ODLUKA O KRITERIJUMIMA I MERILIMA ZA UTVRĐIVANJE ZAKUPNINE I NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ("Sl. list grada Beograda", br. 16/2003, 22/2003 - ispr., 24/2003, 2/2004 i 12/2004 i "Sl. glasnik RS", br. 68/2005 - odluka USRS)

 

I OSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se kriterijumi i merila za obračun i ugovaranje visine zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za područja gradskih opština: Voždovac, Vračar, Zvezdara, Zemun, Novi Beograd, Palilula, Rakovica, Savski venac, Stari grad i Čukarica (u daljem tekstu: područja gradskih opština).

Član 2

Zakupnina i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuju se prema zonama i nameni objekta.

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta pored kriterijuma iz stava 1. ovog člana određuje se i prema troškovima uređivanja građevinskog zemljišta (troškovi pripremanja i opremanja).

Član 3

Osnov za utvrđivanje granica zona je ekonomski, odnosno tržišni kriterijum vrednosti lokacije, gde je vrednost lokacije upravo proporcionalna njenoj atraktivnosti i izuzetnosti, saobraćajnoj opsluženosti i pristupačnosti, obimu i raznolikosti ponude u okviru zone, broju korisnika koji je posećuju, posebnim pogodnostima za određenu namenu i sl.

Područje gradskih opština podeljeno je na pet zona koje se pružaju od centra ka periferiji.

Kao posebne utvrđuju se ekstra zone za najatraktivnije lokacije u okviru zona iz prethodnog stava koje su planirane za izgradnju poslovnih i stambenih objekata, kao i za izgradnju u zelenim površinama.

Sastavni deo ove odluke je spisak područja gradskih opština po zonama i šematski grafički prikaz istih.

Član 4

Namene objekata - prostora, odnosno zemljišta za koje se utvrđuju zakupnina i naknada su:

- objekti društvenog standarda (škole, fakulteti, dečje ustanove, ustanove socijalne zaštite, zdravstveni objekti, objekti kulture, objekti sporta i verski objekti);

- stambena (stanovi u kolektivnim stambenim zgradama, stanovi u stambeno-poslovnim objektima, stambeni objekti u nizu, stambeni deo u okviru ateljea i prateći garažni prostor u stambenim objektima);

- privredno-proizvodna delatnost (skladišta, stovarišta, objekti magacina, proizvodno zanatstvo, industrija, građevinarstvo, komunalni objekti, pijace, saobraćajni i prateći objekti, javne garaže, i prateći poslovni prostor - kancelarijski u privrednom, odnosno proizvodnom objektu i prateći garažni prostor u ovim objektima);

- poslovno-uslužna (poslovno-stambeni apartmani, diplomatsko-konzularna predstavništva, ambasade i rezidencije, ugostiteljski, hoteli, menjačnice, komercijalno-zdravstveni, komercijalno-obrazovni, komercijalni objekti dečjih ustanova, ateljei, galerije, izložbeni saloni, sportski tereni i poslovni sadržaji u objektima sporta za komercijalnu upotrebu, uslužno zanatstvo i prateći garažni prostor u ovim objektima);

- poslovno-komercijalna (administrativni, komercijalni, trgovinski, tržni centri, trgovina na veliko, diskonti, objekti zabave i razonode: kladionice, kockarnice video klubovi i sl., i ostali objekti komercijalnog karaktera i prateći garažni prostor u ovim objektima);

- individualni stambeni objekti (stambeni objekti na zasebnim parcelama, sa najviše četiri stana i korisne površine koja ne prelazi 400 metara kvadratnih. Svi ostali objekti stanovanja po nameni spadaju u objekte iz alineje 2 ovog člana.

Namena objekata - prostora, odnosno zemljišta, koje nisu navedene u stavu 1. ovog člana, utvrđuju se prema najsličnijoj nameni.

Član 5

Zakupnina i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se obračunavaju po metru kvadratnom (m2) korisne površine objekata čija se izgradnja predviđa planskim dokumentom na osnovu JUS U.C 2.100 ("Službeni list SRJ", br. 32/2002), odnosno koja je određena projektom na način:

- korisna površina predstavlja podnu površinu objekta. Pri tome se u površinu uračunavaju i sve površine u nišama prozora, izloga, radijatora, ugrađenih delova nameštaja i slično;

- sve korisne površine se računaju prema merama između finalno obrađenih površina zidova. Ukoliko se mere površina uzimaju između neobrađenih zidova, odnosno iz projekta (crteža), onda se tako izračunate površine umanjuju za 3%. Ovo smanjenje se ne primenjuje ako su zidovi od prefabrikovanih elemenata, čije finalno obrađene površine ne povećavaju debljinu zida označenu na crtežu, ukoliko su projektom predviđeni neobrađeni zidovi, kao i ukoliko se mere uzimaju iz projekta izvedenog stanja;

- površina objekata društvenog standarda je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama;

- stambena površina je zbir svih podnih površina u stanovima u kolektivnoj stambenoj zgradi (izuzimajući komunikacije i zajedničke prostorije van stanova) i površina stanova u stambeno-poslovnim objektima;

- površina privredno-proizvodnog prostora je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama i pratećim poslovnim, odnosno kancelarijskim prostorom čija površina ne prelazi 25% od ukupne površine;

- površina poslovno-uslužnog prostora je ukupna neto površina svih prostora;

- površina poslovno-komercijalnog prostora je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama;

- površina objekata diplomatsko-konzularnih predstavništava (ambasada) i rezidencija je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama;

- površina pripadajućeg garažnog prostora je površina garažnih mesta bez komunikacija;

- površina individualnih stambenih objekata je površina svih podnih površina u porodičnoj stambenoj zgradi, uključujući komunikacije i pomoćne prostorije;

- površine sportsko-rekreativnih prostora, bazena, teretana, sauna, bilijarna sala i sličnih prostora u stambenim objektima, ne smatraju se zajedničkim prostorijama.

Član 6

Korisna površina za ugovaranje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se sa sledećim koeficijentima:

1. Koeficijentom 2 za:

1.1. objekte benzinskih pumpi sa pripadajućim sadržajem bez nadstrešnice,

2. Koeficijentom 1 za:

2.1. sve korisne površine navedene u članu 5,

2.2. sportsko-rekreativne "balone",

2.3. nadstrešnice uz benzinsku pumpu,

3. Koeficijentom 0,75 za:

3.1. galerije u zatvorenom prostoru,

3.2. stambene površine i magacine u podrumskim i suterenskim etažama,

4. Koeficijentom 0,50 za:

4.1. garažna mesta bez komunikacija,

4.2. sve pomoćne zidane objekte uz porodične stambene objekte (ostave, šupe i sl.),

4.3. otvorene bazene i otvorene sportske terene uz porodične stambene objekte,

4.4. nadstrešnice uz privredno-proizvodne i poslovne objekte,

4.5. površine otvorenih prostora (balkoni, terase, tremovi i lođe).

5. Koeficijentom 0,25 za:

5.1. objekte javne namene: rekreativno-sportski objekti i objekti zabave i razonode na otvorenom prostoru,

5.2. ekonomske objekte uz porodične stambene objekte (koševi, ambari, senici i sl.),

5.3. otvorena skladišta.

Naknada se ne obračunava za površine liftova i komunalnih postrojenja (podstanica, akubaterija, hidrocila i trafo-stanica u okviru objekta).

