ODLUKAO KRITERIJUMIMA I MERILIMA ZA UTVRĐIVANJE ZAKUPNINE I NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list grada Kragujevca", br. 15/2004, 4/2005, 13/2006, 14/2006 i 3/2008) |
Odlukom o kriterijumima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: Odluka) uređuju se kriterijumi i merila za utvrđivanje i ugovaranje početne visine zakupnine građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: zakupnina) i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata (u daljem tekstu: naknada) za područje Grada Kragujevca.
1. Zakupnina zemljišta namenjenog izgradnji stambenih, poslovnih i mešovitih objekata
Početni iznos zakupnine za zemljište namenjeno izgradnji stambenih, poslovnih i mešovitih objekata (u daljem tekstu: zemljište) utvrđuje se u visini 100% od tržišne vrednosti zemljišta u zavisnosti od položaja lokacije.
Položaj lokacije bliže se definiše odredbama člana 17. ove Odluke.
Tržišnu vrednost zemljišta za svaki pojedinačni slučaj utvrđuje Komisija za utvrđivanje tržišne vrednosti zemljišta, u skladu sa Zakonom o eksproprijaciji i kriterijuma za utvrđivanje tržišne vrednosti zemljišta.
Komisiju i kriterijume iz stava 2. ovog člana, određuje, odnosno utvrđuje Gradonačelnik posebnim aktima.
Zakupnina se utvrđuje u neto iznosu, bez poreza na dodatu vrednost. Porez na dodatu vrednost plaća zakupac u skladu sa zakonom.
Izlicitiranu zakupninu sa porezom zakupac plaća u celosti u roku od 15 dana od zaključenja ugovora o zakupu.
Ukoliko zakupac ne plati zakupninu u roku iz prethodnog stava smatra se da je jednostrano raskinuo ugovor o zakupu i gubi pravo na povraćaj garantnog iznosa uplaćenog prilikom licitacije.
2. Zakupnina zemljišta namenjenog postavljanju montažnih objekata
Početna cena zakupnine neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta namenjenog postavljanju montažnih objekata utvrđuje se po 1 m2 zemljišta po zonama, na mesečnom nivou prema Tabeli 1.
Tabela 1. |
1 bod – 1 EUR |
ZONA |
Mesečni iznos |
Ekstra |
5 |
I zona |
3 |
II zona i III zona |
2 |
IV zona i V zona |
0,5 |
Zakupac će izlicitirani iznos zakupnine plaćati dok traje zakup.
Izlicitirani iznos zakupnine po odredbama ove Odluke, kao i naknada po ranije zaključenim ugovorima zakupci će plaćati šestomesečno, u roku od tri dana od dana početka polugodišta.
Zakupnine čija je visina utvrđena ugovorima zaključenim pre donošenja ove Odluke plaćaće se u skladu sa ugovornim odredbama do isteka ugovornog odnosa.
III UMANJENJA VISINE ZAKUPNINE ZEMLJIŠTA
Pravo na umanjenje izlicitiranog iznosa zakupnine za zemljište, ima investitor poslovnog prostora namenjenog za proizvodnju:
- prehrambenih proizvoda, pića i duvana
- tekstila i tekstilnih proizvoda
- proizvoda od kože
- nameštaja
- predmeta od papira i kartona
- farmaceutskih produkata, medicinskih hemikalija i biljnih preparata
- sapuna i deterdženata, preparata za čišćenje i poliranje
- ostalih hemijskih proizvoda (246)
- standardnih metalnih proizvoda, osim mašina i uređaja
- mašina i uređaja na drugom mestu nepomenuta
- električnih i optičkih uređaja,
- saobraćajnih sredstava
- prerađivačka industrija na drugom mestu nepomenuta.
Pravo na umanjenje izlicitiranog iznosa zakupnine za zemljište ima investitor poslovnog prostora namenjenog za proizvodnju koji izvozi više od 50% proizvedenih proizvoda.
