ODLUKAO UTVRĐIVANJU KARAĐORĐEVE TOPOLE SA OPLENCEM ZA PROSTORNU KULTURNO-ISTORIJSKU CELINU("Sl. glasnik RS", br. 88/2006) |
1. Karađorđeva Topola sa Oplencem utvrđuje se za prostornu kulturno-istorijsku celinu.
2. Karađorđeva Topola sa Oplencem (u daljem tekstu: prostorna kulturno-istorijska celina) nalazi se na teritoriji opštine Topola, u Topoli, i obuhvata Karađorđev grad, gradsko jezgro Topole i Zadužbinski kompleks na Oplencu sa okolnim vinogradima i njivama, odnosno prostor i objekte na katastarskim parcelama: broj 730/1, KO Božurnja, u društvenoj i privatnoj svojini, br. 596/1, 596/2, 597, 598, 599, 619, 620/1, 620/2, 621, 629, 637, 638, 639, 645, 646, 648/1, 648/2, 648/3, 648/4, 648/5, 649, 650, 651, 656, 657, 659, 660, 661, 662, 664, 665, 668, 669, 670, 675, 676, 677, 678 ,679, 680, 681, 681/2, 681/3, 684, 686, 689, 690, 691, 692, 696, 697, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 705, 706, 707, 708, 710, 713, 714, 715, 716, 718, 719, 720, 721, 722/1, 722/2, 722/3, 722/4, 722/5, 722/6, 723/1, 723/2, 723/3, 724, 725, 726, 727, 728, 729/3, 730/2, 734, 735, 736, 763/1 i 763/2, KO Božurnja, u društvenoj svojini, br. 641, 642, 643, 647, 663, 671 i 672, KO Božurnja, u državnoj svojini, br. 685, 696, 704, 711, 712, 729/1, 729/4, 738/1, 738/2, 739, 740/1, 740/2, 740/3, 740/4, 740/5, 741, 743, 744, 745/1, 745/2, 746/1, 752, 753, 754, 755/1, 755/2, 755/3, 755/4, 756/1, 756/2, 757, 758/1, 758/2, 758/3, 759, 760, 761, 762, 764/1, 764/2, 765, 766, 767, 792, 793, 794/1, 794/2, 795/1, 795/2, 796/1, 796/2, 796/3, 796/4, 797/1, 797/2, 797/3 i 797/4, KO Božurnja, u privatnoj svojini i br. 1373, 1374, 1375, 1376, 1377, 1378, 1381, 1382, 1383, 1390, 1394, 1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 1400, 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1501, 1504, 1508, 1509, 1510, 1511, 1528, 1529, 1530, 1531, 1572, 1575/1, 1576, 1577, 1578, 1649, 1650, 1651, 1652, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659/1, 1659/2, 1660, 1661, 1662, 1663, 1664, 1665, 1666/1, 1666/2, 1667, 1668, 1669, 1670, 1671, 1672, 1673, 1674, 1675/1, 1675/2, 1676, 1677, 1678, 1679, 1680, 1681, 1682, 1683, 1684, 1685, 1686, 1687, 1688, 1689, 1690, 1691, 1692, 1693, 1694, 1695, 1696, 1697, 1698, 1699, 1700, 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 1710, 1711/1, 1712, 1713, 1714, 1715, 1716, 1717, 1717/1, 1717/2, 1718, 1719, 1720, 1721, 1722, 1723, 1724, 1727/1, 1727/2, 1728, 1729, 1730, 1731, 1732, 1733, 1734, 1735, 1736/1, 1736/2, 1736/3, 1736/4, 1737, 1738/1, 1738/2, 1739, 1740, 1741, 1742, 1743, 1744, 1746/1, 1746/2, 1746/3, 1747, 1750, 1751, 1752, 1753, 1754, 1756, 1758/1, 1758/2, 1758/3, 1759, 1760, 1813/2, 1813/3, 1813/61, 1815, 1840, 1842, 2101, 2043, 2044/2, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, 2055, 2056, 2057, 2057/1, 2057/3, 2058, 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066, 2067, 2068, 2069, 2071, 2071/1, 2072, 2073, 2074, 2075/1, 2075/2, 2076, 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100, 2101, 2699, 2804/1, 2817, 2818, 2824, 2825, 2826, 2827, 2828, 2829, 2830, 2831, 2832, 2833, 2834, 2835, 2836, 2837, 2838, 2839, 2840, 2841, 2842, 2843, 2944, 2845, 2846, 2847, 2848, 2849, 2850, 2851, 2852, 2853, 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859, 2860, 2861, 2862, 2863, 2864, 2865, 2866, 2867, 2869, 2870, 2871, 2872, 2873, 2874, 2876, 2877, 2880, 2881, 2882, 2883, 2884, 2885, 2886, 2887, 2888, 2889, 2890, 2891, 2892, 2893, 2894, 2895, 2896, 2897, 2898, 2899, 2900, 2901, 2902, 2904, 2905, 2906, 2907 i 2908, KO Topola (Varoš), u državnoj svojini.