II ZAKUPNINA

Član 7

Visina zakupnine za javno i ostalo građevinsko zemljište obračunava se prema zonama utvrđenim ovom odlukom, pri čemu se u okviru svake zone utvrđuje visina zakupnine za različite namene.

Zakupnina se utvrđuje u neto iznosu na mesečnom nivou i obračunava po metru kvadratnom korisne površine objekta, koji se gradi u određenoj zoni.

Zakupnina, iz prethodnog stava je utvrđena u neto iznosu bez obračunatog poreza na promet usluga. Porez na promet usluga snosi zakupac.

Red. br.	Namena zemljišta - objekta	Zakupnina na mesečnom nivou din/m2 objekta
		Ekstra zona	I zona	II zona	III zona	IV zona	V zona
1.	Objekti društvenog standarda		1,88	1,48	1,38	0,96	0,57
2.	Stambeni objekti	3,66	2,44	2,11	1,79	1,30	0,98
3.	Privredno-proizvodni objekti		2,72	2,31	1,93	1,37	1,00
4.	Poslovno-uslužni objekti	14,80	9,87	7,80	6,42	4,68	3,45
5.	Poslovno-komercijalni objekti	20,48	13,65	9,75	7,02	5,01	3,84
6.	Individualni stambeni objekti	3,66	2,12	1,58	1,07	0,78	0,58

Obavezu plaćanja zakupnine ima lice koje je ostvarilo pravo zakupa i ona nastaje danom zaključenja ugovora o zakupu, a zakupac je plaća mesečno, godišnje ili za period od pet godina, unapred.

Utvrđena zakupnina podleže promeni u skladu sa mesečnim pokazateljem rasta cena na malo Gradskog zavoda za statistiku i informatiku.

Parametri na osnovu kojih je utvrđena zakupnina podležu obaveznoj reviziji po isteku petogodišnjeg perioda, a po potrebi i ranije.

III NAKNADA ZA UREĐIVANJE JAVNOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Član 8

Naknadu za uređivanje javnog građevinskog zemljišta po ovoj odluci plaća lice koje je dobilo zemljište u zakup, lice koje ima pravo korišćenja zemljišta, pravo građenja, koje vrši adaptaciju, rekonstrukciju, dogradnju, promenu namene i izgradnju privremenog objekta, kao i vlasnici objekata izgrađenih, odnosno rekonstruisanih bez građevinske dozvole.

Lice koje vrši unutrašnju adaptaciju i rekonstrukciju u okviru postojećeg gabarita i volumena legalno izgrađenog objekta, bez povećanja ukupne obračunske površine i bez promene namene, ne plaća naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta.

Član 9

Uređivanje javnog građevinskog zemljišta obuhvata troškove pripremanja i opremanja javnog građevinskog zemljišta, i to:

- pripremanje javnog građevinskog zemljišta obuhvata istražne radove, izradu geodetskih i drugih podloga, izradu planske i projektne dokumentacije, rešavanje imovinsko-pravnih poslova, raseljavanje, rušenje objekata koji su za to planom predviđeni, saniranje terena, izradu programa za uređivanje zemljišta i druge radove;

- opremanje javnog građevinskog zemljišta obuhvata izgradnju objekata i mreže vodosnabdevanja, kanalizacije, saobraćajnih površina sa kompletnom opremom, izgradnju parkinga i pešačkih površina, izgradnju i uređivanje javnih zelenih površina sa pratećim sadržajima i druge radove.

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne obuhvata troškove infrastrukture koje investitor posebno ugovara sa nadležnim preduzećima (elektrodistributivni objekti i mreža, TT objekti i mreža, kablovski distributivni sistem, toplifikacija, gasifikacija i dr.).

Član 10

Visina naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta utvrđuje se u zavisnosti od:

- troškova uređivanja javnog građevinskog zemljišta,

- namene objekta-prostora (odnosno zemljišta) predviđenog za izgradnju.

Član 11

Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta utvrđuje se prema funkcionalnom rangu mreže za čije finansiranje služi i odnosi se na:

- magistralnu mrežu,

- primarnu mrežu,

- sekundarnu mrežu.

Član 12

Obračun naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta vrši se na osnovu troškova infrastrukture prema funkcionalnom rangu, i to:

- troškovi izgradnje magistralne mreže (objekti i radovi koji su od neposrednog uticaja na ukupan kapacitet i funkciju odgovarajućeg komunalnog sistema i imaju značaj za naseljeno mesto odnosno za područje gradskih opština),

- troškovi izgradnje primarne mreže (objekti i radovi koji opslužuju dva ili više stamenih blokova, postojećih ili planiranih, ili užih prostornih celina druge namene i imaju značaj samo za određeni deo teritorije),

- troškovi izgradnje sekundarne mreže (delovi komunalnih sistema koji opslužuju dva ili više objekata u jednom stambenom bloku, ili u užoj prostornoj celini druge namene i od značaja su samo za taj stambeni blok ili užu prostornu celinu).

Radovi na izgradnji komunalnih objekata, u delu koji služi samo pojedinim stambenim zgradama ili objektima druge namene, u cilju povezivanja tih objekata sa odgovarajućim sistemima gradske komunalne infrastrukture, smatraju se sastavnim delovima objekata kojima služe, ne iskazuju se u okviru radova na uređivanju gradskog građevinskog zemljišta i nisu sadržani u naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta. Izvođenje i finansiranje ovih radova snose lica iz člana 8. ove odluke.

Član 13

Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta obračunava se prema metru kvadratnom korisne površine objekta, odnosno prostora koji se gradi.

Član 14

Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta obračunava se na osnovu zona utvrđenih ovom odlukom, pri čemu se u okviru svake zone utvrđuje visina naknade za različite namene.

Red. br.	Namena zemljišta - objekta	Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta din/m2
		Vrsta naknade	Ekstra zona	I zona	II zona	III zona	IV zona	V zona
1.	Objekti društvenog standarda	Naknada za magistralnu mrežu		4.698	3.453	3.166	2.261	786
		Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu		6.581	5.704	4.826	3.510	2.633
		Ukupna naknada		11.279	9.157	7.992	5.771	3.419
2.	Stambeni objekti	Naknada za magistralnu mrežu	11.262	8.044	6.971	5.899	4.290	3.217
		Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu	9.213	6.581	5.704	4.826	3.510	2.633
		Ukupna naknada	20.475	14.625	12.675	10.725	7.800	5.850
3.	Privredno-proizvodni objekti	Naknada za magistralnu mrežu		9.722	8.179	6.765	4.727	3.370
		Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu		6.581	5.704	4.826	3.510	2.633
		Ukupna naknada		16.303	13.883	11.591	8.237	6.003
4.	Poslovno-uslužni objekti	Naknada za magistralnu mrežu	18.437	13.169	9.896	8.031	5.822	4.246
		Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu	9.213	6.581	5.704	4.826	3.510	2.633
		Ukupna naknada	27.650	19.750	15.600	12.857	9.332	6.879
5.	Poslovno-komercijalni objekti	Naknada za magistralnu mrežu	29.007	20.719	13.796	9.214	6.511	5.042
		Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu	9.213	6.581	5.704	4.826	3.510	2.633
		Ukupna naknada	38.220	27.300	19.500	14.040	10.021	7.675
6.	Individualni stambeni objekti	Naknada za magistralnu mrežu	11.262	6.715	5.820	4.935	3.580	2.610
		Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu	9.213	2.042	1.770	1.500	1.100	900
		Ukupna naknada	20.475	8.757	7.590	6.435	4.680	3.510

