ODLUKAO MERILIMA ZA OBRAČUN VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE OBJEKATA NA TERITORIJI GRADA SMEDEREVA("Sl. list grada Smedereva", br. 1/2014) |
Ovom Odlukom propisuju se merila za obračun visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata na teritoriji grada Smedereva, uslovi pod kojima se može ostvariti pravo na umanjenje naknade, uslovi i način plaćanja naknade.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta iz člana 1. ove Odluke reguliše se ugovorom koji vlasnik objekta izgrađenog bez građevinske dozvole zaključuje sa Javnim preduzećem Direkcija za izgradnju, urbanizam i građevinsko zemljište Smederevo (u daljem tekstu: Direkcija), a nakon dobijanja obaveštenja o mogućnosti legalizacije od strane Odeljenja Gradske uprave nadležnog za izdavanje građevinske dozvole.
II MERILA ZA ODREĐIVANJE VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA
Merila za određivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuju se na osnovu kriterijuma propisanih Zakonom, i to:
1. stepena komunalne opremljenosti,
2. godišnjih programa za uređivanje građevinskog zemljišta,
3. urbanističke zone,
4. namene objekata i
5. površine objekata.
Stepen komunalne opremljenosti podrazumeva stepen izgrađenosti mreže infrastrukture (saobraćajnice, vodovod i kanalizacija, javna rasveta).
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne obuhvata troškove elektrodistributivne mreže i objekata, TT mreže i objekata, kablovski distributivni sistem, mrežu gasifikacije i druge objekte infrastrukture koji nisu u nadležnosti lokalne samouprave, a koje investitor posebno ugovara sa nadležnim javnim preduzećima.
Programom uređivanja građevinskog zemljišta, reguliše se pripremanje i opremanje građevinskog zemljišta, obezbeđuje uređivanje i održavanje površina javne namene, raščišćavanje i sanacija terena i opremanje, izgradnja i održavanje komunalnih objekata i instalacija do priključka građevinske parcele na te instalacije.
Urbanističke zone utvrđuju se polazeći od tržišne vrednosti građevinskog zemljišta, odnosno posebnih urbanističkih pogodnosti i pristupačnosti lokacije, kao i urbanističkih parametara, odnosno planom maksimalno utvrđenog stepena izgrađenosti zemljišta i položaja lokacije kao stvorene vrednosti.
Na osnovu kriterijuma iz članova 4. i 6. ove Odluke, određuju se sledeće zone za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta:
1. 1. zona obuhvata građevinsko zemljište u sledećim granicama:
- granica zone počinje od istočne granice kompleksa Stare železare, ide Goranskom ulicom do kompleksa "Monopola", obuhvata kompleks "Monopola", "Jedinstva"‘, kompleks hotela "Smederevo", "Godominovog" podruma i nastavlja severnom granicom Pionirskog parka i Starog groblja do Ulice Narodnog fronta, zatim ide Ulicom Narodnog fronta do prvog reda parcela sa južne strane Ulice Slovenske (k.p. br. 1125), prati parcele uz ovu ulicu do ukrštanja sa Ulicom Joakima Vujića (uključujući i k.p. br. 1163); granica dalje seče Ulicu Joakima Vujića, ide zapadnom granicom k.p. br. 1168 i nastavlja spoljnom granicom Parka "Majdan" do Redutske ulice, nastavlja ovom ulicom do Srbine ulice, a zatim ide Srbinom ulicom do Redutskog stepeništa, skreće stepeništem i ide do Ulice knez Mihailove, seče ovu ulicu i nastavlja dalje Ulicom Lukijana Mušickog do Ulice Prote Mateje; granica zatim skreće na istok, ide Ulicom Prote Mateje do stepeništa prema Ulici Šantićevoj, skreće stepeništem do ulice Šantićeve, nastavlja na istok ovom ulicom do Ulice Kosovske, odakle ide na severoistok Ulicom Jovana Krajišnika do ukrštanja sa Ulicom Dimitrija Davidovića i Đure Daničića; odavde granica nastavlja Ulicom Đure Daničića do završetka planiranog kompleksa Sportskog centra (uključujući k.p. br. 2414), skreće na zapad, obuhvatajući prvi red parcela uz Ulicu Đure Daničića (zaključno sa k.p. br. 2406), zatim se vraća, seče Ulicu Đure Daničića u pravcu Ulice Vršačke, nastavlja dalje Ulicom Vršačkom na sever do njenog kraja, ide Ulicom Patrisa Lumumbe do Ulice Gundulićeve, nastavlja jugozapadno ovom ulicom prema Ulici Partizanskoj, dalje skreće u Ulicu Partizansku i nastavlja do ukrštanja sa Ulicom 16. oktobra; granica dalje skreće u Ulicu 16. oktobra na severozapad do Trga Nikole Krge, odakle skreće u Ulicu vojvode Putnika, ide ovom ulicom do nadvožnjaka, zatim prati nadvožnjak do njegovog završetka, skreće na severozapad u Ulicu Đure Strugara, nastavlja ovom ulicom do restorana "Marina", obuhvatajući ovaj restoran; granica zatim izlazi na obalu Dunava, gde skreće na zapad i obalom dolazi do istočne granice kompleksa Stare železare, odakle i počinje.
