ODLUKAO UTVRĐIVANJU NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list Grada Loznice", br. 6/2010, 8/2010 - ispr., 11/2010, 4/2011, 16/2012 i 1/2014) |
Ovom Odlukom utvrđuju se merila za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta i obavezni elementi ugovora kojim se uređuju međusobni odnosi u pogledu uređivanja građevinskog zemljišta.
Uređivanje građevinskog zemljišta jeste pripremanje, kao i opremanje građevinskog zemljišta komunalnom infrastrukturom.
Pripremanje obuhvata izradu planske dokumentacije i izradu programa za uređivanje građevinskog zemljišta, a za zemljište u javnoj svojini obuhvata i pripremne radove i saniranje terena.
Opremanje zemljišta obuhvata izgradnju objekata komunalne infrastrukture i izgradnju i uređenje površina javne namene.
Uređivanje građevinskog zemljišta vrši se prema srednjoročnim i godišnjim programima uređivanja.
Grad Loznica poslove uređivanja građevinskog zemljišta i obračun i naplatu naknade za uređivanje građevinskog zemljišta poverava Javnom preduzeću za upravljanje građevinskim zemljištem "Grad" odnosno Javnom preduzeću "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače".
Sredstva dobijena od naknade za uređivanje građevinskog zemljišta koriste se za uređivanje i pribavljanje građevinskog zemljišta, i za izgradnju i održavanje objekata komunalne infrastrukture.
Obveznici plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta jesu fizička, odnosno pravna lica - investitori na koje glasi pravosnažna lokacijska dozvola, odobrenje za gradnju pomoćnog objekta ili odobrenje za gradnju ostalih vrsta objekata u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, a koji grade novi objekat ili vrše rekonstrukciju, dogradnju odnosno nadogradnju postojećeg objekta ili promenu namene u skladu sa Zakonom, na predmetnom građevinskom zemljištu.
Obveznici plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta jesu i fizička i pravna lica - vlasnici objekata izgrađenih ili rekonstruisanih bez građevinske dozvole u postupku legalizacije, a u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 72/2009, 81/2009 i 24/2011).
Lice koje vrši adaptaciju, sanaciju i rekonstrukciju objekta u okviru postojećeg gabarita i volumena legalno izgrađenog objekta bez povećanja ukupne obračunske površine i bez promene njegove namene, ne plaća naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta.
II NAKNADA ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
A) KRITERIJUMI ZA UTVRĐIVANJE VISINE NAKNADE
Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuje se na osnovu sledećih kriterijuma: stepena komunalne opremljenosti, godišnjih programa za uređivanje građevinskog zemljišta, urbanističke zone, namene i površine objekta.
Građevinsko zemljište potpuno komunalno opremljeno za građenje je ono zemljište na kome je izgrađen pristupni put sa trotoarom i javnom rasvetom, obezbeđeno snabdevanje vodom i odvođenje otpadnih voda (kanalizacija).
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne obuhvata troškove elektrodistributivne mreže i objekata, TT mreže i objekata, kablovski distributivni sistem, mrežu i objekte toplifikacije i gasifikacije, koje investitor posebno ugovara sa nadležnim javnim preduzećima.
Lokalna samouprava donosi jednom godišnje program uređivanja građevinskog zemljišta kojim se reguliše pripremanje i opremanje tog zemljišta.
Granice urbanističkih zona utvrđuju se polazeći od tržišne vrednosti građevinskog zemljišta, odnosno posebnih urbanističkih pogodnosti i pristupačnosti lokacije, kao i urbanističkih parametara, odnosno planom maksimalno utvrđenog stepena izgrađenosti zemljišta.
Sastavni deo Odluke o utvrđivanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta je Pregled urbanističkih zona za obračun naknade.
Namene građevinskog zemljišta za koje se utvrđuje naknada, u skladu sa članom 93. stav 3. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 72/2009, 81/2009 i 24/2011), mogu biti stanovanje, komercijalne delatnosti, proizvodna delatnost i ostale namene:
- Stambena namena obuhvata: višeporodične stambene zgrade, individualne porodične stambene zgrade, stambeni prostor u stambeno-poslovnim zgradama, stambeni prostor u okviru ateljea i garažni prostor u stambenim zgradama.
- Komercijalne delatnosti obuhvataju: a) hotele, motele, poslovno-stambene apartmane, garaže kao zasebne komercijalne objekte (kao i objekte koji služe za obavljanje delatnosti od opšteg društvenog interesa a koje finansiraju pravna ili fizička lica i koji obuhvataju obrazovanje, socijalnu i dečiju zaštitu, zdravstvo, kulturu, sport, zaštitu životne sredine i verske objekte) i b) trgovinske objekte, poslovne objekte i kancelarije, menjačnice, kladionice, kockarnice, video klubove, ugostiteljske objekte, benzinske pumpe, kao i druge objekte komercijalnog i uslužnog karaktera.
- Proizvodne delatnosti obuhvataju: zatvorena ili natkrivena proizvodna postrojenja, skladišta, magacinski prostor, kao i pijace, objekte proizvodnog zanatstva, industrije i građevinarstva, komunalne objekte i garažni prostor u svim navedenim objektima.
- Objekte ostale namene predstavljaju objekti za obavljanje delatnosti od opšteg interesa koje se finansiraju iz budžeta - javne službe (obrazovanje, socijalna i dečija zaštita, zdravstvo, kultura, sport, zaštita životne sredine, socijalno stanovanje i dr.) i objekti državnih organa i organizacija, jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave, kao i, nadstrešnice, otvoren proizvodni i skladišni prostor, otvorene pijace sa tezgama, objekti tradicionalnih crkava i verskih zajednica u smislu Zakona o crkvama i verskim zajednicama ("Sl. glasnik RS", broj 36/06).
Objekti koji nisu navedeni u stavu 1. ovog člana, upodobiće se najsličnijoj navedenoj nameni a prema stvarnoj vrsti objekta koji se gradi.
Površina objekta koji se gradi, dograđuje ili rekonstruiše obračunava se u bruto površini.
B) MERILA ZA OBRAČUN VISINE NAKNADE
Jedinični iznos naknade (Cjed) iznosi 1.012,24 dinara po kvadratnom metru bruto površine objekta.
Jedinični iznos naknade se množi sa brojem kvadrata objekta, koeficijentom za namenu, koeficijentom za urbanističku zonu i to prema sledećoj formuli:
Cukupna = Cjed *Pbruto *Kn *Kuz *Kko, gde je:
Cukupna - ukupna cena nakon obračuna
Cjed - jedinična cena
Pbruto - bruto površina objekta iz člana 10.
Kn - koeficijent za namenu
Kuz - koeficijent urbanističke zone
Kn - koeficijent komunalne opremljenosti
i prema sledećim tabelama:
Koeficijent za namenu (Kn):
Namena objekta |
Koeficijent |
Stambena |
1 |
Komercijalna a) |
2 |
Komercijalna b) |
3 |
Proizvodna |
2 |
Ostale |
0,5 |
Koeficijent za urbanističku zonu (Kuz):
Urbanistička zona |
Koeficijent |
Ekstra zona |
2 |
Prva zona |
1,5 |
Druga zona |
1,3 |
Treća zona |
1 |
Četvrta zona |
0,7 |
Šepak |
0,3 |
Koeficijenti komunalne opremljenosti (Kko):
U slučaju opremljenosti građevinskog zemljišta pristupnim putem, kanalizacionom i vodovodnom mrežom koeficijent komunalne opremljenosti je 1.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se na osnovu zona utvrđenih ovom odlukom, pri čemu se u okviru svake zone utvrđuje visina naknade za različite namene, na sledeći način:
A) U Loznici
Visina naknade u din/m2
JEDINIČNA CENA |
KOEFICIJENT ZA URBANISTIČKU ZONU |
KOEFICIJENT ZA NAMENU |
||||
STAMBENA (1) |
KOMERCIJALNA |
PROIZVODNA (2) |
OSTALE (0,5) |
|||
1.012,24 |
a/ (2) |
b/ (3) |
||||
EKSTRA |
2 |
2.024,48 |
4.048,96 |
6.073,44 |
4.048,96 |
1.012,24 |
PRVA |
1,5 |
1.518,36 |
3.036,72 |
4.555,08 |
3.036,72 |
759,18 |
DRUGA |
1,3 |
1.315,91 |
2.631,82 |
3.947,74 |
2.631,82 |
657,96 |
TREĆA |
1,0 |
1.012,24 |
2.024,48 |
3.036,72 |
2.024,48 |
506,12 |
ČETVRTA |
0,7 |
708,57 |
1.417,14 |
2.125,70 |
1.417,14 |
354,28 |
INDUSTRIJSKA ZONA ŠEPAK |
0,3 |
303,67 |
607,34 |
911,02 |
607,34 |
151,84 |
B) U Banji Koviljači
Visina naknade u din/m2
JEDINIČNA CENA |
KOEFICIJENT ZA URBANISTIČKU ZONU |
KOEFICIJENT ZA NAMENU |
||||
STAMBENA (1) |
KOMERCIJALNA |
PROIZVODNA (2) |
OSTALE (0,5) |
|||
1.012,24 |
a/ (2) |
b/ (3) |
||||
PRVA |
1,5 |
1.518,36 |
3.036,72 |
4.555,08 |
3.036,72 |
759,18 |
DRUGA |
1,3 |
1.315,91 |
2.631,82 |
3.947,74 |
2.631,82 |
657,96 |
TREĆA |
1,0 |
1.012,24 |
2.024,48 |
3.036,72 |
2.024,48 |
506,12 |
ČETVRTA |
0,7 |
708,57 |
1.417,14 |
2.125,70 |
1.417,14 |
354,28 |
V) U Lešnici
Visina naknade u din/m2
JEDINIČNA CENA |
KOEFICIJENT ZA URBANISTIČKU ZONU |
KOEFICIJENT ZA NAMENU |
||||
STAMBENA (1) |
KOMERCIJALNA |
PROIZVODNA (2) |
OSTALE (0,5) |
|||
1.012,24 |
a/ (2) |
b/ (3) |
||||
PRVA |
1,5 |
1.518,36 |
3.036,72 |
4.555,08 |
3.036,72 |
759,18 |
DRUGA |
1,3 |
1.315,91 |
2.631,82 |
3.947,74 |
2.631,82 |
657,96 |
TREĆA |
1,0 |
1.012,24 |
2.024,48 |
3.036,72 |
2.024,48 |
506,12 |
Naknada za uređivanje zemljišta plaća se za izgradnju objekata u zoni od 100 m levo i desno od magistralnih puteva koji prolaze kroz područje grada Loznice a van su opisanih zona u poglavlju ove Odluke. Visina naknade se utvrđuje na nivou naknade za četvrtu zonu.
Visina naknade usklađuje se mesečno sa povećanjem stope rasta potrošačkih cena prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku sa primenom od dana objavljivanja.
Ukoliko je zemljište nepotpuno opremljeno komunalnom infrastrukturom, ukupna cena nakon obračuna (Cukupna) se umanjuje za određeni procenat, u skladu sa sledećom tabelom:
Nedostajuća komunalna infrastruktura |
Procenat umanjenja |
1. Nedostajući pristupni put |
15% |
2. Nedostajuća kanalizaciona mreža |
10% |
3. Nedostajuća vodovodna mreža |
10% |
Procenat umanjenja po osnovu nedostajuće komunalne infrastrukture ne može biti veći od 35% u odnosu na koeficijent potpune komunalne opremljenosti (koeficijent 1).
Nedostajuća infrastruktura može se finansirati sredstvima investitora.
Radovi na izgradnji komunalnih objekata, u delu koji služi samo pojedinim stambenim zgradama ili objektima druge namene, u cilju povezivanja tih objekata sa odgovarajućim sistemima komunalne infrastrukture, smatraju se sastavnim delovima objekata kojima služe, ne iskazuju se u okviru radova na uređivanju građevinskog zemljišta i nisu sadržani u naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta. Izvođenje i finansiranje ovih radova snose investitori.
Ako se zbog izgradnje, dogradnje ili nadziđivanja objekta ukaže potreba za povećanjem kapaciteta objekata komunalne potrošnje, troškove snosi investitor u celosti bez obzira na udaljenost od mesta priključenja.
U slučaju kada se ugovara delimično plaćanje naknade za sekundarnu mrežu, plaćanje naknade za nedostajuću infrastrukturu ugovara se tako da će se ona platiti kada se godišnjim Programom uređivanja građevinskog zemljišta predvidi ili izvede deo preostalih radova na uređivanju zemljišta, u iznosu valorizovanom stopom rasta potrošačkih cena prema podacima republičkog organa nadležnog za statistiku, od dana ugovaranja do dana plaćanja, o čemu će se zaključiti aneks ugovora.
Ukoliko investitor prilikom dogradnje, nadziđivanja ili rekonstrukcije objekta nije u mogućnosti da na parceli na kojoj se izvode radovi a u skladu sa odgovarajućom urbanističkom i planskom dokumentacijom obezbedi potreban broj parking mesta, dužan je da za svako parking mesto u celosti uplati iznos od 85.000,00 dinara. Visina ovog iznosa će se mesečno usklađivati sa povećanjem stope rasta potrošačkih cena prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku sa primenom od dana objavljivanja.
