ODLUKA O MERILIMA ZA UGOVARANJE I UTVRĐIVANJE VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ("Sl. list grada Niša", br. 1/2004 - prečišćen tekst)

Član 1

Ovom Odlukom uređuju se merila za ugovaranje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata, i utvrđuje visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Član 2

Naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta plaća investitor izgradnje objekta.

Član 3

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: Naknada) utvrđuje se u zavisnosti od stepena uređenosti građevinskog zemljišta i njegove namene, a u skladu sa Programom uređivanja građevinskog zemljišta.

Član 4

Na osnovu kriterijuma iz člana 3. ove odluke merila za ugovaranje i utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta su:

- Troškovi pripreme građevinskog zemljišta,

- Troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta, magistralnim i primarnim objektima i mrežom infrastrukture (u daljem tekstu: troškovi izgradnje magistralnih i primarnih objekata),

- Troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta sekundarnim objektima i mrežom infrastrukture (u daljem tekstu: troškovi sekundarnog opremanja),

- Pogodnosti koju zemljište (lokacija) pruža po položaju izgrađenosti i uređenosti prostora (u daljem tekstu: položajna renta).

Član 5

Troškovi pripreme građevinskog zemljišta su ukupni troškovi ulaganja pre početka gradnje, i to:

- pripremni radovi (inženjersko-tehnička ispitivanja zemljišta, izrada geodetskih podloga i izrada urbanističke dokumentacije);

- pribavljanje zemljišta (rešavanje imovinsko-pravnih odnosa, nabavka stanova i prostora za potrebe raseljavanja, iseljavanja korisnika iz objekata koji se ruše i slično);

- asanacioni radovi, raščišćavanje zemljišta od postojećih objekata i uređaja a koje treba ukloniti, kao i pripremni radovi koji se preduzimaju radi zaštite životne sredine i kulturnih dobara.

Troškovi pripreme građevinskog zemljišta po ovoj odluci obračunavaju se u visini prosečnih troškova na ime pripremnih radova iz stava 1. alineja prva ovog člana (u daljem tekstu: urbanistička dokumentacija).

Kada se priprema zemljišta vrši za potrebe investitora, troškovi iz stava 1. ovog člana obračunavaju se u stvarnom iznosu.

Član 6

Kod davanja građevinskog zemljišta u zakup putem javnog nadmetanja ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom od strane Skupštine grada Niša za izgradnju objekata, troškovi komunalnog opremanja obračunavaju se u visini troškova komunalnog opremanja utvrđenih ovom Odlukom.

Ukoliko se za objekte iz stava 1. ovog člana aktom o urbanističkim uslovima odobri fazna izgradnja objekata, investitor je dužan da kod regulisanja plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za I fazu gradnje, troškove sekundarnog opremanja izmiri za ukupnu površinu planiranih objekata.

Član 7

Troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta magistralnim i primarnim objektima i mrežom infrastrukture po ovoj odluci obuhvataju prosečne vrednosti troškova izgradnje magistralnih i primarnih objekata i mrežom individualne i zajedničke komunalne potrošnje i to:

- saobraćajnih površina,

- objekata odvođenja otpadnih voda,

- objekata vodosnabdevanja,

- objekata gradske toplifikacije

Član 8

Troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta sekundarnom infrastrukturom obuhvataju troškove pripreme zemljišta i izgradnje novih objekata i mreže individualne i zajedničke komunalne potrošnje ukoliko su predviđeni Programom uređivanja građevinskog zemljišta kao i pripadajući deo već izgrađenih objekata individualne i zajedničke komunalne potrošnje (bez elektro i PTT mreže).

Strukturom troškova sekundarnog opremanja obuhvaćeni su sledeći sadržaji u datim procentima:

- priprema zemljišta	20%
- kolovoz	30%
- trotoar	5%
- kanalizaciona mreža	25%
- vodovodna mreža	20%

Član 9

Visina naknade za pogodnosti koju zemljište - lokacija pruža po položaju kao stvorenih vrednosti u izgrađenosti i uređenosti prostora, utvrđuje se prema zonama određenim ovom odlukom za Grad Niš i Nišku Banju, i to:

GRAD NIŠ

1. za izgradnju stambenih objekata:

I zona - koja je utvrđena sledećim granicama: ulica Oktobarske Revolucije, obalom Nišave do Mosta Mladosti, ulicom Filipa Kljajića, Sinđelićevim Trgom do ul. Cara Dušana, ulicom Cara Dušana do Trga Pavla Stojkovića, Trgom Pavla Stojkovića, Trgom Vojske Jugoslavije do ul. Oktobarske Revolucije.

II zona - koja je utvrđena sledećim granicama: ul. Sime Matavulja od železničkog mosta do ul. Oktobarske Revolucije, preko mosta, Bulevarom 12. februar do ul. Beogradske, ulicom Beogradskom do Starog autoputa, starim auto putem do ul. J. Jovanovića Zmaja, ulicom J. Jovanovića Zmaja do ul. Skadarske, ulicom Skadarskom, ulicom Bogdana Popovića, ulicom Kosovke Devojke do ul. Ratka Pavlovića, ulicom Ratka Pavlovića do Fabrike "Niteks", ogradom Fabrike "Niteks" do Nišave, obalom Nišave do Mosta Mladosti, preko mosta obalom Nišave uzvodno do prostora Gradske toplane (ovaj prostor je takođe obuhvaćen ovom zonom), ulicom Blagoja Parovića do Bulevara Nemanjića, Bulevarom Nemanjića do ulice Boška Buhe, ulicom Boška Buhe, ul. Božidara Adžije, ul. Pasterovom do Bulevara braće Tasković, ulicom Zetskom do ul. Novoprojektovane pored gradskog stadiona i hale Čair do ul. IX Brigade, ulicom IX Brigade, ul. Ratka Vukićevića, ul. Filipa Višnjića do železničke pruge, prugom do ul. Stanka Vlasotinčanina, ulicom Stanka Vlasotinčanina, ul. Prvog ustanka, ul. Kraljevića Marka, ul. Jug Bogdanovom, ul. Nemanjinom, ul. Vardarskom, ul. Generala Milojka Lešjanina, ul. Novosadskom do ul. Sime Matavulja.

