ODLUKAO MERILIMA ZA PLAĆANJE NAKNADE ZA KORIŠĆENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list grada Niša", br. 79/2011) |
Ovom Odlukom propisuju se merila za utvrđivanje naknade za korišćenje građevinskog zemljišta na teritoriji Grada Niša i način i rokovi plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada).
Za korišćenje građevinskog zemljišta neposredni korisnici plaćaju naknadu. Građevinsko zemljište određeno je Odlukom određivanju gradskog građevinskog zemljišta.
Za korišćenje građevinskog zemljišta određenog Odlukom Skupštine Grada Niša neposredni korisnici plaćaju naknadu za korišćenje građevinskog zemljišta za stanovanje i obavljanje privredno proizvodnih i drugih delatnosti.
Sredstva ostvarena od naknade za korišćenje građevinskog zemljišta su prihod budžeta Grada.
Za korišćenje javnog građevinskog zemljišta naknada se ne plaća.
Zemljištu, u smislu prethodnog stava, pripadaju javni objekti i javne površine, kao i objekti koji se koriste:
• za potrebe vojske i odbrane zemlje,
• za zaštitu od štetnog dejstva vode, (obale, utvrde, nasipi, kanali i sl.),
• za šumske komplekse,
• kao zaštitna zona oko objekata specijalne namene, koja se utvrđuje prema posebnim propisima,
• za dečija igrališta,
• za rekreativne, parkovske i druge javne zelene površine,
• za ulice, puteve, železničke koloseke van staničnog prostora, poletno-sletne staze i zaštitne pojaseve koji pripadaju tim objektima i stajališta u Javnom gradskom i prigradskom saobraćaju,
• za zemljište na kome su postavljeni pogonski objekti i instalacije vodovoda, kanalizacije, toplifikacije, gasifikacije, uključujući i zaštitni pojas, osim trafo stanica i zaštitnog pojasa oko njih kao i objekata koji su u funkciji obavljanja poslovne delatnosti,
• za deponiju smeća,
• za opšta javna parkirališta na kojima se ne naplaćuje parkiranje,
• za groblja,
• za sportske terene i sportske objekte čija je izgradnja finansirana iz gradskog budžeta,
• za potrebe verskih zajednica,
• za potrebe socijalne zaštite (objekti) i smeštaj izbeglih lica,
• za potrebe dečije zaštite, osnovnog i srednjeg obrazovanja,
• u poljoprivredne svrhe, ekonomske zgrade sa pripadajućim dvorištima,
• za potrebe Grada i gradskih opština.
Ako se na zemljištu nalaze administrativni i poslovni objekti koji se ne koriste neposredno za namene iz stava 2. ovog člana naknade se plaća.
Obveznici naknade su neposredni korisnici građevinskog zemljišta.
Neposredni korisnici građevinskog zemljišta u smislu ove Odluke su:
A) za stambeni prostor:
• za stambeni prostor u svojini građana - vlasnici prostora,
• za stambeni prostor koji se koristi po osnovu zakupa - zakupci prostora,
• za stanove u javnoj svojini - lica koja koriste stanove i
• za stambeni prostor u svojini pravnog lica ili preduzetnika - vlasnik prostora.
B) za poslovni prostor:
• za poslovni prostor u državnoj svojini - nosioci prava korišćenja, upravljanja i raspolaganja, odnosno neposredni korisnici tog prostora
• za poslovni prostor u privatnoj svojini i drugim oblicima svojine - vlasnici, odnosno neposredni korisnici tog prostora - zakupci tog prostora.
Za podzemne i nadzemne linijske objekte i instalacije infrastrukture - elektromreža, vodovod i kanalizacija, mreža daljinskog grejanja, TT mreža, gasovod, mreža kablovske televizije, itd - vlasnici ili zakupci instalacija infrastrukture.
Obveznici naknade za korišćenje građevinskog zemljišta su i vlasnici ili zakupci poslovnog prostora u objektima postavljenim na vodenim površinama.
Obveznici naknade za korišćenje građevinskog zemljišta su i korisnici neizgrađenog zemljišta, ako ga koriste za obavljanje poslovnih delatnosti.
Obveznici naknade za korišćenje građevinskog zemljišta su i vlasnici ili korisnici bespravno podignutih objekata ili delova objekata, kako stambenih tako i poslovnih, kao i korisnici koji bespravno koriste neizgrađeno građevinsko zemljište.
Korisnik kome su građevinsko zemljište ili objekat dati na privremeno korišćenje, plaća naknadu za korišćenje građevinskog zemljišta prema merilima utvrđenim ovom odlukom.
Kad više obveznika zajednički koristi izgrađen prostor odnosno isto zemljište svaki neposredni korisnik je obveznik naknade srazmerno delu koji koristi za stanovanje ili obavljanje poslovne delatnosti.
Naknada se plaća po m2 izgrađene neto površine prostora kao i po m2 zemljišta.
Kod naknade za nadzemne i podzemne linijske objekte i instalacije infrastrukture svakih 100 metara dužnih instalacije obračunava se kao jedan metar kvadratni površine, a prema delatnosti obveznika.
Izgrađena neto površina prostora za koju se plaća naknada po m2 u smislu ove odluke je: neto površina stambenog prostora, neto površina drugog prostora i neto površina poslovnog prostora.
Pod neto površinom stambenog prostora smatra se neto površina soba, predsoblja, hodnika u stanu, kuhinje, kupatila, ostave, stepeništa i drugih prostorija u stanu odnosno porodičnoj stambenoj zgradi.
Pod drugom izgrađenom neto površinom prostora smatra se neto površina:
- podruma i garaže u svojini pravnog lica, preduzetnika ili građana izgrađene uz stambene zgrade ili u dvorištima porodičnih stambenih zgrada,
- prostora pomoćnih prostorija u objektima ili van objekata koji pripada stanovima ili porodičnim stambenim zgradama.
Neto površinom poslovnog prostora smatra se:
- neto površina svih prostorija u poslovnoj zgradi,
- neto površina jedne ili više prostorija namenjenih vršenju poslovne delatnosti korisnika u poslovnoj ili stambenoj zgradi,
- neto površina skladišta, magacina, rezervoara, proizvodne hale, nadstrešnica,
- sajamske neto površine.
Zemljište za koje se naknada plaća je:
- kod stanovanja - zemljište (dvorište) koje koriste samo korisnici stambenog objekta,
- kod poslovnog prostora - zemljište koje se koristi za obavljanje poslovne delatnosti, dvorišta, otvoreni manipulativni prostori, pristupne saobraćajnice, rampe, parking prostori.
- neizgrađeno zemljište dodeljeno za izgradnju objekta.
U smislu ovog člana ne uračunava se zemljište pod zgradom.
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta utvrđuje se zavisno od pogodnosti koje građevinsko zemljište pruža korisnicima prema nameni objekta, komunalnoj opremljenosti ili izgrađenosti i prema delatnostima koje se obavljaju u predmetnom prostoru ili na predmetnom zemljištu.
Vrednovanje pogodnosti zemljišta vrši se po prostornim jedinicama, a prema merilima iz Tabele I i Tabele II koje su sastavni deo ove odluke.
Pod prostornom jedinicom, u smislu ove odluke, podrazumeva se najmanji blok opisan postojećim ulicama, ulicama i rečnom obalom ili ulicama i železničkom prugom, numerisan i identifikovan na karti prostornih jedinica.
Karta prostornih jedinica je sastavni deo ove odluke.
