PROGRAM

UREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA 2013. GODINU

("Sl. list grada Čačka", br. 3/2013 i 19/2013)

 

I UVOD

Ovaj program sadrži aktivnosti Javnog preduzeća za urbanističko i prostorno planiranje, građevinsko zemljište i puteve "Gradac" Čačak na uređivanju građevinskog zemljišta u 2013. godini, sa planiranim izvorima finansiranja i planiranim rashodima za pojedine namene.

Program uređivanja građevinskog zemljišta sadrži se u:

1. Programu izrade prostornih i urbanističkih planova

2. Programu izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu

3. Programu davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini

4. Programu stvarnih troškova uređenja građevinskog zemljišta kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

II IZVORI FINANSIRANJA

 

Program uređivanja građevinskog zemljišta u 2013. godini finansiraće se iz sledećih izvora:

Prihodi budžeta grada

74.680.000,00

Prihodi od Republike

15.000.000,00

Sredstva budžeta grada Čačka za izgradnju vodovodne i kanalizacione mreže

9.500.000,00

Namenska sredstva budžeta Republike za poboljšanje bezbednosti saobraćaja

5.500.000,00

Ukupno:

104.680.000,00

 

III RADOVI

1. Program izrade prostornih i urbanističkih planova i tehničkih uslova

 

AKTIVNOST

NAPOMENA

PLANIRANO ULAGANJE 2013 - Izmene

EKONOM. KLASIF.

1.

Generalni urban. plan grada Čačka
(4.020,00 ha) - Usklađivanje

Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida.
Vrednost oko........ 200.000,00

0,00

/

2.

Plan gener. regul. Centar P=876, ha

Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida.
Vrednost oko........ 675.000,00

0,00

/

3.

Plan gener. regulacije Trbušani - Ljubić P=335, ha

Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida.
Vrednost oko........ 260.000,00

0,00

/

4.

Plan gener. regulacije Ljubić Konjevići P=828, ha

Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida.
Vrednost oko........ 640.000,00

0,00

/

5.

Plan general. regulacije Industrijska zona, kompleks bolnice i kasarne. P=460, ha

Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida.
Vrednost oko........ 360.000,00

0,00

/

6.

Plan generalne regulacije Atenica Kulinovci. P=568,61 ha

Nastavak izrade plana i procedura javnog uvida sa eventualnim izmenama
Vrednost oko........ 880.000,00

0,00

/

7.

Plan generalne regulacije Parmenac, Jezdina, Loznica P=359,58 ha

Poslovi koji se planiraju vezani su za izmene nakon pregleda i javnog uvida.
Vrednost oko........ 300.000,00

0,00

/

8.

Plan gener. regul. naselj. mesta Mrčajevci P=605 ha

Nastavak poslova na izradi urbanističkog plana pre 2009.
Vrednost oko........ 5.350.000,00

0,00

/

9.

Izrada strateške procene uticaja za potrebe PGR-a Mrčajevci

Po odluci o izradi PGR-a Mrčajevci
Vrednost oko........ 900.000,00

900.000,00

424611

10.

Izrada inženjerskog-geološkog elaborata za potrebe PGR-a Mrčajevci

Planirani poslovi potrebni za izradu PGR-a Mrčajevci
Vrednost oko........ 600.000,00

600.000,00

424611

11.

Plan detaljne regulacije "Košutnjak 1 - Mladost" P=56 ha

Završetak započetog plana
Vrednost oko........ 2.230.000,00

/

/

12.

Plan detaljne regulacije "Košutnjak 3" P=43 ća

Završetak započetog plana
Vrednost oko........ 300.000,00

0,00

/

13.

Izrada PPPPN "Južni krak Južnog toka" na teritoriji Čačka

Vrednost oko........ 3.000.000,00

0,00

/

14.

Plan detaljne regulacije koridora puta Zablaće

Planski akt za opštinski put - pristup novom mostu preko Morave.
Vrednost oko........ 750.000,00

0,00

/

UKUPNO (1-14)

1.500.000,00

/

15.

Snimanje i izrada topografskih planova za potrebe izrade PGR od 6-12

Izvršenje geodetskih snimanja za potrebe izrade urbanističkih planova
Vrednost oko........ 2.000.000,00

0,00

/

16.