III zona - koja je utvrđena sledećim granicama: prelaz pruge iz ul. Sarajevske do Bulevara 12. februar, Bulevarom 12. februar do ulice Novoprojektovane iza fabrike duvana, ul. Novoprojektovanom do starog autoputa, starim autoputem do ograde kasarne Vojske Jugoslavije, severnom ogradom kasarne Vojske Jugoslavije do ul. Zlatiborske, prilazom Kosovke Devojke do ul. Kosovke Devojke, ulicom Kosovke Devojke do ul. Somborske, ul. Somborskom do ul. Studeničke, ul. Studeničkom do ul. Hadži Prodanove, ul. Hadži Prodanovom do ul. Radanske, ul. Radanskom do Knjaževačke ulice, Knjaževačkom ul. do ul. Proleterske, ul. Proleterskom, ulicom Branka Miljkovića do Bulevara Nemanjića, Bulevarom Nemanjića do Bulevara sv. cara Konstantina, Bul. sv. cara Konstantina do Gabrovačke reke, Gabrovačkom rekom uzvodno do ul. Dušana Popovića, ulicom Dušana Popovića do ul. Dimitrija Dimitrijevića, ulicom D. Dimitrijevića do ul. Starca Vujadina, ulicom Starca Vujadina do Njegoševe ulice, Njegoševom ul. do ul. Vojvode Gojka, ogradom Starog groblja do ul. Rudničke, ul. Rudničkom, ulicom Zmaja od Noćaja do ul. Vojvode Putnika, ul. Đure Jakšića do ul. Goce Delčeva, ul. Goce Delčeva do ul. Dimitrija Tucovića, ul. D. Tucovića do ulice Šumadijske, ulicom Šumadijskom, ulicom Daničićevom, ul. Sime Matavulja do železničkog mosta, preko mosta železničkom prugom do prelaska iz Sarajevske ulice u Bulevar 12. februar.

IV zona - koja je utvrđena sledećim granicama: prelaz pruge iz Bulevara 12. februar u Sarajevsku ulicu, ulicom Sarajevskom do reke koju čine Humski i Rujnički potok, potokom uzvodno do železničke pruge, železničkom prugom Niš-Beograd do kraja zahvata Radne zone "Sever", sa severne strane auto-putem Niš-Dimitrovgrad do ukrštanja sa ulicom Humskom, starim autoputem do železničke pruge Niš-Zaječar, prugom Niš-Zaječar do ukrštanja sa autoputem Niš-Dimitrovgrad, autoputem do ukrštanja sa Matejevačkim putem, Matejevačkim putem do ulice Knjaževačke, Bulevarom Medijana do Bulevara Sretena Mladenovića, Bulevarom Sretena Mladenovića do ulice Majakovskog, ul. Majakovskog do Bulevara sv. cara Konstantina, Bul. sv. cara Konstantina do puta za Suvi Do, putem za Suvi Do do ulice Kutinske, ul. Kutinskom do ograde Elektronske industrije, ogradom Elektronske industrije do ulice Delijski Vis, ulicom Delijski Vis do ul. Žarka Jerkovića, ulicom Žarka Jerkovića do ul. Resavskih junaka, ulicom Resavskih junaka do ul. Marina Držića, ul. M. Držića do ul. Francuske, ulicom Francuskom do ul. Generala Šturma, ul. Generala Šturma do ul. Ljubomira Nikolića, ulicom Ljubomira Nikolića do Gabrovačke reke. Odavde granična linija skreće na zapad granicom građevinskog reona Niš do ul. Mokranjčeve i nastavlja ulicom Mokranjčevom, ul. Stanoja Glavaša, prilazom Stanoja Glavaša, ulicom Vase Smajevića do ul. Partizanskih kurira, ul. Partizanskih kurira, ul. Braće Ignjatović do ul. Kovanlučke, ulicom Kovanlučkom do ul. Vase Čarapića, ulicom Vase Čarapića do ul. Zdravke Vučković, ulicom Zdravke Vučković do Njegoševe ulice, Njegoševom ulicom do ul. Svetolika Rankovića, ulicom Svetolika Rankovića do ul. Kragujevačke, ulicom Kragujevačkom do ulice Njegoševe, ul. Njegoševom do Kuršumlijske ulice, Kuršumlijskom ulicom do Durmitorske ulice, ulicom Slobodana Penezića-Krcuna do ul. Kalač Brdo, ulicom Kalač Brdo do ul. Bubanjske, ul. Bubanjskom do Trebinjske ulice, ul. Trebinjskom do ul. Vojvode Putnika, ul. Vojvode Putnika do ul. Nikodija Stojanovića-Tatka, ul. Nikodija Stojanovića-Tatka, ul. Nosioca Karađorđeve zvezde, ul. Žrtava fašizma, ulicom Bubanjskih heroja, ulicom Radoša Jovanovića-Selje, ulicom Dimitrija Tucovića do autobuske okretnice na Ledenoj Steni gde ide do propusta na pruzi Niš-Skoplje. Odavde ide ulicom Ledena Stena do ulice Ivana Milutinovića, ul. I. Milutinovića do mosta preko Nišave, uzvodno obalom Nišave do Novoprojektovane ulice između ul. Ovčepoljske i ul. Sarajevske, ulicom Novoprojektovanom do ul. Sarajevske.

