PRAVILNIKO KRITERIJUMIMA ZA UTVRĐIVANJE TRŽIŠNE VREDNOSTI ZEMLJIŠTA("Sl. list grada Kragujevca", br. 26/2012) |
Ovim Pravilnikom propisuju se kriterijumi za utvrđivanje tržišne vrednosti javnog i ostalog građevinskog zemljišta i poljoprivrednog zemljišta u granicama GUP-a (u daljem tekstu: kriterijumi) za potrebe grada Kragujevca.
Tržišna vrednost zemljišta se utvrđuje primenom osnovnog i korektivnog kriterijuma i iskazuje se u bodovima.
Vrednost boda se određuje na dan objavljivanja oglasa za otuđenje ili davanje zemljišta u zakup u paritetu 1 bod-a EURO po prodajnom kursu Narodne banke Srbije.
Kriterijumi iz člana 1. ovog Pravilnika su osnovni i korektivni.
Osnovni kriterijum za utvrđivanje tržišne vrednosti javnog i ostalog građevinskog zemljišta je podela Grada Kragujevca na Mesne zajednice, za koje se utvrđuju najniže i najviše vrednosti prema Tabeli.
Tabela
Redni br. |
Naziv Mesne zajednice |
Vrednost zemljišta u bodovima po aru |
|
Od |
Do |
||
1. |
AERODROM |
5.000 |
20.000 |
2. |
BAGREMAR |
5.000 |
12.000 |
3. |
FILIP KLJAJIĆ |
5.000 |
12.000 |
4. |
BUBANJ |
10.000 |
30.000 |
5. |
1. MAJ |
10.000 |
30.000 |
6. |
21. OKTOBAR |
10.000 |
30.000 |
7. |
ERDOGLIJA |
10.000 |
30.000 |
8. |
LEPENICA |
5.000 |
12.000 |
9. |
PALILULA |
5.000 |
12.000 |
10. |
PIVARA |
5.000 |
12.000 |
11. |
CENTAR |
20.000 |
60.000 |
12. |
STARA KOLONIJA |
10.000 |
30.000 |
13. |
SUŠICA |
5.000 |
20.000 |
14. |
UGLJEŠNICA |
2.000 |
10.000 |
15. |
VAŠARIŠTE |
5.000 |
20.000 |
16. |
BELOŠEVAC |
2.000 |
10.000 |
17. |
BRESNICA 3 |
2.000 |
10.000 |
18. |
ILIĆEVO |
2.000 |
8.000 |
19. |
ERDEČ |
2.000 |
8.000 |
20. |
KORIĆANI |
2.000 |
8.000 |
21. |
MALE PČELICE |
2.000 |
8.000 |
22. |
VELIKO POLJE |
2.000 |
8.000 |
23. |
STANOVO |
3.000 |
12.000 |
24. |
ŠUMARICE |
2.000 |
8.000 |
25. |
VINOGRADI |
2.000 |
8.000 |
26. |
GROŠNICA |
2.000 |
8.000 |
27. |
MARŠIĆ |
2.000 |
8.000 |
28. |
PETROVAC |
2.000 |
8.000 |
29. |
ŽDRALJICA |
2.000 |
8.000 |
Tržišna vrednost poljoprivrednog zemljišta u granicama GUP-a iznosi 20 - 350 bodova po jednom aru.
Korektivni kriterijumi su:
- lokacija zemljišta;
- namena zemljišta;
- mogućnost priključenja na komunalnu infrastrukturu;
- konfiguracija terena i
- tereti na zemljištu.
Primenom korektivnih kriterijuma vrednosti iz člana 4. i 5. ovog Pravilnika mogu biti korigovane za 50% u okviru datog raspona.
Izuzetno, kada Grad neizgrađeno građevinsko zemljište otuđuje ili daje u zakup na način i po postupku koji je propisan odlukama Skupštine grada, u skladu sa Zakonom, Komisija za procenu tržišne vrednosti zemljišta može vršiti procenu zemljišta nezavisno od utvrđenih raspona pripadajuće mesne zajednice za lokacije koje po pripadnosti zoni prema Generalnom planu ili drugom planskom aktu, mogućnosti gradnje, površini zemljišta i planiranoj nameni (za izgradnju poslovnog i stambenog prostora) predstavljaju posebnu pogodnost.
Danom stupanja na snagu ovog pravilnika prestaje da važi Pravilnik o kriterijumima za utvrđivanje tržišne vrednosti zemljišta ("Službeni list grada Kragujevca", broj 1/05, 11/06 i 15/07).
Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".