ODLUKA O PRIVREMENIM PRAVILIMA I USLOVIMA ZA IZDAVANJE ODOBRENJA ZA IZGRADNJU I UPOTREBNU DOZVOLU ZA OBJEKTE IZGRAĐENE ODNOSNO REKONSTRUISANE BEZ GRAĐEVINSKE DOZVOLE DO 13. MAJA 2003. GODINE ("Sl. list grada Beograda", br. 30/2003, 33/2003 i 5/2004)

I OPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se pravila i uslovi koje moraju ispunjavati objekti izgrađeni, odnosno rekonstruisani bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. godine, za koje su vlasnici objekata do 13. novembra 2003. godine podneli prijavu radi dobijanja obaveštenja o uslovima za izdavanje odobrenja za izgradnju, odnosno zahtev za izdavanje odobrenja za izgradnju (u daljem tekstu: odobrenje), u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 47/2003) (u daljem tekstu: zakon).

Član 2

Sastavni deo odluke su grafički prilozi:

1. područja primene pravila u R 1:20000;

2. planirano korišćenje zemljišta iz GP Beograda 2001 u R 1:20000;

3. površine javne namene i područja opšteg interesa u R 1:5000;

4. kompleksi i koridori saobraćajne, energetske, vodoprivredne i komunalne infrastrukture u R 1:5000;

5. orto-foto snimak iz 2003. godine u R 1:5000.

Član 3

Odluka se primenjuje na teritoriji deset gradskih opština, i to: Stari grad, Vračar, Voždovac, Zvezdara, Savski venac, Palilula, Čukarica, Rakovica, Zemun, Novi Beograd.

Član 4

Grafičkim prilogom "Područja primene pravila" definišu se četiri potceline:

1. Područje vrednih gradskih blokova i celina u kome će se primenjivati važeća planska dokumentacija (preispitani DUP, RP, UP, izuzetno GP grada Beograda za područja koja nemaju plan detaljnije regulacije, i članovi 19 i 20 ove odluke);

2. Područje sa bespravnom izgradnjom na kome će se primenjivati: Pravila i uslovi za zaštitu javnog, odnosno opšteg interesa i Pravila i uslovi za zaštitu interesa susedstva;

3. Područje znatne bespravne izgradnje na koje će se primenjivati: Pravila i uslovi za zaštitu javnog, odnosno opšteg interesa;

4. Područje u kome nije moguće izdavanje odobrenja do izrade posebnih studija za usklađivanje postojećih namena sa posebnim propisima (zona sletno-poletnih staza aerodroma Beograd, zona beogradskih i pančevačkog izvorišta, i zaštitna zona oko instituta u Vinči).

Za teritorije opština, navedenih u članu 3 ove odluke, koje se nalaze van teritorije Generalnog plana Beograda 2021. primenjivaće se Pravila i uslovi za zaštitu javnog, odnosno opšteg interesa. Za identifikaciju površina javnih namena i područja opšteg interesa, kompleksa i koridora saobraćajne, energetske, vodoprivredne i komunalne infrastrukture koristiće se grafički prilozi Regionalnog prostornog plana administrativnog područja Beograda.

Član 5

Odluka se primenjuje na objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. godine (u daljem tekstu: objekti) i to:

1. objekte koji su izgrađeni, odnosno rekonstruisani bez građevinske dozvole;

2. objekte koji su izgrađeni, odnosno rekonstruisani na osnovu privremene građevinske dozvole, izuzimajući objekte iz člana 8 tačka 5 ove odluke;

3. objekte prilikom čije je izgradnje, odnosno rekonstrukcije odstupljeno od izdate građevinske dozvole i za koje nije izdata upotrebna dozvola.

