ODLUKAO GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU("Sl. list opštine Subotica", br. 45a/2003, 31/2004, 6/2005, 31/2005, 32/2006, 34/2006 i 29/2008) |
Ovom odlukom uređuju se: donošenje programa uređivanja i programa davanja u zakup zemljišta, kao i uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta, za teritoriju Grada Subotica (u daljem tekstu: Grad); određuje se javno građevinsko zemljište i uređuje se postupak, uslovi i način davanja u zakup na određeno vreme javnog neizgrađenog građevinskog zemljišta; postupak, uslovi i način davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini.
Javno građevinsko zemljište na teritoriji Grada čini zemljište na kojem su izgrađeni javni objekti od opšteg interesa i koji su donetim planom namenjeni za izgradnju i javne površine, koje su u državnoj svojini.
Javno građevinsko zemljište iz člana 2. ove odluke čini spisak brojeva katastarskih parcela koje predstavljaju javno građevinsko zemljište, a prilog su ove Odluke.
Skupština grada donosi: dugoročni, srednjoročni i godišnji program uređivanja javnog građevinskog zemljišta, program davanja u zakup javnog neizgrađenog građevinskog zemljišta, program uređivanja ostalog građevinskog zemljišta i program davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini, sačinjen od strane Javnog preduzeća "Direkcija za izgradnju opštine Subotica" (u daljem tekstu: Direkcija).
Grad pribavlja i otuđuje ostalo građevinsko zemljište na teritoriji grada, u skladu sa zakonom.
Grad pribavlja i otuđuje zemljište iz stava 1. ovog člana putem Direkcije.
Poslove planiranja, obezbeđivanja uslova na uređivanju, korišćenju, unapređivanju i zaštiti javnog građevinskog zemljišta obavlja Direkcija.
II UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Uređivanje javnog građevinskog zemljišta vrši se prema programu uređivanja javnog građevinskog zemljišta iz člana 4. ove odluke.
Uređivanje javnog građevinskog zemljišta obuhvata njegovo pripremanje i opremanje.
Radove na uređivanju javnog građevinskog zemljišta, utvrđene programom iz člana 4. ove odluke obavlja Direkcija.
Za finansiranje uređivanja javnog građevinskog zemljišta koriste se sredstva ostvarena od:
- zakupnine za građevinsko zemljište,
- naknade za uređivanje građevinskog zemljišta,
- naknade za korišćenje građevinskog zemljišta
- drugih izvora u skladu sa zakonom.
Kriterijume i merila za određivanje visine naknade za uređivanje javnog građevinskog zemljišta, dinamika plaćanja, način obračuna i ugovaranja utvrđuje posebnom odlukom Skupština grada.
Naknadu za uređivanje javnog građevinskog zemljišta plaća investitor, na osnovu ugovora koji zaključuju sa Direkcijom i Gradom u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik.
Uređivanje ostalog građevinskog zemljišta vrši se na osnovu dugoročnog i srednjoročnog programa koji donosi Skupština grada.
Naknadu za uređivanje zemljišta iz stava 1. ovog člana plaća investitor, na osnovu ugovora koji zaključuje sa Direkcijom i Gradom u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik.
III KORIŠĆENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Javno građevinsko zemljište i ostalo građevinsko zemljište koristi se kao izgrađeno ili neizgrađeno.
Naknadu za korišćenje izgrađenog javnog građevinskog zemljišta plaća: vlasnik objekta, nosilac prava korišćenja na objektu, nosilac prava korišćenja na posebnom delu objekta, zakupac dela objekta i korisnik zemljišta.
Naknada za korišćenje ostalog građevinskog zemljišta plaća se pod uslovima i u slučajevima određenim zakonom.
Kriterijume, merila, visinu, način i rokove plaćanja naknade za korišćenje javnog građevinskog zemljišta i ostalog građevinskog zemljišta utvrđuje Skupština grada posebnom odlukom, a na predlog Direkcije.