Odredbe iz stava 1. ovog člana primenjivaće se i za bespravno izgrađene objekte u skladu sa važećim zakonskim propisima.
Obračun iznosa iz stava 1. ovog člana vršiće Javno preduzeće za upravljanje građevinskim zemljištem "Grad" odnosno Javno preduzeće "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" na osnovu Glavnog projekta Investitora.
Prikupljena sredstva po ovom osnovu koristiće se za izgradnju novih parking mesta u okviru bloka ili neposrednoj blizini a na osnovu usvojenih planova i programa JP "Grad" Loznica i JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače", B. Koviljača.
Za pretvaranje već izgrađenog objekta u prostor za koju je utvrđen viši koeficijent namene, naknada se utvrđuje kao razlika između obračunate visine naknade za novu namenu objekta i već plaćene i revalorizovane naknade za prvobitnu namenu objekta ukoliko obveznik ima dokaz o uplati za tu prvobitnu namenu. U suprotnom, naknada se utvrđuje kao razlika između obračunate visine naknade za novu namenu objekta i obračunate visine naknade za prethodnu namenu u skladu sa ovom Odlukom.
Visina naknade za uređenje građevinskog zemljišta utvrđena ovom Odlukom koriguje se sledećim koeficijentima:
1. Koeficijent 2,0
- za nadgradnju zgrade za kolektivno stanovanje ako investitor nadgradnje nije korisnik odnosno vlasnik zemljišta na kojem se zgrada nalazi.
2. Koeficijent 1,5
- za izgradnju benzinskih pumpi obračun se vrši i za površinu rezervoara, nadstrešnice sa točećim mestima, objekata osoblja i drugih pratećih objekata.
3. Koeficijent 0,5
- površina u podrumskim etažama i garaže
- svi pomoćni objekti uz porodično stambene objekte (ostave, šupe i slično) i ekonomski objekti iz člana 45. Pravilnika o opštim uslovima o parcelaciji i izgradnji i sadržini, uslovima i postupku izdavanja akta o urbanističkim uslovima za objekte za koje odobrenje za izgradnju izdaje opštinska, odnosno gradska uprava.
Uređivanje javnog građevinskog zemljišta obuhvata troškove pripremanja i opremanja građevinskog zemljišta, i to:
1. pripremanje građevinskog zemljišta obuhvata istražne radove, izradu geodetskih i drugih podloga, izradu planske i projektne dokumentacije, rešavanje imovinsko-pravnih odnosa, raseljavanje, rušenje objekata koji su za to planom predviđeni, saniranje terena, izradu programa za uređivanje zemljišta i druge radove;
2. opremanje građevinskog zemljišta obuhvata izgradnju objekata i mreže vodosnabdevanja, kanalizacije, saobraćajnih površina sa kompletnom opremom, izgradnju parkinga i pešačkih površina i javne rasvete, izgradnju i uređivanje javnih zelenih površina sa pratećim sadržajima i druge radove.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne obuhvata troškove infrastrukture koje investitor posebno ugovara sa nadležnim preduzećima (elektrodistributivni objekti i mreža, TT objekti i mreža, kablovski distributivni sistem, toplifikacija, gasifikacija i dr.).
Fizička ili pravna lica koja dobiju zemljište u zakup putem konkursa, naknadu za uređenje zemljišta regulišu pre podnošenja zahteva za izdavanje građevinske dozvole a na osnovu zaključenog Ugovora o uređenju međusobnih odnosa.
Ako se prilikom izgradnje ruši postojeći objekat i gradi novi objekat, na istoj građevinskoj parceli ili parcelama koje su nastale u postupku parcelacije od jedne ili više parcela u vlasništvu investitora, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se samo za razliku u površini prema nameni i karakteru objekta koji se ruši i objekta koji se gradi. Naknada se obračunava tako što se iznos naknade za novi objekat obračunat u skladu sa ovom Odlukom umanji za iznos naknade za postojeći objekat obračunat u skladu sa ovom Odlukom.
Legalnost i površina objekta iz stava 1. ovog člana dokazuje se: izvodom iz zemljišnih knjiga, odnosno izvodom iz Lista nepokretnosti; građevinskom i upotrebnom dozvolom ili aktom nadležne službe/odeljenja da je objekat građen u periodu kada za njegovu izgradnju nije bilo potrebno izdavanje građevinske dozvole. Ukoliko navedene isprave ne sadrže podatke o površini objekta, ista se utvrđuje na osnovu akta nadležne službe/odeljenja, ili tehničke dokumentacije koja je sastavni deo građevinske dozvole i kopije plana ili uviđaja na licu mesta od strane ovlašćenog lica gradske uprave, JP "Grad" odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače". JP "Grad" Loznica odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" B. Koviljača po potrebi mogu formirati komisiju odnosno angažovati sudskog veštaka građevinske struke koji će utvrditi podatke o površini objekta.
V) UMANJENJA I POGODNOSTI KOD PLAĆANJA
Investitori koji grade privredno-proizvodne objekte imaju pravo na umanjenje naknade za uređenje građevinskog zemljišta obračunate u skladu sa članom 11. ove Odluke i to:
Za svakog novozaposlenog radnika ostvaruje popust za 0,3% a najviše do 60%.
Pravo na umanjenje naknade investitor može ostvariti ukoliko Javnom preduzeću "Grad", odnosno "Direkciji za upravljanje i razvoj Banje Koviljače", prethodno dostavi izjavu o broju i dinamici zapošljavanja radnika sa prebivalištem na teritoriji Grada Loznice i položi sredstvo obezbeđenja utvrđeno u članu 24. Odluke, u visini obračunate naknade za uređenje građevinskog zemljišta bez umanjenja.
Pravo na umanjenje iz prethodnog stava ostvaruje investitor ukoliko u periodu od najmanje tri godine izvrši Ugovornu obavezu o broju i dinamici zapošljavanja radnika što dokazuje obrascem PPP o prijavi radnika.
Pravo na umanjenje investitor ostvaruje samo za zaposlene radnike koji rade najmanje tri godine kontinuirano a u protivnom je dužan da plati naknadu iz člana 11. ove Odluke bez prava na umanjenje, prema važećim cenama na dan konačnog obračuna.
Konačan obračun ostvarenog umanjenja se vrši nakon isteka perioda od pet godina od dana zaključenja ugovora i reguliše se Aneksom ugovora.
Investitori koji grade privredno-proizvodne objekte u Industrijskoj zoni "Šepak" imaju pravo na grejs period u trajanju od 3 godine od dana izdavanja lokacijske, odnosno građevinske dozvole za plaćanje naknade za uređenje građevinskog zemljišta obračunate po ovoj Odluci uz obavezu dostavljanja sredstava obezbeđenja plaćanja iz člana 24. ove Odluke.
