ODLUKAO DAVANJU U ZAKUP GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list grada Niša", br. 32/2006 - prečišćen tekst) |
Ovom odlukom uređuje se postupak, uslovi i način davanja u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini, kriterijumi za utvrđivanje zakupnine i prestanak zakupa.
Neizgrađeno građevinsko zemljište daje se u zakup prema njegovoj nameni i na način kojim se obezbeđuje njegovo racionalno korišćenje, u skladu sa zakonom i ovom odlukom.
II DAVANJE U ZAKUP GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
1. Postupak, uslovi i način davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini
Grad Niš ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini (u daljem tekstu: ostalo građevinsko zemljište) daje u zakup radi izgradnje objekta i privođenja nameni prema planskim i urbanističkim aktima donetim u skladu sa propisima.
Rok za privođenje nameni zemljišta iz stava 1. ovog člana bliže se utvrđuje aktom o pokretanju postupka za davanje u zakup, i isti ne može biti kraći od jedne godine niti duži od pet godina.
Rok na koji se ostalo građevinsko zemljište daje u zakup zavisi od namene objekta i perioda amortizacije objekta, i isti može da iznosi najviše 99 godina, a najmanje 10 godina.
Pre isteka roka ugovorenog u skladu sa stavom 3. ovog člana, može se produžiti zakup, u skladu sa zakonom.
Ostalo građevinsko zemljište daje se u zakup kao neizgrađeno i uređeno.
Ostalo građevinsko zemljište koje nije uređeno može se davati u zakup pod uslovom da investitor kome se isto daje u zakup preuzme obavezu da o svom trošku izvrši određene radove na uređivanju istog.
U javnom oglasu o davanju u zakup ostalog građevinskog zemljišta koje nije uređeno obavezno se navode uslovi iz stava 2. ovog člana.
Ostalo građevinsko zemljište daje se u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
Neposrednom pogodbom ostalo građevinsko zemljište daje se u zakup samo u slučajevima propisanim zakonom.
Uprava nadležna za imovinskopravne poslove raspisuje oglas o davanju u zakup ostalog građevinskog zemljišta.
Uprava je dužna da u roku od 45 dana od dana prijema pisma o namerama od strane investitora raspiše oglas za davanje u zakup ostalog građevinskog zemljišta.
Oglas za davanje u zakup ostalog građevinskog zemljišta javnim nadmetanjem i prikupljanjem ponuda javnim oglasom objavljuje se u sredstvima javnog informisanja, na oglasnoj tabli organa i službi grada Niša i oglasnoj tabli JP Direkcija za izgradnju grada Niša, i upućuje se najranije 15 dana pre dana održavanja javnog nadmetanja ili otvaranja ponuda.
Postupak javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja ponuda, sprovodi Komisija, u skladu sa zakonom i ovom odlukom.
Komisiju čine: predsednik, zamenik predsednika, četiri člana i njihovi zamenici.
Komisiju imenuje gradonačelnik grada Niša (u daljem tekstu: gradonačelnik).
Komisija radi i odlučuje u punom sastavu.
Stručno - administrativne poslove za Komisiju obavlja uprava nadležna za imovinskopravne poslove.
Javni oglas koji se raspisuje radi davanja u zakup ostalog građevinskog zemljišta javnim nadmetanjem, sadrži:
1. zemljišno-knjižne podatke o građevinskom zemljištu koje se daje u zakup;
2. podatke iz urbanističke dokumentacije o građevinskom zemljištu i objektima koji se na njemu mogu graditi;
3. podatke o obimu i stepenu uređenosti građevinskog zemljišta, odnosno radovima na uređivanju koji se moraju izvršiti ukoliko se u zakup daje neuređeno građevinsko zemljište;
4. visina i uslovi plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta;
5. početni iznos zakupnine i način i rokovi plaćanja;
6. rok na koji se zemljište daje u zakup;
7. visinu i način uplate garantnog iznosa za učešće u postupku i rok za povraćaj garantnog iznosa učesnicima koji ne dobiju u zakup zemljište;
8. upozorenje učesniku čija ponuda bude prihvaćena, da u slučaju odustanka od date ponude, gubi pravo na povraćaj garantnog iznosa;
9. način i rok u kome se prijave mogu podnositi;
10. mesto i vreme održavanja javnog nadmetanja;
11. rok i način obaveštavanja učesnika o rezultatima javnog nadmetanja.