Izrada planova parcelacije

Izrada planova parcelacije i preparcelacije za potrebe JP "Gradac"
Vrednost oko........ 1.500.000,00

0,00

/

17.

Izrada projekata geodetskog obeležavanja

Prateća aktivnost izrade planova parcelacije ovlašćene geodetske organizacije

280.000,00

424631

18.

Izrada uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije

Izrada uslova sa aspekta saobraćajnica i atmosferske kanalizacije
Vrednost oko........ 250.000,00

/

/

UKUPNO (15-18)

19.895.000, vrednost uređenih poslova u službi

280.000,00

 

UKUPNO (1-18)

 

1.780.000,00

 

Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.

2. Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu

2.1. Program izgradnje primarne infrastrukture u gradu

Program izgradnje i rekonstrukcije primarnih objekata baziran je na postavkama Studije saobraćajne osnove Čačka, preporuka za njenu faznu realizaciju, uočenih potreba, kao i drugim okolnostima u skladu sa potrebama grada i ugovorenim obavezama.

 

AKTIVNOST

NAPOMENA

PLANIRANO
ULAGANJE U 2013.

EKONOM. KLASIF.

Sredstva za poslove koji su započeti i ugovoreni u 2012. i prethodnim godinama

1.

Uređenje gradskog trga

Završetak radova na uređenju trga (mobilijar, zasadi, ploče i slično)
Nabavka klupa

1.200.000,00

425191

2.

Uređenje gradskog trga

Nabavka kamenih ivičnjaka za oivičenje novih sadnica

200.000,00

425191

UKUPNO (1-2)

 

1.400.000,00

 

Sredstva za poslove u 2013. godini

3.

Izgradnja kišne kanalizacije - u Obilićevoj ulici i Obrežu

Poslovi na izgradnji - proširenju i rekonstrukciji sistema kišne kanalizacije

3.800.000,00

425191

4.

Rekonstrukcija i dogradnja sistema javne rasvete i dekorativne rasvete

Nabavka novogodišnje dekorativne rasvete

2.000.000,00

425191

5.

Izgradnja i rekonstrukcija mreže vodovoda fek. kanal.

Poslovi na izgradnji - proširenju i rekonstrukciji sistema fekalne kanalizacije i vodovodne mreže

15.000.000,00

425191

6.

Izrada projekata, tehničkih kontrola i tehničkih pregleda.

Poslovi izrade tehničke dokumentacije za objekte koji će se graditi u 2013. i narednim godinama

5.000.000,00

511451

7.

Rekonstrukcija raskrsnice "Moravica" - 1 faza

Prva faza radova predviđa sanaciju terena nakon uklanjanja pumpe i izvođenje radova na delovima raskrsnice koji ne ometaju postojeći saobraćaj.

15.000.000,00

425191

8.

Uređenje autobuskih stajališta

Prema usvojenom programu na stajalištima linija gradskog prevoza postaviće se nadstrešnice sa potrebnim sadržajima za putnike koji koriste javni prevoz

3.500.000,00

425191

UKUPNO (3-8)

 

44.300.000,00

 

UKUPNO (1-8)

 

45.700.000,00

/

Sredstava od kazni za poboljšanje bezbednosti saobraćaja

9.

Izrada projekata i katastra saobraćajne signalizacije u gradu

Proširenje katastra - projekta saobraćajne signalizacije grada i izrada posebnih projekata u zonama povećanog prisustva dece (škole, obdaništa, sportski tereni,..)

3.700.000,00

425191

10.

Sredstva za poslove programa iz prethodnih godina

Isplata po ugovorima i realizacijama iz prethodnih godina.

300.000,00

425191

11.

Realiz. projekata saobrać. bezbednosti škole "Milica Pavlović"

Postavljanje zaštitnih ograda prema projektu iz prethodnih godina

1.500.000,00

425191

UKUPNO (10-12)

 

5.500.000,00

 

UKUPNO (1-12)

 

51.200.000,00

 

Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.

2.2. Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih lokalnih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac".

