PROGRAM

UREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2011. GODINU

("Sl. list grada Čačka", br. 3/2011)

 

I UVOD

Ovaj program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 201 1. godini, sa planiranim izvorima sredstava i planiranim rashodima za pojedine namene.

Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:

1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova

2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u Čačku

3. Programu davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini

4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

II IZVORI SREDSTAVA

Program uređivanja građevinskog zemljišta u 2011. godini finansiraće se iz sledećih izvora:

PLAN 2011.

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u iznosu od

30.000.000,00 din

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za korišćenje građevinskog zemljišta

9.758.260,00 din

• Namenskih sredstava budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže

10.000.000,00 din

• Sredstava predviđenih budžetom grada Čačka opredeljenih za izgradnju komunalne infrastrukture

20.000.000,00 din

• Sredstava ostvarenih od zakupa i otuđenja zemljišta dodeljenog preko konkursa radi izgradnje objekata

10.000.000,00 din

• Prihoda javnog preduzeća od naknade za izdavanje uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije

500.000,00 din

• Namenskih sredstava budžeta republike za poboljšanje bezbednosti saobraćaja

10.000.000,00 din

UKUPNO:

     90.258.260,00 din

 

III AKTIVNOSTI 2011.

1. Program izrade prostornih, urbanističkih planova i tehničkih uslova

Program izrade prostornih i urbanističkih planova, urbanističko-tehničkih uslova i tehničkih uslova, sastoji se od dva programa:

1.1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova

Naziv plana

Vrednost posla

Stepen realizacije posla do 2010. god.

Planirana realizacija u 2011. god.

Planirana ulaganja u 2011. god

1. Generalni urbanistički plan grada Čačka (4.020,00ha)
Usklađivanje sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji (Sl. glasnik RS broj 72/09)

2.000.000,00

90%
1.800.000,00

10%
200.000,00

 

2. Plan generalne regulacije Centar P=876,00 ha

6.750.000,00

60%
4.050.000,00

40%
2.700.000,00

 

3. Plan generalne Regulacije Trbušani - Ljubić P=335,00 ha

2.580.000,00

40%
1.032.000,00

60%
1.548.000,00

 

4. Plan generalne regulacije Ljubić Konjevići P=828,00 ha

6.380.000,00

20%
1.276.000,00

80%
5.104.000,00

 

5. Plan generalne regulacije Industrijska zona, kompleks bolnice i kasarne, P=460,00 ha

3.550.000,00

 

100%
3.550.000,00

 

6. Plan generalne regulacije Atenica Kulinovci P=568,61 ha

4.380.000,00

 

100%
4.380.000,00

4.380.000,00

7. Plan generalne regulacije Parmenac, Jezdina, Loznica P=359,58 ha

2.770.000,00

 

100%
2.770.000.00

2.770.000,00

8. Snimanje i izrada topografskih planova za potrebe izrade PGR od 2-5

1.500.000,00

 

100%
1.500.000,00

 

9. Plan generalne regulacije naseljenog mesta Ovčar Banja P=35,00ha

800.000,00

 

100%
800.000,00

800.000,00

10. Plan detaljne regulacije "Košutnjak 3" P=43,00ha

2.890.000,00

 

50%
1.445.000,00

 

11. Plan detaljne regulacije "Košutnjak 1 - Mladost" P=56,00ha

7.425.000,00

76%
5.643.000,00

24%
1.782.000,00

 

UKUPNO URBANISTIČKI PLANOVI

41.025.000,00

13.801.000,00

25.779.000,00

7.950.000,00

12. Izrada planova parcelacije i preparcelacije, projekata geodetskog obeležavanja i sl. za potrebe JP "Gradac"'

2.000.000,00

 

2.000.000,00

 

ukupno

43.025.000,00

13.801.000,00

27.779.000,00

7.950.000,00

1.2. Program izrade tehničkih uslova i saglasnosti na tehničku dokumentaciju

 

Planirani broj uslova

Planirana vrednost

1. Uslovi sa aspekta atmosferske kanalizacije i saobraćajnica

200

500.000,00

 

 

 

ukupno

 

500.000,00

UKUPNO 1.1 i 1.2

Programom planirana ulaganja

7.950.000,00

 

 

Programom planiran prihod

500.000,00

 

Ukupna tržišna vrednost svih urađenih poslova

43.525.000,00

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu

2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu

Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.