Garantni iznos iz stava 1. tačka 7. ovog člana utvrđuje se u visini od 10% od početnog iznosa zakupnine.
Na uplaćeni garantni iznos ne obračunava se kamata.
Prijava za učešće na javnom nadmetanju fizičkog lica sadrži:
1. naznaku zemljišta koje je predmet zakupa;
2. ime i prezime;
3. ime i prezime jednog od roditelja;
4. adresu, matični broj i potpis;
5. izjavu o prihvatanju svih uslova iz oglasa;
6. dokaz o uplaćenom garantnom iznosu;
7. broj računa za vraćanje garantnog iznosa.
Prijava pravnog lica za učešće na javnom nadmetanju sadrži:
1. naznaku zemljišta koje je predmet zakupa;
2. firmu i matični broj;
3. ime i prezime direktora i njegov potpis;
4. overenu foto-kopiju izvoda iz sudskog registra;
5. overenu foto-kopiju ovlašćenja za zastupanje na nadmetanju koje donosi nadležni organ;
6. overenu izjavu ovlašćenog lica o prihvatanju svih uslova iz oglasa;
7. dokaz o uplaćenom garantnom iznosu;
8. broj računa za vraćanje depozita.
Prijave se dostavljaju Komisiji za sprovođenje postupka javnog nadmetanja.
Podnosilac neblagovremene i neuredne prijave ne može steći status učesnika u javnom nadmetanju.
Do održavanja javnog nadmetanja ne mogu se davati obaveštenja o prijavljenim učesnicima.
1.1. Tok nadmetanja
Postupak javnog nadmetanja počinje utvrđivanjem liste učesnika i registracijom učesnika koja obuhvata:
1. proveru identiteta podnosioca prijave ili njegovog punomoćnika;
2. proveru verodostojnosti ovlašćenja punomoćnika;
3. izdavanje numerisane kartice;
4. potpis podnosioca prijave ili punomoćnika na listu učesnika.
Uslovi za početak javnog nadmetanja su ispunjeni ako su najmanje dva lica stekla status učesnika na javnom nadmetanju, i ako oni ili njihovi ovlašćeni predstavnici prisustvuju javnom nadmetanju.
U slučaju da nisu ispunjeni uslovi iz stava 1. ovog člana, Komisija će proglasiti javno nadmetanje neuspelim i isto ponoviti u roku od 30 dana.
Ponovljeno javno nadmetanje smatra se uspelim i ako je samo jedno lice steklo status učesnika.
Nadmetanje je javno i mogu mu prisustvovati sva zainteresovana lica.
Predsednik i članovi Komisije su dužni da obezbede jednak tretman svim učesnicima na nadmetanju i nesmetan postupak isticanja ponuda.
U vreme koje je određeno kao vreme početka nadmetanja predsednik Komisije, njegov zamenik ili član Komisije koga ovlasti predsednik (u daljem tekstu: rukovodilac nadmetanja) otvara javno nadmetanje i:
1. oglašava parcelu koja je predmet javnog nadmetanja;
2. objavljuje početnu cenu zemljišta koje se nudi u zakup i objašnjava dalji tok sprovođenja nadmetanja;
3. poziva učesnike da traže razjašnjenje ukoliko ima nejasnoća.
Kada učesnici nisu zadovoljni saopštenjem iz stava 1. ovog člana, mogu usmeno u zapisnik uneti primedbu koja ne ometa tok nadmetanja.
Komisija odlučuje o osnovanosti primedbe iz stava 2. ovog člana.
Rukovodilac nadmetanja oglašava početnu cenu, utvrđuje svako naredno uvećanje cene i poziva učesnike da istaknu ponudu podizanjem numerisane kartice.
