PRAVILNIK
O PROCENI VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

("Sl. glasnik RS", br. 113/2014)

 

I UVODNE ODREDBE

Član 1

Ovim pravilnikom propisuje se postupak, način i metodologija za procenu vrednosti nepokretnosti.

Procena vrednosti nepokretnosti, saglasno članu 149. Zakona o državnom premeru i katastru ("Službeni glasnik RS", br. 72/09, 18/10 i 65/13 - u daljem tekstu: Zakon), obavlja se postupcima i metodama masovne procene vrednosti nepokretnosti.

Član 2

Pojedini pojmovi upotrebljeni u ovom pravilniku imaju sledeće značenje:

1) "tržište nepokretnosti" je "mesto" na kome se sreću zainteresovani kupci i prodavci, a na kome se obavlja razmena prava na nepokretnostima za novac ili neko drugo dobro;

2) "podtržište nepokretnosti" je deo tržišta nepokretnosti na kome se odvija promet određene vrste nepokretnosti za koju je zainteresovana određena grupa učesnika tržišta;

3) "tržišna cena nepokretnosti" je novčani iznos ostvaren u konkretnom prometu određene nepokretnosti na tržištu nepokretnosti;

4) "tržišna vrednost nepokretnosti" je procena najverovatnije tržišne cene koja bi bila ostvarena na određeni dan u uslovima fer prodaje, kada su kupac i prodavac nezavisni i nepovezani, informisani i ponašaju se savesno i promišljeno, i pod pretpostavkom da ne postoji neki neprikladan uticaj na cenu (prinuda, nepovoljni finansijski aranžman za finansiranje prometa i sl.);

5) "verifikacija registrovanih podataka" je ocena kompletnosti i tačnosti podataka o prometu nepokretnosti koja se sprovodi neposredno posle prometa na jednoobrazan način;

6) "tržišna zona" je područje u kome postoje slične relativne promene cena u zadatom vremenskom periodu;

7) "indeks cena" je relativan broj koji predstavlja odnos prosečnih jediničnih cena iz različitih vremenskih perioda;

8) "jedinična cena" je cena po m2 površine za sva tržišta, osim za tržišta objekata, za koje jedinična cena može biti jednaka ceni po objektu;

9) "datum prometa" je datum zaključenja ugovora, odnosno datum overe ugovora ukoliko datum zaključenja nije poznat;

10) "model za vrednovanje nepokretnosti" je sistem izraza, tabela i vrednosti koje se koriste u masovnoj proceni za sistematsko izračunavanje procenjene vrednosti velikog broja nepokretnosti u okviru jednog podtržišta nepokretnosti;

11) "specifikacija modela za vrednovanje nepokretnosti" je izgradnja modela selekcijom faktora ponude i potražnje, saglasno teoriji ekonomije nepokretnosti, teoriji procene nepokretnosti i analizi tržišta nepokretnosti;

12) "kalibracija modela za vrednovanje nepokretnosti" je određivanje koeficijenata u modelu statističkim testiranjem i to, po pravilu, metodom multi regresione analize;

13) "karakteristična nepokretnost" je najčešće zastupljena nepokretnost u skupu postojećih nepokretnosti, kao i u skupu prometovanih nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije, koja se određuje za svako podtržište nepokretnosti;

14) "vrednosna zona" je područje u kome karakteristične nepokretnosti imaju približno iste jedinične cene;

15) "vrednosni nivo" je jedna od mera centralne tendencije ostvarenih cena za karakteristične nepokretnosti u okviru vrednosne zone;

16) "relacijska tabela" je tabela koja opisuje razliku u vrednosti bilo koje i karakteristične nepokretnosti i služi za predstavljanje vrednosti koeficijenata različitih faktora u modelu za vrednovanje nepokretnosti;

17) "studija odnosa" (ratio study) je poređenje procenjene vrednosti nepokretnosti dobijene sistemom masovne procene sa ostvarenim cenama na tržištu nepokretnosti;

18) "građevinsko zemljište" je zemljište koje je kao takvo definisano zakonom kojim se uređuje izgradnja objekata;

19) "poljoprivredno zemljište" je zemljište koje je kao takvo definisano zakonom kojim se uređuje planiranje i korišćenje poljoprivrednog zemljišta;

20) "šumsko zemljište" je zemljište koje je kao takvo definisano zakonom kojim se uređuje korišćenje i upravljanje šumama i šumskim zemljištem;

21) "ostalo zemljište" je ostalo poljoprivredno zemljište (ribnjak, pašnjak, trstik i močvara), prirodno neplodno zemljište (krš, jaruga, kamenjar, vododerina, golet, sprud, izvor, potok, reka, prirodno jezero, bara, vodopad i dr.), veštački stvoreno neplodno zemljište (veštačko jezero, površinski kop rudnika, majdan kamena, materijalni rov sa kamenito-šljunkovitom podlogom, majdan, ciglana, i dr.), namensko zemljište (javni park, gradske zelene površine, botanička bašta, zoološki vrt, dečije igralište i dr.) i zemljište koje se ne može svrstati u zemljište iz tač. 18)-20) ovog člana;

22) "kuća" je porodična stambena zgrada namenjena stalnom stanovanju;

23) "vikendica" je stambena zgrada namenjena povremenom stanovanju;

24) "stambena zgrada sa više stanova" je zgrada u kojoj je 50% ili više ukupne korisne površine zgrade namenjeno stanovanju;

25) "garaža" je objekat ili poseban deo objekta namenjen za smeštaj vozila koji čini građevinsku celinu i ima zaseban ulaz;

26) "garažno mesto" je poseban deo objekta namenjen za smeštaj vozila koji je predviđen tehničkom dokumentacijom kao poseban deo, odnosno kao parking mesto i koji je na terenu vidno obeležen;

27) "poslovni objekat" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju poslovne delatnosti;

28) "turistički objekat" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju turističke uslužne delatnosti (hotel, motel, turistički apartman, pansion, bungalov i drugi poslovni objekat namenjen za prenoćište ili odmor);

29) "ugostiteljski objekat" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju ugostiteljske uslužne delatnosti (restoran, kafana, bife, bar, picerija, pivnica, kafe-poslastičarnica, pečenjara, mlečni restoran, ekspres restoran, restoran sa samoposluživanjem, nacionalna kuća, objekat za brzu pripremu hrane i kiosk);

30) "trgovinski objekat" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju trgovinske uslužne delatnosti (tržni centar, izdvojena prodavnica, robna kuća i drugi objekat namenjen trgovini na veliko i malo);

31) "sportsko-rekreacioni objekat" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju sportske i rekreativne aktivnosti (bazen, hala, dvorana, teretana, teren i drugi objekat za sport i rekreaciju);

32) "objekat poslovnih usluga" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne podne površine zgrade namenjeno obavljanju poslovne uslužne delatnosti (zanatstvo, građevinarstvo, tehničke usluge, finansijske usluge i druge poslovne usluge);

33) "industrijski objekti i skladišta" su objekti u kojima je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju industrijske proizvodnje ili skladištenju industrijskih proizvoda;

34) "objekat lake industrije" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju industrijske proizvodnje prehrambenih, tekstilnih i duvanskih proizvoda, kože i obuće, celuloze i papira i proizvoda lake hemije;

35) "objekat teške industrije" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju industrijske proizvodnje metalurških, mašinskih, građevinskih proizvoda, proizvoda elektroindustrije i teške hemije;

36) "rezervoar, silos i skladište" su objekti u kojima je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno skladištenju industrijskih sirovina i proizvoda;

37) "poljoprivredni objekat" je objekat u kome je 50% ili više ukupne korisne površine namenjeno obavljanju poljoprivredne proizvodnje ili skladištenju poljoprivrednih proizvoda;

38) "objekat za skladištenje poljoprivrednih proizvoda" je objekat koji se koristi za skladištenje poljoprivrednih proizvoda (silos, hladnjača, vinski podrum i dr.);

39) "objekat za poljoprivrednu proizvodnju" je objekat u kojem se obavlja poljoprivredna proizvodnja (objekat za uzgoj životinja, objekat za uzgoj biljnih kultura, staklenik, objekat za proizvodnju stočne hrane i dr.);

40) "posebni poljoprivredni objekat" je objekat ribarstva, šumarstva, lova ili drugi poljoprivredni objekat specifične namene;

41) "ostali poljoprivredni objekti" su objekti koji služe za smeštaj poljoprivredne mehanizacije ili materijala (hangar i dr.), kao i drugi poljoprivredni objekti koji se ne mogu svrstati u objekte iz tač. 38)-40) ovog člana;

42) "stan" je poseban deo objekta koji je kao takav definisan zakonom kojim se uređuje stanovanje;

43) "poslovni prostor" je poseban deo objekta koji čini građevinsku celinu, a u kojem se obavlja poslovna delatnost;

44) "lokal" je poseban deo objekta koji čini građevinsku celinu, a u kojem se obavlja uslužna poslovna delatnost;

45) "kancelarija" je poseban deo objekta koji čini građevinsku celinu, a u kojoj se obavljaju kancelarijski poslovi;

46) "industrijski prostor" je poseban deo objekta koji čini građevinsku celinu, a u kojem se obavlja industrijska delatnost (magacin, skladište i prostor za industrijsku proizvodnju lake i teške industrije i dr.);

47) "prometovana površina posebnog dela objekta" i "površina objekta" su neto površine prema standardu (SRPS.U.C2.100: 2002).

II MASOVNA PROCENA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

1. Pojam i komponente

Član 3

Masovna procena vrednosti nepokretnosti je proces određivanja tržišne vrednosti nepokretnosti na određeni datum, koji se vrši za svaku nepokretnost upisanu u katastar nepokretnosti korišćenjem upisanih podataka o nepokretnosti, uz primenu standardizovanih metoda i statističkog testiranja.

Masovna procena vrednosti nepokretnosti obavlja se kroz razvoj modela za vrednovanje nepokretnosti, koji se određuje prema specifičnostima svakog pojedinačnog podtržišta nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije.

Masovna procena vrednosti nepokretnosti obezbeđuje uniformnost i konzistentnost u procenjivanju zasnovanom na tržišnim principima.

Masovna procena vrednosti nepokretnosti mora da bude u skladu sa važećim međunarodnim standardima i uputstvima najbolje prakse (International Assotiation of Appraisal Oficers - IAAO; Royal Institution of Chartered Surveyors - RICS).

