ODLUKAO GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU("Sl. list grada Beograda", br. 16/2003, 18/2003 i 2/2004) |
I OSNOVNE ODREDBE
Ovom odlukom uređuju se: postupak, uslovi i način davanja u zakup na određeno vreme javnog neizgrađenog građevinskog zemljišta; postupak, uslovi i način davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini; donošenje programa uređivanja i programa davanja u zakup građevinskog zemljišta, kao i uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta, za teritoriju grada Beograda (u daljem tekstu: grad).
Gradske opštine: Barajevo, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac i Sopot uređuju: postupak, uslove i način davanja u zakup na određeno vreme javnog neizgrađenog građevinskog zemljišta; postupak, uslove i način davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini; donošenje programa uređivanja i programa davanja u zakup građevinskog zemljišta, kao i uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta, za područje tih opština.
Grad će, u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji (u daljem tekstu: zakon), odrediti javno građevinsko zemljište za područje gradskih opština: Voždovac, Vračar, Zvezdara, Zemun, Novi Beograd, Palilula, Rakovica, Savski venac, Stari grad i Čukarica.
Gradske opštine: Barajevo, Grocka, Lazarevac, Mladenovac, Obrenovac i Sopot, odrediće svojim aktom javno građevinsko zemljište za područje tih opština.
Grad donosi: program uređivanja javnog građevinskog zemljišta, program davanja u zakup javnog neizgrađenog građevinskog zemljišta, program uređivanja ostalog građevinskog zemljišta i program davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini.
Gradske opštine iz člana 1 stav 2 ove odluke donose programe iz stava 1 ovog člana za područje tih opština.
Grad pribavlja i otuđuje ostalo građevinsko zemljište na teritoriji grada, u skladu sa zakonom.
Grad pribavlja i otuđuje zemljište iz stava 1 ovog člana putem organa određenog Statutom grada Beograda.
Grad daje u zakup zemljište na području gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke, osim zemljišta koje, u skladu sa odredbama ove odluke, daju u zakup gradske opštine.
Poslove obezbeđivanja uslova na uređivanju, korišćenju, unapređivanju i zaštiti javnog građevinskog zemljišta za područje gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke, obavlja Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda JP (u daljem tekstu: Direkcija) u ime i za račun grada.
II UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Uređivanje javnog građevinskog zemljišta vrši se prema programu uređivanja javnog građevinskog zemljišta iz člana 3 stav 1 ove odluke.
Uređivanje javnog građevinskog zemljišta obuhvata njegovo pripremanje i opremanje.
Radove na uređivanju javnog građevinskog zemljišta, utvrđene programom iz člana 3 stav 1 ove odluke, vrši Direkcija.
Za finansiranje radova na uređivanju javnog građevinskog zemljišta koriste se sredstva ostvarena od:
- zakupnine za građevinsko zemljište,
- naknade za uređivanje građevinskog zemljišta,
- naknade za korišćenje građevinskog zemljišta,
- drugih izvora u skladu sa zakonom.
Kriterijume i merila za određivanje visine naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta, dinamiku plaćanja, način obračuna i ugovaranja utvrđuje odlukom Skupština grada Beograda za područje gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke.
Naknadu za uređivanje javnog građevinskog zemljišta plaća investitor, na osnovu ugovora koji zaključuje sa Direkcijom.
Uređivanje ostalog građevinskog zemljišta vrši se na osnovu programa koji, na predlog Direkcije, donosi Skupština grada Beograda za područje gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke.
Naknadu za uređivanje zemljišta iz stava 1 ovog člana plaća investitor, na osnovu ugovora koji zaključuje sa Direkcijom.
III KORIŠĆENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Građevinsko zemljište koristi se kao izgrađeno ili neizgrađeno.
Naknadu za korišćenje javnog građevinskog zemljišta plaća vlasnik objekta, nosilac prava korišćenja na objektu, nosilac prava korišćenja za posebnom delu objekta, zakupac objekta, zakupac dela objekta i korisnik zemljišta.
Naknada za korišćenje ostalog građevinskog zemljišta plaća se pod uslovima i u slučajevima određenim zakonom.
Kriterijume, merila, visinu, način i rokove plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta za područje gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke propisuje Skupština grada Beograda.
