REŠENJE
O DAVANJU SAGLASNOSTI NA ODLUKU O NAČINU ODREĐIVANJA CENA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA, URBANISTIČKIH PLANOVA I URBANISTIČKIH PROJEKATA, SA ODLUKOM

("Sl. list grada Pančeva", br. 38/2012)

I

Skupština grada Pančeva daje saglasnost na Odluku o načinu određivanja cena izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističkih projekata, koju je doneo Upravni odbor Javnog preduzeća "Direkcija za izgradnju i uređenje Pančevo" Pančevo na sednici održanoj dana 19.11.2012. godine.

II

Sastavni deo ovog rešenja je Odluka o načinu određivanja cena izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističkih projekata,.

III

Ovo rešenje stupa na snagu danom donošenja i biće objavljeno u "Službenom listu grada Pančeva".

* * *

Na osnovu člana 27. Statuta Javnog preduzeća "Direkcija za izgradnju i uređenje Pančeva", Pančevo, Upravni odbor JP "Direkcija" Pančevo je na 299. redovnoj sednici, održanoj 19. novembra 2012. god, rešavajući tačku 1. dnevnog reda: Donošenje Odluke o načinu određivanja cena izrade prostornih planova i urbanističkih projekata Javnog preduzeća "Direkcija za izgradnju i uređenje Pančeva", Pančevo, doneo sledeću

ODLUKA
O NAČINU ODREĐIVANJA CENA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA, URBANISTIČKIH PLANOVA I URBANISTIČKIH PROJEKATA

 

I OPŠTE ODREDBE

Član 1

Ovom odlukom utvrđuje se način određivanja cena izrade prostornih planova, urbanističkih planova i urbanističkih projekata (u daljem tekstu: Plansko-projektna dokumentacija).

Član 2

Cena izrade Plansko-projektne dokumentacije izražava se u bodovima, pri čemu vrednost jednog boda iznosi 1 EVRO, u dinarskoj protivvrednosti obračunatoj po srednjem kursu NBS na dan dostavljanja ponude.

Cena iz stava 1. ovog člana određuje se u ukupnom iznosu (bez poreza na dodatu vrednost) koji obuhvata sve troškove izrade Plansko-projektne dokumentacije u skladu sa zakonom i ovom odlukom.

Član 3

U cenu izrade Plansko-projektne dokumentacije iz člana 2. stav 2. ove odluke nisu obuhvaćeni sledeći troškovi, i to:

• za izradu prostornog plana, urbanističkog plana i urbanističkog projekta troškovi pribavljanja zakonom propisanih uslova nadležnih institucija, kartografskih i geodetskih podloga i izrade idejnih arhitektonskih rešenja;

II NAČIN ODREĐIVANJA CENA IZRADE PROSTORNIH PLANOVA

Član 4

Cene izrade prostornih planova iz člana 1. ove odluke odnose se na:

1. Prostorni plan područja posebne namene;

2. Regionalni prostorni plan;

3. Prostorni plan jedinice lokalne samouprave.

Član 5

Pojedini pojmovi upotrebljeni u poglavlju "II" ove odluke imaju sledeće značenje:

1) "Obračunska jedinica" (OJ) - jedinica za određivanje vrednosti svakog kriterijuma koji se koristi za određivanje cene izrade prostornog plana;

2) "Nivo gradskog centra" - definiše značaj i veličinu grada, preuzet iz kategorizacije gradskih centara po Prostornom planu Republike Srbije;

3) "Tehnička dokumentacija" - dokumentacija koja se koristi prilikom izrade prostornog plana, i to: generalni projekat, idejni projekat i glavni projekat;

4) "Razvojna dokumentacija" - dokumenti koji se pripremaju i donose od strane nadležnih organa Republike ili lokalne samouprave, a nisu definisani Zakonom o planiranju i izgradnji (pr. strategija razvoja opštine, program razvoja, zaštite i uređenja prirodnog dobra i dr.);

5) "Posebna namena prostora" - namena/aktivnost u prostoru koja je od republičkog interesa, odnosno za koju se priprema prostorni plan područja posebne namene, ili pojedini objekat iz člana 133. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji.

1. Prostorni plan područja posebne namene

Član 6

Cena izrade prostornog plana područja posebne namene procentualno po fazama izrade iznosi:

r. br.

faza

%

1.

Koncept planskog područja (sa radnom verzijom Analitičko-dokumentacione osnove)

50

2.

Predlog prostornog plana

50

 

UKUPNO

100

3.

Strateška procena uticaja na životnu sredinu

*1

Član 7

Određivanje cene izrade prostornog plana područja posebne namene vrši se na osnovu sledećih kriterijuma:

1. Površina prostora:

km2

< 15

15-25

25-50

50-100

100-200

200-300

300-400

400-500

500-750

750-1000

1000-1500

> 1500

OJ

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

15000

16000

17000

18500

20000

2. Broj stanovnika (u hiljadama):

broj stanovnika

< 5

5-10

10-20

20-30

30-50

> 50

OJ

1000

2500

3100

3700

4300

5000

3. Broj naselja:

broj naselja

≤ 5

6-10

11-20

21-30

31-40

41-50

51-60

61-75

> 75

OJ

1000

1900

2800

3700

4600

5500

6400

7300

8000

4. Nivoi gradskih centara2 (broj gradskih centara x OJ):

gradski centar

OJ

Makroregionalni centri

3500

Regionalni centri

3000

Subregionalni centri

2500

Razvijeni gradski centri

2000

Veći gradski centri

1500

Gradski centri

1000

Mali gradovi

500

5. Posebna namena prostora:

područje posebne namene3

OJ

nacionalni park i drugo veće područje prirodnog dobra

15000

područje sliva velike i srednje akumulacije i područje izvorišta vode

15000

područje infrastrukturnog koridora ili mreže koridora međunarodne, magistralne i regionalne infrastrukture (saobraćajna, energetska, telekomunikaciona i vodoprivredna)

15000

područje nepokretnog kulturnog dobra od izuzetnog značaja

10000

turističko područje

10000

područje obimne eksploatacije mineralnih sirovina (područje površinske eksploatacije energetskih, metaličnih ili nemetaličnih mineralnih sirovina u velikim rudarskim basenima)

10000

područje drugih objekta iz člana 133. stav 2. Zakona i druga područja

5000

6. Planska, tehnička i razvojna dokumentacija:

dokument

OJ

nedostatak važećeg regionalnog prostornog plana

jedan region obuhvaćen planom

3500

 

dva i više regiona obuhvaćeni planom

5000

nedostatak važećeg prostornog plana jedinice lokalne samouprave (broj jedinica lokalne samouprave x OJ)

> 50% površine obuhvaćene planom

1000

< 50% površine obuhvaćene planom

500

nedostatak programa razvoja, zaštite i uređenja (za zaštićena prirodna dobra)

Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom.
Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.

sektorske studije

satelitski snimci planskog područja i podloge krupnije razmere

ankete

Član 8

Ukupan broj obračunskih jedinica sračunat na osnovu kriterijuma iz člana 7. ove odluke, određuje minimalnu cenu izrade prostornog plana područja posebne namene predstavljenu u bodovima4, i to na sledeći način:

OJ

broj bodova

5000 - 7499

18 807

7500 - 9999

27 629

10000 - 11999

36 298

12000 - 13999

43 151

14000 - 15999

49 946

16000 - 17999

56 690

18000 - 19999

63 392

20000 - 21999

70 055

22000 - 23999

76 684

24000 - 25999

83 282

26000 - 27999

89 851

28000 - 29999

96 396

30000 - 31999

102 915

32000 - 33999

109 413

34000 - 35999

115 889

36000 - 37999

122 346

38000 - 39999

128 785

40000 - 42499

135 206

42500 - 44999

143 209

45000 - 47499

151 189

47500 - 49999

159 145

50000 - 54999

167 080

55000 - 59999

182 890

60000 - 69999

198 626

70000 - 79999

229 902

80000 - 89999

260 947

90000 - 99999

291 794

>100000

322 465

____________
1 Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.
2 U skladu sa Zakonom o Prostornom planu Republike Srbije ("Službeni glasnik RS", broj 88/10).
3 U skladu sa članom 11. Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade planskih dokumenata ("Službeni glasnik RS", broj 31/10, 69/10 i 16/11).
4 cene u bodovima obračunate su u skladu sa formulom N = m × OJn (N - iznos cene u bodovima; OJ - broj obračunskih jedinica; m - koeficijent složenosti posla; n - koeficijent obima posla).

2. Regionalni prostorni plan

Član 9

Cena izrade regionalnog prostornog plana procentualno po fazama izrade iznosi:

r. br.

faza

%

1.

Koncept planskog područja (sa radnom verzijom Analitičko-dokumentacione osnove)

50

2.

Predlog prostornog plana

50

UKUPNO

100

3.

Strateška procena uticaja na životnu sredinu

*5

Član 10

Određivanje cene izrade regionalnog prostornog plana vrši se na osnovu sledećih kriterijuma:

1. Površina prostora:

km2

< 2000

2000 - 3000

3000 - 4000

4000 - 6000

> 6000

OJ

10000

12000

15000

18000

20000

2. Broj stanovnika (u hiljadama):

broj stanovnika

< 150

150 - 200

200 - 300

300 - 400

400 - 500

500 - 1000

> 1000

OJ

5000

7000

10000

12000

13000

14000

16000

3. Broj naselja:

broj naselja

≤ 50

51-100

101-200

201-300

301-400

> 400

OJ

4000

6000

7000

8000

9000

10000

4. Nivoi gradskih centara6 (broj gradskih centara x OJ):

gradski centar

OJ

Makroregionalni centri

7000

Regionalni centri

6500

Subregionalni centri

6000

Razvijeni gradski centri

4000

Veći gradski centri

2000

Gradski centri

1500

Mali gradovi/opštinski centri

1000

5. Specifičnosti prostora:

specifičnosti prostora

OJ

1.

Reljef - obračunava se ako površine > 600 m nadmorske visine zauzimaju:

 

 

20% - 50%

1000

 

50% - 75%

1800

 

> 75%

2500

2.

Zaštićena područja (prirodna dobra, nepokretna kulturna dobra i slivovi vodoakumulacija) u slučaju da ne postoji PPPPN - obračunava se ako je površina svih zaštićenih područja veća od 25% površine obuhvata regionalnog prostornog plana

3000

3.

Posebne tehnologije i infrastruktura - obračunava se za svaki od objekata iz člana 133. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji (u slučaju da nema važeći PPPPN ili odgovarajući urbanistički plan)7, s tim što zbir ne može biti veći od 15000 OJ.