Po isteku grejs perioda iz stava 1. ovog člana, investitor je dužan da plati naknadu za uređenje građevinskog zemljišta po cenama koje važe u momentu obračuna, odnosno isteka grejs perioda a na način kako je predviđeno članom 21. Odluke.
Naknada za uređenje građevinskog zemljišta utvrđena ovom odlukom obračunava se:
- u visini od 50% za porodične stambene objekte ili stanove u stambenoj zgradi ukoliko investitor:
▪ izgradnjom trajno rešava svoje stambeno pitanje i ako on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje (ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz ovog člana, utvrđuje se na osnovu priloženih dokaza: izvod iz javne knjige o evidenciji nepokretnosti i prava na njima, uverenje o kućnoj zajednici, izjave stranaka date pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću da ne poseduju drugu nepokretnost za stanovanje. Investitor je dužan da sva tri dokaza dostavi kumulativno).
▪ vlasnik porodičnog stambenog objekta invalid, samohrani roditelj ili korisnik socijalne pomoći (ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz ovog člana utvrđuje se na osnovu pribavljenog rešenja o invalidnosti izdatog od strane nadležnog organa, presude nadležnog suda ili drugog organa, odnosno potvrde ili rešenja Centra za socijalni rad).
Svi priloženi dokazi moraju biti u originalu ili overenoj fotokopiji.
- u visini od 20% za objekte čiji su obveznici državni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacije koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini, za objekte po nameni koji su u funkciji njihove delatnosti,
- u visini od 20% za izgradnju verskih objekata.
Naknada za uređenje građevinskog zemljišta se ne plaća za objekte čija se izgradnja finansira iz donacija, zadužbina, fondacija i sl.
Naknada obračunata po ovoj Odluci plaća se jednokratno ili u ratama. U slučaju plaćanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta jednokratno obveznik ima pravo na umanjenje naknade za 30%.
Plaćanje naknade u ratama vrši se na određeni broj rata s obzirom na namenu ili veličinu objekta s tim što prvu ratu u visini od 20% od obračunate naknade mora odmah da uplati i to:
do 100 m2 na 24 rate
do 400 m2 na 36 rata
preko 400 m2 na 48 rata
U slučaju plaćanja naknade u ratama iznosi mesečnih rata koriguju se koeficijentom rasta potrošačkih cena prema zvanično objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Plaćanje na rate može biti prekinuto i pre isteka roka na koji je zaključen ugovor o plaćanju naknade za uređenje građevinskog zemljišta. U tom slučaju iznos preostalog duga se može uplatiti jednokratno, uz ostvarenje prava na umanjenje iz stava 1. ovog člana što će se regulisati aneksom ugovora.
U postupku legalizacije shodno Zakonu o planiranju i izgradnji i Pravilniku o kriterijumima za umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije i o uslovima i načinu legalizacije objekata naknada se može platiti na 48 mesečnih rata.
U slučaju plaćanja naknade u ratama u postupku legalizacije iznosi mesečnih rata koriguju se koeficijentom potrošačkih cena na malo prema zvanično objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Investitor je dužan da pre početka građenja objekta, odnosno izdavanja građevinske dozvole reguliše pitanje naknade za uređenje građevinskog zemljišta sa JP "Grad" Loznica, odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" u zavisnosti od lokacije objekta.
U slučaju odustanka od izgradnje objekta, odnosno prostora pre početka izvođenja radova, odnosno početka izgradnje, investitor ima pravo na povraćaj revalorizovane uplaćene naknade, umanjene za 30% od revalorizovane ugovorene naknade.
Povraćaj sredstava iz stava 1. ovog člana, izvršiće se na isti način na koji je bilo ugovoreno izmirivanje naknade sa investitorom, a u skladu sa članom 15. ove Odluke.
Povraćaj sredstava iz stava 1. ovog člana regulisaće se posebnim ugovorom koji će se zaključiti tek po stavljanju van snage Rešenja o izdavanju lokacijske odnosno građevinske dozvole.
G) SREDSTVA OBEZBEĐENJA PLAĆANJA
Radi obezbeđenja plaćanja naknade u ratama, obveznik je dužan da dostavi jedan od instrumenata plaćanja: bankarsku garanciju "bez prigovora" i naplativu "na prvi poziv", sa klauzulom o uključenju valorizacije u garanciji, hipoteku u korist JP "Grad", odnosno JP "Direkcije za upravljanje i razvoj Banje Koviljače", menice, neopozivo ugovorno ovlašćenje ili drugi instrument obezbeđenja u skladu sa Zakonom.
Investitor koji je zaključio Ugovor o plaćanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekta na lokaciji za koju je obračun vršen na drugi način, a za slučaj da je izvršena izmena planske dokumentacije, dužan je da za više planiranu površinu objekta, odnosno prostora plati naknadu u skladu sa ovom Odlukom.
D) OBRAČUN NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Obračun visine naknade za uređivanje vrši se na zahtev investitora - obveznika naknade iz člana 4. ove Odluke. Uz zahtev investitor prilaže pravosnažnu lokacijsku dozvolu i glavni projekat sa izveštajem o izvršenoj tehničkoj kontroli, odnosno idejni projekat i informaciju o lokaciji za objekte za koje se ne izdaje građevinska dozvola u smislu Zakona o planiranju i izgradnji, odnosno tehničku dokumentaciju za objekte koji su predmet legalizacije (tehnički izveštaj, zapisnik o veštačenju ili projekat izvedenog objekta, kao i ostalu neophodnu dokumentaciju potrebnu za ostvarivanje prava na popust) i obaveštenje o mogućnosti legalizacije objekta iz člana 195. stav 5. Zakona.
III UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH ODNOSA U POGLEDU UREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Uređivanje građevinskog zemljišta i naknada za uređivanje obračunata na osnovu odredbi ove Odluke utvrđuju se ugovorom koji, u zavisnosti od nadležnosti, zaključuje JP "Grad" Loznica, odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" Banja Koviljača sa obveznikom naknade.
Bitni elementi ugovora o uređivanju građevinskog zemljišta jesu
• Podaci o zemljištu koje je predmet uređivanja, odnosno o objektu koji se gradi, rekonstruiše, odnosno koji je predmet legalizacije,
• iznos naknade za uređivanje koji je obračunat na osnovu kriterijuma i merila iz ove Odluke;
• rok u kojem je investitor dužan da plati naknadu;
• naknada štete za slučaj docnje;
• dinamika plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta;
• iznos bankarske garancije kao sredstva obezbeđenja u slučaju plaćanja naknade na rate kao i uslovi za aktiviranje bankarske garancije;
• eventualne obaveze investitora za izgradnju nedostajućih elemenata infrastrukture;
• postupak i uslovi za izmenu i raskid ugovora.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se može platiti jednokratno u celosti ili na rate.
