PROGRAMUREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2013. GODINU("Sl. list grada Čačka", br. 3/2013) |
Ovaj program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 2013. godini, sa planiranim izvorima finansiranja i planiranim rashodima za pojedine namene.
Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:
1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova
2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu
3. Programu davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini
4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
BR |
IZVOR FINANSIRANJA |
IZNOS |
1. |
Prihoda javnog preduzeća od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u iznosu od |
1.980.000.00 |
2. |
Prihoda javnog preduzeća od naknade za korišćenje građevinskog zemljišta |
0,00 |
3. |
Namenskih sredstava budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže |
9.500.000,00 |
4. |
Sredstava predviđenih budžetom grada Čačka opredeljenih za izgradnju komunalne infrastrukture |
26.300.000,00 |
5. |
Sredstava ostvarenih od zakupa i otuđenja zemljišta dodeljenog preko konkursa radi izgradnje objekata |
16.000.000,00 |
6. |
Namenskih sredstava budžeta republike za poboljšanje bezbednosti saobraćaja |
5.500.000, 00 |
UKUPNO |
59.280.000, 00 |
|
1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova i tehničkih uslova
|
AKTIVNOST |
NAPOMENA |
PLANIRANO ULAGANJE U 2013. |
EKONOM. KLASIF. |
1. |
Generalni urban. plan grada Čačka (4.020,00 ha) |
Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida. |
0,00 |
/ |
2. |
Plan gener. Regul. Centar |
Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida. |
0,00 |
/ |
3. |
Plan gener. Regulacije Trbušani - Ljubić |
Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida. |
0,00 |
/ |
4. |
Plan gener. Regulacije Ljubić Konjevići |
Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida. |
0,00 |
/ |
5. |
Plan general. Regulacije Industrijska zona, kompleks bolnice i kasarne. |
Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida. |
0,00 |
/ |
6. |
Plan generalne regulacije Atenica Kulinovci. |
- Nastavak izrade plana i procedura javnog uvida sa eventualnim izmenama |
0,00 |
/ |
7. |
Plan generalne regulacije Parmenac, Jezdina, Loznica |
Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida. |
0,00 |
/ |
8. |
Plan gener. regul. Naselj. mesta Mrčajevci |
Nastavak poslova na izradi urbanističkog plana pre 2009. |
0,00 |
/ |
9. |
Plan gener. regul. Naselj. mesta Preljina |
Izrada PGR-a |
0,00 |
/ |
10. |
Plan detaljne regulacije "Košutnjak 1 -Mladost" |
Završetak započetog plana |
0,00 |
/ |
11. |
Plan detaljne regulacije "Košutnjak 3" |
Završetak započetog plana |
0,00 |
/ |
12. |
Plan detaljne regulacije koridora puta Mojsinje |
Planski akt za opštinski put - pristup novom mostu preko Morave. |
0,00 |
/ |
13. |
Plan detaljne regulacije koridora puta Zablaće |
Planski akt za opštinski put - pristup novom mostu preko Morave. |
0,00 |
/ |
|
|
|
|
/ |
|
UKUPNO (1-13) |
|
|
/ |
14. |
Snimanje i izrada topografskih planova za potrebe izrade PGR od 6-12 |
Izvršenje geodetskih snimanja za potreba izrade urbanističkih planova |
0,00 |
/ |
15. |
Izrada planova parcelacije |
Izrada planova parcelacije i preparcelacije za potrebe JP "Gradac" |
0,00 |
/ |
16 |
Izrada projekata geodetskog obeležavanja |
Prateća aktivnost izrade planova parcelacije ovlašćene geodetske organizacije |
280.000,00 |
424631 |
17. |
Izrada uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije |
Izrada uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacija |
0,00 |
/ |
UKUPNO (14-17) |
19.895.000,00 vrednost urađenih poslova u službi |
280.000,00 |
|
|
UKUPNO (1-17) |
|
280.000,00 |
|
|
Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama. |
||||
2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu
2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu
Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.