Granica prostorne kulturno-istorijske celine polazi sa juga od tačke ukrštanja lokalnih puteva br. 3374 i 3375, skreće ka zapadu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 797/1 i 2874, skreće i nastavlja ka severu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 2874, 2870, 2872, 2871, 2869, 2867, 2838, 2836, 2058, 2057/3, 2044/1 i 2043, prelazi Jaseničku ulicu, skreće ka zapadu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1727/1, 1725, 1726, 1727/2, 1729, 1730, 1731, 1732 i 1733, prelazi Karađorđevu ulicu, nastavlja ka zapadu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1738/1, 1815 i 1840, skreće ka jugu, zapadu i severu spoljnim ivicama katastarske parcele broj 1842, nastavlja ka severu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1815 i 1746/1, skreće ka istoku spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1746/1 i 1746/2, skreće ka severu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1752 i 1753, skreće ka istoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1754, skreće ka severu spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1756, skreće ka zapadu spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1758/2, skreće ka severu spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1758/2, prelazi Ulicu krajiških brigada, nastavlja ka severu spoljnom ivicom katastarske parcele broj 592, skreće ka jugoistoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 593 do raskrsnice ulica Krajiških brigada i Bulevara vožda Karađorđa, nastavlja ka severoistoku regulacionom linijom Bulevara vožda Karađorđa, skreće ka istoku spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1549, 1653, 1655 i 1656, skreće ka jugoistoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1659/1, prelazi Bulevar kralja Aleksandra, skreće ka istoku regulacionom linijom Bulevara kralja Aleksandra, skreće ka jugu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1531, 1530, 1528, 1578, 1577, 1576 i 1575/1, prelazi Šumadijsku ulicu i skreće ka istoku prateći regulacionu liniju iste ulice, skreće ka jugozapadu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1504 i 1572, skreće ka jugoistoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1508, prelazi Ulicu 1. maja, skreće ka severoistoku prateći regulacionu liniju iste ulice do skretanja u Ulicu 12. oktobar, skreće ka jugoistoku regulacionom linijom Ulice 12. oktobar, nastavlja spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1414 i 1394, prelazi Ulicu Darinke Radović, nastavlja spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1363, skreće ka jugu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1382, 1381, 1378 i 1377, skreće ka severoistoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1376, skreće ka jugoistoku spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1376 i 1375, skreće ka jugozapadu spoljnom ivicom katastarske parcele broj 1375, skreće ka jugoistoku spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 1374 i 1373, prelazi pod pravim uglom katastarsku parcelu broj 1335, skreće ka severoistoku delom spoljne ivice katastarske parcele broj 2101, skreće ka jugoistoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 2101, nastavlja ka jugu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 2824 i 620/2, skreće ka jugoistoku spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 617 i 598, skreće ka jugozapadu spoljnom ivicom katastarske parcele broj 598, skreće ka istoku spoljnom ivicom katastarske parcele broj 599, skreće ka jugu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 596/2, 596/1, 629, 640, 641, 646, 647, 663, 664, 665, 669, 670, 678, 679, 680, 681/2, 681/3, 710, 711, 721, 729/2, 729/4, 730/1 i 730/2, skreće ka zapadu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 730/2, 734 i 735, skreće ka jugozapadu spoljnim ivicama katastarskih parcela br. 736, 741, 742/3, 742/4, 742/5, 743, 755/2, 755/4, 756/1, 756/2, 757, 758/3, 758/2, 765/1, 765/2, 762, 764/2, 767, 792, 794/1, 795/2, 796/4, 796/3, 797/4, 797/3 i 797/1 i dolazi do početne tačke.