2. 2. zona obuhvata građevinsko zemljište u sledećim granicama:
- prostor između utvrđene granice 1. zone i granice koja počinje u Goranskoj ulici (u pravcu benzinske stanice "Stara železara"), seče ovu ulicu i obuhvata naselje "Kolonija", zatim seče Dunavsku ulicu kod Panonske ulice, nastavlja ovom ulicom do njenog kraja i granicom parcela izlazi na Ulicu Tri bresta, nastavlja ovom ulicom do Izletničke ulice, dalje ide Izletničkom ulicom ka jugozapadu do njenog ukrštanja sa Ulicom vojvode Mladena, nastavlja ovom ulicom do Goričke ulice, a zatim seče Goričku ulicu i obuhvatajući prvi red parcela uz ovu ulicu nastavlja prema severoistoku do k.p. br. 3469; odavde granica skreće na jugoistok do Ulice Tanaska Rajića, seče ovu ulicu i nastavlja strmim sokakom do Abelove ulice, seče ovu ulicu i obuhvatajući prvi red parcela uz Ulicu Ive Andrića ide na zapad do k.p. br. 3633 (obuhvatajući i ovu parcelu), odakle skreće na jug do Fočanske ulice; iz Fočanske ulice granica ide na jugoistok, obuhvatajući prvi red parcela uz Ulicu Nedeljka Divca do Rasadničke ulice, odakle trasom Ulice Nedeljka Divca nastavlja do Petrijevske ulice, seče ovu ulicu i obuhvatajući prvi red parcela oko raskrsnice ulica Petrijevske, Starca Vujadina i Kajmakčalanske, seče Kajmakčalansku ulicu i, obuhvatajući prvi red parcela uz Ulicu Prote Mateje i Bokokotorsku, nastavlja na jugoistok prema Mostarskoj ulici; dalje granica ide Mostarskom ulicom na jug, obuhvatajući prvi red parcela u ovoj ulici, do Ulice Oslobođenja, zatim seče ovu ulicu i skreće na istok, obuhvatajući prvi red parcela uz Ulicu Oslobođenja do Banatske ulice; ovde granica nastavlja Banatskom i Ulicom Ljubomira Vidakovića i, obuhvatajući prvi red parcela u ulicama Oslobođenja i Kolarskoj, izlazi na Kolarsku ulicu, seče ovu ulicu u pravcu severne granice kompleksa Kasarne, nastavlja ovom granicom kompleksa do Ulice Đure Daničića; odavde granica nastavlja na istok severnom granicom kompleksa Hrama Svetog Luke, do Partizanske ulice, nastavlja dalje Partizanskom ulicom do ukrštanja sa Ulicom Miroljuba Paunovića, zatim skreće na istok u ovu ulicu i severnom granicom kompleksa Ciglane "Nikola Krga" ide Ulicom Dositeja Obradovića do Ustaničke ulice, nastavlja zatim Ustaničkom ulicom na severoistok do njenog kraja, odnosno do Ulice 16. oktobra; ovde granica seče Ulicu 16. oktobra i nastavlja prema istoku i pravcem Železničke ulice ide do parcele pruge Smederevo-Mala Krsna, odakle prati granicu parcele pruge u pravcu severozapada do nadvožnjaka, gde se spaja sa utvrđenom granicom 1. zone;
- područje naselja "Metalor".
