PROGRAM SOCIJALNOG STANOVANJA NA TERITORIJI GRADA NIŠA ("Sl. list grada Niša", br. 76/2009)

Član 1

Ovim programom se uređuju uslovi za održivi razvoj socijalnog stanovanja i način obezbeđivanja i korišćenja sredstava za razvoj socijalnog stanovanja, kao i druga pitanja od značaja za socijalno stanovanje.

Član 2

Socijalno stanovanje u smislu ovog programa je stanovanje odgovarajućeg standarda koje se obezbeđuje uz podršku države i subvencije Grada, a u skladu sa Stambenom strategijom Grada Niša, ovim programom i projektima za realizaciju strategije, domaćinstvima koja iz socijalnih, ekonomskih i drugih razloga ne mogu da obezbede stan po tržišnim uslovima.

Član 3

Radi obezbeđivanja uslova za održivi razvoj socijalnog stanovanja Grad:

- donosi lokalnu stambenu strategiju,

- planira budžetska sredstva kao subvenciju za izgradnju stanova za socijalno stanovanje,

- utvrđuje ostale podsticajne mere iz nadležnosti Grada: planiranje i obezbeđenje prostora, zakup zemljišta, naknada za uređivanje zemljišta i dr.,

- podstiče različite vidove pribavljanja stanova za socijalno stanovanje u vlasništvu ili u zakup,

- podstiče partnerstvo javnog i privatnog sektora u oblasti socijalnog stanovanja i

- preko JP "Gradska stambena agencija" realizuje projekte socijalnog stanovanja i upravljanja stanovima za socijalno stanovanje.

Član 4

Stanovi za socijalno stanovanje mogu se:

1. prodavati pod neprofitnim uslovima i

2. izdavati u zakup.

Stanovi dati u zakup ne mogu se otkupljivati, otuđivati i davati u podzakup.

Član 5

Pravo na rešavanje stambenih potreba u skladu sa ovim programom imaju lica koja su bez stana, odnosno lica bez stana odgovarajućeg standarda i koja iz prihoda koje ostvaruju ne mogu da obezbede stan po tržišnim uslovima, a imaju prebivališta na teritoriji Grada Niša.

Član 6

Osnovna merila za utvrđivanje reda prvenstva za rešavanje stambenih potreba lica su:

1) stambeni status,

2) visina primanja,

3) zdravstveno stanje,

4) invalidnost,

5) broj članova domaćinstva,

6) imovinsko stanje.

U određivanju reda prvenstva po osnovnim merilima prednost će imati lica koja pripadaju ranjivim društvenim grupama: mladi, deca bez roditeljskog staranja, samohrani roditelji, porodice sa više dece, samačka domaćinstva, lica preko 65 godina starosti, osobe sa invaliditetom, lični vojni invalidi, porodični vojni invalidi, civilni invalidi rata, izbeglice i interno raseljena lica, Romi i pripadnici drugih socijalno ranjivih grupa.

Član 7

Obezbeđivanje, odnosno pribavljanje, upravljanje i davanje u zakup stanova namenjenih za socijalno stanovanje, kao i upravljanje izgradnjom stanova sa mogućnošću sticanja svojine putem prodaje pod neprofitnim uslovima, obavlja JP "Gradska stambena agencija".

Član 8

JP "Gradska stambena agencija" u skladu sa aktom o osnivanju:

1) prikuplja podatke potrebne za izradu i utvrđivanje stambene politike Grada (snimanje i analiza postojećeg stambenog fonda i stambenih potreba i dr.);

2) upravlja projektima izgradnje stanova za socijalno stanovanje za izdavanje u zakup na određeno vreme, bez mogućnosti otkupa ili kupovine, odnosno bez mogućnosti sticanja svojine putem kupovine;

3) upravlja izgradnjom stanova za prodaju pod neprofitnim uslovima i ugovara prodaju tih stanova;

4) izrađuje projekte za realizaciju utvrđene stambene politike Grada;

5) vrši upravljanje u vezi sa korišćenjem i održavanjem stanova za socijalno stanovanje koji se izdaju pod zakup (naplata zakupnine, otplata kredita prema agenciji i drugim zajmodavcima, organizovanje poslova održavanja stanova i dr.);

6) obavlja poslove koji se odnose na izbor stanova za socijalno stanovanje, ugovaranje zakupa i kupovine stanova, naplate zakupnine, u saradnji sa institucijama socijalne zaštite i organima Grada;

7) razvija nove programe finansiranja socijalnog stanovanja i podstiče partnerski odnos između javnog i privatnog sektora u oblasti socijalnog stanovanja;

8) stara se da najmanje 10% stanova namenjenih za socijalno stanovanje bude izgrađeno u skladu sa standardima pristupačnosti objekata od javnog interesa propisanih propisima koji uređuju oblast izgradnje i planiranja;

9) obavlja i druge poslove u oblasti stanovanja od značaja za Grad.

Član 9

JP "Gradska stambena agencija" za rešavanje stambenih potreba pojedinih kategorija lica, a u skladu sa ovim programom, donosi pojedinačne projekte socijalnog stanovanja, kojima će biti regulisani svi uslovi i merila potrebna za realizaciju izgradnje i prodaje stanova, kao i finansijska sredstva iz budžeta Grada po osnovu subvencije.

Saglasnost na pojedinačne projekte socijalnog stanovanja iz stava 1. ovog člana daje Gradsko veća Grada Niša. Po dobijanju saglasnosti Gradskog veća, Gradonačelnik Grada Niša će za svaki pojedinačni projekat zaključiti ugovor sa JP "Gradska stambena agencija".

Član 10

Sredstva za realizaciju pojedinačnih projekata obezbeđuju se iz:

1. subvencije iz budžeta Grada;

2. donacija;

3. primanja od prodaje nefinansijske imovine;

4. kreditnih sredstava odobrenih od strane Republičke agencije za stanovanje;

5. primanja od zaduživanja prema međunarodnim institucijama za finansiranje socijalnog stanovanja;

6. sredstava od otplate kredita za raspodeljene stanove solidarnosti;

7. sopstvenih sredstava;

8. drugih izvora u skladu sa zakonom.

Član 11

Stupanjem na snagu ovog programa prestaje da važi Program izgradnje stanova za socijalno stanovanje broj 06-763/2005-10 od 22.12.2005. godine i broj 06-895/2006-26/02 od 12.12.2006. godine.

Član 12

Ovaj program stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Niša".