ODLUKAO UREĐENJU FASADA("Sl. list grada Pančeva", br. 36/2011) |
Ovom odlukom se određuje postupak uređenja fasada stambenih, poslovnih i stambeno-poslovnih objekata koji se nalaze u okviru Starog gradskog jezgra Pančeva i njegove zaštićene okoline - prostorno kulturno istorijske celine, utvrđenog nepokretnog kulturnog dobra, kao i objekata koji se nalaze izvan ove granice, a utvrđeni su za nepokretna kulturna dobra - spomenika kulture, u skladu sa članom 47. stav 1. Zakona o kulturnim dobrima ("Službeni glasnik RS", broj 71/94) i nalaze se na teritoriji grada Pančeva.
Fasadu objekta čini zidno platno sa spoljnom oblogom i fasadnom plastikom i spoljnim elementima objekta, kao što su: kapije, vrata, prozori, balkoni, erkeri, strehe, oluci, krovne površine, krovne badže i dimnjaci.
Uređenje fasade je u funkciji uređenja gradskog jezgra ili manjih ambijentalnih celina grada.
Cilj uređenja fasada objekata je da fasade imaju estetski prihvatljiv izgled, da budu čiste i da svi elementi budu u funkcionalnom stanju, tako da korišćenje objekata i njihove okoline bude bezbedno.
Pod uređenjem fasada smatra se i potencijalno izvlačenje vlage.
Granica zaštićene okoline Starog gradskog jezgra Pančeva obuhvata sledeći prostor: Krenuvši od jugo-zapada, parcelama koje izlaze na desnu obalu reke Tamiš, granica ide počevši od mosta na putu Pančevo - Beograd do granice parcele veslačkog kluba. Pravcem granice parcele veslačkog kluba granica zaštićene okoline prelazi na levu obalu reke Tamiš do preseka sa regulacionom linijom neparne strane ulice Georgi Dimitrova, ulazi u ulicu Kej Radoja Dakića parcelom broj 5829 K.O. Pančevo i ulazi u ulicu Dr Žarka Fogaraša (raniji naziv: Ive Lole Ribara) odakle ide parnom stranom ulice sa sledećim pripadajućim parcelama broj 5830, 5831, 5836, 5837, prelazi ulicu Dositeja Obradovića i nastavlja parnom stranom ulice Dr Žarka Fogaraša sa sledećim parcelama broj 5839, 5844, 58J45/2, 5845/1, 5847, 5708, 5709, 5710, 5711, 5712, 5716, 5717, 5719 kojom izlazi na ulicu Žarka Zrenjanina, seče je do parcele broj 5439 gde nastavlja parnom stranom ulice Dr Žarka Fogaraša sa sledećim parcelama broj 5438/3, 5438/2, 5438/1, 5437, 5436/2, 5435, 5434/1, 5434/2, zatim prelazi na neparnu stranu ulice Maksima Gorkog gde obuhvata parcele broj 5462, 5463, kojom ponovo izlazi na ulicu Dr Žarka Fogaraša prelazi na neparnu stranu i obuhvata parcelu broj 5433/2 i ide sledećim pripadajućim parcelama neparne strane ulice Maksima Gorkog: 5430, 5429, 5428, 5427, 5426, 5425, 5424, 5423 i 5422, odakle parcelama broj 5421/1, 5421/2, prelazi ulicu Dr Svetislava Kasapinovića do parcele broj 4394 kojom izlazi na neparnu stranu ulice Maksima Gorkog i obuhvata sledeće parcele: 4393, 4392, 4391/1, 4390, 4385/1, 4385/2, 4385/3 i 4384 kojima izlazi na parnu stranu ulice Vojvode Radomira Putnika (raniji naziv: JNA) i obuhvata