PROGRAMUREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2011. GODINU("Sl. list grada Čačka", br. 3/2011) |
Ovaj program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 201 1. godini, sa planiranim izvorima sredstava i planiranim rashodima za pojedine namene.
Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:
1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova
2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u Čačku
3. Programu davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini
4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Program uređivanja građevinskog zemljišta u 2011. godini finansiraće se iz sledećih izvora:
PLAN 2011.
• Prihoda javnog preduzeća od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u iznosu od |
30.000.000,00 din |
• Prihoda javnog preduzeća od naknade za korišćenje građevinskog zemljišta |
9.758.260,00 din |
• Namenskih sredstava budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže |
10.000.000,00 din |
• Sredstava predviđenih budžetom grada Čačka opredeljenih za izgradnju komunalne infrastrukture |
20.000.000,00 din |
• Sredstava ostvarenih od zakupa i otuđenja zemljišta dodeljenog preko konkursa radi izgradnje objekata |
10.000.000,00 din |
• Prihoda javnog preduzeća od naknade za izdavanje uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije |
500.000,00 din |
• Namenskih sredstava budžeta republike za poboljšanje bezbednosti saobraćaja |
10.000.000,00 din |
UKUPNO: |
90.258.260,00 din |
1. Program izrade prostornih, urbanističkih planova i tehničkih uslova
Program izrade prostornih i urbanističkih planova, urbanističko-tehničkih uslova i tehničkih uslova, sastoji se od dva programa:
1.1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova
Naziv plana |
Vrednost posla |
Stepen realizacije posla do 2010. god. |
Planirana realizacija u 2011. god. |
Planirana ulaganja u 2011. god |
1. Generalni urbanistički plan grada Čačka (4.020,00ha) |
2.000.000,00 |
90% |
10% |
|
2. Plan generalne regulacije Centar P=876,00 ha |
6.750.000,00 |
60% |
40% |
|
3. Plan generalne Regulacije Trbušani - Ljubić P=335,00 ha |
2.580.000,00 |
40% |
60% |
|
4. Plan generalne regulacije Ljubić Konjevići P=828,00 ha |
6.380.000,00 |
20% |
80% |
|
5. Plan generalne regulacije Industrijska zona, kompleks bolnice i kasarne, P=460,00 ha |
3.550.000,00 |
|
100% |
|
6. Plan generalne regulacije Atenica Kulinovci P=568,61 ha |
4.380.000,00 |
|
100% |
4.380.000,00 |
7. Plan generalne regulacije Parmenac, Jezdina, Loznica P=359,58 ha |
2.770.000,00 |
|
100% |
2.770.000,00 |
8. Snimanje i izrada topografskih planova za potrebe izrade PGR od 2-5 |
1.500.000,00 |
|
100% |
|
9. Plan generalne regulacije naseljenog mesta Ovčar Banja P=35,00ha |
800.000,00 |
|
100% |
800.000,00 |
10. Plan detaljne regulacije "Košutnjak 3" P=43,00ha |
2.890.000,00 |
|
50% |
|
11. Plan detaljne regulacije "Košutnjak 1 - Mladost" P=56,00ha |
7.425.000,00 |
76% |
24% |
|
UKUPNO URBANISTIČKI PLANOVI |
41.025.000,00 |
13.801.000,00 |
25.779.000,00 |
7.950.000,00 |
12. Izrada planova parcelacije i preparcelacije, projekata geodetskog obeležavanja i sl. za potrebe JP "Gradac"' |
2.000.000,00 |
|
2.000.000,00 |
|
ukupno |
43.025.000,00 |
13.801.000,00 |
27.779.000,00 |
7.950.000,00 |
1.2. Program izrade tehničkih uslova i saglasnosti na tehničku dokumentaciju
|
Planirani broj uslova |
Planirana vrednost |
1. Uslovi sa aspekta atmosferske kanalizacije i saobraćajnica |
200 |
500.000,00 |
|
|
|
ukupno |
|
500.000,00 |
UKUPNO 1.1 i 1.2
Programom planirana ulaganja |
7.950.000,00 |
|
|
Programom planiran prihod |
500.000,00 |
|
|
Ukupna tržišna vrednost svih urađenih poslova |
43.525.000,00 |
2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu
2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu
Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.
