ODLUKA O USLOVIMA I POSTUPKU DAVANJA U ZAKUP POSLOVNOG PROSTORA KOJIM UPRAVLJA JAVNO PREDUZEĆE "POSLOVNI PROSTOR" U NOVOM SADU ("Sl. list Grada Novog Sada", br. 9/2004 i 25/2007)

 

I OPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se uslovi za izdavanje u zakup poslovnog prostora u državnoj svojini na kojem je nosilac prava korišćenja Grad Novi Sad, a poveren je na upravljanje Javnom preduzeću "Poslovni prostor" u Novom Sadu (u daljem tekstu: Javno preduzeće), postupak izdavanja u zakup, visina zakupnine, uslovi za zaključenje ugovora o zakupu i dr.

Član 2

Pod poslovnim prostorom u smislu ove odluke smatraju se poslovne zgrade i prostorije, sportski objekti, montažni i manji montažni objekti i garaže, a koje je Grad Novi Sad poverio na upravljanje Javnom preduzeću "Poslovni prostor" u Novom Sadu.

II IZDAVANJE POSLOVNOG PROSTORA U ZAKUP

Član 3

Izdavanje poslovnog prostora u zakup vrši se u skladu sa Zakonom o sredstvima u svojini Republike Srbije i pod uslovima, na način i u postupku utvrđenom ovom odlukom.

Član 4

Poslovni prostor izdaje se u zakup javnim oglašavanjem, na osnovu pozivnog oglasa i neposrednom pogodbom.

Član 5

Odluku o izdavanju poslovnog prostora u zakup putem javnog oglašavanja donosi Upravni odbor Javnog preduzeća "Poslovni prostor" u Novom Sadu (u daljem tekstu: Upravni odbor).

Oglas o izdavanju poslovnog prostora u zakup se objavljuje u sredstvima javnog informisanja.

Član 6

Oglas o izdavanju poslovnog prostora u zakup sadrži:

-	adresu i površinu poslovnog prostora,
-	vrstu delatnosti koja se može obavljati,
-	početnu visinu zakupnine,
-	rok i način podnošenja ponude,
-	visinu kaucije i žiro račun na koji se uplaćuje,
-	način saopštavanja rezultata oglasa i kriterijume za izbor zakupca,
-	naznaku da se neće razmatrati ponuda ponuđača koji ima dug prema Javnom preduzeću po osnovu korišćenja poslovnog prostora ili je na neki drugi način kao zakupac prekršio odredbe ugovora kao i druge uslove.

Član 7

Delatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru određuje Upravni odbor vodeći računa o lokaciji na kojoj se poslovni prostor nalazi kao i o opremljenosti poslovnog prostora.

Član 8

Visinu početne zakupnine utvrđuje Upravni odbor u skladu sa ovom odlukom i tržišnim uslovima.

Član 9

Rok za podnošenje ponude ne može biti kraći od 7 dana od dana objavljivanja oglasa.

Član 10

Ponuda se podnosi u zatvorenoj koverti sa naznakom "Za oglas".

Ponuda sadrži:

-	ime, prezime i adresu za fizička lica odnosno naziv firme i sedište preduzeća sa podacima lica ovlašćenog za zastupanje,
-	naznaku poslovnog prostora za koji se ponuda podnosi,
-	delatnost koja će se obavljati, visinu ponuđene zakupnine, izjavu da će poslovni prostor preuzeti u viđenom stanju, dokaz o uplaćenoj kauciji kao i druge elemente predviđene Oglasom.

Član 11

Kaucija se uplaćuje u iznosu koji utvrdi Upravni odbor i ne može iznositi više od šest početnih mesečnih zakupnina za poslovni prostor koji se izdaje.

Kaucija se uplaćuje na tekući račun Javnog preduzeća.

Dokaz o uplaćenoj kauciji dostavlja se najkasnije do roka određenog u oglasu.

Učesniku na oglasu čija ponuda nije prihvaćena, kaucija se vraća kada postane konačna odluka Upravnog odbora o dodeli poslovnog prostora.

Izuzetno, kaucija se može vratiti i pre konačnosti odluke, a najranije u roku od 3 dana od dana donošenja odluke Upravnog odbora o dodeli poslovnog prostora, ukoliko se učesnik pismeno odrekne prava na prigovor, a zakonski okvir o podizanju gotovine to dozvoli.

Ponuđač na oglasu čija je ponuda prihvaćena gubi pravo na povraćaj kaucije ako u roku od 15 (petnaest) dana od dana prijema poziva zakupodavca ne zaključi ugovor o zakupu poslovnog prostora.

Član 12

Elementi za ocenjivanje najpovoljnije ponude su:

-	visina zakupnine po m2,
-	visina sredstava koje budući zakupac ima nameru da uloži u adaptaciju poslovnog prostora,
-	kvalitet sredstava za obezbeđenje plaćanja buduće zakupnine, i
-	broj radnika koje će zaposliti u poslovnom prostoru i drugi elementi.

Upravni odbor, prilikom donošenja odluke za izdavanje poslovnog prostora odrediće elemente za određivanje najpovoljnije ponude imajući u vidu karakteristike poslovnog prostora koji se izdaje (zona u kojoj se nalazi, građevinsko stanje objekta, delatnost koja će se obavljati u poslovnom prostoru i dr.).

Član 13

Blagovremenost i podobnost pristiglih ponuda utvrđuje Upravni odbor odmah nakon otvaranja ponuda.

Neuredne i neblagovremene ponude neće se razmatrati. Neuredna je ponuda koja ne ispunjava uslove utvrđene oglasom. Pored neurednih i neblagovremenih ponuda, neće se razmatrati ni ponuda onog ponuđača koji ima duga prema Javnom preduzeću po osnovu korišćenja poslovnog prostora ili je na neki drugi način kao zakupac prekršio odredbe ugovora o zakupu.

Član 14

Ukoliko na oglas ne stigne ni jedna blagovremena ponuda, odnosno ako ni jedan od učesnika ne ispunjava sve uslove iz oglasa, Upravni odbor će odlučiti da li će raspisati novi oglas, u kom slučaju Upravni odbor može da odluči da zakupnina bude manja u odnosu na najmanje utvrđenu zakupninu, odnosno može da promeni namenu poslovnog prostora ili da poslovni prostor izda u zakup neposrednom pogodbom pod uslovima iz oglasa.

Član 15

Na osnovu sprovedenog postupka Upravni odbor donosi odluku o dodeli poslovnog prostora u zakup najpovoljnijem ponuđaču.

O rezultatima postupka prikupljanja ponuda javnim oglasom Upravni odbor obaveštava učesnike u postupku u roku od 30 dana od dana donošenja Odluke o dodeli poslovnog prostora.

Ponuđač ima pravo da podnese prigovor Upravnom odboru u roku od 3 dana od dana dostavljanja Odluke.

Odluka Upravnog odbora po prigovoru je konačna.

Član 16

Na osnovu Odluke o izdavanju poslovnog prostora u zakup zaključuje se Ugovor o zakupu poslovnog prostora u roku od 15 (petnaest) dana od dana dostavljanja Odluke i poziva učesniku na oglasu da zaključi Ugovor.

Ukoliko učesnik na oglasu iz prethodnog stava ne zaključi Ugovor o ostavljenom roku smatraće se da je odustao od ponude. U tom slučaju može da se zaključi ugovor o zakupu neposrednom pogodbom pod uslovima iz oglasa.

Član 17

Prilikom izdavanja poslovnog prostora u zakup pozivnim oglasom, Upravni odbor u svakom konkretnom slučaju utvrđuje kome će uputiti poziv. Poslovni prostor koji se izdaje pozivnim oglasom izdaje se pod istim uslovima kao putem javnog oglašavanja.

Član 18

Upravni odbor može da izda poslovni prostor u zakup neposrednom pogodbom u slučaju kada se izdaje u zakup poslovni prostor za kulturne, naučne, prosvetne, socijalne, zdravstvene i humanitarne namene, političkim organizacijama, udruženjima, društvima i klubovima, ukoliko taj prostor ne koriste za ostvarivanje prihoda, a prema listi prioriteta koju utvrdi Izvršni odbor Skupštine Grada Novog Sada, kao i umetnicima, vodeći računa o kvalitetu i obimu umetničke aktivnosti, nagradama koje je umetnik dobio za svoj rad i mišljenju i oceni stručne kritike o rezultatima rada i stvaralaštvu umetnika.

Član 19

Upravni odbor može da izda poslovni prostor neposrednom pogodbom:

-	kada zakupcima ističe Ugovor o zakupu ukoliko su uredno izmirivali svoje obaveze prema Javnom preduzeću,
-	ako Ugovor o zakupu poslovnog prostora prestane usled smrti zakupca ili zato što je zakupac koji je obavljao delatnost ostvario pravo na penziju, ili je trajno prestao da radi, Ugovor o zakupu tih prostorija zaključuje se sa članom porodičnog domaćinstva,
-	ako Ugovor o zakupu prestane zbog rušenja poslovne prostorije radi privođenja zemljišta nameni,
-	prilikom organizacionih promena dotadašnjeg zakupca,
-	ako se Ugovor o zakupu raskida usled prestanka sa radom zakupca, pod uslovom da budući zakupac preuzima zaposlene, odnosno dugove po osnovu zakupa tog prostora,
-	zbog raskida ugovora usled krivice zakupca pod istim ili tržišnim uslovima koje utvrđuje Upravni odbor, a radi zaštite interesa zakupodavca i zaposlenih kod dotadašnjeg zakupca,
-	prilikom razmene poslovnog prostora subjekata koji obavljaju privrednu delatnost, (industrije, rudarstva, poljoprivrede, šumarstva, vodoprivrede, građevinarstva, saobraćaja i veza) sa sedištem na teritoriji Grada Novog Sada za poslovni prostor na teritoriji drugih gradova odnosno opština.

Član 19a

Upravni odbor neposrednom pogodbom izdaje na povremeno korišćenje, radi organizacije sportskih, kulturnih i drugih aktivnosti, sportske objekte kojima upravlja Javno preduzeće.

Zakupninu za korišćenje objekata iz stava 1. ovog člana utvrđuje Upravni odbor, zavisno od namene za koju se objekti izdaju na povremeno korišćenje i dužine trajanja zakupa.

Član 20

Ugovor o zakupu poslovnog prostora zaključuje se, po pravilu, na određeno vreme, do pet godina.

Zakupac je dužan da uz potpisivanje ugovora o zakupu položi jedan od instrumenata obezbeđenja plaćanja budućeg zakupa.

Ugovor o zakupu može da se zaključi i na duži vremenski period, po posebnoj odluci Upravnog odbora kada budući zakupac ulaže sopstvena sredstva u izgradnju ili adaptaciju poslovnog prostora, a na osnovu izveštaja ovlašćenih radnika Javnog preduzeća da uložena sredstva premašuju iznos uobičajenog tekućeg održavanja.

Član 21

Zakupac je dužan da poslovni prostor redovno održava izvođenjem radova tekućeg održavanja.

Nakon prestanka zakupa, zakupac je dužan da poslovni prostor preda Javnom preduzeću u ispravnom i funkcionalnom stanju. Prilikom primopredaje poslovnog prostora između zakupca i Javnog preduzeća, zapisnikom se konstatuje stanje poslovnog prostora. Zapisnik potpisuju obe ugovorne strane.

Zakupac poslovnog prostora učestvuje u radu i odlučivanju Skupštine zgrade, koja je obrazovana u zgradi u kojoj se poslovni prostor nalazi, osim kod donošenja odluka iz člana 18. i 21. Zakona o održavanju stambenih zgrada.

Član 22

Troškovi tekućeg i investicionog održavanja poslovnog prostora kao i zgrade u kojoj se poslovni prostor nalazi, u skladu sa Zakonom i važećim propisima, kao i troškovi radi privođenja poslovnog prostora nameni padaju na teret zakupca bez prava potraživanja od zakupodavca.

Član 23

Poslovni prostor ne može da se izda u podzakup.

Član 24

Zakupodavac može da raskine Ugovor o zakupu ako zakupac ne plati dug ni u roku od 15 dana od dana dostavljanja fakture odnosno poslovni prostor izda u podzakup i u drugim slučajevima predviđenim ugovorom o zakupu.

Član 25

Prilikom zaključenja ugovora o zakupu ugovara se otkazni rok od 30 dana.

III ZAKUPNINA

Član 26

Visina zakupnine utvrđuje se prema m2 poslovnog prostora, množenjem broja bodova sa vrednošću boda.

Broj bodova zavisi od zone u kojoj se poslovni prostor nalazi i od delatnosti koja se u prostoru obavlja.

Zakupnina se plaća unapred.

Vrednost boda uz saglasnost Gradonačelnika Grada Novog Sada, utvrđuje Upravni odbor tako što se ista usklađuje sa indeksom rasta cena na malo iz prethodnog perioda, a na osnovu podataka Zavoda za statistiku.

Prilikom zvaničnih promena pariteta dinara zakupnina će se preračunavati na isti realni nivo uzimajući u obzir mesečno usklađivanje prema indeksu rasta cena na malo.

Član 27

Umetnici mogu zakupninu da plate umetničkim delom čiji su autori, a po posebnoj odluci Upravnog odbora.

Procenu vrednosti umetničkog dela vrši komisija koju imenuje Upravni odbor.

Upravni odbor određuje naknadu za rad članovima Komisije.

Član 28

Zavisno od zone i delatnosti koja se u poslovnom prostoru obavlja određuje se sledeći broj bodova po m2:

Sektor	Naziv	Poslovne zone u bodovima/m2
		Ekstra			I	II	Petr. tvrđ.	III	IV	V
		A	B	C
B	Ribarstvo	344	275	187	155	93	93	78	69	46
G	Prerađivačka industrija
	1.    proiz. osnovnih metala i standar. metalnih proiz.	860	860	860	313	170	117	93	58	46
	2.    proiz. električnih i optičkih uređaja	322	258	175	163	117	117	93	58	46
	3.    izrada proizvoda od drveta	322	258	175	175	93	93	81	58	46
	4.    izrada predmeta od kože i tekstila	215	173	117	105	81	81	70	47	46
	5.    izrada hleba i peciva	430	430	430	330	173	81	70	47	46
	6.    proizvodnja sladoleda i drugih smrznutih smesa	640	640	640	500	400	272	204	169	134
	7.    proizvodnja plastičnih masa	860	860	860	537	230	410	120	93	46
	8.    proizvodnja papira i kartona	840	840	840	500	222	222	100	90	46
	9.    prerađivačka industrija ne spomenuta	344	275	187	155	93	93	78	69	46
Đ	Građevinarstvo-kancelarije	351	351	351	275	187	140	110	93	46
E	Trgovina na veliko i malo, opravka motornih vozila, motocikla i predmeta za ličnu upotrebu i domaćinstvo
	1.    trgovina na veliko - kancelarije	498	498	498	400	320	275	187	110	93
	2.    trgovina prehrambenim proizvodima - maloprodaja
	PP do 30 m2	670	536	364	324	186	179	140	93	46
	PP do 80 m2	596	477	324	282	159	130	124	77	46
	PP do 120 m2	436	349	237	210	121	121	91	62	46
	PP do 250 m2	410	328	223	201	114	114	87	60	46
	PP do 500 m2	401	321	218	195	106	106	78	55	46
	PP preko 500 m2	388	311	211	187	104	104	73	50	46
	1.    trgovina neprehrambenim proizvodima - maloprodaja
	PP do 30 m2	1117	893	607	455	291	291	197	155	108
	PP do 80 m2	931	744	506	379	242	220	164	110	82
	PP do 120 m2	604	483	328	246	157	100	100	93	78
	PP do 250 m2	576	461	313	235	145	145	89	85	73
	PP do 500 m2	567	453	308	230	141	141	88	78	71
	PP preko 500 m2	559	447	304	223	134	134	78	77	64
	2.    održavanje i popravka motornih vozila	431	344	234	211	163	163	117	81	46
	3.    popravka predmeta za ličnu upotrebu	265	212	144	117	99	99	81	58	46
	4.    popravka električnih aparata za domaćinstvo	236	188	128	117	104	104	93	58	46
	5.    popravka obuće i predmeta od kože	215	173	117	105	81	81	70	47	46
	6.    opravka radio i TV aparata	236	188	128	117	104	104	93	58	46
	7.    ostale nespomenute usluge	276	221	150	130	117	117	106	70	46
Ž	Hoteli i restorani, barovi, kantine
	PP do 30 m2	1301	1040	707	530	338	338	230	211	183
	PP do 80 m2	927	742	504	380	242	242	220	192	165
	PP do 150 m2	684	548	372	273	174	174	166	137	100
	PP preko 150 m2	657	526	357	262	168	168	157	155	92
	1.    Turizam (agencijski poslovi)	677	542	368	297	192	192	164	128	91
Z	Saobraćaj, skladištenje i veze
	1.    saobraćaj i veze	572	458	311	258	155	100	104	101	46
	2.    PTT i putničke agencije špedicije	502	402	273	232	191	180	171	136	46
	3.    skladištenje i stovarišta	258	258	258	140	140	70	70	58	46
I	Finansijsko posredovanje
	1.    banke, org. i drugo finan. poslov. i osiguravajuća društva	986	789	536	447	358	358	304	250	214
	2.    ostalo iz sektora I	922	737	501	407	318	328	300	201	103
J	Aktivnosti u vezi s nekretninama, iznajmljivanje i poslovne aktivnosti
	1.    projektantske usluge	458	366	249	249	186	186	186	155	46
	2.    advokatske usluge	318	255	173	173	161	161	161	155	46
	3.    ostale usluge	714	571	388	311	230	230	186	155	115
K	Državna uprava i odbrana, obavezno socijalno osiguranje	46	46	46	46	46	46	46	46	46
L-LJ	Obrazovanje zdravstveni i soc. rad	285	228	155	140	93	93	77	46	46
M	Ostale komunalne, društvene i lične uslužne delatnosti
	1.    komunalne delatnosti	322	258	175	152	128	128	105	70	46
	2.    kockanje i klađenje	1152	921	626	469	389	389	265	242	210
	3.    udruženja, političke organizacije	46	46	46	46	46	46	46	46	46
	4.    sport, kultura	285	228	155	140	93	93	77	62	46
	5.    novinsko-izdav. delatnost radio i TV	399	319	217	185	124	124	108	62	46
	6.    frizer. i drugi tretmani za ulepšavanje	236	188	128	104	81	81	70	47	46
	7.    pranje i hemijsko čišćenje	276	221	150	130	117	117	106	70	46
	8.    ostale ne pomenute delatnosti	515	412	280	230	202	202	186	108	46
N	Eksteritorijalne organizacije i predstavništva	1595	1295	1100	950	870	1100	540	360	250

Član 29

Zakupnina za poslovni prostor koji se izdaje putem oglasa, ugovara se u skladu sa usvojenom ponudom.

Zakupnina za poslovni prostor koji se izdaje neposrednom pogodbom ugovara se u zavisnosti od veličine poslovnog prostora, poslovne zone u kojoj se nalazi i delatnosti koja će se u njemu obavljati, a tako ugovorena zakupnina ne može biti niža od zakupnine utvrđene odlukom.

Član 30

Za poslovni prostor u suterenu, podrumu, potkrovlju i dvorištu, ukoliko se ne nalazi u blokovskim stambenim zgradama može se ugovoriti manji broj bodova za 20%.

Član 31

Za poslovni prostor predviđen za privođenje nameni, kada se u njemu obavlja delatnost:

-	ribarstvo, prerađivačka industrija, proizvodnja i snabdevanje električnom energijom, saobraćaja i veze (osim PTT-a), kao i uslužne delatnosti, može se ugovoriti manji broj bodova za 30%,
-	za ostale delatnosti može se ugovoriti manji broj bodova za 20%.

Član 32

Broj bodova, nakon umanjenja po bilo kom osnovu ne može biti manji od najnižeg broja bodova utvrđenog u članu 28. ove odluke.

Član 33

Za zatvoreni skladišni prostor broj bodova po m2 iznosi u:

ekstra,	zona	285 bodova
I i II	zona	140 bodova
Tvrđava i III	zona	70 bodova
IV	zona	58 bodova
V	zona	46 bodova.
Za otvoreni skladišni prostor broj bodova po m2 iznosi u:
ekstra,	zona	129 bodova
I i II	zona	70 bodova
Tvrđava i III	zona	35 bodova
IV	zona	29 bodova
V	zona	23 boda.

Član 34

Za poslovni prostor u kome se obavlja zanatska delatnost (izrada sopstvenih proizvoda) a u kome zakupac i prodaje sopstveni proizvod ugovara se veći broj bodova za 30% u odnosu na broj bodova utvrđen u članu 28. ove odluke.

Član 35

Za poslovni prostor u podzemnom pešačkom prolazu broj bodova po m2 iznosi 750.

Član 36

(Brisan)

Član 37

Za svečane salone na Petrovaradinskoj tvrđavi broj bodova po m2 određuje se zavisno od vrste manifestacije i dužine trajanja zakupa.

Član 38

Za manje montažne objekte, broj bodova po m2 iznosi:

ekstra,	zona	850 bodova
I	zona	805 bodova
II	zona	745 bodova
III	zona	700 bodova
IV	zona	600 bodova
V	zona	550 bodova.

Član 39

Za garaže, bez obzira na poslovnu zonu u kojoj se nalaze, utvrđuje se 96 bodova po m2.

Član 40

Za vitrine u ekstra i prvoj poslovnoj zoni utvrđuje se 798 bodova po m2 razvijene površine, a 400 bodova po m2 razvijene površine u ostalim poslovnim zonama.

Član 41

Za reklamne panoe i natpise broj bodova utvrđuje se neposrednom pogodbom i ne može biti niži od 1600 bodova po m2 razvijene površine za ekstra i prvu zonu, odnosno 800 bodova po m2 za ostale zone.

Član 42

U slučaju kašnjenja plaćanja zakupnine ugovara se obračunavanje kamate u skladu sa važećim propisima.

Član 43

Upravni odbor može, u slučaju nepovoljnih uslova privređivanja, zakupcima u određenim delatnostima da umanji zakupninu, ceneći značaj delatnosti i uslove u kojima se ona obavlja, pri čemu tako umanjena zakupnina ne može biti manja od najniže zakupnine za poslovni prostor propisane ovom odlukom.

Upravni odbor može osloboditi zakupca obaveze plaćanja zakupnine zbog privođenja prostora nameni najduže 3 meseca.

Političke organizacije koje imaju odbornike u Skupštini Grada Novog Sada ne plaćaju zakupninu za poslovni prostor koji koriste.

Udruženjima građana i njihovim savezima, državnim organima, organima AP Vojvodine, javnim službama i organizacijama od značaja za Grad Novi Sad, Upravni odbor može da umanji zakupninu za poslovni prostor koji koriste, ili da ih oslobodi obaveza plaćanja zakupnine, na predlog Gradonačelnika Grada Novog Sada.

IV ZONE POSLOVNOG PROSTORA

Član 44

Poslovni prostor, zavisno od pogodnosti koje pruža u korišćenju razvrstava se u poslovne zone i to:

Ekstra zona A:

Zmaj Jovina ulica (parna strana) i Dunavska ulica, do Ulice Ignjata Pavlasa - poslovni prostori koji imaju izlog na uličnoj strani.

Ekstra zona B:

Zmaj Jovina ulica (neparna strana), Ulica kralja Aleksandra, Trg slobode, Pozorišni trg, Ulica Modene i Jevrejska ulica (parna strana) - poslovni prostori koji imaju izlog na uličnoj strani i poslovni prostori u prizemlju Poslovnog centra "Apolo" koji imaju izlog sa ulične strane.

Ekstra zona C:

Zona obuhvata poslovne zgrade i prostorije ne pobrojane u ekstra zoni A i B, a koje se nalaze unutar granica čija je početna tačka početak Pionirske ulice, pruža se tom ulicom do Bulevara Mihajla Pupina, zatim Bulevar Mihajla Pupina do Uspenske ulice, Pozorišni trg, (dvorišni prostori) Trg slobode, (dvorišni prostori), Katolička porta, Ulica Mite Ružića, Grčkoškolska ulica, Ulica Nikole Pašića (od Zlatne grede do Zmaj Jovine), Dunavska ulica od Ulice Ignjata Pavlasa, do Beogradskog keja kao i dvorišni prostori Dunavske ulice, Ulica Ignjata Pavlasa do Pionirske ulice i neparni brojevi ulica Jevrejska - poslovni prostori koji imaju izlog na uličnoj strani i poslovni prostori u prizemlju Poslovnog centra "Apolo" bez izloga sa ulične strane.

I zona - obuhvata poslovne zgrade i prostorije koje se nalaze unutar granica: Jevrejska, Bulevar oslobođenja do Jevrejske do Ulice Maksima Gorkog, kao i Bulevar oslobođenja, Ulica Maksima Gorkog do Sutjeske, Sutjeska ulica do Radničke, Radnička ulica do Stražilovske, Stražilovska ulica do Bulevara cara Lazara, Bulevar cara Lazara do Keja žrtava racije, Kej žrtava racije, Beogradski kej do Ulice Miloša Bajića, Ulica Miloša Bajića, Trg Republike, Daničićeva ulica, Ulica Zlatne grede od Ulice Milovana Vidakovića do Nikole Pašića, Ulica Nikole Pašića (od Zlatne grede do Trga Marije Trandafil), Trg Marije Trandafil, Ulica Jovana Subotića i Šafarikova ulica, izuzev ulica naznačenih u "Ekstra" zoni kao i Bulevar oslobođenja.

Ova zona obuhvata i poslovne zgrade i prostorije orijentisane prema ulici, a u sledećim ulicama: Bulevar kralja Petra I, od Gagarinove ulice do Ulice Kraljevića Marka, Futoška ulica do Ulice braće Ribnikara, Trg carice Milice i Ulica Ognjena Price.

II zona - obuhvata poslovne zgrade i prostorije koje se nalaze unutar granica: Futoška ulica od Bulevara oslobođenja do Ulice braće Ribnikara, Ulice braće Ribnikara do Bulevara oslobođenja, Bulevar oslobođenja do Sunčanog keja, Sunčani kej i šetna staza do Keja žrtava racije, Kej žrtava racije, Beogradski kej, Ulica Marka Miljanova do Filipa Višnjića, Filipa Višnjića od Ulice Marka Miljanova do Ulice Jaše Ignjatovića, Ulica Jaše Ignjatovića, Gundulićeva ulica do Temerinske ulice, Temerinska ulica od Gundulićeve do Kisačke ulice, Kisačka ulica od Temerinske do Ulice Zmaj Ognjena Vuka, Ulica Zmaj Ognjena Vuka do Ulice Kraljevića Marka, Ulica Kraljevića Marka do Bulevara kralja Petra I, Bulevar kralja Petra I do Bulevara oslobođenja, Bulevar oslobođenja do Futoške ulice, izuzev ulica obuhvaćenih "Ekstra i I zonom".

Ova zona obuhvata poslovne zgrade i prostorije u sledećim ulicama: Temerinskoj, Kisačkoj, Rumenačkoj, Ulica Pariske komune, Hajduk Veljkovoj, Ulici cara Dušana, Bulevaru cara Lazara od Bulevara oslobođenja do Ulice cara Dušana, Ulica Narodnog fronta od Bulevara oslobođenja do Ulice Ive Andrića, Futoškoj ulici od Ulice braće Ribnikara do Futoškog puta, Futoškom putu, Ulici Jovana Dučića, Bulevaru Slobodana Jovanovića i Bulevaru kralja Petra I, od Gagarinove do Rumenačke ulice i poslovni prostori na prvom spratu Poslovnog centra "Apolo".

Zona Petrovaradinske tvrđave sa podgrađem definisana je u celini Detaljnim urbanističkim planom "Petrovaradinska tvrđava" i sadrži gradsku strukturu podgrađa, "Vaserštat", Gornji plato, "Hornverk" sa platoima, bedemima i opkopima.

III zona - obuhvata poslovne zgrade i prostorije na teritoriji Grada Novog Sada u granicama: Kanal Dunav-Tisa-Dunav do granice K.O. Novi Sad I i K.O. Rumenka do ušća u Dunav, Dunav od kanala Dunav-Tisa-Dunav do granice K.O. Novi Sad i K.O. Veternik, granice K.O. Novi Sad i K.O. Rumenka do kanala Dunav-Tisa-Dunav, osim ulica obuhvaćenih "Ekstra, I i II zonom" i poslovni prostori na drugom, trećem i četvrtom spratu, kuli C i u suterenu Poslovnog centra "Apolo".

IV zona - obuhvata poslovne zgrade i prostorije na području: Klise, Vidovdanskog naselja, Petrovaradina (izuzev zone Petrovaradinske tvrđave sa podgrađem), Sremske Kamenice, Adica i Šangaja.

V zona - obuhvata poslovne zgrade i prostorije u naseljenim mestima: Begeč, Futog, Veternik, Rumenka, Kisač, Stepanovićevo, Čenej, Kać, Budisava, Kovilj, Bukovac i Ledinci.

Poslovni prostori u objektima koji se nalaze na uglu ulica koje pripadaju različitim zonama, svrstaće se u višu zonu poslovnog prostora.

V KUPOVINA, PRODAJA I ZAMENA POSLOVNOG PROSTORA

Član 45

Kupovinu, prodaju i zamenu poslovnog prostora Javno preduzeće vrši u skladu sa programom izgradnje i održavanja poslovnog prostora.

Član 46

Odluku o kupovini poslovnog prostora donosi Upravni odbor na predlog direktora Javnog preduzeća, uz saglasnost Direkcije za imovinu Republike Srbije.