Prilikom ugovaranja sa obveznicima plaćanja naknade, Direkcija ugovara i naplaćuje naknadu za magistralnu mrežu. Zajedno sa naknadom za magistralnu mrežu, Direkcija ugovara i naknadu za primarnu i sekundarnu mrežu koju naplaćuje u zavisnosti od stepena uređenosti određene lokacije. U okviru naknade za primarnu i sekundarnu mrežu, učešće naknade za primarnu mrežu iznosi 60%, a naknade za sekundarnu mrežu 40%, u okviru kojih učešće pojedinih elemenata infrastrukture iznosi: saobraćajnice 45%, kanalizacija 35% i vodovod 20%. U slučaju kada se ugovara delimično plaćanje naknade za primarnu i sekundarnu mrežu, plaćanje naknade za nedostajuću infrastrukturu ugovara se tako da će se ona platiti kada se Programom uređivanja građevinskog zemljišta predvidi izvođenje preostalih radova na uređivanju zemljišta, u iznosu valorizovanom rastom cena na malo prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku, od dana ugovaranja do dana plaćanja, o čemu će se zaključiti aneks ugovora.

Utvrđena naknada za uređivanje građevinskog zemljišta podleže korekciji prilikom donošenja godišnjih programa uređivanja građevinskog zemljišta, kao i tokom realizacije programa.

Za individualne stambene objekte u naseljima: Pećani, Umka, Rucka, Velika Moštanica, Rušanj, Pinosava, Beli potok, Zuce, Slanci, Veliko selo, Ovča, naselje Vihor na putu Ovča-Borča, selo Rakovica, Ostružnica, selo Jajinci - južno od potoka Lipice, deo naselja Kumodraž selo, obuhvaćen Detaljnim urbanističkim planom "Stambenog naselja Kumodraž selo" (istočno od ulica Topola, Južna, Prolećna, Daljska, Zemljoradnička), deo naselja Veliki Mokri Lug između ulica Mitkov kladenac, Nikole Grulovića i Autoputa i deo naselja Mali Mokri Lug jugoistočno od Ulice partizanske i Bulevara kralja Aleksandra, kao i u naseljima koja se nalaze izvan granica Generalnog urbanističkog plana Beograda, a pripadaju teritoriji gradskih opština iz člana 1. ove odluke, čiji su vlasnici fizička lica, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se utvrđuje u iznosu 70% od iznosa utvrđene naknade za V zonu.

Član 15

Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta, obračunata po ovoj odluci, umanjuje se:

- u visini 40% za objekte koje gradi Crveni krst Srbije i Društvo Crveni krst Srbije i Crne Gore, kao i druge organizacije sa istom delatnošću, za objekte koji su namenjeni za obavljanje njihove delatnosti. Za magacine za skladištenje humanitarne pomoći, čija se izgradnja finansira sredstvima Crvenog krsta Srbije, naknada se obračunava u visini 10% naknade;

- u visini od 20% za objekte iz člana 4. ove odluke čiji su obveznici državni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacije koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini, za objekte po nameni koji su u funkciji njihove delatnosti;

- u visini od 20% za stanove Fonda solidarnosti, za stanove koje gradi i finansira Fondacija za rešavanje stambenih potreba mladih naučnih radnika Univerziteta u Beogradu i Univerziteta umetnosti u Beogradu i stanove za socijalno ugrožena lica čija izgradnja se finansira iz budžeta;

- naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta za izgradnju verskih objekata, po ovoj odluci, obračunava se u visini od 10% naknade;

- za izgradnju stanova i poslovnog prostora za raseljavanje za potrebe Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda, JP, koji služe za pripremanje javnog i ostalog građevinskog zemljišta za izgradnju objekata infrastrukture i pripremanje lokacija, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se ne ugovara i ne plaća;

- za izgradnju objekata koji su direktno u funkciji obavljanja komunalnih delatnosti i objekata koji su deo infrastrukturne mreže i postrojenja, a koje gradi Direkcija u skladu sa Programom uređivanja građevinskog zemljišta, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se ne ugovara i ne plaća.

Član 16

(Brisan)

Član 17

Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta za izgradnju objekata diplomatsko-konzularnih predstavništava obračunava se na osnovu ove odluke, a u skladu sa odredbama Bečke konvencije i drugim međunarodnim pravnim propisima, uz uvažavanje principa reciprociteta.

Član 17a

Naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta za objekte u Slobodnoj zoni Beograd obračunava se u visini naknade za magistralnu mrežu.

Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu ne obračunava se jer istu naplaćuje i radove izvodi Preduzeće "Slobodna zona Beograd".

Član 18

Investitor koji ruši postojeći legalno izgrađen objekat i gradi novi na istoj lokaciji, u skladu sa planskim aktom, plaća naknadu za uređivanje javnog građevinskog zemljišta za razliku u površini između objekta koji gradi i legalno izgrađenog objekta koji se ruši.

Legalnost izgradnje i površina objekta iz stava 1. ovog člana, dokazuje se: izvodom iz zemljišnih knjiga ili iz lista nepokretnosti, kopijom plana, građevinskom dozvolom, upotrebnom dozvolom, tehničkom dokumentacijom i uvidom na licu mesta, što će obaviti ovlašćeno lice Direkcije. Za objekte izgrađene u periodu kada nije postojala obaveza pribavljanja građevinske dozvole, umesto nje, dostavlja se uverenje Republičkog geodetskog zavoda o snimanju i površini objekta.

Odredbe stava 1. ovog člana ne primenjuju se u slučaju kada je investitoru zemljište dato na korišćenje pre 24. decembra 2002. godine, u postupku javnog nadmetanja, postupku prikupljanja ponuda javnim oglasom ili ugovorom.

Član 19

Naknada utvrđena ovom odlukom podleže usklađivanju do dana zaključivanja ugovora ukoliko pokazatelj rasta cena na malo koji objavljuje Gradski zavod za statistiku i informatiku, obračunat kumulativno od dana stupanja na snagu ove odluke, pređe 10% ili ukoliko se promeni kurs dinara u odnosu na evro za više od 10% u odnosu na utvrđeni kurs na dan stupanja na snagu ove odluke.

Usklađivanje u smislu stava 1. ovog člana vršiće se za procenat koji prelazi 10%.

Ukoliko dođe do povećanja po oba osnova iz stava 1. ovog člana, usklađivanje će se vršiti po jednom osnovu, i to prema većem procentu povećanja.

Član 20

Naknada obračunata po ovoj odluci plaća se jednokratno ili u ratama.

U slučaju plaćanja naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta, jednokratno uplatom u roku od 15 dana od dana obračuna, obveznik ima pravo na umanjenje naknade za 30%.

Pravo na umanjenje iz stava 2. ovog člana ima i obveznik koji plaćanje vrši u ratama u slučaju jednokratnog plaćanja preostalih nedospelih rata, kao i obveznik koji vrši jednokratno plaćanje naknade po konačnom obračunu.