IV DAVANJE U ZAKUP JAVNOG NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA NA ODREĐENO VREME
Neizgrađeno javno građevinsko zemljište može se dati u zakup na određeno vreme do privođenja planiranoj nameni, a najduže 5 godina.
Pre isteka ugovorenog roka trajanje zakupa se može produžiti, u skladu sa programom davanja u zakup javnog građevinskog zemljišta na određeno vreme.
Zemljište iz stava 1. ovog člana daje se u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda, po postupku, uslovima i na način davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini propisanim ovom odlukom.
Pravo vlasništva na zemljištu iz stava 1. ovog člana, ne mogu steći investitor niti treće lice.
O davanju u zakup zemljišta iz člana 15. ove odluke zaključuje se ugovor o zakupu sa Gradom u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik.
Pre zaključenja ugovora iz stava 1. ovog člana, sredstva u visini predračuna troškova rušenja iz odobrenog projekta rušenja deponuju se na posebnu poziciju budžeta Grada.
Ugovor o zakupu između ostalog mora sadržati odredbe člana 76. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 47/03).
V DAVANJA U ZAKUP OSTALOG NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U DRŽAVNOJ SVOJINI RADI IZGRADNJE
Ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini može se dati u zakup, radi izgradnje, na određeno vreme, a najduže 99 godina.
Rok trajanja zakupa iz stava 1. ovog člana utvrđuje se zavisno od namene, površine, vremena amortizacije objekta i dr.
Pre isteka ugovorenog roka zakupa zakupodavac i zakupac mogu sporazumno produžiti rok trajanja zakupa, u skladu sa zakonom.
Najniži iznos, način i uslove plaćanja zakupnine utvrđuje posebnom odlukom Skupština grada.
Ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini daje se u zakup radi izgradnje javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
U slučajevima propisanim zakonom, ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište u državnoj svojini može se dati u zakup neposrednom pogodbom, i to u slučaju:
1) izgradnje objekata za potrebe obavljanja poslova iz nadležnosti državnih organa i organizacija, organa i organizacija jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacija koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini, kao i drugih objekata u državnoj svojini;
2) davanja u zakup zemljišta vlasniku postojećeg objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, radi pribavljanja odobrenja za izgradnju, ako je izgradnja tog objekta u skladu sa uslovima predviđenim urbanističkim planom;
3) ispravke granica susednih katastarskih, odnosno građevinskih parcela.
Ukoliko je pri formiranju građevinske parcele u skladu sa urbanističkim planom potrebno spojiti katastarske parcele u državnoj svojini sa pravom korišćenja sa katastarskom parcelom u državnoj svojini sa pravom zakupa, Gradonačelnik na predlog Komisije za građevinsko zemljište donosi odluku o pretvaranju prava zakupa u pravo korišćenja.
U slučaju ako na građevinskom zemljištu u državnoj svojini koji Grad daje u zakup radi izgradnje stambenog, poslovnog ili stambeno-poslovnog objekta ne postoje uslovi za obezbeđenje prostora za parkiranje vozila u vidu garaža ili parking mesta, investitor je dužan, da u skladu sa izvodom iz urbanističkog plana, u blizini objekta koji se gradi, izgradi potrebna parking mesta na javnoj površini.
Odluku o raspisivanju javnog oglasa donosi Gradonačelnik, na predlog Komisije za građevinsko zemljište (u daljem tekstu: Komisija).
Odluka o raspisivanju javnog oglasa za davanje ostalog građevinskog zemljišta u zakup objavljuje se u "Službenom listu Opštine Subotica", u listu "Subotičke novine", u listu "Magyar Szó" i u dnevnom listu koji izlazi na celoj teritoriji Republike Srbije, kao i preko drugih sredstava informisanja.
