ODLUKAO NAKNADI ZA KORIŠĆENJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. glasnik grada Valjeva", br. 10/2011 i 14/2011) |
Ovom Odlukom propisuju se bliži kriterijumi, merila, postupak za određivanje visine, način i rokovi plaćanja naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta i građevinskog zemljišta van granica gradskog građevinskog zemljišta, ako je to zemljište sredstvima grada, odnosno drugim sredstvima u državnoj svojini opremljeno osnovnim objektima komunalne infrastrukture (električna mreža, vodovod, pristupni put), na teritoriji grada Valjeva.
II - KRITERIJUMI I MERILA ZA ODREĐIVANJE VISINE NAKNADE
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta plaća se prema 1 m2 izgrađenog ili neizgrađenog građevinskog zemljišta, tromesečno, za sve vreme korišćenja zemljišta.
Za izgrađeno građevinsko zemljište naknada iz prethodnog stava obračunava se po 1 m2 prema nameni korišćenja objekta (stambeni, proizvodni odnosno poslovni, pomoćni, prostor osnovnih i srednjih škola i ustanova), a za neizgrađeno građevinsko zemljište po 1 m2 zemljišta.
Pod stambenim objektom, u smislu ove Odluke, podrazumeva se jedna ili više prostorija namenjenih i podobnih za stanovanje, koje po pravilu čine jednu građevinsku celinu i imaju zaseban ulaz, čija se površina utvrđuje na osnovu odgovarajuće dokumentacije (ugovor o otkupu stana, odobrenje za građenje i sl.), a ako takve dokumentacije nema, merenjem.
Pod proizvodnim objektom u smislu ove Odluke podrazumeva se ukupna površina prostorija koje se koriste za obavljanje delatnosti prema jedinstvenoj klasifikaciji delatnosti i to:
- poljoprivredna proizvodnja, lov i prateće uslužne delatnosti-oblast 01,
- šumarstvo i seča drveća-oblast 02,
- eksploatacija uglja-oblast 05,
- eksploatacija sirove nafte i prirodnog gasa-oblast 06,
- eksploatacija ruda metala-oblast 07,
- ostalo rudarstvo-oblast 08,
- proizvodnja prehrambenih proizvoda-oblast 10,
- proizvodnja pića-oblast 11,
- proizvodnja duvanskih proizvoda-oblast 12,
- proizvodnja tekstila-oblast 13,
- proizvodnja odevnih predmeta-oblast 14,
- proizvodnja kože i predmeta od kože-oblast 15,
- prerada drveta i proizvodi od drveta, plute, slame i pruća, osim nameštaja-oblast 16,
- proizvodnja papira i proizvoda od papira-oblast 17,
- štampanje i umnožavanje video zapisa-oblast 18,
- proizvodnja koksa i derivata nafte-oblast 19,
- proizvodnja hemikalija i hemijskih proizvoda-oblast 20,
- proizvodnja osnovnih farmaceutskih proizvoda i preparata-oblast 21,
- proizvodnja proizvoda od gume i plastike-oblast 22,
- proizvodnja proizvoda od ostalih nemetalnih minerala-oblast 23,
- proizvodnja osnovnih metala-oblast 24,
- proizvoda metalnih proizvoda, osim mašina i uređaja-oblast 25,
- proizvodnja računara, elektronskih i optičkih proizvoda-oblast 26,
- proizvodnja električne opreme-oblast 27,
- proizvodnja nepomenutih mašina i nepomenute opreme-oblast 28,
- proizvodnja motornih vozila, prikolica i poluprikolica-oblast 29,
- proizvodnja ostalih saobraćajnih sredstava-oblast 30,
- proizvodnja nameštaja-oblast 31,
- ostale prerađivačke delatnosti-oblast 32,
- popravka i montaža opreme-oblast 33,
- sakupljanje, prečišćavanje i distribucija vode-oblast 36,
- uklanjanje otpadnih voda-oblast 37,
- sakupljanje, tretman i odlaganje otpada; ponovno iskorišćavanje otpadnih materija-oblast 38,
- trgovina na veliko delovima i opremom za motorna vozila-grupa 45.31,
- trgovina na veliko, osim trgovine motornim vozilima i motociklima-oblast 46,
- kopneni saobraćaj i cevovodni transport-oblast 49,
- skladištenje i prateće aktivnosti u saobraćaju-oblast 52.
Kancelarijski i drugi prostori koji se koristi za zajedničke službe, predstavništva, komercijalne delatnosti i slično za delatnosti iz prethodnog stava ne smatra se proizvodnim već poslovnim objektom.