V zona - područje gradskog građevinskog zemljišta koje je ograničeno spoljnim granicama IV zone i granicama sledećih Mesnih kancelarija: 062 - MK Ledena Stena; 040 - MK Bubanj; 061 - MK Gavrilo Princip; 045 - MK Rasadnik; 046 - MK Palilula; 056 - MK Crvena Zvezda; 057 - MK Delijski Vis; 058 - MK Medijana; 064 - MK Branko Mišić-Kamenko; 025 - MK Donji Komren i MK Branko Bjegović; 054 - MK Milka Protić; 042 - MK 12. februar; 066 - MK 9. maj; 071 - MK Pasi Poljana; 082 - MK Suvi Do; 055 - MK Nikola Tesla; 005 - MK Brzi Brod; 019 - MK Donja Vrežina; 037 - MK Medoševac.

VI zona - koja je utvrđena spoljnom granicom V zone i granicom GUP-a.

Ulice koje čine granicu zona pripadaju prethodnoj zoni.

2. za izgradnju privredno - proizvodnih poslovnih objekata, odnosno prostora

I zona utvrđena je u granicama za izgradnju stambenih objekata. I zoni pripadaju i sledeće ulice:

Ulica Đuke Dinić od Tvrđavskog mosta do Bulevara 12. Februar; ulica Obilićev Venac od Trga Pavla Stojkovića do ul. Vardarske; ulica Pobede od ul. Cara Dušana do Trga 14. Oktobar; Trg 14. oktobar i ulica Dimitrija Dimitrijevića do železničke pruge Niš-Dimitrovgrad; ulica Cara Dušana od ul. Mije Petrovića do ul. Vojvode Mišića; ulica Voždova od ul. Filipa Kljajića do ul. Vojvode Mišića.

II zona utvrđena je u granicama za izgradnju stambenih objekata. II zoni pripadaju i sledeće ulice:

Ulica Knjaževačka do ul. Radanske; Bulevar Nemanjića od ul. Pariske Komune do Gabrovačke reke i prostor parka Ujedinjenih Nacija; ulica Sremska; Bulevar braće Tasković od Pasterove ulice do ul. Sremske.

III zona utvrđena je u granicama za izgradnju stambenih objekata. III zoni pripadaju i sledeće ulice:

Bulevar 12. februar do petlje auto-puta; ulica Borska do ul. Bitoljske; ulica Knjaževačka do Bulevara Medijana; Bulevar Medijana od ul. Koče Kapetana preko Nišave do Bulevara Sretena Mladenovića; Bulevar Sretena Mladenovića od ul. Branka Miljkovića do Bulevara Medijana; ulica Đerdapska od ul. Branka Miljkovića do ul. Majakovskog; ulica Majakovskog od Bulevara Sretena Mladenovića do Bulevara sv. cara Konstantina; Bulevar sv. cara Konstantina od Bulevara Nemanjića do Niške Banje; ul. Dimitrija Tucovića od ul. Goce Delčeva do ul. Radoša Jovanovića-Selje; ul. Ivana Milutinovića od Šumadijske ulice do mosta preko Nišave.

IV zona utvrđena je u granicama za izgradnju stambenih objekata. IV zoni pripadaju i sledeće ulice:

put za Aerodrom i zahvat Aerodroma Niš; ulica Jadranska, ul. Požarevačka i ulica Mladosti u naselju Donji Komren; ulica Pribojska od autoputa do ul. Sjeničke u naselju Branko Bjegović; ulica Sjenička do naselja Gornji Komren; ulica Knjaževačka od Matejevačkog puta do Matejevačkog potoka; ulica Vojvode Putnika od ul. Nikodija Stojanovića-Tatka do puta za Pasi Poljanu; put za Novo groblje sa platoom ispred groblja; put za Novo Selo od ul. Radoša Jovanovića-Selje do železničke pruge; ulica Toplički partizanski odredi u Novom Selu.

V zona je područje utvrđeno kao V zona za izgradnju stambenih objekata.

VI zona je područje utvrđeno kao VI zona za izgradnju stambenih objekata.

Radna zona "Sever" je područje utvrđeno u granicama DUP-a saobraćajnica prve faze Radne zone "Sever" u Nišu ("Međ. sl. list Niš", br. 38/82 i 42/86 i "Sl. list Grada Niša", br. 20/94).

Ulice koje čine granicu zona pripadaju prethodnoj zoni.

NIŠKA BANJA

Za izgradnju stambenih, privredno-proizvodnih poslovnih objekata, odnosno prostora

I zona

Područje gradskog građevinskog zemljišta koje se graniči od Sinđelićeve ulice kod Letnje pozornice graničnom linijom između šume i uređenog parka do potoka Suva Banja, potokom Suva Banja do ulice Prosvetne, Prosvetnom ulicom i severozapadnim delom ulice Jovana Popovića, zatim ulicom Srpskih junaka i ulicom Vidoja Jovanovića do Trga Republike. Trgom Republike do ul. Kraljevića Marka, ul. Kraljevića Marka do ul. Sinđelićeve kod Letnje pozornice.

II zona

Područje gradskog građevinskog zemljišta koje je ograničeno spoljnom ivicom I zone i granicom DUP-a Niške Banje.

III zona

Područje koje je utvrđeno spoljnom granicom DUP-a Niška Banja i granicom GUP-a.

Član 10

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se određuje prema vrsti - nameni objekta - prostora koji se na tom zemljištu gradi, kao i stepena opremljenosti zemljišta odgovarajućim objektima komunalne infrastrukture.