Postupak javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja ponuda sprovodi Komisija za građevinsko zemljište koju imenuje Skupština grada.
U postupku javnog nadmetanja, odnosno prikupljanja ponuda ne mogu učestvovati predsednik niti članovi komisije za sprovođenje postupka.
Stručne i administrativne poslove za Komisiju vrši Direkcija.
Oglas o javnom nadmetanju, odnosno prikupljanju ponuda sadrži naročito:
1) opis i bliže podatke o građevinskoj parceli,
2) stepen komunalne opremljenosti građevinske parcele,
3) uslove za izgradnju na parceli (namena objekta, spratnost, površina objekta u m2, gabarit i dr.) i rok izgradnje,
4) posebne uslove u pogledu obaveze izgradnje potrebnog broja parking mesta na javnoj površini (u smislu člana 19b ove Odluke),
5) rok trajanja zakupa,
6) početni iznos za javno nadmetanje čini zakupnina i naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, a predmet nadmetanja je samo iznos zakupnine, dok je naknada za uređivanje građevinskog zemljišta fiksna;
7) rok privođenja zemljišta nameni za sporedne objekte (garaže i dr.) ne može biti duži od jedne godine, a za ostale investicione objekte rok je najduže 5 godina,
8) obavezu učesnika da uplati depozit od 10% iznosa iz tačke 5. ovog člana,
9) rok za podnošenje prijave odnosno ponude,
10) podatke o dokumentaciji koju treba priložiti uz prijavu na oglas kao i način i rok podnošenja prijave odnosno ponude,
11) način i rok objavljivanja rezultata,
12) ostale podatke o obavezama učesnika na javnom nadmetanju, odnosno u postupku prikupljanja ponuda javnim oglasom.
Javno nadmetanje, odnosno otvaranje prikupljenih ponuda se može održati najranije 15 dana po objavljivanju oglasa.
Oglasom o javnom nadmetanju ili prikupljanju ponuda može se predvideti da deo zakupnine i naknade za uređenje zemljišta ostvaren na javnom nadmetanju odnosno prikupljanjem ponuda, predstavlja udeo u vlasništvu Grada na objektu koji se gradi.
U slučaju iz stava 1. ovog člana međusobni odnosi o zajedničkom ulaganju će se regulisati posebnim ugovorom.
A) Davanje zemljišta u zakup javnim nadmetanjem
Na javnom nadmetanju mogu da učestvuju pravna i fizička lica koja se pismeno prijave do dana utvrđenog oglasom.
Prijava pravnog lica sadrži: naziv i sedište, registarski broj iz sudskog registra, naziv suda kod koga je registrovano, poreski identifikacioni broj, prijava se overava potpisom i pečatom ovlašćenog lica.
Prijava fizičkog lica sadrži: ime i prezime, adresu i jedinstveni matični broj građana, a ako je to lice preduzetnik i podatke o upisu u registar nadležnog organa (broj, datum, i naziv organa) i poreski identifikacioni broj.
Prijava treba da sadrži sve podatke o građevinskoj parceli za koje se ista podnosi.
Uz prijavu učesnik je dužan priložiti:
- overenu fotokopiju akta o registraciji;
- dokaz o uplati depozita;
- rešenje o upisu radnje u Registar;
- izjavu da prihvata uslove izgradnje objekta iz oglasa.
Na omotu prijave označava se vreme prijema, a podnosiocu u slučaju lične predaje, izdaje se pismena potvrda o predaji prijave.
Prijave koje su podnete posle oglašenog roka neće se uzimati u obzir.
Ako prijava učesnika ne sadrži sve podatke predviđene oglasom ili su podaci suprotno objavljenim uslovima ili nije primljen dokaz o uplati depozita, Komisija će zatražiti od učesnika da nedostatke otklone dva dana pre početka javnog nadmetanja.
Učesnik koji ne postupi po zahtevu Komisije, gubi pravo učešća na javnom nadmetanju.