Član 4

Masovna procena vrednosti nepokretnosti, saglasno članu 150. Zakona, obuhvata generalnu procenu vrednosti nepokretnosti i određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti upisane u katastar nepokretnosti na osnovu podataka iz generalne procene vrednosti nepokretnosti.

Generalna procena vrednosti nepokretnosti obuhvata sledeće komponente:

1) prikupljanje podataka;

2) obradu podataka;

3) definisanje modela za vrednovanje nepokretnosti.

Određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti obuhvata sledeće komponente:

1) izračunavanje vrednosti nepokretnosti;

2) upisivanje podataka o vrednosti nepokretnosti u katastar nepokretnosti.

2. Sistem masovne procene vrednosti nepokretnosti

Član 5

Masovna procena vrednosti nepokretnosti se sprovodi kroz složen informatički sistem masovne procene vrednosti nepokretnosti (tzv. CAMA - Computer Assisted Mass Appraisal).

Svaka od komponenti masovne procene vrednosti nepokretnosti iz člana 4. st. 2. i 3. ovog pravilnika, vodi se u složenim informatičkim sistemima koji su međusobno povezani i čine sistem masovne procene vrednosti nepokretnosti.

Sistem masovne procene vrednosti nepokretnosti je podsistem geodetsko-katastarskog informacionog sistema koji je povezan sa ostalim podsistemima geodetsko-katastarskog informacionog sistema.

3. Klasifikacija nepokretnosti

Član 6

Nepokretnosti upisane u katastar nepokretnosti, za potrebe sprovođenja masovne procene vrednosti nepokretnosti, klasifikuju se u sledeće vrste i podvrste:

1) zemljišta:

(1) građevinsko zemljište,

(2) poljoprivredno zemljište,

(3) šumsko zemljište,

(4) ostalo zemljište;

2) objekti:

(1) stambeni objekti:

- kuća,

- vikendica,

- stambena zgrada sa više stanova,

(2) garaže;

(3) poslovni objekti:

- objekat poslovnih usluga,

- turistički objekat,

- ugostiteljski objekat,

- trgovinski objekat,

- sportsko-rekreacioni objekat,

- ostali poslovni objekti,

(4) industrijski objekti i skladišta:

- objekat lake industrije,

- objekat teške industrije,

- rezervoar, silos i skladište,

- ostali industrijski objekti,

(5) poljoprivredni objekti:

- objekat za skladištenje poljoprivrednih proizvoda,

- objekat za poljoprivrednu proizvodnju,

- posebni poljoprivredni objekat,

- ostali poljoprivredni objekti (smeštaj mehanizacije, materijala i dr.),

(6) objekti posebne namene:

- benzinska pumpa (stanica),

- objekat za proizvodnju električne energije,

- objekat za eksploataciju mineralnih sirovina,

- ostali objekti posebne namene;

3) posebni delovi objekta:

(1) stan;

(2) garažni prostor:

- garaža,

- garažno mesto,

(3) poslovni prostor:

- poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost,

- lokal,

- kancelarija,

(4) industrijski prostor:

- magacinski prostor,

- prostor za industrijsku proizvodnju.

Šifre nepokretnosti iz stava 1. ovog člana, sa pripadajućim šiframa iz baze podataka katastra nepokretnosti, date su u Prilogu 1, koji je odštampan uz ovaj pravilnik i čini njegov sastavni deo.

U prilogu iz stava 2. ovog člana date su i šifre nepokretnosti za koje se ne sprovodi masovna procena.

III PRIKUPLJANJE PODATAKA

Član 7

Podaci neophodni za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti (u daljem tekstu: podaci) prikupljaju se kroz evidenciju tržišnih cena nepokretnosti, odnosno preuzimaju iz internih baza podataka Republičkog geodetskog zavoda (u daljem tekstu: Zavod).

1. Evidencija tržišnih cena nepokretnosti

Član 8

Evidencija tržišnih cena nepokretnosti služi za prikupljanje podataka sa tržišta nepokretnosti i vodi se u registru prometa nepokretnosti (u daljem tekstu: Registar).

Registar se sastoji od baze podataka i digitalne zbirke ugovora.

Baza podataka Registra nalazi se u sedištu Zavoda, a unos podataka vrši se posredstvom web aplikacije koju obezbeđuje Zavod.

Prvim unosom podataka u bazu Registra smatra se da je Evidencija tržišnih cena nepokretnosti osnovana.

Podaci se čuvaju u bazama podataka Registra deset godina od dana unosa podataka u bazu, a nakon isteka tog roka trajno se čuvaju u digitalnim arhivama.

Ugovori u digitalnom i analognom obliku čuvaju se do završetka procesa verifikacije registrovanih podataka.

Podaci o ličnosti koji su upisani u Registar obezbeđuju se u skladu sa zakonom koji uređuje zaštitu podataka o ličnosti.

Član 9

Održavanje Registra obuhvata kontrolu funkcionisanja sistema i otklanjanje nedostataka, unapređenje procesa registracije kroz aplikaciju, prilagođavanje sistema promenama regulative i različitim potrebama izveštavanja, kao i druga unapređenja Registra.

Održavanje Registra vrši osnovna unutrašnja jedinica Zavoda nadležna za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti.

Član 10

Nadležna uža unutrašnja jedinica Zavoda - Služba za katastar nepokretnosti, dužna je da unese podatke u Registar po prijemu originala ili kopije overenog ugovora od organa nadležnog za overu ugovora.

Kontrolu izvršenja unosa podataka u Registar vrši osnovna unutrašnja jedinica Zavoda nadležna za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti.

Član 11

U Registar se unose podaci iz ugovora o prometu i ugovora o zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: ugovori), podaci o nepokretnostima iz baze podataka katastra nepokretnosti, kao i dodatni podaci o prometovanim nepokretnostima koji se preuzimaju iz upitnika za registrovanje prometa nepokretnosti (u daljem tekstu: upitnici).

Podaci o nepokretnosti koji su sadržani u bazi podataka katastra nepokretnosti preuzimaju se posredstvom web servisa centralne baze podataka katastra nepokretnosti (KN web baza podataka).

Upitnike popunjavaju pravni subjekti prometa nepokretnosti prilikom podnošenja zahteva za upis promene imaoca prava na nepokretnosti.

Obrasci upitnika su dati u Prilogu 2 (Osnovni obrazac i Obrasci A, B, V), koji je odštampan uz ovaj pravilnik i čini njegov sastavni deo.

2. Sadržaj Registra

Član 12

Iz ugovora se u Registar unose sledeći podaci:

1) osnovni podaci o prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, i to:

(1) naziv i sedište organa koji je overio ugovor,

(2) broj overe ugovora, odnosno broj ugovora iz opšteg poslovnog upisnika,

(3) datum overe ugovora,

(4) datum zaključenja ugovora (ako je naznačen),

(5) pravni osnov prometa nepokretnosti, i to:

- kupoprodaja,

- kupovina od investitora,

- kupoprodaja između srodnika,

- kupoprodaja na javnoj aukciji,

- zakup,

- poklon,

- otkup,

- razmena,

- ostalo (izmirenje dugovanja i sl.);

(6) vrsta prometa/zakupa nepokretnosti, i to:

- promet/zakup zemljišta iste vrste,

- promet/zakup jednog objekta sa pripadajućom parcelom,

- promet/zakup jednog posebnog dela objekta sa pripadajućim pravom na zemljištu na kome se nalazi objekat,

- mešovit promet/zakup (ostale vrste);

2) podaci o pravnim subjektima koji učestvuju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti:

(1) vrsta pravnog subjekta (fizičko ili pravno lice),

(2) ime, prezime i jedinstveni matični broj građana, odnosno naziv i matični broj pravnog lica,

(3) mesto stanovanja fizičkog lica, odnosno sedište pravnog lica,

(4) za strane državljane: ime, prezime, broj pasoša, mesto i država prebivališta, odnosno država sedišta za strana pravna lica,

3) osnovni podaci o nepokretnosti u prometu:

(1) vrsta i podvrsta nepokretnosti (prema klasifikaciji iz člana 6. ovog pravilnika),

(2) identifikacija nepokretnosti:

- parcela (opština, katastarska opština, broj parcele i, opciono, za građevinska zemljišta adresa - naselje, ulica i kućni broj),

- objekat (opština, katastarska opština, broj parcele, broj dela parcele pod objektom, kao i adresa objekta - naselje, ulica i kućni broj),

- poseban deo objekta (opština, katastarska opština, broj parcele, broj dela parcele pod objektom, broj posebnog dela objekta, kao i adresa objekta - naselje, ulica, kućni broj),

(3) površina nepokretnosti u prometu izražena u m2,

(4) podatak o prometovanom delu nepokretnosti;

4) podaci o ceni, odnosno zakupnini:

(1) valuta,

(2) iznos,

(3) jedinična cena - opciono,

(4) pojedinačna cena/vrednost za prometovane nepokretnosti u slučajevima kada se dve ili više nepokretnosti prometuju jednim pravnim poslom i ista je naznačena u ugovoru - opciono.

Član 13

Iz baze podataka katastra nepokretnosti u Registar se u momentu registracije prometa nepokretnosti automatski, putem web servisa, preuzimaju sledeći podaci:

1) površina nepokretnosti;

2) način korišćenja;

3) namena zemljišta.

Član 14

Iz upitnika se u Registar unose dodatni podaci koji se odnose na:

1) pravni osnov prometa nepokretnosti;

2) način plaćanja nepokretnosti;

3) učešće agencije za promet nepokretnosti;

4) vrstu prava u prometu;

5) zemljište:

(1) građevinsko zemljište - namena zemljišta, građevinska dozvola, komunalna opremljenost, tereti i ograničenja i dr.,

(2) poljoprivredno zemljište - način korišćenja, sistemi za navodnjavanje/odvodnjavanje, tereti i ograničenja i dr.,

(3) šume i šumsko zemljište - vrsta šume, sistem za navodnjavanje/ odvodnjavanje, tereti i ograničenja i dr.,

(4) ostalo zemljište - vrsta zemljišta, način korišćenja, tereti i ograničenja i dr.;

6) objekat:

(1) za sve vrste objekata: godina izgradnje, godina dogradnje, godina adaptacije, objekat u izgradnji, objekat za rušenje, način gradnje objekta, materijal objekta, sistem za grejanje i hlađenje, tereti i ograničenja,

(2) za stambene objekte - tip grejanja, kao i:

- za kuće i vikendice - vrsta kuće, komunalna opremljenost, dodatna opremljenost i dr.,

- za stambene zgrade sa više stanova - broj spratova, broj stanova, postojanje lifta, protivpožarni sistem, fizičko-tehničko obezbeđenje, komunalna opremljenost i dr.,

(3) za poslovne objekte, industrijske objekte i skladišta, poljoprivredne objekte i objekte posebnih namena - protivpožarni sistem, fizičko-tehničko obezbeđenje, komunalna opremljenost, bliža lokacija, posebno povoljna lokacija, kao i:

- za poslovne objekte - broj spratova, broj posebnih delova, postojanje lifta, tip grejanja, dodatna opremljenost i dr.,

- za industrijske objekte i skladišta - visina etaže, raspon između nosećih zidova i dr.,

7) poseban deo objekta:

(1) podaci o objektu u kojem se nalazi poseban deo objekta,

(2) podaci o posebnom delu objekta - sprat na kojem se nalazi, godina renoviranja elektro/vodovodnih instalacija i stolarije, bliža lokacija, posebno povoljna lokacija, tereti i ograničenja, kao i:

- za stan - površina balkona, površina terase, površina lođe, postojanje podruma, struktura stana i dr.,

- za poslovni prostor - delatnost koja se obavlja, postojanje izloga i dr.