IV DAVANJE U ZAKUP JAVNOG NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA NA ODREĐENO VREME RADI IZGRADNJE
Neizgrađeno javno građevinsko zemljište može se dati u zakup na određeno vreme do privođenja planiranoj nameni.
Zemljište iz stava 1 ovog člana daje se u zakup najduže na pet godina.
Pre isteka ugovorenog roka iz stava 2 ovog člana, trajanje zakupa može se produžiti, u skladu sa programom davanja u zakup javnog građevinskog zemljišta na određeno vreme.
Zemljište iz stava 1 ovog člana daje se u zakup javnim nadmetanjem po postupku, uslovima i na način davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini propisanim ovom odlukom.
O davanju u zakup zemljišta iz člana 14 ove odluke zaključuje se ugovor o zakupu sa Direkcijom.
Pre zaključenja ugovora iz stava 1 ovog člana, sredstva u visini predračuna troškova rušenja iz odobrenog projekta rušenja deponuju se na posebnu poziciju budžeta grada.
V DAVANJE U ZAKUP OSTALOG NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U DRŽAVNOJ SVOJINI RADI IZGRADNJE
Ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini može se dati u zakup radi izgradnje na određeno vreme, a najduže na 99 godina.
Rok trajanja zakupa iz stava 1 ovog člana utvrđuje se zavisno od namene, površine, vremena amortizacije objekta i dr.
Pre isteka ugovorenog roka zakupa zakupodavac i zakupac mogu sporazumno produžiti rok trajanja zakupa, u skladu sa zakonom.
Najniži iznos, način i uslove plaćanja zakupnine utvrđuje odlukom Skupština grada Beograda.
Ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini daje se u zakup radi izgradnje javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pisanih ponuda javnim oglasom.
U slučajevima propisanim zakonom, ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini može se dati u zakup neposrednom pogodbom.
Davanje zemljišta u zakup javnim nadmetanjem
Građevinsko zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ako planirana bruto površina objekta, odnosno objekata koji treba da se grade, ne prelazi 10.000 metara kvadratnih.
Upravni odbor Direkcije odlučuje o oglašavanju javnog nadmetanja za davanje u zakup zemljišta sa područja gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke.
Oglas o javnom nadmetanju sadrži naročito:
1. opis i bliže podatke o građevinskoj parceli,
2. stepen komunalne opremljenosti građevinske parcele,
3. uslove za izgradnju na parceli (namena objekta, spratnost, površina objekta u m2, gabarit i dr.) i rok izgradnje,
4. rok trajanja zakupa,
5. početni iznos zakupnine i naknade za uređivanje zemljišta i njihov međusobni odnos, izražen u procentu,
6. rok privođenja zemljišta nameni,
7. obavezu učesnika da uplati depozit od 10% iznosa iz tačke 5 ovog člana ili položi garanciju banke,
8. obavezu zakupca da sa nadležnim preduzećima ugovori i plati troškove za infrastrukturu: EDB, PTT, toplifikaciju, gasifikaciju i dr.,
9. mesto i vreme javnog nadmetanja,
10. rok za podnošenje prijava.
Javno nadmetanje može se održati najranije 15 dana po objavljivanju oglasa.
Oglas se objavljuje u dnevnom listu koji se distribuira na celoj teritoriji Republike Srbije.
Oglasom o javnom nadmetanju može se predvideti da deo zakupnine i naknade za uređenje zemljišta, ostvaren na javnom nadmetanju predstavlja udeo grada Beograda na objektu koji se gradi.
U slučaju iz stava 1 ovog člana, Direkcija u ime i za račun grada, zaključuje sa zakupcem ugovor o zajedničkom ulaganju i upravlja stečenim delom nepokretnosti.
Postupak javnog nadmetanja za davanje u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini sprovodi komisija koju obrazuje Izvršni odbor Skupštine grada Beograda.
Komisija iz stava 1 ovog člana ima predsednika i četiri člana.
Stručne i administrativne poslove za komisiju iz stava 1 ovog člana vrši Direkcija.
Učesnik u javnom nadmetanju svoje učešće prijavljuje Direkciji najkasnije tri dana pre početka javnog nadmetanja.