Javno nadmetanje će se održati ako istom pristupi najmanje dva učesnika i to lično ili preko ovlašćenog punomoćnika.
Smatra se da je javno nadmetanje održano i kad istom pristupi samo jedan učesnik, s tim što se zakupnina i naknada za uređivanje zemljišta utvrđuju u početnom (najnižem) iznosu kod javnog nadmetanja.
Ukoliko na javno nadmetanje ne pristupi ni jedan učesnik ili javno nadmetanje ne uspe, postupak oglašavanja će se ponoviti.
Javno nadmetanje otvara predsednik ili ovlašćeni član Komisije i utvrđuje:
1) broj blagovremenih i potpunih prijava;
2) broj neblagovremenih i nepotpunih prijava;
3) nazive odnosno imena učesnika koji su stekli pravo učešća na javnom nadmetanju;
4) prisutne učesnike javnog nadmetanja odnosno njihove zakonske zastupnike ili ovlašćene predstavnike i da li imaju urednu punomoć - ovlašćenje da učestvuju na javnom nadmetanju.
Predsednik ili ovlašćeni član Komisije objavljuje početni iznos i poziva učesnike da daju svoje ponude iznosa uvećane za najmanje 1% od početnog iznosa.
Učesnici se javljaju za davanje ponude podizanjem ruke.
Predsednik ili ovlašćeni član Komisije pokretom ruke dozvoljava učesniku koji se najranije javio, da dâ svoju ponudu.
Učesnik javnog nadmetanja dužan je da javno i glasno kaže u ime kojeg ponuđača koji iznos nudi.
Predsednik ili ovlašćeni član Komisije pita tri puta da li neko daje više od najvećeg prethodno ponuđenog iznosa i konstatuje posle trećeg poziva koji je najveći iznos ponuđen i ime ponuđača.
O radu Komisije vodi se zapisnik u koji se unosi, naročito:
1) mesto, dan i čas početka javnog nadmetanja;
2) imena članova Komisije sa naznačenjem akta o obrazovanju Komisije;
3) imena prisutnih učesnika odnosno njihovih zakonskih zastupnika ili ovlašćenih predstavnika sa naznačenjem broja i datuma njihovih ovlašćenja;
4) naziv odnosno ime učesnika koji nisu prisutni javnom nadmetanju;
5) rezultat pregleda dokumentacije i naznačenje prijava koje ne ispunjavaju uslove za dalje učestvovanje u javnom nadmetanju odnosno ime podnosilaca prijave koji nisu stekli pravo na učešće u javnom nadmetanju i razloge;
6) tok i rezultat javnog nadmetanja;
7) konstatacija da je postupak javnog nadmetanja propisno sproveden i primedbe predstavnika učesnika koji se odnose na rad Komisije, tok postupka javnog nadmetanja i na sadržinu zapisnika.
Zapisnik o radu Komisije potpisuju svi učesnici javnog nadmetanja.
Učesnik koji je ponudio najveći iznos potpisuje izjavu da je ponudio najveći iznos sa naznakom visine iznosa.
Potom predsednik Komisije oglašava da je javno nadmetanje završeno.
Zapisnik o javnom nadmetanju sa prijavama i dokumentacijom, dostavlja se u roku od pet dana od dana održavanja javnog nadmetanja, sa predlogom o davanju u zakup, Gradonačelniku radi donošenja rešenja o davanju zemljišta u zakup.
Rešenje o davanju zemljišta u zakup sadrži:
- podatke o zakupcu;
- opis i bliže podatke o građevinskoj parceli;
- opis i bliže podatke o objektu koji se gradi;
- visinu zakupnine i naknade za uređenje zemljišta;
- rok trajanja zakupa;
- rok privođenja zemljišta nameni;
- obavezu izgradnje potrebnog broja parking mesta na javnoj površini, ukoliko su se stekli uslovi u smislu člana 19b ove Odluke;
- obavezu zakupca da, u roku od 30 dana od dana konačnosti Rešenja o davanju u zakup, zaključi sa Direkcijom i Gradom u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik ugovor o zakupu;
- napomenu da u slučaju da lice kome je zemljište dato u zakup ne zaključi ugovor o zakupu, u gore navedenom roku, Rešenje o davanju u zakup se stavlja van snage i nema pravo na povraćaj uplaćenog depozita.
O donetom Rešenju Gradonačelnika pismeno, uz ličnu dostavu, obaveštavaju se svi učesnici u postupku, sa poukom o pravu na prigovor na istu u roku od osam dana od dana prijema odluke.
O prigovoru na Rešenje Gradonačelnika odluku donosi Skupština grada.
Protekom roka za prigovor Rešenje se smatra konačnim.
Grad u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik, Direkcija i zakupac zaključuju ugovor o zakupu koji sadrži naročito:
- podatke o građevinskoj parceli;
- podatke o nameni i veličini objekta koji se gradi;
- visinu zakupnine, rok i način plaćanja;
- rok trajanja zakupa;
- rok za privođenje zemljišta nameni;
- obavezu izgradnje potrebnog broja parking mesta na javnoj površini, ukoliko su se stekli uslovi u smislu člana 19b ove Odluke;
- iznos naknade za uređenje građevinskog zemljišta, rok i način plaćanja;
- prava i obaveze u slučaju neizvršenja obaveza.
Izvršavanje i prava i obaveza iz ugovora iz stava 1. ovog člana, prati Direkcija.
Ugovor o zakupu se zaključuje u roku od 30 dana od dana konačnosti Rešenja o davanju zemljišta u zakup, odnosno od dana dostavljanja istog licu kome je ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište dato u zakup.
Direkcija je obavezna da sve učesnike u postupku pismenim putem obavesti o zaključenju ugovora iz stava 1. ovog člana, u roku od 5 dana.
Ako lice kome je dato u zakup ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište, svojom krivicom, ne zaključi ugovor u roku iz stava 1. ovog člana, Gradonačelnik, na predlog Direkcije, doneće Rešenje o stavljanju van snage akta o davanju zemljišta u zakup.
Lice iz stava 2. ovog člana nema pravo na povraćaj uplaćenog depozita po oglasu o javnom nadmetanju.
B) Davanje zemljišta u zakup prikupljanjem ponuda javnim oglasom
Učesnik u postupku dodele ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta prikupljanjem ponuda javnim oglasom svoju ponudu dostavlja najkasnije tri dana pre dana određenog za otvaranje ponuda.
Na omotu ponude označava se vreme njihovog prijema, a podnosiocu, u slučaju lične predaje, izdaje se pismena potvrda o prijemu ponude.
Ponude koje su podnete posle oglašenog roka, ponude u nezatvorenom omotu i ponude koje ne sadrže potrebne dokumente i podatke neće se uzeti u obzir.
Ponuda pravnog lica sadrži: naziv i sedište, registarski broj iz sudskog registra, naziv suda kod koga je registrovano, poreski identifikacioni broj, ponuda se overava potpisom i pečatom ovlašćenog lica.
Ponuda fizičkog lica sadrži: ime i prezime, adresu i jedinstveni matični broj građana, a ako je to lice privatni preduzetnik i podatke o upisu u registar kod nadležnog organa (broj, datum, naziv organa) i poreski identifikacioni broj.
Ponuda treba da sadrži sve podatke o građevinskoj parceli za koje se ista podnosi, iznos ponuđene zakupnine i izjavu učesnika do kog roka je spreman izgraditi objekat.
Uz ponudu učesnik je dužan priložiti:
- overenu fotokopiju akta o registraciji;
- druge uslove realizacije investicije;
- dokaz o uplati depozita;
- izjavu o prihvatanju ostalih uslova iz oglasa.