Red.
Br.

Naziv objekta

Cilj izgradnje

Potrebne aktivnosti

Ukupna vrednost

Ulaganje u 2011. god.

Sredstva za radove koji su započeti i ugovoreni u 2010. i prethodnim godinama

/

/

 

 

 

/

 

Ukupno

/

Sredstva za radove u 2011. godini

1.

Rekonstrukcija Železničke ulice

 

 

 

3.500.000,00

2.

Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda fek. Kanal.

Sanacija postojećeg stanja

/

 

10.000.000,00

3.

Rekonstrukcija i dogradnja sistema atmosferske kanalizacije

Poboljšanje postojećeg stanja odvodnjavanja

/

 

2.700.000,00

4.

Rekonstrukcija i dogradnja sistema javne rasvete

Poboljšanje i proširenje sistema javne rasvete

/

 

3.958.260,00

5.

Troškovi izmeštanja i rušenja instalacija, i objekata kod izgradnje ili kod rešavanja imovinskih odnosa

Planiranje troškova koji se javljaju tokom realizacije programa

 

 

1.800.000,00

6.

Izrada projekata parcelacije

Priprema za davanje zemljišta u zakup ili izgradnju

 

 

350.000,00

7.

Izrada projekata, tehničkih kontrola i tehničkih pregleda,

Priprema za izgradnju objekata u 2011 i narednim godinama

 

 

5.000.000,00

 

 

 

 

Ukupno

27.308.260,00

Sredstava od kazni za poboljšanje bezbednosti saobraćaja

8.

Semaforizacija raskrsnice Trnava

Podizanje bezbednosti saobraćaja na raskrsnici

 

 

1.750.000,00

9.

Izgradnja dela ul. Stevana Prvovenčanog (Obilićeva - Balkanska)

Povezivanje pravca ka groblju i Loznici sa gradom

- Projektovanje
- Izgradnja

 

2.350.000,00

10.

Rekonstrukcija raskrsnice Ulice 10 i Ljubićske (medicina rada)

Podizanje bezbednosti rekonstrukcijom u kružni tok ili semaforizacijom

- Projektovanje
- Izgradnja

 

2.250.000,00

11.

Rekonstrukcija raskrsnice Bulevar Vuka Karadžića i Nemanjine u kružni tok

Podizanje bezbednosti saobraćaja na viši nivo

- Projektovanje
- Izgradnja

 

2.150.000,00

12.

Izrada digitalnog katastra saobraćajne opreme grada

Stvaranje preduslova za ažurno praćenje stanja i održavanja saobraćajne signalizacije i opreme

5.

 

1.500.000,00

 

 

 

 

Ukupno

10.000.000,00

 

Ukupno

37.308.260,00

 

 

 

Poslovi sa posebnim oblikom finansiranja

Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.

2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac".

 

 

PROGRAM 2011.

Planirana sredstva za udruživanje u gradu

25.000.000,00

Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi. Ova sredstva mogu se koristiti i za potrebe izrade potrebne projektne dokumentacije.

Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu 25% učešće mesne zajednice i 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac". Izuzetno, navedeni odnos udruživanja može se promeniti odlukom Upravnog odbora JP "Gradac".

Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.

Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:

 

PROGRAM 2011.

- Program izgradnje primarne infrastrukture

37.308.260,00

- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"

25.000.000,00

Ukupno

62.308.260,00

3. Program davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta i rešavanja imovinsko pravnih odnosa

Program se sastoji od tri dela:

3.1 Program davanja u zakup, odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje

3.2. Programa davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini

3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta u javnoj svojini)

Osnovni cilj ovog programa je davanje u zakup odnosno otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje objekata za namene predviđene odgovarajućim urbanističkim planovima, a u obimu koji omogućava postojeća infrastruktura ili infrastruktura čija je gradnja planirana.

