PROGRAM
UREĐIVANJA JAVNOG I OSTALOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2009. GODINU

("Sl. list grada Čačka", br. 2/2009 i 21/2009)

 

I UVOD

Ovaj program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 2009. godini, sa planiranim izvorima sredstava i planiranim rashodima za pojedine namene.

Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:

1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova

2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u Čačku

3. Programu davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta i neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta

4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

II IZVORI SREDSTAVA

Program uređivanja građevinskog zemljišta u 2009. godini finansiraće se iz sledećih izvora:

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u iznosu od

24.000.000,00 din

• Namenskih sredstava budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže

20.000.000,00 din

• Sredstava predviđenih budžetom grada Čačka opredeljenih za izgradnju komunalne infrastrukture

5.000.000,00 din

• Sredstava ostvarenih od zakupa zemljišta dodeljenog preko konkursa radi izgradnje objekata

5.367.104,00 din

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za izdavanje uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije

1.000.000,00 din

UKUPNO:

    55.367.104,00 din

 

III AKTIVNOSTI

1. Program izrade prostornih, urbanističkih planova i tehničkih uslova

Program izrade prostornih i urbanističkih planova, urbanističko-tehničkih uslova i tehničkih uslova, sastoji se od dva programa:

1.1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova

NAZIV PLANA

UKUPNA VREDNOST

STEPEN REALIZACIJE DO 2009.

PLANIRANA REALIZACIJA U 2009.

PLANIRANA ULAGANJA U 2009.

PLAN GENERALNE REGULACIJE (P = 3.800,0 ha)

16.630.000,00

 

6.852.000,00

0,00

ORTO FOTO SNIMAK

1.000.000,00

100%

/

0,00

TOPOGRAFSKI PLAN

1.000.000,00

0%

100%   1.000.000,00

0,00

IZRADA PREDLOGA PLANA

14.630.000,00

40%

40%   5.852.000,00

0,00

NAPOMENA

Nastavak rada na Planu gen. regulacije uslovljen je usvajanjem Prostornog plana

PLAN DETALJNE REGULACIJE "KOŠUTNJAK 3" (P = 33,7 ha)

1.414.150,00

 

1.040.000,00

120.000,00

DIGITALNI KATAST. PLAN

120.000,00

/

/

120.000,00

TOPOGRAFSKI PLAN

 

/

/

 

IZRADA PREDLOGA PLANA

1.300.000,00

20%

80%   1.040.000,00

 

NAPOMENA

Snimanje topografskog plana

PLAN DETALJNE REGULACIJE "KOŠUTNJAK 1 - MLADOST" (P = 56,00 ha)

5.400.000,00

 

1.860.000,00

300.000,00

DIGITALNI KATAST. PLAN

300.000,00

/

100%       300.000,00

300.000,00

TOPOGRAFSKI PLAN

2.500.000,00

100%

/

/

IZRADA PREDLOGA PLANA

2.600.000,00

40%

60%   1.560.000,00

/

PLAN DETALJNE REGULACIJE "KOŠUTNJAK
4"
(P = 33,7 ha)

5.500.000,00

 

3.940.000,00

0,00

DIGITALNI KATAST. PLAN

400.000,00

/

100%      400.000,00

0,00

TOPOGRAFSKI PLAN

2.500.000,00

/

100%   2.500.000,00

0,00

IZRADA PREDLOGA PLANA

2.600.000,00

/

40%   1.040.000,00

0,00

NAPOMENA

 

URBANISTIČKI PLAN NASELJA MRČAJEVCI
(P = 200,00 ha)

1.200.000,00

 

700.000,00

0,00

DIGITALNI KATAST. PLAN

100.000,00

/

100%

0,00

TOPOGRAFSKI PLAN

100.000,00

/

100%   100.000,00

/

IZRADA PREDLOGA PLANA

1.000.000,00

20%

80%   600.000,00

0,00

URBANISTIČKI PLAN RASKRSNICE KONJEVIĆI

692.000,00

 

 

32.000,00

DIGITALNI KATAST. PLAN

32.000,00

/

100%     32.000,00

32.000,00

TOPOGRAFSKI PLAN

160.000,00

/

100%   160.000,00

/

IZRADA PREDLOGA PLANA

500.000,00

/

100%   500.000,00

/

NAPOMENA

 

UKUPNO URBANISTIČKI PLANOVI

452.000,00

IZRADA PROJEKTA ATMOSFERSKE KANALIZACIJE
(L = 1,5 km) (R226 Trnavska-Atenička reka)

500.000,00

 

100%   500.000,00

/

UKUPNO PROJEKTI

/

U K U P N O

452.000,00

1.2. Program izrade tehničkih uslova

 

PLANIRANI BROJ USLOVA

PLANIRANA VREDNOST

Uslovi sa aspekta atmosferske kanalizacije i saobraćajnica

400

1.000.000,00

UKUPNO

POTREBNA ULAGANJA

452.000,00

UKUPAN PRIHOD
• Tehnički uslovi

1.000.000,00

Ukupno ostvarena vrednost

13.901.000,00

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu

2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu

Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, obimom realizacije ugovora koji su sklopljeni tokom 2008, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.