Pre otvaranja prikupljenih ponuda, kome mogu prisustvovati svi njihovi pošiljaoci, Komisija utvrđuje koliko je ponuda primljeno, da li su predate u određenom roku i ko od ponuđača prisustvuje njihovom otvaranju.
Otvaranje se sprovodi bez obzira na broj primljenih ponuda.
Komisija koja sprovodi postupak otvaranja ponuda dužna je da upozna prisutne sa iznosima iz istih po redosledu otvaranja ponuda.
Redosled otvaranja ponuda je po danu i času prijema počev od najranije primljenih.
Otvorene ponude pojedinačno se razmatraju i utvrđeno stanje se konstatuje i unosi u zapisnik te se na osnovu najvećeg ponuđenog iznosa utvrđuje ponuđač koji ovim stiče pravo na dodelu ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta.
Ukoliko se na oglas prijavi samo jedan učesnik, zemljište se može dati u zakup pod uslovom da je učesnik ponudio najmanje početni iznos zakupnine i naknade za uređivanje zemljišta i prihvatio druge uslove iz oglasa.
U slučaju da se u postupku otvaranja ponuda utvrdi da dve ili više ponude sadrže iste ponuđene iznose, ponuđači će biti usmeno (u slučaju da prisustvuju postupku) odnosno pismeno biti obavešteni o tome da je potrebno u daljem roku od 5 radnih dana, ponude novi - veći iznos od ponuđenog.
Otvaranje novopristiglih ponuda održaće se u roku od tri dana od isteka roka iz stava 1. ovog člana o čemu će takođe pismeno biti obavešteni ponuđači koji dostavljaju nove ponude.
Postupak iz ovog člana će se ponavljati sve dok jedan od ponuđača ne ponudi najveći iznos.
O radu Komisije vodi se zapisnik shodno članu 31. ove odluke.
Zapisnik o javnom nadmetanju sa prijavama i dokumentacijom, dostavlja se u roku od dva dana od dana održavanja javnog nadmetanja, sa predlogom o davanju u zakup, Gradonačelniku radi donošenja rešenja o davanju ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u zakup.
Rešenje o davanju u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u postupku prikupljanja ponuda javnim oglasom donosi Gradonačelnik.
Rešenje iz stava 1. ovog člana sadrži sve elemente Rešenja iz člana 32. ove odluke.
Odredbe članova 33, 34. i 35. ove odluke primenjuju se i u postupku dodele građevinskog zemljišta u zakup, prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
C) Davanje zemljišta u zakup neposrednom pogodbom
Ostalo neizgrađeno građevinsko zemljište se daje u zakup neposrednom pogodbom na pisani zahtev lica kome se u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03) zemljište može dati u zakup neposrednom pogodbom.
Zahtev za davanje u zakup građevinskog zemljišta iz člana 45. ove odluke, podnosi se komisiji iz člana 21. ove odluke.
Komisija utvrđuje osnovanost podnetog zahteva i predočava podnosiocu zahteva uslove za davanje tog zemljišta u zakup, koji se o istim izjašnjava pismenom izjavom.
Komisija sačinjava predlog koji u roku od 8 dana, sa pismenim izjašnjenjem podnosioca zahteva, dostavlja Gradonačelniku.
Rešenje o davanju u zakup neposrednom pogodbom donosi Gradonačelnik.
Na osnovu akta iz stava 4. ovog člana zaključuje se ugovor o zakupu sa licem kome je dodeljeno zemljište i sa Direkcijom i Gradom u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik.
Zakupac ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta ima pravo i obavezu da na zemljištu izgradi predviđeni objekat, na kom objektu stiče pravo svojine i da objekat i zemljište koristi u skladu sa njihovom namenom.
Potpisi ugovarača na ugovoru o zakupu, overavaju se u sudu.
Ugovor o zakupu upisuje se u javne knjige evidencije o nepokretnosti.