Pravo iz člana 5. ove Odluke ostvaruju samo investitor koji će:
- se obavezati da zaposle više od 20 radnika,
- priložiti biznis plan,
- dati izjavu o broju i dinamici zapošljavanja radnika i procentu izvoza proizvedenih proizvoda i
- se obavezati da položi sredstvo obezbeđenja u visini izlicitirane zakupnine.
Sa investitorom iz člana 5. ove Odluke, ugovor o zakupu zemljišta zaključuje se za vremenski period od 5 godina, nakon čega se vrši konačan obračun ostvarenog umanjenja.
Investitor poslovnog prostora namenjenog za proizvodnju koji izvozi više od 50% proizvedenih proizvoda ima pravo, u momentu zaključenja ugovora o zakupu, da izabere način isplate naknade za zemljište koje nije pod gabaritom izgrađenog objekta u slučaju neispunjenja preuzete obaveze o broju zaposlenih radnika.
Po konačnom obračunu i izmirenju ugovornih obaveza investitora, ugovor o zakupu se produžava na period do 99 godina u skladu sa Odlukom o davanju u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta.
Konačni obračun iz stava 1. ovog člana se može vršiti i pre ugovorenog roka uz saglasnost ugovornih strana.
Pravo na umanjenje izlicitiranog iznosa zakupnine ostvaruje se u zavisnosti od broja zaposlenih radnika, a prema ceni radnog mesta i to:
1. od 20 do 50 zaposlenih - 2500 EUR po zaposlenom, odnosno po radnom mestu.
2. od 51 do 200 zaposlenih - 5000 EUR po zaposlenom, odnosno po radnom mestu.
3. preko 200 zaposlenih - 7000 EUR po zaposlenom, odnosno po radnom mestu.
Pravo na umanjenje iz stava 1. tačka 1. i 2, 3. ovog člana ostaruje investitor ukoliko u periodu od najmanje 3 godine pre konačnog obračuna izvrši ugovornu obavezu o broju i dinamici zapošljavanja iskazan kroz kumulativni obračun prosečnog fonda radnih sati po jednom radniku, ali tako, da prosečan broj zaposlenih na kraju obračunskog perioda ne može da bude manji od broja zaposlenih utvrđenih stavom 1. tačka 1, 2, i 3 ovog člana.
Po obračunu ostvarenih umanjenja, najniži iznos zakupnine po 1 aru, ne može biti manji od 100 EUR, bez obzira na zonu u kojoj se zemljište nalazi.
Iznos utvrđen stavom 1. ovog člana investitor plaća pri zaključenju ugovora i isti je kapara koja se uračunava kod sastavljanja konačnog obračuna.
Proveru ugovorne obaveze o broju i dinamici zaposlenih radnika vrši pravno lice u čijoj je nadležnosti zaključenje ugovora o zakupu zemljišta.
Investitor je u obavezi da počev od druge godine od zaključenja ugovora šestomesečno dostavlja pravnom licu iz stava 1. ovog člana, zvanične izveštaje nadležnog Fonda penzijskog i invalidskog osiguranja i Fonda za zdravstveno osiguranje o broju zaposlenih radnika koji su osnov za sačinjavanje konačnog obračuna.
Konačan obračun zakupnine iz člana 7. stav 1. ove Odluke, vrši se u roku od 15 dana po isteku pete godine od zaključenja ugovora o zakupu.
Konačan obračun se vrši na osnovu:
1. Izlicitirane visine zakupnine;
2. Izjave o broju radnika i dinamici zapošljavanja i
3. Zvaničnih izveštaja o broju zaposlenih radnika iskazanih kroz kumulativni obračun prosečnog fonda radnih sati po jednom radniku.
Investitoru koji je po konačnom obračunu izvršio u celosti ugovorne obaveze priznaje se pravo na pun iznos umanjenja, što se konstatuje konačnim obračunom.
Kod konačnog obračuna zakupnine, ukoliko zakupac nije ispunio uslov iz člana 8. ove Odluke, a pruži dokaz da je izvezao više od 50% proizvoda, dužan je da gradu isplati naknadu za zemljište koje nije pod gabaritom objekta u visini najniže cene za to zemljište utvrđene posebnim aktom iz člana 3. stav 2. ove Odluke.