Prostorna kulturno-istorijska celina obuhvata deset građevinskih blokova od kojih dva celom površinom pripadaju celini, pet većim delom, a tri delimično. Čine je Karađorđev grad i gradsko jezgro Topole sa prostorom i objektima u delovima ulica: Bulevar kralja Aleksandra, Krajiških brigada, Bulevar vožda Karađorđa, 1. maja, Jasenička, Karađorđeva, Kneginje Zorke, Kraljice Marije, Avenija kralja Petra I i Zadužbinski kompleks na Oplencu sa okolnim vinogradima, njivama, šumama, drvoredima i okućnicama u navedenim ulicama.
Na kontinuitet prostorne kulturno-istorijske celine od rimskog perioda ukazuju arheološki ostaci sa lokaliteta "Vrelo". Nastala uz glavni tranzitni drum Beograd-Kragujevac, kraj reke Kamenice po kojoj je dobila ime, Topola se tokom vremena širila prema padinama Oplenca, a kao naseobina prvi put se pominje tokom austrijske okupacije 1718-1739. godine. Toponim Topola koristi se od druge polovine XVIII veka, da bi 1882. godine dobila status varoši čime je u službenu upotrebu ušao naziv Topola Varoš. Porodica Đorđa Petrovića, rodonačelnika dinastije Karađorđević, doseljava se u Topolu oko 1781. godine, koja tri decenije kasnije postaje sedište vođe Prvog srpskog ustanka, vožda Karađorđa. Prema njegovoj odluci podignut je utvrđeni grad sa kulama osmatračnicama, konacima, crkvom zadužbinom sa porodičnom grobnicom, školom, apsanom i pomoćnim zgradama, tako da Topola dobija značaj političkog, administrativnog i trgovačkog središta oslobođenih srpskih teritorija. Po slomu ustanka 1813. grad je teško oštećen, a dolaskom na vlast Karađorđevog sina, kneza Aleksandra (1842-1858), obnovljeni su konak i crkva, a izvan utvrđenja podignuti gostionica-han, kasarna, nurijska i sreska kuća, kao i niz lepih seoskih kuća i dućana. U okviru kompleksa nalaze se ostaci utvrđenja sa kulom (1811-1813), Crkva Rođenja Presvete Bogorodice (1811-1813), Karađorđev konak (1811), Stara škola (1811), sveštenička kuća (sredina XIX veka) i spomenik Karađorđu, autora Petra Palavičinija (1940).
Najstariji i najočuvaniji deo gradskog jezgra Topole koncentrisan je oko Karađorđevog grada, a ostaci postoje na većoj ili manjoj udaljenosti od njega, ili u dubini gradskog tkiva. Posebnu istorijsku i arhitektonsku vrednost imaju zgrade podignute sredinom XIX veka u Bulevaru vožda Karađorđa: Karađorđeva kasarna (broj 3) sa Karađorđevom česmom u neposrednoj blizini i Sreska kuća (broj 2), kao i u Karađorđevoj ulici: Stari han u ruševinama (broj 4) i Garaška mehana (broj 14).
Tokom druge polovine XIX i početkom XX veka Topola dobija izgled tipične srpske varošice, razvijajući se duž glavnog puta, današnjeg Bulevara vožda Karađorđa i Karađorđeve ulice, sa objektima javnog karaktera, malim trgovinskim radnjama, spomenicima i spomen obeležjima. Karakteristične primere gradske arhitekture ovog perioda predstavljaju zgrade u Bulevaru vožda Karađorđa: reprezentativno zdanje Hotela Matejić (broj 9), zgrada Pošte (broj 13), Radnja Bogoljuba Švabića (broj 30), zgrada Apoteke (broj 32), u Bulevaru kralja Aleksandra: Dom prote Đoke (broj 2), zgrada Gostionice Prandović (broj 14) i u Aveniji kralja Petra I zgrada Stare škole (broj 1). U istom periodu nastao je i veći broj nešto skromnijih trgovačko-stambenih objekata u Bulevaru vožda Karađorđa, Ulici kneginje Marije i Ulici kneginje Zorke.
