ODLUKA O KRITERIJUMIMA I MERILIMA ZA UTVRĐIVANJE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA I OPŠTIM PRAVILIMA ZA IZGRADNJU U POSTUPKU LEGALIZACIJE ("Sl. list grada Novog Pazara", br. 1/2014 i 5/2014)

 

OSNOVNE ODREDBE

Predmet regulisanja

Član 1

Ovom odlukom utvrđuju se kriterijumi i merila za obračun za određivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta (u daljem tekstu: naknada), uslovi pod kojima se moče ostvariti pravo na umanjenje te naknade, načini plaćanja te naknade kao i opšta pravila, uslovi, sadržina tehničke dokumentacije u postupku za naknadno izdavanje građevinske dozvole u postupku legalizacije za područje grada Novog Pazara.

Utvrđivanje naknade

Član 2

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuje se prema zonama i nameni objekta.

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta pored kriterijuma iz stava 1. ovog člana određuje se i prema stepenu komunalne opremljenosti, zonama, nameni i površini objekta.

Zone

Član 3

Osnov za utvrđivanje granica zona je ekonomski, odnosno tržišni kriterijum vrednosti lokacije, gde je vrednost lokacije upravo proporcionalna njenoj atraktivnosti i izuzetnosti, saobraćajnoj opsluženosti i pristupačnosti, obimu i raznolikosti ponude u okviru zone, broju korisnika koji je posećuju, posebnim pogodnostima za određenu namenu i sl.

Područje grada podeljeno je na deset zona koje se pružaju od centra ka periferiji.

Sastavni deo ove odluke je spisak područja po zonama u okviru GUP-a i šematski grafički prikaz zona određenih van teritorije GUP-a a u okviru Prostornog plana grada Novog Pazara.

Namena objekata

Član 4

Namene objekata - prostora, odnosno zemljišta za koje se utvrđuje naknada su:

- javni objekti - škole, fakulteti, dečje ustanove, ustanove socijalne zaštite, zdravstveni objekti, objekti kulture, objekti sporta i verski objekti;

- stambena - stambeni objekti preko 400m2 bruto razvijene građevinske površine, stambeno-poslovni objekti, objekti niskogradnje;

- privredno-proizvodna delatnost - skladišta, stovarišta, objekti magacina, benzinske pumpe, proizvodno zanatstvo, industrija, građevinarstvo, komunalni i infrastrukturni objekti i vodovi, pijace, saobraćajni i prateći objekti (bazne stanice mobilne telefonije, repetitori i sl.), javne garaže, i prateći poslovni prostor - kancelarijski u privrednom, odnosno proizvodnom objektu i prateći garažni prostor u ovim objektima;

- poslovno-uslužna - poslovno-stambeni apartmani, ugostiteljski objekti, hoteli, menjačnice, komercijalno-zdravstveni, komercijalno-obrazovni, komercijalni objekti dečjih ustanova, ateljei, galerije, izložbeni saloni, sportski tereni i poslovni sadržaji u objektima sporta za komercijalnu upotrebu, uslužno zanatstvo i prateći magacinski i garažni prostor u ovim objektima;

- poslovno-komercijalna - administrativni, komercijalni, trgovinski, tržni centri, trgovina na veliko, diskonti, objekti zabave i razonode: kladionice, kockarnice video klubovi i sl., i ostali objekti komercijalnog karaktera, prateći magacinski i garažni prostor u ovim objektima;

- porodični stambeni objekti porodični stambeni objekti do 400m2 bruto razvijene građevinske površine;

Ekonomski objekti - objekti na seoskom području za gajenje životinja, objekti za skladištenje stočne hrane, za skladištenje poljoprivrednih proizvoda i drugi slični objekti na poljoprivrednom gazdinstvu.

Namena objekata - prostora, odnosno zemljišta, koje nisu navedene u stavu 1. ovog člana, utvrđuju se prema najsličnijoj nameni.

Korisna površina

Član 5

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se obračunavaju po metru kvadratnom (m2) korisne površine objekata čija se izgradnja predviđa planskim dokumentom na osnovu JUS U.C 2.100 ("Službeni list SRJ", br. 32/2002), odnosno koja je određena projektom na način:

- korisna površina predstavlja podnu površinu objekta. Pri tome se u površinu uračunavaju i sve površine u nišama prozora, izloga, radijatora, ugrađenih delova nameštaja i slično;

- sve korisne površine se računaju prema merama između finalno obrađenih površina zidova. Ukoliko se mere površina uzimaju između neobrađenih zidova, odnosno iz projekta (crteža), onda se tako izračunate površine umanjuju za 3%. Ovo smanjenje se ne primenjuje ako su zidovi od prefabrikovanih elemenata, čije finalno obrađene površine ne povećavaju debljinu zida označenu na crtežu, ukoliko su projektom predviđeni neobrađeni zidovi, kao i ukoliko se mere uzimaju iz projekta izvedenog stanja (za potpuno završen objekat);

- površina javnih objekata je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama;

- stambena površina je zbir svih podnih površina u stanovima u kolektivnoj stambenoj zgradi (uključujući komunikacije i zajedničke prostorije van stanova) i površina stanova u stambeno-poslovnim objektima;

- površina privredno-proizvodnog prostora je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama i pratećim poslovnim, odnosno kancelarijskim prostorom čija površina ne prelazi 25% od ukupne površine;

- površina poslovno-uslužnog prostora je ukupna neto površina svih prostora;

- površina poslovno-komercijalnog prostora je površina svih radnih, pomoćnih i pratećih prostorija sa pripadajućim komunikacijama;

- površina pripadajućeg garažnog prostora je površina svih garažnih mesta sa komunikacijama;

- površina individualnih stambenih objekata je površina svih podnih površina u porodičnoj stambenoj zgradi, uključujući komunikacije i pomoćne prostorije;

- površine sportsko-rekreativnih prostora, bazena, teretana, sauna, bilijarna sala i sličnih prostora u stambenim objektima, ne smatraju se zajedničkim prostorijama.

Koeficijenti

Član 6

Korisna površina za ugovaranje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta, iz čl. 5. ove Odluke, obračunava se sa sledećim koeficijentima:

1. Koeficijentom 3 za:

1.1. objekte tipskih trafostanica, baznih radio stanica i sl.

1.2. za stambene, poslovno-uslužne i poslovno-komercijalne objekte čija svetla visina prelazi 6,00 metra

1.3. objekte benzinskih pumpi sa pripadajućim sadržajem

2. Koeficijentom 2 za:

2.1. dogradnja stambenog prostora na postojećim objektima kolektivnog stanovanja-višestambenim i stambeno-poslovnim objektima (odnosi se na zgrade gde vlasnici stanova po osnovu Zakona o održavanju stambenih zgrada ostvaruju pravo bez troškova pribavljanja zemljišta),

3. Koeficijentom 1.5 za:

3.1. za stambene, poslovno-uslužne i poslovno-komercijalne objekte čija svetla spratna visina prelazi 3,00 metara

3.2. otvorene bazena uz porodične stambene objekte

4. Koeficijentom 1 za:

4.1. sve korisne površine navedene u članu 5 (osim otvorenih prostora:balkoni, terase, tremovi, lođe i sl.)

4.2. sportsko-rekreativne "balone",

5. Koeficijentom 0,75 za:

5.1. galerije u zatvorenom prostoru,

5.2. stambene površine i magacine u podrumskim i suterenskim etažama,

6. Koeficijentom 0,50 za:

6.1. podrumske i suterenske prostorije u skladu sa namenom

6.2. garažni prostor,

6.3. sve pomoćne zidane objekte uz porodične stambene objekte (ostave, šupe i sl.),

6.4. otvorene sportske terene uz porodične stambene objekte,

6.5. nadstrešnice uz privredno-proizvodne i poslovne objekte,

6.6. površine otvorenih prostora (balkoni, terase, tremovi i lođe).

7. Koeficijentom 0,25 za:

7.1. objekte javne namene: rekreativno-sportski objekti i objekti zabave i razonode na otvorenom prostoru,

7.2. otvorena skladišta.

Naknada se ne obračunava za površine liftova i komunalnih postrojenja (podstanica, akubaterija, hidrocila i trafo-stanica u okviru objekta).

II NAKNADA ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Obveznici naknade

Član 7

Naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta po ovoj odluci plaća lice koje ima pravo svojine ili pravo korišćenja, lica koje vrše adaptaciju, promenu namene, dogradnju, kao i vlasnici, korisnici, odnosno držaoci objekata izgrađenih, odnosno rekonstruisanih bez građevinske dozvole.

Uređivanje građevinskog zemljišta

Član 8

Uređivanje građevinskog zemljišta obuhvata troškove pripremanja i opremanja građevinskog zemljišta, i to:

- pripremanje građevinskog zemljišta obuhvata istražne radove, izradu geodetskih i drugih podloga, izradu planske i projektne dokumentacije, rešavanje imovinsko-pravnih poslova (pribavljanje građevinskog zemljišta i sl.), raseljavanje, rušenje objekata koji su za to planom predviđeni, saniranje terena, izradu programa za uređivanje zemljišta i druge radove;

- opremanje građevinskog zemljišta obuhvata izgradnju objekata i mreže vodosnabdevanja, kanalizacije, saobraćajnih površina sa kompletnom opremom, izgradnju parkinga i pešačkih površina, izgradnju i uređivanje javnih zelenih površina sa pratećim sadržajima i druge radove.

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta ne obuhvata troškove infrastrukture koje investitor posebno ugovara sa nadležnim preduzećima (elektrodistributivni objekti i mreža, TT objekti i mreža, kablovski distributivni sistem, toplifikacija, gasifikacija i dr.).

Utvrđivanje visina naknade

Član 9

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta utvrđuje se u zavisnosti od:

- troškova uređivanja građevinskog zemljišta,

- namene objekta-prostora (odnosno zemljišta) predviđenog za izgradnju.

Obračunavanje naknade

Član 10

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se prema metru kvadratnom korisne površine objekta, odnosno prostora koji se gradi.

Visina naknade

Član 11

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se na osnovu zona utvrđenih ovom odlukom, pri čemu se u okviru svake zone utvrđuje visina naknade za različite namene.

NAMENA OBJEKTA	ZONE
	EKSTRA	I ZONA		II ZONA		III ZONA		IV ZONA
		A	B	A	B	A	B	A	B	V ZONA
Javni objekti	3000	2300	1900	1700	1500	1000	800	600	500	300
Stambeni objekti	5000	4600	4400	4000	3500	3000	2800	2600	2000	1500
Privredno-proizvodni objekti	5000	2500	2000	1800	1600	1500	1400	1300	1100	800
Poslovno-uslužni objekti	4000	3500	3000	2700	2500	2300	2000	1500	1200	600
Poslovno-kimercijalni objekti	5000	4500	4100	3600	3100	2800	2500	2000	1600	1000
Porodični stambeni objekti	2800	2000	1500	1100	1000	800	650	450	350	250

 

NEDOSTAJUĆE PARKING MESTO	380.000,00 din.
LINIJSKI VODOVI (elektrovodovi, vodovi fiksne telefonije i sl.)	500,00 din/m1
ANTENSKI-NOSAČI-STUBOVI	380.000,00 din.
ANTENE	150.000,00 din.

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta se obračunava kao proizvod korisne površine objekta sa odgovarajućim koeficijentom i cenom za tu zonu.

Ukoliko porodični stambeni objekat ima površinu veću od 400 m2, naknada se obračunava tako što se korisna površina objekta iznad 400m2 obračunava i naplaćuje kao površina koja pripada kategoriji stambenih objekata sa cenom predviđenom za stambene objekte.

Za ekonomski objekat naknada se obračunava i umanjuje za 50% od iznosa koji se obračunava za porodične stambene objekte.

Parking mesto

Član 12

Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici porodičnih i stambenih objekata svih vrsta po pravilu obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta, i to - jedno parking ili garažno mesto na jedan stan.

Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici ostalih objekata obezbeđuju prostor na sopstvenoj građevinskoj parceli, izvan površine javnog puta.

Za objekte zatečene u zoni obnove i rekonstrukcije (postojeći poslovni objekti, maksimalne spratnosti P+1) ne obračunavaju se nedostajuća parking mesta, osim za objekte koji svojim gabaritom i konstrukcijom odstupaju od tradicionalne gradnje u zoni obnove i rekonstrukcije.

Broj potrebnih parking mesta se određuju na osnovu namene i vrste delatnosti, i to po jedno parking ili garažno mesto (u daljem tekstu: PM) na sledeći način:

banka, zdravstvena, poslovna, obrazovna ili administrativna ustanova - 1 PM na 70m2 korisnog prostora;

pošta - 1 PM na 150m2 korisnog prostora;

trgovina na malo - 1 PM na 100m2 korisnog prostora;

ugostiteljski objekat - 1 PM na koristan prostor za 8 stolica;

hotelijerska ustanova - 1 PM na koristan prostor za 10 kreveta;

pozorište ili bioskop - 1 PM na koristan prostor za 30 gledalaca;

sportska hala - 1 PM na koristan prostor za 40 gledalaca;

proizvodni, magacinski i industrijski objekat - 1 PM na 200m2 korisnog prostora, osim ukoliko planom nije drugačije određeno.

Nedostajuće parking mesto

Član 13

Ukoliko investitor ne može da obezbedi prostor na svojoj parceli za parkiranje shodno pravilima utvrđenim članom 12. Odluke dužan je da za svako nedostajuće parking mesto uplati naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta od po 380.000,00 dinara po nedostajućem parking mestu bez obaveze grada da investitoru obezbedi parking mesto.