Uz prijavu se podnosi kopija isprave o uplati depozita, odnosno bankarska garancija.
Učesnik u javnom nadmetanju u prijavi daje izjavu da prihvata uslove iz oglasa.
Prijava pravnog lica sadrži: naziv i sedište, podatke o upisu u registar nadležnog organa (broj, datum, naziv organa) poreski identifikacioni broj, potpis ovlašćenog lica i pečat.
Prijava fizičkog lica sadrži: ime i prezime, adresu i matični broj, a ako je to lice privatni preduzetnik, i podatke o upisu u registar nadležnog organa (broj, datum i naziv organa) i poreski identifikacioni broj.
Ako prijava učesnika ne sadrži sve podatke predviđene oglasom ili su podaci dati suprotno objavljenim uslovima ili nije primljen dokaz o uplati depozita, odnosno bankarska garancija, komisija će zatražiti od učesnika da nedostatke otkloni pre početka javnog nadmetanja.
Učesnik koji ne postupi po zahtevu komisije, gubi pravo učešća na javnom nadmetanju.
U postupku javnog nadmetanja ne mogu učestvovati predsednik niti bilo koji član komisije za sprovođenje javnog nadmetanja.
Javno nadmetanje će se održati ako istom pristupi najmanje dva učesnika i to lično ili preko ovlašćenog punomoćnika.
Smatra se da je javno nadmetanje održano i kad istom pristupi samo jedan učesnik, s tim što se zakupnina i naknada za uređivanje zemljišta utvrđuju u početnom (najnižem) iznosu kod javnog nadmetanja.
Ukoliko na javno nadmetanje ne pristupi nijedan učesnik ili javno nadmetanje ne uspe, postupak oglašavanja će se ponoviti po isteku roka od najmanje 15 dana.
Javno nadmetanje otvara predsednik komisije i utvrđuje ko je podneo prijave, ko je od podnosilaca prijava prisutan, sa ovlašćenjem da učestvuje u javnom nadmetanju.
Predsednik komisije objavljuje početni iznos i poziva učesnike da daju svoje ponude iznosa.
Učesnik javnog nadmetanja dužan je da jasno i glasno kaže koji iznos nudi.
Predsednik komisije pita tri puta da li neko daje više od najvećeg prethodno ponuđenog iznosa i konstatuje posle trećeg poziva koji je najveći ponuđeni iznos i ime ponuđača.
Učesnik koji je ponudio najveći iznos potpisuje izjavu da je ponudio najveći iznos sa naznakom visine iznosa.
Potom predsednik komisije oglašava da je javno nadmetanje završeno.
O radu komisije vodi se zapisnik.
Po obavljenom javnom nadmetanju komisija, u roku od osam dana, sačinjava predlog za donošenje akta o davanju u zakup.
Zapisnik o radu sa predlogom iz stava 1 ovog člana komisija dostavlja Izvršnom odboru Skupštine grada Beograda.
Akt o davanju u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini donosi Izvršni odbor Skupštine grada Beograda.
Akt o davanju zemljišta u zakup sadrži:
- podatke o zakupcu,
- opis i bliže podatke o građevinskoj parceli,
- opis i bliže podatke o objektu koji se gradi,
- visinu zakupnine i naknade za uređenje zemljišta,
- rok trajanja zakupa,
- rok privođenja zemljišta nameni,
- obavezu zakupca da, u roku od 30 dana od dana donošenja akta o davanju u zakup, zaključi sa Direkcijom ugovor o zakupu.
Nadležni organ gradske uprave u pisanoj formi obaveštava sve učesnike u postupku javnog nadmetanja o licu kome je zemljište dato u zakup.
Akt o davanju u zakup zemljišta javnim nadmetanjem dostavlja se Direkciji u roku od osam dana od dana donošenja.
Direkcija i zakupac zaključuju ugovor o zakupu koji sadrži naročito:
- podatke o građevinskoj parceli,
- podatke o nameni i veličini objekta koji se gradi,
- visinu zakupnine, rok i način plaćanja,
- rok trajanja zakupa,
- rok za privođenje zemljišta nameni,
- iznos naknade za uređenje građevinskog zemljišta, rok i način plaćanja,
- obavezu zakupca da sa nadležnim preduzećima ugovori i plati troškove za infrastrukturu: EDB, PTT, toplifikaciju, gasifikaciju i dr.,
- prava i obaveze u slučaju neizvršenja obaveza.