Stupanjem na presto kralja Petra I Karađorđevića 1903. godine i polaganjem kamena temeljca 1907. godine za Crkvu Sv. Đorđa, započinje izgradnja objekata Zadužbinskog kompleksa na Oplencu. Brigu o podizanju rezidencijalne celine posle smrti kralja Petra I 1921. godine preuzima kralj Aleksandar, sve do pogibije 1934. godine. U okviru Zadužbinskog kompleksa nalaze se rekonstruisan Karađorđev šanac iz Prvog srpskog ustanka (1805-1806), Crkva Sv. Đorđa (1910-1934), Kuća kralja Petra (1910-1912), Vinogradareva kuća (1911), Kraljeva vila (1915-1923), štale sa pomoćnim objektima (1915-1930), Vinski podrum (1927-1931), Kraljičina vila, poznata i kao Seoska kuća (1926), Zgrada centralne kuhinje (1928), Domska klanica (1934), Zadužbinski dom-hotel (1933-1934), kao i niz pratećih objekata: tri česme (1913-1914), Mala električna centrala - Vila Grm (1926), trafo stanica (1927), kolonada sa pergolom između Kraljeve i Kraljičine vile (1927), hladnjak kod Kuće kralja Petra (1910-1912), hladnjak kod Kraljeve vile (1927), hladnjak kod Vinskog podruma (oko 1930), sportski objekti (1940) i skloništa (1939-1940). U delu zadužbinskog imanja, koje se po bivšem vlasniku naziva Kolebančevo, izgrađena je (oko 1930-1935) stambena zgrada u šumadijskom stilu za zaposlene, sa živinarnicima za snabdevanje Zadužbinskog doma, bunarom, pomoćnim objektima, rasadnikom i pčelinjakom. Na delu rasadnika Nemci su podigli staklenu baštu (1942) koja i danas postoji.
U okviru prostorne kulturno-istorijske celine nalaze se dva utvrđena nepokretna kulturna dobra, spomenika kulture: Crkva sv. Đorđa i Kuća kralja Petra I na Oplencu. U okviru prostorne kulturno-istorijske celine nalaze se i Karađorđeva Topola sa Oplencem, spomenik kulture od izuzetnog značaja, koji obuhvata ostatke utvrđenja sa kulom, Crkvu Rođenja Presveta Bogorodice, konak, spomenik Karađorđu i Crkvu sv. Đorđa na Oplencu.
Prostorna kulturno-istorijska celina sa ostacima Karađorđevog grada i gradskim jezgrom Topole, središtem u kome je ponikla dinastija Karađorđević, svojim kulturno-istorijskim i arhitektonskim vrednostima, kao i prirodnim vrednostima brda Oplenac sa Zadužbinskim kompleksom kralja Petra I, predstavlja jedinstven nacionalni simbol Srbije koji svedoči o istorijskim događajima i znamenitim ličnostima, čiji je uticaj bio od presudnog značaja ne samo za razvoj varoši Topole, već i tok srpske istorije XIX i XX veka.
3. Utvrđuju se sledeće mere zaštite prostorne kulturno-istorijske celine:
A. Opšte mere zaštite
1) očuvanje ili restauracija originalnog izgleda, stilskih karakteristika, dekorativnih elemenata i autentičnog kolorita objekata koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
2) izmeštanje ili uklanjanje pomoćnih objekata i uklanjanje dograđenih delova objekata koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
3) parterno i hortikulturno opremanje i uređenje prostora;
4) adekvatna prezentacija svih objekata unutar celine koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
5) postavljanje elemenata urbanog mobilijara;
6) zabrana eksploatacije šuma na način i u razmeri koja bi imala za cilj ostvarivanje ekonomske dobiti, a ne očuvanje sastojine ili njeno unapređenje;
7) zabrana aktivnosti koje mogu da dovedu do degradacije sastojina, ogoljavanje terena i zabrana čiste seče;
8) zabrana deponovanja čvrstog otpada; odlaganje vršiti organizovano, u okviru komunalne službe;
9) zabrana ispuštanja otpadnih voda u celom kompleksu, osim u gradskom jezgru gde je izgrađena kišna, odnosno fekalna kanalizacija;
10) zabrana eksploatacije mineralnih sirovina i otvaranja privremenih pozajmišta na zaštićenom području;
11) zabrana prevođenja dalekovoda od 35 Kw pa naviše.