Građevinsko zemljište u javnoj svojini može se dati u zakup za poljoprivrednu obradu ili obavljanje druge delatnosti ili za postavljanje objekata za koje grad donese program postavljanja, do sprovođenja postupka dodele u zakup radi izgradnje objekta.

U okviru planiranih lokacija, JP "Gradac" će izvršiti izbor najpovoljnijih, koje će zatim predlagati za dodelu u zakup odnosno otuđiti.

3.1. Program davanja u zakup, odnosno otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje

Ovaj program će se realizovati u skladu sa opštinskom odlukom o građevinskom zemljištu kojim je bliže definisan postupak davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini.

3.2. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini

NAČIN KORIŠĆENJA

BROJ OBJEKATA ILI POVRŠINA

Reklamni panoi

- U skladu sa programom koga donosi osnivač

Autobuska stajališta

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Bilbordovi

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

Kiosci

- U skladu sa programom koga donosi osnivač.

U smislu odredbi Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.

3.3. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta)

Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:

- Isplata ranije stečenih obaveza

- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Ova sredstva usmeravaće se prvenstveno na rešavanje imovinsko pravnih odnosa na trasama uličnih koridora (Ulica broj 10, Đorđa Tomaševića). Osim planiranog novčanog iznosa za ove potrebe koristiće se i raspoloživi stanovi JP "Gradac" namenjeni za potrebe raseljavanja.

- Isplata ne planiranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).

 

PLAN 2011.

- Isplata troškova po sporazumima o naknadi

20.000.000,00

UKUPNO

20.000.000,00

 

IV REKAPITULACIJA RASHODA

 

PLAN 2011

1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova

7.950.000,00

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture

62.308.260,00

3. Program davanja građevinskog zemljišta u zakup (Rešavanje imovinsko pravnih odnosa)

20.000.000,00

Ukupno

90.258.260,00

4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

4.1. PREDRAČUNSKA VREDNOST 1 m2 OBJEKTA PO NAMENAMA (C)

Poslovni

83.487,24

din/m2

Stambeni (kolektivni)

69.277,10

din/m2

Stambeni (individualni)

48.852,24

din/m2

Halski

42.637,52

din/m2

Nadstrešnice

20.431,95

din/m2

4.2. OBRAČUN POGODNOSTI LOKACIJE PO ZONAMA I NAMENAMA (N1)

(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Poslovni

6.678,97

5.009,23

3.339,48

1.669,73

1.252,29

834,87

p (%)

3.5

3

2.0

1.0

0.5

0.25

Stambeni (kolektivni)

2.424,70

2.078,30

1.385,54

692,76

346,37

173,20

Stambeni (individualni)

1.709,83

1.465,56

977,04

488,51

244,25

122,12

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Halski

3.411,00

2.558,25

1.705,50

852,75

639,55

426,37

Nadstrešnice

1.634,55

1.225,91

817,28

408,64

306,48

204,31

4.3. OBRAČUN DELA NAKNADE ZA REŠAVANJE IMOVINSKO PRAVNIH ODNOSA (N2)

(obrazac N2 = (C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1m2 objekta - neto

- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.

- 2.5 pripadajuća površina placa.

K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

Poslovni

1.479,55

1.163,19

910,87

777,95

121.41

58,88

Stambeni (kolektivni)

1.280,61

997,41

768,77

653,61

101,53

48,93

Stambeni (individualni)

994,66

759,12

564,53

474,89

72,93

34,64

Halski

907,66

686,62

502,38

420,52

64,22

30,28

Nadstrešnice

596,78

427,54

280,33

226,20

33,14

14,74

K

1/50

1/60

1/70

1/80

1/500

1/1000

4.4. OBRAČUN STVARNIH TROŠKOVA (N3)

1. Izrada urbanističkih planova

71,83

din/m2

2. Ulični vodovod

369,61

din/m2

3. Ulična fekalna kanalizacija

248,73

din/m2

4. Ulična rasveta

102,16

din/m2

5. Izgradnja trotoara

177,64

din/m2

6. Izrada ivičnjaka

190,12

din/m2

7. Asfaltiranje ulice

523,98

din/m2

8. Kišna kanalizacija

507,84

din/m2

 

2.191,92

din/m2

Ovaj Program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2011. godine.