U slučaju plaćanja naknade u ratama, obveznik vrši plaćanje na sledeći način:

- prvu ratu u visini od 10% od obračunate naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta u roku od 15 dana od dana obračuna;

- preostali iznos obračunate naknade u jednakim mesečnim, odnosno kvartalnim ratama, u roku do 36 meseci za pravna lica, do 60 meseci za fizička lica. Rate podležu usklađivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku;

- ukoliko obveznik plaća naknadu u ratama, u periodu do 12 meseci, stiče pravo na umanjenje od 15% od obračunate naknade. Ovako obračunatu naknadu, obveznik je dužan da plati na sledeći način: prvu ratu u visini od 10% utvrđene naknade, u roku od 15 dana od dana obračuna, a preostali iznos obračunate naknade, u 11 jednakih mesečnih rata ili kvartalno. Rate podležu usklađivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku.

U slučaju plaćanja naknade u ratama po konačnom obračunu, obveznik vrši plaćanje u periodu do šest meseci, bez prava na umanjenje. Rate podležu usklađivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku.

Radi obezbeđivanja plaćanja naknade, obveznik je dužan da Direkciji dostavi jedan od instrumenata obezbeđivanja plaćanja: bankarsku garanciju "bez prigovora" i naplativu "na prvi poziv", sa klauzulom o uključenju valorizacije u garanciju; hipoteku u korist Direkcije, menice, neopozivo ugovorno ovlašćenje ili drugi instrument obezbeđivanja koji odredi Direkcija pri ugovaranju, a u skladu sa propisima. Naplatu ovih instrumenata Direkcija će vršiti u korist propisanih uplatnih računa.

Izuzetno od odredaba ovog člana, Direkcija može, pri prikupljanju ponuda javnim oglasom za objekte preko 10.000 kvadratnih metara, ugovoriti dinamiku izmirenja obaveza u dužem vremenskom periodu i niži iznos I rate.

Član 20a

Ako je oglasom o javnom nadmetanju ili prikupljanju ponuda u postupku davanja zemljišta u zakup, odnosno aktom o davanju zemljišta u zakup, urbanističkim planom ili aktom nadležnog organa predviđena fazna izgradnja objekata, kao i u slučaju kada je na istoj lokaciji predviđena izgradnja više objekata, plaćanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ugovara se za sve faze, odnosno za sve objekte, u okviru roka za izgradnju objekata, sa jediničnom cenom utvrđenom na dan zaključenja ugovora koja podleže usklađivanju prema pokazatelju rasta cena na malo prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku, do dana plaćanja.

U slučaju iz stava 1. ovog člana obveznik ima pravo na umanjenje naknade, i to:

- za 30% za svaku fazu kao celinu, odnosno za svaki objekat, u slučaju plaćanja naknade za tu fazu, odnosno objekat, jednokratno;

- za 15% za svaku fazu kao celinu, odnosno za svaki objekat, u slučaju plaćanja naknade za tu fazu, odnosno objekat, u ratama u periodu do 12 meseci.

Član 20b

Promena namene objekta koji se gradi, posle donošenja akta o davanju zemljišta radi izgradnje, ne utiče na ugovoreni iznos naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u slučaju kada je za novu namenu objekta ovom odlukom predviđen niži iznos naknade, osim u slučaju ako je promena nastala promenom plana detaljne regulacije.

Član 20v

Investitoru kome je dato zemljište u zakup posle sprovedenog postupka javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda, a koji nakon zaključenja ugovora o davanju zemljišta u zakup, na osnovu akta nadležnog organa ostvari pravo na izgradnju veće površine od ugovorene, za nju, kao i za površinu po konačnom obračunu, plaća naknadu utvrđenu ovom odlukom valorizovanu prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Gradskog zavoda za statistiku i informatiku, od dana zaključenja ugovora o davanju zemljišta u zakup do dana plaćanja, a ne iznos naknade ostvaren u postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda.

Član 21*

Pri plaćanju u ratama, uplata I rate u iznosu od 10% na ime naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta, odnosno uplata I rate u ugovorenom iznosu za objekte preko 10.000 kvadratnih metara i pribavljanje potvrde od Direkcije o poštovanju ugovorene dinamike predstavlja uslov za prijavu radova.

Član 22

Direkcija može odobriti obvezniku da obaveze na ime naknade izmiri i imovinom (stambeni, poslovni i drugi prostor) ili izvođenjem radova na objektima iz Programa uređivanja građevinskog zemljišta koji se ustupaju po zakonom propisanom postupku.

U slučaju iz stava 1. ovog člana, obveznik nema pravo na umanjenje naknade iz člana 20. Troškove overe ugovora, poreza na prenos apsolutnih prava i dr., snosi obveznik.

Član 23

Učesnici u postupku davanja u zakup građevinskog zemljišta, plaćaju depozit, u iznosu 10% od početnog iznosa zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ili polažu bankarsku garanciju "bez prigovora" naplativu "na prvi poziv" na iznos depozita, sa rokom važnosti do 90 dana, od dana njenog izdavanja.

Uplaćeni depozit se smatra delom izmirenja obaveze po osnovu zakupa i naknade za uređivanje i tretira se na isti način na koji obveznik izmiruje ukupnu zakupninu, odnosno naknadu za uređivanje, u skladu sa ovom odlukom.

IV OSTALO GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

Član 24

Lice koje ostvari pravo gradnje na ostalom građevinskom zemljištu koje mu je dato u zakup, osim naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta i zakupnine, plaća i naknadu za uređivanje ostalog građevinskog zemljišta u skladu sa ovom odlukom.

Naknada za uređivanje ostalog građevinskog zemljišta, čije se uređivanje može vršiti na osnovu programa koji na predlog Direkcije donosi Skupština grada Beograda, utvrđuje se tim programom na osnovu predračuna troškova uređivanja zemljišta.

Do donošenja programa iz stava 1. ovog člana, naknada za uređivanje ostalog građevinskog zemljišta obračunava se na osnovu predračuna stvarnih troškova lokacije, koji vrši Direkcija.

V NAKNADA ZA UREĐIVANJE JAVNOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE INDIVIDUALNIH STAMBENIH OBJEKATA

Član 24a

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta za individualne stambene objekte, čiji su vlasnici fizička lica, u postupku pribavljanja odobrenja za izgradnju i upotrebne dozvole u skladu sa čl. 160. i 161. Zakona o planiranju i izgradnji (u daljem tekstu: legalizacija), obračunava se samo u visini naknade za magistralnu mrežu, utvrđene u članu 14. ove odluke.

Naknada za primarnu i sekundarnu mrežu ne obračunava se i ne naplaćuje, osim u slučaju ako Direkcija bude izvodila ove radove u skladu sa Programom uređivanja građevinskog zemljišta.

Vlasnici objekata iz stava 1. ovog člana ne plaćaju zakupninu za zemljište koje im se da u zakup u skladu sa članom 81. stav 3. tačka 2) Zakona o planiranju i izgradnji.

Član 24b

Vlasnik individualnog stambenog objekta iz člana 24a ove odluke u naseljima iz člana 14. stav 4. ove odluke, naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta plaća u iznosu 50% naknade iz člana 24a utvrđene za V zonu.

Član 24v

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunata po ovoj odluci umanjuje se zavisno od izgrađene korisne stambene površine po članu porodičnog domaćinstva vlasnika, uključujući i samog vlasnika, i to:

- u ekstra i I zoni - 20% za površinu od 20 m2 po članu porodičnog domaćinstva;

- u II i III zoni - 20% za površinu od 30 m2 po članu porodičnog domaćinstva;

- u IV i V zoni, kao i u naseljima iz člana 14. stav 4. ove odluke - 30% za površinu od 30 m2 po članu porodičnog domaćinstva.