Utvrđivanje nove cene ponavlja se sve dok učesnici ističu ponude na ponovo utvrđene cene.
Ukoliko posle drugog poziva rukovodioca nadmetanja nije istaknuta ponuda na poslednju utvrđenu cenu, rukovodilac nadmetanja upućuje učesnicima poslednji poziv za isticanje ponude.
Kada ni posle trećeg poziva rukovodioca nadmetanja nije istaknuta ponuda, predsednik Komisije udarcem čekića označava nadmetanje završenim, a zakupcem zemljišta proglašava učesnika koji je ponudio najvišu cenu.
1.2. Održavanje reda
Komisija je ovlašćena da preduzima mere u cilju obezbeđivanja nesmetanog odvijanja toka nadmetanja.
Za ometanje toka nadmetanja predsednik Komisije javno opominje učesnike i upozorava učesnike o merama koje će preduzeti ako se ometanje nastavi.
Ako učesnik iz stava 2. ovog člana i posle opomene ometa tok nadmetanja, predsednik Komisije mu izriče meru udaljenja, koja se izvršava dobrovoljno, u protivnom izvršavaju je ovlašćena lica u gradskoj upravi zadužena za održavanje reda.
Učesnik svojim ponašanjem ometa tok postupka kada:
1) ističe ponude suprotno pravilima;
2) ometa rad rukovodioca nadmetanja ili Komisije na bilo koji drugi način.
Učesnik kome je izrečena mera udaljenja nema pravo na vraćanje garantnog iznosa.
Učesnik nadmetanja kome je izrečena mera udaljenja iz člana 16. stav 3. ove odluke, može uložiti prigovor usmeno na zapisnik.
Prigovor iz stava 1. ovog člana ne odlaže nadmetanje, a o osnovanosti prigovora odlučuje Komisija, neposredno po njegovom ulaganju.
Odluka Komisije po prigovoru je konačna.
Mere iz člana 16. stav 2. ove odluke predsednik Komisije može izricati i ostalim prisutnim licima.
1.3. Zapisnik i izveštaj o nadmetanju
O početku, toku i završetku nadmetanja, sastavlja se zapisnik o javnom nadmetanju (u daljem tekstu: zapisnik).
Zapisnik sadrži:
1. spisak registrovanih učesnika;
2. početnu cenu zakupa;
3. konačnu cenu postignutu u nadmetanju i podatke o zakupcu;
4. sredstva i uslovi plaćanja;
5. tri poslednje istaknute ponude, ako ih je bilo;
6. prezime i ime predsednika, ostalih članova Komisije i zapisničara;
7. datum i vreme početka i završetka nadmetanja;
8. izrečene mere prema učesnicima i prisutnim licima;
9. prigovore podnosioca prijava;
10. ostale podatke od značaja za rad Komisije.
Zapisnik potpisuju:
1. predsednik Komisije, članovi komisije i zapisničar;
2. učesnici nadmetanja ili njihovi ovlašćeni zastupnici.
Zapisnik se sastavlja u pet istovetnih primeraka, od kojih dva pripadaju arhivi grada Niša, jedan Komisiji i dva učesnicima sa najpovoljnijim ponudama.
O sprovedenom postupku javnog nadmetanja Komisija sačinjava izveštaj.
Izveštaj sadrži:
1. podatke o javnom oglasu;
2. podatke o broju prijavljenih učesnika za svaku građevinsku parcelu;
3. podatke o prijavama koje su odbačene i razlog odbacivanja;
4. listu učesnika prema visini ponuđenog iznosa za svaku građevinsku parcelu;
5. predlog učesnika koji je dao najbolju ponudu.