Za objekte zatečene u zoni obnove i rekonstrukcije (postojeći poslovni objekti, maksimalne spratnosti P+1) ne obračunavaju se nedostajuća parking mesta, osim za objekte koji svojim gabaritom i konstrukcijom odstupaju od tradicionalne gradnje u zoni obnove i rekonstrukcije.

U postupku bespravno izgrađenih, rekonstruisanih ili dograđenih objekata plaća se naknada za uređivanje građevinskog zemljišta legalizacija, po nedostajućem parking mestu od 380.000,00 dinara (ova naknada usklađivaće se sa mesečnim rastom cena na malo u Republici Srbiji a prema zvaničnim statističkim podacima, osim individualno-stambenih objekata i privredno-proizvodnih objekata i u zoni obnove i rekonstrukcije(postojeći poslovni objekti, maksimalne spratnosti P+1).

Ako investitor promeni namenu garaže, garažnog ili parking prostora obavezan je da plati naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta, uvećanu za 50%, u skladu sa ovom odlukom i naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju javnih parkirališta, odnosno javnih garaža u iznosu i to za stambeno-poslovne objekte, poslovne i višeporodične objekte po svakom parking mestu koje je promenilo namenu, bez obaveze Grada da investitoru obezbedi parking mesto.

Pravila građenja u postupku legalizacije
- udaljenost od susednog objekta, odnosno od susedne parcele

 

Udaljenost objekta

Član 14

Na celoj teritoriji grada Novog Pazara, bez obzira na važeću plansku dokumentaciju, minimalno rastojanje od susednog objekta koji poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu (upisanu u listu nepokretnosti) je 2m bez obzira na otvore i visinu objekta, osim za objekte kolektivnog stanovanja gde iznosi H/4 višeg objekta.

Ukoliko je predmet naknadnog izdavanja građevinske dozvole u postupku legalizacije objekat koji je izgrađen na međi, a susedni objekat je takođe izgrađen na međi ne prilaže se overena saglasnost vlasnika susednog objekta.

Ukoliko je predmet naknadnog izdavanja građevinske dozvole u postupku legalizacije objekat koji je izgrađen na rastojanju od međe koje je veće od rastojanja objekta na susednoj parceli od iste međe ne prilaže se saglasnost vlasnika susednog objekta.

Ukoliko je objekat izgrađen položajem u skladu sa ranije izdatom građevinskom dozvolom a kasnije je došlo do odstupanja u odnosu na visinu i spratnost ne prilaže se saglasnost vlasnika susedne katastarske parcele.

Tehnička dokumentacija

Član 15

Projekat izvedenog objekta za porodične stambene objekte do 300m2 ne podleže tehničkoj kontroli.

Protivpožarna saglasnost ne pribavlja se za objekte utvrđene članom 10. Uredbe o razvrstavanju objekta, delatnosti i zemljišta u kategorije ugroženosti od požara ("Sl. glasnik RS", br. 76/2010), osim za objekte kolektivnog stanovanja.

Objekti koji su obuhvaćeni Uredbom o utvrđivanju liste projekata za koje je obavezna procena uticaja i liste projekata za koja se može zahtevati procena uticaja na životnu sredinu podležu proceduri utvrđivanja procene uticaja na životnu sredinu.

Upotrebna dozvola

Član 16

U postupku izdavanja upotrebne dozvole za objekte kolektivnog stanovanja, izdavanje upotrebne dozvole se vrši na osnovu nalaza Komisije za tehnički pregled koji obrazuje organ nadležan za izdavanje građevinske dozvole.

Usklađivanje naknade

Član 17

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, određena ovom odlukom, usklađivaće se mesečno, sa rastom cena na malo u Republici Srbiji, prema zvaničnim statističkim podacima.

Fazna izgradnja

Član 18

Ako je oglasom o javnom nadmetanju ili prikupljanju ponuda u postupku davanja zemljišta u zakup, prostornim ili urbanističkim planom ili aktom nadležnog organa predviđena fazna izgradnja objekata, kao i u slučaju kada je na istoj lokaciji predviđena izgradnja više objekata plaćanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ugovara se i plaća se za sve faze, odnosno za sve objekte.

Promena namene

Član 19

Promena namene objekta koji se gradi, posle donošenja akta o davanju zemljišta radi izgradnje, ne utiče na ugovoreni iznos naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u slučaju kada je za novu namenu ovom odlukom predviđen niži iznos naknade, osim u slučajevima ako je promena nastala promenom plana detaljne regulacije.

Promena namene objekta koji se gradi, rekonstruiše ili dograđuje posle izdavanja građevinske, odnosno upotrebne dozvole ne utiče na ugovoreni iznos naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Ukoliko je došlo do promene zona, investitoru se umanjuje naknada za uređivanje građevinskog zemljišta koju je izmirio po ranije važećim Odlukama, pa ranije obračunata zona tretira se kao nova zona.

Umanjenje naknade

Član 20

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta, obračunata po ovoj odluci, umanjuje se:

- u visini 40% za objekte koje gradi Crveni krst Srbije, humanitarne organizacije i za objekte koji su namenjeni za obavljanje njihove delatnosti. Za magacine za skladištenje humanitarne pomoći, čija se izgradnja finansira sredstvima Crvenog krsta Srbije, naknada se obračunava u visini 10% naknade;

- u visini od 40 % za objekte-prostore obrazovanja, socijalne i dečije zaštite, i tradicionalnih verskih zajednice;

- u visini od 20% za objekte iz člana 4. ove odluke čiji su obveznici državni organi i organizacije, organi i organizacije jedinica teritorijalne autonomije i lokalne samouprave i organizacije koje obavljaju javnu službu koje posluju sredstvima u državnoj svojini, za objekte po nameni koji su u funkciji njihove delatnosti;

- u visini od 20% za stanove solidarnosti;

- za izgradnju stanova i poslovnog prostora za raseljavanje za potrebe Direkcije za izgradnju grada Novog Pazara, za potrebe grada Novog Pazara, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se ne ugovara i ne plaća;

- za izgradnju objekata koji su direktno u funkciji obavljanja komunalnih delatnosti i objekata koji su deo infrastrukturne mreže i postrojenja, a koje gradi Direkcija za izgradnju grada Novog Pazara odnosno drugo javno preduzeće čiji je osnivač grad Novi Pazar, naknada za uređivanje građevinskog zemljišta se ne ugovara i ne plaća;

- u visini 50% u postupku naknadnog izdavanja građevinske dozvole u postupku legalizacije, osim za objekte kolektivnog stanovanja ukoliko se plaćanje naknade za uređivanje građevinskog vrši "odjednom";

- 30% u postupku naknadnog izdavanja građevinske dozvole u postupku legalizacije za objekte kolektivnog stanovanja ukoliko se plaćanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta vrši "odjednom";

- u visini od 90% ako je vlasnik porodičnog stambenog objekta invalid, na osnovu uverenja nadležnog organa u postupku naknadnog izdavanja građevinske dozvole u postupku legalizacije.