Pravo na umanjenje naknade iz stava 1. ovog člana ne pripada vlasniku objekta koji u istom ne živi.

Članom porodičnog domaćinstva u smislu stava 1. ovog člana, smatra se: bračni drug, dete (rođeno u braku ili van braka, usvojeno ili pastorak), roditelji vlasnika i njegovog bračnog druga, kao i lice koje je vlasnik po zakonu dužan da izdržava.

Svojstvo člana porodičnog domaćinstva dokazuje se: izvodom iz matične knjige i prijavom prebivališta ili drugim podobnim dokazom.

Za stambenu površinu izgrađenu preko površine iz stava 1. ovog člana po članu porodičnog domaćinstva, vlasniku bespravno izgrađenog, odnosno rekonstruisanog objekta, naknada za uređivanje javnog građevinskog zemljišta obračunava se u punom iznosu iz čl. 24a i 24b ove odluke.

Član 24g

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunata po ovoj odluci plaća se jednokratno ili u ratama.

U slučaju plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta jednokratno, uplatom u roku od 15 dana od dana obračuna, obveznik ima pravo na umanjenje naknade za 50%.

Pravo na umanjenje ima i obveznik koji plaćanje naknade vrši u ratama, za preostali nedospeli deo naknade koji plaća odjednom.

U slučaju plaćanja naknade u ratama, obveznik plaća u sledećim rokovima:

- za objekte u ekstra i I zoni u roku do 60 meseci,

- za objekte u II, III, IV i V zoni, kao i u naseljima iz člana 14. stav 4. ove odluke, u roku do 120 meseci.

Naknada u ratama plaća se pod sledećim uslovima:

- u periodu do 12 meseci sa pravom na umanjenje od 15%, s tim da prva rata iznosi 10% obračunate naknade i plaća se u roku od 15 dana;

- u periodu do 60, odnosno do 120 meseci, s tim da prva rata iznosi 10% obračunate naknade i plaća se u roku od 15 dana;

- u periodu do 12 meseci, sa pravom na umanjenje od 30% obračunate naknade, s tim da prva rata iznosi 20% utvrđene naknade i plaća se u roku od 15 dana;

- za objekat u ekstra i I zoni, u periodu dužem od 12 meseci, sa pravom na umanjenje od 20% obračunate naknade, s tim da prva rata iznosi 40% utvrđene naknade i plaća se u roku od 15 dana;

- za objekat u II, III, IV i V zoni, kao i u naselju iz člana 14. stav 4. ove odluke, u periodu dužem od 12 meseci, sa pravom na umanjenje od 30% obračunate naknade, s tim da prva rata iznosi 25% utvrđene naknade i plaća se u roku od 15 dana.

U slučaju iz stava 5. ovog člana preostale iznose obračunate naknade obveznik plaća u jednakim mesečnim odnosno kvartalnim ratama. Rate podležu usklađivanju prema pokazatelju rasta cena na malo, prema podacima Zavoda za informatiku i statistiku

Radi obezbeđivanja plaćanja naknade u ratama, obveznik potpisuje založnu izjavu da pristaje na uknjiženje u korist Direkcije založnog prava - hipoteke I reda na svom objektu, kojom neopozivo i bezuslovno priznaje potraživanje Direkcije po zaključenom ugovoru i dopušta da Direkcija svoje potraživanje izmiri putem izvršenja iz založene nepokretnosti. Potpis hipotekarnog dužnika na ovoj izjavi mora biti overen kod nadležnog suda.

Član 24d

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne plaća se u postupku legalizacije za pomoćne objekte, garaže, ambare i sl., izgrađene uz individualni stambeni objekat i garaže u okviru tog objekta u IV i V zoni, kao i u naseljima iz člana 14. stav 4. ove odluke.

Član 24đ

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne plaća se u postupku legalizacije za objekte izgrađene zaključno sa 1971. godinom.

Vreme izgradnje objekta dokazuje se uverenjem Republičkog geodetskog zavoda o snimanju objekta, a u slučaju da objekat nije snimljen, nalazom sudskog veštaka građevinske struke ili drugim verodostojnim dokazima.

Član 24e

Odredbe čl. 24a do 24đ ove odluke primenjuju se i u slučaju legalizacije:

- stanova kao posebnih delova u kolektivnoj stambenoj zgradi,

- radova na adaptaciji stana ili radova na rekonstrukciji, pretvaranju ili pripajanju zajedničkih prostorija u stambene u kolektivnim stambenim zgradama.

VI PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 25

Investitor koji je sa Direkcijom zaključio ugovor o regulisanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, prema odredbama Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda, br. 27/2002), može da nastavi da reguliše preostalu obavezu prema ugovorenoj visini naknade i ugovorenoj dinamici, o čemu je dužan da pismeno obavesti Direkciju u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ove odluke.

Član 26

Investitor koji ima zaključen ugovor sa Direkcijom o faznoj izgradnji, može naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta da reguliše u ugovorenim rokovima za buduće faze u skladu sa odredbama Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 27/2002), sa obavezom zaključivanja aneksa ugovora u roku od šest meseci.

Odredbe stava 1. ovog člana odnose se i na investitora koji je do dana stupanja na snagu ove odluke dobio pravosnažnim rešenjem zemljište na korišćenje, a nije zaključio ugovor sa Direkcijom.

Član 27

Investitor koji je sa Direkcijom zaključio ugovor o regulisanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, prema odredbama odluka koje su važile pre Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 27/2002), može regulisati svoje preostale obaveze po odredbama Odluke o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 27/2002), pod sledećim uslovima:

- investitor kome je istekao ugovoreni rok plaćanja, zaključuje aneks ugovora i obavezu plaća najkasnije do 24. decembra 2003. godine;

- investitor kome nije istekao ugovoreni rok plaćanja zaključuje aneks ugovora u roku od šest meseci od dana stupanja na snagu ove odluke, s tim da obavezu izvršava u dinamici i roku ugovorenim po prethodno zaključenom ugovoru.

Član 28

Investitor koji nije zaključio ugovor o konačnom obračunu, može svoju obavezu po ovom osnovu regulisati po Odluci o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 27/2002), o čemu će se zaključiti aneks ugovora, a najkasnije do 24. decembra 2003. godine.

Član 29

Investitor koji je Direkciji podneo zahtev, sa kompletnom dokumentacijom za ugovaranje, a u cilju pribavljanja rešenja o odobrenju izvođenja radova pre stupanja na snagu ove odluke, a nema zaključen ugovor, može svoje obaveze regulisati u skladu sa Odlukom o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 27/2002), uz obavezu da zaključi ugovor u roku od tri meseca od dana stupanja na snagu ove odluke.

Član 30

Investitori koji ne postupe u skladu sa odredbama čl. 25. do 29. dužni su da naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta izmiruju u skladu sa odredbama ove odluke.

Član 31

U slučajevima kada je postupak javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja ponuda započet pre stupanja na snagu ove odluke, obračun naknade vršiće se po odredbama koje su važile do dana njenog stupanja na snagu.

Član 32*

U slučaju kada investitor ostvari pravo na povraćaj uplaćenih sredstava na ime naknade za uređivanje zemljišta, obračun se vrši tako što se uplaćena sredstva na dan uplate, preračunavaju u plaćenu površinu u metrima kvadratnim na lokaciji za koju je vršio plaćanje. Za tako dobijenu površinu obračunava se naknada, po Odluci o izmenama i dopunama Odluke o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda, br. 27/2002), što predstavlja iznos sredstava za povraćaj.