B. Posebne mere zaštite
Za područje zone I - Staro jezgro Topole, odnosno za grupe objekata na katastarskim parcelama br. 1373, 1374, 1375, 1376, 1377, 1378, 1381, 1382, 1383, 1390, 1394, 1395, 1396, 1397, 1398, 1399, 1400, 1401, 1402, 1403, 1404, 1405, 1406, 1407, 1408, 1409, 1410, 1411, 1412, 1413, 1414, 1415, 1501, 1504, 1508, 1509, 1510, 1511, 1528, 1529, 1530, 1531, 1572, 1575/1, 1576, 1577, 1578, 1649, 1650, 1651, 1652, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658, 1659/1, 1659/2, 1660, 1661, 1662, 1663, 1664, 1665, 1666/1, 1666/2, 1667, 1668, 1669, 1670, 1671, 1672, 1673, 1674, 1675/1, 1675/2, 1676, 1677, 1678, 1679, 1680, 1681, 1682, 1683, 1684, 1685, 1686, 1687, 1688, 1689, 1690, 1691, 1692, 1693, 1694, 1695, 1696, 1697, 1698, 1699, 1700, 1701, 1702, 1703, 1704, 1705, 1706, 1707, 1708, 1709, 1710, 1711/1, 1712, 1713, 1714, 1715, 1716, 1717, 1717/1, 1717/2, 1718, 1719, 1720, 1721, 1722, 1723, 1724, 1727/1, 1727/2, 1728, 1729, 1730, 1731, 1732, 1733, 1734, 1735, 1736/1, 1736/2, 1736/4, 1737, 1738/1, 1738/2, 1739, 1740, 1741, 1742, 1743, 1744, 1746/1, 1746/2, 1746/3, 1747, 1750, 1751, 1752, 1753, 1754, 1756, 1758/1, 1758/2, 1758/3, 1759, 1760, 1813/2, 1813/3, 1813/61, 1815, 1842, 2043, 2044/2, 2045, 2046, 2047, 2048, 2049, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, 2055, 2056, 2057, 2057/1, 2057/3, 2058, 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066, 2067, 2068, 2069, 2071, 2071/1, 2072, 2073, 2074, 2075/1, 2075/2, 2076, 2077, 2078, 2079, 2080, 2081, 2082, 2083, 2084, 2085, 2086, 2087, 2088, 2089, 2090, 2091, 2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098, 2099, 2100, 2699, 2700, 2701, 2702, 2804/1, 2817 i 2818, KO Topola (Varoš), unutar kojeg prostora se nalaze objekti koji imaju kulturno-istorijsku vrednost na katastarskim parcelama br. 1529, 1572, 1576, 1651, 1660, 1669, 1670, 1672, 1680, 1681, 1682, 1683, 1684, 1685, 1687, 1695, 1696, 1697, 1699, 1701, 1704, 1706, 1738/1, 1747, 1754, 1813/3, 1842 i 2699, KO Topola (Varoš), utvrđuju se sledeće mere zaštite:
1) očuvanje postojeće urbane matrice duž glavnih ulica unutar navedene grupe objekata;
2) očuvanje postojećih dimenzija dva urbana bloka: bloka 1, koji je okružen Bulevarom kralja Aleksandra, Bulevarom vožda Karađorđa, Ulicom kneginje Zorke i Ulicom kraljice Marije i bloka 2, koji je okružen Ulicom kneginje Zorke, Karađorđevom, Jaseničkom, Ulicom 1. maja i Avenijom kralja Petra I;
3) očuvanje regulaciono-građevinske linije duž ulica unutar navedene grupe objekata, osim u Jaseničkoj ulici i Ulici 1. maja;
4) očuvanje vertikalne regulacije objekata, tj. linije potkrovnih venaca i kota slemena na valorizovanim objektima unutar navedene grupe objekata;
5) očuvanje prvobitne namene objekata unutar prostora, i to: prosvetno-kulturne, trgovačke, poslovne i ugostiteljske u prizemljima objekata, odnosno samo stambene u Ulici kraljice Marije i Aveniji kralja Petra I; od proizvodnih delatnosti unutar prostora, dozvoljene su samo male tradicionalne zanatske radionice; zadržava se namena za vatrogasnu službu na mestu postojeće vatrogasne stanice na katastarskim parcelama br. 1733, 1734 i 1735, KO Topola (Varoš);
6) vraćanje u prvobitno stanje objekta Stari han na katastarskoj parceli broj 1813/3, KO Topola (Varoš);
7) obnova Karađorđeve česme na katastarskoj parceli broj 1842, KO Topola (Varoš) i prostora oko nje, sa obezbeđivanjem adekvatnog pristupa ovom prostoru;
8) preuređenje prostora oko Karađorđeve kasarne na katastarskoj parceli broj 1747, KO Topola (Varoš), sa adekvatnom prezentacijom prostora i samog objekta;
9) očuvanje i rekonstrukcija drvoreda u Bulevaru vožda Karađorđa, Bulevaru kralja Aleksandra, Ulici kraljice Marije, Ulici kneginje Zorke i Aveniji kralja Petra I;
10) zamena svih vazdušnih vodova podzemnim kablovima;
11) postavljanje stubova javne rasvete na mestima na kojima se ne ugrožavaju krošnje drvoreda;
12) održavanje drvoreda i oblikovanje krošnji.
Objekti koji nemaju kulturno-istorijsku vrednost mogu biti adaptirani ili zamenjeni novim objektima, s tim da moraju ispunjavati i sledeće uslove:
1) U slučaju kada se gradi novi objekat
(1) novi objekat uskladiti sa karakterom ambijenta i vrednostima urbanog i arhitektonskog nasleđa u pogledu dimenzija, dispozicije, proporcija, tipa gradnje i oblikovanja;
(2) za spoljnu obradu mogu se koristiti tradicionalni i savremeni materijali koji ne narušavaju estetiku i likovnost celine i objekata koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
(3) krovni nadzidak ne može biti viši od 1/3 visine spratne etaže; položaj slemena treba da bude približno na polovini širine trakta; nove objekte graditi sa četvorovodnim krovovima, odnosno viševodnim kod slobodnostojećih, a dvovodnim kod objekata u nizu; nagib krovnih ravni ne sme da bude strmiji od susednih sačuvanih objekata; u slučaju zamene niza objekata, nagib celog niza mora biti približan preovlađujućem u okviru prostorne kulturno-istorijske celine;
(4) gabarit novih objekata ne sme da ugrozi objekte u neposrednom okruženju koji imaju kulturno-istorijske vrednosti;
(5) visinske regulacije se moraju usklađivati prema silueti i ritmu ulice, bez obaveznog uklapanja venaca;
(6) ugaone lokacije, kod objekata koji se menjaju, posebno istaći i arhitektonski obraditi;
(7) duž Bulevara vožda Karađorđa i Karađorđeve ulice novi objekti treba da budu u duhu varoških kuća sa trgovinom u prizemlju; postepeno podizati nivo arhitekture duž Avenije kralja Petra I na objektima i ogradama u cilju poštovanja stila uvučenih vila sa vrtovima, maksimalne spratnosti P+1.
2) Do izgradnje novog objekta, na postojećem objektu moguće su intervencije navedene u opštim merama zaštite, s tim da je otvaranje portala i izloga na uličnoj fasadi moguće samo jedinstvenim tretiranjem čitavog objekta.