1000

6. Planska i razvojna dokumentacija

dokument

OJ

nedostatak važećeg regionalnog prostornog plana

3500

nedostatak važećeg prostornog plana jedinice lokalne samouprave (broj jedinica lokalne samouprave x OJ)

500

nedostatak strategije/programa razvoja jedinice lokalne samouprave8 (broj jedinica lokalne samouprave x OJ)

250

sektorske studije

Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.

satelitski snimci planskog područja i podloge krupnije razmere

ankete

Član 11

Ukupan broj obračunskih jedinica sračunat na osnovu kriterijuma iz člana 10. ove odluke, određuje minimalnu cenu izrade regionalnog prostornog plana predstavljenu u bodovima9, i to na sledeći način:

OJ

broj bodova

5000 - 7499

12 897

7500 - 9999

18 752

10000 - 11999

24 454

12000 - 13999

28 936

14000 - 15999

33 361

16000 - 17999

37 736

18000 - 19999

42 070

20000 - 21999

46 430

22000 - 23999

50 630

24000 - 25999

54 865

26000 - 27999

59 072

28000 - 29999

63 253

30000 - 31999

67 412

32000 - 33999

71 550

34000 - 35999

75 667

36000 - 37999

79 767

38000 - 39999

83 849

40000 - 42499

87 914

42500 - 44999

92 973

45000 - 47499

98 010

47500 - 49999

103 025

50000 - 54999

108 020

55000 - 59999

117 953

60000 - 69999

127 817

70000 - 79999

147 360

80000 - 89999

166 690

90000 - 99999

185 832

>100000

204 812

____________
5 Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.
6 U skladu sa Zakonom o Prostornom planu Republike Srbije ("Službeni glasnik RS", broj 88/10).
7 Ne primenjuje se na objekte iz člana 133. stav 2. tačka 9) Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 72/09, 81/09, 64/10-US i 24/11).
8 U skladu sa Zakonom o lokalnoj samoupravi ("Službeni glasnik RS", br. 129/07).
9 cene u bodovima obračunate su u skladu sa formulom N = m × OJn (N - iznos cene u bodovima; OJ - broj obračunskih jedinica; m - koeficijent složenosti posla; n - koeficijent obima posla).

3. Prostorni plan jedinice lokalne samouprave

Član 12

Cena izrade prostornog plana jedinice lokalne samouprave procentualno po fazama izrade iznosi:

r. br.

faza

%

1.

Koncept planskog područja (sa radnom verzijom Analitičko-dokumentacione osnove)

50

2.

Predlog prostornog plana

50

UKUPNO

100

3.

Strateška procena uticaja na životnu sredinu

*10

Član 13

Određivanje cene izrade prostornog plana jedinice lokalne samouprave vrši se na osnovu sledećih kriterijuma:

1. Površina prostora:

km2

< 50

51-100

101-200

201-300

301-400

401-500

501-600

601-700

701-800

801-900

901-1000

>1000

OJ

3500

5000

6000

7000

8000

9000

9900

10700

11400

12000

12400

12600

2. Broj stanovnika (u hiljadama):

broj stanovnika

< 10

10-25

25-40

40-60

60-80

80-100

100-150

150-200

>200

OJ

5000

6000

7500

9000

10000

11000

12000

13000

14000

3. Broj naselja:

broj naselja

≤ 5

6-10

11-20

21-35

36-50

51-75

76-100

101-125

> 125

OJ

4000

4500

5000

5500

6000

7000

8000

9000

10000

4. Nivoi gradskih centara11 (broj gradskih centara x OJ):

gradski centar

OJ

Makroregionalni centri

6000

Regionalni centri

4000

Subregionalni centri

2500

Razvijeni gradski centri

2000

Veći gradski centri

1500

Gradski centri

1000

Mali gradovi/opštinski centri

750

Sekundarni centri (centri zajednice sela)

500

5. Specifičnosti prostora:

specifičnosti prostora

OJ

1.

Reljef - obračunava se ako površine > 600 m nadmorske visine zauzimaju:

 

 

20% - 50%

1000

50% - 75%

1800

> 75%

2500

2.

Zaštićena područja (prirod dobra, nepokret. kult. dobra i slivovi vodoakumulacija) u slučaju da ne postoji PPPPN - obračunava se ako je površina svih zaštićenih područja veća od 25% površine obuhvata prostornog plana opštine

3000

3.

Posebne tehnologije i infrastruktura - obračunava se za svaki od objekata iz člana 133. stav 2. Zakona o planiranju i izgradnji (u slučaju da nema važeći PPPPN ili odgovarajući urbanistički plan)12, s tim što zbir ne može biti veći od 10000 OJ.

1000

6. Planska i razvojna dokumentacija

dokument

OJ

nedostatak važećeg prostornog plana jedinice lokalne samouprave

3500

nedostatak važećeg regionalnog prostornog plana

1500

nedostatak strategije/programa razvoja jedinice lokalne samouprave13

1500

sektorske studije

Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.

satelitski snimci planskog područja i podloge krupnije razmere

ankete

Član 14

Ukupan broj obračunskih jedinica sračunat na osnovu kriterijuma iz člana 13. ove odluke, određuje minimalnu cenu izrade prostornog plana opštine predstavljenu u bodovima14, i to na sledeći način:

OJ

broj bodova

10000 - 11999

24 454

12000 - 13999

28 936

14000 - 15999

33 361

16000 - 17999

37 736

18000 - 19999

42 070

20000 - 21999

46 430

22000 - 23999

50 630

24000 - 25999

54 865

26000 - 27999

59 072

28000 - 29999

63 253

30000 - 31999

67 412

32000 - 33999

71 550

34000 - 35999

75 667

36000 - 37999

79 767

38000 - 39999

83 849

40000 - 42499

87 914

42500 - 44999

92 973

45000 - 47499

98 010

47500 - 49999

103 025

50000 - 54999

108 020

55000 - 59999

117 953

60000 - 69999

127 817

70000 - 79999

147 360

80000 - 89999

166 690

90000 - 99999

185 832

>100000

204 812

Član 15

U slučaju ugovaranja/izrade prostornog plana jedinica lokalne samouprave za područje dve i više susednih jedinica lokalne samouprave, cena izrade se može smanjiti do 20% od cene izrade prostornog plana određene u skladu sa ovom odlukom.

Član 16

Cena izrade stručnog mišljenja, kontrole, ekspertize, istraživanja, veštačenja i sl. obračunava se tako što se broj utrošenih norma sati pomnoži sa 25 Bodova.

a) visoka stručna sprema

CENA = NS x 25 Bodova

____________
10 Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.
11 U skladu sa Zakonom o Prostornom planu Republike Srbije ("Službeni glasnik RS", broj 88/10).
12 Ne primenjuje se na objekte iz člana 133. stav 2. tačka 9) Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", broj 72/09, 81/09, 64/10-US i 24/11).
13 U skladu sa Zakonom o lokalnoj samoupravi ("Službeni glasnik RS", br. 129/07).
14 Cene u bodovima obračunate su u skladu sa formulom N = m × OJn (N - iznos cene u bodovima; OJ - broj obračunskih jedinica; m - koeficijent složenosti posla; n - koeficijent obima posla).

III NAČIN ODREĐIVANJA CENA IZRADE URBANISTIČKIH PLANOVA I URBANISTIČKIH PROJEKATA

Član 17

Cene izrade urbanističkih planova i urbanističkih projekata odnose se na:

1. URBANISTIČKI PLAN

1.1. Generalni urbanistički plan

1.2. Plan generalne regulacije

1.3. Plan detaljne regulacije

2. URBANISTIČKO TEHNIČKU DOKUMENTACIJU

2.1. Urbanistički projekat

2.2. Projekat za parcelaciju i preparcelaciju

3. OSTALE URBANISTIČKE AKTIVNOSTI

3.1. štampa, stručna mišljenja, kontrole, ekspertize, istraživanja, veštačenja, izrada koncepta i propisa

3.2. izrada Strateške procene uticaja na životnu sredinu.

Član 18

Pojedini pojmovi upotrebljeni u poglavlju "III" ove odluke imaju sledeće značenje:

1) "POČETNA POVRŠINA PLANA" predstavlja površinu građevinskog područja obuhvaćenog planom izraženu u hektarima (procenu površine građevinskog područja vrši stručna služba investitora);

2) "RAČUNSKA POVRŠINA" predstavlja korigovani iznos početne površine plana dobijene množenjem sa koeficijentom korekcije veličine teritorije i prosekom ostalih koeficijenata;

3) "KOREKCIJA VELIČINE TERITORIJE" predstavlja koeficijent kojim se početna površina u hektarima koriguje tako da se eliminiše linearno povećanje cene plana kod velikih područja, odnosno omogućava uvećanje cene kod izuzetno malih zahvata;

4) "ZNAČAJ PODRUČJA PLANA" predstavlja koeficijent kojim se uvećava početna površina ukoliko područje plana predstavlja sedište opštine ili značajno naselje, regionalni - okružni centar, makroregionalni ili republički centar odnosno u zavisnosti od lokalnog značaja, značaja za opštinu, region ili odnosno Republiku;

5) "VELIČINA NA OSNOVU BROJA STANOVNIKA" predstavlja koeficijent kojim se u zavisnosti od broja stanovnika područja obuhvata plana vrši umanjenje početne površine čime se eliminiše linearno uvećanje cene kod gusto naseljenih područja;

6) "SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA" predstavlja koeficijent kojim se subjektivnom procenom sagledavaju specifičnosti područja koje nije moguće numerički izraziti kroz ostale koeficijente korekcije;

7) "CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA" predstavlja koeficijent kojim se uvećavaju polazne vrednosti površine u slučajevima postojanja u području zahvata plana sekundarnih centara, centra naselja, gradskog centra ili specifičnog centra značajnog za region ili Republiku;

8) "STEPEN ILI INDEKS IZGRAĐENOSTI PODRUČJA" predstavlja koeficijent kojim se u strukturu cene uključuje količnik građevinske bruto površine planiranih objekata i površine zahvata plana;

9) "STEPEN ILI INDEKS ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA" predstavlja koeficijent kojim se u strukturu cene uključuje količnik zauzete (izgrađene) površine na području obuhvata plana i ukupne površine zahvata plana;

10) "FAKTOR OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA" predstavlja koeficijent kojim se uvećava cena plana ukoliko u granici zahvata postoje vrednosti lokalnog ili izuzetnog značaja;

11) "POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA" predstavlja koeficijent kojim se uvećava cena izrade plana ukoliko nema važećih planova višeg reda;

12) "POSTOJANJE PLANOVA NIŽEG REDA" predstavlja koeficijent kojim se umanjuje cena izrade plana u zavisnosti od procenta pokrivenosti područja plana planovima nižeg reda;

13) "REGION" predstavlja koeficijent kojim se nezavisno od svih ostalih koeficijenata vrši korekcija cene kroz uvažavanje stepena razvoja jedinice lokalne samouprave, odnosno regiona u kome se područje plana nalazi, a stepen razvoja utvrđuje se na osnovu statističkih podataka koji se svakog meseca objavljuju u "Službenom glasniku RS" kao "Podatak o prosečnim mesečnim zaradama u opštinama i gradovima".