Investitor koji je zaposlio do 60 % od ugovorom utvrđenog broja zaposlenih radnika gubi pravo na umanjenje po osnovu zapošljavanja i plaća izlicitiranu zakupninu u celosti.
Investitor koji je zaposlio više od 60 %, a manje od 100 % od ugovorom utvrđenog broja zaposlenih radnika u obavezi je da za svakog nezaposlenog radnika plati iznos iz člana 8. stav 1. tačaka 1. odnosno 2. ove Odluke.
U periodu do konačnog obračuna Grad nema prava da menja uslove pod kojim je zaključen ugovor o zakupu.
Ukoliko investitor u periodu od 12 meseci od zaključenja ugovora o zakupu ne započne sa izgradnjom, ugovor o zakupu se raskida na teret investitora, bez prava na isticanje odštetnog zahteva od strane investitora uključujući i pravo na neosnovano obogaćenje.
Uslovi za ostvarenje prava na umanjenje su obavezni elemenat konkursa (oglasa) za licitaciju i ugovora o zakupu.
Radi obezbeđenja plaćanja zakupnine investitor – pravno lice, dužno je da pri potpisivanju ugovora o zakupu dostavi sledeća sredstva obezbeđenja:
- blanko menica ili ugovoreno ovlašćenje overeno od poslovne banke u visini izlicitirane zakupnine bez umanjenja i
- hipoteku na novoizgrađenoj nepokretnosti najkasnije tri meseca po pribavljanju upotrebne dozvole.
Radi obezbeđenja plaćanja zakupnine investitor – fizičko lice dužno je da pri potpisivanju ugovora o zakupu dostavi na ime obezbeđenja potraživanja Grada:
- hipoteku na upisanoj besteretnoj nekretnini, čija vrednost tržišno pokriva vrednost ugovornih obaveza.
Izuzetno, pravo na umanjenje izlicitiranog iznosa zakupnine za zemljište, ima i investitor izgradnje sportsko-rekreativnog i poslovnog kompleksa koji zadovoljava standarde za održavanje međunarodnih sportskih takmičenja i profesionalnu edukaciju i školovanje mladih sportista, a u cilju promovisanja, unapređenja i razvoja profesionalnog i rekreativnog sporta, koji u izgradnju investira najmanje 1.500.000,00 EUR-a.
Investitor iz stava 1. ostvaruje bonifikaciju od 700.000,00 EUR na svakih novouloženih 500.000,00 EUR, s tim što najniži iznos zakupnine po 1 aru ne može biti manji od 100 EUR.
Iznos izlicitirane zakupnine u skladu sa ovim članom investitor plaća pri zaključenju ugovora kojim će se regulisati međusobna prava i obaveze u pogledu sredstava obezbeđenja.
Konačan obračun zakupnine vrši se u roku od 30 dana od dana izdavanja upotrebne dozvole.
IV NAKNADA ZA UREĐIVANJE ZEMLJIŠTA
a) Kriterijumi i merila za utvrđivanje visine naknade
Kriterijumi za utvrđivanje visine naknade su:
- stepen uređenosti građevinskog zemljišta (minula i buduća ulaganja),
- namena objekta i
- položaj lokacije.
Merila za ugovaranje i utvrđivanje visine naknade, polazeći od kriterijuma iz člana 16. ove Odluke su:
I za stepen uređenosti građevinskog zemljišta:
- Primarna ulaganja
a) u pripremanje zemljišta u delu izrade:
- geodetskih podloga,
- elaborati inženjersko – tehničkih ispitivanja,
- GUP-a
- regulacionih planova
- urbanističkih projekata
- rešavanje imovinskih odnosa za komunalno opremanje.
b) u komunalno opremanje - primarni komunalni objekti u gradu
- vodosnabdevanje,
- deponije komunalnog otpada,
- centralno postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda i kanalizacija,
- kišna kanalizacija i regulacija Lepenice sa pritokama,
- gasifikacija – deo,
- saobraćajne površine,
- gradska groblja,
- drugi komunalni sistemi
Sekundarna ulaganja
Sekundarni komunalni objekti u bloku:
- komunalni sistemi i njihovi delovi koji služe svim stalnim ili povremenim korisnicima građevinskog zemljišta (javna rasveta, vodovod, kanalizacija, zelene površine, trotoari, parkirališta, saobraćajnice i sl.).