Ugovor o zakupu zaključuje se u roku od 30 dana od dana donošenja akta o davanju zemljišta u zakup, odnosno od dana dostavljanja istog licu kome je zemljište dato u zakup.
Direkcija je obavezna da sve učesnike u postupku pisanim putem obavesti o zaključenju ugovora iz stava 1 ovog člana, u roku od pet dana.
Ako lice kome je dato u zakup građevinsko zemljište svojom krivicom ne zaključi ugovor u roku iz stava 1 ovog člana, Izvršni odbor Skupštine grada Beograda, na predlog Direkcije, doneće akt o stavljanju van snage akta o davanju zemljišta u zakup.
Lice iz stava 3 ovog člana nema pravo na povraćaj uplaćenog depozita po oglasu o javnom nadmetanju.
Davanje zemljišta u zakup prikupljanjem ponuda javnim oglasom
Građevinsko zemljište se daje u zakup prikupljanjem ponuda javnim oglasom ako planirana bruto površina objekta, odnosno objekata, koji treba da se grade prelazi 10.000 metara kvadratnih, kao i u slučajevima kada zemljište nije dato u zakup ni u ponovljenom postupku javnog nadmetanja.
Upravni odbor Direkcije odlučuje o oglašavanju prikupljanja ponuda za davanje u zakup zemljišta sa područja gradskih opština iz člana 2 stav 1 ove odluke.
Oglas o prikupljanju ponuda sadrži podatke oglasa iz člana 20, stav 1, tačke 1 do 8 ove odluke, kao i:
- rok za podnošenje ponuda;
- mesto i vreme otvaranja ponuda.
Otvaranje ponuda se može održati najranije 30 dana po objavljivanju oglasa.
Oglas se objavljuje u dnevnom listu koji se distribuira na celoj teritoriji Republike Srbije.
Oglasom o prikupljanju ponuda može se predvideti da deo zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta predstavlja udeo grada Beograda na objektu koji se gradi.
U slučaju iz stava 1 ovog člana Direkcija, u ime i za račun grada, zaključuje sa zakupcem ugovor o zajedničkom ulaganju i upravlja stečenim delom nepokretnosti.
Postupak davanja u zakup građevinskog zemljišta prikupljanjem ponuda javnim oglasom sprovodi komisija iz člana 22 ove odluke.
Stručne i administrativne poslove za komisiju iz stava 1 ovog člana vrši Direkcija.
Učesnik u postupku davanja u zakup građevinskog zemljišta prikupljanjem ponuda javnim oglasom svoju ponudu dostavlja Direkciji najkasnije tri dana pre dana otvaranja ponuda.
Ponuda mora da sadrži:
- za pravno lice: naziv i sedište, podatke o upisu u registar nadležnog organa (broj, datum, naziv organa), poreski identifikacioni broj, potpis ovlašćenog lica i pečat;
- za fizičko lice: ime i prezime, adresu i matični broj, a ako je to lice privatni preduzetnik, i podatke o upisu u registar nadležnog organa (broj, datum, naziv organa) i poreski identifikacioni broj;
- iznos ponuđene zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta;
- rok do koga je učesnik spreman da izgradi objekat;
- izjavu o prihvatanju ostalih uslova iz oglasa;
- druge uslove realizacije investicije;
- kopiju isprave o uplati depozita, odnosno bankarsku garanciju.
Na oglas o prikupljanju ponuda ne mogu se javiti predsednik, niti bilo koji član komisije.
Ukoliko se na oglas ne prijavi nijedan učesnik ili su ponude neuredne, postupak oglašavanja će se ponoviti po isteku roka od najmanje 15 dana od dana zakazanog javnog otvaranja ponuda.
Ukoliko se na oglas prijavi samo jedan učesnik, postupak će se sprovesti.
Predsednik komisije javno otvara ponude po redosledu prispeća, utvrđuje ko je podneo ponudu i ko je od podnosilaca prisutan sa ovlašćenjem da učestvuje u postupku.
O radu komisije vodi se zapisnik.