Obračunata sredstva Direkcija vraća obvezniku, ukoliko isti nije dužnik Direkcije ni po jednom osnovu, po uplati sredstava od novog obveznika (ukoliko lokacija bude predmet davanja u zakup). Povraćaj sredstava može se izvršiti u skladu sa zakonom.

Član 32a

Prilikom obračuna naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata stranih ulagača, na prava i obaveze stranih ulagača primenjuju se odredbe Zakona o stranim ulaganjima.

Član 33

Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o razradi merila, načinu obračuna i ugovaranja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", br. 3/2002 i 27/2002).

Član 34

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

 

Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta

("Sl. list grada Beograda", br. 24/2003)

Član 17

Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi odredba stava 2. člana 29. Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Beograda", broj 16/2003).

Član 18

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

 

SPISAK PODRUČJA GRADSKIH OPŠTINA PO ZONAMA
GRANICE ZONA

PRVA ZONA

Stari deo grada

Od autoputa Beograd - Niš, obalom reke Save (desna strana nizvodno uključujući i određenu površinu akvatorija) do savskog pristaništa, preko kopna u osovini Velikih stepenica do Karađorđeve ulice, Karađorđevom ulicom, Pariskom, Tadeuša Košćuška, do obale reke Dunav, obalom reke Dunav (uključujući i određenu površinu akvatorija) do pristaništa Dunav u nivou pravca Cvijićeve, Cvijićeva, Đure Đakovića, Vojvode Dobrnjca, Draže Pavlovića, Cvijićeva, Stanoja Glavaša, Kneza Danila, Ruzveltova, Dražićeva, Čelopečka, Zahumska, Đuke Dinića, Bulevar kralja Aleksandra, Vatroslava Jagića, Žarka Zrenjanina, Radivoja Koraća, Mileševska, Bojanska, Sezonova, Đerdapska, Južni bulevar, Bokeljska, Bulevar JA, Pasterova, Deligradska, prolazom između zgrada do Dr Koste Todorovića, Dr Koste Todorovića, Resavska, Durmitorska, Kneza Miloša, do raskrsnice autoputa i Bulevara vojvode Putnika i duž autoputa do obale reke Save.

Od raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovića, ulicom Dr Milutina Ivkovića, Bulevar JA, Veljka Lukića Kurjaka, Crnotravska, Neznanog junaka, ulicom pored kompleksa VMA do Mihajla Avramovića, Mihajla Avramovića, Bulevar Mira, Ive Vojinovića, oko stambenog bloka do Jovana Marinovića, Jovana Žujovića, Uroša Predića, Teodora Drajzera, Bulevar vojvode Putnika, preko bloka do raskrsnice ulica Župana Časlava i D. Radenkovića, ulicom Župana Časlava, oko bloka do Bulevara vojvode Mišića, Bulevarom vojvode Mišića do Milovana Glišića, ulicom Milovana Glišića preko bloka do Žanke Stokić, Žanke Stokić, Koste Glavinića, Koste Glavinića, Vase Pelagića, Čolak Antina, Kozjačka, Štipska, Bulevar vojvode Putnika, Bulevar mira, do raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovića.

Novi Beograd

Od obale reke Save Bulevarom Mihajla Pupina, Bulevarom Nikole Tesle, ulicom Ušće (oko bloka 16) do Bulevara Mihajla Pupina, Bulevar Mihajla Pupina, granicom između blokova 12 i 13, Bulevar Nikole Tesle, granicom između blokova 11a i 11b, Bulevar Mihajla Pupina do kružnog toka, ulicom Omladinskih brigada, Bulevar AVNOJ-a, Bulevar umetnosti do autoputa, autoputem do mosta Gazela i od mosta Gezela obalom reke Save (uključujući i određenu površinu akvatorija) do Brankovog mosta.

DRUGA ZONA

Stari deo grada

Od pristaništa Dunav u nivou pravca Cvijićeve obalom reke Dunav (uključujući i određenu površinu akvatorija), preko Ade Huje u nivou pravca Triglavske ulice do raskrsnice Višnjičke ulice i Triglavske, dalje Višnjičkom ulicom, Mije Kovačevića, Ruzveltova, Dimitrija Tucovića do Tršćanske, Tršćanska, Pop Stojanova, Žička, Grčića Milenka, Južni bulevar, Grčića Milenka, Autoput, Despota Uglješe, Peka Pavlovića, Miška Jovanovića, Ljube Kovačevića, Kumodraška, Radoja Dakića, Limska, u osovini Limske preko blokova do Vojvode Stepene, Vojvode Stepe, Pukovnika Purića, Jove Ilića, Bulevar JA, Dr Milutina Ivkovića, Bulevar mira, Bulevar Vojvode Putnika, Štipska, Kozjačka, Čolak Antina, Vase Pelagića, Koste Glavinića, Žanke Stokić, od Žanke Stokić preko bloka do Milovana Glišića, Milovana Glišića, Bulevar vojvode Mišića, Paštrovićeva, Požeška, Kneza Višeslava, Pionirskom do Pionirskog grada, dalje Pionirskom do Kneza Višeslava, Kneza Višeslava, Blagoja Parovića, Požeška, Kijevska, Nikolaja Gogolja, Vinodolska, Jastrebovljeva, Šumadijski trg, Turgenjeva, Kirovljeva do Radničke, Radničkom do Topčiderske reke, Topčiderskom rekom do uliva u reku Savu, rekom Savom (uključujući i određenu površinu akvatorija) do mosta Gazela, od mosta Gazela autoputem do Kneza Miloša, Kneza Miloša, Durmitorska, Resavska, Koste Todorovića, prolazom između zgrada do Deligradske, Deligradska, Pasterova, Bulevar JA, Bokeljska, Južni bulevar, Đerdapska, Sazonova, Bojanska, Mileševska, Radivoja Koraća, Žarka Zrenjanina, Vatroslava Jagića, Bulevar kralja Aleksandra, Đuke Dinića, Zahumska, Čelopečka, Držićeva, Ruzveltova, Knez Danilova, Stanoja Glavaša, Cvijićeva, Draže Pavlovića, Vojvode Dobrnjca, Đure Đakovića, do raskrsnice sa Cvijićevom, Cvijićevom do pristaništa Dunav.

Područje Banjice

Od ugla ulice Pivljanina Baja i Mihajla Avramovića, Mihajla Avramovića, ulicom pored kompleksa VMA do Crnotravske, Crnotravska, Kraljice Ane, Raška, Borska, Pere Velimirovića, oko stambenog bloka do Milana Blagojevića-Španca, Milana Blagojevića-Španca, Mihajla Avramovića.