Član 6

Objekti iz člana 5 ove odluke su:

1. izgrađeni objekti u smislu člana 2 tačka 22 zakona i izgrađeni objekti kod kojih su završeni grubi građevinski radovi (izgrađen konstruktivni sklop, odnosno završeni zidarski, betonski i armiranobetonski radovi);

2. rekonstruisani objekti u smislu člana 2 tačka 25 i 26 zakona i rekonstruisani objekti kod kojih su završeni grubi građevinski radovi (izgrađen konstruktivni sklop, odnosno završeni zidarski, betonski i armiranobetonski radovi);

3. garaže izgrađene od čvrstog građevinskog materijala u prefabrikovanom ili masivnom sistemu;

4. pomoćni objekti u smislu člana 2 tačka 29 zakona;

5. verande, bazeni i drugi objekti i delovi objekata koji služe korišćenju stambenog ili drugog objekta na istoj građevinskoj parceli;

6. pomoćni objekti kod kojih je adaptacijom ili rekonstrukcijom, u celini ili delom, izvršena prenamena u objekat stanovanja, komercijalne delatnosti, privrede i sl.;

7. objekti u kojima je izvršena adaptacija ili rekonstrukcija u okviru objekta bez promene njegovog spoljnog izgleda. Pod ovim intervencijama smatraju se intervencije kojima se povećava broj funkcionalnih jedinica (stanova, poslovnih lokala i sl.), odnosno kapaciteta opreme i instalacija i intervencije proširenja postojećih funkcionalnih jedinica, pri čemu se menja način korišćenja prostora unutar objekta (fizičko pripajanje zajedničkih prostorija pojedinim jedinicama, fizička deoba i spajanje više jedinica, formiranje novih jedinica u okviru objekta i sl.).

Član 7

Objekti prema nameni mogu biti:

1. stambeni,

2. komercijalne delatnosti,

3. privredno-proizvodne delatnosti,

4. sporta i rekreacije,

5. javne namene,

6. primarne poljoprivredne proizvodnje,

7. mešoviti.

Član 8

Odluka se ne primenjuje na:

1. objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje ministarstvo nadležno za poslove građevinarstva u smislu člana 89 zakona;

2. objekte i mrežu primarne i sekundarne infrastrukture, javne saobraćajne površine;

3. plutajuće objekte na vodi (brodove - restorane, splavove i sl.);

4. objekte vrtnog mobilijara i uređivanja terena (nadstrešnice, tremovi, pergole i sl.);

5. objekte postavljene na javnim površinama na osnovu odobrenja nadležnih organa uprave (kiosci, montažni objekti i sl.), kao i objekte koji su izgrađeni na javnim površinama suprotno izdatom odobrenju i pretvoreni iz kioska i montažnih objekata u zidane objekte;

6. objekte izgrađene od negrađevinskih i otpadnih materijala (lim od buradi, propale daske, karton, najlon, i sl.), odnosno nestandardno izgrađene objekte;

7. montažno-demontažne konstrukcije (baloni, šatoraste strukture i sl.).

II PRAVILA I USLOVI ZA ZAŠTITU JAVNOG, ODNOSNO OPŠTEG INTERESA

Član 9

Pravila iz ovog poglavlja primenjuju se na objekte u području sa bespravnom izgradnjom i u području znatne bespravne izgradnje.

Član 10

Odobrenje će se izdati za objekat čija je namena u skladu sa planiranom namenom definisanom u grafičkom prilogu Planirano korišćenje zemljišta iz GP Beograda 2021. Odobrenje takođe može da se izda ako je namena objekta kompatibilna nameni navedenoj u tabeli 1.

Tabela 1
		...SA DRUGOM NAMENOM NA OSTALOM GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU
		Stambeno tkivo	Privredne zone	Gradski centri	Sportski objekti i kompleksi	Javne zelene površine	Poljoprivredne površine
OVA NAMENA OBJEKTA JE KOMPATIBILNA...	Stambeni objekat	x		x			x
	Objekat komercijalne delatnosti	x	x	x	x
	Objekat privredne delatnosti	x	x	x	x		x
	Objekat primar. poljopr. proizvodnje	x	x				x
	Sportski objekat ili kompleks	x	x	x	x	x
	Objekat javne namene	x	x	x	x	x	x
	Objekat mešovite namene	x	x	x	x