Po obavljenom otvaranju ponuda komisija, u roku od 15 a najduže u roku od 30 dana, sačinjava predlog za davanje u zakup zemljišta ili predlog da se zemljište na daje u zakup.
Zapisnik o radu sa predlogom iz stava 1 ovog člana komisija dostavlja Izvršnom odboru Skupštine grada Beograda.
Ukoliko se na oglas prijavi samo jedan učesnik, zemljište se može dati u zakup pod uslovom da je učesnik ponudio najmanje početni iznos zakupnine i naknade za uređivanje zemljišta i prihvatio druge uslove iz oglasa.
Ukoliko se na oglas prijave dva ili više učesnika i ponude isti iznos zakupnine i naknade za uređivanje zemljišta, zemljište će se dati u zakup učesniku koji ponudi povoljnije uslove realizacije investicije (rok izgradnje objekta, način i rok plaćanja zakupnine i dr.).
Akt o davanju u zakup građevinskog zemljišta u postupku prikupljanja ponuda javnim oglasom donosi Izvršni odbor Skupštine grada Beograda.
Akt iz stava 1 ovog člana sadrži sve elemente akta iz člana 30 ove odluke.
Izvršni odbor Skupštine grada Beograda može odlučiti da se zemljište ne daje u zakup.
Odredbe čl. 31 do 34 ove odluke primenjuju se i u postupku davanja u zakup građevinskog zemljišta prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
Davanje u zakup zemljišta neposrednom pogodbom
Građevinsko zemljište daje se u zakup neposrednom pogodbom na pisani zahtev lica kome se u skladu sa zakonom zemljište može dati u zakup neposrednom pogodbom.
Zahtev za davanje u zakup građevinskog zemljišta iz člana 47 ove odluke, podnosi se komisiji iz člana 22 ove odluke.
Komisija utvrđuje osnovanost podnetog zahteva i predočava podnosiocu zahteva uslove za davanje tog zemljišta u zakup, koji se o istim izjašnjava pisanom izjavom.
Komisija sačinjava predlog koji u roku od osam dana, sa pisanim izjašnjenjem podnosioca zahteva, dostavlja Izvršnom odboru Skupštine grada Beograda.
Akt o davanju u zakup neposrednom pogodbom donosi Izvršni odbor Skupštine grada Beograda.
Na osnovu akta iz stava 4 ovog člana zaključuje se ugovor o zakupu sa Direkcijom.
VI DAVANJE U ZAKUP OSTALOG NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U DRŽAVNOJ SVOJINI OD STRANE GRADSKIH OPŠTINA
Gradske opštine iz člana 2 stav 1 ove odluke daju u zakup ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini radi izgradnje objekta, odnosno objekata do 800 metara kvadratnih bruto površine, u okviru jedne građevinske parcele.
Bruto površina objekta, odnosno objekata iz stava 1 ovog člana, proizvod je maksimalno dozvoljenog stepena ili indeksa izgrađenosti na parceli koja se daje u zakup i površine te parcele. Ukoliko je planom predviđena izgradnja objekata sa više lamela ili u nizu, pod bruto površinom se podrazumeva ukupna površina objekta.
Gradske opštine iz člana 2 stav 1 ove odluke zemljište daju u zakup pod uslovima iz člana 16 i 17 ove odluke.
Građevinsko zemljište daje se u zakup javnim nadmetanjem ili neposrednom pogodbom, u slučajevima propisanim zakonom.
Izvršni odbor skupštine gradske opštine iz člana 2 stav 1 ove odluke odlučuje o oglašavanju javnog nadmetanja.
Akt iz stava 1 ovog člana, izvršni odbor skupštine gradske opštine donosi na osnovu elaborata sačinjenog od strane Direkcije.
Elaborat iz stava 2 ovog člana sadrži sve potrebne elemente za donošenje odluke o oglašavanju javnog nadmetanja.
Uz zahtev za izradu elaborata iz stava 2 ovog člana gradska opština dostavlja Direkciji:
- izvod iz planskog akta ili akt o uslovima,
- izveštaj o stepenu komunalne opremljenosti parcele ili izvod iz katastra podzemnih instalacija,
- urbanistički projekat, ako je potreban,
- izvod iz zemljišnih knjiga, potvrdu da su rešeni imovinsko-pravni odnosi na parceli ili drugi dokaz o pravu korišćenja gradske opštine,
- kopiju plana.