2. Prikupljanje ponuda javnim oglasom
Javni oglas raspisan radi davanja u zakup ostalog građevinskog zemljišta sadrži:
1. zemljišno - knjižne podatke o građevinskom zemljištu koje se daje u zakup,
2. podatke iz urbanističke dokumentacije o građevinskom zemljištu i objektima koji se na njemu mogu graditi,
3. podatke o obimu i stepenu uređenosti građevinskog zemljišta, odnosno radovima na uređivanju koji se moraju izvršiti ukoliko se u zakup daje neuređeno građevinsko zemljište,
4. visina i uslovi plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta,
5. početni iznos zakupnine i način i rokovi plaćanja,
6. rok na koji se zemljište daje u zakup,
7. visinu i način uplate garantnog iznosa za učešće u postupku i rok za povraćaj garantnog iznosa učesnicima koji ne dobiju u zakup zemljišta,
8. upozorenje učesniku čija ponuda bude prihvaćena, da u slučaju odustajanja od date ponude gubi pravo na povraćaj uplaćenog garantnog iznosa,
9. podatke o obaveznoj sadržini ponude,
10. način i rok podnošenja ponude,
11. mesto i vreme održavanja javnog otvaranja ponuda.
Garantni iznos iz stava 1. tačka 7. ovog člana utvrđuje se u visini od 10% od početnog iznosa zakupnine.
Na uplaćeni garantni iznos ne obračunava se kamata.
Rok za podnošenje ponude ne može biti kraći od 15 dana od dana objavljivanja javnog oglasa.
Ponuda fizičkog lica sadrži:
1. naznaku zemljišta koje je predmet zakupa;
2. ime i prezime;
3. ime i prezime jednog od roditelja;
4. adresu, matični broj i potpis;
5. dokaz o uplaćenom garantnom iznosu;
6. broj računa za vraćanje garantnog iznosa.
Ponuda pravnog lica sadrži:
1. naznaku zemljišta koje je predmet zakupa;
2. firmu i matični broj;
3. ime i prezime direktora i njegov potpis;
4. overenu foto-kopiju izvoda iz sudskog registra;
5. overenu foto-kopiju ovlašćenja za zastupanje na nadmetanju koje donosi nadležni organ;
6. dokaz o uplaćenom garantnom iznosu;
7. broj računa za vraćanje depozita.
Ponuda se dostavlja Komisiji u zatvorenoj koverti, sa vidljivom naznakom na koju parcelu se odnose.
Ponuđeni iznos zakupnine za zemljište mora biti dat u dinarskom iznosu, koji je najmanje jednak ili veći od početnog iznosa utvrđenog u raspisanom oglasu.
Neblagovremena i neuredna ponuda se odbacuje.
Neuredna je ponuda:
1. podneta u otvorenoj koverti ili bez vidljive oznake na koju pojedinačnu parcelu se odnosi,
2. koja ne sadrži podatke i dokumenta iz člana 24. ove odluke,
3. u kojoj ponuđeni iznos zakupnine nije u skladu sa odredbom stava 2. ovog člana, odnosno ako je izražen u procentima, uslovljen drugim iznosima niži od početnog iznosa zakupnine i sl.
2.1. Tok otvaranja ponuda
Postupak javnog otvaranja ponuda počinje unošenjem u zapisnik mesta i vremena javnog otvaranja ponuda, podataka o prisutnim članovima Komisije i podataka o parcelama za koje su prispele ponude.
Neblagovremene ponude se posebno izdvajaju i ne razmatraju, što se konstatuje na zapisnik.
Ponude se razvrstavaju prema parcelama.
Ponude u prisustvu javnosti otvara predsednik Komisije i dostavlja na uvid članovima Komisije.
Predsednik Komisije javno saopštava i diktira u zapisnik sadržinu ponude.
Neuredne ponude Komisija posebno konstatuje na zapisnik.
Komisija zapisnički konstatuje parcele za koje nije podneta ponuda.
Postupak se smatra uspelim ako za oglašenu parcelu Komisija konstatuje da su prispele najmanje dve uredne ponude.
Postupak javnog otvaranja ponuda završava se nakon otvaranja i razmatranja svih prispelih ponuda.
Postupak otvaranja ponuda je javan i istom mogu, sem podnosioca ponuda, da prisustvuju sva zainteresovana lica.