Vrednovanje prostornih jedinica vrši se prema merilima iz Tabele I za stanovanje, i merilima iz Tabele II za obavljanje delatnosti. Obveznici se grupišu u 9 kategorija:
1. stanovanje;
2. komunalne delatnosti, obrazovanje, kultura, umetnost, informisanje, fizička kultura i sport, zdravstvena i socijalna zaštita, sve u državnom sektoru, kao i stranke i organi;
3. industrija, rudarstvo, poljoprivreda, šumarstvo, vodoprivreda, građevinarstvo, sajmovi;
4. trgovina na malo u dragstorima do 50 m2 zanatske usluge, lične usluge, trgovina lekovima na malo u državnom sektoru;
5. trgovina na malo, ugostiteljstvo, obrazovanje, kultura, umetnost, informisanje, fizička kultura i sport, sve u privatnom vlasništvu;
6. zdravstvo u privatnoj praksi;
7. kafići i barovi, PTT usluge, derivati nafte, distribucija električne energije, distribucija toplotne energije, distribucija gasa, distribucija vode za piće i kanalizacija, distribucija TV signala kablovskom mrežom, trgovina na veliko, inženjering, lutrije i kladionice, kockarnice, nekretnine;
8. bankarstvo, lizing i osiguranje;
9. prazan poslovni prostor ili prostor u kome se trenutno ne obavlja delatnost.
Vrednovanje prostornih jedinica iskazano je u bodovima.
Ukupan broj bodova na nivou prostorne jedinice izračunava se kao prost zbir bodova utvrđenih po elementima iz Tabele I ili Tabele II merila.
Prazan poslovni prostor ili prostor u kome se trenutno ne obavlja delatnost, nezavisno od prostorne jedinice, vrednuje se sa:
- 200 bodova za površinu prostora preko 1.000 m2
- 300 bodova za površinu prostora od 101 do 1.000 m2
- 500 bodova za površinu prostora do 100 m2.
Zemljište dodeljeno ili kupljeno radi izgradnje stambenog ili poslovnog prostora, a najduže do 5 godina, nezavisno od prostorne jedinice odnosno lokacije u gradu, obračunava se sa 150 bodova bez obzira na površinu zemljišta, kao i neizgrađeno građevinsko zemljište koje se ne koristi za obavljanje delatnosti.
Nadzemnim i podzemnim linijskim objektima i instalacijama infrastrukture - elektromreža, vodovod i kanalizacija, mreža daljinskog grejanja, TT mreža, gasovod, mreža kablovske televizije itd. nezavisno od lokacije u gradu i prostorne jedinice dodeljuje se broj bodova, i to:
- 400 bodova za ukupnu dužinu instalacije preko 100.000 metara
- 500 bodova za ukupnu dužinu instalacije od 20.000 metara
- 600 bodova za ukupnu dužinu instalacije do 20.000 metara.
JP Direkcija za izgradnju grada Niša utvrđuje ukupan broj bodova za svaku prostornu jedinicu u zavisnosti od toga da li obveznik koristi objekat ili zemljište za stanovanje ili obavljanje poslovne delatnosti i u zavisnosti od trenutne komunalne izgrađenosti primenom merila iz Tabele I za stanovanje i Tabele II za obavljanje poslovne delatnosti.
Za određivanje vrednosti boda korisnici građevinskog zemljišta su svrstani u sledeće grupe i to:
1. stanovanje
2. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti
- grana 46.3 (osim 46.35) i grana 47.2 (osim 47.26) trgovina prehrambenom robom ako ukupna površina kompleksa prelazi površinu od 5000 m2
- oblast 02. - šumarstvo
- grana 18.1 - štampanje (javne službe)
- grupa 38.11 - uklanjanje otpadaka i smeća iz domaćinstava i sa javnih mesta
- grupa 42.11 - uređenje i održavanje ulica i saobraćajnica
- grupa 43.12 - uređenje građevinskog zemljišta
- grupa 47.89 - trgovina prehrambenom i neprehrambenom robom na pijacama i tezgama
- grupa 55.20 - dečija i omladinska odmarališta
- grupa 55.20 - radnička odmarališta
- grana 58.1 - izdavačka delatnost (javne službe)
- grupa 59.11 - kinematografija i video aktivnost (javne službe)
- grupa 59.14 - reprodukcija snimljenih medija (javne službe)
- grupa 60.10 - RTV delatnost (javne službe)
- grupa 60.20 - RTV delatnost (javne službe)
- grupa 63.91 - novinske agencije (javne službe)
- grupa 71.11 - prostorno planiranje gradova, naselja i prostora
- grana 72.1 - istraživanje i eksperimentalni razvoj u prirodnim naukama
- grana 72.2 - istraživanje i eksperimentalni razvoj u društvenim i humanističkim naukama (javne službe)
- grupa 73.20 - ispitivanje tržišta i ispitivanje javnog mnjenja
- grupa 80.30 - traženje nestalih lica i zaštita
- grana 81.2 - čišćenje objekata, dimničarske usluge, dezinfekcija, deratizacija
- grupa 81.30 - uređivanje parkova, zelenih i rekreativnih površina
- grupa 84.11 - državna uprava
- grupa 84.22 - usluge državnih organa (odbrana, pravosuđe, državna bezbednost)
- grupa 84.25 - delatnost vatrogasnih jedinica
- grupa 84.30 - obavezno socijalno osiguranje
- grupa 85.20 - osnovno obrazovanje (u državnom sektoru)
- grupa 85.30 - srednje obrazovanje (u državnom sektoru)
- grupa 85.4 - više i visoko obrazovanje (škole i fakulteti u državnom sektoru)
- oblast 86. - zdravstvena zaštita stanovništva (javne službe)
- oblast 87. - socijalna zaštita stanovništva sa smeštajem (javne službe)
- oblast 88. - socijalna zaštita stanovništva bez smeštaja (javne službe)
- grupa 93.21 - ostale zabavne aktivnosti (javne službe)
- grupa 93.29 - ostale zabavne aktivnosti (javne službe)
- grupa 91.01 - biblioteke, arhivi (javne službe)
- grupa 91.02 - muzeji (javne službe)
- grupa 93.11 - sportske aktivnosti (javne službe)
- grupa 96.03 - pogrebne i prateće aktivnosti
3. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti
- oblast 01. - poljoprivreda - osim 81.30
- oblast 03. - ribarstvo
- oblast 05. - vađenje uglja
- oblast 06. - vađenje sirove nafte i gasa
- grupa 07.21 - vađenje ruda urana i torijuma
- oblast 07. - vađenje ruda metala
- grana 08.9 - vađenje ostalih ruda i kamena
- oblast 10. - proizvodnja prehrambenih proizvoda
- oblast 11. - proizvodnja pića
- oblast 12. - proizvodnja duvanskih proizvoda
- grupa 13.10 - proizvodnja tekstilnih prediva
- grupa 13.20 - proizvodnja tkanina
- oblast 14. - proizvodnja odevnih predmeta
- grupa 15.11 - štavljenje i dorada kože
- oblast 16. - prerada drveta i proizvodnja od drveta
- grana 17.1 - proizvodnja celuloze i papira
- grana 17.2 - proizvodnja proizvoda od papira
- grupa 19.10. - proizvodnja koksa
- oblast 20. - proizvodnja hemikalija i hemijskih proizvoda
- oblast 22. - proizvodnja proizvoda od gume i plastičnih masa
- oblast 23. - proizvodnja proizvoda od ostalih nemetalnih minerala
- oblast 24. - proizvodnja osnovnih metala
- oblast 25. - proizvodnja standardnih metalnih proizvoda (osim mašina i uređaja)
- grupa 26.30 - proizvodnja radio, televizijske i komunikacione opreme i aparata
- oblast 27. - proizvodnja električnih mašina i aparata
- oblast 28. - proizvodnja mašina i uređaja
- grupa 28.23 - proizvodnja kancelarijskih i računskih mašina
- grupa 29.10 - proizvodnja motornih vozila
- grupa 29.20 - proizvodnja prikolica i poluprikolica
- oblast 30. - proizvodnja ostalih saobraćajnih sredstava
- grana 31.0 - proizvodnja nameštaja
- grupa 32.50 - proizvodnja medicinskih i preciznih instrumenata
- grupa 38.2 - reciklaža
- oblast 41, 42 i 43. - građevinarstvo
- grupa 42.91 - izgradnja hidrograđevinskih objekata
- oblast 49. - kopneni saobraćaj (osim 49.50 cevovodni transport)
- oblast 50. - vodeni saobraćaj
- oblast 51. - vazdušni saobraćaj
- grana 52.2 - prateće i pomoćne aktivnosti u saobraćaju
- grupa 82.30 - priređivanje sajmova i izložbi
4. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti, zanatske usluge i opravke a koje se obavljaju u zanatskim radionicama
- grupa 47.11 i 47.19 - dragstori površine do 50 m
- grana 46.3 (osim 46.35) i grana 47.2 (osim 47.26) trgovina prehrambenom robom čiji kompleks ima manju površinu od 5000 m2 a veću od 200 m2
izrada proizvoda od nemetala
- grupa 23.12 - oblikovanje i obrada ravnog stakla
- grupa 23.41 - proizvodnja keramičkih predmeta
- grupa 23.32 - proizvodnja opeke i crepa
- grupa 23.90 - proizvodnja od azbesta, grafita i nemetala
izrada i opravka metalnih proizvoda
- grupa 24.10 - livenje gvožđa
- grupa 24.42 - livenje lakih metala
- grupa 24.43 - livenje ostalih obojenih metala
- grupa 24.44 - livenje ostalih obojenih metala
- grupa 24.45 - livenje ostalih obojenih metala
- grupa 25.11 - izrada metalnih konstrukcija
- grupa 25.12 - izrada metalnih proizvoda za građevinarstvo
- grupa 25.21 - izrada kotlova i radijatora
- grupa 25.29 - izrada cisterni, rezervoara
- grupa 25.30 - izrada parnih kotlova (osim kotlova za grejanje)
- grupa 25.50 - kovanje, presovanje, štancovanje
- grupa 25.61 - obrada i prevlačenje metala
- grupa 25.62 - opšti mašinski radovi
- grupa 25.71 - izrada sečiva
- grupa 25.72 - izrada brava i okova
- grupa 25.73 - izrada alata
- grupa 25.91 - izrada buradi i slične ambalaže
- grupa 25.92 - izrada ambalaže od lakih metala
- grupa 25.93 - izrada žičanih proizvoda
- grupa 25.93 - izrada vijaka, lanaca i opruga
- grupa 25.99 - izrada standardnih metalnih proizvoda drugde nepomenutih
- grupa 26.51 - izrada kontrolnih i mernih instrumenata i aparata (osim za upravljanje u industriji)
- grupa 26.52 - izrada i popravka satova, časovnik
- grupa 30.11 - izrada saobraćajnih sredstava
- grupa 30.12 - izrada saobraćajnih sredstava
- grupa 30.91 - izrada ostalih proizvoda
- grupa 30.92 - izrada ostalih proizvoda
- grupa 30.99 - izrada ostalih proizvoda
- grupa 45.20 - održavanje i opravka vozila
- grupa 45.40 - održavanje i opravka motocikala
- grupa 71.20 - tehničko ispitivanje i analiza
- grupa 95.25 - opravka satova, časovnika i nakita
izrada i opravka elektroproizvoda
- grupa 26.11 - izrada elektronskih lampi i cevi
- grupa 27.40 - izrada sijalica svetlosnih uređaja
- grupa 27.90 - izrada elektroinstalacionog materijala i opreme
- grupa 95.11 - održavanje i opravka računarskih, kancelarijskih i računskih mašina
- grupa 95.21 - opravka radio i TV aparata
- grupa 95.22 - opravka ostalih elektro aparata
izrada i opravka predmeta od drveta
- grupa 16.23 - izrada građevinske stolarije
- grupa 16.24 - izrada ambalaže od drveta
- grupa 16.29 - ostali proizvodi od drveta
- grupa 31.01 - izrada stolica i sedišta
- grupa 31.01 - izrada kancelarijskog nameštaja
- grupa 31.02 - izrada kuhinjskog nameštaja
- grupa 31.03 - izrada madraca
- grupa 31.09 - izrada ostalog nameštaja
izrada predmeta od tekstila
- grupa 13.10 - izrada prediva pamučnog tipa
- grupa 13.10 - izrada prediva vunenog tipa
- grupa 13.10 - izrada prediva lanenog tipa
- grupa 13.10 - izrada prediva svilenog tipa
- grupa 13.10 - izrada konca za šivenje
- grupa 13.10 - izrada ostalih tekstilnih prediva
- grupa 13.20 - izrada tkanina pamučnog tipa
- grupa 13.20 - izrada tkanina vunenog tipa
- grupa 13.20 - izrada tkanina od češljanog prediva
- grupa 13.20 - izrada tkanina svilenog tipa
- grupa 13.30 - dovršavanje tkanina
- grana 13.9 - izrada ostalih tekstilnih tkanina
- grupa 13.91 - pleteni i kukičani proizvodi
- grupa 13.92 - tekstilni predmeti sem odeće
- grupa 14.12 - izrada radne odeće
- grupa 14.13 - izrada ostale odeće
- grupa 14.14 - proizvodnja rublja
- grupa 14.19 - ostali odevni predmeti i pribor
izrada predmeta od kože
- grupa 14.11 - izrada kožne odeće
- grupa 14.20 - izrada predmeta od krzna i bojenje
- grupa 15.12 - izrada kofera, ručnih torbi i sl.
- grupa 15.20 - izrada gumene obuće
- grupa 22.19 - protektiranje guma za vozila
- grupa 22.19 - izrada ostalih proizvoda od gume
- grupa 95.23 - opravka obuće i kožnih predmeta
izrada prehrambenih proizvoda
- grupa 10.11 - proizvodnja, obrada, hlađenje i zamrzavanje životinjskog mesa
- grupa 10.12 - izrada, obrada, hlađenje, živinskog i zečijeg mesa
- grupa 10.13 - prerada životinjskog i živinskog mesa
- grupa 10.20 - prerada i konzervisanje ribe
- grupa 10.31 - prerada i konzervisanje krompira
- grupa 10.32 - izrada sokova od voća, povrća
- grupa 10.39 - prerada i konzervisanje voća i povrća na drugom mestu nepomenuto
- grupa 10.41 - izrada sirovih ulja i masti
- grupa 10.41 - izrada rafiniranih ulja i masti
- grupa 10.42 - izrada margarina i jestivih masti
- grupa 10.51 - izrada mlečnih proizvoda
- grupa 10.52 - izrada sladoleda i smrznutih masa
- grupa 10.61 - izrada mlinskih proizvoda
- grupa 10.71 - izrada hleba i peciva
- grupa 10.71 - izrada svežih kolača
- grupa 10.72 - izrada keksa
- grupa 10.73 - izrada makarona, rezanaca
izrada predmeta od plastičnih masa
- grupa 22.21 - izrada ploča, listova, cevi, profila
- grupa 22.22 - izrada ambalaže
- grupa 22.23 - izrada predmeta za građevinarstvo
- grupa 22.29 - izrada ostalih proizvoda
- grupa 30.12 - izrada i opravka čamaca za odmor, razonodu i sport
izrada ortopedskih pomagala
- podgrupa 32.50 - izrada medicinske opreme i instrumenata ortopedske i protetičke opreme
- grupa 30.92 - izrada bicikala
izrada predmeta od papira
- grupa 17.21 - predmeti od papira i kartona
- grupa 17.23 - konfekcioniranje papira
izrada raznih nepomenutih proizvoda
- grupa 18.12 - štampanje drugde nepomenuto
- grupa 18.14 - knjigovezački i završni radovi
- grupa 26.70 - izrada optičke i fotografske opreme i instrumenata
- grupa 32.12 - izrada nakita i slično
- grupa 32.13 - izrada imitacije nakita
- grupa 32.20 - izrada muzičkih instrumenata
- grupa 32.30 - izrada predmeta za sport
- grupa 32.40 - izrada igara i igračaka
- grupa 32.91 - izrada metli i četaka
- grupa 32.99 - ostali raznovrsni proizvodi
lične usluge
- grupa 21.20 - izdavanje i spravljanje lekova
- grupa 21.20 - medicinski preparati i pomagala
- grupa 38.11 - čišćenje objekata
- grupa 46.77 - trgovina na veliko otpacima
- grupa 55.10 - hoteli
- grupa 74.20 - fotografske usluge
- grupa 93.13 - fitnes i bodi bilding
- grupa 96.01 - pranje i hemijsko čišćenje
