PROGRAMUREĐIVANJA JAVNOG I OSTALOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2009. GODINU("Sl. list grada Čačka", br. 2/2009 i 21/2009) |
Ovaj program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 2009. godini, sa planiranim izvorima sredstava i planiranim rashodima za pojedine namene.
Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:
1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova
2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u Čačku
3. Programu davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta i neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta
4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Program uređivanja građevinskog zemljišta u 2009. godini finansiraće se iz sledećih izvora:
• Prihoda javnog preduzeća od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u iznosu od |
24.000.000,00 din |
• Namenskih sredstava budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže |
20.000.000,00 din |
• Sredstava predviđenih budžetom grada Čačka opredeljenih za izgradnju komunalne infrastrukture |
5.000.000,00 din |
• Sredstava ostvarenih od zakupa zemljišta dodeljenog preko konkursa radi izgradnje objekata |
5.367.104,00 din |
• Prihoda javnog preduzeća od naknade za izdavanje uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije |
1.000.000,00 din |
UKUPNO: |
55.367.104,00 din |
1. Program izrade prostornih, urbanističkih planova i tehničkih uslova
Program izrade prostornih i urbanističkih planova, urbanističko-tehničkih uslova i tehničkih uslova, sastoji se od dva programa:
1.1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova
NAZIV PLANA |
UKUPNA VREDNOST |
STEPEN REALIZACIJE DO 2009. |
PLANIRANA REALIZACIJA U 2009. |
PLANIRANA ULAGANJA U 2009. |
PLAN GENERALNE REGULACIJE (P = 3.800,0 ha) |
16.630.000,00 |
|
6.852.000,00 |
0,00 |
ORTO FOTO SNIMAK |
1.000.000,00 |
100% |
/ |
0,00 |
TOPOGRAFSKI PLAN |
1.000.000,00 |
0% |
100% 1.000.000,00 |
0,00 |
IZRADA PREDLOGA PLANA |
14.630.000,00 |
40% |
40% 5.852.000,00 |
0,00 |
NAPOMENA |
Nastavak rada na Planu gen. regulacije uslovljen je usvajanjem Prostornog plana |
|||
PLAN DETALJNE REGULACIJE "KOŠUTNJAK 3" (P = 33,7 ha) |
1.414.150,00 |
|
1.040.000,00 |
120.000,00 |
DIGITALNI KATAST. PLAN |
120.000,00 |
/ |
/ |
120.000,00 |
TOPOGRAFSKI PLAN |
|
/ |
/ |
|
IZRADA PREDLOGA PLANA |
1.300.000,00 |
20% |
80% 1.040.000,00 |
|
NAPOMENA |
Snimanje topografskog plana |
|||
PLAN DETALJNE REGULACIJE "KOŠUTNJAK 1 - MLADOST" (P = 56,00 ha) |
5.400.000,00 |
|
1.860.000,00 |
300.000,00 |
DIGITALNI KATAST. PLAN |
300.000,00 |
/ |
100% 300.000,00 |
300.000,00 |
TOPOGRAFSKI PLAN |
2.500.000,00 |
100% |
/ |
/ |
IZRADA PREDLOGA PLANA |
2.600.000,00 |
40% |
60% 1.560.000,00 |
/ |
PLAN DETALJNE REGULACIJE "KOŠUTNJAK |
5.500.000,00 |
|
3.940.000,00 |
0,00 |
DIGITALNI KATAST. PLAN |
400.000,00 |
/ |
100% 400.000,00 |
0,00 |
TOPOGRAFSKI PLAN |
2.500.000,00 |
/ |
100% 2.500.000,00 |
0,00 |
IZRADA PREDLOGA PLANA |
2.600.000,00 |
/ |
40% 1.040.000,00 |
0,00 |
NAPOMENA |
|
|||
URBANISTIČKI PLAN NASELJA MRČAJEVCI |
1.200.000,00 |
|
700.000,00 |
0,00 |
DIGITALNI KATAST. PLAN |
100.000,00 |
/ |
100% |
0,00 |
TOPOGRAFSKI PLAN |
100.000,00 |
/ |
100% 100.000,00 |
/ |
IZRADA PREDLOGA PLANA |
1.000.000,00 |