U slučaju da je za oglašenu parcelu prispela samo jedna ponuda, postupak se ponavlja u roku od 30 dana i smatra se uspelim i ako je prispela jedna uredna ponuda.
2.2. Održavanje reda
U slučaju ometanja toka sprovođenja postupka javnog otvaranja ponuda shodno se primenjuju odredbe člana 16, 17. i 18. ove odluke.
2.3. Zapisnik i izveštaj o otvaranju ponuda
O početku, toku i završetku postupka prikupljanja ponuda javnim nadmetanjem sačinjava se zapisnik.
Zapisnik sadrži:
1. spisak registrovanih ponuda;
2. početnu cenu zakupa;
3. podatke o ponuđenim cenama i ponuđačima;
4. sredstva i uslovi plaćanja;
5. prezime i ime predsednika, ostalih članova Komisije i zapisničara;
6. datum i vreme početka i završetka otvaranja ponuda;
7. izrečene mere prema učesnicima i prisutnim licima;
8. prigovore podnosioca ponuda;
9. ostale podatke od značaja za rad Komisije.
Zapisnik potpisuje predsednik i članovi Komisije, zapisničar i svi prisutni podnosioci ponuda, odnosno njihovi ovlašćeni zastupnici.
O sprovedenom postupku javnog otvaranja ponuda Komisija dostavlja izveštaj gradonačelniku u roku od osam dana od dana javnog otvaranja ponuda.
Izveštaj sadrži:
1. podatke o javnom oglasu;
2. podatke o broju podnetih ponuda za svaku građansku parcelu;
3. podatke o ponudama koje su odbačene i razlog odbacivanja;
4. listu ponuđača prema visini ponuđenog iznosa za svaku građevinsku parcelu;
5. predlog učesnika koji je dao najbolju ponudu.
3. Odlučivanje o davanju u zakup oglašenog zemljišta
Na osnovu izveštaja i zapisnika Komisije o sprovedenom postupku javnog nadmetanja ili prikupljanja ponuda javnim oglasom, gradonačelnik utvrđuje zakonitost sprovedenog postupka.
Gradonačelnik može odlučiti da se postupak ponovi u celosti ili delimično, u odnosu na pojedine građevinske parcele, ako utvrdi da je došlo do nepravilnosti u sprovođenju postupka.
Kada je postupak sproveden u svemu u skladu sa zakonom i ovom odlukom, gradonačelnik je obavezan da se u roku od 30 dana od dana dostavljanja izveštaja Komisije donese akt kojim se zemljište daje u zakup licu čija je ponuda od strane Komisije utvrđena kao najbolja.
Akt iz stava 2. i 3. ovog člana je konačan.
Akt iz stava 2. člana 31. dostavlja se najboljem ponuđaču i objavljuje na oglasnoj tabli organa i službi grada Niša.
U roku od 30 dana od dana donošenja akta iz člana 31. stav 3. ove odluke zaključuje se ugovor o zakupu građevinskog zemljišta između lica kome je to zemljište dato i grada Niša.
Ugovor o zakupu, u ime grada, zaključuje gradonačelnik ili lice koje on ovlasti.
Ako lice kome se oglašeno zemljište daje u zakup ne pristupi zaključenju ugovora u skladu sa stavom 1. ovog člana, smatraće se da je odustalo od date ponude, a zemljišta će se dati učesniku koji je istakao drugu najvišu ponudu.
4. Zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta neposrednom pogodbom
Ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište može se dati u zakup neposrednom pogodbom, u slučaju:
1) izgradnje objekata za potrebe obavljanja poslova iz nadležnosti državnih organa i organizacija, organa i organizacija jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacija koje obavljaju javnu službu, koje posluju sredstvima u državnoj svojini, kao i drugih objekata u državnoj svojini;
2) davanja u zakup zemljišta vlasniku postojećeg objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, radi pribavljanja odobrenja za izgradnju, ako je izgradnja tog objekta u skladu sa uslovima predviđenim urbanističkim planom;
3) ispravke granica susednih katastarskih, odnosno građevinskih parcela.