Član 11

Odobrenje će se izdati pod sledećim uslovima:

1. za objekat koji se nalazi na infrastrukturnom vodu ili njegovoj zaštitnoj zoni koji nije ucrtan na grafičkim prilozima "Kompleksi i koridori saobraćajne, energetske, vodoprivredne i komunalne infrastrukture", ako se pribavi saglasnost nadležne komunalne institucije o izmeštanju infrastrukturnog voda ili njegovom obezbeđivanju;

2. za objekat u kome se obavlja delatnost štetna po zdravlje i okolinu ili ako se u njemu odvijaju tehnološki procesi koji bi mogli da ugroze okolne objekte požarom, eksplozijom ili ispuštanjem opasnih materija ako se pribavi odobrenje od nadležnog organa za obavljanje određene delatnosti koja nije štetna po zdravlje i ne ugrožava okolinu;

3. za objekat za proizvodnju, preradu i uskladištenje zapaljivih tečnosti, zapaljivih gasova i eksploziva ako se pribavi saglasnost od organa unutrašnjih poslova nadležnih za zaštitu od požara;

4. za objekat koji se nalazi na zemljištu definisanom prema Generalnom planu kao nepovoljno za izgradnju kao i na obodima delova terena koji su Generalnim planom definisani kao veoma nepovoljni za izgradnju, ako njegov vlasnik tehničkom dokumentacijom dokaže da je objekat stabilan i da ne ugrožava stabilnost terena.

Član 12

Objekat ne ispunjava uslove za dobijanje odobrenja, ukoliko se nalazi na postojećim i planiranim površinama javne namene i područjima opšteg interesa, kao i kompleksima i koridorima saobraćajne, energetske, vodoprivredne i komunalne infrastrukture, prikazanim na grafičkim prilozima "Površine javne namene i područja opšteg interesa" i "Kompleksi i koridori saobraćajne, energetske, vodoprivredne i komunalne infrastrukture", i to ukoliko se nalazi:

1. u okviru postojećih i planiranih regulacionih širina saobraćajnica ulične mreže, i to na kolovozima, razdelnom i ivičnom zelenilu, parking površinama, biciklističkim i pešačkim stazama i zonama raskrsnica, čime se ugrožava bezbedno odvijanje saobraćaja;

2. u okviru koridora magistralne i regionalne putne mreže na uvodno-izvodnim pravcima i to na magistralnim pravcima na rastojanju manjem od 20 m, a regionalnim 10 m računajući od ivice kolovoza, kao i u okviru koridora postojećeg autoputa na rastojanju manjem od 20 m, od ivice kolovoza, osim u zoni autoputa od petlje "Lasta" do centralne zone Novog Beograda (Blok 25), na rastojanju manjem od 10 m, od ivice kolovoza, pri čemu objekat mora biti van zemljišnog pojasa puta. U delovima izgrađenog gradskog tkiva regulacione širine primarne gradske ulične mreže definišu se prema njihovom funkcionalnom rangu prikazanom u grafičkom prilogu "Kompleksi i koridori saobraćajne, energetske, vodoprivredne i komunalne infrastrukture", ili prema dominantnoj građevinskoj liniji;

3. duž železničkih koloseka u širini od 25 m računajući od osa krajnjih koloseka, odnosno iznad tunela;

4. na javnim zelenim površinama - skverovima, parkovima, gradskim šumama i zaštitnim šumama;

5. na javnim površinama - ulicama, trgovima, parkovima (nadstrešnice sa stubovima, slobodnostojeći izlozi, aneksi, letnje bašte, pretprostori trgovačkih radnji i ugostiteljskih objekata, silazi u podrumske i suterenske etaže, ulazi u prizemlja i više etaže i sl.);

6. na parkinzima, slobodnim površinama i zelenim površinama, posebno u otvorenom i kompaktnom bloku, osim za objekte iz člana 5 tačka 2 ove odluke;