Vrste - namene objekta - prostora koji se gradi, za koji se određuje naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, su:

1. stambeni objekti, odnosno prostori

Pod stambenim objektima, koji mogu biti slobodnostojeći, dvojni i u nizu, odnosno prostorima, u smislu ove odluke podrazumevaju se:

a) porodični objekti spratnosti do P+1+Pk;

b) višeporodični objekti spratnosti do P+3;

v) višeporodični objekti spratnosti veće od P+3;

g) stambeni prostori u poslovnim i privredno-proizvodnim objektima.

2. privredno - proizvodni objekti, odnosno prostori malih i srednjih preduzeća

Pod privredno-proizvodnim objektima malih i srednjih preduzeća, odnosno prostorima, u smislu ove odluke, podrazumevaju se, isključivo proizvodni objekti, odnosno prostori do 800 m2neto (korisne) površine, sledeći sadržaji, odnosno objekti: proizvodno zanatstvo, industrija i građevinarstvo.

3. privredno - proizvodni objekti, odnosno prostori

Pod privredno-proizvodnim objektima, odnosno prostorima, u smislu ove odluke, podrazumevaju se sledeći sadržaji, odnosno objekti: proizvodno zanatstvo, industrija, građevinarstvo, komunalni objekti (TS, ATC, toplane, crpne stanice, postrojenja za vodosnabdevanje i kanalizaciju i dr.), saobraćajni prateći objekti, javne garaže, trgovine na veliko, diskonti, skladišta, stovarišta i pijace.

4. poslovni objekti, odnosno prostori

Pod poslovnim objektima, odnosno prostorima, u smislu ove odluke, podrazumevaju se sledeći sadržaji, odnosno objekti: administrativni, komercijalni, komercijalno - zdravstveni, obrazovni, objekti za čuvanje dece, trgovinski, ugostiteljski, hoteli, poslovno - stambeni apartmani, poslovni sadržaji u privredno-proizvodnim objektima i objektima sporta, objekti za zabavne igre i igre na sreću i ostali objekti komercijalnog karaktera.

5. objekti, odnosno prostori društvenog standarda čiji su investitori državni organi i organizacije

Pod objektima društvenog standarda, odnosno prostorima, u smislu ove odluke, podrazumevaju se sledeći objekti i to: škole, fakulteti, dečje ustanove, zdravstvene ustanove, bolnice, objekti za banjsko lečenje, socijalne zaštite, objekti kulture, objekti sporta sa terenima za igru, kao i objekti crkve i pratećeg sadržaja uz crkve.

Za objekte, odnosno prostore, koji nisu obuhvaćeni ni u jednoj navedenih namena, obračun naknade za uređivanje građevinskog zemljišta će se vršiti analogijom sa jednom od definisanih grupacija.

Član 11

Naknada se obračunava i ugovara po 1 m2 ukupne neto (korisne) površine objekta, odnosno prostora.

Obračun površina stambenih objekata, poslovnih zgrada i prostorija, i drugih objekata vrši se po JUS-u UC2.100 ("Sl. list SRJ", broj 59/95).

Kod obračuna površina objekata iz stava 2. ovog člana, površina tavanskog prostora koja je isključivo u funkciji krovne konstrukcije, se ne obračunava.

Član 12

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju stambenih objekata, odnosno prostora iz člana 10. pod 1. a) ove odluke (do P+1+Pk), obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	80,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	165,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabdevanja u iznosu od	100,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	100,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	530,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	520,00 din/m2

Član 13

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju stambenih objekata, odnosno prostora iz člana 10. pod 1. b) ove odluke (do P+3), obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	80,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	265,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabdevanja u iznosu od	145,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	145,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	665,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	770,00 din/m2

Član 14

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju stambenih objekata, odnosno prostora iz člana 10. pod 1. v) (veće od P+3) i 1. g) ove odluke obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	80,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	425,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabdevanja u iznosu od	250,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	250,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	665,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	1.280,00 din/m2

Član 15

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju privredno - proizvodnih objekata, odnosno prostora malih i srednjih preduzeća iz člana 10. ove odluke, obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	60,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	510,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabd. u iznosu od	300,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	300,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	600,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	960,00 din/m2

Član 16

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju privredno-proizvodnih objekata, odnosno prostora iz člana 10. ove odluke, obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	80,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	680,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabd. u iznosu od	400,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	400,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	800,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	1.280,00 din/m2

Član 17

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju poslovnih objekata, odnosno prostora iz člana 10. ove odluke, obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	160,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	1.060,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabdevanja u iznosu od	600,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	600,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	1.060,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	1.860,00 din/m2

Član 18

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja za izgradnju objekata, odnosno prostora društvenog standarda iz člana 10. ove odluke, obuhvataju:

- troškove izrade urbanističke dokumentacije u iznosu od	80,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih saobraćajnih površina u iznosu od	265,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata vodosnabdevanja u iznosu od	145,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata za odvođenje otpadnih voda u iznosu od	145,00 din/m2
- troškove izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije (obračunava se ako se objekat priključuje na sistem gradske toplifikacije) u iznosu od	665,00 din/m2
- troškove sekundarnog opremanja u iznosu od	770,00 din/m2

Član 19

Naknada za položajnu rentu za izgradnju stambenih objekata, odnosno prostora i objekata društvenog standarda, odnosno prostora iz člana 10. ove odluke, određuje se u zavisnosti od zona određenih ovom odlukom, i iznosi za:

GRAD NIŠ

I zona	440,00 din/m2
II zona	345,00 din/m2
III zona	250,00 din/m2
IV zona	160,00 din/m2
V zona	70,00 din/m2
VI zona	ne obračunava se