3. 3. zona obuhvata građevinsko zemljište u sledećim granicama:
- prostor između utvrđene granice 2. zone i granice koja počinje u Goranskoj ulici (zapadna granica kompleksa Stare železare), obuhvata južno zaleđe ove ulice (stari napušteni put) i granicom k.p. br. 4140 izlazi na Ulicu bratstva i jedinstva, ide na jugozapad ovom ulicom, a zatim skreće na jugoistok i, obuhvatajući pripadajuće parcele sa južne strane Ulice Crnogorske i uključujući ulice Bitoljsku, Suvoborsku i Ličku, ide do Ulice Kalničke, a zatim nastavlja Ulicom Vladimira Nazora na istok i prateći severnu granicu potesa Provalija izlazi na Goričku ulicu (kod k.p. br. 5238); dalje granica seče Goričku ulicu i kod k.p. br. 5332 (uključujući i ovu parcelu) ide na jugoistok i izlazi na Fočansku ul. (kod k.p. br. 5340, uključujući i ovu parcelu), nastavlja ovom ulicom na istok do prvih parcela uz retenziju Petrijevskog potoka, a zatim prateći granicu retenzije seče Venčačku ulicu i nastavlja pravcem Ulice Milana Kršljanina do Petrijevske ulice, seče ovu ulicu i nastavlja Ulicom Pećke patrijaršije (obuhvatajući prvi red parcela sa jugozapadne strane ove ulice) do Balkanske ulice; dalje granica nastavlja Balkanskom ulicom na sever (obuhvatajući prvi red parcela na istočnoj strani) do kompleksa trafostanice kod OŠ "Branislav Nušić", odakle skreće prema Ulici Starca Vujadina i ide na jug, obuhvatajući prvi red parcela zapadno uz ovu ulicu, prema Ulici Nikole Pašića; ovde granica skreće Ulicom Nikole Pašića (obuhvatajući prvi red parcela južno uz ovu ulicu) do Ulice Save Stefanovića, zatim ide ovom ulicom na jug do njenog kraja i nastavlja uz pravac Kajmakčalanske ulice na jug, obuhvatajući prvi red parcela zapadno uz ovu ulicu, do Ulice Mihajla Avramovića; obuhvatajući parcele u zoni raskrsnice Ulice Kajmakčalanske, Mihajla Avramovića i Majke Jevrosime, granica nastavlja na istok Ulicom Majke Jevrosime i prateći granicu zaštitnog zelenog pojasa prema Novom groblju na severnoj granici kompleksa Novog groblja izlazi na Kolarsku ulicu; granica dalje seče Kolarsku ulicu i skreće na sever, obuhvatajući prvi red parcela na istočnoj strani Kolarske ulice, do Ibarske ulice, odakle ide na jugoistok Ibarskom ulicom i obuhvatajući južnu granicu kompleksa Kasarne izlazi na Vučačku ulicu, gde je seče i nastavlja dalje na severoistok uz pravac Ulice Revolucije (obuhvatajući pripadajuće parcele sa njene jugoistočne strane) do Šumadijske ulice; ovde granica seče Šumadijsku ulicu i izlazi na južni obod stambenog naselja "Papazovac", obuhvata ovo naselje i granicom izgrađenog zemljišta prema potesu Mitinac izlazi na Ulicu Živote Lukića, seče ovu ulicu i obuhvatajući kompleks Ekonomske škole i kolonije uz Vučački potok, izlazi na Slavonsku ulicu; odavde granica ide na severozapad pravcem Ulice Crvene Armije, tj. zapadnom granicom 6. zone, do granice 2. zone;
- prostor koji obuhvata pripadajuće parcele sa obe strane, uz pravce sledećih saobraćajnica: Goranske ulice
- od granice 3. zone do područja naselja Jugovo, Petrijevske ulice - od granice 3. zone do granice kat. opštine Smederevo, Kolarske ulice (uključujući prostor do Ulice Revolucije u delu od Ulice Metalurške do kompleksa rezervoara vode na Carini, zajedno sa kompleksom rezervoara) - od granice 3. zone do granice kat. opštine Smederevo i Ulice Crvene Armije (Ulice bratstva-jedinstva), tj. pravac M-24/ M 1.10 - od granice 3. zone do granice 6. zone;
- područje naselja Jugovo u granicama katastarske opštine Smederevo.