Red
Br.

Naziv objekta

Cilj izgradnje

Potrebne aktivnosti

Ukupna
vrednost

Ulaganje u
2009. god.

 

 

 

 

 

 

Sredstva za radove koji su započeti i ugovoreni u 2008. i prethodnim godinama

1.

Rekonstrukcija ulice Hajduk Veljkove (od Ul. N. Tesle do Lomine)

Završetak radova na izgradnji trotoara nakon prolaska gasa

- Asfaltiranje

9.500.000,00

0,00

2.

Rekonstrukcija ulice Braće Stanić

Asfaltiranje ulice nakon izvršene rekonstrukcije infrastrukture i pripremnih radova

- Asfaltiranje kolovoza

5.500.000,00

2.804.000,00

3.

Daljinsko upravljanje sistemima naplate parkiranja, javne rasvete, semafora i video nadzora

Nastavak započetog projekta

Overiti već izvršene radove i izvršiti isplatu nakon probnog rada

7.048.730,00

0,00

 

U k u p n o

2.804.000,00

Sredstva za radove u 2009. godini

4.

Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda fek. kanal.

Sanacija postojećeg stanja

/

/

20.000.000,00

5.

Izgradnja i rekonstrukcija ulične rasvete sa dekorativnom rasvetom

Izgradnja rasvete u cilju poboljšanja uslova življenja

Kompletiranje, farbanje čeličnih stubova, unificiranje svetlosnih izvora, dopuna, rekonstrukcija i.t.d.

/

0,00

6.

Izrada projekata za investicije u ovoj i narednim godinama i geodetskih snimanja za potrebe izrade projekata u JP "Gradac"

- Priprema izgradnju objekata po programu za 2009. i naredne godine

- Pribavljanje urbanističkih uslova
- Geodetsko snimanje
- Izrada projekata

/

2.000.000,00

 

U k u p n o

22.000.000,00

 

 

24.804.000,00

Poslovi sa posebnim oblikom finansiranja

7.

Realizacija projekta NIP-a: III Faza

Realizacija dela Studije saobraćajne osnove Čačka

Izgradnja mosta u Ulici broj 10, Ulice broj 10 i Đorđa Tomaševića od raskrsnice Konjevići do Ulice Jaše Prodanovića
- Upravljanje projektom JP "Gradac"

NIP

100.000.000,

Grad Čačak

100.000.000,

100.000.000,00

U K U P N O

124.804.000,00

Ovaj deo programa (od red. br. 1 do 6) realizuje se u skladu sa potpisanim ugovorima za poslove započete u 2008, odnosno za nove poslove i na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama. Deo programa pod rednim brojem 7. realizuje se po procedurama koje definiše NIP.

2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"

Planirana sredstva za udruživanje u gradu

10.196.000,00

Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi.

Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu najmanje 25% učešće mesne zajednice i najviše 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac".

Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.

Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:

- Program izgradnje primarne infrastrukture

24.804.000,00

- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"

10.196.000,00

UKUPNO

35.000.000,00

3. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta i rešavanja imovinsko pravnih odnosa

Program se sastoji od tri dela:

3.1. Program davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje

3.2. Program davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta

3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje javnog i ostalog građevinskog zemljišta)

Osnovni cilj ovog programa je davanje u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje objekata za namene predviđene odgovarajućim urbanističkim planovima, a u obimu koji omogućava postojeća infrastruktura ili infrastruktura čija je gradnja planirana.

Pored davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje predviđa se i davanje u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta do privođenja planiranoj nameni.

Neizgrađeno javno i ostalo građevinsko zemljište može se dati u zakup za poljoprivrednu obradu do sprovođenja postupka dodele u zakup radi izgradnje objekta.

U okviru planiranih lokacija, JP "Gradac" će izvršiti izbor najpovoljnijih, koje će zatim predlagati za dodelu u zakup.

U skladu sa važećim urbanističkim planovima, pristupaće se kompletnoj proceduri u cilju pribavljanja zemljišta prvenstveno za izgradnju i privođenje javnom građevinskom zemljištu.