Primarna i sekundarna ulaganja plaćaju se m2 novo - projektovane površine objekta.
II za namenu objekta
- stambeni prostor –
- obračun površine se vrši tako što se obračunava neto površina zgrade po JUS-u UC2-100.
- poslovni prostor –
- obračun površine vrši se tako što se obračunava neto površina zgrade po JUS-u UC2-100.
- mešoviti objekat –
- obračun površine se vrši tako što se obračun poslovne etaže vrši shodno obračunu za poslovni prostor, a stambene etaže shodno obračunu za stambeni prostor.
Naknadu plaća investitor po m2 neto površine.
III za položaj lokacije
Položaj lokacije kao stvorena vrednost definisana je zonama (ekstra, I, II, III, IV i V zona) i to :
EKSTRA ZONA
Obuhvata prostor koji je definisan sledećom granicom: početak je na uglu ulica Kneza Mihaila i Vuka Karadžića, nastavlja ulicom Vuka Karadžića i Dr Ilije Kolovića do Bulevara Kraljice Marije gde skreće desno i nastavlja ulicom Radoja Domanovića do ulice Potporučnika Govedarice, zatim ulicama Potporučnika Govedarice, Zmaj Jovinom i Grada Sirena do Lepeničkog bulevara, gde bulevarom nastavlja do ulice Kneza Mihaila i dolazi do početne tačke.
I ZONA
Obuhvata prostor koji je definisan sledećom granicom: početak je na uglu ulica Kneza Miloša i Gružanske (Trg Mala Vaga), nastavlja ulicama Gružanskom i Sretenskog ustava do bulevara Kraljice Marije, skreće desno, gde nastavlja ovim bulevarom do ulice Rudničke i istom nastavlja do ulice Kragujevačkog oktobra i dalje se levo proteže do preseka ove ulice sa međom pomoćnih terena gradskog stadiona, kojom nastavlja dalje granicom pored gradskih bazena do ulice Kralja Milana IV i istom ide do ulice Milentija Popovića, gde skreće ovom ulicom do mosta na Sušičkom potoku, proteže se nizvodno Sušičkim potokom do reke Lepenice i preseka sa ulicom Milice Miljojković, ulicama Milice Miljojković, Dragoslava Srejovića i Stojana Protića do ulice Kosovske kojom desno nastavlja do mosta na Lepenici i gde uzvodno dolazi do mosta u ul. Nenadovićevoj, kojom nastavlja do početne tačke.
