ODLUKA O USLOVIMA I NAČINU RASPOLAGANJA STANOVIMA IZGRAĐENIM PREMA PROJEKTU IZGRADNJE 1.100 STANOVA U BEOGRADU ("Sl. list grada Beograda", br. 20/2003, 9/2004, 11/2005, 4/2007, 29/2007, 6/2010 i 16/2010)

 

I OSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom uređuju se način, uslovi i postupak raspolaganja stanovima izgrađenim prema Projektu izgradnje 1.100 stanova (u daljem tekstu: Projekat).

Stanovi izgrađeni prema Projektu u državnoj su svojini.

Član 2

Stanove izgrađene prema Projektu grad Beograd može:

1. prodati - 1.006,

2. davati na korišćenje na određeno vreme licima u stanju socijalne potrebe - 716,

3. preneti na korišćenje bez naknade ustanovi socijalne zaštite radi ostvarivanja posebnih oblika socijalne zaštite utvrđenih posebnom odlukom - 7 stanova

Gradonačelnik grada Beograda opredeljuje stanove (po strukturi i površini) za namene iz stava 1. ovog člana u skladu sa iskazanim potrebama.

II PRODAJA STANOVA

1. Način prodaje

Član 3

Stanovi iz člana 2. stava 1. tačka 1. prodaju se na kredit pod sledećim uslovima:

- 20 godina otplate i

- 20% učešće.

Ugovorom o prodaji bliže se uređuju cena, kamata, obezbeđenje ugovora, raskid ugovora i dr.

2. Krug lica

Član 4

Izgrađeni stanovi iz člana 2. stava 1. tačka 1. ove odluke prodaju se zaposlenima u:

1. javnim preduzećima iz komunalno-stambene oblasti čiji je osnivač grad Beograd;

2. drugim javnim preduzećima i ustanovama čiji je osnivač grad Beograd;

3. Ministarstvu unutrašnjih poslova Republike Srbije - Sekretarijatu u Beogradu (sa područnim jedinicama po gradskim opštinama);

4. zdravstvenim ustanovama sa teritorije grada Beograda;

5. Univerzitetu u Beogradu i naučnim ustanovama sa teritorije grada Beograda;

6. osnovnim i srednjim školama sa teritorije grada Beograda;

7. opštinskim sudovima, Okružnom, Trgovinskom, Višem trgovinskom sudu i gradskom sudiji za prekršaje, opštinskim javnim tužilaštvima i Okružnom javnom tužilaštvu u Beogradu;

8. Gradskoj upravi i upravama gradskih opština (osim Barajeva, Grocke, Lazarevca, Mladenovca, Obrenovca i Sopota), bez prava učešća lica koja biraju, imenuju ili postavljaju skupštine, Gradonačelnik grada Beograda i predsednici opština, načelnik Gradske uprave i načelnici opštinskih uprava, odnosno administrativno-mandatne komisije.

Osim licima iz stava 1. ovog člana, stanovi se prodaju i:

9. mladim bračnim parovima;

10. ratnim vojnim invalidima iz oružanih akcija i ratova posle 17. avgusta 1990, odnosno članovima porodica palih boraca u oružanim akcijama i ratova posle 17. avgusta 1990;

11. roditelju(ima) lica sa hendikepom (mentalna retardacija i fizička invalidnost), odnosno fizički invalidnom licu;

12. samostalnim umetnicima;

13. zaslužnim sportistima.

Mladim bračnim parom smatraju se supružnici koji nisu stariji od 32 godine, a brak im traje najmanje jednu godinu do dana stupanja na snagu ove odluke.

Ratnim vojnim invalidom i korisnikom porodične invalidnine po osnovu palog borca u smislu ove odluke smatraju se lica kojima su prava na ličnu, odnosno porodičnu invalidninu priznata konačnim rešenjem po odredbama Zakona o osnovnim pravima boraca i porodica palih boraca od strane organa nadležnog za poslove boračko-invalidske zaštite.

Status zaslužnog sportiste ima sportista kategorisan prema odredbama Pravilnika o kriterijumima za kategorizaciju sportista, koji donosi Sportski savez Srbije.

Prilikom bodovanja zaslužnog sportiste neće se uzimati u obzir kriterijumi iz člana 11. stava 1. tačke 1, 3, 4. i 5. ove odluke.

Član 5

Za zaposlene iz stava 1. člana 4. opredeljuju se:

1.	javnim preduzećima iz komunalno-stambene oblasti	270 stanova;
2.	drugim javnim preduzećima i ustanovama	130 stanova:
3.	Ministarstvu unutrašnjih poslova Republike Srbije - Sekretarijatu u Beogradu (sa područnim jedinicama po gradskim opštinama)	80 stanova;
4.	zdravstvenim ustanovama sa teritorije grada Beograda	160 stanova;
5.	Univerzitetu u Beogradu i naučnim ustanovama	50 stanova;
6.	osnovnim i srednjim školama sa teritorije grada Beograda	90 stanova;
7.	opštinskim sudovima, Okružnom sudu u Beogradu, Trgovinskom, Višem trgovinskom sudu i gradskom sudiji za prekršaje, opštinskom i Okružnom javnom tužilaštvu u Beogradu	40 stanova;
8.	Gradskoj upravi i upravama gradskih opština (osim Barajeva, Grocke, Lazarevca, Mladenovca, Obrenovca i Sopota)	70 stanova;
Za zaposlene iz stava 2. člana 4. opredeljuju se:
9.	mladim bračnim parovima	45 stanova;
10.	ratnim vojnim invalidima iz oružanih akcija i ratova posle 17. avgusta 1990, odnosno članovima porodica palih boraca u oružanim akcijama i ratovima posle 17. avgusta 1990.	30 stanova;
11.	roditelju(ima) lica sa hendikepom (mentalna retardacija i fizička invalidnost), odnosno fizički invalidnom licu	9 stanova;
12.	samostalnim umetnicima	25 stanova;
13.	zaslužnim sportistima	7 stanova.

U slučaju da nema dovoljno zainteresovanih za stanove opredeljene jednoj od grupa iz stava 1. ovog člana, gradonačelnik grada Beograda će svojim aktom ostatak stanova opredeliti drugim grupama.

3. Uslovi prodaje

Član 6

Izgrađeni stan prodaje se licu iz člana 4. ove odluke pod uslovom da je:

- bez stana,

- u radnom odnosu na neodređeno vreme,

- kreditno sposobno,

- ostvarilo prioritetno mesto na listi prvenstva.

Izuzetno od odredaba stava 1. ovog člana, prodaju stana licima iz člana 4. tačka 11. ove odluke urediće gradonačelnik grada Beograda svojim aktom.

Član 7

Smatra se da je zaposleno lice bez stana ukoliko ono ili član njegovog porodičnog domaćinstva na teritoriji grada Beograda nema stan, porodičnu stambenu zgradu u svojini, ili po osnovu ugovora o zakupu koristi državni ili društveni stan, odnosno

1. stanuje kao podstanar;

2. stanuje u prostorijama za privremeni smeštaj, koje se ne mogu smatrati stanom jer ne pružaju ni minimum uslova za stanovanje (šupa, daščara, tavanska i podrumska prostorija, magacin i sl.);

3. koristi stan za službene potrebe;

4. koristi sobu ili ležaj u samačkom hotelu;

5. stanuje kod svojih roditelja ili roditelja svog bračnog druga (majka, očuh, maćeha, usvojilac), dede, babe;

6. stanuje u bespravno podignutom objektu za koji je doneto pravosnažno rešenje o rušenju i rušenje započeto;

7. ako je nosilac stanarskog prava, odnosno zakupac na neodređeno vreme stana u svojini građana ili sustanar.

Član 8

Lice koje konkuriše za kupovinu stana mora da ima prebivalište na teritoriji grada Beograda najmanje jednu godinu pre podnošenja zahteva i da je u radnom odnosu na neodređeno vreme.

Član 9

Zaposleno lice je kreditno sposobno, u smislu odredaba ove odluke, ako sa 1/2 mesečnih primanja pokriva mesečne rate kredita, odnosno ako bračni drug, roditelji bračnih drugova i deca imaju primanja kojima se pokriva mesečna rata kredita.

Član 10

Stan se prodaje licu koje ispunjava uslove iz člana 6. alineja 1-3. ove odluke prema redosledu utvrđenom na listi reda prvenstva (u daljem tekstu: rang-lista).

4. Osnovi i merila za utvrđivanje reda prvenstva

Član 11

Osnovi za utvrđivanje reda prvenstva su:

1. značaj radnog mesta s obzirom na stručnu spremu,

2. stambeni status,

3. radni staž,

4. zdravstveno stanje,

5. invalidnost,

6. telesno oštećenje,

7. broj članova porodičnog domaćinstva.

Konkretizacija osnova iz prethodnog stava, odnosno određivanje stepena njihovog uticaja na redosled u rešavanju zahteva za određivanje kredita utvrđuje se brojem bodova.

Član 12

Značaj radnog mesta vrednuje se do 150 bodova, i to:

- visoka stručna sprema	150 bodova,
- viša stručna sprema	110 bodova,
- srednja stručna sprema	85 bodova,
- ostalim zaposlenim licima	60 bodova.

