PRAVILNIK O KRITERIJUMIMA ZA UTVRĐIVANJE TRŽIŠNE VREDNOSTI ZEMLJIŠTA U POSTUPKU DAVANJA U ZAKUP GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ("Sl. list Grada Novog Sada", br. 12/2004)

Član 1

Ovim pravilnikom bliže se određuju kriterijumi za utvrđivanje tržišne vrednosti neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta i ostalog građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: građevinsko zemljište), prema vrsti i nameni objekta, a u zavisnosti od načina davanja u zakup građevinskog zemljišta.

Član 2

Prema vrsti i nameni objekta određuju se sledeći kriterijumi za utvrđivanje tržišne vrednosti građevinskog zemljišta, i to za:

1. porodične stambene objekte, proizvodne i skladišne objekte, javne objekte od opšteg interesa, kao proizvod površine parcele i tržišne cene zemljišta, uvećane za 20%, i

2. višeporodične stambene, stambeno-poslovne objekte i poslovno-stambene objekte, poslovne objekte, objekte ostalih namena (bazeni, sportski tereni, garaže, benzinske pumpe i dr.), kao 6% proizvoda bruto površine objekta i tržišne cene m2 novoizgrađenih nekretnina iste namene na istom lokalitetu.

Tržišna vrednost građevinskog zemljišta utvrđena u skladu sa kriterijumima iz stava 1 ovog člana ne može biti manja od proizvoda površine parcele i tržišne cene zemljišta uvećane za 20%.

Izuzetno, za verske objekte tradicionalnih konfesija tržišna vrednost građevinskog zemljišta utvrđuje se kao 10% proizvoda površine parcele i tržišne cene zemljišta.

Član 3

Kriterijumi utvrđeni u članu 2 ovog pravilnika primenjuju se u zavisnosti od načina davanja u zakup građevinskog zemljišta, i to u slučajevima:

1. javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda javnim oglasom radi davanja u zakup ostalog građevinskog zemljišta, primenom člana 2 stav 1 ovog pravilnika.

2. javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda javnim oglasom radi davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta na određeno vreme do privođenja planiranoj nameni, primenom člana 2 stav 1 tačka 1 ovog pravilnika,

3. neposredne pogodbe radi formiranja potpune građevinske parcele i to:

- prema površini parcele koja se daje u zakup, primenom člana 2 stav 1 tačka 1 ovog pravilnika,

- srazmerno učešću površine parcele koja se daje u zakup u površini potpune građevinske parcele, primenom člana 2 stav 1 tačka 2 ovog pravilnika,

4. neposredne pogodbe radi ispravke granica katastarskih parcela, bez obzira na vrstu objekta, primenom člana 2 stav 1 ovog Pravilnika,

5. neposredne pogodbe radi davanja zemljišta u zakup vlasniku postojećeg objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, primenom člana 2 stav 1 ovog pravilnika,

6. neposredne pogodbe radi izgradnje objekata za potrebe državnih organa i organizacija, organa i organizacija jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacija koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini, primenom člana 2 stav 1 tačka 1 ovog pravilnika.

Član 4

Tržišnu cenu zemljišta i drugih nekretnina iz člana 2 ovog pravilnika utvrđuje ovlašćena organizacija za procenu nepokretnosti.

Član 5

Ovaj pravilnik stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".