ODLUKAO OSNIVANJU STAMBENE AGENCIJE GRADA KRUŠEVCA("Sl. list grada Kruševca", br. 5/2010) |
Stambena agencija grada Kruševca osniva se kao neprofitna stambena organizacija radi pripreme i sprovođenja strategije, pripreme i realizacije programa socijalnog stanovanja i upravljanja stanovima za socijalno stanovanje datim u zakup kao i radi obavljanja drugih aktivnosti od javnog interesa u oblasti socijalnog stanovanja.
Osnivačka prava Stambene agencije grada Kruševca (u daljem tekstu: Stambena agencija) vrši Skupština grada Kruševca.
Stambena agencija posluje pod poslovnim imenom "Stambena agencija grada Kruševca".
Skraćeno poslovno ime Stambene agencije je: "Stambena agencija" Kruševac.
Sedište stambene agencije je u Kruševcu, Ul. Gazimestanska br. 1.
Odluku o promeni poslovnog imena i sedišta donosi Upravni odbor Stambene agencije uz saglasnost Osnivača.
Stambena agencija obavlja delatnost od javnog interesa u skladu sa Zakonom i ovom odlukom:
- prikuplja podatke potrebne za izradu i utvrđivanje stambene politike lokalne samouprave (snimanje i analiza stanja postojećeg stambenog fonda i utvrđivanje stambenih potreba i dr.),
- upravlja projektima izgradnje stanova za socijalno stanovanje za izdavanje u zakup na određeno vreme bez mogućnosti otkupa ili kupovine, odnosno bez mogućnosti sticanja svojine na njima otkupom,
- upravlja izgradnjom stanova za prodaju pod neprofitnim uslovima i ugovara prodaju tih stanova,
- izrađuje programe za realizaciju utvrđene stambene politike grada Kruševca,
- vrši upravljanje u vezi sa korišćenjem i održavanjem stanova za socijalno stanovanje koji se izdaju u zakup (naplate zakupnina, otplate kredita prema Republičkoj Agenciji i drugim zajmodavcima, organizovanja poslova održavanja stanova i dr.),
- obavlja poslove koji se odnose na izbor stanova za socijalno stanovanje, ugovaranje zakupa i kupovine stanova, naplate zakupnine, u saradnji sa institucijama socijalne zaštite i organima lokalne samouprave,
- razvija nove programe finansiranja socijalnog stanovanja i podstiče partnerski odnos između javnog i privatnog sektora u oblasti socijalnog stanovanja,
- stara se da najmanje 10% stanova namenjenih za socijalno stanovanje bude izgrađeno u skladu sa standardima pristupačnosti objektima od javnog interesa propisanih propisima koji uređuju oblast planiranja i izgradnje,
- obavlja i druge poslove u oblasti stanova od značaja za Grad.
Delatnost stambene agencije je:
6820 - Iznajmljivanje vlastitih i iznajmljivanje nekretnina i upravljanje njima.
IV SREDSTVA ZA RAD STAMBENE AGENCIJE
Početna sredstva za osnivanje i početak rada Stambene agencije obezbeđuju se u Budžetu grada Kruševca u iznosu od 50.000,00 dinara, koja će se uplatiti na poseban račun.
Sredstva za rad Stambene agencije obezbeđuju se iz:
- Budžeta Grada namenjenih za realizaciju programa socijalnog stanovanja,
- prihoda od zakupa stanova iz programa socijalnog stanovanja,
- donacija,
- primanja od prodaje nefinansijske imovine,
- kreditnih sredstava odobrenih od strane Republičke agencije za stanovanje,
- primanja od zaduženja prema međunarodnim institucijama za finansiranje socijalnog stanovanja,
- sopstvenih sredstava,
- sredstava ostvarenih obavljanjem stručnih poslova za potrebe trećih lica i
- drugih izvora u skladu sa Zakonom.
Višak prihoda nad rashodima prenosi se u narednu godinu za realizaciju programa socijalne stambene izgradnje.
Organi Stambene agencije su Upravni odbor i Direktor.
Upravni odbor ima predsednika i 4 člana.
Jedan član Upravnog odbora mora biti zastupnik reprezentativnog sindikata.
Mandat predsednika i članova Upravnog odbora traje 5 godina, i ne mogu ponovo biti imenovani.
Predsednika i članove upravnog odbora imenuje Skupština grada, koja ih može razrešiti dužnosti i pre isteka mandata.
Upravni odbor:
- utvrđuje poslovnu politiku,
- donosi dugoročni, srednjeročni plan rada i razvoja i godišnji program poslovanja,
- donosi Statut i druge opšte akte, izuzev Pravilnika o unutrašnjoj organizaciji i sistematizaciji radnih mesta,
- usvaja godišnji obračun i izveštaj o poslovanju,
- donosi investicione programe i programe i kriterijume za investiciono ulaganje,
- donosi investicione odluke,
- donosi odluke o cenama i naknadama,
- nadzire rad Stambene agencije,
- usmerava rad direktora i izdaje mu uputstva za rad,
- vrši i druge poslove utvrđene zakonom, Statutom i ovom odlukom.
Godišnji program poslovanja se dostavlja osnivaču, radi davanja saglasnosti, najkasnije do 1. decembra tekuće godine za narednu godinu.
Upravni odbor donosi Poslovnik o svom radu.
Direktora Stambene agencije imenuje i razrešava osnivač.
Direktora imenuje Skupština grada sa liste kandidata, na osnovu javnog konkursa koji sprovodi Upravni odbor.
Direktor se imenuje na mandatni period od 5 godina.
Ako direktoru prestane dužnost pre isteka vremena na koji je imenovan, Skupština grada, bez javnog konkursa, imenuje vršioca dužnosti direktora najduže do šest meseci.
Za vršioca dužnosti direktora može biti imenovano lice koje ispunjava uslove za imenovanje direktora.
Direktor zastupa i predstavlja Stambenu agenciju, organizuje i rukovodi procesom rada i vodi poslovanje agencije, odgovara za zakonitost rada Stambene agencije, predlaže program rada i plan razvoja i preduzima mere za njihovo sprovođenje, podnosi finansijski izveštaj, izveštaj o poslovanju i godišnji obračun Upravnom odboru, priprema i izvršava odluke Upravnog odbora, na zahtev Upravnog odbora podnosi izveštaj o svom radu, donosi pojedinačne akte i vrši i druge poslove određene zakonom, ovom odlukom i Statutom.
Direktor donosi:
- pravilnik o organizaciji i sistematizaciji radnih mesta,
- odluke o pravima, obavezama i odgovornostima zaposlenih u stambenoj agenciji.
Direktor za svoj rad odgovara Upravnom odboru i Skupštini grada.
Stambenu agenciju zastupa direktor, bez ograničenja.
Direktor može, u okviru svojih ovlašćenja, dati drugom licu pismeno punomoćje za zastupanje Stambene agencije.
VI PRAVA I OBAVEZE OSNIVAČA I STAMBENE AGENCIJE
Skupština grada daje saglasnosti na:
- Statut i opšta akta kojima se utvrđuju uslovi, kriterijumi i merila za dodelu i korišćenje stanova za socijalno stanovanje,
- Godišnji program poslovanja.
- Davanje garancija, avala i jemstava, zaloga i drugih sredstava obezbeđenja,
- Odluke o otuđenju imovine Stambene agencije,
- Odluke o ulaganju kapitala,
- Odluke o statusnim promenama,
- Odluke o promeni sedišta i firme,
- Odluke o promeni i proširenju delatnosti,
- Odluke kojim se uvode nove materijalne obaveze za korisnike usluga.
Gradsko veće grada daje saglasnost na pravilnik o organizaciji i sistematizaciji radnih mesta u Stambenoj agenciji.
Stambena agencija ima pravo da koristi sredstva u državnoj svojini (javnoj svojini) i unapređuje rad i razvoj.
Stambena agencija je dužna da poslove od opšteg interesa obavlja kontinuirano odgovorno i kvalitetno, u skladu sa Zakonom i ovom Odlukom.
Stambena agencija za svoj rad odgovara celokupnom svojom imovinom.
Stambena agencija je dužna da Gradskom veću podnosi godišnji Izveštaj o poslovanju i druge izveštaje po zahtevu organa grada.
VII PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Stambena agencija počinje sa radom danom upisa u sudski registar, pribavljanja licence za rad i upisa u poseban registar neprofitnih stambenih organizacija koje vodi ministarstvo nadležno za stambene poslove.
Posle donošenja Odluke o osnivanju Stambene agencije, Skupština grada imenuje privremenog direktora, koji pod nadzorom osnivača priprema početak rada Stambene agencije u smislu člana 19. ove Odluke.
Posle upisa Stambene agencije u sudski registar, osnivač imenuje Upravni odbor, a po sprovedenom javnom konkursu i direktora Stambene agencije.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kruševca".