Član 20a

Investitor koji ruši postojeći legalno izgrađen objekat i gradi novi na istoj lokaciji, u skladu sa planskim aktom, plaća naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta za razliku u površini između objekta koji gradi i legalno izgrađenog objekta koji se ruši.

Legalnost izgradnje i površina objekta iz stava 1. ovog člana, dokazuje se: izvodom iz zemljišnih knjiga ili iz lista nepokretnosti, kopijom plana, građevinskom dozvolom, upotrebnom dozvolom, tehničkom dokumentacijom. Za objekte izgrađene u periodu kada nije postojala obaveza pribavljanja građevinske dozvole, umesto nje, dostavlja se uverenje Republičkog geodetskog zavoda o snimanju i površini objekta.

U slučaju pretvaranja stambenog prostora u poslovni, odnosno pomoćnih objekata u stambeni ili poslovni prostor, investitor je dužan da plati razliku naknade za uređivanje zemljišta između naknade obračunate prema prethodnoj nameni u odnosu na novu namenu.

U slučaju rekonstrukcije ili dogradnje objekata, odnosno izgradnje novog na mestu porušenog objekta investitor je dužan da plati naknadu za uređivanje zemljišta za razliku u površini između starog i novog objekta pod uslovom da, ako je stari objekat snimljen 1952. god. njegova neto površina se obračunava tako što se bruto površina očitana iz kopije plana umanji za 20%, ili je objekat sagrađen po odobrenju nadležnog organa.

U slučaju dogradnje objekata čija ukupna planirana površina prelazi 400m2,a koji su izgrađeni po osnovu građevinske dozvole čija ukupna korisna površina je do 400m2, novodograđena korisna površina koja prelazi 400m2 se uzima u obzir kod sačinjavanja obračuna za uređivanje građevinskog zemljišta komunalija i naplaćuje kao površina koja pripada kategoriji stambenih objekata,dok postojeća korisna površina do 400m2 pripada kategoriji porodično stambenih objekata i kao takva se naplaćuje.

U slučaju da se privremeni objekti u postupku legalizacije prevode u status trajnih objekata investitor je dužan da plati razliku naknade za uređivanje zemljišta između naknade obračunate za privremeni objekat i naknade za objekat trajnog karaktera.

Član 21

Investitori bespravno izgrađenih, rekonstruisanih ili dograđenih objekata mogu izvršiti i uplatu naknade u ratama, na period od 5 godina na sledeći način:

- 30% naknade se plaća odmah a preostalih 70% naknade u jednakim mesečnim ratama u periodu od 60 meseci.

- Sredstvo i način obezbeđenja biće definisani ugovorom.

III UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH ODNOSA U POGLEDU UREĐIVANJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

Član 22

Uređivanje građevinskog zemljišta i naknada za uređivanje obračunata na osnovu odredbi ove Odluke utvrđuje se ugovorom koji zaključuje uprava za naplatu javnih prihoda grada Novog Pazara sa obaveznikom naknade.

Bitni elementi ugovora o uređivanju građevinskog zemljišta jesu:

- iznos naknade za uređivanje koji je obračunat na osnovu kriterijuma i merila iz ove Odluke,

- rok u kojem je investitor dužan da plati naknadu,

- naknada štete za slučaj docnje,

- dinamika plaćanja naknada za uređivanje građevinskog zemljišta eventualne obaveze investitora za izgradnju nedostajućih elemenata infrastrukture,

- postupak i uslovi za izmenu i raskid ugovora.

IV UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH ODNOSA U VEZI KOMUNALNOG OPREMANJA NEIZGRAĐENOG ZEMLJIŠTA SREDSTVIMA FIZIČKIH I PRAVNIH LICA

Član 23

Neizgrađeno građevinsko zemljište koje nije opremljeno i nalazi se u obuhvatu plana generalne regulacije odnosno plana detaljne regulacije, može se komunalno opremiti sredstvima fizičkih i pravnih lica.

Lice iz stava 1. ovog člana podnosi JP Direkciji za izgradnju grada Novog Pazara (u daljem tekstu: Direkcija) predlog o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture.

Ako Direkcija utvrdi da je predmetna zona, odnosno lokacija u obuhvatu plana generalne regulacije, odnosno plana detaljne regulacije i da je podnosilac vlasnik, odnosno zakupac građevinskog zemljišta, sačiniće uslove o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture, koji naročito sadrže:

- podatke o lokaciji odnosno zoni,

- podatke iz urbanističkog plana i tehničke uslove za izgradnju komunalne infrastrukture,

- podatke iz programa uređivanja građevinskog zemljišta,

- granice lokacije koja se oprema sa popisom katastarskih parcela,

- rok izgradnje komunalne infrastrukture,

- obavezu jedinice lokalne samouprave kao investitora za pribavljanje lokacijske, građevinske i upotrebne dozvole kao i obavezu da obezbedi i finansira stručni nadzor u toku izvođenja radova,

- obavezu jedinice lokalne samouprave kao investitora za pribavljanje lokacijske, građevinske i upotrebne dozvole kao i obavezu da obezbedi i finansira stručni nadzor u toku izvođenja radova,

- obavezu vlasnika zemljišta da finansira izradu tehničke dokumentacije, stručne kontrole tehničke dokumentacije, izvođenje radova na izgradnji komunalne infrastrukture,

- obavezu predaje izgrađenih objekata komunalne infrastrukture i drugih objekata javne namene u svojinu jedinice lokalne samouprave, kao i građevinskog zemljišta planom predviđenog za javne namene,

- procenjeni iznos stvarnih troškova izgradnje komunalne infrastrukture,

- obavezu pribavljanja bankarske garancije na procenjeni iznos stvarnih troškova izgradnje infrastrukture,

- visinu umanjenja naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za investitore objekata koji će biti građeni na toj lokaciji odnosno zoni.

Odlučivanje skupštine grada

Član 24

Ako vlasnik građevinskog zemljišta prihvati uslove iz prethodnog plana Direkcija predlog o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture sa predlogom ugovora o regulisanju međusobnih odnosa u vezi komunalnog opremanja predmetne lokacije dostavlja Skupštini grada na odlučivanje.

Odluka Skupštine opštine grada o prihvatanju predloga o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture sredstvima vlasnika građevinskog zemljišta sadrži i ovlašćenje gradonačelniku odnosno JP Direkciji za zaključivanje ugovora koji se bliže uređuju odnosi nastali povodom prihvatanja predloga o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture sredstvima vlasnika.

Zaključenje ugovora

Član 25

Ugovor iz člana 23. ove Odluke ovlašćeni organ JP Direkcija sa vlasnikom zemljišta zaključuje u roku od 30 dana od dana donošenja Odluke Skupštine grada Novog Pazara o prihvatanju predloga o finansiranju izgradnje komunalne infrastrukture sredstvima vlasnika građevinskog zemljišta.

