ODLUKAO USVAJANJU GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA GRADA ZAJEČARA ("Sl. list grada Zaječara", br. 15/2012) |
Ovom Odlukom usvaja se Generalni urbanistički plan grada Zaječara (u daljem tekstu: Generalni urbanistički plan).
Obuhvat Generalnog urbanističkog plana grada Zaječara je definisan granicom plana u površini od 4273.7 ha.
Granica generalnog Plana kreće iz K.o. Veliki Izvor od tromeđe k.p. br. 22678, 21073, 22677, dalje nastavlja prateći obode k.p. br. 21074, 21075, 21076, 21078, 21079, 21081, 21082, 21083, 21084, 21085, preseca k.p. br. 22677 i dalje nastavlja prateći obode k.p. br. 21042, 21043, 21044, 21050, 21051/1, 21055, 21056, 21057, 20983, 20982, 20970, 20972, 21937, 22688, 20931, 20930, 20929, 20928, 20927, 22689, 20895, 22673, preseca k.p. br. 22768 (put Zaječar - Negotin), dalje nastavlja obodom k.p. br. 9769/1, 20269/1, 20268, 11666, 11704, delimično preseca 11700 i 11704. Granica dalje ide po obodu k.p. br. 11705, 11716, 11717, 11731, 11726/2, 11735/2, 12102, 12101, 12107, 12108, 12109, 12113, 12114, 12117, 12118, 12106 (put), 12135 (put) preseca pomenuti put ka tromeđi k.p. br. 12145/2, 12145/1 i 12135. Od tromeđe granica ide obodom k.p. br. 12145/2, 12148/2, 12149/2, 12149/1, 12158/1, 12158/2, 12159, 11516, 11504, 11535/3, 11499, 11495, 11494, 11493, preseca put Zaječar - Vrška Čuka, nastavlja obodom pomenutog puta zatim obodom k.p. br. 22750, 22461, 22460, 22459, 22463, 22755, 22756, 22468, 22470, 22471, 22757, 22482, 22485, 22758, 22527, 22526, 22759, 22545, 22760, preseca 22761 do granice katastarske opštine prelazi u K.o. Grljan preseca k.p. br. 14606 i 14623, zatim nastavlja obodom k.p. br. 14623, 14624 do tromeđe k.p. br. 14624, 12886 i 12887. Od tromeđe granica skreće na zapad presecajući k.p. br. 14624, 14605 i 12868, ide dalje obodom k.p. br. 565, 566, 567, 568, 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 577, 579, 580, 582, 586, 871/3, 12644 (put Knjaževac - Zaječar) u dužini od oko 730 m odakle skreće na zapad presecajući pomenuti put, a dalje nastavlja obodom k.p. br. 2681/2, 2681/3, 2147, 2143/55, 2683, 12866, 928, 926, 1313, 932, 933, 931, 935, 936, 938, 939, 940, 956, 1299, 1296, 12657, 1234, 1211, 1216, 1217, 1221, 1222, 1226, 1225, 1224/1, 12660, 1175/2, 1172, 1171, 1170, 1169, 1168, 1187, 1169, 1166, 1163, 1162, 12658, 1159, 1158, 1157, 1156, 1155, 1149/2, 1149/1 do tromeđe K.o. Šljivar, K.o. Grljan i K.o. Zaječar. Od pomenute tromeđe katastarskih opština granica plana ide po granici između K.o. Zaječar i K.o. Šljivar do puta Zaječar - Lenovac, prelazi u K.o. Zaječar i zatim nastavlja zapadnom stranom puta Zaječar - Lenovac do tromeđe k.p. br. 8012, 8013/1 i 8464 (put). Od tromeđe ide obodom k.p. br. 8012, 8200, 8199, 8456, 8297/5, 8289, 8290, 8453, 7101/4, 7100/1, 7091, 7035/4, 7027/2, 8452/1, 6951/4, 6954, 6951/2 dolazi do puta Boljevac - Zaječar preseca ga i nastavlja dalje obodom k.p. br. 8463, 6568/7, 6612, 8501, 6003, 6599 dolazi do granice katastarskih opština Zaječar i Zvezdan. Granica plana prelazi u K.o. Zvezdan i nastavlja obodom k.p. br. 10508, 7811/2, 7794/10, 7794/3, 7796/3, 7796/4, 7796/8, 7796/10, 7797/4, 7801/5, 7805/5, preseca put 10505 i dalje nastavlja obodom k.p. br. 7811/2, ide istočnim obodom k.p. br. 7810 dolazeći do pruge Zaječar - Paraćin preseca prugu i ide dalje obodom k.p. br. 7766, 7717/3, 7717/2, 7717/1, 7717/4, 7718/1, 7719 dolazi do reke Crni Timok i ide obodom reke do tromeđe k.p. br. 7724, 7723/2 i reke, odakle preseca reku Crni Timok do k.p. br. 7470. Zatim granica ide obodom k.p. br. 7470, 7469, 7458, 7455, 10594 (put) do puta Zaječar - Beograd k.p. br. 10460 preseca put i ide dalje obodom njegovim obodom, potom ide obodom k.p. br. 6976, 6975, 6970, 6969, 6968, 6967, 6966, 10480, 10479 preseca je i nastavlja obodom k.p. br. 3098 do granice sa K.o. Zaječar. Granica prelazi dalje u K.o. Zaječar kretajući se po obodu k.p. br. 8506, 5136, 5119, 5092, 5091/1, 5087, 5079, 5078, 5060, 5061, 5062, 8438, 8432, 4972/1 4972/2, 4980, 4987, 4989, 4986, 4985, 4995, 1910, 1901, 1909, 1908, 8419, 8430/7, 4266, 4247/1, 4253/1, 4253/2, 2528, 4253/4, 4232, 2570, 2585, 8428/1, 2630, 2631, 2641, 2642, 2646, 2645, 2647/1, 2689, 2696, 2699, 2698, 8424, 3675, 3676, 3677, 3678/1, 8424, 3705/2, 3706, dalje nastavlja ka jugu prateći saobraćajnicu Zaječar - Negotin u dužini od oko 700 m sve do ukrštanja sa železničkom prugom Niš - Prahovo, zatim granica nastavlja k severu prateći železničku prugu Niš - Prahovo u dužini od oko 750 m preseca k.p. br. 22631/3 (reka Timok), dalje granica nastavlja k jugu prateći planiranu regulaciju reke Timok u dužini od oko 660 m sve do k.p. br. 22678, dalje granica nastavlja prateći obode k.p. br. 22678, sve do tromeđe k.p. br. 22678, 21073, 22677 gde se granica zatvara.
Gore navedene granice čijim obodom ide granica nalaze se unutar plana.
U slučaju neslaganja opisa granice važi grafički prilog koji je sastavni deo plana.
Generalni urbanistički plana ima za cilj da ponudi opredeljenja za korišćenje, organizaciju i uređenje prostora i osnovne pravce ekonomskog i socijalnog razvoja grada, da određuje smernice za razvoj delatnosti i namenu površina, kao i uslove za održivi i ravnomerni razvoj u gradu Zaječaru.
Prostorni plan Republike Srbije u velikoj meri definiše i vidi Zaječar kao jednu značajnu prostornu celinu celokupnog regiona. Istočna Srbija i Timočka Krajina predstavljaju slabo razvijena područja tako da se nizom mera kroz Prostorni plan Republike Srbije definiše strategija za njihov dalji razvoj. Zaječar je grad tako da se od njega koji je definisan kao urbani centar očekuje da postane nosioc i glavni pokretač regiona. Svi parametri koji su prepoznati u Prostornom planu Republike Srbije vezani za Zaječar su analizirani u skladu sa postojećim stanjem i potrebama grada i primenjeni u Generalnom urbanističkom planu. Ovim planom se razrađuju osnovna strategijska opredeljenja, planska rešenja i smernice utvrđene Prostornim planom Republike Srbije i odnose se na korišćenje prostora prema potencijalima prirodnih i stvorenih vrednosti i dugoročnim potrebama održivog i socijalnog razvoja.
Generalni urbanistički plan grada Zaječara definiše smernice koje su proistekle iz celokupnog konteksta nastajanja i formiranja grada, kao i iz prostornih tendencija razvoja kome teži grad Zaječar.
Posebni ciljevi razvoja su: stvaranje uslova za demografsku obnovu, odgovorno upravljanje razvojem, uređenjem i zaštitom prostora u skladu sa realnim potencijalima i ograničenjima prirodnih i stvorenih vrednosti i dugoročnim potrebama ekonomskog i socijalnog razvoja, racionalnijim i efikasnijim korišćenjem i organizacijom prostora, zaštitom životne sredine i prostora, prilagođavanjem privrednog razvoja tržišnim uslovima privređivanja.
Generalni urbanistički plan koji je izrađen od d.o.o. "Infoplan" Aranđelovac, usvaja se u sledećem sadržaju:
- Generalni urbanistički plana grada Zaječara,
- Izveštaj o strateškoj proceni uticaja na životnu sredinu Generalnog urbanističkog plana br. 185 od 19.04.2012. godine,
- Izveštaj Komisije za planove grada Zaječara IV/03 br. 06 - 73 / 11 od 13.01.2012. godine o obavljenom javnom uvidu Generalnog urbanističkog plana,
- Saglasnost na Generalni urbanistički plan grada Zaječara Ministra Ministarstva životne sredine, rudarstva i prostornog planiranja br.: 350 - 01 - 00250 / 2012 - 07 od 03.04.2012. godine i
- Izvod iz zapisnika sa Zaključkom Komisije za planove grada Zaječara IV/03 br. 06 - 23 / 12 od 18.04.2012. godine.
Generalni urbanistički plan grada Zaječara, usvaja se u sledećem sadržaju:
Opšti deo
1. Rešenje o registraciji preduzeća,
2. Rešenje o postavljanju odgovornog urbaniste,
3. Licenca odgovornog urbaniste,
Tekstualni deo
POLAZNE OSNOVE PLANA
0. PRISTUP I PRINCIPI IZRADE GENERALNOG URBANISTIČKOG PLANA GRADA ZAJEČAR
0.1. Evropske polazne povelje
0.2. Koncept ostvarljive vizije
0.3. Postupak izrade plana
1. OSNOVA ZA IZRADU PLANA
1.0. Pravni i planski osnov
- Podloge korišćene za izradu plana
- Opis granice plana i obuhvat građevinskog područja
- Izvod iz koncepta plana
- Društveno-ekonomski razvoj
PLANSKI DEO
2. PLAN UREĐENJA I IZGRADNJE PODRUČJA PLANA
1. Podela prostora na posebne celine i zone
2. Zemljište izvan građevinskog područja
3. PRAVILA UREĐENJA PROSTORA
3.1. Osnovna organizacija naselja i korišćenje zemljišta
3.2. Gradski centri i centralne aktivnosti
3.3. Javne službe
3.4. Zelenilo, sport i rekreacija
3.5. Stanovanje
3.6. Razvoj produkcionih delatnosti
3.7. Infrastruktura
3.7.1 Mreže i objekti saobraćajne infrastrukture
3.7.2 Elektroenergetska mreža
3.7.3 Vodosnabdevanje
3.7.4 Termoenergetska infrastruktura
3.7.5 Telekomunikacione mreže
3.7.6 Komunalni objekti
3.7.7 Upravljanje otpadom
4. PRAVILA I USLOVI ZAŠTITE
4.1. Zaštite i unapređenje životne sredine
4.2. Zaštita kulturnog i graditeljskog nasleđa i prirodnih dobara
4.3. Mere i zaštite života i zdravlja ljudi od požara, elementarnih nepogoda, tehničko tehnoloških nesreća i ratnih dejstava
4.4. Posebni uslovi za pristup javnim površinama osobama sa invaliditetom
4.5. Mere energetske efikasnosti izgradnje
5. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANA
5.1. Zone za koje se obavezno izrađuju planovi Generalne regulacije
5.2. Raspisivanje javnih konkursa
5.3. Prelazne i završne odredbe plana
6. GRAFIČKI DEO PLANA
Postojeće stanje
1.0. Postojeća funkcionalna organizacija naselja sa pretežnom namenom
1.1. Granice plana sa podelom na zone prema morfološkim, planskim, istorijsko ambijentalnim karakteristikama
Planirano stanje
2.0. Granica plana i granica planiranog građevinskog područja, sa pretežnom planiranom namenom prostora
2.1. Planirana namena, sa podelom na zone ili celine prema karakteristikama
2.2. Objekti i zone zaštite
Infrastruktura
3.0. Plansko rešenje pravaca i koridora saobraćajne infrastrukture
3.1. Elektroenergetska i toplifikaciona infrastruktura
3.2. Telekomunikacije i vodovodno kanalizaciona infrastruktura
3.3. Regulacija vodotokova Timoka
Sprovođenje Generalnog plana
4.0. Karta sprovođenja
7. ZAKLJUČAK
8. DOKUMENTACIONI DEO PLANA
Sastavni deo ove Odluke je Generalni urbanistički plan grada Zaječara. Tekst Generalnog urbanističkog plana je dat uz ovu Odluku, od poglavlja "Polazne osnove plana" do poglavlja "Smernice za sprovođenje plana". Delovi plana od poglavlja "Polazne osnove plana" do poglavlja "Smernice za sprovođenje plana" i "Grafički deo plana" su dati u digitalnom obliku na sajtu grada Zaječara na adresi www.zajecar.info. Plan sa kompletnom sadržinom se nalazi u analognom obliku u arhivi Odeljenja za urbanizam, građevinske i komunalno stambene poslove Gradske uprave grada Zaječara, ul. Krfska b.b. Zaječar.
O sprovođenju ove Odluke staraće se Odeljenje za urbanizam, građevinske i komunalno stambene poslove Gradske uprave Zaječar.
Stupanjem na snagu ove Odluke o usvajanju Generalnog urbanističkog plana grada Zaječara prestaje da važi Generalni plan Zaječara i prigradskih naselja - izmene i dopune ("Sl. list opština", 14/00 i 13/03).
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Sl. listu grada Zaječara".