7. na delovima terena koji su GP-om definisani kao veoma nepovoljni;

8. na koridorima magistralnih i razvodnih gasovoda po 30 m sa obe strane cevi (prema odredbama Pravilnika o tehničkim uslovima i normativima za bezbedan transport tehničkih i gasovitih ugljovodonika magistralnim naftovodima i gasovodima, i naftovodima i gasovodima za međunarodni transport - "Službeni list SFRJ", broj 26/85);

9. u kompleksima glavnih merno-regulacionih stanica u radijusu 30 m oko njih (prema odredbama Pravilnika o tehničkim uslovima i normativima za bezbedan transport tehničkih i gasovitih ugljovodonika magistralnim naftovodima i gasovodima i naftovodima i gasovodima za međunarodni transport - "Službeni list SFRJ", broj 26/85);

10. na koridorima produktovoda po 33 m sa obe strane cevi (prema odredbama Pravilnika o tehničkim uslovima i normativima za bezbedan transport tehničkih i gasovitih ugljovodonika magistralnim naftovodima i gasovodima i naftovodima i gasovodima za međunarodni transport - "Službeni list SFRJ", broj 26/85);

11. na koridorima gradskih gasovoda po 3 m sa obe strane cevi (prema odredbama Uslova i tehničkih normativa za projektovanje i izgradnju gradskog gasovoda - "Službeni list grada Beograda", br. 14/77, 18/82 i 26/83);

12. na koridorima magistralnih toplovoda po 2 m sa obe strane cevi;

13. u koridoru postojećeg nadzemnog elektroenergetskog voda (dalekovoda), ukoliko sigurnosna visina i sigurnosno rastojanje objekta od predmetnog voda nisu u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog napona od 1 kv do 400 kv ("Službeni list grada Beograda", broj 65/88);

14. na postojećim i planiranim koridorima i kompleksima vodoprivrede.

Izuzetno od stava 1 ovog člana, odobrenje će se izdati za objekat javne namene, odnosno koji je sastavni deo funkcije javne namene ako se nalazi na postojećim i planiranim površinama javne namene i područjima opšteg interesa.

Rastojanje iz tač. 2 i 3 ovog člana mogu biti manja ukoliko je to određeno odgovarajućim urbanističkim dokumentom, odnosno za tačku 3 uz pribavljenu saglasnost JP ŽTP "Beograd".

Član 13

Objekat ne ispunjava uslove za dobijanje odobrenja ako se nalazi:

1. na površini uže zone sanitarne zaštite beogradskih i pančevačkog vodoizvorišta, dok se ne izradi odgovarajuća dokumentacija o sanaciji izvorišta predviđena GP Beograda 2021;

2. u zonama namena neusklađenih sa okolinom, definisanim u GP Beograda, čija će se namena odrediti nakon usklađivanja postojećih namena sa posebnim propisima. To su površine i objekti različite namene na pravcu poletno-sletnih staza aerodroma Beograd, kao i površine i objekti koji su podignuti unutar zaštitne zone (zabrane izgradnje) oko Instituta u Vinči;

3. na površinama namenjenim za izgradnju objekata navedenih u članu 89 stav 4 zakona, a prema evidenciji nadležnih državnih organa;

4. unutar postojeće i planirane regulacione širine sekundarne saobraćajnice, na osnovu važeće planske dokumentacije.

Član 14

Objekat ne ispunjava uslove za dobijanje odobrenja ukoliko se nalazi u zaštićenoj okolini objekta koji uživa status kulturnog dobra ili ukoliko se nalazi u celinama koje su proglašene za kulturna dobra na osnovu Zakona o kulturnim dobrima ("Službeni glasnik Republike Srbije", broj 71/94), označenim na grafičkom prilogu "Površine javne namene i područja opšteg gradskog interesa", i to:

Kulturna dobra od izuzetnog značaja

- područje Knez Mihailove ulice (u granicama: Trg republike, Vasina, Uzun Mirkova, Tadeuša Košćuška, Pariska, Gračanička, Topličin venac i Obilićev venac);

- područje oko Dositejevog liceja (u granicama: Kralja Petra, Gospodar Jovanova, Kapetan Mišina, Simina, Braće Jugovića, Zmaj Jovina, Studentski trg i Zmaja od Noćaja) i njegova zaštićena okolina: blok 1 ulice: Zmaja od Noćaja, Cara Uroša, Gospodar Jevremova i Kralja Petra, kao i blok 2 ulice: Gospodar Jevremova, Cara Uroša, Gospodar Jovanova i Kralja Petra;

- arheološko nalazište Belo brdo u Vinči;

- područje Beogradske tvrđave;

- područje Topčidera.

Kulturna dobra od velikog značaja

- Kosančićev venac (granica: desna obala Save od Savskog mosta do naspram ugla ulica Karađorđeve i Pariske, Pariskom do Gračaničke, Gračaničkom do ugla Ivan Begove, Ivan Begovom, pa zapadnom stranom Pop Lukine ulice do Savskog mosta);

- Staro jezgro Zemuna (granica: obala Dunava, Đure Đakovića, Nikolaja Ostrovskog, 22. oktobra, Vrtlarska, Senski trg, Ugrinovačka, Ćukovički put, Cara Dušana, zapadna ograda Zemunskog groblja, Sibinjanin Janka i Despota Đurđa);

- Novo groblje;

- Spomenik i groblje oslobodiocima Beograda.

Kulturna dobra

- područje Skadarlije (granica: Skadarska, od raskršća sa ulicama Zetskom i Siminom, do raskršća sa ulicama Strahinjića Bana i Cetinjskom, ulični zastor Skadarske ulice);

- Kopitareva gradina (granica: Jelene Ćetković, Đure Daničića, Kopitareva gradina, Šafarikova, Džordža Vašingtona od ulice Jelene Ćetković do ulice Đure Daničića i levi front Hilandarske ulice);

- Staro sajmište;

- Spomen-park Jajinci.

Izuzetno, objekat može dobiti odobrenje pod uslovom da je u skladu sa važećim planom detaljne razrade za predmetno područje i uz saglasnost nadležne službe zaštite spomenika kulture, odnosno za područje gde nema važećeg plana detaljne razrade za objekte koji su javne namene i od javnog interesa uz saglasnost nadležne službe zaštite spomenika kulture.

Član 15

Objekat ne ispunjava uslove za dobijanje odobrenja ukoliko se nalazi u celinama koje su proglašene za prirodno dobro, na osnovu Zakona o zaštiti životne sredine ("Službeni glasnik RS", broj 66/91), označenim na grafičkom prilogu "Površine javne namene i područja opšteg gradskog interesa" i to:

- spomenici prirode botaničkog karaktera: Botanička bašta "Jevremovac" i Banjička šuma;

- spomenici prirode geološkog karaktera: Senonski sprud Mašin majdan u sklopu prostorno-kulturne istorijske celine Topčider-Košutnjak; Morski neogeni sprud - Kalemegdan u sklopu zaštićene okoline spomenika kulture - Beogradska tvrđava; Miocenski sprud - Tašmajdan u sklopu sportsko-rekreacionog centra "Tašmajdan";

- rezervati prirode: Hajdučka česma, Park Košutnjak i Pionirski grad;

- predeo izuzetnih odlika: Manastir u Slancima, Stari dvor - Pionirski park, Beogradska tvrđava i Akademski park.

Izuzetno, objekat može dobiti odobrenje pod uslovom da je u skladu sa važećim planom detaljne razrade za predmetno područje i uz saglasnost nadležne službe zaštite prirodnih dobara, odnosno za područje gde nema plana detaljne razrade za objekte koji su javne namene i od javnog interesa, uz saglasnost nadležne službe zaštite prirodnih dobara.

III PRAVILA I USLOVI ZA ZAŠTITU INTERESA SUSEDSTVA

Član 16

Ova pravila primenjuju se na objekte koji se nalaze u Području sa bespravnom izgradnjom.