Lice koje na osnovu ugovora iz člana 23. ove odluke izradi komunalnu infrastrukturu odnosno lica koja na toj lokaciji budu gradila objekte, prilikom zaključenja ugovora o naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta ostvaruju pravo na umanjenje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta.

Umanjena naknada za uređivanje građevinskog zemljišta računa se kao razlika između ukupne visine naknade za tu zonu, obračunate na osnovu člana 9. ove Odluke, kao da je ono potpuno opremljeno, i procenjenog iznosa stvarnih troškova izgradnje infrastrukture.

Visina naknade utvrđuje se shodno članu 9. ove Odluke, i umanjuje se najviše 60% od iznosa naknade koji bi bio obračunat da je zemljište opremljeno sredstvima grada.

V PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 26

Postupci koji do dana stupanja na snagu ove Odluke nisu okončani potvrdom o prijavi radova odnosno građevinskom dozvolom odnosno građevinskom i upotrebnom dozvoIom, okončaće se po odredbama ove odluke.

Strani ulagači

Član 27

Prilikom obračuna naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata stranih ulagača, na prava i obaveze stranih ulagača primenjuju se odredbe Zakona o stranim ulaganjima.

Primena Odluke

Član 28

Danom stupanja na snagu ove odluke prestaje da važi Odluka o kriterijumima i merilima za utvrđivanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Novog Pazara", br. 3/10, 5/10, 8/10 i 7/11).

Stupanje na snagu

Član 29

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Novog Pazara".

 

SPISAK PODRUČJA GRADA PO ZONAMA GRANICE ZONA

Prema stepenu uređenosti i pogodnostima koje korisniku pruža, građevinsko zemljište deli se na osam (8) zona i to:

I Ekstra zona:

Obuhvata strogi centar grada i delove ulica u strogom centru i to: Trg Maršala Tita, žitni trg, ulica 28. novembar, ul. AVNOJ-a, ulica Ramiza Koce, deo ulice Stevana Nemanje (parcele koje direktno izlaze na ulicu S. Nemanje sa obe strane od Trga Maršala Tita do ulice Relje Krilatice.

Deo ulice R. Burdževića (parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane) od trga Maršala Tita do ulice Ramiza Koce.

Deo ulice D. Šehovića parcele koje direktno izlaze na ulicu od ulice R. Burdževića do ulice Šabana Koče.

Deo ulice Šabana Koče (parcele koje direktno izlaze na ulicu od ulice Deda Šehovića do ulice 28. novembar).

Deo ulice 12. Srpske brigade (parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane) od mosta u centru grada do Zelene pijace.

Deo ulice Salih bega Rasovca do (parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane od zelene pijace do Robne pijace). Raskrsnica na potesu Zelena pijaca, robna pijaca, pijaca butika i kod Reke Raške.

Deo ulice Gradske (od mosta parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane) od mosta u centru grada do zgrade Mešihata sa kompleksom Gradskog parka i Starog bedema, delimično sa Gradskim jazom.

Deo ulice Prvomajske (parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane od mosta u centru grada do ulice Jugovića (Altunalem džamije), sa delom ulice 7. jula granično sa ulicom Svetozara Markovića.

II Prva A zona

Obuhvata prostor ograničen delom reke Raške:

- sa severa od mosta u centru grada do ušća sa rekom Jošanicom,

- sa istoka ulicom Jošanički kej, magistralni put, od ušća do ulice Vuka Karadžića, sa juga ulicom Vuka Karadžića,

- sa zapada do ekstra zone (ulica 1. maja) i to ulice Doktora Tirše, 7. jula i Svetozara Markovića.

Prostor ograničen: sa severoistoka ulicom Veljka Vlahovića od raskrsnice sa ulicama Višegradskom, Generala Živkovića, Hadžet i K. Marka do ulice Kosančićeve (gradski stadion) delom ulice Kosančićeva od Veljka Vlahovića do raskrsnice sa ulicom Sutjeskom, zatim nastavlja ulicom Sutjeskom do raskrsnice sa ulicom Radničkom.

- Sa jugozapada delom ulice Radničke od raskrsnice ulice Sutjeska do raskrsnice ulice Generala živkovića (parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane)

- Sa severozapada delom ulice Generala živkovića od raskrsnice sa Radničkom do raskrsnice sa ulicama Veljka Vlahovića, Višegradska, Hadžet i K. Marka (parcele koje direktno izlaze na ulicu sa obe strane).

Parcele sa obe strane ulica koje direktno izlaze na ulicu su:

1. Vuka Karadžića,

2. 1. maja (od ulice Jugovića, Altunalem džamije do kraja ulice, Karahodžića mosta),

3. Rifata Burdževića (od raskrsnice sa R. Koce do raskrsnice sa ulicom Sarajevska),

4. Višegradska (od Gradskog parka do raskrsnice sa ulicama V. VIahovića, G. Živkovića, Hadžet i K. Marka),

5. Jošanički kej celom dužinom,

6. 12. Srpske brigade od raskrsnice kod pijace do raskrsnice sa ulicom Jalija (do stambene zgrade Lepa Brena).

III Prva B zona

Obuhvata prostor ograničen ulicama (koje predstavljaju lA zonu).

Prostor ograničen:

- sa severa ulicom Vuka Karadžića

- sa jugoistoka ulicom Jošanički kej, i

- sa zapada ulicom 1. maja koja obuhvata ulice: Rasima Halilovića, Jugovića, Osmana Đikića, Beogradska, Stanice Spasojević i Prištinska.

Prostor ograničen ulicama:

- sa severa Gradskom,

- sa istoka 1. maja,

- sa juga Veljka Vlahovića i sa zapada Višegradskom, koji obuhvata ulice, Oslobođenja, Dalmatinska, Srđana Stojovića, Borisa Kidriča i deo Kosančićeve.

Prostor ograničen ulicama:

- sa severa rekom Raškom,

- sa istoka ulicom Svetosavskom,

- sa juga Višegradskom i

- sa zapada delovima ulica Kraljevića Marka, Hercegovačka, Kragujevačka, i obuhvata ulice Lug, Metohijska, Kragujevačka sa obe strane, deo Mitrovačke, deo Hercegovačke i Hilma Rožajca.

Prostor ograničen ulicama:

- sa severa Rifata Burdževića,

- sa istoka Ramiza Koce,

- sa juga rekom Raškom i

- sa zapada Sarajevskom i obuhvata ulicu Isabega Isabegovića.

Prostor ograničen ulicama:

- sa severa JNA,

- sa istoka ekstra zonom (ulicama 28. novembar, Šabana Koče i Deda Šehovića), sa juga R. Burdževića,

- sa zapada deo R. Burdževića i Sjenička i deo Deda Sehovića.

Prostor ograničen ulicama:

- sa severa M. Jovanovića (obe stare ulice),

- sa istoka ekstra zonom (ulicom S. Nemanje),

- sa juga ekstra zona ulica AVNOJ-a i

- sa zapada ekstra zonom ulicom 28. novembar.

Obuhvata ulice Rade Petrović, Relje Krilatice, deo Šabana Koče, Gojka Bačanina, Meha Alibašića.

Prostor ograničen ulicama:

- sa severa delom ulice Stevana Nemanje,

- sa istoka rekom Raškom i ulicom 12. Srpske brigade,

- sa juga ekstra zonom (pijacama),

- sa zapada ekstra zonom uz ulicu Stevana Nemanje i Prva A zonom uz ulicu Stevana Nemanje a pripadaju ulice Jalija, Njegoševa, Miodraga Komatine, Omladinska, Moskovska, Stane Baćanin, (deo) Manja Ćorovića, deo Salih bega Rasovca, 8. marta i Ljubljanska.

IV Druga A zona

Dragu A zonu sačinjavaju parcele sa obe strane ulice i delova ulica koje direktno izlaze na ulice i to:

Deo ulice Meše Selimovića od raskrsnice sa ulicama Stevana Nemanje i Miodraga Jovanovića do raskrsnice kod Parne pekare i baze Jugotransa.

Deo ulice Rifata Burdževića od raskrsnice sa ulicom Sjeničkom (Parice) do raskrsnice sa ulicom Ćire Ratkovića (put za Ciglanu), i Dubrovačke.

Ulice Save Kovačevića celom dužinom do Banjske petlje.

Deo ulice Ćire Ratkovića od raskrsnice sa ulicama R. Burdževića i Dubrovačke do mosta za Ciglanu. Raskrsnica sa ulicom 37. Sandžačke divizije.

Deo ulice 37. Sandžačke divizije od mosta za ciglanu raskrsnica sa Ćire Ratkovića do luganskog mosta raskrsnica sa ulicom Sarajevskom. Deo ulice Generala Živkovića od raskrsnice sa ulicom Radničkom do raskrsnice sa ulicom Branka Ćopića.

Deo ulice Kej skopskih žrtava od raskrsnice kod Karahodžića mosta do raskrsnice sa ulicom Branka Ćopića.

Deo ulice Ruđera Boškovića od Karahodžića mosta do raskrsnice sa ulicom 4. jula.

Ulica Save Kovačevića od mosta na reci Raški kod Pijace do raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića.

V Druga B zona

Sa unutrašnje strane graniči se sa zonom Prvom A i Prvom B, sa spoljne strane sa zonom Drugom A i Drugom B i to:

- sa severa od ulice Emina Hadžovića pored kat. parcele br. 3078 seče ulicu Stevana Nemanje kod parcele Parne Pekare i nastavlja sa parcelom 3093/3 i 3094/1 od reke Raške gde seče pravac od parcele Pame Pekare, izlazi na javni put označen kao kat. parcela 3210/1 (pored otpada), izlazi na ulicu D. Tucovića i nastavlja istom i izlazi na ulicu S. Kovačevića.

- sa istoka ide ulicom S. Kovačevića do magacina T.P. Sloboda zatim ide krakom ulice Svojbor do kat. parcele br. 3685/2 nastavlja do glavne ulice Svojbor i ide njom do kat. parcele br. 4784/2 (džamije), zatim ide drugim krakom ulice Svojbor označen kao kat. parcela br. 4784/2, zatim nastavlja obodom kat. parcele br. 4757, 4751, 4752, 4741, 4735, 4736, 4716, 4711, 4696, 4700 do kraka ulice Jaklja, nastavlja ulicom Jaklja do Groblja Gazilar, nastavlja ulicom Dese Milovanović do ulice Vehba Kolašinca, nastavlja ulicom Vehba Kolašinca do ulice Ruđera Boškovića.

- sa juga počinje od ulice R. Boškovića na granici između privatnih parcela i bivše parcele FO Ras (Kat. parcele 4620, 4625, 4624/2 4624/1) ide novoprojektovanom ulicom do reke Trnavice pored kat. parcele 4939/2 i 4939/1, 4936/2, izlazi na krak ulice R. Ackovića, nastavlja ulicom zatim ide preko kat. parcele 4601/1, 4601/21 do ulice Nurije Pozderca, ide krakom ulice Nurije Pozderca (kat. parcela br. 4598/13) ide preko parcele 4598/24, pored parcele 4596, nastavlja pored parcele 4594, 4593, 4929/2, 4929/3, /4 /5/, 4296/1, izlazi do ulice Vojkovačke (granica KO Novi Pazar i KO Mur) ide ulicom Vojkovačkom nastavlja delom novoprojektovane ulice kat. parcela br. 4571, nastavlja pored parcela 4565/2, /4, 4561, 4560, izlazi na javni put kat. parcela 1412 u KO Mur, nastavlja ovim putem pored kat. parcele br. 446, 445 do kat. parcele br. 431/11, nastavlja pored parcele 431/2 i 433/1 do javnog puta sa koga se nastavlja pored kat. parcele 429/7, 427/2, izlazi na javni put 419/17, ide njima do kat. parcele 420/2 nastavlja pored kat. parcele 420/2, 420/3, i 420/1, izlazi na javni put kat. parcele 417/14 KO Mur.

- sa zapada ide javnim putem kp. br. 417 KO Mur do reke Jošanice gde prelazi u KO Novi Pazar. Nastavlja javnim putem kat. Parcele 4976 i izlazi na ulicu Kej skopskih žrtava koju seče nastavlja ulicom Branka Ćopića i ide do ulice Generala Živkovića, ide delom ove ulice do ulice Druge proleterske brigade nastavlja ovom ulicom do raskrsnice sa ulicama Sandžačkom, Ive Andrića i Ivana Gorana Kovačića. Odatle nastavlja ulicom Boška Buhe do raskrsnice sa ulicom Hadžet koju seče, zatim nastavlja drugim krakom ulice Boška Buhe do raskrsnice sa ulicom Hadžet koju seče, zatim nastavlja drugim krakom ulice Boška Buha do raskrsnice sa ulicom Brodarevskom, nastavlja krakom ulice Brodarevske do raskrsnice sa ulicom Hercegovačkom i Ćire Ratkovića. Odatle ide ulicom Ćire Ratkovića do raskrsnice sa ulicama Dubrovačkom i Rifata Burdževića. Nastavlja ulicom Rifata Burdževića do ulice Sopoćanske, ide delom ulice Sopoćanske skreće pored parcele Velikog groblja kat. parcela 3587, izlazi na ulicu Alekse Šantića do kat. parcele 3482/1, nastavlja pored nje do kat. parcele br. 160, ide pored nje do ulice Gornji Aleksinac, nastavlja ulicom Gornji Aleksinac do kat. parcele 20. ide pored nje izlazi na pešački put kat. parcele 127 seče potok, nastavlja krakom ulice Đurđevi Stupovi do kat. parcele br. 73 (Pravoslavno groblje). Potom savija ka jugu i ide ulicom Đurđevi stupovi do drugog kraka ove ulice koji skreće ka istoku do ulice Kolubarske. Dalje ide ulicom Kolubarskom do javnog puta kat. parcela 3450/3, ide njime do parcele 3456/2, nastavlja pored nje do javnog puta 3463. Skreće u javni put 3458 do Šestovskog potoka. Ide delom Šestovskog potoka do kat. parcele 3065/32 skreće pored nje i ide pored kat. parcele 3065/2 do ulice Emina Hadžovića, dalje ide ulicom Emina Hadžovića pored pravoslavnog groblja do kat. parcele 3078.

Ulice koje pripadaju zoni Drugoj B su sledeće:

Deo ulice Mihajila Pupina, Dimitrija Tucovića, Emina Hadžovića, Branislava Bakračevića, Miroslava Milovanovića, Đurđevi stupovi, Donji Aleksinac, Kolubarska, Petra Mirkovića, Stočni trg, Zenuna Haskovića, Aleksandra Đukića, Gornji Aleksinac (deo), Sopoćanska, Nevesinska, Kačanička, Sarajevska, (deo) 37. Sandžažke divizije (deo), Moše Pijade, Karađorđeva, Poilska, Ibarski odred, PIjevljanska, IIjaza Hadžipećanina, Igmanska, Aleksandra Stojanovića, Ejupa Kurtagića, Dušana Pokimice, Velibora Ljujića, Šumadinska, Ras, Borski kej, Miloša Obilića, Mitrovačka, (krak), Cetinjska, Skojevska, Ćire Ratkovića deo Hercegovačka, Bosanska, Kragujevačka (deo), Hadžet, Emina Redžepagića (deo), Kozaračka, Nikšićka, Boška Buhe, Brodarevska (krak) Sandžačka, Novosadska, Ivana Gorana Kovačića, Stanimira Đokovića, Osmana Dervišnurovića, Sutjeska (deo), Palih boraca, Dositejeva, Kosančićeva (deo), Zmaj Jovina, Radnička (deo), Murska, (deo), Rožajska (deo) Tutinska (deo), Trnavska, Miodraga Radulovića, Nurije Pozderca (deo), Rajka Ackovića (deo), 4. Jula (deo), Ruđera Boškovića (deo), Dese Milovanovića (deo), Vehba Kolašinca (deo), Jaklja, Jošanička obala, Svojbor (deo), Save Kovačevića (krak), Miodraga Jovanovića (deo).

VI Treća A zona

Sačinjavaju parcele sa obe strane ulica i delova ulica koje direktno izlaze na dotične ulice i to:

Deo ulice Stevana Nemanje od raskrsnice od Pame pekare i baze Jugotransa dalje ulicom Meše Selimovića starim putem prema Raški do granice GP-a i ulicom Jaćima Ristovića prema Goliji do granica GP-a.

Deo ulice Gen. Živkovića od raskrsnice sa ulicom Branka Ćopića do raskrsnice sa ulicom Kej skopskih žrtava (magistralni put).

Deo ulice Kej skopskih žrtava od raskrsnice sa ulicom Branka Ćopića duž magistralnog puta Novi Pazar-Ribariće M-22, do granica GP-a.

Deo gradske magistrale od Banjske petlje duž magistralnog puta Novi Pazar-Raška, M-22 do granica važećeg GP-a. Deo ulice Dubrovačke od granice KO Novi Pazar KO Pobrđe do granice važećeg GP-a. Treća A zona obuhvata prostor ograničen sa severa delom ulice Mihajila Pupina od reke Raške do Banjske petlje,

- sa istoka delom ulice Save Kovačevića do raskrsnice sa ulicom Dimitrija Tucovića,

- sa juga ide ulicom Dimitrija Tucovića (Druga B zona) od raskrsnice sa ulicom Save Kovačevića, skreće prema reci Raški ide do nje (granicom Druge B zone), sa zapada ide rekom Raškom do kraja KO Novi Pazar. Ovaj prostor obuhvata celu ulicu Mihajila Pupina.

Prostor obuhvaćen:

- sa severoistoka ulicom Ruđera Boškovića od raskrsnice sa ulicom Vehba Kolašinca (groblje Kazilar) do kp. br. 210/2 KO Osoje i pored nje skreće i ide pored kp. br. 719/1 do reke Trnavice,

- sa juga ide rekom Trnavicom do granice Druge zone odnosno do novootvorene ulice do parcele FO Ras, sa severozapada novootvorenom ulicom granice sa Drugom zonom do ulice Ruđera Boškovića raskrsnica sa ulicom Vehba Kolašinca.

VII Treća B zona

Sa unutrašnje strane graniči se drugom B zonom.

Prostor je ograničen:

- sa severa polazi od ulice Jaćima Ristovića u KO Postenje, ide pored kat. parcele 3309, 3308, izlazi do javnog puta označen kao kat. parcela 3323/2, ide do reke Deževske, skreće niz reku do mosta na reci Deževskoj, granica KO Novi Pazar, i KO Postenje, zatim nastavlja ulicom Stevana Nemanje do puta za Petrovu crkvu označena kao kat. parcela 3118, nastavlja njime do granice sa KO Postenje, ide tom granicom do tromeđe KO Novi Pazar, KO Postenje, KO Prćenova, dalje ide granicom KO Novi Pazar, i KO Prćenova do javnog puta označen kao kat. parcela 4956, nastavlja pored kat. parcele 3063 i 3060, izlazi na šestovski potok, kat. parc. br. 4980 nastavlja pored parcele 3058 i izlazi na javni put označen kao kat. parc. 4953, ide ovim javnim putem do kat. parcele 3017 skreće pored nje i izlazi na javni put označen kao kat. parcela 4953, ide ovim javnim putem do kat. parcele 3017, skreće pored nje i izlazi na javni put 4954 ide njime do kat. parcele 3010/4, pored nje do kat. parcele 2997 i pored nje izlazi na javni put kat. parcela 4981, spušta se ka jugu do kat. parcele 3429 onda skreće na zapad samim putem kat. parcela 5347 do potoka kat. parcela 4984, skreće prema jugu pored kat. parcele 3505 izlazi na ulicu Donji Aleksinac, nastavlja ovom ulicom do kat. parcele 3495, skreće pored nje izlazi na ulicu Gornji Aleksinac nastavlja njom do javnog puta kat. parcela 4964, nastavlja ovim putem do kat. parcele 3605, skreće ka jugu i izlazi na javni put 3622, skreće njim prema jugu do javnog puta 4961, nastavlja ovim putem do KO Pobrđe (granica za KO Pobrđe) do kat. parcele 205, nastavlja pored nje i kat. parcele 204, 197, gde se lomi i ide pored kat. parcele 230 i spušta se do Jusuf potoka, sa zapada počinje od kat. parcele 230 KO Pobrđe ide niz Jusuf potok do ulice Dubrovačke.

- sa juga polazi od raskrsnice ulice Dubrovačke i puta za Pobrđe (put za novu Ciglanu), dalje nastavlja pored druge A zone sve do raskrsnice ulice Rifata Burdževića i Sopoćanske zatim ide pored zone druge B sve do zone Treće A nastavlja pored zone Treće A do ušća reke Izbičke (banjska) u reku Rašku (granica KO Novi Pazar i KO Postenje) od ušća u reku Rašku (granica KO Novi Pazar) i KO Postenje, nastavlja duž granice KO Novi Pazar i KO Postenje uz reku Deževsku do mosta na reci Deževskoj ispod Petrove crkve skreće na sever duž ulice Meše Selimovića u KO Postenje i ide do raskrsnice sa ulicom Jaćima Ristovića. Skreće u ulicu Jaćima Ristovića pored kat. parcele 3055/5, /4 /3 i /8 do parcele 3311/2.

Prostor ograničen:

- sa severa od ulice Save Kovačevića granica Treće A zone pored kat. parcele 3181/7, izlazi na javni put kat. parcela 3184/13 nastavlja njime do kraja kat. parcele 3184/12, nastavlja pored nje i izlazi na javni put kat. parcela 3232.

- sa istoka ide javnim putem kat. parcela 3232 do javnog puta kat. parcela 3233, nastavlja njime do kat. parcele 3878/1. Pored ove parcele skreće na jug i pored kat. parcele 3875 izlazi na javni put kat. parcela 3881. Ovim javnim putem skreće na zapad do kat. parc. br. 3999. Pored kat. parcele 3999 skreće na jug duž kat. parcele 4001, 4002/1 i 4006 sve do javnog puta kat. parcela 4971, nastavlja njime sve do raskrsnice sa ulicom Svojbor kat. parcela 4970. Skreće uz ovu ulicu prema Hotkovu do kat. parcele 4036, nastavlja pored nje do javnog puta kat. parcela 4030 do raskrsnice sa javnim putem kat. parcela 4812, dalje ide javnim putem kat. parcela 4030 do kraja kat. parcela 4817.

Pored kat. parcele 4817 ide do granice sa KO Hotkovo do kat. parcele 4687, nastavlja pored kat. parcele 46871, 4688, 4680/2, 4680/4 i izlazi na javni put kat. parcela 4678, nastavlja duž ovog puta pored kat. parcele 4850/1 do javnog puta kat. parcele 4854 nastavlja ovim putem pored kat. parcele 4859/1, zatim skreće na istok pored parcele 4859/1, 4859/4, 4858/2, i 4867/1 izlazi na javni put kat. parcela 2603 u KO Izbice (granica Novi Pazar i KO Izbice). Putem kat. parcele 2603 skreće na zapad do granice sa KO Novi Pazar, a zatim navedenom granicom do ulice Ruđera Boškovića (do granice sa trećom A zonom).

- sa juga ulicom Ruđera Boškovića (granica sa Trećom A zonom).

- sa zapada granicom sa Drugom A zonom od ulice Ruđera Boškovića do ulice Save Kovačevića ide zatim duž ulice Save Kovačevića (zona Druga A) nastavlja istom ulicom (zona Treća A do kat. parcele 3181/7).

Prostor ograničen:

- sa severa ulicom Dubrovačkom (zona Dva A) od raskrsnice sa ulicama Ćire Ratkovića i Rifata Burdževića do raskrsnice puta sa ulicama Ćire Ratkovića i Rifata Burdževića do raskrsnice puta za Pobrđe (Jusuf potok). Granica KO Novi Pazar. KO Pobrđe i produžava kroz KO Pobrđe do kat. parcele 462/24.

- sa istoka Zonom Drugom B od raskrsnice Dubrovačke, Ćire Ratkovića i Rifata Burdževića do raskrsnice Kej skopskih žrtava i Branka Ćopića.

- sa juga ulicom Kej skopskih žrtava (zonom Treća A) od raskrsnice Kej skopskih žrtava i Branka Ćopića do granice KO Novi Pazar, i KO Mur i Paralovo.

- sa zapada od ulice Kej skopskih žrtava na granici KO Novi Pazar. KO Mur i KO Paralovo, ide ka severozapadu granicom KO Novi Pazar. KO Paralovo ide sve do tromeđe KO Novi Pazar, KO Paralovo i KO Varevo, nastavlja u pravcu severa duž granice KO Novi Pazar, KO Varevo i KO Pobrđe (reka Raška), skreće prema zapadu uz reku Rašku kat. parcela 551 u KO Pobrđe do kat. parcele 468 u KO Pobrđe. Skreće pored ove parcele ka severu zatim pored parcele 463/5 izlazi na javni put kat. parcela 462/24. Ovim javnim putem spaja sa ulicom Dubrovačkom (Treća A zona).

Prostor ograničen:

- sa severa ulicom Kej skopskih žrtava (Treća A zona), od tromeđe KO Novi Pazar, KO Paralovo, KO Mur do raskrsnice sa ulicom Branka Ćopića, zatim nastavlja zonom (Drugom B) do zone Treće A (do reke Trnavice).

- sa istoka duž zone Treće a uz reku Trnavicu do granice KO Novi Pazar, KO Osoje.

- sa juga od granice KO Novi Pazar. KO Osoje do tromeđe KO Novi Pazar. KO Osoje. KO Mur, zatim duž granice KO Novi Pazar, KO Mur do kat. Parcele 487/1 KO Mur ide pored nje i kat. parcela 487/3 do javnog puta kat. parcela 483 ide njim do javnog puta 450/12, nastavlja pored kat. parcele 451 i 449/1 i izlazi na javni put kat. parcela 1412 i ide njime do kat. parcele 444, ide pored nje i kat. parcele 434/2 zatim pristupnim putem za kat. parcelu 424/8 do kat. parcele 424/4, pored nje i kat. parcele 424/11 izlazi na javni put kat. parcela 424/12, ide njime do javnog puta kat. parcela 413/1 ide njime do javnog puta kat. parcela 414 ide njime do javnog puta kat. parcela 405/10 nastavlja do javnog puta kat. parcela 398/8, zatim pored kat. parcele 395/5 i kat. parcele 395/4 do javnog puta kat. parcela 1412. Skreće ovim putem ka severu do reke Jošanice kat. parcela 1416. Nastavlja uz reku Jošanicu do kat. parcele 281/5.

- sa zapada od reke Jošanice kat. parcela br. 1416, pored kat. parcele 281/5, 288/2, 267/1, 265, 263/3, 262/1, 262/2, 263/3, 266, izlazi na ulicu Kej skopskih žrtava odnosno na tromeđu KO Novi Pazar, KO Paralovo, KO Mur.

VIII Četvrta A zona

Sa unutrašnje strane odnosno ka centru grada granicom Treće zone a spoljne granice su granice važećeg GP-a.

IX Linearne zone

Kada se radi o parcelama koje direktno izlaze na ulice (linearne zone), naknada koja se obračunava odnosi se na objekte koji su prvi u nizu i direktno su usmereni na ulicu.