NIŠKU BANJU

I zona	440,00 din/m2
II zona	160,00 din/m2
III zona	70,00 din/m2

Član 20

Naknada za položajnu rentu za izgradnju privredno - proizvodnih objekata, odnosno prostora malih i srednjih preduzeća iz člana 10. ove odluke, određuje se u zavisnosti od zona određenih ovom odlukom, i iznosi za:

GRAD NIŠ

I zona	900,00 din/m2
II zona	600,00 din/m2
III zona	400,00 din/m2
IV zona	250,00 din/m2
V zona	150,00 din/m2
VI zona	70,00 din/m2

NIŠKU BANJU

I zona	900,00 din/m2
II zona	250,00 din/m2
III zona	150,00 din/m2

Član 21

Naknada za položajnu rentu za izgradnju privredno - proizvodnih objekata, odnosno prostora iz člana 10. ove odluke, određuje se u zavisnosti od zona određenih ovom odlukom, i iznosi za:

GRAD NIŠ

I zona	1.200,00 din/m2
II zona	800,00 din/m2
III zona	530,00 din/m2
IV zona	330,00 din/m2
V zona	200,00 din/m2
VI zona	95,00 din/m2

NIŠKU BANJU

I zona	1.200,00 din/m2
II zona	330,00 din/m2
III zona	200,00 din/m2

Član 22

Naknada za položajnu rentu za izgradnju poslovnih objekata, odnosno prostora iz člana 10. ove odluke, određuje se u zavisnosti od zona određenih Odlukom o poslovnom prostoru Grada Niša i iznosi za:

GRAD NIŠ

I zona	2.000,00 din/m2
II zona	1.330,00 din/m2
III zona	930,00 din/m2
IV zona	600,00 din/m2
V zona	250,00 din/m2
VI zona	130,00 din/m2

NIŠKU BANJU

I zona	2.000,00 din/m2
II zona	600,00 din/m2
III zona	330,00 din/m2

Član 23

Troškovi pripreme i komunalnog opremanja iz člana 14. 16. 17. i 18. ove odluke, kao i pripadajuća naknada za položajnu rentu iz člana 19. 21. i 22. ove odluke za te vrste objekata, odnosno prostora koriguje se koeficijentima u zavisnosti od ukupne neto (korisne) površine objekta, odnosno prostora i to na sledeći način:

1. Za površinu do 1.000 m2	K = 1,00
2. Za površinu preko 1.000 m2 do 4.000 m2
za drugu 1.000 m2	K = 0,95
za treću 1.000 m2	K = 0,90
za četvrtu 1.000 m2	K = 0,85
za petu 1.000 m2 do 10.000 m2	K = 0,80

Za površinu

preko 10.000 m2 do 15.000 m2	K = 0,70
preko 15.000 m2 do 20.000 m2	K = 0,60
preko 20.000 m2	K = 0,50

Član 24

Za nadgradnju i dogradnju objekata, odnosno prostora iz člana 10. ove odluke, naknada se obračunava u punom iznosu, kao za izgradnju novih objekata - prostora po ovoj odluci, a prema vrsti i nameni objekta - prostora.

Za pretvaranje tavanskog u korisni prostor, naknada se obračunava u skladu sa stavom 1. ovog člana, dok se troškovi urbanističke dokumentacije ne obračunavaju.

Član 25

Za pretvaranje izgrađenog objekta, odnosno prostora u prostor druge namene, naknada se obračunava ako postoji pozitivna razlika između naknade za objekat, odnosno prostor kome se menja namena i naknade za planiranu namenu objekta, odnosno prostora po ovoj odluci.

Član 26

Za izgradnju pomoćnih objekata, obračunavaju se troškovi izgradnje magistralnih i primarnih objekata i troškovi sekundarnog opremanja u visini iznosa utvrđenih ovom odlukom za izgradnju stambenih objekata iz člana 12., a položajna renta u visini 50% od iznosa utvrđenih članom 19. ove odluke, dok se troškovi izrade urbanističke dokumentacije ne obračunavaju.

Član 27

Kod izgradnje garaža u objektima kolektivnog stanovanja, naknada za manipulativni prostor se obračunava u visini 25% u odnosu na naknadu utvrđenu ovom odlukom za izgradnju stambenih objekata, odnosno prostora.

Član 28

Za izgradnju nadstrešnica, otvorenog proizvodnog i skladišnog prostora, otvorenih pijaca sa tezgama, otvorenih komercijalnih parkinga, naknada se obračunava u visini 50% od ukupnog iznosa naknade utvrđene ovom odlukom za izgradnju privredno-proizvodnih objekata, odnosno prostora.

Za manipulativni prostor u funkciji objekata iz stava 1. ovog člana, naknada se obračunava u visini 25% od ukupnog iznosa naknade utvrđene ovom odlukom za izgradnju privredno-proizvodnih objekata, odnosno prostora.

Za parking i manipulativni prostor za objekte mega marketa u okviru građevinske parcele, naknada se ne obračunava.

Član 29

Za izgradnju benzinskih pumpi, pretakališta i punionica gasa, kao zagađivača okoline, naknada se obračunava u visini iznosa utvrđenih ovom odlukom, za izgradnju poslovnih objekata, odnosno prostora, uvećanih za 50%.

Obračun površina za objekat iz stava 1. ovog člana vrši se za površinu rezervoara, nadstrešnice sa točećim mestima, objekta osoblja i druge planirane objekte.

Za manipulativni prostor u funkciji objekata iz stava 1. ovog člana, naknada se obračunava u visini 25% od ukupnog iznosa naknade utvrđene članom 17. ove odluke za izgradnju poslovnih objekata, odnosno prostora.