4. 4. zona obuhvata građevinsko zemljište u sledećim granicama:
- prostor između utvrđene granice 3. zone i granice građevinskog područja Smedereva utvrđene Generalnim planom "Smederevo 2020." u delu između pravaca Petrijevskog i Kolarskog puta i pravaca Kolarskog puta i Ulice bratstva-jedinstva (pravac M-24/M 1.10.);
- u delu između pravaca Beogradskog puta (Goranska ulica) i Petrijevskog puta: prostor između utvrđene granice 3. zone i granice koja počinje u Goranskoj ulici (kod Udovičkog potoka), ide na jug putem za Udovice i obuhvatajući kompleks "Bikovca" i "Goranskog gaja" ide Prizrenskom ulicom do Gročanske ulice, zatim skreće u ovu ulicu i nastavlja na severoistok do kompleksa Vile Obrenović, obuhvata ovaj kompleks sa jugozapadne i jugoistočne strane, a zatim nastavlja spoljnom granicom k.p. br. 4943 do Goričke ulice, seče ovu ulicu i, obuhvatajući pripadajuće parcele sa njene jugoistočne strane, ide na jugozapad, paralelno pravcu Petrijevskog potoka, do granice građevinskog područja Smedereva utvrđene Generalnim planom "Smederevo 2020.";
- prostor naselja Godomin (iza Hladnjače);
- prostor građevinskog područja naselja Radinac.
5. 5. zona obuhvata građevinsko zemljište u sledećim granicama:
- prostor između utvrđene granice 4. zone i granice građevinskog područja Smedereva utvrđene Generalnim planom "Smederevo 2020." - u delu između pravaca Petrijevskog puta i Beogradskog puta (Goranske ulice);
- prostor građevinskog zemljišta izvan granice građevinskog područja Smedereva - zona vikend kuća uz stari Landolski put, do granice građevinskog područja naselja Landol.
6. 6. zona obuhvata građevinsko zemljište u sledećim granicama:
- prostor Industrijske zone Smedereva, sa utvrđenom granicom: sa severne strane dunavski nasip u zaleđu naselja "Metalor", odnosno reka Dunav; sa istočne strane granica Generalnog plana "Smederevo 2020.", odnosno granica kanala tehnološke vode Železara Smederevo doo; sa južne strane granica građevinskog područja naseljenog mesta Radinac, odnosno lokalni put za selo Lipe; sa zapadne strane koridor železničke pruge Smederevo-Mala Krsna;
- prostor u pojasu između koridora železničke pruge i Ulice Crvene armije, obuhvaćen zonom privrednih delatnosti u Generalnom planu "Smederevo 2020.";
- prostor u granici kompleksa Železare Smederevo doo kao i prostor uz magistralni putni pravac M1.10 sa zapadne strane Železare Smederevo doo do granice građevinskog područja Smedereva;
- prostor južno od granice Železare Smederevo doo do granice građevinskog područja naselja Ralja;
- prostor privredne zone "Požarevačka petlja" i proizvodne zone oko nadvožnjaka u Maloj Krsni;
- proizvodno-poslovni kompleksi izvan građevinskih područja naselja na teritoriji grada Smedereva, koji se grade u skladu sa odgovarajućim urbanističkim planom, a na osnovu Prostornog plana opštine Smederevo.
7. 7. zona obuhvata građevinsko zemljište u okviru građevinskog područja periurbanih naseljenih mesta u granici Generalnog plana "Smederevo 2020." (izuzev građevinskog područja naseljenog mesta Radinac) i to: Udovice, Petrijevo, Vučak i Ralja, kao i zemljište izvan granica ovih građevinskih područja, a u granici Generalnog plana, na kome je Generalnim planom dozvoljena izgradnja pod određenim uslovima.
8. 8. zona obuhvata građevinsko zemljište u okviru građevinskog područja naseljenih mesta izvan granice Generalnog plana "Smederevo 2020.", kao i zemljište izvan granica ovih građevinskih područja, u kome je Prostornim planom opštine Smederevo dozvoljena izgradnja objekata pod određenim uslovima.