Obračunati iznos naknade pravna i fizička lica mogu platiti na rate, pri čemu period otplate ne može biti duži od 48 meseci.
U slučaju plaćanja na rate, na ime obezbeđivanja potraživanja pravno lice prilaže bankarsku garanciju, odnosno hipoteku na nepokretnosti, a fizičko lice prilaže menicu overenu od strane dva žiranta ili se ugovara administrativna zabrana na primanja čija visina rate ne može biti veća od jedne trećine ukupnog mesečnog primanja obveznika. Rate se plaćaju jednom mesečno. Izuzetno, ukoliko investitor - fizičko lice nema stalne prihode, kao sredstvo obezbeđenja moguća je i hipoteka.
Ukoliko investitor naknadu plaća na rate, dužan je da pre zaključenja ugovora o uređivanju građevinskog zemljišta iz člana 27. ove Odluke uplati 20% od ukupnog iznosa obračunate naknade.
Usklađivanje preostalog iznosa duga vršiće se u skladu sa rastom potrošačkih cena za svaku ratu posebno, na osnovu obračuna koji će lokalna samouprava dostaviti investitoru zajedno sa fakturom najkasnije 8 dana pre dana dospelosti rate za plaćanje.
Za docnju u otplati duga obračunavaće se zakonska zatezna kamata.
U slučaju da investitor kasni više od 10 dana sa uplatom dospele rate, JP "Grad", odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" su dužni da investitoru dostave pismenu opomenu po kojoj je on dužan da postupi u roku od 7 dana od prijema opomene.
Ukoliko investitor ni u ovom roku ne uplati dospelu ratu, JP "Grad", odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" će naplatiti svoje potraživanje aktiviranjem sredstava obezbeđenja plaćanja.
JP "Grad", odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" prilikom aktiviranja bankarske garancije ne mogu zahtevati iznos veći od iznosa dospele rate uvećan za iznos obračunate zakonske zatezne kamate.
IV UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH ODNOSA U VEZI KOMUNALNOG OPREMANJA NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA SREDSTVIMA FIZIČKIH I PRAVNIH LICA
Neizgrađeno građevinsko zemljište koje nije opremljeno i nalazi se u obuhvatu plana generalne regulacije odnosno plana detaljne regulacije, može se komunalno opremiti sredstvima fizičkih i pravnih lica.
Fizička i pravna lica podnose JP "Grad", odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" predlog o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture.
Ako JP "Grad", odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" utvrde da je predmetna zona, odnosno lokacija u obuhvatu plana generalne regulacije, odnosno plana detaljne regulacije i da je podnosilac vlasnik, odnosno zakupac građevinskog zemljišta, sačiniće uslove o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture, koji naročito sadrže:
- podatke o lokaciji odnosno zoni,
- podatke iz urbanističkog plana i tehničke uslove za izgradnju komunalne infrastrukture,
- podatke iz programa uređivanja građevinskog zemljišta,
- granice lokacije koja se oprema sa popisom katastarskih parcela,
- rok izgradnje komunalne infrastrukture,
- obavezu jedinice lokalne samouprave kao investitora za pribavljanje lokacijske, građevinske i upotrebne dozvole kao i obavezu da obezbedi i finansira stručni nadzor u toku izvođenja radova,
- obavezu vlasnika zemljišta da finansira izradu tehničke dokumentacije, stručne kontrole tehničke dokumentacije, izvođenje radova na izgradnji komunalne infrastrukture,
- obavezu predaje izgrađenih objekata komunalne infrastrukture i drugih objekata javne namene u svojinu jedinice lokalne samouprave, kao i građevinskog zemljišta planom predviđenog za javne namene,
- procenjeni iznos stvarnih troškova izgradnje komunalne infrastrukture,
- obavezu pribavljanja bankarske garancije na procenjeni iznos stvarnih troškova izgradnje infrastrukture, odnosno na celokupni iznos naknade za uređivanje obračunate u skladu sa članom 11. ove Odluke, kao da je zemljište u potpunosti komunalno opremljeno,
- visinu umanjenja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za investitore objekata koji će biti građeni na toj lokaciji odnosno zoni.
Ako vlasnik, odnosno zakupac građevinskog zemljišta prihvati uslove iz člana 31. ove Odluke, JP "Grad", odnosno "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" će zaključiti ugovor kojim se bliže uređuju odnosi vezani za finansiranje izgradnje komunalne infrastrukture sredstvima vlasnika, odnosno zakupca.
(Brisan)
Lice koje na osnovu ugovora iz člana 31. ove Odluke izgradi komunalnu infrastrukturu, odnosno lica koja na toj lokaciji budu gradila objekte, prilikom zaključenja ugovora iz člana 27. ove Odluke, ostvaruju pravo na umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Umanjena naknada za uređivanje građevinskog zemljišta računa se kao razlika između ukupne visine naknade za tu zonu, obračunate na osnovu člana 11. ove Odluke kao da je ono potpuno opremljeno, i procenjenog iznosa stvarnih troškova izgradnje infrastrukture.
Prilikom zaključenja ugovora iz člana 32. na međusobne odnose investitora i jedinice lokalne samouprave, primenjivaće se članovi od 27. do 30. ove Odluke.
V OBRAČUN I PLAĆANJE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA ZA OBJEKTE KOJI SU PREDMET LEGALIZACIJE
Vlasnik objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju plaća naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta u skladu sa merilima za obračun visine naknade navedenim u poglavlju B (član 11, 12, 14 i 15) ove odluke.
Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuje se na osnovu sledećih kriterijuma: stepena komunalne opremljenosti, godišnjih programa za uređivanje građevinskog zemljišta, urbanističke zone, namene i površine objekta.
Umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđene na način iz člana 35. stav 1. je moguće za vlasnika bespravno izgrađenog porodičnog stambenog objekta ili stana u stambenoj zgradi ukoliko:
- je izgradnjom ili kupovinom trajno rešavao svoje stambeno pitanje i ako on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje,
- je vlasnik porodičnog stambenog objekta invalid, samohrani roditelj ili korisnik socijalne pomoći.
Porodičnim domaćinstvom u smislu stava 1. ovog člana smatraju se lica koja sa vlasnikom objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju žive u zajedničkom domaćinstvu (bračni drug ili lice koje sa vlasnikom objekta živi u vanbračnoj zajednici, deca rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad i druga lica koja je vlasnik objekta ili njegov bračni drug dužan da po zakonu izdržava a koja sa njim stanuju u istom stanu, odnosno porodičnoj stambenoj zgradi).