Pod poslovnim objektom u smislu ove Odluke podrazumeva se ukupna površina prostorija koje se koriste za obavljanje svih ostalih delatnosti iz jedinstvene klasifikacije delatnosti koje nisu obuhvaćene stavom 2. ovog člana, zemljište koje se koristi u poslovne svrhe i kancelarijski i drugi prostor iz prethodnog stava ovog člana.
Pod pomoćnim objektom u smislu ove Odluke podrazumeva se prostor izgrađenog objekta koji služi korišćenju stambenog i drugog objekta, a postoji na istoj građevinskoj parceli (podrumi, sutereni, kotlarnice, ostave i sl.).
Pod prostorom osnovnih i srednjih škola i ustanova podrazumeva se prostor osnovnih i srednjih škola i ustanova koje se finansiraju iz budžeta grada Valjeva.
Visina naknade za korišćenje građevinskog zemljišta utvrđuje se zavisno od stepena komunalne opremljenosti zemljišta i pogodnosti koje neposredni korisnici imaju ili stiču njegovim korišćenjem.
Vrednovanje građevinskog zemljišta za utvrđivanje pogodnosti koje ono pruža neposrednom korisniku kao što su: obim i stepen izgrađenosti i uređenosti, položaj zemljišta, racionalnost korišćenja, udaljenost od funkcionalnog centra i druge okolnosti od značaja za njegovo iskorišćavanje vrše se diferencirano:
- za stambene i druge objekte,
- za proizvodne objekte,
- za poslovne objekte,
- za pomoćne objekte,
- za prostor osnovnih i srednjih škola i ustanova.
Vrednovanje građevinskog zemljišta u smislu člana 4. ove Odluke vrši se u okviru zona i to:
EKSTRA A ZONA - obuhvata područja:
- ulicu Kneza Miloša od raskrsnice sa ulicom Dušanovom (kod "Jadra"), do ulice Čika Ljubine,
- ulicu Čika Ljubinu, od ulice Kneza Miloša do ulice Vuka Karadžića,
- ulicu Pop Lukinu od ulice Kneza Miloša do ulice Karađorđeve,
- ulicu Vojvode Mišića od ulice Kneza Miloša do ulice Karađorđeve,
- ulicu Dušanovu od raskrsnice sa ulicom Kneza Miloša do mosta na Kolubari,
- levu stranu ulice Vuka Karadžića od raskrsnice sa ulicom Čika Ljubinom do raskrsnice sa ulicom Karađorđevom.
EKSTRA ZONA - obuhvata područja:
- ulicu Karađorđevu, u celoj dužini,
- Gradski trg,
- ulicu Pop Lukinu od raskrsnice sa ulicom Karađorđevom do ulice Dr Pantića,
- ulicu Vojvode Mišića od ulice Karađorđeve do ulice Dr Pantića,
- ulicu Vuka Karadžića od ulice Karađorđeve do ulice Dr Pantića,
- ulicu Sinđelićevu, od mosta preko reke Kolubare do ulice Dr Pantića,
- ulicu Vlade Danilovića, od početka iste do ulice Dr Pantića,
- ulicu Prote Mateje u celoj dužini,
- Zanatski centar "Stara autobuska stanica".
I - ZONA - obuhvata područje omeđeno:
- sa zapada: ulicom Dušanovom od ulice Vojvode Stepe do raskrsnice sa ulicom Kneza Miloša,
- sa juga: rekom Kolubarom, ulicom Rajićevom, ulicom Birčaninovom, ulicom Kneza Mihaila, od raskrsnice sa ulicom Vitkovićevom i ulicom Milovana Glišića,
- sa istoka: ulicom Vitkovićevom, rekom Kolubarom, ulicom Sinđelićevom,
- sa severa: ulicom Vladike Nikolaja.
II - ZONA - obuhvata područje između granice I zone i područja omeđenog:
- sa zapada: ulicom Dušanovom od raskrsnice sa ulicom Selimira Đorđevića, ulicom Vojvode Stepe, ulicom Radničkom, ulicom Majora Ilića, ulicom Dušanovom, izuzev dela ulice Dušanove od ulice Kneza Miloša do mosta na Kolubari, mostom na Kolubari i ulicama Birčaninovom i Bairskom,
- sa juga: ulicom Bobovčevom, ulicom Milovana Glišića i ulicom Kneza Mihaila do mosta na reci Gradac, rekom Gradac i Kolubarom,
- sa istoka: ulicom Milorada Ristića,
- sa severa: ulicom Vladike Nikolaja od raskrsnice sa ulicom Milorada Ristića do Naselja Zbratimljenih gradova i Naselja Milorada Pavlovića, severnom granicom Naselja Milorada Pavlovića i Sretena Dudića do ulice Jovana Dučića, istočnom granicom Naselja 27. novembar, severnom granicom naselja 27. novembar i Peti puk, ulicom Bihaćkom, ulicom Vlade Zečevića, Neznanog Junaka, ulicom Jovana Dučića, ulicom Vojvode Mišića i ulicom Selimira Đorđevića.