|
AKTIVNOST |
NAPOMENA |
PLANIRANO ULAGANJE U 2013. |
EKONOM. KLASIF. |
Sredstva za poslove koji su započeti i ugovoreni u 2012. i prethodnim godinama |
||||
1. |
Uređenje gradskog trga |
Završetak radova na uređenju trga (mobilijar, zasadi, ploče i slično) |
1.200.000,00 |
425191 |
UKUPNO (1-1) |
|
1.200.000,00 |
|
|
Sredstva za poslove u 2013. godini |
||||
2. |
Izgradnja kišne kanalizacije |
Poslovi na izgradnji - proširenju i rekonstrukciji sistema kišne kanalizacije |
3.800.000,00 |
425191 |
3. |
Rekonstrukcija i dogradnja sistema javne rasvete i dekorativne rasvete |
/ |
/ |
|
4. |
Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda fek. kanal. |
Poslovi na izgradnji - proširenju i rekonstrukciji sistema fekalne kanalizacije i vodovodne mreže |
9.100.000,00 |
425191 |
5. |
Izrada projekata, tehničkih kontrola i tehničkih pregleda. |
Poslovi izrade tehničke dokumentacije za objekte koji će se graditi u 2013. i narednim godinama |
5.000.000,00 |
511451 |
|
UKUPNO (2-5) |
|
17.900.000,00 |
|
6. |
Sredstva za poslove iz prethodnih godina |
Isplata po ugovorima i realiza. iz prethodnih godina. |
400.000,00 |
425191 |
|
UKUPNO (2-6) |
|
18.300.000,00 |
/ |
Sredstava od kazni za poboljšanje bezbednosti saobraćaja |
||||
7. |
Izrada projekata i katastra saobraćajne signalizacije u gradu |
Proširenje katastra - projekta saobraćajne signalizacije grada i izrada posebnih projekata u zonama povećanog prisustva dece (škole, obdaništa, sportski tereni,..) |
3.700.000,00 |
425191 |
8. |
Sredstva za poslove programa iz prethodnih godina |
Isplata po ugovorima i realizacijama iz prethodnih godina. |
300.000,00 |
425191 |
9. |
Realiz. projekata saobrać. bezbednosti škole "Milica Pavlović" |
Postavljanje zaštitnih ograda prema projektu iz prethodnih godina |
1.500.000,00 |
425191 |
UKUPNO (7-9) |
|
5.500.000,00 |
|
|
UKUPNO (1-9) |
|
25.000.000,00 |
|
|
Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama. |
||||
2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac".
|
AKTIVNOST |
NAPOMENA |
PLANIRANO ULAGANJE U 2013. |
EKONOM KLASIF. |
1. |
Planirana sredstva za udruživanje u gradu |
|
6.000.000,00 |
425191 |
UKUPNO (1-12) |
|
6.000.000,00 |
/ |
|
Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.
Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke Upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi. Ova sredstva mogu se koristiti i za potrebe izrade potrebne projektne dokumentacije.
Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu najmanje 25% učešće mesne zajednice i najviše 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac".
Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.
Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:
- Program izgradnje primarne infrastrukture |
25.000.000,00 din |
- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac" |
6.000.000,00 din |
Ukupno |
31.000.000,00 din |
3. Program davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta i rešavanje imovinsko pravnih odnosa
Program se sastoji od tri dela:
3.1 Program davanja u zakup, odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje
3.2. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini
3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta u javnoj svojini)
U smislu odredbi Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.
3.4. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta)
Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:
- Isplata ranije stečenih obaveza
- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Osim planiranog novčanog iznosa za ove potrebe koristiće se i raspoloživi stanovi JP "Gradac" namenjeni za potrebe raseljavanja.
- Isplata neplaniranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).
|
AKTIVNOST |
NAPOMENA |
PLANIRANO ULAGANJE U 2013. |
EKONOM. KLASIF. |
1. |
Izrada projekata parcelacije |
- Priprema zemljišta za izgradnju, rešavanje imovinsko pravnih odnosa i davanje u zakup - otuđenje |
1.000.000,00 |
424631 |
2. |
Isplata troškova rešavanja imovinsko pravnih odnosa |
- Realizacija sporazuma o naknadi za izuzete nepokretnosti a za potrebe izgradnje saobraćajnica - komunalne infrastrukture |
23.200.000,00 |
541112 |
3. |
Troškovi izmeštanja i rušenja instalacija, i objekata kod izgradnje ili kod rešavanja imovinskih odnosa |
Planiranje troškova koji se javljaju tokom realizacije programa |
1.600.000,00 |
425191 |
|
UKUPNO (1-3) |
|
25.800.000,00 |
|
4. |
Sredstva za poslove iz prethodnih godina |
Isplata po ugovorima i realizacijama iz prethodnih godina. |
1.800.000,00 |
541112 |
5. |
Sredstva za poslove iz prethodnih godina |
Isplata po ugovorima i realizacijama iz prethodnih godina. |
400.000,00 |
425191 |
UKUPNO (1-5) |
|
28.000.000,00 |
|
|
Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.
BR |
PROGRAM |
ULAGANJE U 2013. |
1. |
Program izrade prostornih i urbanističkih planova i tehničkih uslova |
280.000,00 |
2. |
Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu |
31.000.000,00 |
3. |
Program davanja u zakup građevinskog zemljišta |
28.000.000,00 |
UKUPNO |
59.280.000,00 |
|
4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta
4.1. Predračunska vrednost 1 m2 objekta po namenama (C)
Poslovni |
105.611,36 |
din/m2 |
Stambeni (kolektivni) |
87.635,53 |
din/m2 |
Stambeni (individualni) |
61.798,07 |
din/m2 |
Halski |
53.936,47 |
din/m2 |
Nadstrešnice |
25.846,42 |
din/m2 |
4.2. Obračun pogodnosti lokacije po zonama i namenama (N1)
(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2
|
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
IV ZONA |
V ZONA |
VI ZONA |
p (%) |
8 |
6 |
4 |
2 |
1.5 |
1 |
Poslovni |
8.448,91 |
6.336,68 |
4.224,45 |
2.112,23 |
1.584,17 |
1.056,11 |
p (%) |
3.5 |
3 |
2.0 |
1.0 |
0.5 |
0.25 |
Stambeni (kolektivni) |
3.067,24 |
2.629,07 |
1.752,71 |
876,36 |
438,18 |
219,09 |
Stambeni (individualni) |
2.162,93 |
1.853,94 |
1.235,96 |
617,98 |
308,99 |
154,50 |
p (%) |
8 |
6 |
4 |
2 |
1.5 |
1 |
Halski |
4.314,92 |
3.236,19 |
2.157,46 |
1.078,73 |
809,05 |
539,36 |
Nadstrešnice |
2.067,71 |
1.550,79 |
1.033,86 |
516,93 |
387,70 |
258,46 |
4.3. Obračun dela naknade za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (N2)
(obrazac N2 = (C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1 m2 objekta - neto
- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.
- 2.5 pripadajuća površina placa.
K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)
|
I ZONA |
II ZONA |
III ZONA |
IV ZONA |
V ZONA |
VI ZONA |
Poslovni |
1.871,64 |
1.471,45 |
1.152,27 |
984,12 |
153,60 |
74,49 |
Stambeni (kolektivni) |
1.619,98 |
1.261,73 |
972,51 |
826,83 |
128,43 |
61,91 |
Stambeni (individualni) |
1.258,25 |
960,29 |
714,13 |
600,75 |
92,26 |
43,82 |
Halski |
1.148,15 |
868,58 |
635,52 |
531,96 |
81,25 |
38,32 |
Nadstrešnice |
754,93 |
540,86 |
354,62 |
286,17 |
41,93 |
18,65 |
K |
1/50 |
1/60 |
1/70 |
1/80 |
1/500 |
1/1000 |
4.4. Obračun stvarnih troškova (N3)
1. Izrada urbanističkih planova |
90,86 |
din/m2 |
2. Ulični vodovod |
467,55 |
din/m2 |
3. Ulična fekalna kanalizacija |
314,64 |
din/m2 |
4. Ulična rasveta |
129,23 |
din/m2 |
5. Izgradnja trotoara |
224,71 |
din/m2 |
6. Izrada ivičnjaka |
240,49 |
din/m2 |
7. Asfaltiranje ulice |
662,83 |
din/m2 |
8. Kišna kanalizacija |
642,41 |
din/m2 |
|
2.772,72 |
din/m2 |
Ovaj program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2013. godine.