Postupak javnog nadmetanja sprovodi komisija koju obrazuje izvršni odbor skupštine gradske opštine.
Komisija iz stava 1 ovog člana ima predsednika i dva člana, od kojih se jedan imenuje na predlog Izvršnog odbora Skupštine grada.
Učesnik u javnom nadmetanju svoje učešće prijavljuje komisiji iz člana 53 ove odluke, najkasnije tri dana pre početka javnog nadmetanja.
Postupak javnog nadmetanja sprovodi se po odredbama čl. 20 i 23 (stav 2, 3, 4 i 5), čl. 24 do 27 i člana 28 stav 1 ove odluke.
Zapisnik o radu komisije za sprovođenje javnog nadmetanja sa predlogom odluke o davanju u zakup dostavlja se izvršnom odboru skupštine gradske opštine.
Akt o davanju zemljišta u zakup donosi izvršni odbor skupštine gradske opštine.
Akt iz prethodnog stava dostavlja se Direkciji u roku od osam dana od dana donošenja.
Akt iz člana 55 sadrži sve elemente akta iz člana 30 ove odluke.
Nadležni organ uprave gradske opštine u pisanoj formi obaveštava sve učesnike u postupku javnog nadmetanja o licu kome je zemljište dato u zakup.
Direkcija i zakupac zaključuju ugovor o zakupu koji sadrži sve elemente iz člana 33 ove odluke, a u roku od 30 dana od dana donošenja akta o davanju zemljišta u zakup, odnosno od dana dostavljanja istog licu kome je zemljište dato u zakup.
O zaključenju ugovora iz stava 1 ovog člana, Direkcija pisanim putem, u roku od pet dana, obaveštava gradsku opštinu, koja je obavezna da o istom obavesti sve učesnike u postupku.
Ako lice kome je dato u zakup građevinsko zemljište svojom krivicom ne zaključi ugovor u roku iz stava 1 ovog člana, izvršni odbor skupštine gradske opštine, na predlog Direkcije, doneće akt o stavljanju van snage akta o davanju zemljišta u zakup.
Lice iz prethodnog stava ovog člana nema pravo na povraćaj uplaćenog depozita po oglasu o javnom nadmetanju.
Zakupnina i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, po osnovu ugovora iz člana 58 ove odluke, predstavljaju prihod grada i uplaćuju se na odgovarajući račun grada.
Depozit iz člana 20 stav 1 tačka 7 ove odluke uplaćuju se na račun Direkcije.
Depozit iz stava 2 ovog člana, po zaključenju ugovora o zakupu, Direkcija uplaćuje na odgovarajući račun grada, odnosno vraća učesnicima u postupku davanja zemljišta u zakup.
Na postupak davanja u zakup zemljišta neposrednom pogodbom shodno se primenjuju odredbe članova 47 i 48 ove odluke.
VII OSTALE ODREDBE O ZAKUPU
Zakupac zemljišta ima pravo da na zemljištu izgradi predviđeni objekat, na kome stiče pravo svojine, i da objekat i zemljište koristi u skladu sa njihovom namenom.
Potpisi ugovorača na ugovoru o zakupu overavaju se u sudu.
Ugovor o zakupu upisuje se u javne knjige.
U slučaju kada je ugovor o zakupu zaključen sa više zakupaca, svaki zakupac, u toku roka za izgradnju objekta, može u pisanoj formi da izjavi da želi da raskine ugovor o zakupu u odnosu na svoj deo prava i obaveza.
Predlog za raskid ugovora iz stava 1 ovog člana, zakupac podnosi Direkciji zajedno sa pisanim saglasnostima ostalih zakupaca i izjavama da preuzimaju njegova prava i obaveze iz ugovora.
Na predlog Direkcije, Izvršni odbor Skupštine grada Beograda, odnosno izvršni odbor skupštine gradske opštine, donosi akt o davanju saglasnosti za raskid ugovora i preuzimanje prava i obaveza od strane ostalih zakupaca.
U skladu sa aktom iz stava 3 ovog člana Direkcija i zakupci zaključuju aneks ugovora o zakupu u roku od 30 dana.