Član 30

Troškovi sekundarnog opremanja koji se kod izgradnje objekata obračunavaju u punom iznosu, ukoliko građevinsko zemljište nije u potpunosti opremljeno ili se komunalno opremanje ne predviđa Programom uređivanja građevinskog zemljišta, umanjuju se za sledeće komunalne objekte, i to:

- za kolovoz	30%
- za trotoar	5%
- za kanalizacionu mrežu	25%
- za vodovodnu mrežu	20%

Član 31

Troškovi sekundarnog opremanja, ili deo njih se ne obračunavaju kada investitori sami opremajuzemljište sekundarnom infrastrukturom, iznos troškova sekundarnog opremanja umanjuje se u visini procenta predviđenog članom 30. ove odluke.

Ukoliko je fizičko lice kao investitor individualnog stambenog objekta učestvovao u izgradnji sekundarne infrastrukture ili dela nje, iznos troškova sekundarnog opremanja umanjuje se u visini procenta predviđenog članom 30. ove odluke.

Umanjenje se vrši na osnovu dokaza pribavljenog od investitora koji je izgradio komunalni objekat ili na osnovu dokumentacije JP Direkcije za izgradnju grada Niša, ukoliko istu poseduje.

Član 32

Ako se legalno izgrađeni objekti i objekti za koje je izdata privremena građevinska dozvola posebno priključuju na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, troškovi se obračunavaju u visini procenta određenog članom 30. ove odluke, a prema vrsti i nameni objekata odnosno prostora.

Član 33

Za izgrađene objekte koji se naknadno priključuju na mrežu gradske toplifikacije, troškovi izgradnje magistralnih i primarnih objekata gradske toplifikacije, obračunavaju se u visini iznosa utvrđenih ovom odlukom, a prema vrsti - nameni objekta, odnosno prostora, za neto (korisnu) površinu stambenog, odnosno poslovnog prostora, koja se utvrđuje na osnovu građevinskog glavnog projekta i glavnog mašinskog projekta na koji je data saglasnost od strane JKP "Gradska Toplana" - Niš.

Član 34

Za izgradnju privremenih objekata na javnom građevinskom zemljištu u državnoj svojini do privođenja planiranoj nameni, plaća se naknada.

Visina naknade za privremene objekte biće definisana posebnom odlukom.

Za objekte sa statusom privremenog karaktera na određeno vreme, koji naknadno ispune urbanističke i druge propisane uslove, odnosno za koje je obezbeđena dokumentacija za status trajnog karaktera, plaća se razlika do visine naknade utvrđene za objekte trajnog karaktera.

Član 35

Kod objekata sa višenamenskim sadržajem, naknada se utvrđuje za svaku namenu posebno, a u skladu sa ovom odlukom.

Kod objekata sa višenamenskim sadržajem eventualne korekcije troškova pripreme i komunalnog opremanja kao i pripadajuće naknade za položajnu rentu iz člana 23. ove odluke, utvrđuje se za svaku namenu posebno.

Član 36

Ako se zbog izgradnje, dogradnje i nadziđivanja objekta ukaže potreba za rekonstrukcijom, odnosno proširenjem mreža komunalnih objekata, troškove će snositi investitor u stvarnom iznosu, s tim što se za objekte infrastrukture koji se rekonstruišu neće obračunavati troškovi sekundarnog opremanja u visini procenta utvrđenog ovom odlukom.

Član 37

Investitor ne podleže obavezi plaćanja naknade u slučaju rekonstrukcije, odnosno izvođenja građevinskih i drugih radova na postojećem objektu, kojima se vrši zamena instalacija i uređaja, postrojenja i opreme, utiče na stabilnost i sigurnost objekta, menjaju bitni konstruktivni elementi, menja tehnološki proces, menja spoljni izgled (zamena fasadnih obloga, krovnog materijala i slično), utiče na bezbednost susednih objekata, saobraćaja i životne sredine, menjaju uslovi zaštite prirodnog i nepokretnog kulturnog dobra.

Za izgradnju TS 10/0, 4 KV, podzemnih instalacija elektroenergetske mreže, TT mreže, vodovodne i kanalizacione mreže, toplovoda i gasovoda, investitor ne podleže obavezi plaćanja naknade.

Ako se prilikom izgradnje ruši postojeći objekat koji je ucrtan u kopiji plana ili za koji je plaćena naknada kao za objekte trajnog karaktera i gradi novi objekat, na zemljištu na kome je investitor nosilac prava korišćenja zemljišta ili vlasnik, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se samo za razliku u površini prema nameni i karakteru objekta koji se ruši i objekta koji se gradi.

Član 38

Kod legalizacije objekata (stambenih, poslovnih, pomoćnih i dr.) započetih ili izgrađenih bez građevinske dozvole na području koje je prostornim, odnosno urbanističkim planom predviđeno za izgradnju objekata te vrste ili namene, naknada se ugovara u skladu sa merilima i iznosima utvrđenim ovom odlukom.

Član 39

Za izgradnju objekata, odnosno prostora, na građevinskom zemljištu koje nije obuhvaćeno urbanističkim planom, odnosno izvan granica Generalnog urbanističkog plana Niša, naknada se obračunava u skladu sa ovom odlukom, za vrstu i namenu objekta koji se gradi, a prema stepenu opremljenosti zemljišta odgovarajućim objektima komunalne infrastrukture, bez troškova sekundarnog opremanja i položajne rente.

Član 40

Način i uslovi plaćanja naknade, kao i ostala međusobna prava i obaveze, u postupku davanja građevinskog zemljišta u državnoj svojini u zakup, reguliše se ugovorom između lica kome se zemljište daje u zakup (investitora izgradnje objekta) i JP Direkcije za izgradnju grada Niša.