Zahtev za zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta sa potrebnom dokumentacijom podnosi se upravi nadležnoj za imovinskopravne poslove.
Uprava nadležna za imovinskopravne poslove izrađuje predlog rešenja o davanju u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta, kao i predlog ugovora o davanju u zakup, za koji pribavlja mišljenje Gradskog javnog pravobranilaštva.
Rešenje o davanju ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u zakup donosi gradonačelnik.
Rešenje je konačno.
Ugovor o davanju u zakup u ime grada zaključuje gradonačelnik, ili lice koje on ovlasti.
Lice kome je dato u zakup ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište zaključuje ugovor sa gradom, u roku od 30 dana od dana donošenja rešenja.
Ukoliko lice iz stava 2. ovog člana ne zaključi ugovor sa gradom u navedenom roku, smatraće se da je odustalo od zaključenja ugovora.
2. Davanje u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta
Neizgrađeno javno građevinsko zemljište može se dati u zakup do privođenja planiranoj nameni.
Građevinsko zemljište iz stava 1. ovog člana daje se u zakup u skladu sa programom privremenog korišćenja, na rok koji ne može biti duži od pet godina.
Program davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta donosi Skupština grada Niša.
Neizgrađeno javno građevinsko zemljište daje se u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
Javno nadmetanje i prikupljanje ponuda javnim oglasom sprovodi se na način i po postupku propisanom ovom odlukom.
Akt o davanju u zakup donosi gradonačelnik.
Rok za zaključenje ugovora o davanju u zakup javnog građevinskog zemljišta je 30 dana od dana donošenja akta iz stava 3. ovog člana.
Ugovor o davanju u zakup u ime grada zaključuje gradonačelnik, ili lice koje on ovlasti.
Lice kome se daje u zakup na određeno vreme neizgrađeno javno građevinsko zemljište obavezno je da upravi nadležnoj za poslove urbanizma dostavi projekat za izgradnju privremenog objekta i projekat rušenja tog objekta, sa predračunom troškova rušenja i potvrdom o deponovanim sredstvima na računu trezora grada Niša, a u visini predračuna troškova rušenja iz odobrenog projekta.
Na deponovana sredstva ne obračunava se kamata.
Kada lice po isteku roka trajanja zakupa ukloni objekat i vrati dato zemljište u prvobitno stanje, deponovana sredstva iz stava 1. ovog člana vraćaju se u celosti. U suprotnom, dovođenje zemljišta u prvobitno stanje izvršiće se na teret deponovanih sredstava.
Po isteku ugovorenog roka zakupa, zemljište se vraća gradu Nišu, bez prava zakupca na naknadu za učinjena ulaganja na uređivanju tog zemljišta.
Zakup se može produžiti ako je to u skladu sa programom davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta, u kom slučaju lice kome se zakup produžava plati početni iznos zakupnine, u skladu sa članom 42. stav 3. ove odluke.
U slučaju iz stava 2. ovog člana, objekat se ne ruši.
Za neizgrađeno javno i ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini koje se daje u zakup plaća se zakupnina.
Zakupninu plaća lice kome je to zemljište dato u zakup.
Početni iznos zakupnine za privremeno davanje u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta iznosi 20% od njegove tržišne vrednosti.
Početni iznos zakupnine ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini utvrđuje se u visini od 90% od njegove tržišne vrednosti.
Zakupnina za davanje u zakup ostalog građevinskog zemljišta koje se daje u zakup neposrednom pogodbom radi izgradnje objekata iz člana 81. stav 3. tačka 1. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 47/2003) utvrđuje se u visini od 50% od tržišne vrednosti tog zemljišta, a za objekte iz tačke 2. i 3. utvrđuje se u visini tržišne vrednosti tog zemljišta.