Prema nameni objekti se razvrstavaju na sledeći način:
1. porodični stambeni objekti do 300 m2 bruto razvijene građevinske površine i maksimalno 4 stambene jedinice;
2. porodični stambeni objekti preko 300 m2 bruto razvijene građevinske površine i maksimalno 4 stambene jedinice;
3. višeporodični stambeni objekti - objekti sa više od 4 stambene jedinice;
4. posebni fizički delovi objekta u višeporodičnim stambenim i stambeno poslovnim objektima;
5. stambeno-poslovni objekti, objekti koji pored stambenog prostora sadrže poslovne prostorije koje su funkcionalno odvojene od stambenog dela;
6. poslovni objekti: objekti trgovine različitog tipa i obima, uslužnog zanatstva, uslužnih delatnosti, ugostiteljstva i turizma (hoteli, moteli, pansioni, restorani, kafei i sl.), poslovno-administrativnih delatnosti (banke, pošte, predstavništva, agencije, poslovni biroi i sl.), uslužnih servisa (centralne garaže i sl.), benzinske i TNG pumpe, kao i objekti koji služe za obavljanje delatnosti od opšteg društvenog interesa, koji obuhvataju obrazovanje, socijalnu i dečju zaštitu, zdravstvo, kulturu, sport i rekreaciju, a koje ne finansiraju nadležna ministarstva i lokalna samouprava, objekti zabave, kao i ostali prostori komercijalnog karaktera u okviru stambeno-poslovnih, privredno-proizvodnih i ostalih objekata;
7. proizvodni objekti (proizvodni pogoni, magacini, zatvorena skladišta, tehničke radionice, objekti proizvodnog zanatstva, objekti u funkciji poljoprivrede veći od 200 m2);
8. objekti na otvorenom (bazeni, sportski i rekreativni tereni, nadstrešnice, platoi i manipulativni putevi kao sastavni delovi tehničko-tehnološke celine);
9. objekti javne namene su objekti namenjeni za javno korišćenje definisani zakonom i mogu biti javni objekti u javnoj svojini i u drugim oblicima svojine (bolnice, domovi zdravlja, domovi za stare, objekti obrazovanja, otvoreni i zatvoreni sportski i rekreativni objekti, objekti kulture, saobraćajni terminali, pošte i drugi objekti);
10. pomoćni objekti su objekti koji su u funkciji glavnog objekta, grade se na istoj parceli na kojoj je sagrađen glavni objekat;
11. ekonomski objekti su objekti do 200 m2 za gajenje životinja, objekti za skladištenje stočne hrane, za skladištenje poljoprivrednih proizvoda i drugi slični objekti na poljoprivrednom gazdinstvu;
12. linijski infrastrukturni objekti su: javni put, javna železnička infrastruktura, dalekovod, naftovod, produktovod, gasovod, objekat visinskog prevoza, linijska infrastruktura elektronskih komunikacija, nasip, kanal i regulacione građevine u rečnom toku i slično, koji može biti nadzemni ili podzemni;
13. objekti komunalne infrastrukture su objekti za snabdevanje vodom za piće, prečišćavanje i odvođenje atmosferskih i otpadnih voda, proizvodnju i distribuciju toplotne energije i objekti javnog osvetljenja, za koje građevinsku dozvolu izdaje jedinica lokalne samouprave.
Objekti i prostori koji nisu navedeni u stavu 1. ovog člana, upodobiće se najsličnijoj navedenoj nameni.
Površina objekta-prostora za koji se utvrđuje naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se obračunava po metru kvadratnom (m2) neto korisne površine objekta.
Površina porodičnog stambenog objekta je površina svih podnih površina u porodičnoj stambenoj zgradi, uključujući komunikacije, garaže i pomoćne prostorije koje su u sklopu tog objekta.
Stambena površina u višeporodičnoj stambenoj zgradi i stambeno-poslovnom objektu je zbir svih podnih površina u stanovima, pomoćnim prostorijama i podrumima, sa pripadajućim garažnim prostorom, izuzimajući zajedničke komunikacije (ulazi, prolazi, stepeništa, hodnici i liftovi) i zajedničke prostorije van stanova (kotlarnice, perionice, sušionice, ostave za smeće).
Površina poslovnih objekata je površina svih poslovnih prostorija sa magacinskim i pratećim prostorom i pratećim komunikacijama.
Površina proizvodnog objekta je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija-prostora sa pripadajućim komunikacijama i pratećim kancelarijskim prostorom do 25% ukupnog prostora, a ukoliko prelazi 25% taj prostor se tretira kao poslovni.