Zakupcu se, na njegov zahtev i uz njegov pristanak, može odrediti još jedan ili više zakupaca na zemljištu, na način i u postupku davanja zemljišta u zakup utvrđenim ovom odlukom.
U postupku određivanja novog zakupca javno nadmetanje, odnosno otvaranje ponuda, može se održati najranije 10 dana po objavljivanju oglasa.
Prilikom prometa objekta izgrađenog na (ostalom građevinskom) zemljištu u državnoj svojini datom u zakup, zakupac je dužan da ugovor o prometu objekta dostavi Direkciji u roku od 15 dana od dana sudske overe ugovora.
Organ nadležan za izdavanje odobrenja za izgradnju dostavlja Direkciji pravnosnažna odobrenja u roku od 15 dana od dana pravnosnažnosti.
VIII PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Do donošenja programa iz člana 3 stav 1 ove odluke, primenjivaće se Program uređivanja gradskog građevinskog zemljišta i izgradnje objekata komunalne infrastrukture sa finansijskim planom za 2003. godinu ("Službeni list grada Beograda", br. 30/2002).
Lica iz člana 86 st. 1, 2 i 3 Zakona, pre isteka zakonskih rokova za izgradnju objekta, imaju pravo da podnesu zahtev za zaključenje ugovora o zakupu zemljišta na određeno vreme, a najduže na 99 godina.
Pod licima iz stava 1 ovog člana podrazumevaju se i lica kojima je zemljište dato na sukorišćenje.
Zahtev iz stava 1 ovog člana može se podneti i za deo zemljišta datog na korišćenje, uz obavezu podnosioca zahteva da uz isti dostavi urbanistički projekat, kojim se omogućava formiranje građevinske parcele na tom delu zemljišta.
Zahtevi iz stava 1 ovog člana podnose se, u zavisnosti od planirane bruto površine objekta, odnosno objekata koji treba da se grade na predmetnom zemljištu odnosno delu zemljišta, komisiji iz člana 22 ili komisiji iz člana 53 ove odluke. Na predlog komisije, o zahtevu odlučuje Izvršni odbor Skupštine grada Beograda, odnosno Izvršni odbor skupštine gradske opštine.
Akt iz stava 3 ovog člana Izvršni odbor Skupštine grada Beograda, odnosno Izvršni odbor skupštine gradske opštine, dostavlja Direkciji u roku od osam dana od dana donošenja.
Direkcija i zakupac zaključuju ugovor o zakupu u roku od 30 dana od dana donošenja akta iz stava 3 ovog člana, odnosno od dana dostavljanja istog zakupcu.
Lica iz člana 86 st. 1, 2 i 3 Zakona koja odustaju od izgradnje objekta mogu podneti zahtev za donošenje rešenja o prestanku prava korišćenja zemljišta i pre isteka zakonom propisanih rokova za izgradnju objekta.
Zahtev iz stava 1 ovog člana može se podneti i za deo zemljišta datog na korišćenje, uz obavezu podnosioca zahteva da uz isti dostavi urbanistički projekat, kojim se omogućava formiranje građevinske parcele na tom delu zemljišta.
Rešenje o prestanku prava korišćenja zemljišta po zahtevima iz st. 1 i 2 ovog člana donosi Izvršni odbor Skupštine grada Beograda.
Rešenje iz stava 3 ovog člana Izvršni odbor Skupštine grada Beograda dostavlja Direkciji u roku od osam dana od dana donošenja.
Lica iz člana 86 st. 1, 2 i 3 Zakona kojima prestane pravo korišćenja zemljišta, osim u slučaju iz člana 68a ove odluke, imaju pravo prvenstva u postupku davanja zemljišta u zakup, pod uslovom da prihvate plaćanje najvišeg izlicitiranog iznosa, odnosno da stave ponudu jednaku najpovoljnijoj ponudi u postupku prikupljanja ponuda.
Pravo prvenstva iz stava 1 ovog člana može se ostvariti pod uslovom da od dana prestanka prava korišćenja zemljišta do dana objavljivanja oglasa o javnom nadmetanju, odnosno prikupljanju ponuda, ne protekne više od godinu dana.
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o građevinskom zemljištu ("Službeni list grada Beograda", br. 16/96, 26/2001 i 27/2002).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".