ODLUKAO UTVRĐIVANJU ZAKUPA NA POVRŠINAMA JAVNE NAMENE ZA POSTAVLJANJE PRIVREMENIH OBJEKATA("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 4/2011, 4/2013 i 4/2014) |
Ovom odlukom utvrđuje se metodologija za obračun visine zakupa, na površinama javne namene, na kojima se postavljaju montažni i drugi objekti koji su privremenog karaktera, sa pravom zakupa do pet godina. Na predlog zakupca ovaj rok može se produžiti za još pet godina.
Pod površinama javne namene podrazumeva se prostor određen planskim dokumentom za uređenje i izgradnju javnih objekata i javnih površina za koje je predviđeno utvrđivanje javnog interesa u skladu sa posebnim zakonom (ulice, trgovi, parkovi i dr.).
Sticanje prava zakupa utvrđuje se posle sprovedene procedure javnog nadmetanja na osnovu propozicija utvrđenih u Odluci o postavljanju privremenih objekata na površinama javne namene, koju donosi Skupština grada Požarevca.
Utvrđeni iznos mesečnog zakupa za površinu javne namene, plaća zakupac na osnovu Ugovora o privremenom zakupu površine javne namene za manje montažne objekte privremenog karaktera, koji zaključuje sa JP "Direkcijom za izgradnju grada Požarevca". Ugovor se zaključuje nakon podnošenja pismenog zahteva uspešnog licitanta (posle sprovedene procedure javnog nadmetanja), odnosno nakon službenog dostavljanja Rešenja o postavljanju manjeg montažnog objekta privremenog karaktera.
Zahtev se podnosi u roku od 8 (osam) dana od dana prijema pismenog otpravka konačne odluke Gradskog veća grada Požarevca o davanju u zakup lokacije, koja se takođe dostavlja uz zahtev.
Ugovor o privremenom zakupu površine javne namene sadrži naročito: podatke o katastarskoj parceli i tačnu adresu ili bliže određenje lokacije koja se daje u zakup, površinu lokacije, podatke o vrsti, površini i nameni privremenog montažnog objekta koji se postavlja, visinu mesečne zakupnine (po 1 m2 i za celu površinu), rok trajanja zakupa, rok i način plaćanja naknade za uređivanje (ukoliko objekat podleže plaćanju naknade za uređivanje), posebne uslove za uređivanje lokacije (ukoliko se u zakup daje neuređena površina javne namene), rok u kome se površina mora privesti utvrđenoj nameni i postaviti privremeni objekat, posledice u slučaju nepridržavanja ugovorene obaveze, način rešavanja spora, razloge i postupak eventualne izmene ugovora, kao i razloge za raskid ugovora.
Nakon potpisivanja ugovora, nosilac prava zakupa na površini javne namene u obavezi je da podnese zahtev za dobijanja odobrenja za privremeno postavljanje manjeg montažnog objekta, nadležnom organu Gradske uprave grada Požarevca.
METODOLOGIJA ZA OBRAČUN MESEČNOG ZAKUPA
Metodologija obračuna mesečnog zakupa na površinama javne namene, radi privremenog postavljanja objekata, koristi se za utvrđivanje početnog iznosa mesečnog zakupa - za privremene objekte koji se postavljaju na osnovu sprovedene procedure javnog oglašavanja ili javnim prikupljanjem ponuda (veći montažni objekti i sl.)
Mesečni zakup obračunava se prema formuli koja glasi:
Iz = PCG x Kp x Kd x P
gde je:
Iz - iznos mesečnog zakupa za lokaciju na kojoj se postavlja privremeni objekat (din. mesečno),
PCG - aktuelna prosečna cena gradnje odgovarajućeg prostora (din/m2) - vidi tabelu br. 1;
Kp - koeficijent pogodnosti lokacije - vidi tabelu br. 2;
Kd - koeficijent delatnosti - vidi tabelu br. 3 i
P - površina pod zakupom (m2).
Aktuelna prosečna cena gradnje (PCG) utvrđuje se periodično prema saznanjima o trenutno važećoj ceni gradnje odgovarajućeg prostora na teritoriji grada Požarevca, (poslovnih prostora, zanatsko-uslužnih, trgovinskih, objekata ugostiteljstva i sl. tj. pomoćnih objekata, garaža za smeštaj putničkih vozila i sl.) u (din/m2) - preuzima se iz Odluke o utvrđivanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta na teritoriji grada Požarevca ("Sl. gl. grada Požarevca", br. 4/11), (vidi tabelu br. 1);
Tabela br. 1
Aktuelna prosečna cena gradnje |
Poslovni prostor-zanatsko-uslužni, trgovinskih, objekata ugostiteljstva i sl. |
Garaža za smeštaj putničkih vozila |
PCG |
60.000 |
15.000 |
Koeficijent pogodnosti lokacije (Kp) utvrđen je zoniranjem na teritoriji grada Požarevca i prikazan u tabelama br. 2a, 26 i 2v:
Tabela br. 2a
Zona |
Naziv |
Kp |
I |
Centralno gradsko jezgro |
4,00 |
II |
Šire centralno gradsko jezgro |
3,50 |
III |
Gradsko jezgro |
2,50 |
IV |
Gradsko područje |
2,00 |
V |
Industrijska zona |
2,00 |
VI |
Rubni delovi grada |
1,50 |
Tabela br. 2b
Zona |
Naziv |
Kp |
I |
Centralno gradsko jezgro |
2,70 |
II |
Gradsko jezgro |
1,70 |
III |
Rubno područje |
1,00 |
IV |
Industrijska zona |
1,50 |
V. Građevinsko zemljište izvan gradskog građevinskog područja
Tabela br. 2v
Zona |
Naziv |
Kp |
I |
Građevinsko zemljište javne namene |
2,00 |
Koeficijent delatnosti (Kd) utvrđuje se u zavisnosti od vrste delatnosti koja se obavlja u privremenom objektu, na površini javne namene a ima vrednost koja je prikazana u tabeli br. 3
Tabela br. 3
Red. br. |
Delatnost u objektu |
Kd |
|||
Do 6,0 m2 |
6,1 - 12 m2 |
12,1 - 30 m2 |
30,1 m2> |
||
1. |
Kiosci za zanate proizvodnju u lične usluge i sl. |
0,0030 |
0,0025 |
0,0020 |
0,0015 |
2. |
Kiosci za trgovinu |
0,0045 |
0.0040 |
0,0035 |
0,0035 |
3. |
Kiosci za ugostiteljstvo |
0,0050 |
0,0045 |
0,0040 |
0,0040 |
4. |
Kiosci za finansijske i intelektualne usluge |
0,0080 |
0,0075 |
0,0070 |
0,0070 |
5. |
Zatvorene bašte |
0,0050 |
0,0050 |
0,0050 |
0,0050 |
6. |
Garaže za smeštaj putničkih vozila |
0,0008 |
0,0005 |
0,0005 |
0,0012 |
Kd |
|
|
|
||
7. |
Frižideri za prodaju industrijski pakovanog sladoleda |
0,0080 |
|
||
8. |
bilbordi |
0,0056 |
|
||
Stupanjem na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o utvrđivanju zakupa na površinama javne namene za manje privremene montažne objekte ("Službeni glasnik grada Požarevca", br. 12/10 i 1/11).
Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku grada Požarevca".