II ZONA
Obuhvata prostor koji je definisan sledećom granicom: početak je na raskrsnici ulica Beogradske i Miodraga Vlajića – Šuke, ulicom Miodraga Vlajića Šuke preseca Lepenički bulevar, reku Lepenicu i nastavlja južnom obilaznicom do preseka sa pravcem ulice Mokranjčeve, ulicom Mokranjčevom do ulice Dr Jovana Ristića i dalje ulicama Cara Dušana, Ivana Milutinovića do ulice Tesline, ovom ulicom do ul. 9. maja pa duž nje u pravcu za Jagodinu do preseka sa kompleksom Zastave, skreće i nastavlja granicom kompleksa Zastave sve do puta za Erdeč, ovim putem se pruža dalje preko betonskog mosta do petlje Zvezda, odnosno ulice Kraljevačkog Bataljona, gde skreće do raskrsnice sa ulicom Kralja Milutina, dalje ulicom Ljubiše Bogdanovića i Dušana Uroševića do ulice Drage Todorović, skreće ka bulevaru Kraljice Marije, nastavlja Bulevarom do ulice Ilindenske, ulicom Ilindenskom gde desno skreće u pravcu ulice Milenka Jovanovića do projektovane ulice Spasenije Cane Babović, ovom ulicom nastavlja do postojeće granice Hipodroma kojom nastavlja do preseka ulica I šumadijske brigade i Skojevske, Skojevskom do ulice Voje Radića, ulicom Voje Radića do granice Spomen Parka, ovom granicom do preseka pravca pružanja ul. Kopaoničke gde skreće do puta za Čekoslovačko groblje, ovim putem i Desankinim vencem do preseka sa ulicom Kragujevačkog oktobra, ul. Kragujevačkog oktobra do izlaska poljskog puta koji se nalazi severozapadno od stadiona Čika Dača, ovim putem do raskrsnice ulica Kralja Milana IV i Desankinog Venca, Desankinim Vencem do granice kompleksa Doma Mladost i dalje granicom do Sušičkog potoka, Sušičkim potokom nizvodno do mosta u ul. Bosanskoj, ulicom Bosanskom do raskrsnice sa ulicom Atinskom i dalje ulicom Grada Karare do ulice Vladimira Rolovića, ulicom Vladimira Rolovića preseca se ulica Avalska i dolazi do početne tačke.
III ZONA
Obuhvata sve ostale površine koje se nalaze u okviru užeg građevinskog reona koji je određen Odlukom Narodnog odbora Sreza Kragujevac o određivanju građevinskog reona na području Grada Kragujevca ("Sl. glasnik NRS", br. 37/59).
IV ZONA
Obuhvata prostor između III zone i granice Generalnog plana Grada Kragujevca.
V ZONA
Obuhvata prostor između granica Generalnog plana Grada Kragujevca i administrativne granice Grada Kragujevca.
Objekti koji se grade duž ulice ili granice koja deli dve zone obračunavaju se prema iznosima zakupnine i naknade u višoj zoni.
Visina naknade iskazuje se u bodovima.
Vrednost boda se određuje na dan uplate u paritetu 1 bod = 1 EUR po prodajnom kursu Narodne banke Srbije.
Kod izgradnje stambenog ili poslovnog prostora (pojam izgradnje podrazumeva izvođenje građevinskih radova – izgradnja, dogradnja, nadgradnja), visina naknade se utvrđuje prema Tabeli 2. kao zbir primarnih i sekundarnih ulaganja, prema zonama.
Tabela 2. |
1 bod – 1 EUR |
ZONA |
PRIMARNA ULAGANJA po m2 objekta |
SEKUNDARNA |
ULAGANJA |
Stambeni prostor/m2 |
Posl. prostor/m2 |
||
Ekstra zona |
6 |
27.00 |
44.00 |
I zona |
6 |
16.00 |
31.00 |
II zona |
6 |
14.00 |
29.00 |
III zona |
6 |
13.00 |
26.00 |
IV zona |
3 |
0 |
0 |
V zona |
3 |
0 |
0 |
Kod izgradnje poslovnog prostora namenjenog za proizvodnju:
- prehrambenih proizvoda, pića i duvana
- tekstila i tekstilnih proizvoda
- proizvoda od kože
- nameštaja
- predmeta od papira i kartona
- farmaceutskih produkata, medicinskih hemikalija i biljnih preparata
- sapuna i deterdženata, preparata za čišćenje i poliranje
- ostalih hemijskih proizvoda (246)
- standardnih metalnih proizvoda, osim mašina i uređaja
- mašina i uređaja na drugom mestu nepomenuta
- električnih i optičkih uređaja,
- saobraćajnih sredstava
- prerađivačka industrija na drugom mestu nepomenuta, visina naknade se utvrđuje prema Tabeli 3. kao zbir primarnih i sekundarnih ulaganja, prema zonama.