20% |
80% 600.000,00 |
0,00 |
URBANISTIČKI PLAN RASKRSNICE KONJEVIĆI |
692.000,00 |
|
|
32.000,00 |
DIGITALNI KATAST. PLAN |
32.000,00 |
/ |
100% 32.000,00 |
32.000,00 |
TOPOGRAFSKI PLAN |
160.000,00 |
/ |
100% 160.000,00 |
/ |
IZRADA PREDLOGA PLANA |
500.000,00 |
/ |
100% 500.000,00 |
/ |
NAPOMENA |
|
|||
UKUPNO URBANISTIČKI PLANOVI |
452.000,00 |
|||
IZRADA PROJEKTA ATMOSFERSKE KANALIZACIJE |
500.000,00 |
|
100% 500.000,00 |
/ |
UKUPNO PROJEKTI |
/ |
|||
U K U P N O |
452.000,00 |
|||
1.2. Program izrade tehničkih uslova
|
PLANIRANI BROJ USLOVA |
PLANIRANA VREDNOST |
Uslovi sa aspekta atmosferske kanalizacije i saobraćajnica |
400 |
1.000.000,00 |
UKUPNO
POTREBNA ULAGANJA |
452.000,00 |
UKUPAN PRIHOD |
1.000.000,00 |
Ukupno ostvarena vrednost |
13.901.000,00 |
2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu
2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu
Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, obimom realizacije ugovora koji su sklopljeni tokom 2008, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.
Red |
Naziv objekta |
Cilj izgradnje |
Potrebne aktivnosti |
Ukupna |
Ulaganje u |
||||
|
|
|
|
|
|
||||
Sredstva za radove koji su započeti i ugovoreni u 2008. i prethodnim godinama |
|||||||||
1. |
Rekonstrukcija ulice Hajduk Veljkove (od Ul. N. Tesle do Lomine) |
Završetak radova na izgradnji trotoara nakon prolaska gasa |
- Asfaltiranje |
9.500.000,00 |
0,00 |
||||
2. |
Rekonstrukcija ulice Braće Stanić |
Asfaltiranje ulice nakon izvršene rekonstrukcije infrastrukture i pripremnih radova |
- Asfaltiranje kolovoza |
5.500.000,00 |
2.804.000,00 |
||||
3. |
Daljinsko upravljanje sistemima naplate parkiranja, javne rasvete, semafora i video nadzora |
Nastavak započetog projekta |
Overiti već izvršene radove i izvršiti isplatu nakon probnog rada |
7.048.730,00 |
0,00 |
||||
|
U k u p n o |
2.804.000,00 |
|||||||
Sredstva za radove u 2009. godini |
|||||||||
4. |
Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda fek. kanal. |
Sanacija postojećeg stanja |
/ |
/ |
20.000.000,00 |
||||
5. |
Izgradnja i rekonstrukcija ulične rasvete sa dekorativnom rasvetom |
Izgradnja rasvete u cilju poboljšanja uslova življenja |
Kompletiranje, farbanje čeličnih stubova, unificiranje svetlosnih izvora, dopuna, rekonstrukcija i.t.d. |
/ |
0,00 |
||||
6. |
Izrada projekata za investicije u ovoj i narednim godinama i geodetskih snimanja za potrebe izrade projekata u JP "Gradac" |
- Priprema izgradnju objekata po programu za 2009. i naredne godine |
- Pribavljanje urbanističkih uslova |
/ |
2.000.000,00 |
||||
|
U k u p n o |
22.000.000,00 |
|||||||
|
|
24.804.000,00 |
|||||||
Poslovi sa posebnim oblikom finansiranja |
|||||||||
7. |
Realizacija projekta NIP-a: III Faza |
Realizacija dela Studije saobraćajne osnove Čačka |
Izgradnja mosta u Ulici broj 10, Ulice broj 10 i Đorđa Tomaševića od raskrsnice Konjevići do Ulice Jaše Prodanovića |
|
100.000.000,00 |
||||
U K U P N O |
124.804.000,00 |
||||||||
Ovaj deo programa (od red. br. 1 do 6) realizuje se u skladu sa potpisanim ugovorima za poslove započete u 2008, odnosno za nove poslove i na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama. Deo programa pod rednim brojem 7. realizuje se po procedurama koje definiše NIP.
2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"
Planirana sredstva za udruživanje u gradu |
10.196.000,00 |
Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi.
Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu najmanje 25% učešće mesne zajednice i najviše 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac".
Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.
Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:
- Program izgradnje primarne infrastrukture |
24.804.000,00 |
- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac" |
10.196.000,00 |
UKUPNO |
35.000.000,00 |
3. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta i rešavanja imovinsko pravnih odnosa
Program se sastoji od tri dela:
3.1. Program davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje
3.2. Program davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta
3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje javnog i ostalog građevinskog zemljišta)
Osnovni cilj ovog programa je davanje u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje objekata za namene predviđene odgovarajućim urbanističkim planovima, a u obimu koji omogućava postojeća infrastruktura ili infrastruktura čija je gradnja planirana.
Pored davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje predviđa se i davanje u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta do privođenja planiranoj nameni.
Neizgrađeno javno i ostalo građevinsko zemljište može se dati u zakup za poljoprivrednu obradu do sprovođenja postupka dodele u zakup radi izgradnje objekta.
U okviru planiranih lokacija, JP "Gradac" će izvršiti izbor najpovoljnijih, koje će zatim predlagati za dodelu u zakup.
U skladu sa važećim urbanističkim planovima, pristupaće se kompletnoj proceduri u cilju pribavljanja zemljišta prvenstveno za izgradnju i privođenje javnom građevinskom zemljištu.
3.1. Program davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta radi izgradnje
Ovaj program će se realizovati u skladu sa gradskom odlukom o građevinskom zemljištu kojim je bliže definisan postupak davanja u zakup ostalog neizgrađenog građevinskog zemljišta u državnoj svojini.
3.2. Program davanja u zakup neizgrađenog javnog građevinskog zemljišta
NAČIN KORIŠĆENJA |
BROJ OBJEKATA ILI POVRŠINA |
Reklamni panoi |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač. |
Autobuska stajališta |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač. |
Bilbordovi |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač. |
U smislu odredbi čl. 14. i 18. Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.
3.3. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje javnog i ostalog građevinskog zemljišta)
Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:
- Isplata ranije stečenih obaveza
- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Ova sredstva usmeravaće se prvenstveno na rešavanje ukrštanja ulične mreže (Ulica Nikolaja Velimirovića, Bulevar Vuka Karadžića i Balkanska) sa deonicom magistralnog puta M5 (obilazni put) odnosno Ulica bulevar oslobodilaca Čačka. Za izgradnju ovih raskrsnica JP "Gradac" je predao zahtev Javnom preduzeću "Putevi Srbije", a rešavanje ovih imovinsko pravnih odnosa je preduslov za izgradnju.
- Isplata troškova po sporazumu o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa za rekonstrukciju raskrsnice Ulice Đorđa Tomaševića i puta M5 (obilazni put) odnosno Ulica bulevar oslobodilaca Čačka. Za rekonstrukciju ove raskrsnice JP "Gradac" je predao zahtev Javnom preduzeću "Putevi Srbije", a JP "Gradac" osim rešavanja imovinsko pravnih odnosa radi i odgovarajući urbanistički plan (tačka 1.1. ovog programa)
- Isplata neplaniranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).
- Isplata troškova prenosa apsolutnih prava
- Isplata ostalih troškova (parcelacija, katastra, veštačenja,..)
- Isplata troškova po sporazumima o naknadi |
18.500.000,00 |
- Isplata troškova prenosa apsolutnih prava |
475.000,00 |
- Isplata ostalih troškova |
940.104,00 |
UKUPNO |
19.915.104,00 |
1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova |
452.000,00 |
2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture |
35.000.000,00 |
3. Program davanja građevinskog zemljišta u zakup |
19.915.104,00 |
(Rešavanje imovinsko pravnih odnosa) |
|
U K U P N O |
55.367.104,00 |
4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
4.1. Predračunska vrednost 1 m2 objekta po namenama (C)
Poslovni |
68.313,24 |
din/m2 |
Stambeni (kolektivni) |
56.685,82 |
din/m2 |
Stambeni (individualni) |
39.973,23 |
din/m2 |
Halski |
34.888,05 |
din/m2 |
Nadstrešnice |
16.718,40 |
din/m2 |
4.2. Obračun pogodnosti lokacije po zonama i namenama (N1)
(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2
|
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
IV ZONA |
V ZONA |
VI ZONA |
p (%) |
8 |
6 |
4 |
2 |
1.5 |
1 |
Poslovni |
5.465,06 |
4.098,79 |
2.732,30 |
1.366,26 |
1.024,69 |
683,13 |
p (%) |
3.5 |
3 |
2.0 |
1.0 |
0.5 |
0.25 |
Stambeni (kolektivni) |
1.984,00 |
1.700,57 |
1.113,71 |
566,85 |
283,42 |
141,72 |
Stambeni (individualni) |
1.399,06 |
1.199,20 |
799,46 |
399,73 |
199,86 |
99,93 |
p (%) |
8 |
6 |
4 |
2 |
1.5 |
1 |
Halski |
2.791,04 |
2.093,28 |
1.395,52 |
697,76 |
523,31 |
348,88 |
Nadstrešnice |
1.337,47 |
1.671,84 |
668,74 |
334,37 |
250,78 |
167,18 |
4.3. Obračun dela naknade za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (N2)
(obrazac N2 = C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1m2 objekta - neto
- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.
- 2.5 pripadajuća površina placa.
K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)
|
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
IV ZONA |
V ZONA |
VI ZONA |
Poslovni |
1.210,64 |
951,78 |
745,32 |
636,56 |
99,35 |
48,18 |
Stambeni (kolektivni) |
1.047,85 |
816,13 |
629,05 |
534,82 |
83,07 |
40,04 |
Stambeni (individualni) |
813,88 |
621,15 |
461,92 |
388,58 |
59,67 |
28,34 |
Halski |
742,69 |
561,82 |
411,07 |
344,09 |
52,55 |
24,78 |
Nadstrešnice |
488,31 |
349,84 |
229,38 |
185,10 |
27,12 |
12,06 |
K |
1/50 |
1/60 |
1/70 |
1/80 |
1/500 |
1/1000 |
4.4. Obračun stvarnih troškova (N3)
1. Izrada urbanističkih planova |
58,78 |
din/m2 |
2. Ulični vodovod |
302,43 |
din/m2 |
3. Ulična fekalna kanalizacija |
203,53 |
din/m2 |
4. Ulična rasveta |
83,59 |
din/m2 |
5. Izgradnja trotoara |
145,36 |
din/m2 |
6. Izrada ivičnjaka |
155,57 |
din/m2 |
7. Asfaltiranje ulice |
428,75 |
din/m2 |
8. Kišna kanalizacija |
416,45 |
din/m2 |
|
1.794,46 |
din/m2 |
Ovaj Program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2009. godine.
Samostalna odredba Izmene
Programa uređivanja javnog i ostalog građevinskog zemljišta za 2009. godinu
("Sl. list grada Čačka", br. 21/2009)
IV
Ove izmene Programa stupaju na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka".