PROGRAM

UREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2010. GODINU

("Sl. list grada Čačka", br. 3/2010)

 

I UVOD

Ovaj Program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 2010. godini, sa planiranim izvorima sredstava i planiranim rashodima za pojedine namene.

Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:

1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova

2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u Čačku

3. Programu davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini

4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

II IZVORI SREDSTAVA

Program uređivanja građevinskog zemljišta u 2010. godini finansiraće se iz sledećih izvora:

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u iznosu od

55.000.000,00 din

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za korišćenje građevinskog zemljišta

10.000.000,00 din

• Namenskih sredstava budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže

20.000.000,00 din

• Sredstava predviđenih budžetom grada Čačka opredeljenih za izgradnju komunalne infrastrukture

/ din

• Sredstava ostvarenih od zakupa i otuđenja zemljišta dodeljenog preko konkursa radi izgradnje objekata

11.994.370,00 din

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za izdavanje uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije

2.000.000,00 din

UKUPNO:

98.994.370,00 din

 

III AKTIVNOSTI 2010.

1. Program izrade prostornih, urbanističkih planova i tehničkih uslova

Program izrade prostornih i urbanističkih planova, urbanističko-tehničkih uslova i tehničkih uslova, sastoji se od dva programa:

1.1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova

Naziv plana

Ukupna vrednost posla

Stepen realizacije posla do 2010. god.

Planirana realizacija u 2010. god.

Planirana ulaganja u 2010. god.

1. Prostorni plan grada Čačka 644 km2

6.000.000,00

 

100%
6.000.000,00

500.000,00

Usklađivanje sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik RS", broj 72/09)

2. Generalni urbanistički plan grada Čačka (3.800,00 ha)

2.000.000,00

 

100%
2.000.000,00

1.500.000,00

Usklađivanje sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik RS", broj 72/09)

Orto foto snimak

1.500.000,00

 

1.500.000,00

1.500.000,00

Izrada predloga plana

500.000,00

 

500.000,00

 

3. Plan generalne regulacije Centar P=876,00 ha

4.800.000,00

 

4.800.000,00

 

4. Plan generalne Regulacije

1.840.000,00

 

1.840.000,00

 

Trbušani - Ljubić P=335,00 ha

 

 

 

 

5. Plan generalne regulacije Ljubić Konjevići P=828,00 ha

4.540.000,00

 

4.540.000,00

500.000,00

Katastarsko topografski planovi za planove generalne regulacije

2.000.000,00

 

1.300.000,00
(65%)

700.000,00

Izrada predloga planova generalne regulacije Čačka

13.180.000,00

 

100%
13.180.000,00

 

 

6. Plan generalne regulacije naseljenog mesta Mrčajevci P=600,00 ha

3.200.000,00

 

77%
2.480.000,00

500.000,00

Katastarsko-topografski plan

800.000,00

 

800.000,00
100%

500.000,00

Izrada plana

2.400.000,00

 

1.680.000,00
70%

 

7. Plan generalne regulacije naseljenog mesta Ovčar Banja P=35,00 ha

800.000,00

 

56%
450.000,00

300.000,00

Katastarsko-topografski plan

300.000,00

 

300.000,00
100%

300.000,00

Izrada plana

500.000,00

 

30%
150.000,00

 

8. Plan detaljne regulacije "Košutnjak 3" P=43,00 ha

2.100.000,00

 

1.050.000,00

 

Katastarsko-topografski plan

 

100%

 

 

Izrada plana

 

50%

1.050.000,00

 

9. Plan detaljne regulacije "Košutnjak 1 - Mladost" P=56,00 ha

5.400.000,00

 

1.300.000,00

 

Katastarsko-topografski plan

2.800.000,00

100%

 

 

Izrada plana

2.600.000,00

50%

1.300.000,00

 

10. Plan detaljne regulacije "SRC Mladost" P=230,00 ha

11.600.000,00

 

3.480.000,00

300.000,00

Katastarsko-topografski plan

300.000,00

 

100%
300.000,00

300.000,00

Izrada plana

11.600.000,00

 

30%
660.000,00

 

UKUPNO URBANISTIČKI PLANOVI

36.280.000,00

 

29.940.000,00

4.300.000,00

11. Izrada idejnih i glavnih projekata saobraćajnica, planova parcelacije i preparcelacije, projekata geodetskog obeležavanja i sl. za potrebe JP "Gradac"'

2.000.000,00

 

2.000.000,00

 

1.2. Program izrade tehničkih uslova i saglasnosti na tehničku dokumentaciju

 

Planirani broj uslova

Planirana vrednost

1. Uslovi sa aspekta atmosferske kanalizacije i saobraćajnica

400

1.000.000,00

2. Saglasnosti na tehničku dokumentaciju sa aspekta atm. kanalizacije i saobraćajnica

400

1.000.000,00

Ukupno

 

2.000.000,00

UKUPNO 1.1 i 1.2

Programom planirana ulaganja

4.300.000,00

 

 

Programom planiran prihod

2.000.000,00

 

Ukupno ostvarena vrednost

33.940.000,00

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu

2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu

Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.

Red Br.

Naziv objekta

Cilj izgradnje

Potrebne aktivnosti

Ukupna vrednost

Ulaganje u 2010. god.

Sredstva za radove koji su započeti i ugovoreni u 2009. i prethodnim godinama

 

 

 

 

 

 

1.

Izrada projekata i tehničkih kontrola započetih 2009.

 

 

3.000.000,00

3.000.000,00

 

Ukupno

3.000.000,00

Sredstva za radove u 2010. godini

2.

Postrojenje za prepumpavanje atmosf. kanalizacije u Ul. Đakona Avakuma

Sanacija stanja

 

24.000.000,00

1.500.000,00

3.

Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda i fek. kanal.

Sanacija postojećeg stanja

/

/

20.000.000,00

 

 

 

 

 

 

4.

Izrada projekata, tehničkih kontrola i tehničkih pregleda

 

 

500.000,00

500.000,00

 

Ukupno

25.000.000,00

 

 

25.000.000,00

Poslovi sa posebnim oblikom finansiranja

 

/

UKUPNO

 

Ovaj deo Programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.

2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"

Planirana sredstva za udruživanje u gradu

40.000.000,00

Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka Upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke Upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi. Ova sredstva mogu se koristiti i za potrebe izrade potrebne projektne dokumentacije.

Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu najmanje 25% učešće mesne zajednice i najviše 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac".

Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.

Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:

- Program izgradnje primarne infrastrukture

25.000.000,00

- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"

40.000.000,00

Ukupno

65.000.000,00

3. Program davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta i rešavanja imovinsko pravnih odnosa

Program se sastoji od tri dela:

3.1 Program davanja u zakup, odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje

3.2. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini

3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta u javnoj svojini)

Osnovni cilj ovog Programa je davanje u zakup odnosno otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje objekata za namene predviđene odgovarajućim urbanističkim planovima, a u obimu koji omogućava postojeća infrastruktura ili infrastruktura čija je gradnja planirana.

Građevinsko zemljište u javnoj svojini može se dati u zakup za poljoprivrednu obradu ili obavljanje druge delatnosti ili za postavljanje objekata za koje grad donese program postavljanja, do sprovođenja postupka dodele u zakup radi izgradnje objekta.

U okviru planiranih lokacija, JP "Gradac" će izvršiti izbor najpovoljnijih, koje će zatim predlagati za dodelu u zakup odnosno otuđiti.

3.1. Program davanja u zakup, odnosno otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje

Ovaj Program će se realizovati u skladu sa opštinskom Odlukom o građevinskom zemljištu kojim je bliže definisan postupak davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini.

3.2. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini

NAČIN KORIŠĆENJA

BROJ OBJEKATA ILI POVRŠINA

Reklamni panoi

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Autobuska stajališta

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Bilbordovi

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Kiosci

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

U smislu odredbi Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.

3.3. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta)

Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:

- Isplata ranije stečenih obaveza

- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Ova sredstva usmeravaće se prvenstveno na rešavanje imovinsko pravnih odnosa na trasama uličnih koridora (Ulica Vladike Nikolaja Velimirovića, Balkanska, Ulica broj 10, Stevana Prvovenčanog, Đorđa Tomaševića). Osim planiranog novčanog iznosa za ove potrebe koristiće se i raspoloživi stanovi JP "Gradac" namenjeni za potrebe raseljavanja.

- Isplata neplaniranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).

- Isplata troškova poreza na prenos apsolutnih prava

- Isplata ostalih troškova (parcelacija, katastra, veštačenja, izmeštanja instalacija, obnavljanja ograda, rušenja objekata i t.d.)

- Isplata troškova po sporazumima o naknadi

28.500.000,00

- Isplata troškova prenosa apsolutnih prava

715.000,00

- Isplata ostalih troškova

797.370,00

UKUPNO

29.694.370,00

 

IV REKAPITULACIJA RASHODA

 

1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova

4.300.000,00

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture

65.000.000,00

3. Program davanja građevinskog zemljišta u zakup
(Rešavanje imovinsko pravnih odnosa)

29.694.370,00

Ukupno

98.994.370,00

4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta

4.1. PREDRAČUNSKA VREDNOST 1 m2 OBJEKTA PO NAMENAMA (C)

Poslovni

75.349,50

din/m2

Stambeni (kolektivni)

62.524,46

din/m2

Stambeni (individualni)

44.090,47

din/m2

Halski

38.481,52

din/m2

Nadstrešnice

18.440,39

din/ m2

4.2. OBRAČUN POGODNOSTI LOKACIJE PO ZONAMA I NAMENAMA (N1)

(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Poslovni

6.027,96

4.520,96

3.013,73

1.506,98

1.130,23

753,49

p (%)

3.5

3

2.0

1.0

0.5

0.25

Stambeni (kolektivni)

2.148,64

1.875,73

1.228,42

625,24

312,61

156,32

Stambeni (individualni)

1.543,16

1.322,72

881,80

440,90

220,44

110,22

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Halski

3.078,52

2.308,89

1.539,26

769,63

577,21

384,81

Nadstrešnice

1.475,23

1.106,41

737,62

368,81

276,61

184,40

4.3. OBRAČUN DELA NAKNADE ZA REŠAVANJE IMOVINSKO PRAVNIH ODNOSA (N2)

(obrazac N2 = (C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1 m2 objekta - neto

- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.

- 2.5 pripadajuća površina placa.

K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

Poslovni

1.335,34

1.049,81

822,09

702,12

109,58

53,14

Stambeni (kolektivni)

1.155,79

900,19

693,84

589,90

91,63

44,16

Stambeni (individualni)

897,71

685,13

509,50

428,60

65,82

31,26

Halski

819,19

619,69

453,41

379,53

57,96

27,33

Nadstrešnice

538,61

385,87

253,01

204,17

29,91

13,30

K

1/50

1/60

1/70

1/80

1/500

1/1000

4.4. OBRAČUN STVARNIH TROŠKOVA (N3)

1. Izrada urbanističkih planova

64,83

din/m2

2. Ulični vodovod

333,58

din/m2

3. Ulična fekalna kanalizacija

224,49

din/m2

4. Ulična rasveta

92,20

din/m2

5. Izgradnja trotoara

160,33

din/m2

6. Izrada ivičnjaka

171,59

din/m2

7. Asfaltiranje ulice

472,91

din/m2

8. Kišna kanalizacija

458,34

din/m2

 

1.978,27

din/m2

Ovaj Program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2010. godine.