Površina objekta i prostora ostale namene je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama.
Površina poslovnog prostora (komercijalnog, proizvodnog, ostale namene) u stambeno-poslovnom objektu je zbir svih podnih površina tog prostora sa pomoćnim prostorom i pripadajućim komunikacijama.
Površina garaža i pomoćnog objekta kao posebnih objekata je podna površina tog prostora.
Površina objekata koji koriste kompleks zemljišta (benzinske pumpe, postrojenja za tečni gas, sportski tereni, otvorena skladišta i slično) je površina u m2 svih izgrađenih objekata, postrojenja i instalacija i površina u m2 pristupnih saobraćajnica, manipulativnog prostora, platoa, parkinga i drugog uređenog prostora koji služi za upotrebu ovih objekata.
Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se na osnovu merila iz članova 7., 8. i 9. ove Odluke.
Visina naknade iz stava 1. ovog člana iznosi:
1. za poslovne objekte, višeporodične stambene, stambeno poslovne objekte, i objekte koji služe za obavljanje delatnosti od opšteg društvenog interesa, a koje ne finansiraju nadležna ministarstva i lokalna samouprava:
ZONA |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Visina naknade po m2 u din. |
4.368,00 |
3.494,00 |
2.912,00 |
2.620,00 |
2.330,00 |
4.368,00 |
1.630,00 |
1.140,00 |
2. za objekte i prostore namene:
- proizvodni objekti (proizvodni pogoni, magacini, skladišta, tehničke radionice, objekti proizvodnog zanatstva, objekti u funkciji poljoprivrede veći od 200m2).
ZONA |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Visina naknade po 1 m2 u din. |
2.184,00 |
1.747,00 |
1.456,00 |
1.310,00 |
1.165,00 |
2.184,00 |
816,00 |
571,00 |
3. za objekte i prostore namene:
- objekti javne namene - objekti - prostori za obavljanje delatnosti od javnog interesa koji se finansiraju iz budžeta, objekti državnih organa i organizacija i jedinice lokalne samouprave;
- objekti na otvorenom: nadstrešnice, otvoreni parkinzi, platoi i ostali otvoreni objekti, kao i manipulativni prostori i parkinzi na parceli na kojoj je objekat koji se legalizuje, izuzev za porodične stambene objekte;
ZONA |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Visina naknade po 1 m2 u din. |
1.092,00 |
873,00 |
728,00 |
655,00 |
582,00 |
1092,00 |
407,00 |
285,00 |
4. za porodične stambene objekte i stanove kao posebne fizičke delove objekta:
ZONA |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
Visina naknade po 1 m2 u din. |
874,00 |
612,00 |
437,00 |
393,00 |
349,00 |
437,00 |
218,00 |
125,00 |
Ukoliko porodični stambeni objekat ima površinu veću od 300 m2, za površinu koja prelazi 300 m2 naknada se obračunava tako što se iznos utvrđen tabelarnim pregledom iz tačke 4. stav 2. ovog člana, uvećava za 50%.
Poslovni prostor u okviru porodičnog stambenog objekta, obračunava se prema nameni tog prostora.
Za pomoćni objekat i ekonomski objekat (do 200 m2) naknada se umanjuje za 20% od iznosa koji se obračunava za porodične stambene objekte.
III USLOVI ZA OSTVARIVANJE PRAVA NA UMANJENJE NAKNADE
Ukupna naknada za uređivanje se umanjuje ukoliko je zemljište nepotpuno opremljeno komunalnom infrastrukturom, za određeni procenat, u skladu sa sledećom tabelom:
Neizgrađena komunalna infrastruktura |
Procenat umanjenja |
Pristupni put bez savremenog kolovoznog zastora |
20% |
Kanalizaciona mreža |
10% |
Vodovodna mreža |
10% |
Trotoar |
5% |
Javna rasveta |
5% |
Obračunata naknada za uređivanje se umanjuje za 30% za vlasnika bespravno izgrađenog porodičnog stambenog objekta ili stana u stambenoj zgradi do 100 m2 koji je izgradnjom ili kupovinom porodičnog stambenog objekta ili stana trajno rešavao svoje stambeno pitanje, pod uslovom da on ili članovi njegovog porodičnog domaćinstva (bračni drug, deca rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad i druga lica koja je vlasnik objekta ili njegov bračni drug dužan da po zakonu izdržava, a koji žive sa podnosiocem zahteva u zajedničkom domaćinstvu) nemaju drugu nepokretnost za stanovanje, ako je vlasnik porodičnog stambenog objekta (ili stana) invalid, samohrani roditelj, ili korisnik socijalne pomoći.
Ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz stava 1. ovog člana, utvrđuje se na osnovu priloženih dokaza (isprave, iskazi svedoka i dr.).
Dokaze iz stava 2. ovog člana pribavlja Direkcija.
Vlasnicima bespravno izgrađenog objekta koji su podneli zahtev za legalizaciju, a koji su putem angažovanja sopstvenih sredstava učestvovali u finansiranju izgradnje objekata primarne komunalne infrastrukture iz nadležnosti lokalne samouprave, umanjuje se visina naknade za iznos sopstvenih uloženih sredstava, ali najviše do 40% iznosa obračunate naknade.
Kao dokaz o učestvovanju u finansiranju izgradnje objekata primarne komunalne infrastrukture, vlasnik bespravno izgrađenog objekta je u obavezi da priloži ugovor sa Direkcijom ili drugim javnim preduzećem, ili ugovor o udruživanju sredstava sa Mesnom zajednicom, dokaz o izvršenoj uplati i potvrdu od nadležnog javnog preduzeća da se radi o objektu primarne komunalne infrastrukture.
IV USLOVI I NAČIN PLAĆANJA NAKNADE
Direkcija i vlasnik bespravno izgrađenog objekta ugovorom uređuju međusobne odnose u pogledu plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.
Ugovorom iz stava 1. ovog člana utvrđuje se predmet ugovora, iznos naknade za uređivanje, način i dinamika plaćanja i drugo.
Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije plaća se jednokratno, ili u jednakim mesečnim ratama, u periodu do 60 meseci.
U slučaju plaćanja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta jednokratno, (uplatom u roku od 15 dana od potpisivanja ugovora), vlasnik bespravno izgrađenog objekta ima pravo na umanjenje naknade za 40%.
Pravo na umanjenje iz stava 2. ovog člana ima i vlasnik iz stava 2. ovog člana koji plaćanje vrši u ratama u slučaju jednokratnog plaćanja preostalih nedospelih rata, na iznos tih rata.
Ukoliko vlasnik iz stava 2. ovog člana plaća naknadu u ratama, u periodu do 12 meseci, stiče pravo na umanjenje naknade za 20%, a ukoliko ugovori plaćanje naknade u periodu dužem od 12, a kraćem od 24 meseca, ima pravo na umanjenje od 10%.
Za period kašnjenja u plaćanju, vlasniku iz stava 2. ovog člana se obračunava zatezna kamata u skladu sa Zakonom.
Radi obezbeđivanja plaćanja naknade, kad vlasnik iz stava 2. ovog člana plaća naknadu u ratama, dužan je da, prilikom zaključenja ugovora, dostavi jedan od instrumenata obezbeđivanja plaćanja: dokaz o pravu svojine na nekoj nepokretnosti i saglasnost za stavljanje hipoteke na istu založnu izjavu, neopozivu bankarsku garanciju "bez prigovora" i naplativu "na prvi poziv", neopozivo ugovorno ovlašćenje, menice ili drugi instrument obezbeđivanja plaćanja koji se odredi pri ugovaranju.
Sredstva dobijena naplatom naknade za uređivanje građevinskog zemljišta su prihod budžeta grada Smedereva i mogu se koristiti isključivo za uređivanje građevinskog zemljišta i izgradnju i održavanje objekata komunalne infrastrukture koji su obuhvaćeni programom uređivanja građevinskog zemljišta.
Za naplatu sredstava iz stava 1. ovog člana, odgovorna je Direkcija.
Rešavanje po zahtevima za ugovaranje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata koji su podneti do dana stupanja na snagu ove Odluke, okončaće se po odredbama ove Odluke.
Vlasnik bespravno izgrađenog objekta koji je sa Direkcijom zaključio ugovor o regulisanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, a kome nije istekao rok plaćanja naknade, nastavlja da izmiruje preostale obaveze prema odlukama koje su važile u momentu zaključenja ugovora.
Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Smedereva".