Član 15

Nakon unosa podataka iz čl. 12-14. ovog pravilnika posredstvom web aplikacije Registra, vrši se snimanje digitalizovanih ugovora u digitalnu zbirku ugovora.

3. Objava i izdavanje podataka Registra

Član 16

Podaci o pojedinačnim kupoprodajama nepokretnosti iz Registra objavljuju se na internet stranici Zavoda, i to:

1) vrsta i podvrsta prometovanih nepokretnosti;

2) površina prometovanih nepokretnosti;

3) datum prometa;

4) valuta cene;

5) iznos cene.

Pojedinačne kupoprodaje iz Registra označavaju se markerom na grafičkoj podlozi, prema približnoj lokaciji nepokretnosti u okviru katastarske opštine.

Za grafičke podloge iz stava 2. ovog člana koriste se ortofoto karte na kojima su prikazane granice prostornih jedinica.

Odabirom odgovarajućeg markera postaju vidljivi podaci iz stava 1. ovog člana.

Član 17

Uvid i izdavanje detaljnih podataka o kupoprodajama iz Registra, izuzev podataka o pravnim subjektima prometa nepokretnosti, vrši se putem interneta preko "on line" korisničkog internet servisa Zavoda, po utvrđenom tarifnom paketu i uz popunu odgovarajućih elektronskih formulara.

Ukoliko se ispune formalni uslovi za uvid i izdavanje traženih digitalnih podataka i uz elektronski dokaz o uplati po važećem tarifnom paketu, sva pravna i fizička lica mogu da ostvare uvid ili preuzmu digitalne podatke.

Izdavanje podataka putem interneta vrši se i na osnovu posebnog ugovora zaključenog između Zavoda i korisnika.

Član 18

Po zahtevu banaka, sudskih veštaka, procenitelja, agencija za promet nepokretnosti, kao i drugih lica koja za to imaju pravni interes, nadležna Služba za katastar nepokretnosti, odnosno Zavod izdaje izveštaj o ostvarenim kupoprodajama nepokretnosti.

Predmet zahteva iz stava 1. ovog člana mogu biti podaci iz Registra o kupoprodajama koje se odnose na jednu vrstu i podvrstu nepokretnosti (prema klasifikaciji iz člana 6. ovog pravilnika), ostvarenim na određenom području, odnosno lokaciji, u određenom vremenskom periodu.

Područje, odnosno lokacija iz stava 2. ovog člana može biti opština, katastarska opština, jedna ili više katastarskih parcela, ulica ili deo ulice.

Izveštaj iz stava 1. ovog člana može da sadrži podatke iz najviše 15 registrovanih kupoprodaja nepokretnosti.

Zahtev iz stava 1. ovog člana podnosi se na obrascu koji je dat u Prilogu 3, a odštampan je uz ovaj pravilnik i čini njegov sastavni deo.

Izveštaj iz stava 1. ovog člana izdaje se, uz propisanu taksu, na obrascu koji je dat u Prilogu 4 (4Z, 4O, 4PDO), a odštampan je uz ovaj pravilnik i čini njegov sastavni deo.

IV OBRADA PODATAKA

Član 19

Obrada podataka o prometu nepokretnosti vrši se u informatičkom sistemu obrade podataka o prometu nepokretnosti i obuhvata izdvajanje, razvrstavanje i dopunu podataka iz Registra, verifikaciju registrovanih podataka, vremensko prilagođavanje cena i analizu tržišnih podataka.

Informatički sistem obrade podataka o prometu nepokretnosti sastoji se od aplikacije i baze podataka u koju se periodično prenose potrebni podaci iz baze podataka Registra.

Član 20

Izdvajanje, razvrstavanje i dopuna podataka iz Registra vrši osnovna unutrašnja jedinica Zavoda nadležna za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti jednom mesečno, od prvog do petog dana u mesecu za ugovore registrovane u prethodnom mesecu.

Obavljanjem aktivnosti iz stava 1. ovog člana formira se grupa podataka za verifikaciju registrovanih podataka.

Verifikaciju podataka vrše nadležna uža unutrašnja jedinica Zavoda - Služba za katastar nepokretnosti i osnovna unutrašnja jedinica Zavoda nadležna za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti, u skladu sa čl. 26. i 27. ovog pravilnika.

Vremensko prilagođavanje cena i analiza tržišnih podataka vrše se najmanje svake tri godine, u skladu sa ciklusima određivanja modela procene vrednosti nepokretnosti saglasno članu 151. Zakona.

1. Izdvajanje, razvrstavanje i dopuna podataka iz Registra

Član 21

Za obradu podataka o prometu nepokretnosti izdvajaju se podaci o:

1) kupoprodaji zemljišta iste vrste,

2) kupoprodaji jednog objekta sa pripadajućom parcelom,

3) kupoprodaji jednog posebnog dela objekta sa pripadajućim pravom na zemljištu na kome se nalazi objekat.

Izuzetno od stava 1. ovog člana, za područja sa malim brojem prometa nepokretnosti, kada se ustanovi da nema dovoljno podataka za analizu tržišnih podataka saglasno članu 36. stav 7. ovog pravilnika, može se vršiti i izdvajanje podataka o:

1) kupovini od investitora, kupoprodaji između srodnika i kupoprodaji na javnoj aukciji,

2) mešovitim prometima nepokretnosti.

Član 22

Izdvojeni podaci o prometu nepokretnosti razvrstavaju se prema vrstama nepokretnosti grupisanim u podtržišta nepokretnosti, i to:

1) stanova;

2) poslovnih i industrijskih prostora (poslovni prostor i industrijski prostor);

3) kuća (kuća sa građevinskim zemljištem i vikendica sa građevinskim zemljištem);

4) garaža (garaža i garažno mesto);

5) poslovnih objekata (poslovni objekat sa građevinskim zemljištem);

6) industrijskih objekata i skladišta (industrijski objekat i skladište sa građevinskim zemljištem);

7) poljoprivrednih objekata (poljoprivredni objekat sa građevinskim, odnosno poljoprivrednim zemljištem);

8) objekata posebne namene (objekat posebne namene sa građevinskim, odnosno drugim zemljištem);

9) građevinskog zemljišta;

10) poljoprivrednog zemljišta;

11) šumskog zemljišta;

12) ostalog zemljišta.

Član 23

Dopuna podataka o prometovanim nepokretnostima iz Registra vrši se povezivanjem sa podacima centralne baze podataka katastra nepokretnosti i digitalnog katastarskog plana, kao i sa podacima centralne baze podataka Adresnog registra.

Minimum podataka koji se dopunjuju su:

1) koordinate prometovanih nepokretnosti;

2) spratnost objekta (broj etaža pod zemljom, u prizemlju, iznad zemlje i u potkrovlju);

3) sprat na kome se nalazi poseban deo objekta;

4) struktura posebnog dela objekta (broj prostorija);

5) tereti.

Dopuna podataka iz Registra se može vršiti i povezivanjem sa bazama podataka drugih organa (lokalna poreska administracija i sl.).

Dopuna podataka iz Registra se obavlja automatski, najadekvatnije kroz upotrebu web servisa.

2. Verifikacija registrovanih podataka

Član 24

Verifikacija registrovanih podataka o prometu nepokretnosti sprovodi se radi utvrđivanja i poboljšanja kvaliteta registrovanih podataka za analizu tržišnih podataka.

Kvalitetni prometi su oni sa tačnim i kompletnim podacima o prometovanim nepokretnostima, koji reprezentuju promete na otvorenom tržištu nepokretnosti u uslovima fer prodaje, kada su kupac i prodavac nezavisni i nepovezani, informisani i ponašaju se savesno i promišljeno, i pod pretpostavkom da ne postoji neki neprikladan uticaj na cenu.

Verifikaciju registrovanih podataka obavljaju nadležne unutrašnje jedinice Zavoda putem web aplikacije koju obezbeđuje Zavod, kojom je omogućen pristup izdvojenim, grupisanim i dopunjenim podacima, kao i digitalnoj zbirci ugovora.

Aplikacija iz stava 3. ovog člana omogućava uvid u podatke o samom procesu verifikacije, i to:

1) ko je izvršio verifikaciju;

2) kada je izvršena verifikacija;

3) koji podaci su tačni, dopunjeni, korigovani.

Član 25

Proces verifikacije registrovanih podataka se odvija kroz sledeće faze:

1) identifikacija predmeta prometa;

2) ocena realnosti cene navedene u ugovoru;

3) ocena pripadnosti cene navedene u ugovoru otvorenom i konkurentnom tržištu;

4) konačna ocena kvaliteta podataka prometa nepokretnosti za analizu tržišnih podataka.

Član 26

Identifikaciju predmeta prometa i ocenu realnosti cene navedene u ugovoru vrši nadležna uža unutrašnja jedinica Zavoda - Služba za katastar nepokretnosti, u roku od mesec dana od dana unosa podataka u Registar, a najkasnije u roku od tri meseca od dana overe ugovora.

Član 27

Ocenu pripadnosti cene otvorenom i konkurentnom tržištu i konačnu ocenu kvaliteta podataka prometa nepokretnosti za analizu tržišnih podataka vrši osnovna unutrašnja jedinica Zavoda nadležna za masovnu procenu vrednosti nepokretnosti jednom godišnje.

Član 28

Identifikacija predmeta prometa nepokretnosti vrši se uviđajem na terenu i uvidom u podatke iz isprave.

Za istovetne podatke o nepokretnostima prikupljene iz različitih izvora (ugovor, katastar nepokretnosti, baze drugih organa i upitnik) vrši se usvajanje onih podataka koji odgovaraju stanju na terenu, za netačne podatke vrši se korekcija, dok se za nepotpune podatke dopuna vrši prema stanju na terenu.

Korekcija podataka o nepokretnosti koja je predmet prometa vrši se i kada se, uvidom u ugovor na osnovu koga je izvršena registracija prometa, ustanovi da registrovani podaci ne odgovaraju onima koji su navedeni u ugovoru.

Promet za koji nije moguće prikupiti sve potrebne podatke označava se kao promet sa nepotpunim podacima.

Rezultat identifikacije predmeta prometa nepokretnosti jeste grupa podataka koja obuhvata sve potrebne podatke i koja je u skladu sa podacima navedenim u ispravi i faktičkim stanjem prometovane nepokretnosti.

Član 29

Podaci o ceni se u procesu verifikacije ne koriguju, već se ocenjuje njihov kvalitet za analizu tržišnih podataka kroz ocenu realnosti i pripadnosti otvorenom i konkurentnom tržištu.

Izuzetno od stava 1. ovog člana, kada iznos ili valuta cene ne odgovaraju podacima iz ugovora na osnovu koga je izvršena registracija prometa nepokretnosti, može se obaviti korekcija registrovanih podataka.

Član 30

Ocena realnosti cene navedene u ugovoru vrši se upoređivanjem cene pojedinačnog prometa sa cenama ostvarenih prometa za istu vrstu nepokretnosti u okviru pripadajuće vrednosne zone i uviđajem na terenu.

Cena koja ne izlazi iz intervala vrednosti pripadajuće vrednosne zone više od 10% označava se kao realna.

Cena koja ne zadovoljava uslov iz stava 2. ovog člana, ili se uviđajem na terenu utvrdi da postoji neprimeren uticaj na cenu, označava se kao nerealna.

Ukoliko se u pripadajućoj vrednosnoj zoni ustanovi da postoji više od 50% ostvarenih prometa čija se cena smatra nerealnom, tada se za to područje formira nova vrednosna zona.

Formiranje nove vrednosne zone vrši se na način opisan u članu 40. stav 4.

Član 31

Ocena pripadnosti cene navedene u ugovoru otvorenom i konkurentnom tržištu vrše se korišćenjem statističkih analiza za neprekidne slučajne promenljive.

Cena pripada otvorenom i konkurentnom tržištu ako se, prema statističkim analizama iz stava 1. ovog člana, kreće u intervalu od plus-minus dve standardne devijacije.

Nakon sprovođenja prve masovne procene vrednosti nepokretnosti u Republici Srbiji, svaka sledeća masovna procena vrednosti nepokretnosti će obuhvatati ocenu pripadnosti cena otvorenom i konkurentnom tržištu, u skladu sa studijama odnosa (ratio study).

Član 32

Konačna ocena kvaliteta registrovanih podataka za analizu tržišnih podataka vrši se nakon verifikacije opisane u čl. 28-31. ovog pravilnika.

Kvalitetni podaci o prometovanoj nepokretnosti su podaci koji su kompletni, tačni, sa realnom cenom koja zadovoljava uslove otvorenog i konkurentnog tržišta.

3. Vremensko prilagođavanje cena i analiza tržišnih podataka

Član 33

Vremensko prilagođavanje cena je korekcija (umanjenje ili uvećanje iznosa) ostvarenih cena nepokretnosti za promene nivoa cena na tržištu koje nastanu posle datuma prometa nepokretnosti.

Vremensko prilagođavanje cena sprovodi se za svako pojedinačno podtržište nepokretnosti iz člana 22. ovog pravilnika, u okviru tržišne zone.

Teritorija Republike Srbije predstavlja jednu tržišnu zonu.

Izuzetno od stava 3. ovog člana, za teritoriju Republike Srbije može se utvrditi više zona ako se indeksi cena u različitim područjima razlikuju za više od 20% za poljoprivredno zemljište i 8% za ostale vrste nepokretnosti.

Za potrebe vremenskog prilagođavanja cena, iz registrovanih podataka izdvajaju se podaci o prometima nepokretnosti koji su kroz proces verifikacije označeni kao kvalitetni, a odnose se na trogodišnji period koji prethodi godini u kojoj se sprovodi masovna procena vrednosti nepokretnosti.

Izdvajanje podataka iz trogodišnjeg perioda vrši se prema datumu prometa.

Član 34

Za potrebe vremenskog prilagođavanja cena, ostvarene cene se, prema datumu prometa, razvrstavaju po jednakim vremenskim intervalima u okviru trogodišnjeg perioda iz člana 33. stav 5. ovog pravilnika.

Vremenski intervali iz stava 1. ovog člana su kvartali, polugodišta i godine, a koji će od njih biti usvojen za vremensko prilagođavanje cena zavisi od broja ostvarenih prometa u svakom intervalu i relativne razlike mera centralne tendencije jediničnih cena susednih vremenskih intervala.

Za vremensko prilagođavanje cena uzimaju se najkraći vremenski intervali koji imaju najmanje po 50 ostvarenih prometa i za koji postoji relativna razlika mera centralne tendencije jediničnih cena između susednih vremenskih intervala veća od 10%.

Ako nijedan vremenski interval ne ispunjava uslov iz stava 3. ovog člana, vremensko prilagođavanje cena vrši se prema godišnjem vremenskom intervalu.

Član 35

Za vremensko prilagođavanje cena koriste se jedinične cene.

Vremensko prilagođavanje cena vrši se tako što se cene iz vremenskih intervala u posmatranom trogodišnjem periodu, primenom indeksa cena, prilagođavaju cenama iz poslednjeg vremenskog intervala.

Za izračunavanje indeksa cena se uzimaju mere centralne tendencije jediničnih cena iz vremenskih intervala.

Član 36

Nakon obrade podataka vrši se analiza tržišnih podataka radi utvrđivanja faktora koji utiču na tržišnu vrednost nepokretnosti.

Analiza tržišnih podataka obuhvata:

1) određivanje jedinica za analizu tržišnih podataka,

2) raslojavanje tržišnih podataka,

3) statističke i prostorne analize tržišnih podataka.

Osnovna jedinica za analizu tržišnih podataka je karakteristična nepokretnost, a ostale jedinice predstavljaju nepokretnosti koje se razlikuju od karakteristične nepokretnosti.

Raslojavanje podataka je podela podataka prema jedinicama za analizu tržišnih podataka.

Statističke analize tržišnih podataka uključuju korišćenje sledećih statističkih alata: opisna statistika, zatim za kvalitativne podatke raspodela frekvencija i histogrami (dijagrami intervala i odgovarajućih frekvencija), dok se za ocenu korelisanosti različitih faktora koriste korelacione tabele, dijagrami rasturanja tačaka, korelaciona analiza, korelaciona matrica, kao i multi regresiona analiza.

Prostorne analize tržišnih podataka uključuju predstavljanje cena i drugih tržišnih podataka na različitim kartama, odnosno grafičkim podlogama.

Minimum podataka za svako podtržište nepokretnosti, svaku jedinicu za upoređenje i za svaku od statističkih analiza je 50 podataka.

V DEFINISANJE MODELA ZA VREDNOVANJE NEPOKRETNOSTI

Član 37

Definisanje modela za vrednovanje nepokretnosti (u daljem tekstu: model) prema osobinama podtržišta nepokretnosti obavlja se u informatičkom sistemu registra modela za vrednovanje nepokretnosti.

Proces definisanja modela obavlja se u ciklusu od najmanje tri godine, saglasno članu 151. Zakona.

Član 38

Za svako pojedinačno podtržište nepokretnosti određuje se model za vrednovanje nepokretnosti, koji čine matematičke formule, relacijske tabele i vrednosni nivoi.

Određivanje modela za vrednovanje nepokretnosti je proces koji obuhvata sledeće faze:

1) specifikacija modela;

2) kalibracija modela;

3) testiranje i prilagođavanje modela;

4) ocena modela.

Član 39

Specifikacija modela je odabir faktora za inicijalni model iz grupe faktora za koje je, saglasno članu 36. ovog pravilnika, utvrđeno da imaju značajan uticaj na cene nepokretnosti.

Osnova svakog modela je karakteristična nepokretnost koja se određuje definisanjem vrednosti odabranih faktora u modelu.

Član 40

Nakon definisanja karakteristične nepokretnosti usvajaju se minimalne i maksimalne cene koje definišu raspon vrednosti takvih nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije.

Raspon vrednosti karakteristične nepokretnosti deli se na manje intervale vrednosti, čije se mere centralne tendencije ne razlikuju više od 30%.

Intervali vrednosti iz stava 2. ovog člana označavaju se vrednosnim nivoima.

Na osnovu niza vrednosnih nivoa i prostornih analiza kreiraju se vrednosne zone, pri čemu svaka od vrednosnih zona dobija pripadnost određenom vrednosnom nivou.

Član 41

Odabirom faktora se formira aditivna, odnosno multiplikativna matematička formula, kao što sledi:

V = V0 + a1X1 + a2X2 + … + anXn

odnosno

V = V0 · a1X1 · a2X2 · … · anXn

gde su:

- V - procenjena tržišna vrednost

- X1, X2,..., Xn - faktori koji figurišu u modelu (n je broj faktora)

- V0 - vrednost vrednosnog nivoa (određuje se prema pripadnosti nepokretnosti vrednosnoj zoni)

- a1, a2,..., an - koeficijenti faktora koji figurišu u modelu.

Određeni specifični faktori koji se retko javljaju i ne pogađaju sve nepokretnosti iste vrste (kao što su nagib kod zemljišta, visok stepen ruiniranosti objekta ili izrazita buka u stanovima blizu autoputa), a koji imaju uticaj na cenu preko 10%, mogu se uvrstiti u matematičku formulu i posredno određivati.

Član 42

Relacijske tabele se formiraju na osnovu formule iz člana 41. stav 1. i sadrže sve kategorije nepokretnosti za odabrane faktore i pripadajuće koeficijente faktora dobijene na osnovu multi regresione analize.

Određivanje koeficijenata relacijskih tabela naziva se kalibracija modela.

Za potrebe formiranja relacijskih tabela vrši se podela raspona vrednosti odabranih faktora za sve nepokretnosti iste vrste na teritoriji Republike Srbije.

Relacijske tabele se mogu odnositi najviše na dva odabrana faktora.

Član 43

Modeli specificirani saglasno čl. 39-42. ovog pravilnika, testiraju se verifikovanim prometima sa odgovarajućeg tržišta koji su ostvareni nakon posmatranog trogodišnjeg perioda.

Ako prometi iz stava 1. ovog člana nisu dostupni, koriste se verifikovani prometi iz posmatranog trogodišnjeg perioda koji su ušli u analizu tržišnih podataka.

Testiranje se obavlja u okviru vrednosnih zona sa jednakim vrednosnim nivoom, proverom da li rezultat dobijen primenom formule koja sledi, teži 1, odnosno odstupa od 1 do +/- 20%:

gde su:

- Vi(t) - vrednost dobijena iz modela za promete iz testiranja;

- Ci(t) - cena ostvarena na tržištu za promete iz testiranja;

- n(t) - broj prometa nepokretnosti koji je ušao u testiranje;

- i - reprezentuje svaki pojedinačni promet od prvog do poslednjeg (od 1 do n).

Član 44

Prilagođavanje modela je promena prethodno specificiranih modela ponavljanjem postupka opisanog u čl. 39-42. ovog pravilnika, ako ne zadovoljavaju uslov iz člana 43. stav 3. ovog pravilnika.

Prilagođavanje modela se ponavlja dok se ne postigne uslov iz člana 43. stav 3. ovog pravilnika, a dobijena vrednost koja zadovoljava uslov naziva se pouzdanost modela.

Model koji zadovoljava uslov je konačan model, koji se potvrđuje rešenjem direktora Zavoda.

VI ODREĐIVANJE VREDNOSTI POJEDINAČNE NEPOKRETNOSTI

Član 45

Informatički sistem za određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti (u daljem tekstu: sistem za određivanje vrednosti) se sastoji od aplikacije i baze podataka.

U sistemu za određivanje vrednosti vrše se pripreme za izračunavanje tržišnih vrednosti pojedinačnih nepokretnosti, izračunavanje i upis podataka o vrednosti u informacioni sistem katastra nepokretnosti, u skladu sa identifikacijom nepokretnosti katastra nepokretnosti.

Pripreme za izračunavanje tržišnih vrednosti za svaku nepokretnost registrovanu u katastru nepokretnosti obuhvataju:

1) određivanje pripadnosti klasifikacionoj podeli iz člana 6. ovog pravilnika;

2) određivanje pripadnosti tržištu saglasno članu 22. ovog pravilnika;

3) određivanje pripadnosti vrednosnoj zoni, vrednosnom nivou i relacijskoj tabeli definisanim u čl. 40. i 42. ovog pravilnika;

4) izračunavanje faktora koji figurišu u modelu, a dobijaju se posrednim proračunom.

Član 46

Određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti jeste izračunavanje vrednosti i upisivanje podatka o vrednosti za svaku pojedinačnu nepokretnost registrovanu u katastru nepokretnosti, na osnovu konačnih modela iz člana 44. stav 3. ovog pravilnika.

Određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti obavlja se i na osnovu korektivnog indeksa vrednosti u godinama u kojima se ne definišu modeli.

Korektivni indeks vrednosti određuje se na godišnjem nivou za svako podtržište nepokretnosti u okviru tržišnih zona, kao odnos cena iz prometa nepokretnosti predmetne godine i pripisanih vrednosti nepokretnosti.

Određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti vrši se u ciklusu od najmanje tri godine, kao i u momentu upisa u katastar nepokretnosti nove nepokretnosti ili promena na registrovanoj nepokretnosti.

Promena na registrovanoj nepokretnosti koja uzrokuje ponovno određivanje vrednosti pojedinačne nepokretnosti je svaka promena koja obuhvata karakteristike nepokretnosti koje učestvuju kao faktori u modelu.

Pripis vrednosti nepokretnostima se može vršiti ako su prethodno za sve registrovane nepokretnosti prikupljeni dodatni podaci iz člana 14. ovog pravilnika.

Član 47

Zavod obezbeđuje uvid i izdavanje podataka o vrednosti nepokretnosti u skladu sa podzakonskim aktom koji uređuje način čuvanja, uvida i izdavanja podataka katastra nepokretnosti.

Na internet stranici Zavoda objavljuju se podaci o konačnim modelima iz člana 44. stav 3. ovog pravilnika, sa vrednosnim zonama, vrednosnim nivoima i tabelama.

Za grafičke podloge prikaza podataka iz stava 2. ovog člana koriste se ortofoto karte na kojima su prikazane granice prostornih jedinica.

VII ZAVRŠNA ODREDBA

Član 48

Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".

 

Prilog 1

Šifre nepokretnosti upisane u katastar nepokretnosti, sa pripadajućim šiframa iz baze podataka katastra nepokretnosti

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

STAMBENI OBJEKTI

Kuća

82101

10014

Porodična stambena zgrada

10094

Porodična stambena zgrada-deo

Vikendica

82102

10015

Vikend kuća

10095

Vikend kuća-deo

Stambena zgrada sa više stanova

82103

10010

Stambena zgrada za kolektivno stanovanje

10090

Stambena zgrada za kolektivno stanovanje-deo

10030

Stambeno-poslovna zgrada

10039

Stambeno-poslovna zgrada-deo

GARAŽE

Garaža

82200

10040

Garaža

10049

Garaža-deo

14120

Zgrada javne garaže

14129

Zgrada javne garaže-deo

24100

Objekat javne garaže

24198

Hala javne garaže

24199

Podzemni objekat javne garaže

POSLOVNI OBJEKTI

Objekat poslovnih usluga

82301

13720

Zgrada zanatstva i ličnih usluga

13729

Zgrada zanatstva i ličnih usluga-deo

23700

Objekat zanatstva i ličnih usluga

23798

Hala zanatstva i ličnih usluga

23799

Podzemni objekat zanatstva i ličnih usluga

14020

Zgrada tehničkih usluga

14029

Zgrada tehničkih usluga-deo

24000

Objekat tehničkih usluga

24098

Hala tehničkih usluga

24099

Podzemni objekat tehničkih usluga

14320

Zgrada poslovnih usluga

14329

Zgrada poslovnih usluga-deo

24300

Objekat poslovnih usluga

24398

Hala poslovnih usluga

24399

Podzemni objekat poslovnih usluga

13920

Zgrada finansijskih usluga

13929

Zgrada finansijskih usluga-deo

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

POSLOVNI OBJEKTI

Objekat poslovnih usluga

82301

23900

Objekat finansijskih usluga

23998

Hala finansijskih usluga

23999

Podzemni objekat finansijskih usluga

12720

Zgrada građevinarstva

12729

Zgrada građevinarstva-deo

22700

Objekat građevinarstva

22798

Hala građevinarstva

22799

Podzemni objekat građevinarstva

Turistički objekat

82302

13620

Zgrada turizma

13629

Zgrada turizma-deo

23600

Objekat turizma

23698

Hala turizma

23699

Podzemni objekat turizma

Ugostiteljski objekat

82303

13520

Zgrada ugostiteljstva

13529

Zgrada ugostiteljstva-deo

23500

Objekat ugostiteljstva

23598

Hala ugostiteljstva

23599

Podzemni objekat ugostiteljstva

Trgovinski objekat

82304

13420

Zgrada trgovine

13429

Zgrada trgovine-deo

23400

Objekat trgovine

23498

Hala trgovine

23499

Podzemni objekat trgovine

Sportsko-rekreacioni objekat

82305

15220

Zgrada za sport i fizičku kulturu

15229

Zgrada za sport i fizičku kulturu-deo

25200

Objekat za sport i fizičku kulturu

25298

Hala za sport i fizičku kulturu

25299

Podzemni objekat za sport i fizičku kulturu

25201

Stadion

25202

Bazen

Ostali poslovni objekti

82306

19920

Poslovna zgrada za koju nije utvrđena delatnost

19929

Poslovna zgrada za koju nije utvrđena delatnost-deo

19921

Ostale zgrade

19929

Ostale zgrade-deo

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

POSLOVNI OBJEKTI

Ostali poslovni objekti

82306

19930

Zgrada za koju nije poznata namena

19939

Zgrada za koju nije poznata namena-deo

29900

Objekat drugih delatnosti

29998

Hala drugih delatnosti

29999

Podzemni objekat drugih delatnosti

INDUSTRIJSKI OBJEKTI I SKLADIŠTA

Objekat lake industrije

82401

11520

Zgrada tekstilne industrije

11529

Zgrada tekstilne industrije-deo

21500

Objekat tekstilne industrije

21598

Hala tekstilne industrije

21599

Podzemni objekat tekstilne industrije

11620

Zgrada industrije kože i krzna

11629

Zgrada industrije kože i krzna-deo

21600

Objekat industrije kože i krzna

21698

Hala industrije kože i krzna

21699

Podzemni objekat industrije kože i krzna

11720

Zgrada prehrambene industrije i proizvodnje pića

11729

Zgrada prehrambene industrije i proizvodnje pića-deo

21700

Objekat prehrambene industrije i proizvodnje pića

21798

Hala prehrambene industrije i proizvodnje pića

21799

Podzemni objekat prehrambene industrije i proizvodnje pića

11920

Zgrada za proizvodnju i preradu duvana

11929

Zgrada za proizvodnju i preradu duvana-deo

21900

Objekat za proizvodnju i preradu duvana

21998

Hala za proizvodnju i preradu duvana

21999

Podzemni objekat za proizvodnju i preradu duvana

Objekat teške industrije

82402

12020

Zgrada grafičke industrije

12029

Zgrada grafičke industrije-deo

22000

Objekat grafičke industrije

22098

Hala grafičke industrije

22099

Podzemni objekat grafičke industrije

13220

Zgrada industrijskog transporta

13229

Zgrada industrijskog transporta-deo

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

INDUSTRIJSKI OBJEKTI I SKLADIŠTA

Objekat teške industrije

82402

23200

Objekat industrijskog transporta

23298

Hala industrijskog transporta

23299

Podzemni objekat industrijskog transporta

11220

Zgrada hemijske industrije

11229

Zgrada hemijske industrije-deo

21200

Objekat hemijske industrije

21298

Hala hemijske industrije

21299

Podzemni objekat hemijske industrije

10120

Zgrada elektroprivrede

10129

Zgrada elektroprivrede-deo

20100

Objekat elektroprivrede

20103

Trafo stanica

20193

Trafo stanica-deo

20198

Hala elektroprivrede

20199

Podzemni objekat elektroprivrede

10720

Zgrada metaloprerađivačke industrije

10729

Zgrada metaloprerađivačke industrije-deo

20700

Objekat metaloprerađivačke industrije

20798

Hala metaloprerađivačke industrije

20799

Podzemni objekat metaloprerađivačke industrije

10820

Zgrada mašinogradnje

10829

Zgrada mašinogradnje-deo

20800

Objekat mašinogradnje

20898

Hala mašinogradnje

20899

Podzemni objekat mašinogradnje

10920

Zgrada brodogradnje

10929

Zgrada brodogradnje-deo

20900

Objekat brodogradnje

20998

Hala brodogradnje

20999

Podzemni objekat brodogradnje

11020

Zgrada za proizvodnju saobraćajnih sredstava

11029

Zgrada za proizvodnju saobraćajnih sredstava-deo

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

INDUSTRIJSKI OBJEKTI I SKLADIŠTA

Objekat teške industrije

82402

21000

Objekat za proizvodnju saobraćajnih sredstava

21000

Hala za proizvodnju saobraćajnih sredstava

21098

Podzemni objekat za proizvodnju saobraćajnih sredstava

11120

Zgrada za proizvodnju električnih mašina i aparata

11129

Zgrada za proizvodnju električnih mašina i aparata-deo

21100

Objekat za proizvodnju električnih mašina i aparata

21198

Hala za proizvodnju električnih mašina i aparata

21199

Podzemni objekat za proizvodnju električnih mašina i aparata

11420

Zgrada drvne industrije, industrije nameštaja i proizvodnje papira

11429

Zgrada drvne industrije, industrije nameštaja i proizvodnje papira-deo

21400

Objekat drvne industrije, industrije nameštaja i proizvodnje papira

21498

Hala drvne industrije, industrije nameštaja i proizvodnje papira

21499

Podzemni objekat drvne industrije, industrije nameštaja i proizvodnje papira

Rezervoar, silos i skladište

82403

 

 

Ostali industrijski objekti

82401

12120

Zgrada ostalih industrijskih delatnosti

12129

Zgrada ostalih industrijskih delatnosti-deo

22100

Objekat ostalih industrijskih delatnosti

22198

Hala ostalih industrijskih delatnosti

22199

Podzemni objekat ostalih industrijskih delatnosti

POLJOPRIVREDNI OBJEKTI

Objekat za skladištenje poljoprivrednih proizvoda

82501

22201

Silos

Objekat za poljoprivrednu proizvodnju

82502

11820

Zgrada za proizvodnju stočne hrane

11829

Zgrada za proizvodnju stočne hrane-deo

21800

Objekat za proizvodnju stočne hrane

21898

Hala za proizvodnju stočne hrane

21899

Podzemni objekat za proizvodnju stočne hrane

Posebni poljoprivredni objekat

82604

12320

Zgrada ribarstva

12329

Zgrada ribarstva-deo

22300

Objekat ribarstva

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

POLJOPRIVREDNI OBJEKTI

Posebni poljoprivredni objekat

82604

22301

Ribnjak

22398

Hala ribarstva

22399

Podzemni objekat ribarstva

12420

Zgrada šumarstva

12429

Zgrada šumarstva-deo

22400

Objekat šumarstva

22498

Hala šumarstva

22499

Podzemni objekat šumarstva

12520

Zgrada lova

12529

Zgrada lova-deo

22500

Objekat lova

22598

Hala lova

22599

Podzemni objekat lova

Ostali poljoprivredni objekti (smeštaj mehanizacije, materijala i dr.)

82503

12220

Zgrada poljoprivrede

12229

Zgrada poljoprivrede-deo

22200

Objekat poljoprivrede

22298

Hala poljoprivrede

22299

Podzemni objekat poljoprivrede

OBJEKTI POSEBNE NAMENE

Benzinska pumpa
(stanica)

82601

10321

Zgrada benzinske stanice

10329

Zgrada benzinske stanice-deo

Objekat za proizvodnju električne energije

82602

20101

Hidrocentrala

20102

Termocentrala

20104

Nuklearni objekat

Objekat za eksploataciju mineralnih sirovina

82603

10220

Zgrada za proizvodnju i preradu uglja

10229

Zgrada za proizvodnju i preradu uglja-deo

20200

Objekat za proizvodnju i preradu uglja

20298

Hala za proizvodnju i preradu uglja

20299

Podzemni objekat za proizvodnju i preradu uglja

10320

Zgrada za proizvodnju, preradu i transport nafte, derivata nafte i gasa

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

OBJEKTI POSEBNE NAMENE

Objekat za eksploataciju mineralnih sirovina

82603

20300

Objekat za proizvodnju, preradu i transport nafte, derivate nafte i gasa

20398

Hala za proizvodnju, preradu i transport nafte, derivate nafte i gasa

20399

Podzemni objekat za proizvodnju, preradu i transport nafte, derivate nafte i gasa

10420

Zgrada za proizvodnju rude gvožđa i crne metalurgije

10429

Zgrada za proizvodnju rude gvožđa i crne metalurgije-deo

20400

Objekat za proizvodnju rude gvožđa i crne metalurgije

20498

Hala za proizvodnju rude gvožđa i crne metalurgije

20499

Podzemni objekat za proizvodnju rude gvožđa i crne metalurgije

10520

Zgrada za proizvodnju ruda i preradu obojenih metala

10529

Zgrada za proizvodnju ruda i preradu obojenih metala-deo

20500

Objekat za proizvodnju ruda i preradu obojenih metala

20598

Hala za proizvodnju ruda i preradu obojenih metala

20599

Podzemni objekat za proizvodnju ruda i preradu obojenih metala

10620

Zgrada za proizvodnju i preradu nemetala

10629

Zgrada za proizvodnju i preradu nemetala-deo

20600

Objekat za proizvodnju i preradu nemetala

20698

Hala za proizvodnju i preradu nemetala

20699

Podzemni objekat za proizvodnju i preradu nemetala

11320

Zgrada za proizvodnju kamena, šljunka, peska i građevinskog materijala

11329

Zgrada za proizvodnju kamena, šljunka, peska i građevinskog materijala-deo

21300

Objekat za proizvodnju kamena, šljunka, peska i građevinskog materijala

21398

Hala za proizvodnju kamena, šljunka, peska i građevinskog materijala

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI

OBJEKTI POSEBNE NAMENE

Objekat za eksploataciju mineralnih sirovina

 

21399

Podzemni objekat za proizvodnju kamena, šljunka, peska i građevinskog materijala

Ostali objekti posebne

82604

10050

Pomoćna zgrada

namene

10059

Pomoćna zgrada-deo

 

 

 

 

 

 

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI OBJEKTI

Zgrada za stanovanje zajednica

82000

10011

Samački hotel

10091

Samački hotel-deo

10012

Studentski dom

10092

Studentski dom-deo

10013

Đački internat

10093

Đački internat-deo

Zgrada za kulturno-umetničku delatnost i zabavu

14520

Zgrada kulture

14529

Zgrada kulture-deo

24500

Objekat kulture

24598

Hala kulture

24599

Podzemni objekat kulture

Muzej i biblioteka

 

 

Školska zgrada i zgrada za naučno-istraživačke delatnosti

14720

Zgrada osnovnog obrazovanja

14729

Zgrada osnovnog obrazovanja-deo

24700

Objekat osnovnog obrazovanja

24798

Hala osnovnog obrazovanja

24799

Podzemni objekat osnovnog obrazovanja

14820

Zgrada srednjeg obrazovanja

14829

Zgrada srednjeg obrazovanja-deo

24800

Objekat srednjeg obrazovanja

24898

Hala srednjeg obrazovanja

24899

Podzemni objekat srednjeg obrazovanja

14920

Zgrada višeg obrazovanja

14929

Zgrada višeg obrazovanja-deo

24900

Objekat višeg obrazovanja

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI OBJEKTI

Školska zgrada i zgrada za naučno-istraživačke delatnosti

82000

24998

Hala višeg obrazovanja

24999

Podzemni objekat višeg obrazovanja

15020

Zgrada visokog obrazovanja

15029

Zgrada visokog obrazovanja-deo

25000

Objekat visokog obrazovanja

25098

Hala visokog obrazovanja

25099

Podzemni objekat visokog obrazovanja

15120

Zgrada u funkciji ostalog obrazovanja

15129

Zgrada u funkciji ostalog obrazovanja-deo

25100

Objekat ostalog obrazovanja

25198

Hala ostalog obrazovanja

25199

Podzemni objekat ostalog obrazovanja

14420

Zgrada nauke

14429

Zgrada nauke-deo

24400

Objekat nauke

24498

Hala nauke

24499

Podzemni objekat nauke

Bolnica i ostale zgrade za zdravstvenu zaštitu

15320

Zgrada zdravstva

15329

Zgrada zdravstva-deo

25300

Objekat zdravstva

25398

Hala zdravstva

25399

Podzemni objekat zdravstva

15420

Zgrada za socijalnu zaštitu

15429

Zgrada za socijalnu zaštitu-deo

25400

Objekat za socijalnu zaštitu

25498

Hala za socijalnu zaštitu

25499

Podzemni objekat za socijalnu zaštitu

15520

Zgrada za zaštitu dece i omladine

15529

Zgrada za zaštitu dece i omladine-deo

25500

Objekat za zaštitu dece i omladine

25598

Hala za zaštitu dece i omladine

25599

Podzemni objekat za zaštitu dece i omladine

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI OBJEKTI

Bolnica i ostale zgrade za zdravstvenu zaštitu

82000

15620

Zgrada za zaštitu odraslih i starih lica

15629

Zgrada za zaštitu odraslih i starih lica-deo

25600

Objekat za zaštitu odraslih i starih lica

25698

Hala za zaštitu odraslih i starih lica

25699

Podzemni objekat za zaštitu odraslih i starih lica

Zgrada za saobraćaj i komunikacije

12820

Zgrada železničkog saobraćaja

12829

Zgrada železničkog saobraćaja-deo

22800

Objekat železničkog saobraćaja

22898

Hala železničkog saobraćaja

22899

Podzemni objekat železničkog saobraćaja

12920

Zgrada rečnog i jezerskog saobraćaja

12929

Zgrada rečnog i jezerskog saobraćaja-deo

Zgrada za saobraćaj i komunikacije

22900

Objekat rečnog i jezerskog saobraćaja

22998

Hala rečnog i jezerskog saobraćaja

22999

Podzemni objekat rečnog i jezerskog saobraćaja

13020

Zgrada vazdušnog saobraćaja

13029

Zgrada vazdušnog saobraćaja-deo

23000

Objekat vazdušnog saobraćaja

23098

Hala vazdušnog saobraćaja

23099

Podzemni objekat vazdušnog saobraćaja

13120

Zgrada drumskog saobraćaja

13129

Zgrada drumskog saobraćaja-deo

23100

Objekat drumskog saobraćaja

23198

Hala drumskog saobraćaja

23199

Podzemni objekat drumskog saobraćaja

14620

Zgrada telekomunikacija i informisanja

14629

Zgrada telekomunikacija i informisanja-deo

24600

Objekat telekomunikacija i informisanja

24698

Hala telekomunikacija i informisanja

24699

Podzemni objekat telekomunikacija i informisanja

24601

Relejna stanica

24602

TV toranj

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI OBJEKTI

Ostali poslovni objekti

82000

13320

Zgrada PTT usluga

13329

Zgrada PTT usluga-deo

23300

Objekat PTT usluga

23398

Hala PTT usluga

23399

Podzemni objekat PTT usluga

13820

Zgrada komunalnih delatnosti

13829

Zgrada komunalnih delatnosti-deo

23800

Objekat komunalnih delatnosti

23898

Hala komunalnih delatnosti

23899

Podzemni objekat komunalnih delatnosti

12620

Zgrada vodoprivrede

12629

Zgrada vodoprivrede-deo

22600

Objekat vodoprivrede

22698

Hala vodoprivrede

22699

Podzemni objekat vodoprivrede

15720

Zgrada državnih organa i organizacija

15729

Zgrada državnih organa i organizacija-deo

25700

Objekat državnih organa i organizacija

25798

Hala državnih organa i organizacija

25799

Podzemni objekat državnih organa i organizacija

15820

Zgrada jedinica teritorijalne autonomije

15829

Zgrada jedinica teritorijalne autonomije-deo

25800

Objekat jedinica teritorijalne autonomije

25898

Hala jedinica teritorijalne autonomije

25899

Podzemni objekat jedinica teritorijalne autonomije

15920

Zgrada jedinica lokalne samouprave

15929

Zgrada jedinica lokalne samouprave-deo

25900

Objekat jedinica lokalne samouprave

25998

Hala jedinica lokalne samouprave

25999

Podzemni objekat jedinica lokalne samouprave

16020

Zgrada društvenih fondova

16029

Zgrada društvenih fondova-deo

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI OBJEKTI

Ostali poslovni objekti

82000

26000

Objekat društvenih fondova

26098

Hala društvenih fondova

26099

Podzemni objekat društvenih fondova

16120

Zgrada privrednih i drugih udruženja

16129

Zgrada privrednih i drugih udruženja-deo

26100

Objekat privrednih i drugih udruženja

26198

Hala privrednih i drugih udruženja

26199

Podzemni objekat privrednih i drugih udruženja

16220

Zgrada političkih organizacija

16229

Zgrada političkih organizacija-deo

26200

Objekat političkih organizacija

26298

Hala političkih organizacija

26299

Podzemni objekat političkih organizacija

16320

Zgrada društvenih organizacija i udruženja građana

16329

Zgrada društvenih organizacija i udruženja građana-deo

26300

Objekat društvenih organizacija i udruženja građana

26398

Hala društvenih organizacija i udruženja građana

26399

Podzemni objekat društvenih organizacija i udruženja građana

16420

Zgrada diplomatsko-konzularnih predstavništava

16429

Zgrada diplomatsko-konzularnih predstavništava-deo

26400

Objekat diplomatsko-konzularnih predstavništava

26498

Hala diplomatsko-konzularnih predstavništava

26499

Podzemni objekat diplomatsko-konzularnih predstavništava

16520

Zgrada međunarodnih organizacija

16529

Zgrada međunarodnih organizacija-deo

26500

Objekat međunarodnih organizacija

26598

Hala međunarodnih organizacija

26599

Podzemni objekat međunarodnih organizacija

16620

Zgrada stranih predstavništava

16629

Zgrada stranih predstavništava-deo

26600

Objekat stranih predstavništava

26698

Hala stranih predstavništava

26699

Podzemni objekat stranih predstavništava

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI OBJEKTI

Zgrada za obavljanje verskih i drugih obreda

82000

16720

Zgrada srpske pravoslavne crkve

16729

Zgrada srpske pravoslavne crkve - deo

26700

Objekat srpske pravoslavne crkve

26798

Hala srpske pravoslavne crkve

26799

Podzemni objekat srpske pravoslavne crkve

16820

Zgrada rimokatoličke crkve

16829

Zgrada rimokatoličke crkve - deo

26800

Objekat rimokatoličke crkve

26898

Hala rimokatoličke crkve

26899

Podzemni objekat rimokatoličke crkve

16920

Zgrada islamske verske zajednice

16929

Zgrada islamske verske zajednice - deo

26900

Objekat islamske verske zajednice

26998

Hala islamske verske zajednice

26999

Podzemni objekat islamske verske zajednice

17020

Zgrada drugih verskih zajednica

17029

Zgrada drugih verskih zajednica - deo

27000

Objekat drugih verskih zajednica

27098

Hala drugih verskih zajednica

27099

Podzemni objekat drugih verskih zajednica

Istorijski ili zaštićeni spomenik

 

 

OSTALI OBJEKTI

 

14220

Zgrada javnog skloništa

14229

Zgrada javnog skloništa - deo

24200

Objekat javnog skloništa

24298

Ha la javnog skloništa

24299

Podzemni objekat javnog skloništa

22801

Železnička pruga

22802

Industrijska pruga

22803

Žičara

22804

Most železničkog saobraćaja

22805

Vijadukt železničkog saobraćaja

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

OBJEKTI KOJI SE NE PROCENJUJU

OSTALI OBJEKTI

 

82000

22806

Tunel železničkog saobraćaja

22807

Metro

22808

Železnička stanica

22809

Tramvajska pruga - gradska železnica

22901

Pristanište

22902

Plovni kanal

22903

Brodska prevodnica

23001

Aerodrom

23002

Heliodrom

23101

Magistralni put

23102

Regionalni put

23103

Lokalni put

23104

Nekategorisani put

23105

Autobuska stanica

23106

Ulica

23107

Staza

23108

Trg

23109

Parking

23110

Most drumskog saobraćaja

23111

Pešački most

23112

Nadvožnjak

23113

Podvožnjak

23114

Vijadukt drumskog saobraćaja

23115

Tunel drumskog saobraćaja

23116

Tunel za pešake

 

 

 

 

 

 

POSEBNI DELOVI OBJEKTA

STAN

 

83100

3001

Stan

GARAŽNI PROSTOR

Garaža

83501

3003

Garaža

Garažno mesto

83502

POSLOVNI PROSTOR

Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost

83201

3002

Poslovni prostor

3992

Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost

3412

Poslovni prostor javne garaže

3522

Poslovni prostor za sport i fizičku kulturu

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

POSEBNI DELOVI OBJEKTA

POSLOVNI PROSTOR

Poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost

83201

3712

Poslovni prostor atelje

3222

Poslovni prostor poljoprivrede

3232

Poslovni prostor ribarstva

3242

Poslovni prostor šumarstva

3252

Poslovni prostor lova

Lokal

83202

3342

Poslovni prostor trgovine

3352

Poslovni prostor ugostiteljstva

3362

Poslovni prostor turizma

3372

Poslovni prostor zanatstva i ličnih usluga

Kancelarija

83203

3392

Poslovni prostor finansijskih usluga

3402

Poslovni prostor tehničkih usluga

3432

Poslovni prostor poslovnih usluga

INDUSTRIJSKI PROSTOR

Magacinski prostor

83301

 

 

Prostor za industrijsku proizvodnju

83302

3012

Poslovni prostor elektroprivrede

3072

Poslovni prostor metaloprerađivačke industrije

3082

Poslovni prostor mašinogradnje

3092

Poslovni prostor brodogradnje

3102

Poslovni prostor za proizvodnju saobraćajnih sredstava

3112

Poslovni prostor za proizvodnju električnih mašina i aparata

3122

Poslovni prostor hemijske industrije

3142

Poslovni prostor drvne industrije, industrije nameštaja i proizvodnje papira

3152

Poslovni prostor tekstilne industrije

3162

Poslovni prostor industrije kože i krzna

3172

Poslovni prostor prehrambene industrije i proizvodnje pića

3182

Poslovni prostor za proizvodnju stočne hrane

3192

Poslovni prostor za proizvodnju i preradu duvana

3202

Poslovni prostor grafičke industrije

3212

Poslovni prostor ostalih industrijskih delatnosti

3272

Poslovni prostor građevinarstva

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

POSEBNI DELOVI OBJEKTA

INDUSTRIJSKI PROSTOR

Prostor za industrijsku proizvodnju

83302

3322

Poslovni prostor industrijskog transporta

3022

Poslovni prostor za proizvodnju i preradu uglja

3032

Poslovni prostor za proizvodnju, preradu i transport nafte, derivata nafte i gasa

3042

Poslovni prostor za proizvodnju rude gvožđa i crne metalurgije

3052

Poslovni prostor za proizvodnju ruda i preradu obojenih metala

3062

Poslovni prostor za proizvodnju i preradu nemetala

3132

Poslovni prostor za proizvodnju kamena, šljunka, peska i građevinskog materijala

 

 

 

 

 

 

POSEBNI DELOVI OBJEKTA KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI PROSTOR

Kancelarija

83000

3332

Poslovni prostor PTT usluga

3382

Poslovni prostor komunalnih delatnosti

3422

Poslovni prostor javnog skloništa

3442

Poslovni prostor nauke

3452

Poslovni prostor kulture

3462

Poslovni prostor telekomunikacija i informisanja

3472

Poslovni prostor obrazovanja

3482

Poslovni prostor srednjeg obrazovanja

3492

Poslovni prostor višeg obrazovanja

3502

Poslovni prostor visokog obrazovanja

3512

Poslovni prostor ostalog obrazovanja

3532

Poslovni prostor zdravstva

3542

Poslovni prostor za socijalnu zaštitu

3552

Poslovni prostor za zaštitu dece i omladine

3562

Poslovni prostor za zaštitu odraslih i starih lica

3572

Poslovni prostor državnih organa i organizacija

3582

Poslovni prostor jedinica teritorijalne autonomije

3592

Poslovni prostor jedinica lokalne samouprave

3602

Poslovni prostor društvenih fondova

3612

Poslovni prostor privrednih i drugih udruženja

 

MASOVNA PROCENA NEPOKRETNOSTI

KATASTAR NEPOKRETNOSTI

NEPOKRETNOSTI

ŠIFRA

ŠIFRA

OPIS

U PROMETU

VRSTA

PODVRSTA

POSEBNI DELOVI OBJEKTA KOJI SE NE PROCENJUJU

POSLOVNI PROSTOR

Kancelarija

83000

3622

Poslovni prostor političkih organizacija

3632

Poslovni prostor društvenih organizacija i udruženja građana

3642

Poslovni prostor diplomatsko-konzularnih predstavništava

3652

Poslovni prostor međunarodnih organizacija

3662

Poslovni prostor stranih predstavništava

3672

Poslovni prostor srpske pravoslavne crkve

3682

Poslovni prostor rimokatoličke crkve

3692

Poslovni prostor islamske verske zajednice

3702

Poslovni prostor drugih verskih zajednica

3262

Poslovni prostor vodoprivrede

3282

Poslovni prostor železničkog saobraćaja

3292

Poslovni prostor rečnog i jezerskog saobraćaja

3302

Poslovni prostor vazdušnog saobraćaja

3312

Poslovni prostor drumskog saobraćaja

 

 

 

 

 

 

ZEMLJIŠTA

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

 

81100

1

Gradsko građevinsko zemljište

2

Zemljište u građevinskom području

3

Građevinsko zemljište izvan građevinskog područja

8

Ostalo građevinsko zemljište u svojini

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

 

81200

4

Poljoprivredno zemljište

ŠUMSKO ZEMLJIŠTE

 

81300

5

Šumsko zemljište

OSTALO ZEMLJIŠTE

 

81400

9

Ostalo zemljište

 

 

 

 

 

 

ZEMLJIŠTA KOJA SE NE PROCENJUJU

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

 

81000

6

Javno građevinsko zemljište

7

Ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini

NEPLODNO ZEMLJIŠTE

 

201-249

Prirodno neplodne površine

211-299

Veštački stvorene neplodne površine

ZEMLJIŠTE POSEBNE NAMENE

 

301-350

Javni park, gradske zelene površine, botanička bašta, zoološki vrt, dečije igralište.....

 

 

Prilog 2

Obrasci upitnika
(Osnovni obrazac i Obrasci A, B, V)

 

Prilog 3

Zahtev za izdavanje podataka Registra prometa nepokretnosti

REPUBLIKA SRBIJA
REPUBLIČKI GEODETSKI ZAVOD
SLUŽBA ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI _____________________

ZAHTEV
za izdavanje podataka Registra prometa nepokretnosti

1. PODACI O PODNOSIOCU ZAHTEVA

Ime i prezime / naziv pravnog lica:  

 

 

JMBG / MB:

 

 

Adresa:

 

 

Kontakt telefon, e-mail:

 

 

 

2. PODACI O PREDMETU ZAHTEVA

Molim vas da za potrebe:

 

izdate podatke iz Registra prometa nepokretnosti za vrstu i podvrstu nepokretnosti:

 

(zaokružiti samo jednu podvrstu nepokretnosti)

ZEMLJIŠTA

15.

objekat lake industrije

POSEBNI DELOVI OBJEKTA

1.

građevinsko zemljište

16.

objekat teške industrije

27.

stan

2.

poljoprivredno zemljište

17.

rezervoar, silos i skladište

28.

garaža

3.

šumsko zemljište

18.

ostali industrijski objekti

29.

garažno mesto

4.

ostalo zemljište

19.

objekat za poljopriv. proizvodnju

30.

lokal

Dopisati vrstu zemljišta:

20.

objekat za skladištenje poljoprivrednih proizvoda

31.

kancelarija

32.

poslovni prostor za koji nije utvrđena delatnost

OBJEKTI

21.

posebni poljoprivredni objekti

5.

kuća

22.

ostali poljoprivredni objekti (smeštaj mehaniz. i materijala)

33.

magacinski prostor

6.

vikendica

34.

prostor za industrijsku proizvodnju

7.

stambena zgrada sa više stanova

23.

benzinska pumpa (stanica)

8.

garaža

24.

objekat za proizvodnju električne energije

Dopisati podvrstu posebnog dela objekta:

9.

objekat poslovnih usluga

10.

turistički objekat

25.

objekat za eksploataciju mineralnih sirovina

11.

ugostiteljski objekat

12.

trgovinski objekat

26.

ostali objekti posebne namene

13.

sportsko-rekreacioni objekat

Dopisati podvrstu objekta:

14.

ostali poslovni objekti

 

Za vremenski period:

Od:

 

Do:

 

Za područje:

 

(upisati opštinu, katastarsku opštinu, parcelu ili više parcela, ulicu, deo ulice od broja do broja, ili ulicu i broj tako da se definiše
područje za koje se zahtevaju podaci

 

3. PRILOZI

 

1.

 

Dokaz o uplati:

- republičke administrativne takse, u iznosu od:

 

 dinara

- taksa za pružanje usluge Republičkog geodetskog zavoda, u iznosu od:

 

 dinara

 

Mesto:

 

 

 

 

 

 

Podnosilac zahteva:

Datum:

 

 

 

 

 

 

(potpis)

 

Prilog 4

Podaci evidencije tržišnih cena nepokretnosti
(4Z, 4O, 4PDO)

 

Prilog 4/Z

 

REPUBLIKA SRBIJA
REPUBLIČKI GEODETSKI ZAVOD
SLUŽBA ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI

 

__________________________

PODACI EVIDENCIJE TRŽIŠNIH CENA NEPOKRETNOSTI

Broj:     _____

- PROMET ZEMLJIŠTA -

Datum: _____

 

Podaci iz zahteva:
Vrsta zemljišta:
Vremenski period:
Područje:
Svrha izdavanja:

Osnovni podaci o prometu

Pravni posao

Datum ugovora
Datum overe

Valuta

Cena

Opština

KO

 

 

 

 

 

 

 

Dodatni podaci za parcele u prometu

Br. parcele

Udeo

Površina

Građevinsko zemljište

Poljoprivredno zemljište

Šumsko zemljište

Ostalo zemljište

Sistemi

Građev. dozvola

Komunalna opremljenost

Tereti i ograničenja

Bliža lokacija

Stamb.-posl.

Industrijsko

Kultura

Klasa

Vrsta drveta

Namena

Navodnja.

Odvodnja.

Struja

Kanaliz.

Telefon

Voda

Dalj. grejanje

Neopremljen

 

 

 

o

o

 

 

 

 

o

o

o

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

o

o

 

 

 

 

o

o

o

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Datum i vreme štampe: dd.mm.yyyy. / hh:mm:ss

 

Ovlašćeno lice

Podatke izdao: (Služba ili RGZ)

 

 

 

Prilog 4/O

 

REPUBLIKA SRBIJA
REPUBLIČKI GEODETSKI ZAVOD
SLUŽBA ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI

 

__________________________

PODACI EVIDENCIJE TRŽIŠNIH CENA NEPOKRETNOSTI

Broj:     _____

- PROMET OBJEKTA -

Datum: _____

 

Podaci iz zahteva:
Vrsta i podvrsta objekta:
Vremenski period:
Područje:
Svrha izdavanja:

Osnovni podaci o prometu, zemljištu/parceli i objektu

Pravni posao

Datum ugovora
Datum overe

Valuta

Cena

Opština

KO

Br. parcele

Površina parcele

Naselje

Ulica

Kućni broj

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Karakteristike objekta

Br. objekta / dela parcele pod objektom

Površina pod objektom

Površina objekta

Godina

Godina adaptacije

Izgradnja / rušenje

Način gradnje

Materijal

Broj etaža

Br. posebnih delova

Tereti i ograničenja

Vrsta kuće

Delatnost

Izgradnje

Dogradnje

Fasada

Stolarija

Instalaci.

Krov

Pod zemljom

U prizemlju

Iznad zemlje

U potkrovlju

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dodatne karakteristike objekta

Pomoćni objekat

Komunalna opremljenost

Tip grejanja

Sistem

Lift

Dodatna opremljenost

Bliža lokacija

Posebno povoljna lokacija

Industrijski objekti

Struja

Voda

Kanalizacija

Telefon

Grejanje / hlađe

Protivpožarni

Obezbeđenje

Visina etaže

Raspon između nosećih zidova

o

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

o

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Datum i vreme štampe: dd.mm.yyyy. / hh:mm:ss

 

Ovlašćeno lice

Podatke izdao: (Služba ili RGZ)

 

 

Prilog 4/PDO

 

REPUBLIKA SRBIJA
REPUBLIČKI GEODETSKI ZAVOD
SLUŽBA ZA KATASTAR NEPOKRETNOSTI

 

__________________________

PODACI EVIDENCIJE TRŽIŠNIH CENA NEPOKRETNOSTI

Broj:     _____

- PROMET POSEBNOG DELA OBJEKTA -

Datum: _____

 

Podaci iz zahteva:
Vrsta i podvrsta posebnog dela objekta:
Vremenski period:
Područje:
Svrha izdavanja:

Osnovni podaci o prometu, zemljištu/parceli, objektu i posebnom delu objekta

Pravni posao

Datum ugovora
Datum overe

Valuta

Cena

Opština

KO

Br. parcele

Naselje

Ulica

Kućni broj

Broj sprata

Broj posebnog dela objekta

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Karakteristike posebnog dela objekta i objekta u kome se nalazi poseban deo

Br. objekta / dela parcele pod objektom

Površina posebnog dela objekta

Površina stana (bez terase, balkona, lođe)

Površina

Ima podrum

Godina

Godina adaptacije

Izgradnja

Način gradnje

Materijal

Broj etaža

Br. posebnih delova

Lift

Tereti i ograničenja

balkona

terase

lođe

Izgradnje

Dogradnje

Fasada

Krov

Pod zemljom

U prizemlju

Iznad zemlje

U potkrovlju

 

 

 

 

 

 

o

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

o

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dodatne karakteristike posebnog dela objekta

Tip grejanja

Sistem

Izlog

Struktura posebnog dela objekta

Delatnost posebnog dela objekta

Bliža lokacija

Posebno povoljna lokacija

Godina renoviranja

Grejanje / hlađe

Protivpožarni

Obezbeđenje

Električne instalacije

Vodovodne instalacije

Stolarija

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Datum i vreme štampe: dd.mm.yyyy. / hh:mm:ss

 

Ovlašćeno lice

Podatke izdao: (Služba ili RGZ)