 

AKTIVNOST

NAPOMENA

PLANIRANO
ULAGANJE U 2013.

EKONOM. KLASIF.

1.

Planirana sredstva za udruživanje u gradu

 

0,00

425191

UKUPNO (1-12)

 

0.00

/

Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.

Sredstva koja su opredeljena po ovom programu realizuju se na osnovu odluka upravnog odbora JP "Gradac", a na zahtev subjekta (najčešće mesna zajednica) koji želi da udruži sredstva sa JP "Gradac" u cilju rešavanja komunalnih problema (izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture) u gradu. Na osnovu odluke Upravnog odbora ova sredstva mogu se koristiti i na predlog direktora JP "Gradac" za udruživanje sa institucijama republičkog nivoa (javna preduzeća, ministarstva i drugi), donatorima i drugim subjektima kod kojih je JP "Gradac" obezbedio učešće u finansiranju objekata na teritoriji grada čijom izgradnjom se rešavaju komunalni problemi. Ova sredstva mogu se koristiti i za potrebe izrade potrebne projektne dokumentacije.

Udruživanje sredstava po ovom programu za izgradnju saobraćajnica sa mesnim zajednicama grada vršiće se u odnosu najmanje 25% učešće mesne zajednice i najviše 75% učešće JP "Gradac", dok se udruživanje sredstava na izgradnji ostale infrastrukture (vodovodna mreža, fekalna kanalizacija, javna rasveta i kišna kanalizacija) vrši u odnosu 50% učešće mesne zajednice i 50% učešće JP "Gradac".

Udruživanje sa ostalim učesnicima u finansiranju vršiće se tako što će procenat učešća JP "Gradac" biti definisan odlukom Upravnog odbora.

Ukupno planirana sredstva za realizaciju programa izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu:

- Program izgradnje primarne infrastrukture

51.200.000,00

- Program izgradnje saobraćajnica i objekata komunalne infrastrukture u gradu po zahtevima mesnih zajednica i drugih subjekata, udruženim sredstvima sa JP "Gradac"

0,00

Ukupno

51.200.000,00

3. Program davanja u zakup odnosno otuđenja građevinskog zemljišta i rešavanje imovinsko pravnih odnosa

Program se sastoji od tri dela:

3.1 Program davanja u zakup, odnosno otuđenja građevinskog zemljišta u javnoj svojini radi izgradnje

3.2. Program davanja u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini

3.3. Rešavanje imovinsko-pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta u javnoj svojini)

U smislu odredbi Odluke o građevinskom zemljištu zemljište se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem pismenih ponuda javnim oglasom o čemu odluku donosi osnivač. Predlog dostavlja Upravni odbor JP "Gradac" Čačak.

3.4. Sredstva potrebna za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (pribavljanje građevinskog zemljišta)

Ova sredstva koristiće se za sledeće namene:

- Isplata ranije stečenih obaveza

- Isplata troškova prema sporazumima o naknadi u postupku rešavanja imovinsko pravnih odnosa koji su u toku. Osim planiranog novčanog iznosa za ove potrebe koristiće se i raspoloživi stanovi JP "Gradac" namenjeni za potrebe raseljavanja.

- Isplata neplaniranih troškova po sporazumima o naknadi za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (najčešće u slučaju postojećih zauzeća).

 

AKTIVNOST

NAPOMENA

PLANIRANO
ULAGANJE U 2013.

EKONOM. KLASIF.

1.

Izrada projekata parcelacije

- Priprema zemljišta za izgradnju, rešavanje imovinsko pravnih odnosa i davanje u zakup - otuđenje

0,00

424631

2.

Isplata troškova rešavanja imovinsko pravnih odnosa

- Realizacija sporazuma o naknadi za izuzete nepokretnosti a za potrebe izgradnje saobraćajnica - komunalne infrastrukture

48.500.000,00

541112

3.

Troškovi izmeštanja instalacija kod rešavanja imovinskih odnosa

Planiranje troškova koji se javljaju tokom realizacije programa

400.000,00

425191

4.

Troškovi rušenja objekata kod izgradnje ili kod rešavanja imovinskih odnosa

Planiranje troškova koji se javljaju tokom realizacije programa

1.200.000,00

425191

 

UKUPNO (1-4)

 

50.100.000,00

 

5.

Sredstva za poslove iz prethodnih godina

Isplata po ugovorima iz prethodnih godina.

0,00

425191

6.

Sredstva za poslove iz prethodnih godina

Sredstva za završetak poslova iz prethodnih godina

1.600.000,00

425191

UKUPNO (1-6)

1.600.000,00

 

UKUPNO (1-6)

51.700.000,00

 

Ovaj deo programa realizuje se na osnovu odluke direktora JP "Gradac", a u skladu sa procedurama Zakona o javnim nabavkama.

 

IV REKAPITULACIJA RASHODA

 

BR

P R O G R A M

ULAGANJE U 2013.

1.

Program izrade prostornih i urbanističkih planova i tehničkih uslova

1.780.000,00

2.

Program izgradnje saobraćajnica i komunalne infrastrukture u gradu

51.200.000,00

3.

Program davanja u zakup građevinskog zemljišta

51.700.000,00

UKUPNO

104.680.000,00

4. Program stvarnih troškova uređivanja građevinskog zemljišta, kao merilo za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta

4.1. Predračunska vrednost 1 m2 objekta po namenama (C)

Poslovni

105.611,36

din/m2

Stambeni (kolektivni)

87.635,53

din/m2

Stambeni (individualni)

61.798,07

din/m2

Halski

53.936,47

din/m2

Nadstrešnice

25.846,42

din/m2

4.2. Obračun pogodnosti lokacije po zonama i namenama (N1)
(obrazac N1 = C * p) p - procenat po m2

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Poslovni

8.448,91

6.336,68

4.224,45

2.112,23

1.584,17

1.056,11

p (%)

3.5

3

2.0

1.0

0.5

0.25

Stambeni (kolektivni)

3.067,24

2.629,07

1.752,71

876,36

438,18

219,09

Stambeni (individualni)

2.162,93

1.853,94

1.235,96

617,98

308,99

154,50

p (%)

8

6

4

2

1.5

1

Halski

4.314,92

3.236,19

2.157,46

1.078,73

809,05

539,36

Nadstrešnice

2.067,71

1.550,79

1.033,86

516,93

387,70

258,46

4.3. Obračun dela naknade za rešavanje imovinsko pravnih odnosa (N2)
(obrazac N2 = (C * 0.7 + Z * 2.5) * K po 1 m2 objekta - neto

- 0.7 koeficijent umanjenja vrednosti objekta koji se izvlašćuje.

- 2.5 pripadajuća površina placa.

K = 1/50 do 1/1000 (koeficijent - pretpostavljeni odnos porušenih i izgrađenih m2 objekata po zonama)

 

I ZONA

II ZONA

III ZONA

IV ZONA

V ZONA

VI ZONA

Poslovni

1.871,64

1.471,45

1.152,27

984,12

153,60

74,49

Stambeni (kolektivni)

1.619,98

1.261,73

972,51

826,83

128,43

61,91

Stambeni (individualni)

1.258,25

960,29

714,13

600,75

92,26

43,82

Halski

1.148,15

868,58

635,52

531,96

81,25

38,32

Nadstrešnice

754,93

540,86

354,62

286,17

41,93

18,65

K

1/50

1/60

1/70

1/80

1/500

1/1000

4.4. Obračun stvarnih troškova (N3)

1. Izrada urbanističkih planova

90,86

din/m2

2. Ulični vodovod

467,55

din/m2

3. Ulična fekalna kanalizacija

314,64

din/m2

4. Ulična rasveta

129,23

din/m2

5. Izgradnja trotoara

224,71

din/m2

6. Izrada ivičnjaka

240,49

din/m2

7. Asfaltiranje ulice

662,83

din/m2

8. Kišna kanalizacija

642,41

din/m2

 

2.772,72

din/m2

Ovaj program stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka", a primenjivaće se od 01.01.2013. godine.

 

Samostalna odredba Izmene
Programa uređivanja građevinskog zemljišta za 2013. godinu

("Sl. list grada Čačka", br. 19/2013)

Ove izmene Programa stupaju na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Čačka".