Tabela 3. |
1 bod – 1 EUR |
ZONA |
PRIMARNA ULAGANJA |
SEKUNDARNA ULAGANJA |
po m2 objekta |
posl. prostor/m2 |
|
Ekstra zona |
6 |
30.00 |
I zona |
6 |
20.00 |
II zona |
6 |
14.00 |
III zona |
6 |
9.00 |
IV zona |
3 |
0 |
V zona |
3 |
0 |
Za nadgradnju koja se vrši radi sanacije ravnog krova u visini samo jedne etaže, kao i izgradnju radi sanacije stambenih objekata koji ugrožavaju život i zdravlje ljudi, visina naknade se utvrđuje u visini 50% od iznosa u Tabeli 2 iz člana 19. ove Odluke.
U koliko se vrši pretvaranje komunikacionih površina unutar objekta u poslovni ili stambeni ili se gradi galerija u okviru postojeće etaže, visina naknade se utvrđuje u visini 10% od predviđene naknade u toj zoni iz Tabele 2 iz člana 19. ove Odluke.
Za izgradnju objekata namenjenih obrazovanju, kulturi, primarnoj zdravstvenoj zaštiti, sportu, socijalnim i humanitarnim organizacijama, kao i kod komunalnih objekata za obavljanje dopunskih delatnosti visina naknade utvrđuje se u visini 10% utvrđenih iznosa iz Tabele 2. iz člana 19. ove Odluke.
Investitorima objekata koji se bave proizvodnjom i pruže dokaz da izvoze više od 50% svoje proizvodnje, naknada se utvrđuje u visini od 20% utvrđenih iznosa iz Tabele 2. u članu 19. ove Odluke.
Investitori iz stava 1. i 2. ovog člana snose troškove komunalnog opremanja i uređenja.
Investitor iz stava 2. ovog člana koji naknadu plaća u ratama u roku od 3 (tri) godine do konačnog obračuna i dostavi dokaz iz stava 2. ovog člana ima pravo na novi obračun naknade za preostale rate.
Prilikom promene namene objekta iz člana 23. ove Odluke, investitor je u obavezi da plati razliku do pune visine naknade određene za novu namenu.
Prilikom pretvaranja pomoćnog u stambeni ili poslovni prostor i stambenog u poslovni prostor plaća se naknada do pune visine naknade utvrđene ovom Odlukom za stambeni, odnosno poslovni prostor.
Za izgradnju stambenog ili poslovnog objekta, koji se gradi uz uslov rušenja postojećeg objekta za koji postoji uredna dokumentacija o izgradnji ili je objekat upisan u Javne isprave o pravima na nepokretnostima, investitor se prilikom sklapanja ugovora o uređivanju zemljišta, oslobađa plaćanja naknade za površinu objekta koji se ruši.
Ukoliko se vrši rekonstrukcija objekta i zadržava postojeća namena ne plaća se naknada.
Visina naknade za pomoćne prostorije obračunava se po m2 površine pomoćne prostorije i to:
- u objektima višeporodičnog stanovanja – za 50% od ukupne projektovane površine pomoćnih prostorija,
- za stepenišni prostor, terase, lođe, balkoni i tremovi – 25% od projektovane površine,
- u objektima individualnog stanovanja – za 50% od projektovane površine pomoćnog prostora ukoliko pomoćni prostor predstavlja najviše 1/4 ukupne projektovane stambene ili poslovne površine.
Visina naknade za pomoćne prostorije iz stava 1. ovog člana utvrđuje se prema Tabeli 2. iz člana 19. ove Odluke.
Visina naknade za deo projektovanog pomoćnog prostor koji prelazi više od 1/4 ukupne projektovane stambene ili poslovne površine utvrđuje se prema Tabeli 2. iz člana 19. ove Odluke.
Investitori koji grade tržne centre obavezni su da obezbede parking prostor u objektu ili na sopstvenoj parceli za zaposlene i posetioce prema važećim standardima.
Naknada se ne plaća:
- ukoliko Grad investira u izgradnju socijalnog stanovanja
- za izgradnju komunalnih objekata i instalacija
- za izgradnju verskih objekata.
Investitori objekata iz stava 1. alineja 2. i 3. ovog člana snose troškove komunalnog opremanja i uređenja zemljišta, kao i troškove parternog uređenja (projektovanje i izvođenje radova).