III ZONA - obuhvata područje između granica II zone i granice građevinskog zemljišta KO Valjevo.
Visinu naknade za korišćenje građevinskog zemljišta po 1 m2 stambenog prostora u III zoni utvrđuje Skupština grada Valjeva, posebnim aktom.
Naknadu za korišćenje građevinskog zemljišta po 1 m2 u ostalim zonama za stambene, proizvodne, poslovne, pomoćne objekte i objekte osnovnih i srednjih škola i ustanova dobija se množenjem vrednosti naknade za stambene objekte u III zoni sa sledećim koeficijentima:
NAMENA OBJEKATA |
EKSTRA A ZONA |
EKSTRA ZONA |
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
- stambeni objekti |
4,00 |
4,00 |
3,00 |
2,00 |
1,00 |
- proizvodni objekti |
12,00 |
10,00 |
7,00 |
4,00 |
3,00 |
- poslovni objekti |
24,00 |
20,00 |
14,00 |
8,00 |
6,00 |
- pomoćni objekti |
2,00 |
2,00 |
1,50 |
1,00 |
0,50 |
- prostor osnovnih i srednjih škola i ustanova |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Iznos naknade za korišćenje neizgrađenog građevinskog zemljišta po 1 m2 u III zoni, utvrđuje se u vrednosti od 50%, iznosa naknade utvrđene za korišćenje građevinskog zemljišta po 1 m2 stambenog objekta u III zoni.
Naknada za korišćenje neizgrađenog gradskog građevinskog zemljišta po 1 m2 u I i II zoni dobija se množenjem vrednosti naknade za neizgrađeno zemljište u III zoni sa koeficijentima za stambene objekte u zoni gde se zemljište nalazi.
Za neizgrađene parcele građevinskog zemljišta plaća se naknada kao za izgrađeno zemljište koje je privedeno nameni, ako je proteklo najmanje pet godina od dana kada je to zemljište dato na korišćenje radi izgradnje.
Područje naseljenog mesta Divčibare obuhvaćeno urbanističkim planom predstavlja posebnu zonu za određivanje naknade za korišćenje građevinskog zemljišta.
Iznos naknade za korišćenje građevinskog zemljišta na području iz prethodnog stava po 1 m2 dobija se množenjem vrednosti naknade za stambene objekte u III zoni sledećim koeficijentima:
- za stambene objekte |
2,00 |
- za proizvodne i poslovne objekte |
8,00 |
- za kuće za odmor i oporavak |
7,00 |
- prostor osnovnih i srednjih škola i ustanova |
1,00 |
- za neizgrađeno građevinsko zemljište |
1,00 |
Visina naknade za korišćenje građevinskog zemljišta na kome se nalaze garaže za motore i priključna vozila utvrđuje se u dvostrukom iznosu naknade koja se plaća za stambene objekte u okviru te zone.
Ako se u stanu obavlja i poslovna delatnost iznos obračunate naknade se uvećava za 50%.
Naknadu za korišćenje izgrađenog građevinskog zemljišta plaća vlasnik objekta.
Izuzetno od stava 1. ovog člana naknadu za korišćenje izgrađenog građevinskog zemljišta plaća:
- nosilac prava korišćenja na objektu odnosno posebnom delu objekta,
- zakupac objekta odnosno posebnog dela objekta ako je objekat odnosno poseban deo objekta dat u zakup.
Naknadu za korišćenje neizgrađenog građevinskog zemljišta plaća korisnik zemljišta.
IV - NAČIN I ROKOVI PLAĆANJA NAKNADE
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta uplaćuje se na propisani uplatni račun.
Obračun, usklađivanje i naplatu naknade za korišćenje građevinskog zemljišta vrši Gradska uprava za društvene delatnosti, finansije, imovinske i inspekcijske poslove, Odeljenje nadležno za utvrđivanje, naplatu i kontrolu izvornih prihoda.
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta plaća se tromesečno u jednakim ratama u roku od 45 dana od dana početka tromesečja.
20% sredstava ostvarenih po osnovu naplate naknade za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta za proizvodne i poslovne objekte u ekstra A zoni koristiće se za izgradnju i održavanje objekata komunalne infrastrukture u navedenoj zoni.
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o naknadi za korišćenje gradskog građevinskog zemljišta ("Službeni glasnik opštine Valjevo", broj 3/96, 7/96, 4/99, 2/02, 3/02- prečišćen tekst, 2/03, 3/03 - prečišćen tekst, 1/06, 2/06 i 22/07 i "Službeni glasnik grada Valjeva", broj 13/09).
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku grada Valjeva".