Red. |
Naziv objekta |
Cilj izgradnje |
Potrebne aktivnosti |
Ukupna vrednost |
Ulaganje u 2011. god. |
Sredstva za radove koji su započeti i ugovoreni u 2010. i prethodnim godinama |
|||||
/ |
/ |
|
|
|
/ |
|
Ukupno |
/ |
|||
Sredstva za radove u 2011. godini |
|||||
1. |
Rekonstrukcija Železničke ulice |
|
|
|
3.500.000,00 |
2. |
Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda fek. Kanal. |
Sanacija postojećeg stanja |
/ |
|
10.000.000,00 |
3. |
Rekonstrukcija i dogradnja sistema atmosferske kanalizacije |
Poboljšanje postojećeg stanja odvodnjavanja |
/ |
|
2.700.000,00 |
4. |
Rekonstrukcija i dogradnja sistema javne rasvete |
Poboljšanje i proširenje sistema javne rasvete |
/ |
|
3.958.260,00 |
5. |
Troškovi izmeštanja i rušenja instalacija, i objekata kod izgradnje ili kod rešavanja imovinskih odnosa |
Planiranje troškova koji se javljaju tokom realizacije programa |
|
|
1.800.000,00 |
6. |
Izrada projekata parcelacije |
Priprema za davanje zemljišta u zakup ili izgradnju |
|
|
350.000,00 |
7. |
Izrada projekata, tehničkih kontrola i tehničkih pregleda, |
Priprema za izgradnju objekata u 2011 i narednim godinama |
|
|
5.000.000,00 |
|
|
|
|
Ukupno |
27.308.260,00 |
Sredstava od kazni za poboljšanje bezbednosti saobraćaja |
|||||
8. |
Semaforizacija raskrsnice Trnava |
Podizanje bezbednosti saobraćaja na raskrsnici |
|
|
1.750.000,00 |
9. |
Izgradnja dela ul. Stevana Prvovenčanog (Obilićeva - Balkanska) |
Povezivanje pravca ka groblju i Loznici sa gradom |
- Projektovanje |
|
2.350.000,00 |
10. |
Rekonstrukcija raskrsnice Ulice 10 i Ljubićske (medicina rada) |
Podizanje bezbednosti rekonstrukcijom u kružni tok ili semaforizacijom |
- Projektovanje |
|
2.250.000,00 |
11. |
Rekonstrukcija raskrsnice Bulevar Vuka Karadžića i Nemanjine u kružni tok |
Podizanje bezbednosti saobraćaja na viši nivo |
- Projektovanje |
|
2.150.000,00 |
12. |
Izrada digitalnog katastra saobraćajne opreme grada |
Stvaranje preduslova za ažurno praćenje stanja i održavanja saobraćajne signalizacije i opreme |
5. |
|
1.500.000,00 |
|
|
|
|
Ukupno |
10.000.000,00 |
|
Ukupno |
37.308.260,00 |
|||
|
|
|
|||
Poslovi sa posebnim oblikom finansiranja |
|||||
Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.
2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac".
|
PROGRAM 2011. |
Planirana sredstva za udruživanje u gradu |
25.000.000,00 |
Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi. Ova sredstva mogu se koristiti i za potrebe izrade potrebne projektne dokumentacije.
Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu 25% učešće mesne zajednice i 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac". Izuzetno, navedeni odnos udruživanja može se promeniti odlukom Upravnog odbora JP "Gradac".
Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.
Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:
|
PROGRAM 2011. |
- Program izgradnje primarne infrastrukture |
37.308.260,00 |
- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac" |
25.000.000,00 |
Ukupno |
62.308.260,00 |
3. Program davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta i rešavanja imovinsko pravnih odnosa
Program se sastoji od tri dela:
3.1 Program davanja u zakup, odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje
3.2. Programa davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini
3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta u javnoj svojini)
Osnovni cilj ovog programa je davanje u zakup odnosno otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje objekata za namene predviđene odgovarajućim urbanističkim planovima, a u obimu koji omogućava postojeća infrastruktura ili infrastruktura čija je gradnja planirana.
Građevinsko zemljište u javnoj svojini može se dati u zakup za poljoprivrednu obradu ili obavljanje druge delatnosti ili za postavljanje objekata za koje grad donese program postavljanja, do sprovođenja postupka dodele u zakup radi izgradnje objekta.
U okviru planiranih lokacija, JP "Gradac" će izvršiti izbor najpovoljnijih, koje će zatim predlagati za dodelu u zakup odnosno otuđiti.
3.1. Program davanja u zakup, odnosno otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje
Ovaj program će se realizovati u skladu sa opštinskom odlukom o građevinskom zemljištu kojim je bliže definisan postupak davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini.
3.2. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini
NAČIN KORIŠĆENJA |
BROJ OBJEKATA ILI POVRŠINA |
Reklamni panoi |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač |
Autobuska stajališta |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač. |
Bilbordovi |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač. |
Kiosci |
- U skladu sa programom koga donosi osnivač. |
U smislu odredbi Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.
3.3. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta)
Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:
- Isplata ranije stečenih obaveza
- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Ova sredstva usmeravaće se prvenstveno na rešavanje imovinsko pravnih odnosa na trasama uličnih koridora (Ulica broj 10, Đorđa Tomaševića). Osim planiranog novčanog iznosa za ove potrebe koristiće se i raspoloživi stanovi JP "Gradac" namenjeni za potrebe raseljavanja.
- Isplata ne planiranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).
|
PLAN 2011. |
- Isplata troškova po sporazumima o naknadi |
20.000.000,00 |
UKUPNO |
20.000.000,00 |
|
PLAN 2011 |
1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova |
7.950.000,00 |
2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture |
62.308.260,00 |
3. Program davanja građevinskog zemljišta u zakup (Rešavanje imovinsko pravnih odnosa) |
20.000.000,00 |
Ukupno |
90.258.260,00 |
4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
4.1. PREDRAČUNSKA VREDNOST 1 m2 OBJEKTA PO NAMENAMA (C)
Poslovni |
83.487,24 |
din/m2 |
Stambeni (kolektivni) |
69.277,10 |
din/m2 |
Stambeni (individualni) |
48.852,24 |
din/m2 |
Halski |
42.637,52 |
din/m2 |
Nadstrešnice |
20.431,95 |
din/m2 |
4.2. OBRAČUN POGODNOSTI LOKACIJE PO ZONAMA I NAMENAMA (N1)
(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2
|
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
IV ZONA |
V ZONA |
VI ZONA |
p (%) |
8 |
6 |
4 |
2 |
1.5 |
1 |
Poslovni |
6.678,97 |
5.009,23 |
3.339,48 |
1.669,73 |
1.252,29 |
834,87 |
p (%) |
3.5 |
3 |
2.0 |
1.0 |
0.5 |
0.25 |
Stambeni (kolektivni) |
2.424,70 |
2.078,30 |
1.385,54 |
692,76 |
346,37 |
173,20 |
Stambeni (individualni) |
1.709,83 |
1.465,56 |
977,04 |
488,51 |
244,25 |
122,12 |
p (%) |
8 |
6 |
4 |
2 |
1.5 |
1 |
Halski |
3.411,00 |
2.558,25 |
1.705,50 |
852,75 |
639,55 |
426,37 |
Nadstrešnice |
1.634,55 |
1.225,91 |
817,28 |
408,64 |
306,48 |
204,31 |
4.3. OBRAČUN DELA NAKNADE ZA REŠAVANJE IMOVINSKO PRAVNIH ODNOSA (N2)
(obrazac N2 = (C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1m2 objekta - neto
- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.
- 2.5 pripadajuća površina placa.
K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)
|
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
IV ZONA |
V ZONA |
VI ZONA |
Poslovni |
1.479,55 |
1.163,19 |
910,87 |
777,95 |
121.41 |
58,88 |
Stambeni (kolektivni) |
1.280,61 |
997,41 |
768,77 |
653,61 |
101,53 |
48,93 |
Stambeni (individualni) |
994,66 |
759,12 |
564,53 |
474,89 |
72,93 |
34,64 |
Halski |
907,66 |
686,62 |
502,38 |
420,52 |
64,22 |
30,28 |
Nadstrešnice |
596,78 |
427,54 |
280,33 |
226,20 |
33,14 |
14,74 |
K |
1/50 |
1/60 |
1/70 |
1/80 |
1/500 |
1/1000 |
4.4. OBRAČUN STVARNIH TROŠKOVA (N3)
1. Izrada urbanističkih planova |
71,83 |
din/m2 |
2. Ulični vodovod |
369,61 |
din/m2 |
3. Ulična fekalna kanalizacija |
248,73 |
din/m2 |
4. Ulična rasveta |
102,16 |
din/m2 |
5. Izgradnja trotoara |
177,64 |
din/m2 |
6. Izrada ivičnjaka |
190,12 |
din/m2 |
7. Asfaltiranje ulice |
523,98 |
din/m2 |
8. Kišna kanalizacija |
507,84 |
din/m2 |
|
2.191,92 |
din/m2 |
Ovaj Program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2011. godine.