1. Urbanistički planovi

1.1. Generalni urbanistički plan (GUP)

Član 19

Način izračunavanja CENE izrade generalnog urbanističkog plana:

prvi korak

- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP):

početna površina PP u hektarima pomnožena sa koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (V, G, D, Đ, E, Ž) i pomnožena sa koeficijentom regiona (KR)

PP (A. početna površina u hektarima)

VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije)

KK = (V + G + D + Đ + E + Ž) : 6 (prosek ostalih koeficijenata korekcije)

KR (3. koeficijent regiona)

RP = PP x VT x KK x KR (računska površina)

drugi korak

- izračunavanje CENE generalnog urbanističkog plana:

RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima

CENA = RP x 40 Bodova

A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA

B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)

OZNAKA

POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA

Koeficijent korekcije

B.1.

do 200 hektara

4,0

B.2.

200 do 300 hektara

3,5

B.3.

300 do 400 hektara

3,0

B.4.

400 do 550 hektara

2,5

B.5.

550 do 700 hektara

2,0

B.6.

700 do 850 hektara

1,8

B.7.

850 do 1.000 hektara

1,6

B.8.

1.000 do 1.500 hektara

1,4

B.9.

1.500 do 2.000 hektara

1,2

B.10.

2.000 do 3.000 hektara

1,0

B.11.

3.000 do 4.500 hektara

0,9

B.12.

4.500 do 7.000 hektara

0,8

B.13.

7.000 do 10.000 hektara

0,7

B.14.

10.000 do 25.000 hektara

0,6

B.15.

25.000 do 50.000 hektara

0,5

B.16.

preko 50.000 hektara

0,4

V. KOEFICIJENT ZNAČAJA GRADA - NASELJA

OZNAKA

ZNAČAJ GRADA - NASELJA

Koeficijent korekcije

V.1.

sedište jedin. lok. samoup. opštin ili značajno naselje

0,8

V.2.

regionalni - okružni centar

1,0

V.3.

makroregionalni ili republički centar

1,2

G. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA

OZNAKA

SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA

Koeficijent korekcije

G.1.

specifičnosti lokalnog - opštinskog značaja

0,8

G.2.

specifičnosti regionalnog značaja

1,0

G.3.

kompleksni i složeni problemi

1,2

D. KOEFICIJENT VELIČINE NA OSNOVU BROJA STANOVNIKA

OZNAKA

BROJ STANOVNIKA PODRUČJA GUP-a

Koeficijent korekcije

D.1.

do 10.000 stanovnika

0,9

D.2.

10.000 - 50.000 stanovnika

1,0

D.3.

50.000 - 500.000 stanovnika

1,1

D.4.

preko 500.000 stanovnika

1,2

Đ. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA

OZNAKA

FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D.

Koeficijent korekcije

Đ.1.

ne postoje značajne vrednosti

0,8

Đ.2.

postoje vrednosti lokalnog značaja

1,0

Đ.3.

postoje značajne i izuzetne vrednosti

1,2

E. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA VIŠEG REDA

OZNAKA

POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA

Koeficijent korekcije

E.1.

nema važećih planova višeg reda (PPJLS)

1,2

E.2.

ima preispitanog plana višeg reda

1,0

E.3.

ima plana višeg reda po aktuelnom zakonu

0,8

Ž. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA NIŽEG REDA

OZNAKA

POSTOJANJE PLANOVA NIŽEG REDA

Koeficijent korekcije

Ž.1.

područje GUP-a pokriveno planovima nižeg reda do 30%

1,2

Ž.2.

područje GUP-a pokriveno plan. nižeg reda 30 - 60%

1,0

Ž.3.

područje GUP-a pokriveno plan. nižeg reda preko 60%

0,8

Z. KOEFICIJENT REGIONA (KR)

OZNAKA

REGION

Koeficijent korekcije

Z.1.

nerazvijeno područje centralne Srbije

0,8

Z.2.

područje Kosova i Metohije

0,8

Z.3.

manje razvijeno područje Vojvodine

0,9

Z.4.

razvijeno područje centralne Srbije

1,0

Z.5.

razvijeno područje Vojvodine

1,1

Z.6.

šire područje Beograda

1,1

Z.7.

uže područje Beograda

1,2

1.2. Plan generalne regulacije (PGR)

Član 20

Način izračunavanja CENE izrade plana generalne regulacije:

prvi korak

- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP):

početna površina PP u hektarima pomnožena sa koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (V, G, D, Đ, E) i pomnožena sa koeficijentom regiona (KR)

PP (A. početna površina u hektarima)

VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije)

KK = (V + G + D + Đ + E) : 5 (prosek ostalih koeficijenata korekcije)

KR (Ž. koeficijent regiona)

RP = PP x VT x KK x KR (računska površina)

drugi korak

- izračunavanje CENE plana generalne regulacije:

RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima

CENA = RP x 360 Bodova

A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA

B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)

OZNAKA

POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA

Koeficijent korekcije

B.1.

do 40 hektara

3,0

B.2.

40 do 60 hektara

2,6

B.3.

60 do 80 hektara

2,2

B.4.

80 do 100 hektara

1,8

B.5.

100 do 120 hektara

1,5

B.6.

120 do 150 hektara

1,2

B.7.

150 do 190 hektara

1,0

B.8.

190 do 240 hektara

0,9

B.9.

240 do 300 hektara

0,8

B.10.

300 do 400 hektara

0,7

B.11.

400 do 500 hektara

0,6

B.12.

preko 500 hektara

0,5

V. KOEFICIJENT ZNAČAJA PODRUČJA PLANA

OZNAKA

ZNAČAJ PODRUČJA PLANA

Koeficijent korekcije

V.1.

značajno za naselje

0,8

B.2.

značajno za ceo grad, odnosno jed. lok. samouprave

1,0

V.3.

značajno za region, odnosno Republiku

1,2

G. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA

OZNAKA

SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA

Koeficijent korekcije

G.1.

uobičajeni nivo složenosti

0,8

G.2.

specifičnosti lokalnog značaja

1,0

G.3.

kompleksni i složeni problemi

1,2

D. KOEFICIJENT CENTARA U PODRUČJU ZAHVATA

OZNAKA

CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA

Koeficijent korekcije

D.1.

nema centara u području zahvata

0,8

D.2.

sekundarni centar i centar naselja

1,0

D.3.

gradski centar

1,2

Đ. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA

OZNAKA

FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D.

Koeficijent korekcije

Đ.1.

ne postoje značajne vrednosti

0,8

Đ.2.

postoje vrednosti lokalnog značaja

1,0

Đ.3.

postoje značajne i izuzetne vrednosti

1,2

E. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA VIŠEG REDA

OZNAKA

POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA

Koeficijent korekcije

E.1.

ima preispitanog plana višeg reda delimično važećeg

1,2

E.2.

ima preispitanog plana višeg reda potpuno važećeg

1,0

E.3.

ima plana višeg reda rađenog po aktuelnom zakonu

0,8

Ž. KOEFICIJENT REGIONA (KR)

OZNAKA

REGION

Koeficijent korekcije

Ž.1.

nerazvijeno područje centralne Srbije

0,8

Ž.2.

područje Kosova i Metohije

0,8

Ž.3.

manje razvijeno područje Vojvodine

0,9

Ž.4.

razvijeno područje centralne Srbije

1,0

Ž.5.

razvijeno područje Vojvodine

1,1

Ž.6.

šire područje Beograda

1,1

Ž.7.

uže područje Beograda

1,2

1.3. Plan detaljne regulacije (PDR)

Član 21

Način izračunavanja CENE izrade plana detaljne regulacije:

prvi korak

- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP):

 

početna površina PP u hektarima pomnožena sa koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (V, G, D, Đ, E, Ž, Z) i pomnožena sa koeficijentom regiona (KR)

 

PP (A. početna površina u hektarima)

 

VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije)

 

KK = (V + G + D + Đ + E + Ž + 3) : 7 (prosek ostalih koeficijenata korekcije)

 

KR (I. koeficijent regiona)

 

RP = PP x VT x KK x KR (računska površina)

drugi korak

- izračunavanje CENE plana detaljne regulacije:

 

RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima

 

CENA = RP x 570 Bodova

A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA

B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)

OZNAKA

POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA

Koeficijent korekcije

B.1.

do 1 hektara

6,0

B.2.

1 do 2 hektara

4,0

B.3.

2 do 4 hektara

3,0

B.4.

4 do 8 hektara

2,0

B.5.

8 do 12 hektara

1,7

B.6.

12 do 18 hektara

1,4

B.7.

18 do 25 hektara

1,2

B.8.

25 do 40 hektara

1,0

B.9.

40 do 60 hektara

0,9

B.10.

60 do 80 hektara

0,8

B.11.

80 do 100 hektara

0,7

B.12.

100 do 150 hektara

0,6

B.13.

150 do 200 hektara

0,5

B.14.

preko 200 hektara

0,4

V. KOEFICIJENT ZNAČAJA PODRUČJA PLANA

OZNAKA

ZNAČAJ PODRUČJA PLANA

Koeficijent korekcije

V.1.

značajno za naselje

0,8

V.2.

značajno za ceo grad, odnosno jed. lok. samouprave

1,0

V.3.

značajno za region, odnosno Republiku

1,2

G. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA

OZNAKA

SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA

Koeficijent korekcije

G.1.

uobičajeni nivo složenosti

0,8

G.2.

specifičnosti lokalnog značaja

1,0

G.3.

kompleksni i složeni problemi

1,2

D. KOEFICIJENT CENTARA U PODRUČJU ZAHVATA

OZNAKA

CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA

Koeficijent korekcije

D.1.

nema centara u području zahvata

0,8

D.2.

sekundarni centar i centar naselja

1,0

D.3.

gradski centar

1,2

Đ. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) IZGRAĐENOSTI PODRUČJA

OZNAKA

STEPEN ILI INDEKS IZGRAĐENOSTI

Koeficijent korekcije

Đ.1.

do 0,5

0,8

Đ.2.

0,5 do 2,0

1,0

Đ.3.

preko 2,0

1,2

E. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA

OZNAKA

STEPEN ILI INDEKS ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA

Koeficijent korekcije

E.1.

do 20%

0,8

E.2.

20 - 40%

1,0

E.3.

preko 40%

1,2

Ž. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA

OZNAKA

FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D.

Koeficijent korekcije

Ž.1.

ne postoje značajne vrednosti

0,8

Ž.2.

postoje vrednosti lokalnog značaja

1,0

Ž.3.

postoje značajne i izuzetne vrednosti

1,2

Z. KOEFICIJENT POSTOJANJA PLANOVA VIŠEG REDA

OZNAKA

POSTOJANJE PLANOVA VIŠEG REDA

Koeficijent korekcije

Z.1.

ima preispitanog plana višeg reda delimično važećeg

1,2

Z.2.

ima preispitanog plana višeg reda potpuno važećeg

1,0

Z.3.

ima plana višeg reda rađenog po aktuelnom zakonu

0,8

I. KOEFICIJENT REGIONA (KR)

OZNAKA

REGION

Koeficijent korekcije

I.1.

nerazvijeno područje centralne Srbije

0,8

I.2.

područje Kosova i Metohije

0,8

I.3.

manje razvijeno područje Vojvodine

0,9

I.4.

razvijeno područje centralne Srbije

1,0

I.5.

razvijeno područje Vojvodine

1,1

I.6.

šire područje Beograda

1,1

I.7.

uže područje Beograda

1,2

Član 22

Procenti učešća pojedinih faza pripreme, izrade i verifikacije urbanističkih planova u odnosu na ukupnu cenu utvrđenu primenom člana 19, 20. i 21. ove odluke može biti:

1. Donošenje Odluke o izradi plana

15%

2. Koncept za izradu plana (predaja Koncepta na verifikaciju)

20%

3. Nacrt plana (predaja za javni uvid i verifikaciju)

35%

4. Završetak javnog uvida, stručne rasprave, postupanje po primedbama i predaja predloga plana

20%

5. Donošenje plana i predaja elaborata

10%

2. Urbanističko tehnička dokumentacija

2.1. Urbanistički projekat

Član 23

Način izračunavanja CENE izrade urbanističkog projekta:

prvi korak

- dobijanja RAČUNSKE POVRŠINE (RP):

početna površina PP u hektarima pomnožena sa koeficijentom korekcije veličine teritorije VT, pomnožena sa koeficijentom namene kompleksa (NK), pomnožena sa prosekom ostalih koeficijenata korekcije KK (G, D, Đ, E, Ž) i pomnožena sa koeficijentom regiona (KR)

PP (A. početna površina u hektarima)

VT (B. koeficijent korekcije veličine teritorije)

NK (V. koeficijent namene kompleksa)

KK = (G + D + Đ + E + Ž) : 5 (prosek ostalih koeficijenata korekcije)

KR (Z. koeficijent regiona)

RP = PP x VT x NK x KK x KR (računska površina)

drugi korak

- izračunavanje CENE urbanističkog projekta:

RP (računska površina) pomnožena sa cenom u Evrima

CENA = RP x 140 Bodova

A. POČETNA POVRŠINA (PP) U HEKTARIMA

B. KOEFICIJENT KOREKCIJE VELIČINE TERITORIJE (VT)

OZNAKA

POČETNA POVRŠINA U HEKTARIMA

Koeficijent korekcije

B.1.

do 0,6 hektara

6,0

B.2.

0,6 do 1,0 hektara

5,0

B.3.

1,0 do 2,0 hektara

4,0

B.4.

2,0 do 3,5 hektara

3,0

B.5.

3,5 do 5,0 hektara

2,0

B.6.

5,0 do 7,0 hektara

1,5

B.7.

7,0 do 10,0 hektara

1,0

B.8.

10,0 do 15,0 hektara

0,9

B.9.

15,0 do 20,0 hektara

0,8

B.10.

preko 20,0 hektara

0,7

V. KOEFICIJENT NAMENE KOMPLEKSA (NK)

OZNAKA

CENTRI U PODRUČJU ZAHVATA

Koeficijent korekcije

V.1.

STANOVANJE -                                                 porodično

2,0

V.2.

višeporodično

3,0

V.3.

mešovito

2,5

V.4.

vikend zone

1,5

V.5.

RADNE ZONE I KOMPLEKSI - poljoprivreda

2,5

V.6.

građevinarstvo i skladišta

4,5

V.7.

trgovina i usluge

7,0

V.8.

industrija

5,5

V.9.

CENTRALNE ZONE - u okviru gradskih naselja

4,5

V.10.

posebne poslovne zone

5,5

V.11.

KOMPLEKSNE NAMENE - sa stanov. velikih gustina

6,5

V.12.

kapacitetni gradski centri

7,5

V.13.

ZONE REKONSTRUKCIJE I OBNOVE

8,5

V.14.

POSEBNE NAMENE

9,0

V.15.

NEIZGRAĐENE POVRŠINE - slobodne površine

1,5

V.16.

parkovi

2,0

V.17.

rekreativne površine

2,2

V.18.

sportski tereni

2,5

V.19.

SAOBRAĆAJNICE I INFRASTRUKTURA

7,5

G. KOEFICIJENT ZNAČAJA PODRUČJA PLANA

OZNAKA

ZNAČAJ PODRUČJA PLANA

Koeficijent korekcije

G.1.

značajno za naselje, deo grada, blok

0,8

G.2.

značajno za ceo grad, odnosno jed. lok. samouprave

1,0

G.3.

značajno za region, odnosno Republiku

1,2

D. KOEFICIJENT SLOŽENOSTI PROBLEMA REŠAVANJA

OZNAKA

SLOŽENOST PROBLEMA REŠAVANJA

Koeficijent korekcije

D.1.

uobičajeni nivo složenosti

0,8

D.2.

specifičnosti lokalnog značaja

1,0

D.3.

kompleksni i složeni problemi

1,2

Đ. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) IZGRAĐENOSTI PODRUČJA

OZNAKA

STEPEN ILI INDEKS IZGRAĐENOSTI

Koeficijent korekcije

Đ.1.

do 0,5

0,8

Đ.2.

0,5 do 2,0

1,0

Đ.3.

preko 2,0

1,2

E. KOEFICIJENT (STEPEN ILI INDEKS) ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA

OZNAKA

STEPEN ILI INDEKS ZAUZETOSTI ZEMLJIŠTA

Koeficijent korekcije

E.1.

do 20%

0,8

E.2.

20 - 40%

1,0

E.3.

preko 40%

1,2

Ž. KOEFICIJENT FAKTORA OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I NEPOKRETNA KULTURNA DOBRA

OZNAKA

FAKTORI OGRANIČENJA - PRIRODNE, AMBIJENTALNE VREDNOSTI I N.K.D.

Koeficijent korekcije

Ž.1.

ne postoje značajne vrednosti

0,8

Ž.2.

postoje vrednosti lokalnog značaja

1,0

Ž.3.

postoje značajne i izuzetne vrednosti

1,2

Z. KOEFICIJENT REGIONA (KR)

OZNAKA

REGION

Koeficijent korekcije

Z.1.

nerazvijeno područje centralne Srbije

0,8

Z.2.

područje Kosova i Metohije

0,8

Z.3.

manje razvijeno područje Vojvodine

0,9

Z.4.

razvijeno područje centralne Srbije

1,0

Z.5.

razvijeno područje Vojvodine

1,1

Z.6.

šire područje Beograda

1,1

Z.7.

uže područje Beograda

1,2

2.2. Projekat za parcelaciju i preparcelaciju

Član 24

Izračunavanja CENE izrade projekta za parcelaciju i preparcelaciju vrši se prema sledećoj formuli:

Cena = A x (2 + bp/10 + P/10)

gde je: A = 200 bodova,

bp = broj parcela (početne + formirane)

P = površina u hektarima (ha)

3. Ostale urbanističke aktivnosti

3.1. Štampa, stručna mišljenja, kontrole, ekspertize, istraživanja, veštačenja, izrada koncepta i propisa

ŠTAMPANJE LINIJSKOG CRTEŽA U BOJI - papir

oznaka papira

dimenzije

površina formata m2

površina dužnog metra m2

cena po dužnom metru BOD/m

cena po kvadratnom metru BOD/m2

cena po komadu za A3 i A4

B0

1000 x 1414

1,40

1

8.3

10.7

 

A0

841 x 1188

1

0.84

8.1

14.5

A1

594 x 841

0.5

0.59

6.7

13.4

A2

420 x 594

0.25

0.42

6.0

14.2

A3

297 x 420

0.12

0.30

4.0

15.9

2.0

A4

210 x 297

0.06

0.21

3.2

18.1

1.1

SKENIRANJE (KOPIRANJE) LINIJSKOG CRTEŽA - CRNO BELO

redni broj

dimenzije

površina dužnog metra m2

cena po dužnom metru BOD/m

cena po kvadratnom metru BOD/m2

 

1

320 x 1000

0.32

1.3

3.95

2

420 x 1000

0.42

1.4

3.26

3

450 x 1000

0.45

1.5

3.27

4

594 x 1000

0.59

1.6

2.66

5

620 x 1000

0.62

1.7

2.72

6

650 x 1000

0.65

1.8

2.75

7

750 x 1000

0.75

1.9

2.53

8

841 x 1000

0.84

2.1

2.5

9

914 x 1000

0.91

2.3

2.53

ŠTAMPANJE - POSTER GLOSS papir u boji

 

 

 

redni broj

dimenzije

površina dužnog metra m2

cena po dužnom metru BOD/m

cena po kvadratnom metru BOD/m2

 

1

320 x 1000

0.32

12.60

20.7

2

420 x 1000

0.42

16.60

18.2

3

450 x 1000

0.45

19.40

18.10

Član 25

Način izračunavanja CENE izrade stručnog mišljenja, kontrole, ekspertize, istraživanja, veštačenja, studije opravdanosti (feasibility studies) i propisa se vrši:

procenjeni broj sati pomnožen sa cenom norma časa (NS) u Evrima:

a) visoka stručna sprema

CENA = NS x 25 Bodova

3.2. Izrada strateške procene uticaja na životnu sredinu

Član 26

Za stručne poslove koji nisu u okviru delatnosti JP "Direkcija" Pančevo, izrade Strateške procene uticaja na životnu sredinu za celokupnu teritoriju odgovarajućeg urbanističkog plana utvrđene u skladu sa članom 19, 20. i 21. ove odluke, angažovaće se ovlašćeni izvođači u skladu sa Zakonom. Cena usluge (angažovanje i stručni nadzor) za gore navedene poslove je 6% od ugovorene vrednosti posla.

IV PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 27

Ova odluka će biti predmet obaveznog preispitivanja nakon isteka godinu dana od dana njenog stupanja na snagu.

Član 28

Ova odluka se objavljuje na Oglasnoj tabli i WEB sajtu JP "Direkcije za izgradnju i uređenje Pančevo", a stupa na snagu osam dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Pančeva".