PRAVILNIK O NAČINU I USLOVIMA KORIŠĆENJA LOKALA, GARAŽA I LAGUMA ("Sl. glasnik RS", br. 113/2004)

Član 1

Ovim pravilnikom bliže se uređuje korišćenje i davanje u zakup fizičkim i pravnim licima lokala, garaža i laguma (u daljem tekstu: nepokretnosti).

Član 2

Nepokretnosti se mogu davati u zakup pod uslovom da se:

1) koriste u skladu sa projektovanom namenom;

2) ne vrše adaptacije koje bi uticale, ili mogle da utiču na njihovu ispravnost ili na promenu osnovne namene, te da se korišćenjem ne pogoršaju njihove higijenske i tehničke karakteristike;

3) ne narušavaju osnovne funkcije objekta u kome se nepokretnost nalazi ili objekta u neposrednoj blizini;

4) u njima ne drže eksplozivne, lako zapaljive, toksične i druge opasne materije.

Član 3

Javno preduzeće za skloništa (u daljem tekstu: Javno preduzeće) izdaje nepokretnosti u zakup putem javnog konkursa.

U slučaju da se niko ne prijavi na konkurs iz stava 1 ovog člana, odnosno ne zadovoljava uslove konkursa, ili odustane od učešća na konkursu, nepokretnosti se mogu izdati u zakup i neposrednom pogodbom, najkasnije u roku od tri meseca od isticanja roka za konkurs.

Izuzetno od odredbe stava 1 ovog člana Javno preduzeće može izdati nepokretnosti neposrednom pogodbom Crvenom krstu, drugim humanitarnim organizacijama, organima i organizacijama Vlade Republike Srbije.

Način i postupak izdavanja nepokretnosti u zakup i utvrđivanja visine zakupnine za korišćenje nepokretnosti kojima upravlja Javno preduzeće za skloništa biće regulisano Odlukom o visini zakupnine za korišćenje lokala, garaža i laguma i Uputstvom o postupku izdavanja u zakup skloništa, lokala, garaža i laguma koji su sastavni deo ovog pravilnika.

Član 4

Radi izdavanja nepokretnosti u zakup Javno preduzeće zaključuje ugovor sa korisnicima kojim se utvrđuje naročito:

1. namena nepokretnosti;

2. visina zakupnine i način plaćanja;

3. način i postupak obezbeđenja plaćanja obaveza po ugovoru o zakupu;

4. obim i vrsta dozvoljenih adaptacija;

5. obaveze i način održavanja nepokretnosti u ispravnom stanju;

6. tekuće održavanje nepokretnosti;

7. vreme davanja nepokretnosti u zakup, koje po pravilu ne može biti duže od pet godina;

8. odredbe o prestanku ugovora pre isteka ugovornog roka;

9. obaveze Javnog preduzeća u vršenju tehničke kontrole nepokretnosti;

10. odredbe da se zakupljena nepokretnost ne može izdati u pazakup;

11. razlog za raskid ugovora pre isteka ugovornog roka.

Sastavni deo ugovora o korišćenju nepokretnosti jeste i zapisnik o primopredaji nepokretnosti koji se sastavlja pre potpisivanja ugovora.

Član 5

Ovaj pravilnik objavljuje se u "Službenom glasniku Republike Srbije" i stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja.