ODLUKA O MERILIMA ZA OBRAČUN VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE OBJEKATA ("Sl. list grada Kragujevca", br. 34/2013, 19/2014 i 6/2015)

 

I OSNOVNE ODREDBE

Član 1

Odlukom o merilima za obračun visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata (u daljem tekstu: Odluka) propisuju se merila za određivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata, visina naknade, uslovi pod kojima se može ostvariti pravo na umanjenje naknade, kao i uslovi i način plaćanja naknade.

Član 2

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata reguliše se Ugovorom o uređivanju građevinskog zemljišta koji Investitor zaključuje sa JP "Preduzeće za izgradnju grada Kragujevca" (u daljem tekstu: Preduzeće).

II MERILA ZA ODREĐIVANJE VISINE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE OBJEKATA

Član 3

Merila za određivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata propisuju se na osnovu kriterijuma koji su utvrđeni Zakonom o legalizaciji objekata, tj. na osnovu:

- stepena komunalne opremljenosti,

- godišnjih programa za uređivanje građevinskog zemljišta,

- urbanističke zone,

- namene i

- površine objekta.

Član 4

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata obračunava se tako što se ukupna neto površina objekta koji je predmet legalizacije, prema JUS U.C2.100 2002, pomnoži sa cenom po m2 propisanom za odgovarajuću zonu.

Zone i granice zona određene su posebnom odlukom Skupštine grada o zoniranju grada Kragujevca.

Neto površina je površina svih prostora između zidova i pregrada.

Neto površinu čine sledeće površine:

- korisna površina (delovi neto površine koji odgovaraju nameni i funkciji zgrade),

- površina pod instalacijama - tehničke prostorije (delovi neto površine u kojima su smeštene tehničke instalacije objekta za kanalizaciju, vodovod, grejanje i potrošnju tople vode, gasne instalacije, snabdevanje električnom energijom, generatore, ventilaciju, klimatizaciju i hlađenje, telekomunikacije, liftove, eskalatore i transportere, kao i ostale uslužne instalacije) i

- površina za komunikaciju (delovi neto površine koji služe za komunikaciju u objektu kao što su stepeništa, koridori, unutrašnje rampe, holovi, hodnici, liftovski otvori, instalacije za opšti promet i sl.).

U neto površinu ne uračunavaju se sledeći delovi zgrade:

- tavani,

- delovi potkrovlja, odnosno delovi ispod stepeništa ili drugih kosih ravni čija je svetla visina manja od 1,50 m,

- tehničke etaže čija je svetla visina manja od 1,50 m,

- prostori između terena i donjeg nivoa zgrade koji služe za horizontalni razvod instalacija,

- natkrivene i upuštene rampe, nadstrešnice, spoljna stepeništa i ravne neprohodne terase,

- zatvoreni vertikalni i horizontalni instalacioni šahtovi.

Kod objekata za koje je projektnom dokumentacijom predviđeno korišćenje slobodnih površina, ukupna neto površina obračunava se po m2 zemljišta (benzinske pumpe, antenski stubovi i sl. objekti).

III VISINA NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE OBJEKATA

Član 5

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupcima legalizacije objekata reguliše se Ugovorom koji vlasnik objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju zaključuje sa JP "Preduzeće za izgradnju grada Kragujevca", a po dobijanju obaveštenja od strane organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole o mogućnosti legalizacije.

Visina naknade iskazuje se u bodovima po m2.

Vrednost boda se određuje na dan uplate, u paritetu 1 bod = 1 EUR, u dinarskoj protivvrednosti obračunatoj po srednjem kursu Narodne banke Srbije.

Član 6

Visina naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije za porodične stambene objekte do 350 m2 bruto razvijene građevinske površine (sa najviše 4 stambene jedinice) i posebne delove stambenih objekata (stambene jedinice) u okviru stambenih objekata do 350 m2 bruto razvijene građevinske površine (objekata), utvrđuje se prema tabeli 1. kao zbir primarnih i sekundarnih ulaganja, prema zonama.

Tabela 1.

Porodični stambeni objekti i posebni delovi (stanovi) u objektima bruto razvijene površine do 350 m2
Zona	Naknada po m2 neto površine
Ekstra zona	28
I zona	22
II zona	17
III zona	14
IV zona	7
V zona	3

Član 7

Visina naknade građevinskog zemljišta za u uređivanje postupku legalizacije stambenih objekata preko 350 m2 bruto razvijene građevinske površine i posebnih delova stambenih objekata (stanova) u okviru stambenih objekata čija bruto razvijena građevinska površina prelazi 350 m2, poslovnih objekata, kao i poslovnog prostora u okviru mešovitih objekata, utvrđuje se prema tabeli 2. prema zonama.

Tabela 2.

Stambeni objekti i posebni delovi (stanovi) u objektima bruto razvijene površine preko 350 m2		Poslovni prostor
Zona	Naknada po m2 neto površine
Ekstra zona	38	55
I zona	30	44
II zona	23	33
III zona	19	28
IV zona	11	16
V zona	4	6

Iz razloga statike, arhitektonsko-građevinske celine, jedinstvenosti instalacija i bezbednosnih razloga, vlasnici posebnih delova stambenih objekata preko 350 m2 bruto razvijene građevinske površine moraju jednovremeno regulisati naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta za sve stambene jedinice u okviru objekta, pri čemu će se naknada za komunikacione i druge zajedničke površine naplatiti vlasnicima bespravno izgrađenih stambenih jedinica srazmerno udelu površine stambene jedinice u ukupnoj površini objekta.

Član 8

Visina naknade za objekte namenjene proizvodnji, bez obzira na njihovu bruto razvijenu površinu, a koji su izgrađeni bez odobrenja nadležnog organa, utvrđuje se prema tabeli 3. kao zbir primarnih i sekundarnih ulaganja, po zonama.

Tabela 3.

Poslovni prostor namenjen proizvodnji
Zona	Naknada po m2 neto površine
Ekstra zona	20
I zona	15
II zona	12
III zona	10
IV zona	8
V zona	6

Član 9

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta za potrebe legalizacije bespravno izgrađenih objekata komunalne infrastrukture ili podzemnih linijskih infrastrukturnih objekata čija izgradnja nije finansirana sredstvima budžeta grada Kragujevca, utvrđuje se u visini od 10% od naknade propisane u tabeli 3. iz člana 8. ove Odluke.

Član 10

(Brisan)

IV USLOVI POD KOJIMA SE MOŽE OSTVARITI PRAVO NA UMANJENJE NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE OBJEKATA

Član 11

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije porodičnih stambenih objekata do 350 m2 bruto razvijene građevinske površine i posebnih delova stambenih objekata (stanova) može da se umanji za određene kategorije lica, a pod uslovima propisanih ovom odlukom.

Pravo na umanjenje naknade iz stava 1. ovog člana mogu da ostvare:

1. lica koja su izgradnjom ili kupovinom stambenih objekata opisanih u stavu 1. ovog člana trajno rešavala svoje stambeno pitanje i ako oni ili članovi njihovih porodičnih domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje;

2. invalidi;

3. samohrani roditelji i

4. korisnici socijalne pomoći.

Lica iz stava 2. tačka 2., 3. i 4. mogu ostvariti pravo na umanjenje naknade pod uslovom da su izgradnjom ili kupovinom stambenih objekata opisanih u stavu 1. ovog člana trajno rešavala svoje stambeno pitanje i ako oni ili članovi njihovih porodičnih domaćinstva nemaju drugu nepokretnost za stanovanje.

Navedena lica imaju pravo na umanjenje naknade samo ukoliko ni po kom osnovu nemaju dugovanja prema Preduzeću ili drugih neizmirenih obaveza prema Gradu Kragujevcu. Ukoliko se radi o porodičnom domaćinstvu, ovaj uslov moraju da ispune svi članovi porodičnog domaćinstva.

Porodičnim domaćinstvom iz stava 2. tačka 1. ovog člana smatraju se lica koja sa vlasnikom objekta izgrađenog bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju žive u zajedničkom domaćinstvu (bračni drug ili lice koje sa vlasnikom objekta živi u vanbračnoj zajednici, deca rođena u braku ili van braka, usvojena ili pastorčad i druga lica koja je vlasnik objekta ili njegov bračni drug dužan da po zakonu izdržava a koja sa njim stanuju u istom stanu, odnosno porodičnoj stambenoj zgradi).

Umanjenje naknade iz stava 1. za lica iz stava 2. tačka 1. iznosi 10%, dok za lica iz stava 2. tačka 2., 3. i 4. iznosi 20%.

Član 12

Ispunjenost uslova za umanjenje naknade iz člana 11. utvrđuje se na osnovu dokaza koji se prilažu prilikom podnošenja zahteva za zaključenje ugovora o naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta i to:

Za lica iz čl. 11. st. 2. tač 1.:

- fotokopije Prepisa lista nepokretnosti, fotokopije overenog Ugovora o kupoprodaji objekta i dr. iz kojih se može utvrditi da je bespravni graditelj, odnosno ugovarač držalac objekta koji je predmet legalizacije;

- izjave lica koje je podnelo zahtev za legalizaciju da je trajno rešavalo svoje stambeno pitanje;

- potvrde Gradske uprave nadležne za poreske prihode, da podnosilac zahteva i članovi njegovog porodičnog domaćinstva nemaju drugu nepokretnost na teritoriji grada Kragujevca;

- Uverenja MUP-a R. Srbije, Sekretarijat u Kragujevcu - Prijavno-odjavne službe o prebivalištu podnosioca zahteva i članova njegovog porodičnog domaćinstva.

Pored dokumentacije iz prethodnog stava ovog člana, invalidi, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći prilažu i odgovarajuće potvrde (uverenja) nadležnih organa ili organizacija kojima potvrđuju navedeni status.

V USLOVI I NAČIN PLAĆANJA NAKNADE ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U POSTUPKU LEGALIZACIJE OBJEKATA

Član 13

Naknada za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije, koja je utvrđena saglasno odredbama ove Odluke, plaća se jednokratno.

Ukoliko se naknada iz prethodnog stava ovog člana plati u roku od 30 dana od dana dostavljanja zapisnika o obračunu površine za koju se naplaćuje naknada i nacrta ugovora, ista se umanjuje za 20%, pod uslovom da vlasnik objekta koji se legalizuje ni po kom osnovu nema dugovanja prema Preduzeću niti drugih neizmirenih obaveza prema Gradu Kragujevcu, a što se dokazuje dostavljanjem uverenja Gradske uprave nadležne za poreske prihode.

Ukoliko se naknada plati po proteku roka od 30 dana od dana dostavljanja zapisnika o obračunu površine za koju se naplaćuje naknada i nacrta ugovora, pravo na popust iz prethodnog stava ovog člana se ne može ostvariti.

VI PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 14

Rešavanje o zahtevima za ugovaranje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata koji su Preduzeću podneti do stupanja na snagu ove odluke, okončaće se po odredbama ove odluke.

Član 15

Danom stupanja na snagu ove odluke, prestaju da važe odredbe čl. 41., 43., 53. st. 3. Odluke o merilima za utvrđivanje cene za otuđenje, zakupnine i naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Kragujevca", broj 18/13), a odredba čl. 55. st. 1. se stavlja van snage u delu koji se odnosi na držaoce bespravno izgrađenih objekata.

Član 16

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".

 

Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o merilima za obračun visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata

("Sl. list grada Kragujevca", br. 19/2014)

Član 3

Ovlašćuje se Odbor za normativna akta da izvrši pravno-tehničku redakciju, utvrdi i objavi prečišćen tekst Odluke o merilima za obračun visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata.

Član 4

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".

 

Samostalni članovi Odluke o izmenama i dopunama
Odluke o merilima za obračun visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata

("Sl. list grada Kragujevca", br. 6/2015)

Član 7

Ovlašćuje se Odbor za normativna akta da izvrši pravno - tehničku redakciju, utvrdi i objavi prečišćen tekst Odluke o merilima za obračun visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta u postupku legalizacije objekata.

Član 8

Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".