ZAKLJUČAK O UTVRĐIVANJU PROSEČNIH CENA KVADRATNOG METRA ODGOVARAJUĆIH NEPOKRETNOSTI ZA UTVRĐIVANJE POREZA NA IMOVINU ZA 2014. GODINU NA TERITORIJI GRADA SREMSKA MITROVICA ("Sl. list grada Sremska Mitrovica", br. 13/2013)

I Ovim Zaključkom utvrđuju se prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2014. godinu na teritoriji Grada Sremska Mitrovica.

II Odlukom o određivanju zona i najopremljenije zone na teritoriji Grada Sremska Mitrovica ("Službeni list Grada Sremska Mitrovica", br. 12/2013) određene su četiri zone za utvrđivanje poreza na imovinu, u zavisnosti od komunalne opremljenosti i opremljenosti javnim objektima, saobraćajnoj povezanosti sa centralnim delovima grada, odnosno sa radnim zonama i drugim sadržajima u naselju, i to: prva zona (gradska), druga zona (gradska), treća zona (gradska) i četvrta zona (seosko područje i područje izvan naseljenog mesta), s tim što je prva zona utvrđena kao najopremljenija zona.

Prosečne cena kvadratnog metra nepokretnosti za utvrđivanje poreza na imovinu za 2014. godinu na teritoriji Grada Sremska Mitrovica iznose:

VRSTE NEPOKRETNOSTI	NAZIV ZONE
	I	II	III	IV
1. Građevinsko zemljište	1.800,00	1.440,00	1.080,00	720,00
2. Poljoprivredno zemljište	ne postoji	ne postoji	600,00	100,00
3. Šumsko zemljište	ne postoji	ne postoji	ne postoji	80,00
4. Stanovi	70.000,00	57.000,00	45.000,00	35.000,00
5. Kuće za stanovanje	60.000,00	50.000,00	40.000,00	25.000,00
6. Poslovne zgrade i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti koji služe za obavljanje delatnosti	100.000,00	80.000,00	60.000,00	30.000,00
7. Garaže i garažna mesta	20.000,00	15.000,00	12.000,00	8.000,00

Napomena: cene u tabeli su iskazane u dinarima.

III Ovaj Zaključak objaviti u "Službenom listu Grada Sremska Mitrovica" i na zvaničnoj internet stranici Grada Sremska Mitrovica.

IV Ovaj Zaključak stupa na snagu danom objavljivanja u "Službenom listu Grada Sremska Mitrovica", a primenjuje se od 01.01.2014. godine.

Obrazloženje

Prema odredbama novog Zakona o porezima na imovinu, jedinice lokalne samouprave određuju prosečne cene kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti po zonama, a ne kao do sada, na nivou opštine.

Odredbama čl. 1. do 7. Zakona o porezima na imovinu, propisano je da se vrednost nepokretnosti koja čini osnovicu poreza na imovinu utvrđuje primenom sledećih elemenata: korisna površina i prosečna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti u zoni u kojoj se nalazi nepokretnost.

Prosečnu cenu odgovarajućih nepokretnosti po zonama na teritoriji Grada Sremska Mitrovica, utvrđuje se na osnovu cena ostvarenih u prometu odgovarajućih nepokretnosti po zonama u periodu od 01. januara do 30. septembra tekuće godine. Prosečna cena u zoni u kojoj nije bilo najmanje tri prometa odgovarajućih nepokretnosti u navedenom periodu za te nepokretnosti, utvrđuje se na osnovu proseka prosečnih cena ostvarenih u graničnim zonama u kojima je u tom periodu bilo najmanje tri prometa odgovarajućih nepokretnosti. Granične zone su zone čije teritorije se graniče sa zonom u kojoj nije bilo prometa, nezavisno od toga kojoj jedinici lokalne samouprave pripadaju.

Gradska uprava za budžet i finansije je, koristeći zakonska ovlašćenja, prikupila podatke o cenama nepokretnosti, a prema Odluci o utvrđivanju zona i najopremljenije zone, od agencija za promet nepokretnosti, iz ugovora o kupoprodaji overenih kod Opštinskog suda u Sremskoj Mitrovici, od Poreske uprave - Filijala Sremska Mitrovica, a u zonama u kojima nisu postojala potrebna tri prometa odgovarajućih nepokretnosti korišćeni su podaci graničnih opština: Irig, Ruma i Bogatić. Tako dobijeni podaci su razvrstani po zonama i izračunata prosečna vrednost. U slučajevima kada su se pojavljivali različiti podaci o prosečnim cenama nepokretnosti, za utvrđivanje prosečne cene korišćen je prosek tih prosečnih cena nepokretnosti, jer zakonom nije propisano da li neki podatak ima prednost pri utvrđivanju prosečne cene, već samo da je potrebno utvrditi "prosečnu cenu".