Područje Novog Beograda i Zemuna

Od mosta Gazela obalom reke Save (uključujući i određenu površinu akvatorija) do kraja naselja Dr Ivan Ribar obuhvatajući Blok 71, granicom naselja Dr Ivan Ribar, Jurija Gagarina, Omladinskih brigada, Milutina Milankovića do Tošinog bunara, Zemunskom do Gandijeve, Gandijevom do Partizanske avijacije, Ulicom Partizanske avijacije do Marka Čelebonovića, Marka Čelebonovića, planiranom saobraćajnicom 2a-2a do planirane saobraćajnice T-6, granicom bloka 53, uključujući i blok 53, autoputem do "male petlje" granicom kompleksa "Ikarus" uključujući i kompleks do ranžirne stanice Zemun, granicom ranžirne stanice i prugom do ulice Jože Šćurle, ulicom Jože Šćurle do autoputa, autoputem do Tošinog bunara, Tošin bunar, Sremskih odreda, Luja Adamiča, Goce Delčeva, Bulevar Mihajla Pupina, Tvornička, 22. oktobra, Vrtlarska, Senski trg, Oračka, Glavna, Njegoševa, Karamatina, do obale reke Dunav, obalom reke Dunav (uključujući i određenu površinu akvatorija), od obale reke Dunav preko bloka, u osovini Ulice aleksinačkih rudara do raskrsnice sa Bulevarom Nikole Tesle, Bulevarom Nikole Tesle, granicom između blokova 11a i 11b, Bulevarom Mihajla Pupina do kružnog toka, Omladinskih brigada, Bulevarom AVNOJ-a, Bulevarom umetnosti, autoputem Beograd - Zagreb do mosta Gazela.

Lokacije uz Zrenjaninski i Pančevački put od Pančevačkog mosta do granice GUP-a, za poslovne objekte i objekte privredno-proizvodne namene.

TREĆA ZONA

Od ugla Mije Kovačevića i 29. novembra, Višnjička, Triglavska, Partizanski put, Lokrumska, Drugovačka, Kupska, Astronomska, Ramska, Volgina, Dragice Pravice, Dragiše Lapčevića, Veljka Dugoševića, ivicom šume do Novice Cerovića, Vojvode Sime Popovića, Koste Novakovića, Lukijana Mušickog, Čingrijina, Milana Rakića, Aradska, Vjekoslava Kovača, Gospodara Vučića, Olge Jovanović, Majke Kujundžića, Živka Davidovića, Velizara Kosanovića, Pljevaljska, Virpazarska, iza "istočne kapije Beograda" do Ustaničke, Ustanička do okretnice, preko bloka do Mihajla Todorovića, autoput Beograd - Zagreb, Grčića Milenka, Južni bulevar, Grčića Milenka, Žička, Pop Stojanova, Tršćanska, Dimitrija Tucovića, Ruzveltova, Mije Kovačevića do 29. novembra.

Od obale reke Dunav u nivou pravca Triglavske ulice, dalje obalom oko špica Ade Huje (uključujući i određenu površinu akvatorija) do obale koja je paralelna sa putem za Ada Huju, dalje obalom i preko kopna do Višnjičke ulice, Višnjičkom ulicom do raskrsnice Višnjičke i Triglavske i u pravcu Triglavske ulice preko kopna Ade Huje do obale reke Dunav.

Od raskrsnice Radoja Dakića i Kumodraške, Kumodraška, Vitanovačka, Gostivarska, Kačerska, Ljube Šercera, Milana Raspopovića, Gruzijska, Ljube Vučkovića, Vojvode Stepe, Bebelova, Bulevar JA, Jove Ilića, Pukovnika Purića, Vojvode Stepe, Limska, Radoja Dakića.

Područje Banjice

Od ugla Crnotravske i Kraljice Ane, Crnotravska, Borska, Raška, Kraljice Ane do ugla sa Crnotravskom.

Područje Banovog brda

Od mosta ka Kirovljevoj, Kirovljeva, Turgenjeva, Šumadijski trg, Jastrebovljeva, Vinodolska, Nikolaja Gogolja, Kijevska, Požeška, Blagoja Parovića, Kneza Višeslava, Miloja Zakića, Dimitrija Avramovića, Vladimira Rolovića, Olimpijskih igara, Ratka Mitrovića, Đorđa Ognjenovića, Trgovačka, Katarine Bogdanović, Petra Lubarde, internom ulicom bloka do Poručnika Spasića i Mašare, Poručnika Spasića i Mašare, pravom linijom preko Milorada Jovanovića pored kompleksa FMP do buduće saobraćajnice 1-1, trasom saobraćajnice 1-1, Lazarevački put, Savska magistrala, do mosta ka Kirovljevoj.

Područje Novog Beograda i Zemuna

Od raskrsnice autoputa i Joze Šćurle, ulicom Joze Šćurle, železničkom prugom do Marije Bursać, Marija Bursać, Milana Uzelca, prolaz, Prvomajska, Novogradska, Cara Dušana, do kraja kompleksa Gaj, obalom reke Dunav (uključujući i određenu površinu akvatorija) do Karamatinove, Njegoševa, Glavna, Oračka, Senski trg, Vrtlarska, 22. oktobra. Tvornička, Bulevar Mihajla Pupina, Goce Delčeva, Luja Adamiča, Sremskih odreda, Tošin bunar, autoput, autoputem do Joze Šćurle.

Od raskrsnice Tošin bunar i produžetka osovine ulice Milutina Milankovića, Milutina Milankovića, Omladinskih brigada, Jurija Gagarina, granicom sportsko-rekreativnog centra Dr Ivan Ribar do Vinogradske, Vinogradska, Vojvođanska, Zemunska, Tošin bunar do raskrsnice sa osovinom ulice Milutina Milankovića.

ČETVRTA ZONA

Od raskrsnice Višnjičke i Triglavske, Triglavska, Partizanski put, Jovanke Radaković, Bosutska, Volgina, Kordunaška, obodom šume do Lukijana Mušickog, Lukijana Mušickog, Čingrijana, Milana Rakića, Aradska, Vjekoslava Kovača, Gospodara Vučića, Olge Jovanović, Majke Kujundžića, Živka Davidovića, Velizara Kosanovića, Pljevaljska, Virpazarska, iza "istočne kapije Beograda" do Ustaničke, Ustanička do okretnice, preko bloka do Mihajla Todorovića, do autoputa Beograd - Zagreb, autoputem Beograd - Zagreb do ulice Despota Uglješe, Despota Uglješe, Peka Pavlovića, Milorada Jovanovića, Ljube Kovačevića, Kumodraška, Vitanovačka, Gostivarska, Kačerska, Ljube Šercera, Gruzijska, Ljube Vučkovića, Vojvode Stepe, Kumodraška, granicom Kumodraškog potoka do ulice Braće Jerković, Kružnim putem, Braće Srnić do raskrsnice sa Cvetanovom ćuprijom, Milošev kladenac, do petlje iza RO Lasta na autoputu Beograd - Zagreb, Palih boraca, Narodnog fronta, Bajdina, Zeleno brdo, preko bloka na Zlatiborsku, Mirijevskom, obodom šume do Matice srpske, Matice srpske i obodom naselja Mirijevo 2, Kornatskom, Mirijevskim brdom, oko ciglane "Polet", ciglane "Rekord", ciglane "Balkan", do Slanačkog puta, oko naselja Višnjica i Višnjička banja, Despotovačka, A. Savić-Rebac do rukavca reke Dunav, obalom rukavca reke Dunav (uključujući i određenu površinu akvatorija) do obale paralelne sa putem za Ada Huju, i preko kopna do Višnjičke, Višnjičkom do raskrsnice Višnjičke i Triglavske.

Od ugla Crnotravske i Bulevara JA, Bulevar JA, Paunova, Radomira Markovića, oko naselja do Plitvičke, Plitvička, Banjički put, oko bloka ivicom šume do Šeste ličke, oko naselja Kanarevo brdo do Borske, Borska, Miška Kranjca, Pilota Mihajla Petrovića, Ibarska magistrala, Trgovačka, Josipa Debeljaka, Vodovodska, Milorada Jovanovića, trasom planirane saobraćajnice 1-1 do FMP, granicom kompleksa FMP do Poručnika Spasića i Mašare, Petra Lubarde, Trgovačka, Đorđe Ognjanovića, Ratka Mitrovića, Olimpijskih igara, Vladimira Rolovića, Dimitrija Avramovića, Milorada Zakića, Kneza Višeslava, obodom šume u ulicu Crnojevića, Vrbnička, do Patrijarha Dimitrija, Pere Velimirovića, Borska, Crnotravska, Crnotravskom do raskrsnice sa Bulevarom JA.

Područje Novog Beograda

Od ugla Norveške i Marka Čelebonovića, ulicom Marka Čelebonovića, Partizanske avijacije, Gandijeva, Vojvođanska, produžetkom Dr Ivana Ribara do Grčke, Grčka, Norveška do raskrsnice sa ulicom Marka Čelebonovića.

Područje Zemuna

Od raskrsnice ulice Joze Šćurle i železničke pruge, železničkom prugom do Marije Bursać, Marije Bursać, Milana Uzelca, prolaz, Prvomajska, Novogradska, Cara Dušana, Batajnički drum, paralelno sa ulicom Lazara Mamuzića pored kompleksa fabrike "Galenika" do autoputa za Novi Sad, autoput za Novi Sad, saobraćajnica T-6 do raskrsnice sa železničkom prugom, železničkom prugom do ulice Joze Šćurle.

PETA ZONA

Peta zona obuhvata sav ostali prostor koji nije obuhvaćen prethodnim zonama i ekstra zonama a u okviru je granica GUP-a grada.

EKSTRA ZONA POSLOVANJA

Od ugla Tadeuša Košćuška i Zmaja od Noćaja, Zmaja od Noćaja, Braće Jugovića, Makedonska, Nušićeva, Majke Jevrosime, Kondina, Kosovska, Takovska, duž Bulevara kralja Aleksandra do Ruzveltove i nazad do Resavske, Resavska, Krunska, Svetozara Markovića, Njegoševa, Kneginje Zorke, Bulevar JA, Tiršova, Kralja Milutina, Nemanjina, Kneza Miloša, Narodnog fronta, Zeleni venac, Carice Milice, Cara Lazara, Gračanička, Pariska, Tadeuša Košćuška do raskrsnice sa ulicom Zmaja od Noćaja.

EKSTRA ZONA STANOVANJA

Od raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovića, ulicom Dr Milutina Ivkovića, Bulevar JA, Veljka Lukića Kurjaka, Crnotravska, Neznanog junaka, ulicom pored kompleksa VMA do Mihajla Avramovića, Mihajla Avramovića, Bulevar mira, Ive Vojinovića, oko stambenog bloka do Jovana Marinovića, Jovana Žujovića, Uroša Predića. Teodora Drajzera, Bulevar Vojvode Putnika, preko bloka do raskrsnice ulica Župana Časlava i D. Radenkovića, ulicom Župana Časlava, oko bloka do Bulevara vojvode Mišića, Bulevarom vojvode Mišića do Milovana Glišića, ulicom Milovana Glišića preko bloka do Žanke Stokić, Žanke Stokić, Koste Glavinića, Vase Pelagića, Čolak Antina, Kozjačka, Štipska, Bulevar vojvode Putnika, Bulevar mira, do raskrsnice Bulevar mira i Dr Milutina Ivkovića.

EKSTRA ZONA ZA IZGRADNJU U ZELENIM POVRŠINAMA

Područje Starog grada

Od obale reke Dunav u osovini ulice Tadeuša Košćuška, do i ulicom Tadeuša Košćuška, Pariska, Karađorđeva, do osovine Velikih stepenica, osovinom Velikih stepenica do obale reke Save, obalom reka Save i Dunava (uključujući i odgovarajuću površinu akvatorija) ispod Kalemegdana, do osovine ulice Tadeuša Košćuška. Obračunava se kao prva zona uvećana za 25%.

Područje Novog Beograda

Od Brankovog mosta duž Bulevara Mihajla Pupina, Bulevar Nikole Tesle, ulicom Ušće (oko bloka 16), Bulevar Mihajla Pupina, granicom između blokova 12 i 13, Bulevar Nikole Tesle, do ulice Aleksinačkih rudara, do obale reke Dunav u osovini ulice Aleksinačkih rudara, obalom reke Dunav do Ušća i obalom reke Save do Brankovog mosta (blokovi 10, 12, 13, 14 i 15) - uključujući i određenu površinu akvatorija ovih reka.

Obračunava se kao prva zona uvećana za 25%.

Veliko ratno ostrvo

Prostor ostrva uključujući i određenu površinu akvatorija.

Obračunava se kao prva zona uvećana za 25%.

Ada Ciganlija

Obuhvata prostor poluostrva Ade Ciganlije, prostor njenog akvatorija i prostor: od ušća Topčiderske reke u Savu, duž obale Topčiderske reke do Radničke ulice, Radnička ulica, Savska magistrala, do raskrsnice sa Lazarevačkim drumom, od raskrsnice u prvoj liniji preko Makiškog polja do starog Obrenovačkog puta, Obrenovačkim putem do Gornje prevlake.

Obračunava se kao treća zona uvećana za 25%.

Košutnjak

Od ukrštanja Topčiderske reke i ulice Paštrovićeve, Paštrovićeva, Požeška, Kneza Višeslava, Pionirskom do Pionirskog grada, dalje Pionirskom do Kneza Višeslava, Kneza Višeslava, obodom šume u ulicu Skojevska nova, Crnojevića, stazom do Vrbničke, Vrbnička, Patrijarha Dimitrija, Rakovički put, Topčiderska, Topčiderskom rekom do ulice Paštrovićeve.

Obračunava se kao druga zona uvećana za 25%.

Topčider

Bulevarom vojvode Mišića od Careve ćuprije, Banjičkih žrtava, D. Radenkovića, Župana Časlava, Puškinova, Bulevar vojvode Putnika, Teodora Drajzera, Jovana Žujovića, oko stambenog bloka do Ive Vojinovića, Bulevar mira, Baja Pivljanina, Milana Blagojevića-Španca, Rakovički put, Pere Velimirovića do Patrijarha Dimitrija, Patrijarha Dimitrija, Rakovički put, Topčiderska, Topčiderskom rekom do ulice Paštrovićeve, Paštrovićevom do Bulevara vojvode Mišića.

Obračunava se kao prva zona uvećana za 25%.

Park-šuma Zvezdara

Od raskrsnice ulica Dragice Pravice i Volgina, Volgina, Pamska, stazom do Astronomske, Astronomska, Kupska, Drugovačka, Lokrumska, Partizanski put, Jovanke Radaković, Bosutska, Volgina, Kordunaška, od Kordunaške preko bloka do Lukijana Mišickog, Koste Glavinića, Vojvode Sime Popovića, Novice Cerovića, Trnavska, stazom i ivicom šume do Veljka Dugoševića, Veljka Dugoševića do preseka sa osovinom ulice Dragiše Lapčevića, osovinom i ulicom Dragiše Lapčevića, Dragice Pravice do Volgine.

Obračunava se kao treća zona uvećana za 25%.

Banjička šuma

Od raskrsnice Bulevara JA i Veljka Lukića Kurjaka, Bulevar JA, Crnotravska, Veljka Lukića Kurjaka, do raskrsnice sa Bulevarom JA.

Obračunava se kao prva zona uvećana za 25%.