1. Zajednička pravila

Član 17

Na jednoj parceli može da bude izgrađeno više objekata stambene ili stambeno-poslovne namene, sa pomoćnim objektima, kao i objekti druge namene, koji čine posebnu funkcionalno-prostornu celinu.

Član 18

Odobrenje će se izdati za objekat ako:

1. se nalazi na rastojanju od granice parcele ili od linije korišćenja suseda, koje je propisano za pojedine tipove objekata u "Posebnim pravilima i uslovima za objekte";

1a. se objekat nalazi na manjem rastojanju propisanom ovom odlukom u slučajevima kada je postojeći objekat tako pozicioniran prema ranije izdatoj pravosnažnoj građevinskoj dozvoli ili ukoliko se sa druge strane granice katastarske parcele nalazi ranije izgrađeni objekat na manjem rastojanju od rastojanja propisanog ovom odlukom;

2. vlasnik objekta pribavi saglasnost suseda u slučajevima kada:

- građevinski elementi ili delovi objekta (erkeri, doksati, balkoni, nadstrešnice, krovne strehe i sl.) prelaze granicu parcele prema susedu;

- atmosferske vode sa predmetnog objekta (krova ili delova objekta) se prelivaju na susednu parcelu ili objekat;

- objekat izgrađen na ivici parcele ima otvore koji gledaju na susednu parcelu;

- objekat izgrađen na ivici parcele zatvara svetlarnik susednog objekta;

- se objekat nalazi na manjem rastojanju od propisanog ovom odlukom;

- nadzidane etaže ili nova krovna konstrukcija zatvara postojeće svetlarnike istog objekta.

3. građevinska linija podzemnih etaža prelazi građevinsku liniju nadzemnog dela objekta, pod uslovom da ne prelazi granice parcele;

4. su dograđene vertikalne komunikacije - liftovi i stepeništa prema dvorištu, odnosno bočnim granicama parcele;

5. se privredno-proizvodne delatnosti koje su u njegovom sklopu (pogon/radionica proizvodnog zanatstva, manji magacin i sl.), nalaze u prizemlju ili u posebnom delu - aneksu objekata. Deo objekta namenjen privredi mora imati zaseban ulaz i ne sme svojom funkcijom da remeti stambenu funkciju drugog dela objekta, kao i objekata u susedstvu.

Član 19

Odobrenje će se izdati za objekat u okviru kojeg je izvršena rekonstrukcija bez promene njegovog spoljnog izgleda za:

1. fizičko pripajanje zajedničkih prostorija pojedinim jedinicama (pripajanje delova hodnika, tavana, vešernica, ostava i drugih prostora stanovima, lokalima i sl.) radi dobijanja većeg korisnog prostora;

2. fizičku deobu jedinica u okviru objekta, pri čemu se dobija više zasebnih jedinica (stanovi, lokali i sl.);

3. spajanje više jedinica, radi dobijanja jedinstvenog, većeg prostora;

4. formiranje novih jedinica u okviru objekata (prenamenom zajedničkih prostorija zgrade: tavana, vešernica, suterenskih prostorija i sl.).

Član 20

Odobrenje će se izdati za objekat na kome su izvršene intervencije na delovima koji su okrenuti ka javnim prostorima (ulicama, trgovima, skverovima, parkovima i sl.), ako su:

1. nadzidani delovi objekta izvedeni u arhitektonskom maniru koji u skladu sa postojećim delom zgrade. Nisu prihvatljivi stolski, prefabrikovani betonski, gipsani i plastični elementi na nadzidanom delu objekta, ukoliko oni pre intervencije nisu postojali na objektu;

2. prozorski otvori, balkoni i terase nadzidanog dela objekta, odnosno objekta na kome je promenjen volumen postojećeg krova ili izvršena izgradnja novog krova, postavljeni u skladu sa otvorima, terasama i balkonima na postojećem delu fasade;

3. na postojećim i novoformiranim krovovima dozvoljene krovne badže, ukoliko su postavljene u skladu sa prozorskim otvorima, terasama i balkonima na postojećem delu fasade. U okviru krovne badže dozvoljeni su izlazi na lođu ili terasu.