Prilikom obračuna površina za umanjenje naknade iz člana 35a ove odluke, za stanove u stambenim zgradama, obračunava se neto korisna površina stana, bez obzira na ukupnu površinu stambene zgrade u kojoj se stan nalazi a za porodične stambene objekte obračunava se bruto površina objekta.
Umanjenje naknade iz člana 35a stav 1. ove odluke u iznosu od 50% može ostvariti lice koje je podnelo zahtev za legalizaciju objekta, samo po jednom od navedenih uslova.
Ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz člana 35a stava 1. alineja 1. ovog člana, utvrđuje se na osnovu priloženih dokaza (izvod iz javne knjige o evidenciji nepokretnosti i prava na njima, uverenje o kućnoj zajednici, izjave stranaka date pod punom materijalnom i krivičnom odgovornošću da ne poseduju drugu nepokretnost za stanovanje). Podnosilac zahteva za legalizaciju je dužan da sva tri dokaza dostavi kumulativno.
Ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz člana 35. stava 1. alineja 2. ovog člana utvrđuje se na osnovu pribavljenog rešenja o invalidnosti izdatog od strane nadležnog organa, presude nadležnog suda ili drugog organa, odnosno potvrde ili rešenja Centra za socijalni rad.
Svi priloženi dokazi moraju biti u originalu ili overenoj fotokopiji.
Naknadu za objekte izgrađene odnosno rekonstruisane ili dograđene bez rešenja o odobrenju za izgradnju odnosno bez građevinske dozvole, u postupku legalizacije plaća investitor odnosno vlasnik objekta, u skladu sa ovom odlukom i važećim Pravilnikom.
U postupku legalizacije, investitor odnosno vlasnik objekta i JP "Grad", odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" zaključuju ugovor pre izdavanja građevinske dozvole za objekat odnosno deo objekta koji je predmet legalizacije.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije se obračunava u skladu sa ovom odlukom.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se u postupku legalizacije može platiti jednokratno, u celosti ili na rate.
U slučaju plaćanja naknade jednokratno, uplatom pre zaključenja ugovora, investitor odnosno vlasnik objekta koji se legalizuje ima pravo na umanjenje naknade za 30%.
Ukoliko se naknada za uređivanje plaća na rate, period otplate ne može biti duži od deset godina. U tom slučaju, investitor odnosno vlasnik objekta vrši plaćanje na sledeći način:
- 20% naknade pre zaključenja ugovora
- ostatak naknade u jednakim mesečnim ratama.
Usklađivanje preostalog iznosa duga vrši se u skladu sa članom 29. ove odluke.
Načini obezbeđenja plaćanja naknade na rate uređuju se u skladu sa članom 28. i 30. ove odluke.
U slučaju da je obveznik naknade nezaposleno lice ili poljoprivrednik koji nema stalna primanja, sredstvo obezbeđenja plaćanja naknade u ratama može biti hipoteka na nepokretnosti s tim što je to lice u obavezi da pre zaključenja ugovora o plaćanju naknade dostavi dokaz o vlasništvu predmetne nepokretnosti i overenu založnu izjavu u skladu sa Zakonom o hipoteci.
VI NAKNADA ZA PRAVO SLUŽBENOSTI
Investitori plaćaju naknadu za korišćenje prava službenosti korisniku građevinskog zemljišta a prema cenama određenim članom 39b ove Odluke.
Pravna i fizička lica koja koriste javno građevinsko zemljište za postavljanje podzemnih instalacija (telekomunikacije, elektroenergetski kablovi, gasne instalacije, i dr.) su dužna da plate naknadu JP "Grad", odnosno JP "Direkciji za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" u iznosu od 3 dinara po dužnom metru mesečno za svaku ugrađenu instalaciju - kablovicu.
VII VISINA NAKNADE ZA KORIŠĆENJE ZEMLJIŠTA ZA MONTAŽNE OBJEKTE
Investitori koji dobiju na korišćenje građevinsko zemljište do privođenja istog nameni po Urbanističkom planu radi postavljanja montažnih objekata za obavljanje zanatske i druge delatnosti kao i za auto garaže, dužni su da pored naknade iz čl. 11. Odluke plaćaju naknadu za korišćenje zemljišta koje se obračunava po m2 bruto površine izgrađenog objekta i iznosi u Loznici, Banji Koviljači i Lešnici:
A) U Loznici
|
površina objekta |
iznos u din/m2 mesečno |
U I ZONI |
do 30 m2 |
105,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
3.144,00 din. + 48,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
6.474,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
19.459,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
31.569,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U II ZONI |
do 30 m2 |
82,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
2.425,00 din. + 41,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
5.248,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
14.941,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
23.019,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U III ZONI |
do 30 m2 |
57,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
1.700,00 din. + 32,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
3.955,00 din. + 16,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
10.415,00 din. + 12,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
16.480,00 din. + 8,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
B) U Banji Koviljači
|
površina objekta |
iznos u din/m2 mesečno |
|
U I ZONI |
do 30 m2 |
105,00 din/m2 |
|
od 31-100 m2 |
A |
3.144,00 din. + 48,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 |
B |
2.487,00 din. + 39,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 |
C |
1.890,00 din. + 29,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
A |
6.585,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 |
B |
5.226,00 din. + 26,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 |
C |
3.920,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
A |
19.459,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 |
B |
15.567,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 |
C |
11.676,00 din. + 15,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
A |
31.569,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 |
B |
25.255,00 din. + 13,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 |
C |
18.941,00 din. + 9,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U II ZONI |
|
do 30 m2 |
82,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
A |
2.426,00 din. + 41,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 |
B |
1.941,00 din. + 33,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 |
C |
1.455,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
A |
5.248,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 |
B |
4.198,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 |
C |
3.149,00 din. + 15,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
A |
14.941,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 |
B |
11.953,00 din. + 13,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 |
C |
8.965,00 din. +10,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
A |
23.019,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 |
B |
18.415,00 din. + 6,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 |
C |
13.811,00 din. + 5,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U III ZONI |
|
do 30 m2 |
57,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
A |
1.701,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 |
B |
1.361,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 |
C |
1.021,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
A |
3.955,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 |
B |
3.164,00 din. + 13,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 |
C |
2.373,00 din. + 9,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
A |
10.415,00 din. + 12,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 |
B |
8.332,00 din. + 9,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 |
C |
6.248,00 din. + 7,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
A |
16.480,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 |
B |
13.184,00 din. + 6,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 |
C |
9.888,00 din. + 5,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
V) U Lešnici
|
površina objekta |
iznos u din/m2 mesečno |
U I ZONI |
do 30 m2 |
84,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
2.513,00 din. + 43,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
5.527,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
18.448,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
30.563,00 din. + 15,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U II ZONI |
do 30 m2 |
66,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
1.930,00 din. + 40,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
4.757,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
14.448,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
22.524,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U III ZONI |
do 30 m2 |
45,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
1.416,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
3.619,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
10.076,00 din. + 12,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
16.136,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
Naknada za auto garaže iznosi 20,00 din/m2.
Naknada iz člana 39 v. je prihod budžeta Grada Loznice i koristi se održavanje objekata komunalne infrastrukture.
VIII SPISAK ZONA SA PODRUČJEM OBUHVATA
EKSTRA ZONA obuhvata sledeće ulice: Jovana Cvijića, Trg Vuka Karadžića, Svetog Save, Pašićeva, Trg Jovana Cvijića, Vojvode Mišića od Trga Jovana Cvijića do ul. Jovana Cvijića, Pop Lukina, Gimnazijska, Vojvode Putnika do Bakal Milosava i Doktora Marina, Vlade Zečevića od Jovana Cvijića do Žikice Jovanovića.
PRVA ZONA obuhvata prostor u sledećim granicama osim ulica koje pripadaju Ekstra zoni:
Polazna tačka I zone je kraj ulice Kneza Miloša, zatim ide železničkom prugom do reke Štire, rekom Štirom uzvodno do ulice Slobodana Penezića, ulicom Slobodana Penezića do Banjske ulice, Banjskom ulicom do Trga Ante Bogićevića, Trgom Ante Bogićevića, Zmaj Jovinom do Solunske sa Gagarinovom, ulicom Solunskom do Major Jaše Đurđevića, Major Jaše Đurđevića do Trga Anta Bogićevića, ulicom Vase Čarapića i Knez Mihailovom do Karađorđeve i Učiteljske, Učiteljskom do Kralja Petra I od ulice Kralja Petra I do Partizanske, Partizanskom do Bakal Milosava, Bakal Milosavljevom do Nikole Tesle i Bolničkog potoka, do 27. marta i Bakal Milosava, zatim ulicom Bakal Milosava do ulice Vojvode Putnika, ulicom Vojvode Putnika do trga Vuka Karadžića, Trgom Vuka Karadžića do ulice Kneza Miloša, Knez Miloševom do Bulevara Dositeja Obradovića, Vladislava Bronjevskog, ulicom Dr Marina do stadiona FK "Loznica" izlazi na železničku prugu, železničkom prugom do polazne tačke odnosno kraja ulice Kneza Miloša.
Ulice kojima je opisana granica I zone, pripadaju I zoni.
DRUGA ZONA obuhvata prostor u sledećim granicama:
Polazna tačka je mesto gde se seku ulice Major Jaše Đurđevića i Solunske, Solunskom do ulice Marije Bursać, ulicom Marije Bursać do ulice Karađorđeve, zatim istu preseca i ide u ul. Zdravka Jovanovića do Knez Mihailove, Knez Mihailovom do Nušićeve pa do ul. Vuka Karadžića i izvora Gušavac, zatim ul. Kralja Petra I do Dušanove, Dušanovom do Bakal Milosava, Bakal Milosavljevom do Nikole Tesle pa do Stanoja Glavaša, ulicom Stanoja Glavaša do Vojvode Putnika, ulicom Vojvode Putnika do ulice Marka Radulovića, dalje železničkom prugom i njome sve do granice prve zone, i dalje granicom I zone do polazne tačke II zone.
Ulice kojima je opisana granica II zone, pripadaju II zoni.
TREĆA ZONA obuhvata prostor u sledećim granicama:
Polazna tačka III zone je raskrsnica ul. Drinskih divizija i ul. Ratarske, ide Ratarskom ulicom do železničke pruge, prelazi istu pa nastavlja ul. Marka Kraljevića do raskrsnice sa putem Loznica-Šabac, odakle levo do raskrsnice sa ul. Petra Komarčevića pa istom do ul. Bratstva i Jedinstva, njom do ul. 25. maja istom do ul. 26. septembra do Proleterske pa njom do Arčibalda Rajsa sve do ul. Vladimira Radovanovića, njom do Drinske gde nastavlja sve do ul. Mila Borisavljevića obuhvatajući i ulice sa desne strane, zatim ul. Mila Borisavljevića do zaobilaznog puta, sve do reke Trbušnice pa rekom uzvodno od ul. Vere Bajan do mosta na reci Trbušnici, ul. Vere Bajan (sa ul. Novo naselje i Vatrogasnom) i ide do ul. Kosovske njom do ul. Gučevske, nastavlja Gučevskom pored groblja do raskrsnice sa ul. Gavrila Principa ide njom obuhvatajući i Devinu ulicu, do ul. Major Jaše pa njom do granice sa drugom zonom, granicom druge zone sve do ulice Vilzonove, njom do ulice koja je povezuje sa Zajačkim putem, pa istom do Zajačkog putanjom do izvora Gušavac prelazi reku Štiru pa ulicom Proleterskih brigada do ul. Bakal Milosava njom do raskrsnice Alekse Stojnića i nastavlja do ul. Drinske divizije gde je tačka treće zone (polazna).
Ulice kojima je opisana granica III zone, pripadaju III zoni.
ČETVRTA ZONA obuhvata:
Sve ostale ulice koje nisu obuhvaćene ekstra, prvom, drugom, trećom i industrijskom zonom Šepak a nalaze se u granicama GUP-a.
INDUSTRIJSKA ZONA - ŠEPAK
Industrijska zona obuhvata prostor u granicama utvrđenim Planom detaljne regulacije industrijske zone Šepak.
PRVA ZONA obuhvata sledeće ulice:
Ulica M. Tita od ul. Ž. Jovanovića do ul. Vuka Karadžića, ul. Narodnog fronta od pruge do Ujedinjenih nacija, ul. Vojvođanskih brigada, 28. Slavonske divizije, Prote Mateje, Karla Marksa, Laze Lazarevića, Janka Veselinovića, Vojvode Stepe, Vere Blagojević, Vojvode Mišića, Žike Popovića, Vladimira Nazora, M. Glišića, Karađorđeva od ul. Maršala Tita do ul. Prvog maja, Partizanska, Borisa Kidriča, Njegoševa, Moše Pijade, Dragoljuba Popovića, Pop Lukina, Devina, Železnička, Lole Ribara od Maršala Tita do 24. septembra, Cerska, Zdravka Mašanovića i Vase Pelagića.