3.1. Program davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje

Ovaj program će se realizovati u skladu sa gradskom odlukom o građevinskom zemljištu kojim je bliže definisan postupak davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini.

3.2. Program davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta

NAČIN KORIŠĆENJA

BROJ OBJEKATA ILI POVRŠINA

Reklamni panoi

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Autobuska stajališta

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Bilbordovi

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

U smislu odredbi čl. 14. i 18. Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.

3.3. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje javnog i ostalog građevinskog zemljišta)

Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:

- Isplata ranije stečenih obaveza

- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Ova sredstva usmeravaće se prvenstveno na rešavanje ukrštanja ulične mreže (Ulica Nikolaja Velimirovića, Bulevar Vuka Karadžića i Balkanska) sa deonicom magistralnog puta M5 (obilazni put) odnosno Ulica bulevar oslobodilaca Čačka. Za izgradnju ovih raskrsnica JP "Gradac" je predao zahtev Javnom preduzeću "Putevi Srbije", a rešavanje ovih imovinsko pravnih odnosa je preduslov za izgradnju.

- Isplata troškova po sporazumu o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa za rekonstrukciju raskrsnice Ulice Đorđa Tomaševića i puta M5 (obilazni put) odnosno Ulica bulevar oslobodilaca Čačka. Za rekonstrukciju ove raskrsnice JP "Gradac" je predao zahtev Javnom preduzeću "Putevi Srbije", a JP "Gradac" osim rešavanja imovinsko pravnih odnosa radi i odgovarajući urbanistički plan (tačka 1.1. ovog programa)

- Isplata neplaniranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).

- Isplata troškova prenosa apsolutnih prava

- Isplata ostalih troškova (parcelacija, katastra, veštačenja,..)

- Isplata troškova po sporazumima o naknadi

18.500.000,00

- Isplata troškova prenosa apsolutnih prava

475.000,00

- Isplata ostalih troškova

940.104,00

UKUPNO

19.915.104,00

 

IV REKAPITULACIJA RASHODA

 

1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova

452.000,00

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture

35.000.000,00

3. Program davanja građevinskog zemljišta u zakup

19.915.104,00

(Rešavanje imovinsko pravnih odnosa)

 

U K U P N O

55.367.104,00

4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

4.1. Predračunska vrednost 1 m2 objekta po namenama (C)

Poslovni

68.313,24

  din/m2

Stambeni (kolektivni)

56.685,82

  din/m2

Stambeni (individualni)

39.973,23

  din/m2

Halski

34.888,05

  din/m2

Nadstrešnice

16.718,40

  din/m2

 

4.2. Obračun pogodnosti lokacije po zonama i namenama (N1)

(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Poslovni

5.465,06

4.098,79

2.732,30

1.366,26

1.024,69

683,13

p (%)

3.5

3

2.0

1.0

0.5

0.25

Stambeni (kolektivni)

1.984,00

1.700,57

1.113,71

566,85

283,42

141,72

Stambeni (individualni)

1.399,06

1.199,20

799,46

399,73

199,86

99,93

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Halski

2.791,04

2.093,28

1.395,52

697,76

523,31

348,88

Nadstrešnice

1.337,47

1.671,84

668,74

334,37

250,78

167,18

4.3. Obračun dela naknade za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (N2)

(obrazac N2 = C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1m2 objekta - neto

- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.

- 2.5 pripadajuća površina placa.

K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

Poslovni

1.210,64

951,78

745,32

636,56

99,35

48,18

Stambeni (kolektivni)

1.047,85

816,13

629,05

534,82

83,07

40,04

Stambeni (individualni)

813,88

621,15

461,92

388,58

59,67

28,34

Halski

742,69

561,82

411,07

344,09

52,55

24,78

Nadstrešnice

488,31

349,84

229,38

185,10

27,12

12,06

K

1/50

1/60

1/70

1/80

1/500

1/1000

4.4. Obračun stvarnih troškova (N3)

1. Izrada urbanističkih planova

58,78

  din/m2

2. Ulični vodovod

302,43

  din/m2

3. Ulična fekalna kanalizacija

203,53

  din/m2

4. Ulična rasveta

83,59

  din/m2

5. Izgradnja trotoara

145,36

  din/m2

6. Izrada ivičnjaka

155,57

  din/m2

7. Asfaltiranje ulice

428,75

  din/m2

8. Kišna kanalizacija

416,45

  din/m2

 

1.794,46

  din/m2

Ovaj Program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2009. godine.

 

Samostalna odredba Izmene
Programa uređivanja javnog i ostalog građevinskog zemljišta za 2009. godinu

("Sl. list grada Čačka", br. 21/2009)

IV

Ove izmene Programa stupaju na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka".