ODLUKAO OSNIVANJU STAMBENO-KREDITNOG PRONATALITETNOG FONDA GRADA SUBOTICE("Sl. list grada Subotice", br. 31/2014 - prečišćen tekst) |
Ovom odlukom osniva se Stambeno-kreditni pronatalitetni fond Grada Subotice (u daljem tekstu: Fond).
Fond je pravno lice sa pravima, obavezama i odgovornošću utvrđenim ovom Odlukom.
Naziv Fonda je: Stambeno-kreditni pronatalitetni fond Grada Subotice.
Tekst naziva Fonda ispisuje se:
- na srpskom jeziku - ćiriličnim pismom: Стамбено-кредитни пронаталитетни фонд Града Суботице,
- na mađarskom jeziku: Szabadka Város Népszaporulat-ösztönz Lakáshitel Alapja,
- na hrvatskom jeziku: Stambeno-kreditni pronatalitetni fond Grada Subotice.
Sedište Fonda je u Subotici - Trg slobode 1.
II CILJEVI, ZADACI I DELATNOST FONDA
Ciljevi i zadaci Fonda su:
- obezbeđivanje sredstava i usmeravanje istih u cilju podsticanja nataliteta putem subvencionisanja bankarskih stambenih kredita,
- konkurencija među, bankama kroz značajno smanjenje kamatne stope za stambene kredite.
Delatnosti Fonda su:
- 65232 ostalo finansijsko posredovanje i
- raspodela sredstava za realizaciju ciljeva fonda.
Izvori fonda obezbeđuju se iz sledećih izvora:
- sredstva budžeta Grada Subotice,
- sredstva budžeta Republike Srbije i Autonomne Pokrajine Vojvodine,
- sredstva prikupljenih od stranih fizičkih i pravnih lica,
- drugih sredstva ostvarenih u skladu sa Zakonom.
Na sredstva data Fondu ne plaćaju se porezi i doprinosi saglasno Zakonu o zadužbinama, fondacijama i fondovima ("Sl. Glasnik SRS", broj 59/89). Sredstva Fonda se vode na računu kod banke, odnosno banaka, izabranih putem javnog poziva na osnovu kriterijuma propisanih ovom Odlukom.
Sredstva Fonda se troše na osnovu finansijskog plana, a u skladu sa odredbama Statuta fonda.
Sredstva Fonda koriste se u svrhu obezbeđivanja učešća za bankarski stambeni kredit ili bankarski kredit za poboljšanje uslova stanovanja za bračne i vanbračne parove sa decom ili za samohrane roditelje na teritoriji Grada Subotice.
Ukupna sredstva Fonda raspoređuju se prema načinu rešavanja stambenih potreba.
Srazmer između sredstava namenjenih licima sa nerešenim stambenim uslovima i sredstava namenjenih licima za poboljšavanje uslova stanovanja određuje Upravni odbor Fonda.
IV KORIŠĆENJE SREDSTAVA FONDA ZA OBEZBEÐENJE UČEŠĆA ZA STAMBENI KREDIT
Banka, odnosno banke, za čije će se stambene kredite odobravati učešće iz sredstava Fonda bira se putem javnog poziva, a na osnovu kriterijuma roka otplate, nominalne i efektivne kamatne stope, ostalih troškova kredita, i drugih uslova.
Putem javnog poziva izabraće se najviše tri banke (u daljem tekstu: Banka).
Po objavljenom javnom pozivu i odabiru banke, Fond će zaključiti ugovor sa odabranom bankom na period od 3 godine.
Sredstva Fonda deponuju se kod banke koja je izabrana putem javnog poziva za zaključenje ugovora.
Ostala pitanja povodom korišćenja i obezbeđenja sredstava, kao i korišćenja predmetne nepokretnosti regulišu se ugovorom koji korisnik sredstava sklapa sa Fondom.
Predmetna nepokretnost stečena na osnovu sredstava koja korisnik dobija od Fonda, ne može se davati u zakup, niti van namene.
Fond i Banka zajednički konstituišu hipoteku na predmetnoj nepokretnosti.
Fond i Banka sa kojom je zaključen ugovor, vrše uknjižbu hipoteke na predmetnoj nepokretnosti kao i obezbeđenje naplate kredita, s tim da je banka hipotekarni poverilac prvog reda, a Fond hipotekarni poverilac drugog reda.
Maksimalni iznos sredstava odobrenih od Fonda ne može biti veći od dinarske protivvrednosti 15.000,00 (petnaesthiljada) Eura, po srednjem kursu Eura - NBS na dan sklapanja ugovora.
Maksimalni iznos odobren od strane Fonda iznosi 15.000,00 Eura, 1/3 ukupnog dodeljenog kredita.
Korisnik sredstava Fonda može sa istom Bankom zaključiti ugovor (pod posebnim bančinim uslovima) o kreditu na iznos veći od 45.000,00 Eura, ali iznos učešća koji obezbeđuje Fond ne može preći 15.000,00 Eura.
Sredstva Fonda namenjena za stambeni kredit biće odobrena sa rokom otplate do 25 (dvadeset pet) godina - beskamatno.
Sredstva Fonda namenjena za poboljšanje uslova stanovanja vraćaju se sa rokom otplate do 10 (deset) godina.
Maksimalni iznos učešća odobren od strane Fonda za poboljšanje uslova stanovanja iznosi 4.500,00 Eura odnosno 1/3 ukupnog zajma od 13.500,00 Eura. Korisnik sredstava Fonda može sa istom bankom zaključiti ugovor o zajmu za iznos veći od 13.500,00 Eura, ali iznos učešća koji obezbeđuje Fond ne može preći 4.500,00 Eura.
Sredstva koja se odobravaju za učešće za bankarski stambeni kredit od strane Fonda za kupovinu druge nekretnine licu koje je vlasnik stana ili stambene zgrade koja ne zadovoljava uslov stanovanja iz člana 22. stav 2. alineja 7. ove odluke, iznose 1/3 dela razlike između maksimalnog iznosa od 45.000,00 eura umanjenih za vrednost stana ili stambene zgrade koju lice ima u vlasništvu, i ne može biti veći od 9.000,00 Eura.
Procenu vrednosti stana ili stambene zgrade koje lice ima u vlasništvu vrši ovlašćeni procenitelj izabrane banke (banaka).
Sredstva iz stava 1. ovog člana odobravaju se sa rokom otplate do 25 godina.
Mesečni iznos otplate duga za sredstva namenjena za kredite iz člana 19. 20. i 21. ove odluke utvrđivaće se po osnovu devizne klauzule po srednjem kursu Eura na dan otplate anuiteta.
Na sredstva iz Fonda, a za poboljšanje uslova stanovanja mogu da konkurišu samo lica koja nemaju odgovarajući stambeni prostor i uslove.
Neodgovarajućim stambenim prostorom i uslovima stanovanja smatraju se stan ili stambena zgrada koja ne zadovoljava jedan od sledećih uslova:
- nema električne instalacije,
- nema vodovodne instalacije,
- nema sanitarne instalacije,
- nema odgovarajuću hidroizolaciju,
- nema odgovarajuću termoizolaciju,
- koja nije od čvrste građe i
- koja je ukupne stambene površine manje od 17 m2 korisne stambene površine po članu porodice.
Odgovarajućom termoizolacijom, u smislu ove odluke, smatra se, ukoliko je stambeni prostor izolovan termoizolacionim materijalom (npr. stiropol, mineralna vuna, perlit i sl.).
Procenu stambenog prostora vrši Stambena komisija.
Korisnik sredstava sa jednim detetom dužan je da vrati 100% sredstava odobrenih od strane Fonda.
Korisnik sredstava sa dvoje dece dužan je da vrati 75% sredstava odobrenih od strane Fonda.
Korisnik sredstava sa troje dece dužan je da Fondu vrati 12,5% sredstava odobrenih od strane Fonda.
Korisnik sredstava sa četvoro ili više dece oslobađa se obaveze vraćanja sredstava odobrenih od strane Fonda.
Ukoliko u toku otplate stambenog kredita, korisnik sredstava Fonda uveća broj članova porodice (rođenjem ili usvojenjem), korisnik dobija povlasticu na preostala, neotplaćena sredstva, u skladu sa odredbama člana 24. ove odluke.
Sredstva mogu biti dodeljena licima koja su u bračnoj, vanbračnoj zajednici ili samohranom roditelju sa najmanje jednim detetom, od kojih bar jedan član bračne ili vanbračne zajednice odnosno samohrani roditelj, ima prebivalište na teritoriji Grada Subotice najmanje poslednje tri godine, a nisu otuđili svoju imovinu, a ni član njihovog domaćinstva, unazad 5 godina i imaju kreditnu sposobnost (bonitet).
Smatra se da lice nema rešeno stambeno pitanje ukoliko:
1. stanuje kao podstanar;
2. stanuje u prostorijama za privremeni smeštaj koje se ne mogu smatrati stanom jer ne pružaju ni minimum uslova za stanovanje (šupa, daščara, tavanska i podrumska prostorija, magacin i sl.);
3. koristi stan za službene potrebe;
4. koristi sobu ili ležaj u samačkom hotelu;
5. stanuje kod svojih roditelja ili roditelja svog bračnog druga (majka, otac, očuh, maćeha, usvojitelj) dede, babe;
6. stanuje u bespravno podignutom objektu, za koji je doneto pravosnažno rešenje o rušenju.
Predlog rang liste utvrđuje Komisija za stambene odnose Grada Subotice na osnovu bodova dodeljenih po kriterijumu broja dece.
Broj dece boduje se na sledeći način:
- jedno dete 20 bodova
- dvoje dece 40 bodova
- troje dece 60 bodova
- četvoro ili više dece 80 bodova.
U slučaju da podnosioci prijave imaju isti broj dece prednost ima podnosilac prijave čija deca su po zbiru godina, meseci i dana starija, a u slučaju da podnosioci prijave imaju jedno dete, prednost ima podnosilac prijave čije dete je starije.
Pravo na dodelu sredstava Fonda imaju lica za poboljšanje uslova stanovanja u skladu sa članom 23. ove Odluke.
Organi Fonda su Upravni odbor i Nadzorni odbor.
Upravni odbor je organ upravljanja Fondom.
Upravni odbor ima predsednika, zamenika predsednika i tri člana.
Fondaciju predstavlja i zastupa predsednik Upravnog odbora ili lice koje on ovlasti od članova Upravnog odbora.
Predsednika, zamenika predsednika i članove Upravnog odbora fonda imenuje i razrešava Skupština grada Subotice na mandatni period od 4 godine.
Upravni odbor Fonda:
- donosi Pravila Fonda,
- donosi pravilnik kojim se bliže uređuje način ostvarivanja prava za obezbeđenje učešća za bankarski stambeni kredit,
- donosi finansijski plan Fonda,
- usvaja godišnji izveštaj o radu Fonda,
- raspisuje javni poziv za izbor banke čiji stambeni krediti se subvencionišu i vrši izbor banke sa kojim se zaključuje ugovor o poslovnoj saradnji,
- raspisuje konkurs za formiranje rang liste za dodelu sredstava Fonda za obezbeđenje učešća za bankarski stambeni kredit,
- na osnovu predloga rang liste Komisije za stambene odnose Grada Subotice utvrđuje rang listu za dodelu sredstava Fonda,
- odlučuje o prigovorima na rang listu i utvrđuje konačnu rang listu,
- donosi odluku o dodeli sredstava za obezbeđenje učešća za bankarski stambeni kredit,
- odlučuje o prigovorima na odluku o dodeli sredstava za obezbeđenje učešća za bankarski stambeni kredit,
- vrši i druge poslove u skladu sa zakonom i Pravilima Fonda.
Na Statut Fonda saglasnost daje Skupština grada Subotice.
Na finansijski plan Fonda saglasnost daje Gradonačelnik Grada Subotice.
Nadzorni odbor ima 3 člana: Predsednika i 2 člana.
Predsednika i članove Nadzornog odbora imenuje i razrešava Skupština grada Subotice na mandatni period od 4 godine.
Nadzorni odbor nadzire zakonitost rada Fonda, prati i kontroliše rad Fonda.
Pravilima Fonda uređuju se naročito:
- ciljevi i organizacija načina poslovanja Fonda
- nadležnost i rad organa Fonda
- zastupanje i predstavljanje Fonda
- način obavljanja stručnih, finansijskih i administrativno tehničkih poslova Fonda
- druga pitanja od značaja za rad i poslovanje fonda.
VII STRUČNO-ADMINISTRATIVNI POSLOVI
U cilju nesmetanog rada i ostvarivanja zadataka Fonda, Upravni odbor može ugovorom angažovati lice za obavljanje stručno-administrativnih poslova Fonda.
Prečišćeni tekst Odluke o osnivanju Stambeno-kreditnog pronatalitetnog fonda Grada Subotice objavljuje se u "Službenom listu Grada Subotice".
Prečišćeni tekst Odluke o osnivanju Stambeno-kreditnog pronatalitetnog fonda Grada Subotice obuhvata:
1. Odluku o osnivanju Stambeno-kreditnog pronatalitetnog fonda Grada Subotice i o uslovima i načinu raspolaganja sredstvima Fonda (prečišćeni tekst), broj I-00-025-19/2010 od 29. jula 2010. godine ("Službeni list Grada Subotice", br. 25/10), izuzev člana 36. kojim je uređeno objavljivanje prečišćenog teksta Odluke,
2. Odluku o izmenama i dopunama Odluke o osnivanju Stambeno-kreditnog pronatalitetnog fonda Grada Subotice i o uslovima i načinu raspolaganja sredstvima Fonda, broj I-00-011-85/2012 od 27. decembra 2012. godine ("Službeni list Grada Subotice", br. 56/12), izuzev člana 20. kojim je uređeno stupanje na snagu Odluke,
3. Ispravku Odluke o izmenama i dopunama Odluke o osnivanju Stambeno-kreditnog pronatalitetnog fonda Grada Subotice i o uslovima i načinu raspolaganja sredstvima Fonda, od 1. februara 2013. godine ("Službeni list Grada Subotice", br. 1/13), izuzev tačke II kojom je predviđeno objavljivanje Ispravke i
4. Odluku o izmenama i dopunama Odluke o osnivanju Stambeno-kreditnog fonda Grada Subotice, broj I-00-025-22/2014 od 16. juna 2014. godine ("Službeni list Grada Subotice", br. 22/14), izuzev člana 13. kojim je uređeno stupanje na snagu i sačinjavanje prečišćenog teksta Odluke.