ODLUKAO UTVRĐIVANJU VISINE ZAKUPA ZA POSLOVNI PROSTOR("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 4/2009 i 3/2011) |
Ovom Odlukom utvrđuje se visina zakupnine za poslovne prostorije u državnoj svojini na kojima je nosilac prava vlasništva ili korišćenja grad Požarevac, u smislu odredaba Zakona o sredstvima u svojini Republike Srbije.
Zakupnina za poslovni prostor određuje se po metru kvadratnom mesečno, prema lokacijama na kojima se poslovni prostor nalazi i prema delatnostima koje se u njemu obavljaju, i to:
VRSTA DELATNOSTI |
ZONE (cena zakupa po m2 u dinarima) |
|||
Ekstra |
Prva |
Druga |
||
1. |
Kancelarije za pružanje usluga |
900,00 |
630,00 |
540,00 |
2. |
Kancelarije za zakupce koji obavljaju delatnosti iz oblasti obrazovanja i socijalne zaštite |
180,00 |
150,00 |
90,00 |
3. |
Kancelarije za zakupce koji obavljaju delatnosti političkih stranaka, udruženja građana, društvene organizacije i drugo |
180,00 |
150,00 |
90,00 |
4. |
Ugostiteljstvo |
900,00 |
630,00 |
540,00 |
5. |
Trgovina |
900,00 |
540,00 |
450,00 |
6. |
Magacini i stovarišta |
- |
- |
180,00 |
7. |
Zanatstvo |
900,00 |
540,00 |
450,00 |
8. |
Stari zanati |
270,00 |
210,00 |
160,00 |
9. |
Ostalo |
360,00 |
290,00 |
210,00 |
Iznos zakupnine iz stava 1. ovog člana usklađuje se mesečno, prema indeksu rasta cena na malo a po statističkim podacima Republičkog zavoda za statistiku, od dana stupanja Odluke na snagu, tako da dobijeni iznos predstavlja:
- početnu cenu za licitaciju, na dan objavljivanja oglasa,
- cenu zakupa za zaključenje ugovora putem neposredne pogodbe, u trenutku zaključenja ugovora i
- cenu zakupa kod produženja ugovora, u trenutku zaključenja aneksa ugovora.
Zakupnine iz stava 1. ovog člana važe za poslovni prostor koji se nalazi na lokacijama, koje su razvrstane po zonama utvrđenim u spisku ulica po zonama:
Ekstra zona: Ul. Tabačka čaršija, Trg oslobođenja, ul. Lenjinova, deo ul. Voje Dulića (od ul. Drinske do ul. Davorjanke Paunović), ul. Drinska, ul. 15. oktobar, ul. Parma, deo ul. Stari korzo (od Trga oslobođenja do ul. Voje Dulića) i ul. Gradsko sokače.
Prva zona: Ul. Veljka Dugoševića, deo ul. Moše Pijade (do pruge), ul. Takovska, deo ul. Voje Dulića (Bulevar), ul. Sinđelićeva, deo ul. Stari korzo (od ul. Voje Dulića do ul. Jovana Šerbanovića), ul. Porečka i deo ul. Nemanjina (od ul. Takovske do raskrsnice sa ul. Dunavskom).
Druga zona: Deo ul. Moše Pijade (od pruge do kraja ulice), ul. Bratstva jedinstva, ul. Kosovska, ul. Šumadijska, ul. Bože Dimitrijevića, ul. Deligradska i ul. Čede Vasovića.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora obavezno sadrži: naznačenje ugovornih strana, ime ili naziv i tačnu adresu odnosno sedište zakupca, određenu vrstu delatnosti koju zakupac obavlja, površinu kao i zonu u kojoj se zakupljeni poslovni prostor nalazi, cenu zakupa, odredbu o usklađivanju cene zakupa, odredbe o otkazu i otkazni rok.
Zakupac je dužan da blagovremeno obavesti zakupodavca o svakoj promeni adrese stanovanja odn. sedišta pravnog lica, promeni statusa pravnog lica ili radnje i promeni žiro računa.
Cena zakupa poslovnog prostora iz zaključenih ugovora usklađivaće se mesečno, prema indeksu rasta cena na malo a po statističkim podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Zakupninu zakupci poslovnog prostora plaćaju mesečno i to za protekli mesec najkasnije do 10-og u tekućem mesecu, na podračun budžeta grada Požarevca.
Od dana stupanja na snagu ove Odluke, prilikom zaključenja novih ugovora i produženja ugovora o zakupu plaćanje zakupnine će se vršiti do 10-og u mesecu, za tekući mesec.
Zakupac koji se ne iseli po dobijanju otkaza u otkaznom roku, dužan je da na ime štete koju pričinjava zakupodavcu plaća ugovornu kaznu dnevno u visini od 5% od zadnje utvrđene zakupnine po ugovoru, od isteka otkaznog roka pa sve do iseljenja.
U cilju obezbeđenja blagovremenog izmirenja zakupnine i troškova na ime utrošene električne energije, komunalnih usluga i drugih troškova za vreme korišćenja poslovnog prostora, zakupac se obavezuje da u momentu zaključenja ugovora o zakupu poslovnog prostora, zakupodavcu uplati kao depozit sredstva u visini od 3 (tri) mesečne izlicitirane zakupnine.
Zakupac je dužan da za vreme trajanja ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupodavcu mesečno dostavlja dokaze o izvršenoj uplati zakupnine i troškova na ime utrošene električne energije, komunalnih usluga i drugih troškova.
U slučaju da zakupac ne izmiruje redovno i blagovremeno zakupninu i troškove na ime utroška električne energije, komunalnih usluga i drugih troškova, ova potraživanja namiriće se iz depozita.
U slučaju da zakupac duže od 2 (dva) meseca ne plaća zakupninu i ostale troškove za vreme korišćenje poslovnog prostora, to će biti osnov za raskid ugovora o zakupu poslovnog prostora.
Zakupcu koji izvrši uplatu zakupnine u roku od pet dana od dana prijema fakture, umanjuje se zakupnina za sledeći mesec u iznosu od 10% od mesečnog iznosa zakupnine.
Zakupcu se posebno fakturišu ostali troškovi korišćenja poslovnog prostora, koje plaća zakupac (naknada za korišćenje ostalog građevinskog zemljišta, utrošak električne energije, vode, PTT usluga, komunalne usluge, tekuće održavanje i drugo).
Nadzor nad primenama odredaba ove Odluke vrše organ uprave nadležan za privredu i finansije i Gradsko javno pravobranilaštvo Požarevac.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku grada Požarevca".
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje da važi Odluka o utvrđivanju visine zakupa za poslovni prostor ("Službeni glasnik opštine Požarevac", br. 1/04).