U naknadu nisu uračunati:
- naknada za promenu namene poljoprivrednog zemljišta,
- naknada za uređenje partera (projektovanje i izvođenje radova)
- troškovi izmeštanja podzemnih instalacija kao i
- troškovi priključaka na komunalnu infrastrukturu, koji padaju na teret investitora.
Naknade i troškove iz člana 28. ove Odluke plaća investitor.
v) Visina naknade za objekte izgrađene bez odobrenja
Visina naknade za objekte izgrađene bez odobrenja nadležnog organa, sa najviše dve stambene jedinice utvrđuje se prema Tabeli 4.
Tabela 4. |
1 bod – 1 EUR |
ZONA |
Stambeni prostor/m2 |
Ekstra zona |
6 |
I zona |
5 |
II zona |
4 |
III zona |
2 |
IV zona |
1 |
V zona |
1 |
Visina naknade za objekte izgrađene bez odobrenja nadležnog organa, za treću i četvrtu stambenu jedinicu utvrđuje se u visini primarnih troškova iz Tabele 2 iz člana 19. ove Odluke.
Visina naknade za mešovite objekte izgrađene bez odobrenja nadležnog organa utvrđuje se na sledeći način:
- za stambeni prostor u visini primarnih ulaganja iz Tabele 2 iz člana 19. ove Odluke, a
- za poslovni prostor u visini zbira primarnih i sekundarnih ulaganja iz Tabele 2 iz člana 19. ove Odluke.
Visina naknade za:
1. višeporodične stambene i mešovite objekte sa višeporodičnim stanovanjem i
2. poslovne objekte izgrađene bez odobrenja nadležnog organa, utvrđuje se prema Tabeli 2 iz člana 19. ove Odluke.
Naknada se plaća u jednokratnom iznosu ili u ratama.
Investitori:
- višeporodičnih stambenih objekata,
- mešovitih objekata sa višeporodičnim stanovanjem i
- poslovnih objekata
izgrađenih bez odobrenja nadležnog organa naknadu plaćaju u jednokratnom iznosu.
Visina naknade za porodične stambene objekte i za proizvodne objekte iz člana 20. ove Odluke, umanjuje se za 30% kada se uplata izvrši u jednokratnom iznosu prilikom potpisivanja ugovora.
Naknada se obavezno plaća u jednokratnom iznosu i to:
- fizička lica, ukoliko je utvrđeni iznos naknade (sa uračunatim popustom) do 20.000,00 dinara kada se radi o stambenom prostoru, a do 50.000,00 dinara kada se radi o mešovitom ili poslovnom postoru,
- pravna lica i preduzetnici (fizička i pravna lica) ukoliko je utvrđeni iznos naknade (sa uračunatim popustom) do 160.000,00 dinara kada se radi o stambenom prostoru, a do 200.000,00 dinara kada se radi o mešovitom ili poslovnom prostoru.
Naknada se može plaćati u ratama ukoliko se objekat gradi za sopstvene potrebe i to za:
a) pravna lica
- I rata u visini od 20% od utvrđene naknade sekundarnih ulaganja, prilikom potpisivanja ugovora a,
- preostala visina naknade sa grejs periodom od najviše 24 meseca i rokom isplate šestomesečno u naredne tri godine.
b) fizička lica, investitori porodičnih stambenih objekata
- I rata u visini od 25% od utvrđene naknade prilikom potpisivanja ugovora, a
- preostala visina naknade u najviše 60 mesečnih rata,
v) fizička lica, investitori mešovitih objekata sa porodičnim stanovanjem
- I rata u visini od 25% od utvrđene naknade prilikom potpisivanja ugovora, a
- preostala visina naknade u najviše 24 mesečne rate.
Investitor koji objekat grade za tržište 50% naknade plaća prilikom potpisivanja ugovora, a preostalih 50% u roku od 1 (jedne) godine, a najkasnije do tehničkog prijema objekta.
d) Obezbeđenje potraživanja naknade
Radi obezbeđenja plaćanja naknade koja je ugovorena u ratama, investitor - pravno lice, dužno je da pri potpisivanju ugovora dostavi sledeća sredstva obezbeđenja:
- blanko menica ili ugovoreno ovlašćenje overeno od poslovne banke, oba u visini potraživanja naknade
- Radi obezbeđenja plaćanja naknade koja je ugovorena u ratama, investitor - fizičko lice dužno je da pri potpisivanju ugovora dostavi jedno od sledećih sredstava obezbeđenja:
- menicu u visini potraživanja naknade, potpisanu od strane dva kreditno sposobna žiranta ili
- hipoteku na upisanoj besteretnoj nekretnini, koja tržišno pokriva vrednost naknade, u korist Grada.
Na sve podnete zahteve za ugovaranje naknade i zakupa, koji nisu okončani do stupanja na snagu ove Odluke, primanjivaće se odredbe Odluke koja je bila na snazi u momentu podnošenja zahteva, odnosno odredbe Odluke koje su povoljnije za podnosioca zahteva.
Investitori koji su urbanističkim uslovima izdatim do stupanja na snagu ove Odluke bili obavezani da umesto obezbeđenja određenog broja parkinga, odnosno garažnih mesta izvrše uplatu naknade, uplatu vrše na sledeći način:
- 50.000,00 dinara po stanu, kada se vrši dogradnja jedne etaže ravnog krova, objekta višeporodičnog stanovanja;
- 150.000,00 dinara po stanu ukoliko se vrši dogradnja više od jedne etaže ravnog krova objekta višeporodičnog stanovanja;
- 130.000,00 po stanu ukoliko gradi ili dograđuje objekat na sopstvenoj parceli, čija je površina do 3 ara, a oblik, položaj, konfiguracija terena, udaljenost parcele od saobraćajnice, ne omogućavaju obezbeđenje parkinga, odnosno garažnog mesta.
Naknada iz prethodnog stava uplaćuje se na račun Gradske uprave za razvoj gradskih resursa i nadzor.
Investitori iz stava 2. ovog člana mogu podneti zahtev za izdavanje novih urbanističkih uslova sa obavezom za obezbeđenje određenog broja parking, odnosno garažnih mesta ukoliko ne žele da izvrše uplatu saglasnu stavu 2. ovog člana.
Investitori koji grade stambene, poslovne ili mešovite objekte u proglašenim pešačkim ulicama ili zonama obavezni su da umesto obezbeđenja određenog broja parkinga, odnosno garažnih mesta izvrše uplatu naknade u iznosu od 5000 bodova po jednom parking ili garažnom mestu utvrđenom urbanističkim uslovima prema važećim standardima, na račun Gradske uprave za razvoj gradskih resursa i nadzor, a radi obezbeđenja sredstava za izgradnju blokovskih parkirališta.
Stupanjem na snagu ove Odluke prestaje da važi Odluka o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Sl. list grada Kragujevca", br. 2/04).
Ova Odluka stupa na snagu 8 dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Kragujevca".
Samostalni član Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine
i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
("Sl. list grada Kragujevca", br. 4/2005)
Član 12
Obavezuje se Odbor za organizaciju i normativna akta da utvrdi i objavi prečišćen tekst Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Član 13
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".
Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine
i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
("Sl. list grada Kragujevca", br. 13/2006)
Član 7
Obavezuje se Odbor za organizaciju i normativna akta da utvrdi i objavi prečišćen tekst Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Član 8
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".
Samostalni članovi Odluke o izmeni i dopuni
Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje
građevinskog zemljišta
("Sl. list grada Kragujevca", br. 14/2006)
Član 2
Ovlašćuje se Odbor za organizaciju i normativna akta da utvrdi i objavi prečišćen tekst Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Član 3
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".
Samostalni članovi Odluke o dopuni
Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
("Sl. list grada Kragujevca", br. 3/2008)
Član 2
Ovlašćuje se Odbor za organizaciju i normativna akta da utvrdi i objavi prečišćen tekst Odluke o kriterijumima i merilima za utvrđivanje zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Član 3
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".