Tržišna vrednost zemljišta utvrđuje se u svakom pojedinačnom slučaju u skladu sa odredbama Zakona o eksproprijaciji, a u zavisnosti od: obima i stepena uređenosti zemljišta, najvećeg planom dozvoljenog indeksa izgrađenosti, njegovog položaja u naselju, opremljenosti zemljišta objektima društvenog standarda, saobraćajne povezanosti zemljišta sa lokalnim, odnosno gradskim centrom, radnim zonama i drugim sadržajima u naselju, odnosno, pogodnostima koje zemljište ima za korisnike, što će se utvrđivati u svakom konkretnom slučaju od strane veštaka građevinske struke.
Lice kome je u skladu sa zakonom i ovom odlukom dato u zakup građevinsko zemljište u državnoj svojini radi izgradnje poslovnih, poslovno-stambenih, kolektivnih stambenih objekata u obavezi je da plati zakupninu u roku od 15 dana od dana zaključenja ugovora o davanju u zakup građevinskog zemljišta.
Lice kome se zemljište daje u zakup radi izgradnje individualnih stambenih objekata zakupninu može platiti na rate, i to 20%, najkasnije 15 dana od dana potpisivanja ugovora, a ostatak na 4 jednake polugodišnje rate, sa kamatom u visini eskontne stope Narodne banke Srbije na godišnjem nivou.
Lice kome se zemljište daje u zakup radi izgradnje proizvodnih, proizvodno-preradnih, industrijskih i drugih objekata, u kojima se zapošljavaju određena lica, daju povlastice, i to po 0,5% za svakog zapošljenog a zakupninu može platiti na rate, i to 20%, najkasnije 15 dana od dana potpisivanja ugovora, a ostatak na 4 jednake godišnje rate, sa kamatom u visini eskontne stope Narodne banke Srbije na godišnjem nivou.
Popusti iz prethodnog stava važe ukoliko je broj radnika na osnovu kog je dat popust upošljen najmanje 4 godine.
Na preostali deo duga obračunava se kamata u visini opšte eskontne stope Narodne banke Srbije na godišnjem nivou.
Radi obezbeđenja kredita, kada je zakupac fizičko lice, prilaže menicu overenu od strane dva žiranta, a kada je pravno lice, prilaže od banke avaliranu menicu.
IV PRESTANAK ZAKUPA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Pravo zakupa građevinskog zemljišta prestaje istekom ugovorenog roka.
Zakup prestaje pre ugovorenog roka licu koje:
1. ne plati zakupninu u ugovorenom roku,
2. ne plati naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta u ugovorenom roku,
3. koristi građevinsko zemljište suprotno nameni za koju mu je dato,
4. koje u ugovorenom roku dato zemljište ne privede nameni.
Akt o prestanku zakupa donosi gradonačelnik.
U slučaju prestanka zakupa iz razloga navedenih u članu 44. stav 2. ove odluke, zakupcu se vraća uplaćena zakupnina u nominalnom iznosu, u kome je plaćena umanjena za 10%.
O prestanku zakupa zaključuje se sporazum o raskidu ugovora između lica kome zakup prestaje i grada Niša.
Sporazum o raskidu ugovora, u ime grada, zaključuje gradonačelnik ili lice koje on ovlasti.
Prečišćen tekst Odluke o davanju u zakup građevinskog zemljišta obuhvata:
Odluku o davanju u zakup građevinskog zemljišta ("Službeni list grada
Niša", broj 24/2004), iz koje u prečišćen tekst nije unet član 42.
o prestanku važenja Odluke o načinu i postupku davanja na korišćenje i uređivanje
gradskog građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Niša", broj
2/99 i 13/2001) i član 43. o stupanju na snagu Odluke.
Odluku o izmenama i dopunama Odluke o davanju u zakup građevinskog zemljišta
("Službeni list grada Niša", broj 104/2004), iz koje u prečišćen
tekst nije unet član 12. o stupanju na snagu Odluke,
Odluku o izmenama i dopunama Odluke o davanju u zakup građevinskog zemljišta
("Službeni list grada Niša", broj 22/2006), iz koje u prečišćen
tekst nisu uneti član 13. kojim je ovlašćena Služba za poslove skupštine, gradskog
veća, propise i međunarodnu saradnju da sačini i objavi prečišćen tekst i član
14. o stupanju na snagu Odluke.