Član 41

Obračun visine naknade vrši se prema izvodu iz urbanističkog plana, aktu o urbanističkim uslovima, idejnom i glavnom projektu sa tehničkom kontrolom i odobrenju za izgradnju, a na zahtev investitora koji podnosi JP Direkciji za izgradnju grada Niša.

Obračun naknade može se izvršiti i prema orijentacionoj površini iz planske dokumentacije, s tim što će se potvrda o regulisanoj naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta izdati investitoru po dostavljanju dokumentacije predviđene stavom 1. ovog člana i obračunu izvršenom na osnovu iste.

Konačan obračun naknade izvršiće se prema projektu izvedenog stanja, odnosno konačno izgrađenih površina objekta, odnosno prostora, a pre podnošenja zahteva za izdavanje odobrenja za upotrebu objekta, odnosno prostora.

Izmirenje obaveze po konačnom obračunu uslov je za izdavanje upotrebne dozvole.

Član 42

Ako u toku građenja objekta investitor odstupi od dokumentacije na osnovu koje je pribavio odobrenje za izgradnju, odnosno odstupi od glavnog projekta na osnovu koga je prijavio početak izvođenja radova, dužan je da snosi troškove razlike u naknadi za uređivanje.

U slučaju iz stava 1. ovog člana investitor je dužan da dostavi odobrenje za izgradnju po izmenjenoj dokumentaciji, odnosno izmenjen glavni projekat, sa potvrdom nadležnog organa o prijemu.

Obavezuje se nadležni organ Gradske uprave Grada Niša da JP Direkciji za izgradnju grada Niša dostavlja podatke o investitorima iz stava 2. ovog člana.

Član 43

Za objekte izgrađene, odnosno rekonstruisane bez građevinske dozvole, naknada se obračunava u skladu sa ovom odlukom.

Obračun visine naknade za objekte iz stava 1. ovog člana, vrši se na osnovu projekta izvedenog objekta uz izjavu odgovornog projektanta o usklađenosti projektne dokumentacije sa izvedenim stanjem i obaveštenja nadležnog organa Gradske uprave o uslovima za izdavanje odobrenja za izgradnju.

U slučaju rušenja bespravno izgrađenog objekta za koji je izdata privremena građevinska dozvola, radi privođenja tog zemljišta drugoj trajnoj nameni, investitor nema prava na povraćaj uplaćene naknade.

Ako se objekat ruši, investitor stiče pravo da mu se naknada obračuna i prizna na drugoj lokaciji za tu vrstu objekta.

Član 44

Investitori u smislu ove odluke, naknadu mogu izmiriti jednokratno ili u ratama.

Ako se naknada plaća u ratama, onda se plaća na sledeći način:

- Učešće u iznosu od najmanje 25% utvrđene naknade u mesecu zaključenja ugovora.

- Preostali iznos u najviše 60 mesečnih rata.

Kada je investitor fizičko lice, visina prve mesečne rate u momentu zaključenja ugovora ne može biti manja od 30% prosečno isplaćene bruto zarade u gradu Nišu po poslednjem objavljenom podatku Republičkog Zavoda za statistiku.

Kada je investitor pravno lice, visina prve mesečne rate u momentu zaključenja ugovora ne može biti manja od dve prosečne bruto zarade u privredi Republike Srbije po poslednjem objavljenom podatku Republičkog Zavoda za statistiku.

Kada je investitor stambenog objekta spratnosti do P+1+Pk fizičko lice, ako naknadu plaća u ratama, ukupnu naknadu može platiti bez učešća propisanog ovim članom, u najviše 60 mesečnih rata, bez obzira na visinu mesečne rate.

Investitor iz prethodnog stava ovog člana, ima pravo na grejs period u trajanju od 12 meseci od dana zaključenja ugovora o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Odredbe stava 5. i 6. primenjuju se i na investitore objekata za verske namene.

Član 45

Investitori privredno - proizvodnih objekata, odnosno prostora malih i srednjih preduzeća, u smislu ove odluke član 10. pod 2. imaju pravo na grejs period, u maksimalnom trajanju od 18 meseci, pod uslovom da u roku od 90 dana, od davanja građevinskog zemljišta u zakup sklope ugovor iz člana 40. ove odluke.

Kada je investitor fizičko lice, dužan je kod potpisivanja ugovora, sa grejs periodom, da kao sredstvo obezbeđenja plaćanja dostavi upis hipoteke na upisanoj besteretnoj nekretnini investitora ili njegovog solidarnog dužnika u korist JP Direkcije za izgradnju grada Niša.

Kada je investitor pravno lice, dužan je da kod potpisivanja ugovora, sa grejs periodom, da kao sredstvo obezbeđenja plaćanja dostavi bezuslovnu garanciju poslovne banke.

Za vreme grejs perioda, visina naknade utvrđena po ovoj odluci mesečno se usklađuje sa rastom cena na malo u Republici Srbiji, a na osnovu podataka Republičkog zavoda za statistiku.

Član 46

Vlasnici individualnih stambenih objekata koji su oštećeni ili porušeni u NATO agresiji, sadržani u spisku koji je sastavni deo ove odluke, imaju pravo na grejs period od 5 godina, koji teče od dana stupanja na snagu ove odluke.

Za vreme grejs perioda, visina naknade utvrđena po ovoj odluci mesečno se usklađuje sa rastom cena na malo u Republici Srbiji, a na osnovu podataka Republičkog zavoda za statistiku.

Član 47

Kod plaćanja naknade u ratama kada je investitor fizičko lice, dužan je kod potpisivanja ugovora da kao sredstvo obezbeđenja plaćanja preostalog duga dostavi samo jednu menicu u jednoipostrukoj vrednosti od preostalog iznosa duga, potpisanu od strane dva kreditno sposobna žiranta ili upis hipoteke na upisanoj besteretnoj nekretnini investitora ili njegovog solidarnog dužnika u korist JP Direkcije za izgradnju grada Niša.

Kada je vrednost menice manja od jednoipostruke vrednosti preostalog iznosa duga, sredstvo obezbeđenja je ili hipoteka ili odgovarajuće jemstvo pravnog lica.

Kada je investitor pravno lice, dužan je da, radi obezbeđenja plaćanja naknade u ratama kod potpisivanja ugovora, dostavi sledeća sredstva obezbeđenja plaćanja:

- ovlašćenje za naplatu i bezuslovnu garanciju poslovne banke, ili

- ovlašćenje za naplatu i solo menicu sa meničnim ovlašćenjem, ili

- ovlašćenje za naplatu i hipoteku, ili

- ovlašćenje za naplatu i jemstvo najmanje jednog pravnog lica, ili

- drugu kombinaciju pomenutih sredstava obezbeđenja plaćanja.

Kada je sredstvo obezbeđenja plaćanja jemstvo pravnog lica, JP Direkcija za izgradnju grada Niša, kao preduzeće ovlašćeno za ugovaranje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, odlučuje da li će prihvatiti ponuđeno jemstvo pravnog lica.

Član 48

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta umanjuje se za 45% kada se uplata izvrši u celokupnom iznosu u mesecu zaključenja ugovora.

Investitor koji otpočne plaćanje naknade u ratama, a zatim uplatu preostalog duga izvrši odjednom, ima pravo na umanjenje naknade za 30% na preostali revalorizovani nedospeli iznos, pod uslovom da je broj nedospelih rata najmanje 12 (dvanaest), a po izmirenju dospelih obaveza.

Član 49

U slučaju odustanka od izgradnje objekta, odnosno prostora pre početka izvođenja radova, odnosno početka izgradnje, investitor ima pravo na povraćaj revalorizovane uplaćene naknade, umanjene za 30% od revalorizovane ugovorene naknade.

Povraćaj sredstava iz stava 1. ovog člana, izvršiće se na isti način na koji je bilo ugovoreno izmirivanje naknade sa investitorom, a saglasno članu 40. i 44. ove odluke.

Povraćaj sredstava iz stava 1. ovog člana regulisaće se posebnim ugovorom koji će se sklopiti tek po stavljanju van snage odluke o davanju zemljišta u zakup i akt o urbanističkim uslovima.

Član 50

Visina naknade utvrđena po ovoj odluci mesečno se usklađuje sa rastom cena na malo u Republici Srbiji, a na osnovu podataka Republičkog Zavoda za statistiku.

Prilikom ugovaranja, obračunava se revalorizovana cena koja važi u mesecu zaključenja ugovora.

Do objavljivanja podatka za prethodni mesec, kod obračuna naknade koristi se cena koja je važila u prethodnom mesecu.

Prilikom ugovaranja visine naknade sa odloženim plaćanjem (u ratama), rate se revalorizuju saglasno stavu 1. ovog člana.

Član 51

Ugovorena naknada se može izmiriti u novčanom iznosu, izvođenjem radova i ustupanjem izgrađenih objekata - prostora.

Objekti - prostori ustupljeni u skladu sa stavom 1. ovog člana, koriste se u funkciji uređivanja građevinskog zemljišta.

Član 52

Investitor može da naknadu plati i avansno, o čemu se zaključuje poseban ugovor. U tom slučaju investitor je u obavezi da u naredne dve godine zaključi ugovor o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za konkretnu lokaciju.

Kod obračuna naknade za konkretnu lokaciju za koju je izvršena uplata u skladu sa stavom 1. ovog člana, primenjuje se paritet na dan uplate avansa.

U slučaju da investitor ne zaključi ugovor u roku određenom stavom 1. ovog člana, ili zaključi ugovor kojim se dati avans ne iscrpljuje u celosti, stiče pravo na povraćaj odgovarajućeg dela revalorizovanog avansa umanjenog za 20%.

Povraćaj sredstava iz stava 3. ovog člana, izvršiće se u 24 mesečnih rata.

Odgovarajući deo avansa i mesečne rate se revalorizuju u skladu sa članom 50. ove odluke.

Povraćaj sredstava iz stava 3. ovog člana regulisaće se posebnim ugovorom.

Član 53

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne plaća se kod izgradnje objekata čiji je investitor Grad Niš.

Član 54

U slučaju da se nakon davanja zemljišta izvrši izmena urbanističkog plana na zahtev investitora i smanji površina objekta u odnosu na površinu objekta predviđenu urbanističkim planom koji je važio u momentu davanja zemljišta, investitor je dužan da plati naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta za površinu objekta iz urbanističkog plana koji je važio u momentu davanja zemljišta.

PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 55

Za ugovore o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta koji su zaključeni na osnovu odluka koje su bile na snazi do stupanja na snagu ove odluke, uslovi iz tih ugovora ostaju nepromenjeni.

Član 56

Investitoru koji je sa Direkcijom zaključio ugovor o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za bespravno izgrađeni objekat, a radi izdavanja privremene građevinske dozvole, do stupanja na snagu ove odluke, u postupku legalizacije izgrađenog predmetnog objekta priznaće se naknada za ugovorenu površinu.

Član 57

Investitori koji su zaključili ugovore o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, do stupanja na snagu ove odluke, za lokaciju Radna zona "Sever", a kod izgradnje objekta, odnosno prostora su odstupili od uslova definisanih urbanističkim planom u vreme zaključenja ugovora, dužni su da za više izgrađenu površinu objekta, odnosno prostora plate naknadu u skladu sa ovom odlukom.