Za područje zone II i III - Karađorđev grad i Oplenac, odnosno za grupe objekata na katastarskim parcelama br. 596/1, 596/2, 597, 598, 599, 617, 618, 619, 620/1, 620/2, 621, 627, 628, 629, 637, 638, 639, 640, 641, 642, 643, 645, 646, 647, 648/1, 648/2, 648/3, 648/4, 648/5, 649, 650, 651, 656, 657, 659, 660, 661, 663, 681, 691 i 697, KO Božurnja, i na katastarskim parcelama br. 1736/1, 1736/2, 1736/3, 1736/4, 2101, 2824, 2825, 2826, 2827, 2828, 2829, 2830, 2831, 2832, 2833, 2834, 2835, 2836, 2837, 2838, 2839, 2840, 2841, 2842, 2843, 2944, 2845, 2846, 2847, 2848, 2849, 2850, 2851, 2852, 2853, 2854, 2855, 2856, 2857, 2858, 2859, 2860, 2861, 2862, 2863, 2864, 2865, 2866, 2867, 2871, 2872, 2873, 2880, 2881, 2882, 2883, 2884, 2885, 2886, 2887, 2888, 2889, 2890, 2891, 2892, 2893, 2894, 2895, 2896, 2897, 2898, 2899, 2900, 2901, 2902, 2904, 2905, 2906, 2907, 2908, 2869, 2870, 2874, 2876 i 2877, KO Topola (Varoš), unutar kojeg prostora se nalaze objekti koji imaju kulturno-istorijsku vrednost, na katastarskim parcelama br. 637 i 648/1, KO Božurnja, i br. 1736/1, 1736/2, 1736/3, 1736/4, 2101, 2827, 2829, 2840, 2841, 2846, 2847, 2858, 2862, 2863, 2864, 2867, 2869, 2870, 2872, 2873, 2876 i 2883, KO Topola (Varoš), utvrđuju se sledeće mere zaštite:
1) zadržavanje postojeće namene prostora i objekata za kulturnu, ugostiteljsku, versku i rezidencijalnu namenu; promena namene pojedinačnih objekata moguća je samo na osnovu dozvole nadležnog zavoda za zaštitu spomenika kulture;
2) zabrana korišćenja prostora za potrebe industrije i proizvodnje, osim proizvodnje vina u objektu Vinskog podruma na katastarskoj parceli broj 648/1, KO Božurnja;
3) očuvanje originalnog horizontalnog i vertikalnog gabarita, primenjenih materijala i konstruktivnog sklopa objekata koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
4) očuvanje osnovnih vrednosti funkcionalnog sklopa i enterijera objekata koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
5) obnova i prezentacija srušenih objekata i delova objekata;
6) postavljanje visokog rastinja na rubu zone II i III.
Objekti koji nemaju kulturno-istorijsku vrednost, mogu biti adaptirani ili zamenjeni novim objektima prema sledećim uslovima:
1) gabariti i visina novih objekata ne smeju da ugroze celinu i objekte u neposrednom okruženju koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
2) za spoljnu obradu koristiti tradicionalne i savremene materijale koji ne narušavaju estetiku i likovnost celine i objekata koji imaju kulturno-istorijsku vrednost;
3) izgradnju novih objekata ili premeštanje objekata sa drugih lokacija vršiti u skladu sa potrebama i namenama postojećih objekata unutar prostora, kao i sadržajem celine; nove objekte prvenstveno locirati na rubovima prostora.
Za područje zone IV - vinogradi i njive, utvrđuju se sledeće mere zaštite:
1) vraćanje prvobitne namene vinogradima na katastarskim parcelama br. 660, 662, 664, 665, 668, 669, 670, 671, 672, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681/2, 681/3, 684, 685, 686, 689, 690, 692, 696, 698, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 710, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 718, 719, 720, 721, 722/1, 722/2, 722/3, 722/4, 722/5, 722/6, 723/1, 723/2, 723/3, 724, 725, 726, 727, 728, 729/1, 729/3, 729/4, 730/1, 730/2, 734, 735 i 736, KO Božurnja;
2) uvođenje nove namene - rezidencijalnog stanovanja - na katastarskim parcelama br. 738/1, 738/2, 739, 740/1, 740/2, 740/3, 740/4, 740/5, 741, 743, 744, 745/1, 745/2, 746/1, 752, 753, 754, 755/1, 755/2, 755/3, 755/4, 756/1, 756/2, 757, 758/1, 758/2, 758/3, 759, 760, 761, 762, 763/1, 763/2, 764/1, 764/2, 765, 766, 767, 792, 793, 794/1, 794/2, 795/1, 795/2, 796/1, 796/2, 796/3, 796/4, 797/1, 797/2, 797/3 i 797/4, KO Božurnja.
4. Ovu odluku objaviti u "Službenom glasniku Republike Srbije".