica Venizelosa i jugozapadna međa parcela br. 4148/1 i 4148/2, sa severne strane deo puta Novi Sad-Zrenjanin i Kanalska ulica, sa zapadne strane ulice Temerinska, Hadžić Svetića, Sterijina, Matice srpske, Nikole Pašića i Zlatne grede i sa jugozapadne strane Ulica Daničićeva, Trg Republike i Ulica Miloša Bajića.
XVII BLOK obuhvata područje Sremske Kamenice čiju granicu čine: sa severoistočne strane granica između katastarskih opština Petrovaradin i Sremska Kamenica do Ulice vojvode Putnika, Ulica vojvode Putnika, sa severoistočne strane Novosadska ulica, sa istočne strane Institutski put, pristupni put za naselje Tatarsko brdo, sa istočne strane poljski put (parcela broj 5808) i dalje istočna ograda Instituta za tuberkulozu do puta Ruma-Novi Sad, sa jugoistočne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa zapadne strane put Ruma-Novi Sad, sa južne i jugozapadne strane železnička pruga Petrovaradin-Beočin, poljski put (parcela broj 4496) i sa severozapadne strane Karađorđeva ulica i desna obala reke Dunav.
XVIII BLOK obuhvata područje Petrovaradina čiju granicu čine: sa zapadne strane desna obala reke Dunav, sa severoistočne strane železnička pruga Subotica-Beograd, ulice Rade Končara, Zlatarićeva i Železnički prilaz, Ulica Franje Štefanovića, sa severoistočne strane ulice Preradovićeva i Livadska, sa južne i jugozapadne strane železnička pruga Petrovaradin-Beočin, sa zapadne strane Kninska ulica, sa jugozapadne strane zapadna ograda groblja, sa južne strane Ulica Dunavske divizije i južna ograda kasarne na Trandžamentu.
XIX BLOK obuhvata područje Mišeluka I, II i III i naselje Tatarsko brdo čiju granicu čine: sa jugoistočne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa jugozapadne strane istočna ograda Instituta za tuberkulozu, poljski put (parcela broj 5808), pristupni put za naselje Tatarsko brdo, Institutski put, Novosadska ulica, sa severozapadne strane Ulica vojvode Putnika i Kamenički put, sa severne strane južna ograda kasarne na Trandžamentu i Ulica Dunavske divizije, sa severoistočne strane zapadna ograda groblja, sa istočne strane Kninska ulica i sa severoistočne i istočne strane železnička pruga Petrovaradin-Beočin.
XX BLOK obuhvata područje Alibegovca u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa severozapadne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa istočne strane put za Bukovac, delom Rokov potok i Bukovački potok, sa jugoistočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom, sa jugozapadne strane poljski put (parcela broj 3320) i jugozapadna granica parcela br. 1106 i 1108, poljski put (parcela broj 3981), poljski put (parcela broj 847), poljski put (parcela broj 785), poljski put (parcela broj 807), poljski put (parcela broj 738) i poljski put (parcela broj 6643/2).
XXI BLOK obuhvata područje naselja Čardak, Bocke i Staroiriški put u Sremskoj Kamenici čiju granicu čine: sa istočne strane Karađorđeva ulica, poljski put (parcela broj 4496), železnička pruga Petrovaradin-Beočin i put Ruma-Novi Sad, sa severozapadne strane put broj 6 Ruma-Novi Sad, sa istočne strane poljski put (parcela broj 6643/2), poljski put (parcela broj 738), poljski put (parcela broj 807), poljski put (parcela broj 785), poljski put (parcela broj 847), poljski put (parcela broj 3981) i jugozapadna granica parcela br. 1108 i 1106 i poljski put (parcela broj 3320).
XXII BLOK obuhvata područje naselja Bukovački plato i Širine, kao i ciglanu u Petrovaradinu i prostor južno od ciglane uz Bukovački put čiju granicu čine: sa severozapadne strane železnička pruga Petrovaradin-Beočin, sa severoistočne strane železnička pruga Subotica-Beograd, jugoistočna međa parcela br. 3496, 3495/1 i 3494 i Karlovački drum, sa jugoistočne strane planirana saobraćajnica, sa jugozapadne strane Ulica Tome Maretića, severna međa parcela br. 3604/3 i 3604/1, severozapadna međa parcele broj 3603, zapadna međa parcela br. 3597/2 i 3597/3, istočna pa južna ograda ciglane, zapadna međa parcela br. 4848/1, 4849/1, 4849/5, 4855/6, 4855/7, 4855/8, 4855/10, 4855/11, 4855/12, 4859/1, 4860/1, 4861/1, 4862/1, 4869/1, 4870/1, 4925/1, 4927/1, 4929, 4930, 4934, 4936/1, 4936/2, 4936/3, 4942, 4944, 4948, 4949, 4954 i 4958, severozapadna međa parcela br. 4960 i 5249 i sa zapadne strane Bukovački i Rokov potok.
XXIII BLOK obuhvata područje naselja Mali Beograd-Veliki rit i Mišin salaš čiju granicu čine: sa istočne strane put Novi Sad-Zrenjanin, sa južne strane severoistočni nasip Kanala DTD, sa jugozapadne strane Ulica Emanuila Jankovića, zatim Ulica Živojina Ćuluma, sa zapadne strane Temerinski put i sa severne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd.
XXIV BLOK obuhvata područje naselja Adice čiju granicu čine: sa severoistočne strane Šumska ulica, sa južne strane odbrambeni nasip reke Dunav, odnosno Podunavska ulica, sa zapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom (koja je ujedno i granica Detaljnog urbanističkog plana Adice), i sa severne strane Novosadski put i naselje Veternička rampa tj. područje čiju granicu čine ulice Somborska rampa, sa južne strane Novosadski put i sa zapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom Grada Novog Sada do 2021. godine.
XXV BLOK obuhvata područje naselja Sadovi u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa severozapadne strane produžetak Mostarske ulice i Rokov potok, sa severoistočne strane jugozapadna međa parcela br. 3031, 3039, 3038, 6629, 3095, 3093 i 3090, sa jugoistočne strane severozapadna međa parcela br. 3345 i 3351 i sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd.
XXVI BLOK obuhvata područje Ribnjaka čiju granicu čine: sa istočne i jugoistočne strane Kamenički put, sa jugozapadne strane granica između katastarskih opština Petrovaradin i Sremska Kamenica, sa severozapadne strane desna obala reke Dunav, odnosno Ulica Ribnjak-donji put.
XXVII BLOK obuhvata područje potesa Širine i Vezirac u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa severozapadne strane jugoistočna međa parcela br. 3496, 3495/1 i 3494 i Karlovački drum, sa severozapadne strane planirana saobraćajnica, Ulica Tome Maretića, severna međa parcela br. 3604/3 i 3604/1, severozapadna međa parcele broj 3603, zapadna međa parcela br. 3597/2 i 3597/3, istočna pa južna ograda ciglane, zapadna međa parcela br. 4848/1, 4849/1, 4849/5, 4855/6, 4855/7, 4855/8, 4855/10, 4855/11, 4855/12, 4859/1, 4860/1, 4861/1, 4862/1, 4869/1, 4870/1, 4925/1, 4927/1, 4929, 4930, 4934, 4936/1, 4936/2, 4936/3, 4942, 4944, 4948, 4949, 4954 i 4958, severozapadna međa parcela br. 4960 i 5249, sa jugozapadne strane Bukovački potok, sa jugozapadne, južne i severoistočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i železnička pruga Subotica-Beograd.
XXVIII BLOK obuhvata područje dela radne zone "Istok" u Petrovaradinu (jugoistočno od naselja Sadovi) čiju granicu čine: sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd, sa severozapadne strane planirana magistralna saobraćajnica i sa istočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom.
XXIX BLOK obuhvata područje Petrovaradinske ade u Petrovaradinu čiju granicu čine: sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd i odbrambeni nasip reke Dunav i sa severoistočne strane desna obala reke Dunav.
XXX BLOK obuhvata područje obuhvaćeno Regulacionim planom prostora rasadnika i dela radne zone "Zapad" na Bistrici čiju granicu čine: sa severoistočne strane Bulevar kneza Miloša, sa jugoistočne strane Futoški put, sa jugozapadne strane Ulica Somborska rampa i sa severozapadne strane produžetak Bulevara Jovana Dučića.
XXXI BLOK obuhvata područje radne zone "Sever I" u Novom Sadu čiju granicu čine: sa istočne strane Ulica profesora Grčića, zatim Ulica Mileve Simić i Klisanski put, sa jugozapadne strane severoistočni nasip Kanala DTD, odnosno Primorska ulica, sa zapadne i severozapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i sa severoistočne strane poljski put (parcela broj 2319) i trasa planirane saobraćajnice produžetka Ulice Paje Radosavljevića.
XXXII BLOK obuhvata područje radne zone "Sever I" u Novom Sadu čiju granicu čine: sa istočne strane Sentandrejski put do Partizanske ulice, dalje ka zapadu produžetak Partizanske ulice do Kisačkog puta, zatim ka jugoistoku Kisački put do Ulice Paje Markovića, Ulica Paje Markovića i Ulica Đorđa Dere, sa južne i jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd, delom železnička pruga Odžaci-Novi Sad, dalje severozapadna granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i sa severoistočne strane jugozapadna obala Kanala DTD.
XXXIII BLOK obuhvata područje radne zone "Sever III" u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severoistočne strane jugozapadna obala Kanala DTD, sa jugoistočne stane leva obala reke Dunav, delom Kanalska ulica, dalje opet leva obala reke Dunav, sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Novi Sad-Beograd, jugozapadna međa parcela br. 4148/1 i 4148/2, delom put Novi Sad-Zrenjanin, Kanalska i Temerinska ulica.
XXXIV BLOK obuhvata područje radne zone "Sever IV" u Novom Sadu (izuzimajući I zonu, tj. naselje Šangaj) čiju granicu čine: sa severoistočne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa severoistočne i istočne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom, sa jugozapadne strane leva obala reke Dunav i severoistočna obala Kanala DTD, i sa zapadne strane put Novi Sad-Zrenjanin.
XXXV BLOK obuhvata područje radne zone na Rimskim šančevima u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severozapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom, sa jugoistočne strane put Novi Sad-Senta i deo Sentandrejskog puta, sa južne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa istočne strane produžetak Ulice profesora Grčića i sa jugozapadne strane trasa planirane saobraćajnice produžetka Ulice Paje Radosavljevića i poljski put (parcela broj 2319).
XXXVI BLOK obuhvata područje dela zapadne privredne zone u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severoistočne strane planirana gradska magistrala, sa južne strane Futoški put, sa jugozapadne strane Bulevar Slobodana Jovanovića i sa severozapadne strane Ulica Radomira Raše Radujkova.
XXXVII BLOK obuhvata područje dela radne zone "Istok" u Petrovaradinu (izuzimajući XXV zonu, tj. naselje Sadovi) čiju granicu čine: sa severne i severoistočne strane odbrambeni nasip reke Dunav, sa jugoistočne strane planirana magistralna saobraćajnica i sa jugozapadne strane železnička pruga Subotica-Beograd.
XXXVIII BLOK obuhvata područje turističko-sportsko-rekreativnog područja Kamenička ada i Ribarsko ostrvo, vikend naselje Kamenjar I i II Asurdžićevu šumu i Sportsko-turistički centar "Šajkaška", čiju granicu čine: sa severne strane Podunavska ulica tj. odbrambeni nasip reke Dunav, i južna, odnosno jugoistočna granica gradskog kupališta "Štrand" sa južne strane leva obala reke Dunav i sa zapadne strane granica područja Sportsko-turističkog centra "Šajkaška".
XXXIX BLOK obuhvata područje Sajlova, Jugovićeva i Novo groblje u Novom Sadu čiju granicu čine: sa severoistočne strane put Rumenka-Novi Sad i planirana gradska magistrala, odnosno Ulica Veselina Masleše, sa jugoistočne strane Bulevar vojvode Stepe i sa zapadne i severozapadne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom.
XL BLOK obuhvata područje gradske deponije u Novom Sadu čiju granicu čine: sa južne i jugozapadne strane put I reda Subotica-Novi Sad-Beograd, sa severoistočne i severne strane granica područja obuhvaćenog Generalnim planom i sa severozapadne strane put Novi Sad-Senta i deo Sentandrejskog puta.
XLI BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Veternik.
XLII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Futog.
XLIII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Kać.
XLIV BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Rumenka.
XLV BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Bukovac.
XLVI BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Kovilj.
XLVII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Kisač.
XLVIII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Budisava.
XLIX BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Stepanovićevo.
L BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Čenej.
LI BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Begeč.
LII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Ledinci.
LIII BLOK obuhvata područje naseljenog mesta Stari Ledinci.
LIV BLOK obuhvata vangrađevinsko područje Novog Sada i naseljenih mesta, na kome je urbanističkom dokumentacijom predviđena izgradnja objekta.
2. Troškovi opremanja
Troškovi opremanja obuhvataju troškove za izgradnju objekata komunalne infrastrukture i uređenje javnih površina koji se odnose na:
- vodosnabdevanje,
- kanalizaciju,
- elektro-energetsku mrežu,
- TT instalacije,
- sistem toplifikacije,
- saobraćajne površine,
- slobodne i zelene površine, i
- druge troškove opremanja.
Troškovi opremanja razvrstavaju se prema funkcionalnom rangu odgovarajućih delova komunalnih sistema na troškove:
- magistralnog opremanja, i
- primarnog i sekundarnog opremanja u bloku.
Za određivanje troškova magistralnog opremanja utvrđuju se sledeće zone prema nameni, i to:
- za izgradnju stambenih objekata
1. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Bulevarom kralja Petra I, ulicama Kraljevića Marka, Zmaj -Ognjena Vuka, vojvode Šupljikca, Dositejevom, Temerinskom, Gundulićevom, Jaše Ignjatovića, Filipa Višnjića, Marka Miljanova, Beogradskim kejom, Kejom žrtava racije, Sunčanim kejom, Bulevarom despota Stefana, ulicama Ive Andrića, cara Dušana i Hajduk Veljkovom do Bulevara kralja Petra I.
2. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Bulevarom Jaše Tomića, Kisačkom ulicom, železničkom prugom Novi Sad-Beograd, Beogradskim kejom, ulicama Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Gundulićevom, Temerinskom, Dositejevom, vojvode Šupljikca, Zmaj-Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Bulevarom kralja Petra I, ulicama Hajduk Veljkovom, cara Dušana, Ive Andrića, Bulevarom despota Stefana, ulicama Sime Matavulja, Podunavskom, Mornarskom, Heroja Pinkija, Jerneja Kopitara, Ćirila i Metodija, Jožefa Atile, Subotičkom, Pavleka Miškina, Andraša Polgara, Veselina Masleše, Koste Racina, dr Svetislava Kasapinovića i Janka Veselinovića do Bulevara Jaše Tomića, i
- prostor obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava".
3. ZONA obuhvata područja ograničena:
- ulicama Janka Veselinovića, dr Svetislava Kasapinovića, Koste Racina, Veselina Masleše, Andraša Polgara, Pavleka Miškina, Subotičkom, Jožefa Atile, Ćirila i Metodija, Jerneja Kopitara, Heroja Pinkija, Mornarskom, Podunavskom, Heroja Pinkija, Rudničkom, Kozaračkom, Kotorskom, Klare Feješ, Vršačkom, Futoškim putem, Stevana Hladnog, Miloja Čiplića, Bate Brkića, Bulevarom Jovana Dučića, Bulevarom Slobodana Jovanovića, Bulevarom vojvode Stepe, ulicama Veselina Masleše, Avijatičarskom, nasipom do granice iza Premisovog bloka, Rumenačkim putem, teretnom železničkom prugom do Ulice Janka Veselinovića,
- Tekelijinom ulicom, železničkom prugom Novi Sad - Beograd, ulicom Paje Markovića, Trgom mira, Sentandrejskim putem, Kanalom DTD, putem Šajkaškog odreda do Tekelijine ulice, i
- od Mosta slobode, tunelom, putem koji preseca Kamenički put, železničkom prugom Beočin-Novi Sad, železničkom prugom Novi Sad-Beograd, granicom kompleksa Detaljnog urbanističkog plana "Sadovi", Rokovim potokom, nasipom, novom železničkom prugom Novi Sad-Beograd, granicom Petrovaradinske tvrđave, Kameničkim putem, donjim putem u Ribnjaku, Dunavom do Mosta slobode.
4. ZONA obuhvata područja ograničena:
- ulicama Heroja Pinkija, Rudničkom, Kozaračkom, Kotorskom, Klare Feješ, Vršačkom, Futoškim putem, ulicama Stevana Hladnog, Miloja Čiplića i Bate Brkića, Bulevarom Jovana Dučića, Bulevarom Slobodana Jovanovića, Bulevarom vojvode Stepe, produžetkom Bulevara vojvode Stepe, Somborska rampa, putem Bačka Palanka-Novi Sad, Futoškim putem, ulicama Ivana Kočija, Somborskom, Gorana Kovačića, Šandora Petefija, Senteleki Kornela, Šumskom, Podunavskom do Heroja Pinkija,
- Malim Beogradom, Temerinskim putem, Ulicom dr Jovana Andrejevića, Kanalom DTD, granicom Bloka Mali Beograd-Veliki rit do Ulice Mali Beograd, i
- prostorom obuhvaćenim Regulacionim planom Mišeluk I, II i III,
- vikend naseljem Kamenjar I i II, Asurdžićevom šumom i Sportsko-turističkim centrom "Šajkaška".
5. ZONA obuhvata područja ograničena:
- ulicama Senteleki Kornela, Šandora Petefija, Gorana Kovačića, Somborskom, Ivana Kočija, Futoškim putem, putem Novi Sad-Bačka Palanka, Šumskom ulicom do ulice Senteleki Kornela,
- Savskom ulicom, Temerinskim putem do granice određene Detaljnim urbanističkim planom "Mali Beograd-Veliki rit", Ulicom dr Jovana Andrejevića, Kanalom DTD, Klisanskim putem, ulicama Miroslava Prodanovića - Micka, profesora Grčića i parcelama od broja 74 do 126 (do produžetka ulice Paje Radosavljevića), Ulicom Paje Radosavljevića, Sentandrejskim putem do Savske ulice, i
- od Mosta slobode, obalom Dunava, granicom budućeg autoputa Subotica-Beograd, železničkom prugom Beočin-Novi Sad, Ulicom mali do II do Ulice majora Tepića, granicom kompleksa Instituta, putem Ruma-Novi Sad, granicom kompleksa Instituta, Institutskim putem, tunelom do Mosta slobode.
6. ZONA obuhvata područja određena Generalnim planom izvan granica I, II, III, IV i V zone i područje naseljenog mesta Veternik.
7. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Kać, Futog, Bukovac i Rumenka.
8. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Čenej, Ledinci, Stari Ledinci i Budisava.
9. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Begeč, Stepanovićevo, Kovilj i Kisač.
10. ZONA obuhvata vangrađevinsko područje Novog Sada i naseljenih mesta.
- za izgradnju poslovnih objekata
EKSTRA ZONA obuhvata područje ograničeno:
Pionirskom ulicom, Bulevarom Mihajla Pupina, Pozorišnim trgom, Trgom slobode, Katoličkom portom, ulicama Mite Ružića, Grčkoškolskom, Svetozara Markovića, Dunavskom, Ignjata Pavlasa do Pionirske.
Ova zona obuhvata i pojas neposredno uz saobraćajnice sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama: Jevrejska ulica i Bulevar oslobođenja od ulice Maksima Gorkog do Ulice Novosadskog sajma.
1. ZONA obuhvata područje ograničeno:
- Bulevarom kralja Petra I, ulicama Kraljevića Marka, Zmaj-Ognjena Vuka, vojvode Šupljikca, Dositejevom, Temerinskom, Gundulićevom, Jaše Ignjatovića, Filipa Višnjića, Marka Miljanova, Beogradskim kejom, Kejom žrtava racije, Sunčanim kejom, Bulevarom despota Stefana, ulicama Ive Andrića, cara Dušana, Hajduk Veljkovom do Bulevara kralja Petra I (izuzimajući EKSTRA ZONU).
Ova zona obuhvata i pojas neposredno uz saobraćajnice sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama: Bulevaru kralja Petra I od Rumenačke ulice do Ulice Kraljevića Marka, Bulevaru oslobođenja od Bulevara kralja Petra I do Bulevara Jaše Tomića, Bulevaru Jaše Tomića od Kisačke do Rumenačke ulice, Rumenačkoj ulici od Bulevara Jaše Tomića do Hajduk Veljkove, Hajduk Veljkovoj ulici od Bulevara kralja Petra I do Bulevara revolucije, Bulevaru revolucije od Hajduk Veljkove ulice do Železničke kolonije, Ulicom cara Dušana od Bulevara revolucije do Bulevara cara Lazara, Beogradskim kejom, od Ulice Marka Miljanova do železničke pruge Novi Sad-Beograd, Temerinskom ulicom od Ulice Hadžić Svetića do železničke pruge Novi Sad-Beograd, Kisačkom ulicom od Ulice vojvode Šupljikca do železničke pruge Novi Sad-Beograd.
2. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Bulevarom Jaše Tomića, Kisačkom ulicom, železničkom prugom Novi Sad-Beograd, Beogradskim kejom, ulicama Marka Miljanova, Filipa Višnjića, Jaše Ignjatovića, Gundulićevom, Temerinskom, Dositejevom, vojvode Šupljikca, Zmaj-Ognjena Vuka, Kraljevića Marka, Bulevarom kralja Petra I, ulicama Hajduk Veljkovom, cara Dušana, Ive Andrića, Bulevarom despota Stefana, ulicama Sime Matavulja, Podunavskom, Mornarskom, Heroja Pinkija, Jerneja Kopitara, Ćirila i Metodija, Jožefa Atile, Subotičkom, Pavleka Miškina, Andraša Polgara, Veselina Masleše, Koste Racina, dr Svetislava Kasapinovića, Janka Veselinovića do Bulevara Jaše Tomića, i
- prostor obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava".
Ova zona obuhvata i pojas neposredno uz saobraćajnice sa obe strane regulacione linije u sledećim ulicama: Futoškom putu od Ulice Andraša Polgara do Bulevara kneza Miloša, Rumenačkoj od Ulice Janka Veselinovića do parcele broj 3387 (iznad Avijatičarskog naselja), Sentandrejskom putu od Kisačke - podvožnjaka do Sečanjske ulice, Temerinskom putu od železničke pruge Novi Sad-Beograd do granice građevinskog rejona, Preradovićevoj od Beogradske kapije do Malinove ulice.
3. ZONA obuhvata područja ograničena:
- Kanalom DTD, obalom Dunava, železničkom prugom Novi Sad-Beograd, Kisačkom ulicom, Bulevarom Jaše Tomića, ulicama Janka Veselinovića, dr Svetislava Kasapinovića, Koste Racina, Veselina Masleše, Andraša Polgara, Pavleka Miškina, Subotičkom, Jožefa Atile, Ćirila i Metodija, Jerneja Kopitara, Heroja Pinkija, Mornarskom, Podunavskom, Šumskom, Somborskom rampom, produžetkom Bulevara vojvode Stepe, Bulevarom vojvode Stepe, granicom Detaljnog urbanističkog plana "Mala privreda na Bistrici" do Ulice Veselina Masleše, Ulicom Veselina Masleše i železničkom prugom do Kanala DTD, i
- Železničkom prugom Novi Sad-Beograd, ulicama patrijarha Rajačića, Šenoinom, Preradovićevom, Dunavske divizije, Grobljanskom, Kameničkim putem, granicom Detaljnog urbanističkog plana "Petrovaradinska tvrđava" do železničke pruge Novi Sad-Beograd,
- vikend naseljem Kamenjar I i II, Asurdžićevom šumom i Sportsko-turističkim centrom "Šajkaška".
4. ZONA obuhvata područje određeno Generalnim planom izvan granica I, II i III zone i područje naseljenog mesta Veternik.
5. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Futog, Kać, Rumenka i Bukovac.
6. ZONA obuhvata područja naseljenih mesta:
Kovilj, Kisač, Budisava, Stepanovićevo, Čenej, Begeč, Ledinci i Stari Ledinci.
7. ZONA obuhvata vangrađevinsko područje Novog Sada i naseljenih mesta.
Za određivanje troškova primarnog i sekundarnog opremanja primenjuju se blokovi utvrđeni u članu 3 stav 2 ove odluke.
III OBRAČUN NAKNADE
Naknada se obračunava i ugovara po kvadratnom metru ukupne neto površine objekta, na osnovu izvoda iz plana, akta o urbanističkim uslovima, glavnog projekta sa tehničkom kontrolom i ostalih tehničkih i drugih podataka za priključenje objekta na infrastrukturu i odobrenja za izgradnju.
Naknada se obračunava u zavisnosti od stepena uređenosti građevinskog zemljišta na osnovu prosečnih troškova utvrđenih Programom uređivanja građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: Program).
Izuzetno, naknada se obračunava u visini stvarnih troškova na osnovu elaborata vrednovanja i to:
1. kada Programom nisu predviđeni radovi koji omogućavaju privođenje zemljišta nameni,
2. za područja u kojima do sada nisu obračunavani i ugovarani troškovi opremanja,
3. za urbanističke celine i objekte koje se ne priključuju na sekundarnu infrastrukturu, i
4. kod urbanističkog projekta kojim se razrađuje deo postojećeg bloka.
Ukupna neto površina objekta iz člana 6 stav 1 ove odluke utvrđuje se po JUS U.C2.100 ("Službeni list SRJ", broj 22/2002).
Troškovi pripremanja i troškovi opremanja obračunavaju se i ugovaraju istovremeno.
Investitor je dužan da pre podnošenja zahteva za prijavu izgradnje, odnosno podnošenja zahteva za potvrdu o izmeni glavnog projekta zaključi ugovor o naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta.
Za objekte izgrađene bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, naknada se obračunava na osnovu projekta izvedenog objekta i akta nadležnog organa kojim se određuju uslovi za izdavanje odobrenja za izgradnju.
Za dogradnju javnih objekata od opšteg interesa u kompleksima koji su privedeni nameni, obračunavaju se samo troškovi magistralnog opremanja.
U slučaju iz stava 1 ovog člana, kada je potrebno dodatno primarno i sekundarno opremanje, te troškove snosi investitor.
Troškovi pripremanja i troškovi magistralnog opremanja utvrđeni Programom, obračunavaju se u visini od:
- 50% za proizvodne hale, radionice, servise, zatvorene magacinske ili skladišne objekte, silose, rezervoare, pomoćne objekte, tehničke prostorije, skloništa, pasaže i nadstrešnice,
- 15% za garaže, ekonomske objekte, otvorene pijace, otvorene sportske terene, otvorene skladišne prostore, otvorene parkinge, manipulativne prostore, bazene, teniske terene i ostale otvorene objekte, i
- 15% za objekte na neizgrađenom javnom građevinskom zemljištu datom u zakup na određeno vreme, a investitor je dužan da sam opremi lokalitet,
- 20% za objekte čiji je investitor preduzeće ili ustanova čiji je osnivač Grad Novi Sad.
Za tehničke prostorije utvrđene u JUS U.C2.100, kao i za skloništa, pasaže, nadstrešnice i otvorene objekte iz stava 1 druga alineja ovog člana ne obračunavaju se troškovi primarnog i sekundarnog opremanja.
Izuzetno, kada je za objekte iz stava 2 ovog člana potrebno primarno i sekundarno opremanje, troškovi će se obračunavati na osnovu elaborata vrednovanja.
Za izgradnju porodičnog stambenog objekta, troškovi pripremanja i magistralnog opremanja obračunavaju se u visini od 50% za deo stambenog prostora do 100 m2.
Za postavljanje antenskog stuba obračunavaju se troškovi pripremanja i troškovi magistralnog opremanja za površinu zauzetog zemljišta.
Naknada se ne obračunava za saobraćajne komunikacije u okviru garaža.
U blokovima gde ne postoji ili je samo neznatno izgrađena infrastruktura, a na kojima su pretežno objekti izgrađeni bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, obračunavaju se troškovi pripremanja i troškovi magistralnog opremanja.
U blokovima iz stava 1 ovog člana, troškovi primarnog i sekundarnog opremanja će se obračunati i ugovoriti kada Javno preduzeće "Zavod za izgradnju grada" u Novom Sadu (u daljem tekstu: Zavod), pristupi opremanju ovih blokova.
Primarno i sekundarno opremanje će se realizovati na osnovu programa sanacija koji će se donositi za pojedinačne lokalitete.
Ako u toku građenja objekta investitor odstupi od dokumentacije na osnovu koje je pribavio odobrenje za izgradnju, odnosno odstupi od glavnog projekta na osnovu koga je prijavio početak izvođenja radova, dužan je da snosi troškove razlike u naknadi za uređivanje.
U slučaju iz stava 1 ovog člana investitor je dužan da dostavi odobrenje za izgradnju po izmenjenoj dokumentaciji, odnosno izmenjen glavni projekat, sa potvrdom nadležnog organa o prijemu.
Obavezuje se nadležni organ Gradske uprave Grada Novog Sada da Zavodu dostavlja podatke o investitorima iz stava 2 ovog člana.
Kod objekta sa višenamenskim sadržajem naknada se obračunava za svaku namenu posebno.
Ako investitor objekta ruši postojeći objekat izgrađen u skladu sa zakonom i ako je naknada za objekat koji se gradi veća od obračuna naknade za objekat koji se ruši, naknada se obračunava u visini te razlike.
U slučaju iz stava 1 ovog člana investitor je dužan da dostavi dokumentaciju kojom dokazuje površinu i namenu objekta koji se ruši i da omogući uvid u stanje objekta pre rušenja.
IV NAČIN PLAĆANJA NAKNADE
Za izgradnju objekata naknada se plaća po ugovoru, i to:
- u celosti u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, ili
- u ratama, i to: prva rata u iznosu od 30% u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, a preostali iznos u najviše 24 mesečne rate, koje se usklađuju sa eskontnom stopom centralne emisione banke, na mesečnom nivou, primenom konformne metode obračuna.
Usklađivanje naknade se vrši do dospeća rate za plaćanje, a nakon dospeća u slučaju kašnjenja obračunava se kamata po propisima o javnim prihodima, odnosno o poreskom postupku i poreskoj administraciji, do isplate dospelog duga.
Za izgradnju objekata porodičnog stanovanja neto ukupne površine do 300 m2, naknada se plaća po ugovoru, i to:
- u celosti u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, ili
- u ratama, i to: prva rata u iznosu od 10% u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, a preostali iznos u najviše 120 mesečnih rata, koje se usklađuju sa eskontnom stopom centralne emisone banke, na mesečnom nivou, primenom konformne metode obračuna.
Usklađivanje naknade se vrši do dospeća rate za plaćanje, a nakon dospeća u slučaju kašnjenja obračunava se kamata po propisima o javnim prihodima, odnosno o poreskom postupku i poreskoj administraciji, do isplate dospelog duga.
Kada se uplata celokupnog iznosa naknade izvrši u roku od osam dana od dana zaključenja ugovora, troškovi pripremanja i magistralnog opremanja umanjuju se za 30%.
Iznos ugovorenog, a nedospelog duga umanjuje se na zahtev investitora, ukoliko isplati preostali iznos duga u roku od 15 dana od dana zaključenja aneksa ugovora za:
- 20% kada je broj preostalih nedospelih rata veći od 50% od ugovorenog broja rata, i
- 15% kada je broj preostalih nedospelih rata manji od 50% od ugovorenog broja rata.
Investitor nema pravo na umanjenje iz stava 2 ovog člana, ukoliko su mu preostale tri rate do isplate celokupnog duga.
Kada je naknada ugovorena na osnovu elaborata vrednovanja iz člana 6 stav 3 ove odluke, ne podleže umanjenju iz st. 1 i 2 ovog člana.
V SREDSTVA OBEZBEĐENJA PLAĆANJA NAKNADE
Radi obezbeđenja plaćanja naknade iz čl. 18 i 19 ove odluke, ako je investitor pravno lice, dužan je da dostavi sredstva obezbeđenja, i to:
1. NEOPOZIVO UGOVORNO OVLAŠĆENJE, u skladu sa Zakonom o platnom prometu, za realizaciju NALOGA ZA NAPLATU.
2. Uz naloge za naplatu i ovlašćenje obavezno je i jedno od sledećih sredstava obezbeđenja koja vrednosno pokrivaju iznos ugovorene obaveze koju utvrdi Zavod, a to su:
- BANKARSKA GARANCIJA "bez prigovora", "na prvi poziv", bankarska supergarancija, uz obaveznu klauzulu o uključenju revalorizacije u garanciju,
- potreban broj sopstvenih MENICA koje izdaje investitor u korist Zavoda, i to jednu popunjenu na iznos osnovnog duga i sa rokom dospeća, a ostatak blanko menice. Investitor je obavezan da uz menice dostavi pismeno ovlašćenje za Zavod da popuni iznos blanko menice i da ih realizuje preko organizacije ovlašćene za plaćanje.
- ZALOŽNO PRAVO u korist Zavoda na besteretno upisanoj nepokretnosti, čija je vrednost za 50% ili više veća od ukupno ugovorenih iznosa obaveza, uvećanih za revalorizaciju izračunatu na bazi meseca koji prethodi mesecu zaključenja ugovora, a koju je procenio Zavod za sudska veštačenja.
Pored jednog od sredstava obezbeđenja iz stava 1 tačka 2 investitor je obavezan da dostavi i sledeće overene kopije: rešenje o upisu u sudski registar; potpise lica ovlašćenih za zastupanje overenih od strane suda; ovlašćenje o razvrstavanju - izvod iz registra Republičkog zavoda za statistiku; depo karton od organizacije ovlašćene za plaćanje za svaki žiro račun koje pravno lice ima, kao i dokaz o izmirenim obavezama prema Zavodu.
Zavod je obavezan da investitoru izda potvrdu o prijemu uredne i kompletne dokumentacije.
Radi obezbeđenja plaćanja naknade iz čl. 18 i 19 ove odluke, ako je investitor fizičko lice, dužan je da dostavi jedno od sledećih sredstava obezbeđenja, i to:
1. MENICE trasirane na banku ili drugo solventno pravno lice koje prihvata Zavod, akceptirane od strane dva kreditno sposobna solidarna menična dužnika - žiranta, sa ovlašćenjem koje glasi na Zavod da kao poverilac popuni i preda na naplatu postojeće menice ukoliko menički dužnik ne ispuni svoju obavezu, ili
2. ZALOŽNO PRAVO u korist Zavoda na besteretno upisanoj nepokretnosti čija je vrednost za 50% ili više veća od ukupno ugovorenih iznosa obaveza, uvećanih za revalorizaciju izračunatu na bazi meseca koji prethodi mesecu zaključenja ugovora, a koju je procenio Zavod za sudska veštačenja.
VI PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
U postupcima ugovaranja naknade, započetim pre stupanja na snagu ove odluke, kada je sa investitorom ugovoren deo naknade, a deo je prestao za ugovaranje, preostali deo naknade ugovaraće se na sledeći način:
1. ako je prestao deo naknade za komunalno opremanje, obračunaće se i ugovarati troškovi primarnog i sekundarnog opremanja u skladu sa ovom odlukom,
2. ako je preostao deo naknade za planirane radove na opremanju, obračunavaće se i ugovarati razlika između punog iznosa troškova za primarno i sekundarno opremanje utvrđenog u skladu sa ovom odlukom i prethodno ugovorenih troškova prethodne opremljenosti,
3. ako je prestao deo naknade po konačnom obračunu, obračunavaće se naknada u skladu sa ovom odlukom, i to za razliku površina izvedenog objekta i ugovorene površine, a na osnovu dostavljenog projekta izvedenog stanja, izmene glavnog projekta ili nacrta posebnih delova zgrada izgrađenih u skladu sa prethodno pribavljenom urbanističkom i građevinskom dozvolom.
Izuzetno iz stava 1 tačka 3 ovog člana, za objekte izgrađene bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju, kada je ugovoren deo naknade za položajnu rentu, odnosno položajnu rentu i prethodna ulaganja, konačan obračun će se vršiti samo za troškove magistralnog opremanja.
Lica iz člana 86 st. 1, 2 i 3 Zakona o planiranju i izgradnji mogu ostvariti pravo na povraćaj sredstava uplaćenih na ime naknade ugovorene u skladu sa odlukom koja prestaje da važi stupanjem na snagu ove odluke, umanjenih za 20% na ime troškova postupka davanja gradskog građevinskog zemljišta na korišćenje, na osnovu odluke Upravnog odbora Zavoda.
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o merilima za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list Grada Novog Sada", broj 27/2002).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".
Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o merilima za ugovaranje visine naknade
za uređivanje građevinskog zemljišta
("Sl. list Grada Novog Sada", br. 16/2003)
Član 9
Za zaključene ugovore o naknadi, do stupanja na snagu ove odluke, umanjenje iz člana 19a stav 2 odnosi se na deo naknade koja ne obuhvata troškove opremanja građevinskog zemljišta.
Investitor objekta porodičnog stanovanja koji je zaključio ugovor o naknadi do stupanja na snagu ove odluke, može zaključiti aneks ugovora kojim će biti omogućeno da se preostala ugovorena vrednost isplati do 120 mesečnih rata, uključujući i broj dospelih rata.
Investitori koji su zaključili ugovore o naknadi do stupanja na snagu ove odluke i uredno izmiruju obaveze, mogu zaključiti aneks ugovora kojim će biti omogućeno da se preostala ugovorena vrednost naknade revalorizuje na način utvrđen u članu 18 st. 1 i 2 i članu 19 st. 1 i 2.
Član 10
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".