DRUGA ZONA obuhvata sledeće ulice:
Ulica M. Tita od ul. Žikice Jovanovića do ul. JNA, Maršala Tita od ulice Vuka Karadžića do ul. Vlade Zečevića od ul. Maršala Tita do groblja (ul. Georgija Dimitrova 1), ul. JNA, Goce Delčeva, Vlade Zečevića, Ž. Jovanovića, Romanijska, Jovana Cvijića od ul. Vlade Zečevića do ul. Mačvanske, Vuka Karadžića, Prvog Maja, ul. Karađorđeva od ul. Prvog Maja do ul. Hajduk Stanka, ul. Ive Lole Ribara od ul. 24. septembra do kuće Stanka Gladovića (uključujući i kuću Stanka Gladovića), Zlatiborska, Slobodana Penezića, Save Kovačevića, Azbukovačka, Nikole Tesle, Ustanička, Stevana Sinđelića, Gavrila Principa, Filipa Kljajića od ul. Maršala Tita do ul. Gučevske, 24. septembar od ul. Ive Lole Ribara do ul. Vojvode Putnika, Milentija Popovića i Luke Stevića.
TREĆA ZONA obuhvata sledeće ulice:
Ulica M. Tita od ul. Vlade Zečevića do table Banja Koviljača iz pravca Loznice, Maršala Tita od ul. JNA do Navoza uključujući i navoz (vikend naselje), Starine Novaka, Rađevska, trg Ante Bogićevića, Ive Andrića, Jovana Cvijića od ul. Vlade Zečevića prema Loznici, Karađorđeva od ul. Hajduk Stanka, Rimska, Hajduk Stanka, Gučevska, Filipa Kljajića od ul. Gučevske do Sanatorijuma (uključujući i Sanatorijum), Drinska, Jadranska, 24. Septembar od ul. Vojvode Putnika, Georgija Dimitrova (sve tri ulice), Vojvode Putnika, Hajduk Veljka, 7. jula, Žikice Jovanovića od groblja (ul. Georgija Dimitrova 1), i pojas između zaobilaznog puta i pruge od Navoza do potoka "Belih voda".
ČETVRTA ZONA obuhvata:
Sve ostale ulice koje nisu obuhvaćene prvom, drugom i trećom zonom a nalaze se u granicama GUP-a Banje Koviljače.
PRVA ZONA obuhvata sledeće ulice: Trg oslobođenja, Kralja Petra prvog do ulice Milivoja Dragojlovića, ul. Partizanska od ul. Kralja Petra prvog do kuće Petrović Gordane uključujući i nju, ul. Kneza Miloša od Trga Oslobođenja do Železničke ulice, ul. Vere Blagojević od Trga Oslobođenja do kraja školskog igrališta, uključujući i ulice u sastavu Vere Blagojević sa leve strane pozadi i do kraja školskog igrališta, ul. Braće Maletića od Trga Oslobođenja do kuće Drobac Mileve, uključujući i nju, ul. Ive Lole Ribara od Trga Oslobođenja do kraja starog fudbalskog igrališta uključujući i ulicu koja spaja ul. Ive Lole Ribara sa ul. 26. septembar, ul. 26. septembar od Trga Oslobođenja do ul. Mladena Tadića, ul. Vojvode Mišića od ul. 26. septembar do kuće Stajić Milke uključujući i nju, ul. 7. jula od ul. Trga Oslobođenja od kuće Milićević Rodoljuba uključujući i nju, ul. Stanka Orelja od Trga Oslobođenja pa do kuće Milićević Rodoljuba uključujući i nju, ul. Stanka Orelja do Trga Oslobođenja pa do kuće Trišić Tihomira, uključujući i nju, ul. Bože Perića od ul. Stanka Orelja pa do kuće Petrović Selimira uključujući i nju.
Ulice kojima je opisana granica prve zone, pripadaju prvoj zoni.
DRUGA ZONA obuhvata sledeće ulice: Kralja Petra prvog od kraja granice I zone do skretanja na železničku stanicu, ul. Kneza Miloša od granice prve zone do ul. Kralja Petra prvog, ul. Železnička celom dužinom, ul. Braće Nedića od ulice Kralja Petra prvog do granice GUP-a, ul. Vere Blagojević od granice I zone do pružnog prelaza za Donji Dobrić, ul. Vidojevačka od ul. Vere Blagojević do kuće Kostadinović Ljubomira uključujući i nju, ul. Braće Maletića od granice I zone do ul. Vere Blagojević, ul. Grobljanska od granice I zone do mosta na reci Lešnici i ul. Svetozara Markovića od Grobljanske do ul. Dragutina Markovića, u ovu zonu spada i stari krak od groblja, ul. Dragutina Markovića celom dužinom, ul. Ive Lole Ribara od granice I zone do ul. 26. septembra, ul. 26. septembar od granice I zone do sastava sa ul. Svetozara Markovića, ul. Mladena Rodića od ul. 26. septembar do kuće Pavlović Gorana uključujući i nju i neimenovani krak koji ide desno do ove kuće sa obe strane, ul. Janjanska do kuće Kukrić Petra, uključujući i nju, ul. Nikole Beljca celom dužinom, ul. Vojvode Mišića od kraja I zone do fudbalskog igrališta i izlazi na ul. 7. jula, 7. jula od kraja I zone do ul. Stanka Orelja pripadajućim kracima i celom ul. Živana Petrovića, ul. Stanka Orelja od granice I zone pa do granice GUP-a sa pripadajućim krakom kod Vukovića, cela ul. Mladena Simića, ul. Janka Lauševića, Jovana Jovanovića i Petra Graovca celom dužinom, ul. Bože Perića od kraja granice I zone pa do placa Gligorića uključujući i njih sa pripadajućim kracima sa desne strane (kuća Burmazović Dragice i drugih) i svim drugim imenovanim i neimenovanim ulicama koje su vezane za ul. Bože Perića, od ul. Bore Radovanovića celom dužinom. U drugu zonu spada i ul. Braće Nedića od početka pa do granice GUP-a.
Ulice kojima je opisana granica II zone pripadaju II zoni.
TREĆA ZONA obuhvata:
Sve ostale ulice koje nisu obuhvaćene prvom i drugom zonom a nalaze se u granicama GUP-a i ulice kojima je opisana III zona pripadaju toj zoni.
Danom stupanja na snagu ove Odluke prestaje da važi Odluka o naknadama za uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta grada Loznice ("Službeni list opštine Loznica", br. 8/07 i "Službeni list grada Loznice", br. 6/09 i 3/10), osim u delu koji uređuje naknadu za korišćenje građevinskog zemljišta.
Naknada za korišćenje građevinskog zemljišta plaća se u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS", br. 47/03 i 34/06) i u skladu sa Odlukom o naknadama za uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta grada Loznice ("Službeni list opštine Loznica", br. 8/07 i "Službeni list grada Loznice", br. 6/09 i 3/10), dok se navedena naknada ne integriše u porez na imovinu.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Loznice".