sledeće parcele: 4383/1, 4383/3, 4382, 4381, 4380, 4379, kojom izlazi na ulicu Cara Lazara prelazi do njene neparne strane i obuhvata parcelu broj 4410 kojom ponovo izlazi na parnu stranu ulice Vojvode Radomira Putnika sa sledećim parcelama: 4411, 4413, 4414, 4415, 4428, 4429 i 4440, kojom izlazi na ulicu Cara Dušana, prelazi na neparnu stranu i parcelom broj 4441 izlazi ponovo na parnu stranu ulice Vojvode Radomira Putnika gde obuhvata parcelu broj 4442, prelazi raskrsnicu ulica Vojvode Radomira Putnika, Miloša Trebinjca i Oslobođenja i obuhvata parcelu broj 4355 odakle prelazi u ulicu Oslobođenja, ulazi u neparnu stranu ulice Vojvode Radomira Putnika parcelama broj 4323/1, 4323/2 i 4323/3 prelazi na neparnu stranu ulice Svetog Save (raniji naziv: Đure Đakovića) i ide sledećim parcelama: 4362, 4362, 4364, 4365 i granicom parcele 4374 izlazi na ulicu Karađorđevu i ide pripadajućim parcelama broj: 4372, 4371 i 4370, kojom izlazi na ulicu Nemanjina, prelazi je i nastavlja ulicom Karađorđevom parcelama broj: 4312/1, 4311, 4310, 4301/1, 4300, 4284 i 4283/1, kojom izlazi na ulicu Zmaj Jovana Jovanovića i ide parnom stranom ulice Karađorđeve sledećim parcelama: 4279, 4278, 4277, 4254 i 4255, kojom izlazi na ulicu Braće Jovanović prelazi je do parcele broj 3168 i njome izlazi na ulicu Karađorđevu prelazi je i parcelom broj 4064 izlazi na neparnu stranu ulice Braće Jovanovića sa sledećim pripadajućim parcelama broj: 4063, 4061, 4052, 4053, 4051, 4050, 3641/1 i 3645, kojom izlazi na ulicu Branka Radičevića i ide parnom stranom obuhvatajući sledeće parcele broj: 4045, 4046, 4044, 4043, 4042, 4041, 4040, 4039, 4038/3, 4038/2 i 4038/1, kojima izlazi na parnu stranu ulice Svetozara Miletića, prelazi na neparnu stranu do parcele broj 3658 kojom izlazi na ulicu Branka Radičevića, prelazi na neparnu stranu, parcela broj 4008/1, i njome izlazi na neparnu stranu ulice Svetozara Miletića i obuhvata sledeće parcele broj 4007, 4003, 4002, 4001, odakle se poklapa sa granicom gradskog jezgra do raskrsnice ulica Moše Pijade i Dimitrija Tucovića gde ide regulacionom linijom parne strane ulice Moše Pijade do mosta na putu Pančevo - Beograd i prelazi reku pravcem mosta.
U okviru granica zaštićene okoline Starog gradskog jezgra grada Pančeva iz prethodnog člana, izdvajaju se se 3 celine:
1. Staro Pančevo koje obuhvata prostor oivičen sledećim ulicama: ulicom Svetozara Miletića od reke Tamiš do ulice Dimitrija Tucovića, dalje ulicom Dimitrija Tucovića koja prelazi u Petra Drapšina do ulice Vojvode Petra Bojovića, ulicom Vojvode Petra Bojovića do ulice Dr Kasapinovića, ulicom Dr Kasapinovića do Keja Radoja Dakića, Kejom Radoja Dakića do ulice Dr Žarka Fogaraša, ulicom Dr Žarka Fogaraša do ulice Dositeja Obradovića, ulicom Dositeja Obradovića do ulice Georgi Dimitrova pa ovom ulicom do reke Tamiš zatim obalom reke Tamiš do početne tačke.