U slučaju kada je ugovor o zakupu zaključen sa više zakupaca, svaki zakupac, u toku roka za izgradnju objekta, može pismeno da izjavi da želi da raskine ugovor o zakupu u odnosu na svoj deo i prava i obaveza, ukoliko je postignuta pismena saglasnost o preuzimanju njegovih prava i obaveza iz ugovora o zakupu, sa svim zakupcima.
Predlog za raskid ugovora iz stava 1. ovog člana, zakupac podnosi Direkciji zajedno sa pismenim saglasnostima ostalih zakupaca i izjavama da preuzimaju njegova prava i obaveze iz ugovora.
Na predlog Direkcije Gradonačelnik donosi Rešenje o davanju saglasnosti za raskid ugovora i preuzimanje prava i obaveza od strane ostalih zakupaca.
U skladu sa Rešenjem iz stava 3. ovog člana Direkcija, Grad u čije ime ugovor potpisuje Gradonačelnik i zakupci zaključuju aneks ugovora o zakupu u roku od 30 dana.
Zakupcu koji ostvari pravo zakupa ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta na javnom nadmetanju, po ceni koja je najmanje za 50% viša od početne cene, može se na njegov zahtev odrediti još jedan ili više zakupaca pod uslovom:
- da uz zahtev podnese izjavu da zbog u međuvremenu nastalih finansijskih razloga neće biti u mogućnosti da zemljište privede planiranoj nameni u ugovorenom roku,
- da nov ili novi zakupci daju izjave da će u zajedničkom ulaganju ili poslovno-tehničkoj saradnji sa postojećim zakupcem predviđeni objekat završiti znatno pre ugovorenog roka za privođenje zemljišta planiranoj nameni,
- da srazmer zakupa zemljišta, zakupci odrede sporazumno,
- da isplatu eventualno neizmirenih obaveza zakupa ili naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ili drugih obaveza iz zakupa regulišu sporazumno sa zakupodavcem.
Zakupcu kojem ističe rok za privođenje zakupljenog zemljišta planiranoj nameni, a očito je da planirani objekat neće završiti u ugovorenom roku, može se na njegov zahtev ili uz njegov pristanak odrediti još jedan ili više zakupaca.
Postupak određivanja novog ili novih zakupaca postojećem, vršiće se shodno odredbama člana 46. ove Odluke.
V/a PRIBAVLJANJE OSTALOG NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Pribavljanje ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta se vrši na način predviđen Zakonom.
Kada se zemljište pribavlja teretnim pravnim poslom, isto se čini po prometnoj vrednosti.
Odluku o pribavljanju ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta donosi Gradonačelnik na predlog Komisije.
Do donošenja programa iz člana 4. ove odluke, primenjivaće se do sada važeći programi.
Lica iz člana 86. stav 4. Zakona o planiranju i izgradnji imaju pravo prvenstva u postupku davanja javnog građevinskog zemljišta i ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u zakup, pod uslovom da prihvate plaćanje najvišeg izlicitiranog iznosa, odnosno da stave ponudu jednaku najpovoljnijoj ponudi u postupku prikupljanja ponuda.
Lica iz člana 86. stav 1, 2. i 3. Zakona o planiranju i izgradnji mogu podneti zahtev za donošenje rešenja o prestanku prava korišćenja građevinskog zemljišta u državnoj svojini i pre isteka zakonom propisanih rokova za izgradnju objekta, a u cilju sprovođenja postupka davanja zemljišta u zakup u skladu sa stavom 1. ovog člana.
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o građevinskom zemljištu ("Službeni list Opštine Subotica", broj 10/1996 i 18/96) i Pravilnik o načinu i postupku davanja gradskog građevinskog zemljišta na trajno korišćenje ("Službeni list Opštine Subotica", broj 43/2002).
Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važe odredbe Odluke o izgradnji pomoćnih objekata i postavljanju manjih montažnih objekata ("Službeni list Opštine Subotica", broj 13/96, 8/97, 21/98, 25/99, 19/02 i 31/02) koji su u suprotnosti sa ovom odlukom.
Do donošenja opštih akata na osnovu ovlašćenja Zakona o planiranju i izgradnji, primenjivaće se odredbe opštih akata, ako nisu u suprotnosti sa ovom odlukom.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom list Opštine Subotica".
Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o građevinskom zemljištu
("Sl. list opštine Subotica", br. 31/2005)
Član 15
U Prilogu Odluke o građevinskom zemljištu - Spisku brojeva katastarskih parcela (po članu 3. Odluke) menja se svojstvo javnog građevinskog zemljišta označenog sa parc. broj 5468/3 K.O. Stari grad u površini od 00-46 kvm, državne svojine u vlasništvu Republike Srbije s pravom korišćenja Opštine Subotica, u ostalo građevinsko zemljište.
Menja se svojstvo ostalog građevinskog zemljišta označenog sa parc. broj 2007. K.O. Stari grad u površini od 05 - 15 kvm, državne svojine u vlasništvu Republike Srbije s pravom korišćenja Opštine Subotica, u javno građevinsko zemljište.
U Prilogu Odluke - Spisku brojeva katastarskih parcela - dopunjuje se spisak brojeva katastarskih parcela koje predstavljaju javno građevinsko zemljište sa brojem parcele iz stava 1. ovog člana.
Član 16
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Opštine Subotica".
Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o građevinskom zemljištu
("Sl. list opštine Subotica", br. 32/2006)
Član 4
U prilogu ove Odluke, u spisku brojeva građevinskih parcela (po članu 3. Odluke), menja se svojstvo javnog građevinskog zemljišta označenog sa parc. br. 5465/2 K.O. Stari grad u površini 00-42 m2, državne svojine u vlasništvu Republike Srbije, sa pravom korišćenja Opštine Subotica, u ostalo građevinsko zemljište.
U prilogu ove Odluke - spisku brojeva katastarskih parcela briše se parcela iz stava 1. ovog člana.
Član 5
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Opštine Subotica".
PRILOG ODLUKE O GRAĐEVINSKOM ZEMLJIŠTU
SPISAK BROJEVA KATASTARSKIH PARCELA (PO ČLANU 3. ODLUKE)
|
1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Saglasno Odluci o izmenama i dopunama Odluke o građevinskom zemljištu ("Sl. list opštine Subotica", br. 31/2005) u Spisku brojeva katastarskih parcela (po članu 3. Odluke) menja se svojstvo javnog građevinskog zemljišta označenog sa parc. broj 5468/3 K.O. Stari grad u površini od 00-46 kvm, državne svojine u vlasništvu Republike Srbije s pravom korišćenja Opštine Subotica, u ostalo građevinsko zemljište. Menja se svojstvo ostalog građevinskog zemljišta označenog sa parc. broj 2007. K.O. Stari grad u površini od 05 - 15 kvm, državne svojine u vlasništvu Republike Srbije s pravom korišćenja Opštine Subotica, u javno građevinsko zemljište. U Spisku brojeva katastarskih parcela - dopunjuje se spisak brojeva katastarskih parcela koje predstavljaju javno građevinsko zemljište sa brojem navedene parcele.
Saglasno Odluci o izmenama i dopunama Odluke o građevinskom zemljištu ("Sl. list opštine Subotica", br. 32/2006) u Spisku brojeva građevinskih parcela (po članu 3. Odluke), menja se svojstvo javnog građevinskog zemljišta označenog sa parc. broj 5465/2 K.O. Stari grad u površini od 00-42 kvm, državne svojine u vlasništvu Republike Srbije, sa pravom korišćenja Opštine Subotica, u ostalo građevinsko zemljište. U Spisku brojeva katastarskih parcela briše se navedena parcela.