Odobrenje se neće izdati za dograđene delove objekta (nadstrešnice sa stubovima, aneksi, letnje bašte i pretprostori trgovačkih radnji, ugostiteljskih objekata i sl.) ukoliko su van regulacione linije.

Član 21

Odobrenje za izgradnju i upotrebna dozvola za izvedene intervencije na objektima koji imaju status značajnih arhitektonskih ostvarenja, a evidentirani su u GP Beograda u spisku objekata moderne arhitekture, će se izdati ako se pribavi saglasnost autora - projektanta predmetnog objekta ili strukovnog udruženja (DAB, SAS).

Član 22

Odobrenje se neće izdati za objekat ako:

1. nema obezbeđen pristup sa javne površine;

2. je izvedena intervencija kojom je zatvoren postojeći pasaž ili prolaz objekta, kao i kolonada prema javnoj površini - ulici.

2. Posebna pravila i uslovi za objekte

Član 23

Odobrenje će se izdati za objekat ako pored zajedničkih pravila ispunjava i posebna pravila.

Član 24

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u kompaktnom (K) ili mešovitom (M) bloku ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. ako se nalazi u višem blok K1 i M1 da nema više od sedam etaža (P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi sedam etaža), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 širine ulice, kao i pod uslovom da je izgrađen na dominantnoj građevinskoj liniji;

2. ako je objekat na uglu višeg bloka K1 i M1, da nema više od osam etaža (P+7 ili P+6+Pk ili P+5+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi osam etaža), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 širine šire ulice, kao i pod uslovom da je izgrađen na dominantnoj građevinskoj liniji;

3. ako se nalazi u nižem bloku K2 i M2 da nema više od šest etaža (P+5 ili P+4+Pk ili P+3+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi šest etaža), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 širine ulice, kao i pod uslovom da je izgrađen na dominantnoj građevinskoj liniji;

4. ako je objekat na uglu nižeg bloka K2 i M2, da nema više od sedam etaža (P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi sedam etaža), ili da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 širine šire ulice, kao i pod uslovom da je izgrađen na dominantnoj građevinskoj liniji;

5. ako je objekat bio sa ravnim krovom da nadzidani deo posmatrajući objekat sa ulice, nema više od dve etaže (dve nove etaže sa ravnim krovom ili cela etaža sa potkrovljem ili dve potkrovne etaže);

6. da erkeri, ispusti balkona i terase novoizgrađenih ili rekonstruisanih objekata ne prelaze građevinsku liniju objekta za više od 1,20 m prema zadnjoj liniji parcele;

7. da erkeri, balkoni i terase nadzidanih etaža dodatog krova sa potkrovljem budu širine kao i ispusti na postojećem delu objekta ka ulici;

8. da rastojanje novoizgrađenog i rekonstruisanog jednostrano uzidanog objekta, do bočne linije parcele nije manje od 1,5 m, uzimajući u obzir i ispuste balkona, terasa i erkera;

9. da rastojanje građevinske linije novoizgrađenog ili rekonstruisanog objekta do zadnje linije parcele nije manje od 3 m;

10. da rastojanje građevinske linije novoizgrađenog ili rekonstruisanog objekta do građevinske linije drugog objekta na istoj parceli nije manje od 3 m.

Član 25

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u bloku individualnog stanovanja (I), ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da nema više od četiri etaže (P+3 ili P+2+Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi četiri etaže);

2. da je minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele 0,8 m.

Član 26

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u bloku sa objektima koji imaju karakter urbanih vila (UV), ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da nema više od četiri etaže (P+3 ili P+2+Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi četiri etaže);

2. da je minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele 4 m, a od bočne granice 1,20 m.

Član 27

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u otvorenom bloku (O), ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da nema više od sedam etaža (P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi sedam etaža);

2. da nadzidani deo objekta ne izlazi iz gabarita postojećeg objekta;

3. da nadzidani deo nema više od dve nove etaže (dve etaže sa ravnim krovom, cela etaža sa potkrovljem ili dve potkrovne etaže), vodeći računa o ukupnoj dozvoljenoj spratnosti definisanoj u tački 1 ovog člana.

Odobrenje se neće izdati za ogradu kojom je ograđen prostor oko objekta ili njegovih pojedinih delova u otvorenom bloku, u cilju formiranja individualnih dvorišta i bašti, kao ni ostale intervencije u okviru bloka koje narušavaju osnovni koncept bloka kao prostora slobodnog režima korišćenja.

Član 28

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u bloku sa partijama (P), ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da je objekat udaljen od naspramnog objekta minimalno 1,50 m;

2. da objekat ne prelazi dve etaže (P+1 ili P+Pk).

Član 29

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u bloku intenzivne bespravne izgradnje (IBI), ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da nema više od šest etaža (P+5 ili P+4+TPK ili P+3+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi šest etaža);

2. da je minimalno rastojanje objekta od bočne granice parcele 0,8 m.

Član 30

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u bloku uz autoput kroz stari Beograd (AP) pod uslovom da je namenjen komercijalnim ili privrednim delatnostima i da nema više od tri etaže (P+2 ili P+1+Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi tri etaže).

Član 31

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat komercijalnog bloka (KB) ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da nema više od sedam etaža (P+6 ili P+5+Pk ili P+4+2PK ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi sedam etaža), odnosno da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 širine ulice;

2. da objekat na uglu nema više od osam etaža (P+7 ili P+6+Pk ili P+5+2Pk ili druga odgovarajuća kombinacija koja ne prelazi osam etaža), odnosno da ukupna visina objekta ne prelazi 1,5 širine ulice.

Član 32

Odobrenje će se izdati za izgrađeni ili rekonstruisani objekat u bloku privrednih kompleksa (PK) ukoliko ispunjava sledeće uslove:

1. da je u skladu sa propisima i normativima za definisanu delatnost;

2. da je rastojanje objekta od bočnih granica parcele minimalno 0,8 m.

Član 32a

Prilikom definisanja broja etaža računaju se samo nadzemne etaže izgrađenog objekta.

Član 32b

Odobrenje će se izdati za stambene objekte ukoliko su takvi objekti formirali stambeni blok u okviru planiranih privrednih kompleksa.

IV ZAVRŠNE ODREDBE

Član 33

Izvršni odbor Skupštine grada Beograda i izvršni odbori skupština opština iz člana 3 ove odluke formiraju komisije za procenu uslova i mogućnosti za izdavanje odobrenja po podnetim prijavama za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole do 13. maja 2003. godine i daju predlog nadležnim organima za izdavanje odobrenja, u cilju vođenja daljeg postupka od strane ovih organa u skladu sa čl. 160 stav 3 i 161 zakona.

Član 34

Komisije i organi nadležni za izdavanje odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu, vrše procenu uslova i mogućnosti za izdavanje odobrenja za izgradnju i upotrebne dozvole za objekte. Odobrenje za izgradnju i upotrebna dozvola izdavaće se bez prethodnog pribavljanja Izvoda iz urbanističkog plana i Akta o urbanističkim uslovima, u skladu sa zakonom i ovom odlukom.

Član 34a

Ukoliko je važeći plan detaljne regulacije (Detaljni urbanistički plan ili Regulacioni plan) povoljniji i manje restriktivan od odredaba ove odluke, primenjivaće se pravila data tim planom.

Član 35

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

 

Samostalni član Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o o privremenim pravilima i uslovima za izdavanje
odobrenja za izgradnju i upotrebnu dozvolu za objekte
izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole
do 13. maja 2003. godine

("Sl. list Grada Beograda", br. 33/2003)

Član 6

Ova odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".