2. Staro gradsko jezgro Pančeva - prostorno kulturno-istorijska celina, nepokretno kulturno dobro od velikog značaja, bez delova prostora koji pridaju utvrđenom kulturnom dobru, definisani prethodnom tačkom u okviru pojma Staro Pančevo, koje obuhvata sledeći prostor: od preseka ulica Dr Svetislava Kasapinovića sa Ulicom Kej Radoja Dakića pa neparnom stranom ulice Kej Radoja Dakića do preseka sa ulicom Mala, kojom izlazi na ulicu Vojvode Petra Bojovića (raniji naziv: Lenjinova), pod pravim uglom je seče kod broja 19 i ide regulacionom linijom njene neparne strane do preseka sa ulicom Dr Svetislava Kasapinovića. Granica se dalje pruža regulacionom linijom parne strane ulice Dr Svetislava Kasapinovića do preseka sa ulicom Maksima Gorkog odakle promenivši pravac ide regulacionom linijom neparne strane ulice Maksima Gorkog do ulice Vojvode Radomira - Putnika, nastavlja zatim regulacionom linijom parne strane ulice Vojvode Radomira Putnika do raskrsnice sa ulicom Karađorđevom presekavši je pod pravim uglom odakle se dalje pruža regulacionom linijom parne strane Karađorđeve ulice do preseka sa ulicom Zmaj Jova Jovanović. Ulicom Zmaj Jove Jovanovića granica ide regulacionom linijom neparne strane do ulice Masarikova, dalje se pruža regulacionom linijom njene neparne strane do raskrsnice ulica Masarikova, Braće Jovanović i Branka Radičevića, odakle se dalje pruža regulacionom linijom parne strane ulice Branka Radičevića zaključno sa parcelom broj 3645 K.O. Pančevo. Granica zatim prelazi na regulacionu liniju neparne strane ulice Branka Radičevića gde ide parcelom broj 4036 K.O. Pančevo i nastavlja se parcelom broj 4035 K.O. Pančevo koja izlazi na neparnu stranu ulice Braće Jovanović i dalje se nastavlja parcelama broj: 4034, 4033, 4024, 4023, 4021 i 4020/2, a zatim ulazi u ulicu Prota Vasa Živković i ide sledećim pripadajućim parcelama: 4020/1, 4019, 4017/1, 4017/2, 4011 i 4012 K.O. Pančevo i odatle parcelom broj 4014/2, izlazi na parnu stranu ulice Svetozara Miletića odakle od granice parcele 4014/2 pod pravim uglom preseca ulicu Svetozara Miletića i prelazi na neparnu stranu kod kućnog broja 15 gde obuhvata parcele broj 4000 i 3995, da bi zatim išla parnom stranom ulice Dimitrija Tucovića sa sledećim pripadajućim parcelama: 3996, 3997, 3998, 3685, 3686, 3687, 3688, izlazi na parnu stranu ulice Moša Pijade sa pripadajućom parcelom broj 3691 K.O. Pančevo, preseca ulicu Dimitrija Tucovića i ide regulacionom linijom neparne strane ulice Dimitrija Tucovića gde obuhvata i parcelu broj 3967 i 3968, a zatim dalje ulicom Dimitrija Tucovića koja prelazi u Petra Drapšina do ulice Vojvode Petra Bojovića. Ulicom Vojvode Petra Bojovića do ulice Dr Kasapinovića. Ulicom Dr Kasapinovića do Keja Radoja Dakića.
3. Celina koju obuhvataju prostor obuhvaćen granicom zaštićene okoline Starog gradskog jezgra Pančeva, a koji nije obuhvaćen sa 2 prethodno navedene celine, kao i objekti koji se nalaze izvan granice zaštićene okoline Starog gradskog jezgra Pančeva, a utvrđeni su za nepokretna kulturna dobra-spomenike kulture.
Grad Pančevo će Odlukom o budžetu grada Pančeva obezbediti sredstva za investicije za uređenje fasada na godišnjem nivou.
Sredstva za uređenje fasada biće podeljena na dve kategorije investicija:
- sredstva za uređenje fasada objekata koji su u državnoj i javnoj svojini
- sredstva za uređenje fasada objekata koji su u privatnoj svojini. Sredstva iz stava 1. ovog člana obezbeđuju se na sledeći način:
Za objekte koji se nalaze u okviru celine - Starog Pančeva, definisanog u članu 5. stav 1. tačka 1. ove odluke 70% sredstava za uređenje fasada obezbeđuje grad Pančevo, a preostalih, 30% vlasnici objekta.
Za objekte koji se nalaze u okviru celine - Staro gradsko jezgro, definisanog u članu 5. stav 1. tačka 2. ove odluke 50% sredstava za uređenje fasada obezbeđuje grad Pančevo, a preostalih 50% vlasnici objekta.
Za objekte koji se nalaze u okviru celine, definisane u članu 5. stav 1. tačka 3. Ove odluke 30% sredstava za uređenje fasada obezbeđuje grad Pančevo, a preostalih 70% vlasnici objekta.
Izuzetno, može se promeniti odnos visine sredstava iz stavova 3., 4. i 5. ovog člana, o čemu odlučuje Gradsko veće grada Pančeva.
Postupak za izbor objekata za uređenje fasada sprovodi Komisija za izbor objekata za uređenje fasada (u daljem tekstu: Komisija).
Komisiju obrazuje Gradsko veće grada Pančeva, a komisiju čine predsednik, četiri člana i njihovi zamenici.
Predsednika i zamenika predsednika određuje grad Pančevo.
Po dva člana i njihove zamenike, određuju iz reda zaposlenih Zavod za zaštitu spomenika kulture u Pančevu (u daljem tekstu: Zavod) i Javno preduzeće "Direkcija za izgradnju i uređenje Pančeva "Pančevo (u daljem tekstu: JP "Direkcija").
Stručno-administrativne poslove za potrebe Komisije obavlja nadležni sekretarijat u saradnji sa Zavodom i JP "Direkcija".
Komisija raspisuje konkurs za uređenje fasada na objektima iz člana 1. ove odluke, putem javnog oglasa.
Uz prijavu na konkurs vlasnici objekata, odnosno saveta, odnosno skupština stambenih zgrada (u daljem tekstu: vlasnik objekta) podnose:
- projekat rekonstrukcije fasade, overen od strane odgovornog projektanta sa odgovarajućom licencom, na osnovu prethodno pribavljenih uslova i saglasnosti Zavoda;
- mišljenje odgovornog projektanta da li je potrebno da se na fasadi izvedu radovi hidroizolacije i radovi na krovnom pokrivaču objekta (radovi na krovnim ravnima i olučnim horizontalama i vertikalama), odnosno da su ti radovi već izvedeni;
- predmer i predračun potrebnih radova;
- dokaz o pravu svojine;
- izjava fizičkog lica kao vlasnika objekta o uređenju fasade;
- saglasnost suvlasnika na objektu;
- saglasnost etažnih vlasnika stanova ili drugih posebnih delova objekata, kada su u pitanju stambene zgrade.
Dostavljanjem saglasnosti za uređenje fasada etažnih vlasnika stanova ili drugih posebnih delova objekata, odnosno izjavom vlasnika objekta, potvrđuje se namera da vlasnici objekata učestvuju u sufinansiranju troškova uređenja fasade u procentima iznosa navedenim u članu 6. stavu 2. ove odluke, a u odnosu na troškove utvrđene predmerom i predračunom potrebnih radova za taj objekat.
Komisija vrši verifikaciju dospelih predmera i predračuna potrebnih radova.
Na osnovu sprovedenog konkursa, a nakon verifikacije predmera i predračuna iz prethodnog člana, Komisija će sačiniti Predlog programa za uređenje fasada na objektima iz člana 1. ove odluke.
Predlogom programa određuje se redosled objekata za uređenje fasada, sa visinom troškova utvrđenih na osnovu predmera i predračuna potrebnih radova na uređenju fasada.
Program iz stava 1. ovog člana donosi Gradonačelnik grada Pančeva. Nakon donetog Programa, u ime grada, JP "Direkcija" zaključuje sa vlasnikom objekta ugovor kojim se regulišu međusobni odnosi u vezi izvođenja radova na fasadi.
U ime grada Pančeva, poverava se JP "Direkciji" vođenje investicija za uređenje fasada, prema sredstvima planiranim Finansijskim planom JP "Direkcija", na objektima iz člana 1. odluke.
Zavod obavlja poslove konzervatorskog nadzora nad izvođenjem radova na uređenju fasada.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje da važi Odluka o uređenju fasada ("Službeni list grada Pančeva", broj 08/09).
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Pančeva".