- grupa 96.02 - frizerski i drugi tretmani
- grupa 96.09 - ostale uslužne aktivnosti
- grupa 97.00 - privatna domaćinstva sa zaposlenim licima
5. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti, trgovina na malo
- grana 46.3 (osim 46.35) i grana 47.2 (osim 47.26) za korišćenu površinu do 200 m2
- grupa 45.11 - prodaja motornih vozila
- grupa 45.32 - delovi i pribori za vozila
- grupa 45.40 - prodaja motocikala i delova
- grupa 47.11 - nespecijalizovane prodavnice
- grupa 47.19 - ostala trgovina mešovitom robom
- grupa 47.19 - trgovina na malo u nespecijalizovanim prodavnicama
- grupa 47.21 - voće i povrće
- grupa 47.22 - meso i proizvodi od mesa
- grupa 47.23 - riba, ljuskari i mekušci
- grupa 47.24 - hleb, kolači i slatkiši
- grupa 47.25 - alkoholna i druga pića
- grupa 47.26 - trgovina proizvodima od duvana
- grupa 47.29 - trgovina hranom i pićem u specijalizovanim prodavnicama
- grupa 47.51 - trgovina na malo tekstilom
- grupa 47.52 - metalna roba, boje, staklo i ogrev i građevinski materijal
- grupa 47.54 - aparati za domaćinstvo, radio i TV
- grupa 47.59 - nameštaj i osvetljavanje
- grupa 47.61 - knjige
- grupa 47.62 - novine i pisaći materijal
- grupa 47.71 - trgovina na malo odećom
- grupa 47.72 - obuća i predmeti od kože
- grupa 47.73 - trgovina lekovima na malo (ostala trgovina komisionom robom)
- grupa 47.75 - kozmetički i toaletni preparati
- grupa 47.79 - trgovina polovnom robom
- grupa 47.91 - trgovina na malo kada prodavnice naručenu robu dostavljaju poštom
- grupa 47.99 - trgovina na malo izvan prodavnice
- grupa 56.10 - restorani
- grupa 56.21 - ketering
- grupa 56.29 - kantine
- grupa 58.1 - izdavačka delatnost (ostali)
- grupa 59.11 - kinematografija i video (ostali)
- grupa 69.10 - advokatski poslovi
- grupa 71.11 - prostorno planiranje
- grupa 85.20 - osnovno obrazovanje (ostali)
- grupa 85.30 - opšte srednje obrazovanje (ostali)
- grana 85.4 - više škole (ostali)
- grupa 85.4 - fakulteti (ostali)
- grupa 85.53 - škole za vozače (ostali)
- grupa 90.01 - scensko-muzičke delatnosti (ostali)
- grupa 91.01 - biblioteke i arhivi (ostali)
- grupa 91.02 - muzeji, galerije i zbirke (ostali)
- grana 93.11 - sportske aktivnosti (ostali)
- grupa 93.21 - vašari i zabavni parkovi
- sve ostale delatnosti i grupe delatnosti, kao i kancelarija i drugi poslovni prostor koji nije obuhvaćen u tačkama 2, 3, 4, 6, 7.
6. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti, zdravstvena zaštita (ostali)
- grupa 75.00 - veterinarska delatnost (ostali)
- grupa 86.10 - delatnost bolnica (ostali)
- grupa 86.22 - medicinska praksa (ostali)
- grupa 86.23 - stomatološka praksa (ostali)
- grupa 86.90 - ostala zdravstvena zaštita (ostali)
- grupa 86.90 - medicinska rehabilitacija (ostali)
7. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti
- grupa 35.12 - prenos električne energije
- grupa 35.13 - distribucija električne energije, za poslovni prostor, podzemne i nadzemne linijske objekte i instalacije infrastrukture slobodno zemljište i zaštitni pojas
- grupa 35.30 - proizvodnja i distribucija toplote
- grupa 36.00 - prečišćavanje i distribucija vode
- oblast 46. - trgovina na veliko, osim hranom i otpacima
- grupa 47.30 - trgovina na malo, derivati nafte
- grupa 49.50 - cevovodni transport
- grupa 49.50 - gas za komunalne svrhe, cevovodi
- grupa 52.10 - javna skladišta i stovarišta
- grupa 52.29 - ostale prateće aktivnosti u saobraćaju
- grupa 53.10 - PTT usluge, za poslovni prostor i podzemne i nadzemne instalacije
- grupa 56.30 - kafići i barovi (usluga bez hrane)
- grupa 61.10 - distribucija TV signala kablovskom mrežom
- grana 66.1 - pomoćne aktivnosti u finansijama
- oblast 68. - posredovanje u prodaji, agencije za nekretnine
- grupa 71.12 - inženjering
- grupa 73.11 - usluge reklame i propagande
- grupa 73.20 - istraživanje tržišta i javnog mnjenja
- grupa 92.00 - kockanje i klađenje
- grupa 94.11 - delatnost poslovnih udruženja
- spoljna trgovina
- predstavništva i razne vrste velikoprodajnih i izložbenih kapaciteta koji nisu posebno registrovani kao delatnosti, a odnose se na delatnosti pobrojane u tačkama 3, 4, 5 i 6 ovog člana.
8. delatnosti prema Zakonu o klasifikaciji delatnosti
- grupa 64.19 - štedno-kreditno poslovanje
- grupa 64.19 - bankarske organizacije
- grupa 64.19 - poštanske štedionice
- grupa 64.19 - usluge u platnom prometu
- grupa 64.91 - finansijski lizing
- grupa 64.92 - kreditno iznajmljivanje novca
- grupa 64.99 - ostalo finansijsko poslovanje
- grupa 64.99 - upravljanje finansijskim tržištem
- grupa 64.99 - posredovanje u poslovima sa hartijama od vrednosti
- grupa 65.11 - osiguranje života
- grupa 65.11 - ostalo osiguranje
- grana 66.2 - pomoćne aktivnosti za osiguranje
- grupa 66.10 - pomoćne delatnosti u pružanju finansijskih usluga
- grupa 66.20 - pomoćne delatnosti u osiguranju
9. poslovni prostor u kome se ne obavlja delatnost, za poslovni prostor obveznika nad kojima je pokrenut stečaj, zemljište dodeljeno radi izgradnje i neizgrađeno građ. zemljište na kome se ne obavlja poslovna delatnost.
Ukupan broj bodova iz stava 1. ovog člana utvrđuje JP Direkcija za izgradnju grada Niša jedanput godišnje i to sa stanjem na dan 31.12. za primenu u narednoj godini.
JP Direkcija za izgradnju grada Niša ako je to potrebno vrši korekciju broja bodova za svakog pojedinog obveznika za stambeni ili poslovni prostor tako što se od ukupnog broja bodova za prostornu jedinicu, u kojoj se objekat nalazi, umanjuje broj bodova po osnovu zastupljenosti pojedinih elemenata koji su bodovani u Tabeli I ili Tabeli II, ili uvećava ukoliko su isti naknadno izgrađeni.
Kancelarijski i drugi poslovni prostor koji se nalazi u objektu i koristi u okviru određene delatnosti, vrednuje se kao poslovni prostor te delatnosti.
Visina mesečnog iznosa naknade po m2 dobija se kao proizvod pripadajućeg broja bodova po Tabeli I za stanovanje ili Tabeli II za obavljanje poslovne delatnosti, površine prostora ili zemljišta izražene u kvadratnim metrima i odgovarajuće vrednosti boda.
Vrednost boda za određivanje visine naknade za korišćenje građevinskog zemljišta utvrđuje Skupština grada Niša posebnom odlukom.
Za pomoćne prostorije iz člana 12. stav 3. naknada se obračunava u visini od 50% naknade za stambeni prostor.
Garaže u objektu ili van objekta obračunavaju se po ceni za stambeni prostor.
Ako se u stanu obavlja i poslovna delatnost obračun naknade se vrši posebno za stambeni a posebno za poslovni prostor, prema merilima ove odluke.
Ako stambenoj zgradi pripada građevinsko zemljište koje koriste samo stanari te zgrade (dvorište i slično), vrednost boda za korišćenje tog zemljišta iznosi 30% od vrednosti boda za stambeni prostor, računato po m2 građevinskog zemljišta.
U građevinsko zemljište u smislu stava 2. ovog člana ne uračunava se zemljište pod zgradom.
Ako stambenu zgradu koristi više neposrednih korisnika definisanih članom 5. stav 2. tačka A naknada iz stava 2. ovog člana deli se, pripisuje i obračunava srazmerno površini stana koju koriste.
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta kupljenog ili dodeljenog radi izgradnje stambenog ili poslovnog objekta, obračunava se na način određen članom 16. stav 4. najduže 5 godina od dana dobijanja odobrenja za gradnju.
Nakon izgradnje objekta, odnosno nakon isteka roka za izgradnju objekta, preduzeće, preduzetnik ili fizičko lice kome je izdato odobrenje za gradnju plaća naknadu prema nameni objekta iako objekat nije izgrađen a prema merilima ove odluke.
Naknada za benzinske pumpe - trgovina na malo derivatima nafte, kao zagađivačima okoline, uvećava se za 50% od vrednosti za delatnost.
Obračun naknade za izgrađeno zemljište koje se koristi za obavljanje poslovne delatnosti, parking, saobraćajnice, manipulativni prostor, rampe itd. obračunava se po m2 zemljišta i iznosi 50% od vrednosti za poslovni prostor te delatnosti.
Naknada za neizgrađeno građevinsko zemljište koje se koristi za obavljanje poslovne delatnosti iznosi 25% vrednosti za poslovni prostor te delatnosti.
Naknada za neizgrađeno građevinsko zemljište koje se ne koristi za obavljanje delatnosti a nalazi se unutar poseda obveznika se obračunava sa brojem bodova od 150 i cenom kao za prazan poslovni prostor.
Za uređene zelene ili parkovske površine u okviru kompleksa naknada se ne plaća.
Neposredni korisnici, odnosno obveznici naknade za korišćenje građevinskog zemljišta, plaćaju naknadu za svaku delatnost koju obavljaju, u objektu ili na zemljištu, a prema merilima ove odluke i srazmerno površini koju na licu mesta koriste za obavljanje svake od tih delatnosti.
Obaveza plaćanja naknade nastaje:
- kod zemljišta koje je kupljeno ili dato radi izgradnje objekta od prvog dana davanja tog zemljišta na korišćenje odnosno za izgradnju,
- kod izgrađenog objekta, odnosno prostora, od prvog dana sticanja prava vlasništva, odnosno prava korišćenja tog prostora.
Ukoliko početak obaveze nastaje u periodu od 01-15-og u mesecu obaveza plaćanja počinje od 01-og tog meseca, a ukoliko obaveza nastaje u periodu od 16-og do kraja meseca obaveza plaćanja počinje prvog dana sledećeg meseca.
Danom prestanka obavljanja privredno proizvodnih i drugih poslovnih delatnosti prestaje obaveza redovnog mesečnog plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta, ali ostaje obaveza plaćanja neizmirenih mesečnih zaduženja.
Ukoliko prestanak obaveze nastaje u periodu od 01-15-og u mesecu obveznik se ne zadužuje za taj mesec, a ukoliko prestanak obaveze nastaje u periodu od 16 - do kraja meseca obveznik dobija zaduženje za ceo mesec.
Uprava nadležna za imovinu Grada Niša dužna je da primerak ugovora o davanju u zakup ili otuđenju građevinskog zemljišta kao i ugovora o davanju u zakup poslovnog prostora kojim raspolaže Grad Niš, kao i rešenja o ispunjenosti uslova zaštite životne sredine dostavi JP Direkcija za izgradnju grada Niša u roku od 15 dana.
Uprava nadležna za planiranje i izgradnju grada Niša dužna je da JP Direkcija za izgradnju grada Niša dostavi primerak rešenja kojim se odobrava upotreba novoizgrađenih, rekonstruisanih - postojećih objekata, u roku od 15 dana.
JP Direkcija za izgradnju grada Niša dužna je da u roku od 15 dana od prijema ugovora ili rešenja iz prethodnih stavova na licu mesta izvrši provere podataka dostavljenih putem ugovora i rešenja i sačini zapisnik za uvođenje u obavezu i utvrđivanje visine naknade.
JP Direkcija za izgradnju grada Niša dužna je da primerak zapisnika o utvrđivanju činjeničnog stanja i rešenje o utvrđivanju visine, rokova i načina plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta dostavi obvezniku.
Kada nisu ispunjeni uslovi iz člana 25. obaveza plaćanja naknade nastaje kada službeno lice JP Direkcije za izgradnju grada Niša, na licu mesta utvrdi korišćenje prostora za stanovanje ili obavljanje poslovne delatnosti i o tome sačini zapisnik, a prema datumu iz rešenja, ugovora ili odobrenja za gradnju koje ima obveznik.
Rešenjem o utvrđivanju visine naknade za korišćenje građevinskog zemljišta koje donosi Uprava nadležna za izvorne prihode lokalne samouprave, a na osnovu podataka koje prikuplja, obrađuje i čuva JP Direkcija za izgradnju grada Niša, posebno za svakog obveznika, određuju se visina, rokovi i način plaćanja naknade.
JP Direkcija za izgradnju Grada Niša vodi evidenciju o obveznicima, rešenjima, zaduženjima i uplatama obveznika a podatke o tome redovno dostavlja Upravi nadležnoj za izvorne prihode lokalne samouprave Grada Niša.
Rešenjem se utvrđuje godišnji iznos naknade za sve do tada evidentirane obveznike koji postoje ili rade.
Rešenje se donosi i prilikom uvođenja u obavezu novih obveznika, kod svake promene površine i namene objekta i zemljišta, promene u registraciji obveznika i izmene Odluke kojom se utvrđuje vrednost boda.
Rešenje sadrži podatke o ukupnoj površini zemljišta, odnosno prostora, ukupan broj bodova po svim kriterijumima, vrednost boda, iznos naknade na mesečnom i godišnjem nivou, datum od kada nastaje obaveza plaćanja, uputstvo za uplatu, pravni osnov za donošenje i pouku o pravnom leku.
Naplata naknade za korišćenje građevinskog zemljišta za stambeni prostor, pomoćni prostor i dvorišta, vrši se preko računa za objedinjenu naplatu komunalnih, stambenih i drugih usluga i naknada koje izdaje JKP "Objedinjena naplata" Niš.
Protiv rešenja iz stava 1. ovog člana može se izjaviti žalba Gradskom veću u roku od 15 dana od dana prijema rešenja.
JP Direkcija za izgradnju grada Niša - Služba naknade za korišćenje građevinskog zemljišta, odgovorna je za utvrđivanje činjeničnog stanja radi primene osnova i merila za utvrđivanje visine naknade za korišćenje građevinskog zemljišta, vodi evidenciju obveznika, administrativne poslove i poslove od značaja za razvoj informacione osnove za sprovođenje ove odluke.
JP Direkcija za izgradnju grada Niša može poveriti i drugom preduzeću poslove naplate naknade za korišćenje građevinskog zemljišta.
Prinudna naplata naknade za korišćenje građevinskog zemljišta vrši se po odredbama Zakona o poreskom postupku i poreskoj administraciji.
Obveznici naknade dužni su da u roku od 15 dana prijave JP Direkcija za izgradnju grada Niša svaku promenu u korišćenju građevinskog zemljišta, odnosno izgrađenog korisnog prostora za koji se plaća naknada (promena vlasnika, promena zakupca odnosno korisnika prostora, davanje u zakup poslovnog prostora odnosno dela poslovnog prostora ili zemljišta ili dela prostora i zemljišta, prestanak korišćenja prostora ili zemljišta, kupoprodaja, poklon, prestanak rada, odlazak u stečaj ili likvidaciju i drugo).
U slučaju da obveznik u predviđenom roku ne prijavi promenu iz stava 1. ovog člana, promena će se evidentirati od dana kada je službeno lice JP Direkcija za izgradnju grada Niša zapisnikom utvrdi na licu mesta, a obveznik iz stava 1. ovog člana je dužan da plati naknadu po starom zaduženju, pre nastale promene, do dana evidentiranja promene od strane službenog lica.
Obveznicima kojima je doneto rešenje od strane Agencije za privredne registre o privremenom prekidu obavljanja delatnosti za period do 3 (tri) meseca, ne prestaje obaveza plaćanja naknade.
Obveznicima naknade nad kojima je pokrenut stečajni postupak ili postupak likvidacije naknada se obračunava od dana pokretanja stečajnog ili likvidacionog postupka, na osnovu rešenja o pokretanju postupka, kao za prazan poslovni prostor.
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta utvrđuje se na godišnjem nivou, a plaća se mesečno, što se određuje rešenjem o utvrđivanju visine, rokova i načina plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta.
Plaćanje naknade za korišćenje građevinskog zemljišta vrši se u 12 mesečnih rata i to do 20-og u mesecu a za prethodni mesec, na osnovu rešenja iz člana 28. ove odluke.
Do donošenja rešenja za tekuću godinu, obveznik je dužan da plaća naknadu u visini i na način propisan rešenjem za prethodnu godinu.
Na iznos utvrđene naknade koji nije uplaćen u propisanom roku obračunava se kamata u skladu sa Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji.
Potpuno ili delimično oslobađanje pojedinih kategorija korisnika koji poseduju stambene objekte od naknade za korišćenje građevinskog zemljišta može se izvršiti na osnovu kriterijuma i merila koje propiše Gradsko veće.
Gradsko veće može u izuzetnim situacijama (privremeni prekid obavljanja delatnosti iz objektivnih razloga, poremećaj poslovanja izazvan višom silom i dr.) odložiti obavezu plaćanja naknade za korišćenje građevinskog zemljišta korisnicima iz kategorije pravnih lica.
Naknadu plaća nosilac prava korišćenja na objektu, odnosno posebnom delu objekta, a ako je objekat, odnosno poseban deo objekta dat u zakup, naknadu plaća zakupac objekta, odnosno dela objekta, na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji.
U pogledu načina utvrđivanja, rokova plaćanja, povraćaja, obračuna kamate, prinudne naplate i ostalog što nije propisano ovom odlukom, primenjuju se odredbe zakona kojim se uređuju poreski postupak i poreska administracija.
Novčanom kaznom od 50.000 do 1.000.000 dinara kazniće se za prekršaj pravno lice:
- ako radniku stručne službe JP Direkcija za izgradnju grada Niša ne omogući kontrolu podataka iz prijave ili rešenja, ili utvrđivanje činjenica i okolnosti od značaja za visinu naknade;
- ako ne podnese ili ne podnese u propisanom roku prijavu Upravi nadležnoj za izvorne prihode lokalne samouprave ili JP Direkcija za izgradnju grada Niša;
- ako ne prijavi ili ne prijavi u propisanom roku svaku nastalu promenu od značaja za izdavanje rešenja i zaduženje, Upravi nadležnoj za izvorne prihode lokalne samouprave ili JP Direkcija za izgradnju grada Niša;
- ako dostavi ili službenom licu da netačne ili lažne podatke o sebi, objektu ili delatnosti.
Za prekršaj iz stava 1. ovog člana kazniće se odgovorno lice u pravnom licu novčanom kaznom od 2.500 do 75.000 dinara.
Za prekršaj iz stava 1. ovog člana kazniće se preduzetnik novčanom kaznom od 5.000 do 250.000 dinara.
Za prekršaj iz stava 1. ovog člana kazniće se fizičko lice novčanom kaznom od 2.500 do 75.000 dinara.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o merilima za plaćanje naknade za korišćenje građevinskog zemljišta ("Službeni list Grada Niša", br. 1/04, 33/05 i 75/06).
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Niša".
OSNOVI I MERILA ZA PLAĆANJE NAKNADE ZA KORIŠĆENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
VREDNOVANJE PROSTORNIH USLOVA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA STANOVANJE
Šifra |
Elementi za vrednovanje |
Broj bodova |
11 |
ELEMENTI POGODNOSTI ZA STANOVANJE |
|
111 |
POLOŽAJ U GRADSKOJ CELINI |
100 |
1111 |
Udaljenost od gradskog centra |
30 |
11111 |
do 100 metra |
30 |
11112 |
od 1000 do 2000 metara |
20 |
11113 |
od 2000 do 5000 metara |
10 |
11114 |
preko 5000 metara |
5 |
1112 |
Udaljenost od autobuskog stajališta |
40 |
11121 |
do 200 metara |
40 |
11122 |
od 200 do 500 metara |
30 |
11123 |
od 500 do 1000 metara |
20 |
11124 |
od 1000 do 2000 metara |
10 |
11125 |
preko 2000 metara |
0 |
1113 |
Broj veza javnog gradskog saobraćaja |
30 |
11131 |
preko dve linije JGS |
30 |
11132 |
dve linije JGS |
20 |
11133 |
jedna linija JGS |
10 |
11134 |
naselje povezano sa gradom prigradskom linijom |
5 |
112 |
POLOŽAJ U ODNOSU NA OBJEKTE DRUŠTVENOG STANDARDA |
300 |
1121 |
Položaj u odnosu na objekte zdravstvene zaštite |
100 |
11211 |
Udaljenost od zdravstvene stanice |
40 |
112111 |
do 500 metara |
40 |
112112 |
od 500 do 1000 metara |
30 |
112113 |
od 1000 do 2000 metara |
20 |
112114 |
preko 2000 metara |
10 |
11212 |
Udaljenost od zdravstvenih centara (maksimum) |
40 |
112121 |
do 1000 metara |
40 |
112122 |
od 1000 do 2000 metara |
30 |
112123 |
od 2000 do 5000 metara |
20 |
112124 |
preko 5000 metara |
10 |
11213 |
Udaljenost od apoteke |
20 |
112131 |
do 500 metara |
20 |
112132 |
do 1000 metara |
15 |
112133 |
do 3000 metara |
10 |
112134 |
preko 3000 metara |
5 |
1122 |
Položaj u odnosu na objekte socijalne zaštite |
40 |
11221 |
udaljenost od dečije ustanove |
80 |
112211 |
do 500 metara |
40 |
112212 |
do 1000 metara |
30 |
112213 |
do 2000 metara |
20 |
112214 |
preko 2000 metara |
10 |
1123 |
Položaj u odnosu na objekte kulture |
40 |
11231 |
Udaljenost od Doma kulture u mesnoj zajednici |
14 |
112311 |
do 1000 metara |
14 |
112312 |
do 2000 metara |
10 |
112313 |
do 5000 metara |
6 |
112314 |
preko 5000 metara |
2 |
11232 |
Udaljenost od bioskopa |
14 |
112321 |
do 500 metara |
14 |
112322 |
do 1000 metara |
10 |
112323 |
do 2000 metara |
6 |
112324 |
preko 2000 metara |
2 |
11233 |
Udaljenost od biblioteke i čitaonice |
8 |
112331 |
do 100 metara |
8 |
112332 |
do 300 metara |
6 |
112333 |
do 500 metara |
4 |
112334 |
preko 500 metara |
2 |
11234 |
Udaljenost od pozorišta |
4 |
112341 |
do 1000 metara |
4 |
112342 |
do 2000 metara |
3 |
112343 |
do 5000 metara |
2 |
112344 |
preko 5000 metara |
1 |
1124 |
Položaj u odnosu na obrazovne ustanove |
90 |
11241 |
Udaljenost od osnovne škole |
40 |
112411 |
do 200 metara |
40 |
112412 |
od 200 do 300 metara |
30 |
112413 |
od 300 do 500 metara |
20 |
112414 |
preko 500 metara |
10 |
11242 |
Udaljenost od škole za usmereno obrazovanje |
30 |
112421 |
do 300 metara |
30 |
112422 |
od 300 do 500 metara |
25 |
112423 |
od 500 do 1000 metara |
20 |
112424 |
preko 1000 metara |
15 |
11243 |
Udaljenost od više odnosno od visoke škole |
10 |
112431 |
do 1000 metara |
10 |
112432 |
od 1000 do 2000 metara |
8 |
112433 |
od 2000 do 5000 metara |
6 |
112434 |
preko 5000 metara |
4 |
11244 |
Udaljenost od radničkog univerziteta |
10 |
112441 |
do 1000 metara |
10 |
112442 |
od 1000 do 2000 metara |
8 |
112443 |
od 2000 do 5000 metara |
6 |
112444 |
preko 5000 metara |
4 |
1125 |
Položaj u odnosu na objekte sporta i rekreacije |
30 |
11251 |
Udaljenost od parka |
18 |
112511 |
do 500 metara |
18 |
112512 |
od 200 do 500 metara |
14 |
112513 |
od 500 do 1000 metara |
10 |
112514 |
preko 1000 metara |
6 |
11252 |
Udaljenost od sportskih terena |
12 |
112521 |
do 500 metara |
12 |
112522 |
od 500 do 1000 metara |
10 |
112523 |
od 1000 do 2000 metara |
8 |
112524 |
preko 2000 metara |
6 |
113 |
POLOŽAJ U ODNOSU NA OBJEKTE SNABDEVANJA I USLUGA |
120 |
1131 |
Položaj u odnosu na objekte trgovine na malo |
80 |
11311 |
Udaljenost od objekata osnovnog snabdevanja |
40 |
113111 |
do 200 metara |
40 |
113112 |
od 201 do 400 metara |
30 |
113113 |
od 401 do 600 metara |
20 |
113114 |
preko 600 metara |
10 |
11312 |
Udaljenost od specij. Prodavnice |
10 |
113121 |
do 400 metara |
10 |
113122 |
od 401 do 1000 metara |
8 |
113123 |
od 1001 do 2000 metara |
6 |
113124 |
preko 2000 metara |
4 |
11313 |
Udaljenost od robne kuće |
20 |
113131 |
do 400 metara |
20 |
113132 |
od 401 do 1000 metara |
16 |
113133 |
od 1001 do 2000 metara |
12 |
113134 |
preko 2000 metara |
8 |
11314 |
Udaljenost od zelene pijace |
20 |
113141 |
do 200 metara |
20 |
113142 |
od 201 do 500 metara |
16 |
113143 |
od 501 do 1000 metara |
12 |
113144 |
preko 1000 metara |
8 |
1132 |
Položaj u odnosu na ostale objekte |
|
11321 |
Udaljenost od objekta administracije |
14 |
113211 |
do 500 metara |
14 |
113212 |
od 500 do 1000 metara |
10 |
112213 |
od 1000 do 2000 metara |
6 |
113214 |
preko 2000 metara |
2 |
11322 |
Udaljenost od pošte |
8 |
113221 |
do 500 metara |
8 |
113222 |
od 500 do 1000 metara |
6 |
113223 |
od 1000 do 2000 metara |
4 |
113224 |
preko 2000 metara |
2 |
114 |
KOMUNALNA OPREMLJENOST |
400 |
1141 |
Stanje planske dokumentacije |
12 |
11411 |
ima odgovarajući DUP |
12 |
11412 |
ima DUP koji treba menjati |
4 |
11413 |
nema DUP |
0 |
1142 |
Stanje saobraćajnice (maksimum) |
74 |
11421 |
izgrađeno preko 80% |
74 |
11422 |
izgrađeno preko 40%-80% |
54 |
11423 |
izgrađeno do 40% |
24 |
11424 |
regulisan saobraćaj bez savremenog zastora (min, šir. 3,5 m) |
|
11425 |
nema saobraćajnica |
0 |
1143 |
Stanje toplovodne mreže |
40 |
11431 |
gradski sistem |
40 |
11432 |
lokalno grejanje |
30 |
11433 |
nema centralno grejanje |
0 |
1144 |
Stanje vodovodne mreže |
100 |
11441 |
postoji gradska mreža |
100 |
11442 |
ne postoji gradska mreža |
0 |
1145 |
Stanje kanalizacione mreže |
60 |
11451 |
postoji gradska mreža |
60 |
11452 |
ne postoji gradska mreža |
0 |
1146 |
Stanje PTT mreže |
40 |
11461 |
opremljeno preko 90% |
40 |
11462 |
opremljeno preko 50% - 90% |
30 |
11463 |
opremljeno preko 25% - 50% |
20 |
11464 |
opremljeno do 25% |
10 |
11465 |
ne postoji |
0 |
14147 |
Stanje elektro mreže |
74 |
11471 |
zone sa sigurnim snabdevanjem kvalitetnom el. energijom |
74 |
11742 |
zone sa sigurnim snabdevanjem nekvalitetnom el. energijom |
54 |
11743 |
zone sa nesigurnim snabdevanjem kvalitetnom el. energijom |
24 |
11744 |
zone sa nesigurnim snabdevanjem nekvalitetnom el. energijom |
12 |
11475 |
bez el. mreže |
0 |
115 |
URBANOEKOLOŠKA SITUACIJA |
80 |
1151 |
Gustina naseljenosti |
50 |
11511 |
do 80 stanovnika na hektar |
50 |
11512 |
preko 80 do 150 stanovnika na hektar |
40 |
11513 |
preko 150 do 250 stanovnika na hektar |
30 |
11514 |
preko 250 do 400 stanovnika na hektar |
20 |
11515 |
preko 400 stanovnika na hektar |
10 |
1152 |
Zagađenost atmosfere |
30 |
11521 |
ispod MDK (350 mg/m2/dan) |
30 |
11522 |
preko 350 do 500 mg/m2/dan |
20 |
11523 |
preko 500 do 800 mg/m2/dan |
10 |
11524 |
preko 800 mg/m2/dan |
5 |
VREDNOVANJE POGODNOSTI GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA OBAVLJANJE DELATNOSTI
(u bodovima)
ELEMENTI POGODNOSTI ZA |
DELATNOSTI |
|||||||
01 |
|
|
07 |
|
|
|
1202 |
|
02 |
|
|
08 |
|
|
|
1204 |
|
03 |
05 |
06 |
09 |
10 |
11 |
1201 |
13 |
|
04 |
|
|
|
|
|
|
14 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
POLOŽAJ U ODNOSU NA CENTAR GRADA |
80 |
100 |
60 |
300 |
100 |
400 |
200 |
300 |
Udaljenost od centra |
80 |
100 |
60 |
300 |
100 |
400 |
200 |
300 |
do 0,5 km |
80 |
100 |
60 |
300 |
100 |
400 |
200 |
300 |
do 2,0 km |
- |
- |
- |
250 |
- |
300 |
150 |
230 |
do 3,0 km |
40 |
70 |
40 |
200 |
70 |
220 |
100 |
150 |
do 4,0 km |
- |
- |
- |
150 |
- |
150 |
- |
- |
do 5,0 km |
20 |
40 |
20 |
100 |
40 |
80 |
50 |
80 |
preko 5,0 km |
10 |
10 |
10 |
50 |
10 |
10 |
10 |
10 |
SAOBRAĆAJNI USLOVI |
320 |
280 |
360 |
200 |
250 |
280 |
300 |
300 |
Efikasnost poveziv. na spolj. sao. |
60 |
40 |
80 |
- |
- |
- |
- |
- |
direktan pristup |
60 |
40 |
80 |
- |
- |
- |
- |
- |
pristup preko grad. magistrale |
40 |
30 |
50 |
- |
- |
- |
- |
- |
pristup preko grad. saobr. v. reda |
20 |
20 |
20 |
- |
- |
- |
- |
- |
VIDOVI SAOBRAĆAJNIH VEZA |
60 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
drumski i železnički |
60 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
drumski |
30 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
PROPUSNA MOĆ SAOBRAĆAJNICA |
60 |
60 |
100 |
- |
- |
- |
- |
- |
velika |
60 |
60 |
100 |
- |
- |
- |
- |
- |
srednja |
40 |
40 |
60 |
- |
- |
- |
- |
- |
mala |
20 |
20 |
20 |
- |
- |
- |
- |
- |
USLOVI PARKIRANJA |
40 |
40 |
80 |
50 |
75 |
80 |
100 |
100 |
regulisano parkiranje |
40 |
40 |
80 |
50 |
75 |
80 |
100 |
100 |
delimično regul. parkiranje |
0 |
30 |
50 |
30 |
55 |
50 |
60 |
60 |
neregulisano parkiranje |
0 |
20 |
20 |
20 |
35 |
20 |
20 |
20 |
USLOVI JAVNOG GRADSKOG SAOBRAĆAJA |
40 |
60 |
40 |
50 |
75 |
120 |
200 |
200 |
više od dve linije JGS |
40 |
60 |
40 |
50 |
75 |
120 |
200 |
200 |
dve linije JGS |
30 |
40 |
30 |
30 |
55 |
80 |
150 |
150 |
jedna linija JGS |
15 |
20 |
15 |
20 |
35 |
40 |
100 |
100 |
nema linija JGS do 300 m |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
UDALJENOST OD AUTOBUSKE STANICE |
- |
40 |
30 |
50 |
50 |
40 |
- |
- |
do 0,5 km |
- |
40 |
30 |
50 |
50 |
40 |
- |
- |
od 0,5 do 2,0 km |
- |
30 |
20 |
40 |
40 |
30 |
- |
- |
od 2,0 do 5,0 km |
- |
20 |
10 |
30 |
30 |
20 |
- |
- |
preko 5,0 km |
- |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
UDALJENOST OD ŽELEZNIČKE STANICE |
30 |
40 |
30 |
50 |
50 |
40 |
- |
- |
do 0,5 km |
30 |
40 |
30 |
50 |
50 |
40 |
- |
- |
od 0,5 do 2,0 km |
20 |
30 |
20 |
40 |
40 |
30 |
- |
- |
od 2,0 do 5,0 km |
10 |
20 |
10 |
30 |
30 |
20 |
- |
- |
preko 5,0 km |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
- |
- |
FUNKCIONALNE POGODNOSTI |
200 |
200 |
200 |
- |
200 |
- |
200 |
- |
Površina kompleksa |
40 |
140 |
140 |
- |
150 |
- |
- |
- |
preko 20 ha |
40 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
preko 10 - 20 ha |
30 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
preko 1 - 10 ha |
20 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
do 1 ha |
10 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
preko 1 ha |
- |
140 |
140 |
- |
150 |
- |
- |
- |
od 0,5 do 1,0 ha |
- |
100 |
100 |
- |
100 |
- |
- |
- |
od 0,1 do 0,5 ha |
- |
50 |
50 |
- |
50 |
- |
- |
- |
od 0,1 ha |
- |
10 |
10 |
- |
10 |
- |
- |
- |
MOGUĆNOST PROSTORNOG RAZVOJA |
80 |
80 |
60 |
- |
50 |
- |
- |
- |
post. mog. prost. raz. bez v. ulaganja |
80 |
80 |
60 |
- |
50 |
- |
- |
- |
ne post. mog. prost. raz. sa v. ulaganjima |
50 |
50 |
40 |
- |
30 |
- |
- |
- |
ne post. mog. daljeg proširenja |
20 |
20 |
20 |
- |
20 |
- |
- |
- |
RACIONALNOST KORIŠĆENJA PROSTORA |
80 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
izgrađenost do 40% |
80 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
izgrađenost do 80% |
50 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
izgrađenost preko 80% |
20 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
ŠKOL. KOMPLEKS U ODNOSU NA NORM. |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
200 |
- |
ostvaren normativ preko 75% |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
200 |
- |
ostvaren normativ od 50-70% |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
150 |
- |
ostvaren normativ od 25-50% |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
100 |
- |
ostvaren normativ do 25% |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
50 |
- |
KOMUNALNA OPREMLJENOST ZEMLJ. |
250 |
250 |
230 |
100 |
300 |
220 |
200 |
300 |
USLOVI VODOSNABDEVANJA |
80 |
80 |
60 |
25 |
80 |
30 |
50 |
30 |
koristi vodu iz grad. mreže za sanitarne i |
|
|
|
|
|
|
|
|
tehničke potrebe |
80 |
80 |
60 |
- |
80 |
- |
- |
- |
koristi vodu iz grad. mreže samo za |
|
|
|
|
|
|
|
|
sanitarne potrebe |
20 |
60 |
50 |
25 |
60 |
30 |
50 |
30 |
ne koristi vodu iz gradske mreže |
10 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
USLOVI KANALISANJA OTPADNIH VODA |
50 |
50 |
50 |
25 |
80 |
30 |
40 |
30 |
koristi gradsku kanal. za atmosf. fek. vodu |
50 |
50 |
50 |
- |
80 |
- |
- |
- |
koristi gradsku kanaliz. za fek. vodu |
40 |
40 |
40 |
25 |
50 |
30 |
40 |
30 |
ne koristi gradsku kanalizaciju |
20 |
20 |
20 |
0 |
20 |
0 |
0 |
0 |
ELEKTRO ENERGETSKI USLOVI |
40 |
40 |
40 |
25 |
60 |
50 |
30 |
60 |
zona sa sig. snabd. kval. el. energ. |
40 |
40 |
40 |
25 |
60 |
50 |
30 |
60 |
zona sa sig. snabd. nekval. el. energ. |
30 |
30 |
30 |
- |
40 |
- |
- |
- |
zona sa nesig. snabd. kval. el. energ. |
10 |
20 |
20 |
20 |
20 |
40 |
10 |
40 |
zona sa nesig. snabd. nekval. el. energ. |
- |
10 |
10 |
- |
10 |
- |
- |
- |
USLOVI PTT |
20 |
20 |
20 |
25 |
20 |
50 |
20 |
80 |
povezan na PTT mrežu |
20 |
20 |
20 |
25 |
20 |
50 |
20 |
80 |
nije povezan na PTT mrežu |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
USLOVI GREJANJA |
60 |
60 |
60 |
- |
60 |
60 |
60 |
100 |
grejanje iz grad. mreže toplom vodom |
60 |
60 |
60 |
- |
60 |
60 |
60 |
100 |
grejanje iz sopstv. cent. sistema |
40 |
40 |
40 |
- |
40 |
40 |
40 |
80 |
nema centralnog grejanja |
10 |
10 |
10 |
- |
10 |
20 |
20 |
20 |
URBANO-EKOLOŠKI USLOVI PROSTORA |
150 |
15 |
150 |
- |
150 |
100 |
100 |
100 |
Zagađenost atmosfere |
100 |
100 |
150 |
- |
100 |
100 |
100 |
100 |
ispod MDK - 350 mg/m2/dan |
- |
- |
- |
- |
- |
100 |
100 |
100 |
od 350 - 450 mg/m2/dan |
- |
- |
- |
- |
- |
70 |
70 |
70 |
od 450 - 500 mg/m2/dan |
- |
- |
- |
- |
- |
40 |
40 |
40 |
preko 500 mg/m2/dan |
- |
- |
- |
- |
- |
10 |
10 |
10 |
velika emisija A3 |
100 |
100 |
100 |
- |
100 |
- |
- |
- |
srednja emisija A3 |
50 |
50 |
50 |
- |
50 |
- |
- |
- |
mala emisija A3 |
20 |
20 |
20 |
- |
20 |
- |
- |
- |
Zagađivanje vode |
50 |
50 |
50 |
- |
50 |
- |
- |
- |
veliki zagađivač vode |
50 |
50 |
50 |
- |
50 |
- |
- |
- |
srednji zagađivač vode |
30 |
30 |
30 |
- |
30 |
- |
- |
- |
mali zagađivač vode |
10 |
10 |
10 |
- |
10 |
- |
- |
- |
GUSTINA NASELJENOSTI |
- |
- |
- |
400 |
- |
- |
- |
- |
Gustina naseljenosti |
- |
- |
- |
400 |
- |
- |
- |
- |
preko 500 st/ha |
- |
- |
- |
400 |
- |
- |
- |
- |
od 401 - 500 st/ha |
- |
- |
- |
350 |
- |
- |
- |
- |
od 301 - 400 st/ha |
- |
- |
- |
300 |
- |
- |
- |
- |
od 201 - 300 st/ha |
- |
- |
- |
200 |
- |
- |
- |
- |
ispod 200 st/ha |
- |
- |
- |
100 |
- |
- |
- |
- |