Član 13

Za stambeni status utvrđuje se do 180 bodova, i to:

- podstanar 30 i više godina	180 bodova,
- podstanar 25-29 godina	170 bodova,
- podstanar 20-24 godine	160 bodova,
- podstanar 15-19 godina	150 bodova,
- podstanar 10-14 godina	140 bodova,
- podstanar 5-9 godina	130 bodova,
- podstanar 1-4 godine	120 bodova,
- korisnik prostorija za privremeni smeštaj, koje se po ovoj odluci ne smatraju stanom	120 bodova,
- stanovanje kod svojih roditelja ili roditelja bračnog druga, dede, babe	120 bodova,
- korisnik stana za službene potrebe, sobe ili ležaja u samačkom hotelu	110 bodova,
- nosilac stanarskog prava, odnosno zakupac na neodređeno vreme stana u svojini građana ili sustanar	90 bodova.

Podstanar do jedne godine boduje se u prethodnom stambenom statusu.

Zaposleno lice koje bespravno stanuje u tuđem stanu ili zajedničkoj prostoriji stambene zgrade boduje se u stambenom statusu u kome je bilo do bespravnog useljenja.

Stambeni status dokazuje se ugovorom i drugim overenim dokumentom o pravu korišćenja, ugovorom o podstanarskom odnosu, odnosno izjavom overenom kod suda da nema stan ili porodičnu stambenu zgradu, prijavom prebivališta, odnosno boravka, potvrdom organa upravljanja stambenom zgradom potpisanom od ovlašćenog lica i overenom pečatom stambene zgrade, uverenjem uprave javnih prihoda da se ne duži porezom na stan ili porodičnu stambenu zgradu, priznanicama o uplaćenim komunalnim uslugama i drugim dokumentima kojima se dokazuje način korišćenja stana.

Zaposleno lice koje od dana stupanja na snagu ove odluke, radi obezbeđivanja povoljnijeg položaja za kupovinu stana, na bilo koji način svojom voljom liši sebe svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojstva zakupca stana na neodređeno vreme ili korisnika takvog stana, ili se iseli iz porodičnog domaćinstva, bodovaće se u stambenom statusu koji je imalo do dana promene stambene situacije.

Član 14

Dužina radnog staža vrednuje se do 40 bodova.

Svaka navršena godina radnog staža vrednuje se jednim bodom.

Pod radnim stažom podrazumeva se vreme provedeno u radnom odnosu (efektivni radni staž), koji se upisuje u radnu knjižicu.

Ukupan radni staž se obračunava sa stanjem na dan sačinjavanja rang-liste.

Član 15

Zdravstveno stanje zaposlenog lica ili članova njegovog porodičnog domaćinstva vrednuje se ukupno 10 bodova.

Pod zdravstvenim stanjem, u smislu ove odluke, podrazumevaju se:

- maligne bolesti i intrakranijalni tumori, teže bolesti krvi i krvotvornih organa, insulin zavisni dijabetis melitus, hronična bubrežna insuficijencija na dijalizi i posle transplantacije, teže urođene i stečene srčane mane, teži oblik astme, hronična nespecifična bolest pluća, aktivna tuberkuloza, sistemske autoimune bolesti, teži oblici poremećaja metabolizma, skleroza, progresivna neuromišićna oboljenja, epilepsija, teži duševni poremećaji.

Zdravstveno stanje se dokazuje konzilijarnim mišljenjem zdravstvene ustanove u kojoj se leči.

Član 16

Invalidnost se vrednuje do 20 bodova.

Zaposlenom licu po osnovu lične invalidnosti ili invalidnosti člana porodičnog domaćinstva pripada sledeći broj bodova:

- gubitak radne sposobnosti	20 bodova,
- preostala radna sposobnost	10 bodova.

Invalidnost se dokazuje rešenjem Fonda penzijskog i invalidskog osiguranja.

Član 17

Telesno oštećenje se vrednuje do 20 bodova.

Zaposlenom licu po osnovu ličnog telesnog oštećenja ili telesnog oštećenja člana porodičnog domaćinstva pripada sledeći broj bodova:

- za telesno oštećenje 100%	10 bodova,
- za telesno oštećenje 90%	9 bodova,
- za telesno oštećenje 80%	8 bodova,
- za telesno oštećenje 70%	7 bodova,
- za telesno oštećenje 60%	6 bodova,
- za telesno oštećenje 50%	5 bodova,
- za telesno oštećenje 40%	4 boda,
- za telesno oštećenje 30% i manje	3 boda.

Ako je telesno oštećenje nastalo usled nesreće na poslu ili je posledica profesionalnog oboljenja, broj bodova iz prethodnog stava uvećava se za po pet bodova, a ako je telesno oštećenje nastalo u oružanim akcijama i ratnim dejstvima posle 17. avgusta 1990. godine, broj bodova se uvećava za po 10 bodova.

Telesno oštećenje dokazuje se rešenjem Fonda penzijskog i invalidskog osiguranja, odnosno drugog nadležnog organa.

Član 18

Za svakog člana porodičnog domaćinstva zaposlenom licu pripada po pet bodova.

Član 19

Za utvrđivanje reda prvenstva za samostalne umetnike primenjuju se kriterijumi iz člana 11. ove odluke s tim što im se kao godine radnog staža računaju godine provedene u kontinuitetu u statusu samostalnog umetnika sa bodovima utvrđenim u članu 14. ove odluke.

Pod godinama provedenim u kontinuitetu u statusu samostalnog umetnika podrazumeva se vreme provedeno u takvom statusu, a dokazuju se potvrdom Republičkog fonda za penzijsko i invalidsko osiguranje samostalnih delatnosti.

Dobijene nagrade i priznanja vrednuju se do 10 bodova:

- međunarodne nagrade i priznanja	4 boda;
- društvene (opštinske, gradske, republičke i savezne) nagrade i priznanja	3 boda;
- strukovne nagrade i priznanja	3 boda.

5. Utvrđivanje reda prvenstva

Član 20

Nakon izvršenog bodovanja, primenom merila po svim osnovama utvrđenim ovom odlukom sačinjava se rang-lista za svaki krug lica utvrđen u članu 4. ove odluke.

Broj bodova na rang-listi utvrđuje se sa stanjem na dan isteka roka za podnošenje prijave na konkurs.

6. Postupak odlučivanja

Član 21

Postupak prodaje stanova vodi Komisija za stambena pitanja gradonačelnika grada Beograda (u daljem tekstu: Komisija).

Stručne i administrativne poslove za potrebe Komisije vrši organizaciona jedinica Gradske uprave nadležna za imovinsko-pravne poslove i građevinsku inspekciju.

Za obavljanje pojedinih stručnih poslova iz stava 2. ovog člana načelnik Gradske uprave može rešenjem obrazovati jednu ili više radnih grupa sastavljenih od zaposlenih u Gradskoj upravi. Broj članova, sastav i zadaci radne grupe utvrđuju se rešenjem.

Član 22

Po dobijanju podataka da su obezbeđene lokacije za izgradnju stanova i zaključeni ugovori o gradnji, Komisija raspisuje javni konkurs kojim poziva zainteresovane da u roku od 30 dana od dana objavljivanja konkursa podnesu prijave sa potrebnim dokazima za utvrđivanje broja bodova po osnovama utvrđenim ovom odlukom.

Član 23

Po isteku roka iz konkursa, organizaciona jedinica Gradske uprave nadležna za imovinsko-pravne poslove i građevinsku inspekciju obradiće podatke po podnetim prijavama i po potrebi ih proveriti uvidom na licu mesta ili na drugi način. Utvrđeno stanje konstatuje se zapisnički, odnosno službenom beleškom.

Bodovanje se neće vršiti po osnovama za koje nisu priloženi odgovarajući dokazi.

Član 24

Na osnovu utvrđenog broja bodova, Komisija sačinjava predlog rang-liste.

Predlog rang-liste sadrži: naziv komisije, pravni osnov na osnovu koga je pripremljen predlog, redni broj, ime i prezime podnosioca zahteva, broj bodova po svakom osnovu, ukupan zbir bodova po svim osnovama, datum utvrđivanja predloga, datum javnog oglašavanja, rok i način podnošenja prigovora.

Član 25

Komisija objavljuje predlog rang-liste na način dostupan svim zainteresovanim zaposlenim licima (u sredstvima javnog informisanja, na oglasnoj tabli i na sajtu grada).

Svaki učesnik u konkursu može gradonačelniku grada Beograda preko Komisije uložiti prigovor u roku od 15 dana od dana objavljivanja.

Komisija nakon odluke gradonačelnika grada Beograda po prigovorima oglašava rang-listu konačnom i objavljuje je na način utvrđen u stavu 1. ovog člana.

Protiv konačne rang-liste ne može se ostvarivati pravna zaštita.

Član 26

Na osnovu konačne rang-liste, Komisija će doneti odluku o prodaji stana zaposlenom licu koje je ostvarilo prioritetno mesto na rang-listi.

Odluka iz stava 1. ovog člana sadrži naročito:

1. naziv komisije koja je donela odluku i datum donošenja;

2. ime i prezime zaposlenog lica kome se prodaje stan, poslove koje obavlja, naziv preduzeća;

3. podatke o članovima njegovog porodičnog domaćinstva (ime, prezime, srodstvo, matični broj);

4. podatke o uslovima kredita;

5. podatke o stanu (adresa, sprat, broj stana, struktura stana i površina);

6. obrazloženje odluke;

7. pouka o pravnom leku;

8. druga značajna pitanja.

Odluku potpisuju predsednik Komisije.

Član 27

Odluka iz člana 26. stava 1. objavljuje se na način utvrđen članom 25. stavom 1. ove odluke, a primerak iste dostavlja učesniku u konkursu u roku od 15 dana od dana njenog donošenja.

Član 28

Protiv odluke Komisije može se podneti prigovor gradonačelniku grada Beograda. Prigovor se podnosi preko Komisije u roku od 15 dana od dana objavljivanja.

Odluka doneta po prigovoru konačna je i objavljuje se na način utvrđen u stavu 1. člana 25. ove odluke.

Protiv odluke iz stava 2. ovog člana ne može se ostvarivati pravna zaštita.

Član 29

Na osnovu konačne odluke sačinjava se ugovor o prodaji stana, koji potpisuje predsednik Komisije.

III DAVANJE STANOVA U ZAKUP LICIMA U STANJU SOCIJALNE POTREBE

Član 30

Pravo učešća na konkursu za davanje stanova u zakup na određeno vreme ima socijalno ugroženo lice pod uslovom:

1. da je bez stana;

2. da je državljanin Republike Srbije;

3. da ima prebivalište na teritoriji grada Beograda najmanje dve godine pre raspisivanja konkursa.

Prebivalište se dokazuje važećom ličnom kartom i uverenjem nadležnog organa unutrašnjih poslova.

Član 31

Socijalno ugroženo lice u smislu odredaba ove odluke je:

- lice koje je ostvarilo pravo na materijalno obezbeđenje;

- lice čiji ukupan prihod porodičnog domaćinstva ne prelazi 80% poslednjeg poznatog iznosa prosečne zarade ostvarene po zaposlenom u privredi republike.

Cenzus utvrđen u stavu 1. alineja 2. ovog člana uvećava se za 20% za roditelja koji sam vrši roditeljsko pravo, hranitelja, staratelja sa kojim štićenik živi u zajedničkom domaćinstvu, roditelje deteta ometenog u razvoju koje nije smešteno u ustanovu socijalne zaštite, kao i za osobe sa invaliditetom od 80 do 100% utvrđenim po propisima o penzijskom i invalidskom osiguranju i samohrane korisnike mesečnog novčanog primanja koji to pravo uživaju kao porodice žrtve rata po republičkom propisu.

Ukupan prihod porodičnog domaćinstva čini prihod ostvaren po svim osnovama u prethodnih šest meseci u odnosu na mesec u kome je raspisan konkurs.

Jedan roditelj sam vrši roditeljsko pravo:

- kada je drugi roditelj nepoznat, ili je umro, ili je potpuno lišen roditeljskog prava, odnosno poslovne sposobnosti;

- kada samo on živi sa detetom, a sud još nije doneo odluku o vršenju roditeljskog prava;

- na osnovu odluke suda, kada roditelji ne vode zajednički život, a nisu zaključili sporazum o vršenju roditeljskog prava;

- na osnovu odluke suda, kada roditelji ne vode zajednički život, a zaključili su sporazum o zajedničkom ili samostalnom vršenju roditeljskog prava, ili sud proceni da taj sporazum nije u najboljem interesu deteta;

- na osnovu odluke suda, kada roditelji ne vode zajednički život, ako zaključe sporazum o samostalnom vršenju roditeljskog prava i ako sud proceni da je taj sporazum u najboljem interesu deteta.

Status roditelja koji sam vrši roditeljsko pravo dokazuje se:

- izvodom iz matične knjige umrlih ili rešenjem nadležnog organa o proglašenju nestalog lica umrlim;

- odlukom nadležnog organa o vršenju roditeljskog prava;

- izvodom iz matične knjige rođenih za dete.

Član 32

Socijalno ugroženo lice je bez stana ukoliko ono ili član njegovog porodičnog domaćinstva nema stan, porodičnu stambenu zgradu u svojini ili susvojini, odnosno državni ili društveni stan ne koristi po osnovu ugovora o zakupu i ukoliko to lice ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva nisu od dana stupanja na snagu ove odluke na bilo koji način svojom voljom lišili sebe svojine na stanu ili porodičnoj stambenoj zgradi, odnosno svojstva zakupca odnosno nosioca stanarskog prava ili korisnika stana, i:

1. koristi sobu ili ležaj u prihvatilištu;

2. stanuje u prostorijama za privremeni smeštaj koje se ne mogu smatrati stanom jer ne pružaju ni minimum uslova za stanovanje, odnosno nema električne, vodovodne i sanitarne instalacije (šupa, daščara, tavanska i podrumska prostorija, magacin i sl.);

3. stanuje kao podstanar;

4. nosilac je stanarskog prava, odnosno zakupac na neodređeno vreme ili na određeno vreme stana u svojini građana ili sustanar;

5. stanuje u zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi;

6. bespravno stanuje u tuđem stanu ili u bespravno izgrađenom objektu.

Član 32a

Članovima porodičnog domaćinstva u smislu odredaba ove odluke smatraju se supružnik i deca (bračna, vanbračna, usvojena i pastorčad) socijalno ugroženog lica, koja žive sa njim u zajedničkom domaćinstvu.

Članom porodičnog domaćinstva smatra se vanbračni partner socijalno ugroženog lica koji živi sa njim u zajedničkom domaćinstvu pet i više godina.

Članovima porodičnog domaćinstva smatraju se lica iz st. 1. i 2. ovog člana koja žive u zajedničkom domaćinstvu na dan isteka roka za prijavljivanje na konkurs.

Član 33

Socijalno ugroženom licu može se dati stan u zakup pod uslovom:

- da je bez stana u smislu člana 32. ove odluke,

- da je ostvarilo pravo prvenstva na rang-listi.

Član 34

(Brisan)

Član 35

Prvenstvo u rešavanju stambenog pitanja na određeno vreme ostvaruje se najvećim brojem bodova na rang-listi.

Ako dva ili više socijalno ugroženih lica imaju isti broj bodova, prednost u privremenom rešavanju stambene potrebe ima lice koje je korisnik materijalnog obezbeđenja i koje ima veći broj bodova po jednom od osnova po redosledu utvrđenom ovom odlukom.

Član 36

Za utvrđivanje reda prvenstva određuju se sledeći osnovi:

- kategorija socijalno ugroženih lica,

- stambena ugroženost,

- invalidnost,

- telesno oštećenje,

- zdravstveno stanje,

- broj članova porodičnog domaćinstva,

- radni staž,

- značaj radnih mesta (s obzirom na složenost poslova i zadataka, stručnu spremu i prihode).

Član 37

Kategorija socijalne ugroženosti obezbeđuje do 100 bodova:

- korisnicima materijalnog obezbeđenja	100 bodova;
- licima čiji ukupan prihod porodičnog domaćinstva ne prelazi 80% od poslednjeg poznatog iznosa prosečne zarade ostvarene po zaposlenom u privredi republike	80 bodova.

Član 38

Za stambenu ugroženost obezbeđuje se do 120 bodova ako:

- koristi sobu ili ležaj u prihvatilištu	120 bodova,
- koristi prostorije za privremeni smeštaj, koji se po ovoj odluci ne smatraju stanom	100 bodova,
- stanuje kao podstanar na teritoriji grada Beograda:
30 i više godina	80 bodova,
20 i više godina	60 bodova,
10 i više godina	40 bodova,
5 i više godina	20 bodova.
- je nosilac stanarskog prava odnosno zakupac na neodređeno vreme stana u svojini građana ili sustanar	60 bodova,
- stanuje u zajedničkim prostorijama u stambenoj zgradi	80 bodova,
- bespravno stanuje u tuđem stanu ili u bespravno izgrađenom objektu	80 bodova.

Pod bespravnim stanovanjem u tuđem stanu ili u bespravno izgrađenom objektu smatra se korišćenje stana bez pravnog osnova ili stanovanje u objektu, za koji je doneto pravosnažno rešenje o rušenju i rušenje započeto.

Vrednuje se samo stambeni status na dan podnošenja prijave na konkurs ostvaren u kontinuitetu.

Dokazi za utvrđivanje stambenog statusa utvrđuju se konkursom.

Član 39

Invalidnost se vrednuje do 150 bodova:

- gubitak radne sposobnosti	150 bodova;
- preostala radna sposobnost	80 bodova;
- stepen ometenosti u razvoju:
teža, teška ili višestruka	80 bodova;
umerena	60 bodova;
laka	40 bodova.

Invalidnost i stepen ometenosti u razvoju dokazuju se rešenjem koje je postalo konačno do dana isteka roka za prijavljivanje na konkurs.

Član 40

Telesno oštećenje vrednuje se do 100 bodova.

- telesno oštećenje od 100%	100 bodova;
- telesno oštećenje od 90%	90 bodova;
- telesno oštećenje od 80%	80 bodova.

Telesno oštećenje dokazuje se rešenjem nadležnog republičkog fonda za penzijsko invalidsko osiguranje koje je postalo konačno do dana isteka roka za prijavljivanje na konkurs.

Član 41

Zdravstveno stanje učesnika u konkursu ili člana porodičnog domaćinstva vrednuje se do 60 bodova.

Zdravstveno stanje člana porodice vrednuje se sa po 20 bodova:

- maligne bolesti i intrakranijalni tumori; hemofilija, teške bolesti krvi koje imaju progresivan tok; insulin zavisni dijabetes melitus (sa sekundarnim komplikacijama retinopatija, nefropatija, neuropatija); multirezistentna tuberkuloza; sistemske autoimune bolesti u odmakloj fazi i/ili sa multisistemskom disfunkcijom; genetske bolesti koje imaju progresivni tok i/ili koje uzrokuju težak poremećaj metabolizma; hronične psihoze sa nepotpunim remisijama i trajnim izmenama ličnosti; epilepsija sa teškim psihičkim promenama; terminalna bubrežna insuficijencija, na dijalizi i posle transplatacije; progresivna neuromišićna oboljenja; teško trajno oštećenje plućne ventilacije sa hroničnom respiratornom insuficijencijom koja ispunjava kriterijume za dugotrajnu oksigeno-terapiju; teške urođene i stečene srčane mane sa teškim oštećenjem srčane funkcije (ehokardiografski ili drugim metodama utvrđena EF manje od 30% (ili 40%), druge bolesti srca sa teškim oštećenjem srčane funkcije (EF manje od 30%); bolesti koje dovode do trajnog oštećenja funkcije jetre teškog stepena (portalna hipertenzija, ascites, variksni ezofagusa) i stanja posle transplantacije jetre; težak oblik bronhijalne astme, nekontrolisana, perzistentna i pored redovne terapije; drugi teški oblici bolesti koje dovode do trajno narušenog zdravstvenog stanja.

Zdravstveno stanje se dokazuje mišljenjem odnosno izveštajem zdravstvene ustanove u kojoj je postavljena dijagnoza ili u kojoj se leči sa potpisom tri lekara odgovarajuće specijalnosti, koji je izdat samo za svrhu konkurisanja za stanove za socijalno ugrožena lica i nije stariji od šest meseci do dana isteka roka za prijavljivanje na konkurs i medicinskom dokumentacijom potrebnom za verifikaciju određene bolesti - otpusne liste, specijalistički nalazi, dijagnostički testovi, laboratorijski nalazi i dr.

Član 42

Broj članova porodičnog domaćinstva vrednuje se do 100 bodova.

Svaki član porodičnog domaćinstva, uključujući i učesnika u konkursu, vrednuje se sa 20 bodova.

Vanbračna zajednica dokazuje se davanjem posebne izjave ili na drugi podoban način.

Član 43

Dužina radnog staža učesnika u konkursu vrednuje se do 120 bodova.

Za svaku navršenu godinu radnog staža učesniku u konkursu pripadaju po tri boda.

Pod radnim stažom podrazumeva se vreme provedeno u radnom odnosu koje se upisuje u radnu knjižicu.

Dužina radnog staža dokazuje se radnom knjižicom ili potvrdom nadležnog organa.

Ukupan radni staž obračunava se sa stanjem na dan isteka roka za prijavljivanje na konkurs.

Član 44

Značaj radnog mesta boduje se do 100 bodova.

- visoka stručna sprema	100 bodova,
- viša stručna sprema	80 bodova,
- srednja stručna sprema	60 bodova,
- ostala stručna sprema	40 bodova.

Član 45

Za rešavanje stambenih potreba socijalno ugroženih lica sačinjava se rang-lista radi davanja stanova na korišćenje na određeno vreme.

Član 46

O davanju stana u zakup na određeno vreme odlučuje komisija.

Član 47

Stručne i administrativne poslove za potrebe Komisije vrši organizaciona jedinica Gradske uprave nadležna za socijalnu zaštitu.

Član 48

Na postupak raspisivanja konkursa, sačinjavanje rang liste, oglašavanje rang liste konačnom, donošenje pojedinačnih odluka, njihovo dostavljanje, objavljivanje pojedinačnih odluka shodno se primenjuju odredbe ove odluke kojima je uređen način prodaje stanova.

Član 49

Licu iz člana 30. ove odluke, koje je ostvarilo prioritetno mesto na rang listi stan se daje u zakup u skladu sa odredbama zakona o stanovanju.

Stan se daje u zakup na pet godina.

O zakupu stana zaključuje se ugovor o zakupu na određeno vreme.

Ugovor o zakupu stana iz stava 3. ovog člana zaključuje se između grada Beograda (u daljem tekstu: zakupodavac) i lica iz stava 1. ovog člana (u daljem tekstu: zakupac), u pisanoj formi.

Ugovor o zakupu potpisuju rukovodeći radnik organizacione jedinice Gradske uprave nadležan za socijalnu zaštitu i zakupac.

Zakupac je dužan da prijavi svaku promenu koja je od uticaja na zakup stana u roku od 15 dana od dana nastale promene.

Član 49a

Na pisani zahtev zakupca stana ugovor o zakupu može se obnavljati sa istim rokom i pod istim uslovima, osim u slučajevima:

- ako izgubi status socijalno ugroženog lica,

- ako zakupac ili član njegovog porodičnog domaćinstva reši stambenu potrebu na drugi način.

Zahtev iz stava 1. ovog člana podnosi se komisiji najkasnije 30 dana pre isteka ugovorenog roka. Zakupac je obavezan da uz zahtev podnese i dokaze kojima se potvrđuje da nije došlo do promene uslova za ostvarivanje prava na zakup u skladu sa odredbama ove odluke.

Saglasnost za obnavljanje trajanja zakupa u smislu st. 1. ovog člana, daje komisija, po prethodnoj proveri navoda u zahtevu zakupca i podnetih dokaza, što se reguliše aneksom ugovora.

Član 49b

Za korišćenje stana datog u zakup po odredbama ove odluke, zakupac plaća mesečnu zakupninu u visini 50% od iznosa zakupnine utvrđene u skladu sa aktom o načinu utvrđivanja zakupnine koji donosi ministar nadležan za stambene poslove.

Sredstva iz stava 1. ovog člana uplaćuju se na odgovarajući račun prihoda budžeta grada Beograda i koriste se za rešavanje stambenih potreba socijalno ugroženih lica u Beogradu.

Zakupac je obavezan da plaća zakupninu najkasnije do 15. u mesecu za prethodni mesec.

Član 50

Zakupac je dužan da se u predmetni stan useli u roku od 30 dana od dana zaključenja ugovora o zakupu.

Ako se zakupac stana bez opravdanog razloga ne useli u stan u roku iz stava 1. ovog člana, ugovor o zakupu prestaje da važi. Tako ispražnjen stan daje se sledećem na rang listi.

Član 50a

Ugovor o zakupu stana prestaje:

1. istekom vremena na koje je zaključen;

2. sporazumnim raskidom;

3. otkazom;

4. propašću stana i

5. u drugim slučajevima utvrđenim zakonom.

U slučaju smrti zakupca, članovi porodičnog domaćinstva, koji su sa zakupcem stanovali u istom stanu, nastavljaju sa korišćenjem tog stana, s tim što ugovor o zakupu zaključuje lice koje oni sporazumno odrede.

Ako lice iz stava 2. ovog člana ne zaključi ugovor o zakupu u roku od 60 dana od smrti zakupca, ugovor o zakupu prestaje.

Član 50b

Zakupodavac može dati otkaz ugovora o zakupu stana:

1. ako zakupac bez saglasnosti zakupodavca koristi stan za obavljanje poslovne delatnosti, izdaje stan u podzakup ili dozvoli korišćenje stana licima koja nisu predviđena ugovorom;

2. ako zakupac ne plati zakupninu za najmanje tri meseca uzastopno ili četiri meseca u toku godine;

3. ako zakupac nanosi štetu stanu, zajedničkim prostorijama, instalacijama ili uređajima u stambenoj zgradi i

4. ako zakupac stan koristi na način kojim se korisnici ostalih stanova ometaju u mirnom korišćenju stana.

Zakupodavac daje otkaz ugovora o zakupu stana u pisanoj formi sa otkaznim rokom koji ne može biti kraći od 90 dana, a ako otkazni rok ističe u periodu decembar - februar, otkazni rok se produžava za još 30 dana.

Zakupac može dati otkaz ugovora o zakupu stana u pisanoj formi, najmanje 30 dana pre nego što namerava da se iseli iz stana.

U slučaju kada zakupac da otkaz sa otkaznim rokom kraćim od roka iz stava 3. ovog člana, dužan je da zakupodavcu plati zakupninu i za naredni mesec.

Odluku o otkazu ugovora donosi komisija.

Član 50v

Po prestanku važnosti ugovora o zakupu zakupac je dužan da se sa svim članovima porodičnog domaćinstva iseli iz stana i stan preda u stanju u kome je primljen, uzimajući u obzir promene do kojih je došlo usled redovne upotrebe stana.

Prilikom primopredaje stana sačinjava se zapisnik o stanju u kome se nalazi stan, koji potpisuju obe ugovorne strane.

Ispražnjeni stan daje se u zakup na određeno vreme na osnovu raspisanog konkursa.

Član 50g

Na zaključenje ugovora o zakupu i način korišćenja stana shodno se primenjuju odredbe Zakona o stanovanju ("Službeni glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92, 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94, 48/94, 44/95, 49/95, 16/97, 46/98, 26/01 i 01/05), ako ovom odlukom nije drugačije uređeno.

IV PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 51

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

 

Samostalni član Odluke o izmeni
Odluke o uslovima i načinu raspolaganja stanovima izgrađenim prema projektu izgradnje 1.100 stanova u Beogradu

("Sl. list grada Beograda", br. 29/2007)

Član 2

Ova odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".

 

Samostalni član Odluke o izmeni i dopuni
Odluke o uslovima i načinu raspolaganja stanovima izgrađenim prema projektu izgradnje 1.100 stanova u Beogradu

("Sl. list grada Beograda", br. 6/2010)

Član 5

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Beograda".