Predlog iz prethodnog stava mora da bude obrazložen i da sadrži:

1. adresu poslovnog prostora sa kratkim tehničkim opisom,

2. delatnost koja može da se obavlja u poslovnom prostoru,

3. kupoprodajnu cenu, način i mogućnost plaćanja.

Član 47

Na osnovu odluke Vlade Republike Srbije o prodaji poslovnog prostora, Upravni odbor na predlog direktora Javnog preduzeća donosi Odluku o oglašavanju prodaje.

Oglas o prodaji poslovnog prostora sadrži:

- adresu poslovnog prostora sa podacima o površini,

- početnu visinu kupoprodajne cene,

- sadržinu i način podnošenja pismenih ponuda,

- rok za podnošenje ponuda koji ne može biti kraći od 7 dana,

- način saopštavanja rezultata o izboru kupca,

- obavezu polaganja kaucije, i

- kriterijume za izbor kupca.

Član 48

Početna visina kupoprodajne cene utvrđuje se na osnovu procene nadležnog organa.

Od dana utvrđivanja kupoprodajne cene do dana objavljivanja oglasa cena se preračunava na isti realni nivo.

Član 49

Ponuda za kupovinu nekretnine podnosi se u pismenoj formi u zatvorenoj koverti sa naznakom "za oglas" i treba da sadrži sve elemente koji se utvrde oglasom.

Član 50

Upravni odbor donosi odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača.

Na odluku Upravnog odbora može da se uloži prigovor u roku od 3 dana od dana dostavljanja odluke.

Odluka Upravnog odbora po prigovoru je konačna.

Član 51

Poslovni prostor se prodaje kupcu koji ponudi najvišu kupoprodajnu cenu i prihvati propisane uslove.

Član 52

Postupak otvaranja pismenih ponuda propisuje Upravni odbor u skladu sa ovom odlukom.

Član 53

Na osnovu odluke Vlade Republike Srbije Upravni odbor na predlog direktora Javnog preduzeća donosi odluku o razmeni poslovnog prostora.

Poslovni prostori koji su predmet razmene moraju biti približno iste revalorizovane građevinske vrednosti.

Razmena poslovnih prostora koji nisu približno iste revalorizovane građevinske vrednosti može se realizovati po procenjenoj prometnoj vrednosti uz naknadu razlike.

Vrednost poslovnih prostora koji su predmet razmene utvrđuje nadležni organ.

VI IZGRADNJA POSLOVNOG PROSTORA

Član 54

Prilikom rušenja poslovnog prostora, radi privođenja nameni građevinskog zemljišta, obezbediće se izgradnja odgovarajućeg novog poslovnog odnosno stambenog prostora na istoj lokaciji, razmena tog prostora za istu površinu poslovnog odnosno stambenog prostora, učešće Grada po pravu preče gradnje poslovnog odnosno stambenog prostora na istoj lokaciji ili učešće Grada u izgradnji sa drugim investitorima.

Javno preduzeće može investirati izgradnju ili uzeti učešće sa drugim investitorima u izgradnji poslovnog odnosno stambenog prostora namenjenog tržištu po posebnom programu koji donosi Upravni odbor.

Uslovi i način postupanja prilikom donošenja odluka u Preduzeću kod rušenja poslovnog prostora koji je Grad Novi Sad poverio na upravljanje i održavanje Preduzeću radi privođenja urbanističkoj nameni građevinskog zemljišta kao i uslovi i način postupanja u vezi finansiranja izgradnje poslovnog, odnosno stambenog prostora namenjenih tržištu, nadogradnji ili dogradnji objekata u kojima se nalazi poslovni prostor kojim upravlja Preduzeće, utvrdiće se Pravilnikom koji donosi Upravni odbor Preduzeća.

Član 55

Za objekte u kojima se nalaze poslovni prostori kojim upravlja Javno preduzeće, Upravni odbor daje saglasnost za izvođenje radova na sanaciji ravnog krova, odnosno krovne konstrukcije, kojom se saglasno propisima o planiranju i izgradnji objekata može izgraditi odnosno adaptirati novi stan ili poslovni prostor i za pretvaranje zajedničkih prostorija u stan ili poslovni prostor, odnosno za pripajanje susednom stanu ili poslovnom prostoru.

VII PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 56

Vrednost boda u momentu donošenja ove odluke iznosi 1,25 dinara.

Član 57

Ugovori o zakupu zaključeni pre stupanja na snagu ove odluke ostaju na snazi.

Član 58

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Novog Sada".