ODLUKAO UTVRĐIVANJU DOPRINOSA ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA("Sl. list Grada Loznice", br. 1/2015) |
Ovom odlukom propisuje se postupak obračuna i naplate doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, zone i vrste namena objekata, iznosi koeficijenata zone i namene, kriterijumi, iznos i postupak umanjivanja doprinosa, posebna umanjenja za nedostajuću infrastrukturu i uslovi i način obračuna umanjenja za troškove infrastrukturnog opremanja sredstvima investitora kao i druga pitanja od značaja za obračun i naplatu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na području grada Loznice, kao jedinice lokalne samouprave.
Uređivanje građevinskog zemljišta obuhvata njegovo pripremanje i opremanje.
Pripremanje zemljišta obuhvata istražne radove, izradu geodetskih, geoloških i drugih podloga, izradu planske i tehničke dokumentacije, programa za uređivanje građevinskog zemljišta, raseljavanje, uklanjanje objekata, saniranje terena i druge radove.
Opremanje zemljišta obuhvata izgradnju objekata komunalne infrastrukture i izgradnju i uređenje površina javne namene.
Uređivanje građevinskog zemljišta vrši se prema srednjoročnim i godišnjim programima uređivanja.
Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta plaća investitor.
Novčana sredstva dobijena od doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta koriste se za uređivanje i pribavljanje građevinskog zemljišta u javnu svojinu, i za izgradnju i održavanje objekata komunalne infrastrukture iz člana 5. stav 1. ove odluke.
Iznos, način plaćanja doprinosa i sredstva obezbeđenja plaćanja u slučaju plaćanja doprinosa na rate utvrđuju se Rešenjem o građevinskoj dozvoli a na osnovu obračuna doprinosa koje vrše Javno preduzeće "Grad" Loznica, odnosno JP "Direkcija za upravljanje i razvoj Banje Koviljače" (u daljem tekstu ovlašćena preduzeća).
Iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekta obračunava se tako što se prosečna cena kvadratnog metra stanova novogradnje u gradu Loznici objavljena od strane Republičkog zavoda za statistiku za teritoriju grada pomnoži sa ukupnom neto površinom objekta koji je predmet gradnje, izraženom u m2 i sa koeficijentom zone i koeficijentom namene objekta utvrđenim ovom odlukom.
Građevinsko zemljište potpuno komunalno opremljeno za građenje je zemljište do koga je izgrađen pristupni put, javna rasveta, vodovodna i kanalizaciona mreža.
Troškovi priključenja i izgradnje elektro distributivne mreže, objekata TT mreže i objekata kablovskih distributivnih sistema, mreže i objekata toplifikacije i gasifikacije, investitor posebno ugovara sa imaocima javnih ovlašćenja.
Za utvrđivanje iznosa doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta određuju se sledeće zone:
EKSTRA ZONA obuhvata sledeće ulice: Jovana Cvijića, Trg Vuka Karadžića, Svetog Save, Pašićeva, Trg Jovana Cvijića, Vojvode Mišića od Trga Jovana Cvijića do ul. Jovana Cvijića, Pop Lukina, Gimnazijska, Vojvode Putnika do Bakal Milosava i Doktora Marina, Vlade Zečevića od Jovana Cvijića do Žikice Jovanovića.
PRVA ZONA obuhvata prostor u sledećim granicama, osim ulica koje pripadaju Ekstra zoni:
Polazna tačka I zone jeste kraj ulice Kneza Miloša, zatim ide železničkom prugom do reke Štire, rekom Štirom uzvodno do ulice Slobodana Penezića, ulicom Slobodana Penezića do Banjske ulice, Banjskom ulicom do Trga Ante Bogićevića, Trgom Ante Bogićevića, Zmaj Jovinom do Solunske sa Gagarinovom, ulicom Solunskom do Major Jaše Đurđevića, Major Jaše Đurđevića do Trga Anta Bogićevića, ulicom Vase Čarapića i Knez Mihailovom do Karađorđeve i Učiteljske, Učiteljskom do Kralja Petra I od ulice Kralja Petra I do Partizanske, Partizanskom do Bakal Milosava, Bakal Milosavljevom do Nikole Tesle i Bolničkog potoka, do 27. marta i Bakal Milosava, zatim ulicom Bakal Milosava do ulice Vojvode Putnika, ulicom Vojvode Putnika do trga Vuka Karadžića, Trgom Vuka Karadžića do ulice Kneza Miloša, Knez Miloševom do Bulevara Dositeja Obradovića, Vladislava Bronjevskog, ulicom Dr Marina do stadiona FK "Loznica" izlazi na železničku prugu, železničkom prugom do polazne tačke odnosno kraja ulice Kneza Miloša.
Ulice kojima je opisana granica I zone i ulice u granicama tog obuhvata, pripadaju I zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između prve i druge zone pripadaju prvoj zoni.
DRUGA ZONA obuhvata prostor u sledećim granicama:
Polazna tačka je mesto gde se seku ulice Majora Jaše Đurđevića i Solunske, Solunskom do ulice Marije Bursać, ulicom Marije Bursać do ulice Karađorđeve, zatim istu preseca i ide u ul. Zdravka Jovanovića do Knez Mihailove, Knez Mihailovom do Nušićeve, pa do ul. Vuka Karadžića i izvora Gušavac, zatim ul. Kralja Petra I do Dušanove, Dušanovom do Bakal Milosava, Bakal Milosavljevom do Nikole Tesle pa do Stanoja Glavaša, ulicom Stanoja Glavaša do Vojvode Putnika, ulicom Vojvode Putnika do ulice Marka Radulovića, dalje železničkom prugom i njome sve do granice prve zone, i dalje granicom I zone do polazne tačke II zone.
Ulice kojima je opisana granica II zone i ulice u granicama tog obuhvata, pripadaju II zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između druge i treće zone pripadaju drugoj zoni.
TREĆA ZONA obuhvata prostor u sledećim granicama:
Polazna tačka III zone je raskrsnica ul. Drinskih divizija i ul. Ratarske, ide Ratarskom ulicom do železničke pruge, prelazi istu pa nastavlja ul. Marka Kraljevića do raskrsnice sa putem Loznica-Šabac, odakle levo do raskrsnice sa ul. Petra Komarčevića pa istom do ul. Bratstva i Jedinstva, njom do ul. 25. maja istom do ul. 26. septembra do Proleterske, pa njome do Arčibalda Rajsa, sve do ul. Vladimira Radovanovića, njome do Drinske, gde nastavlja sve do ul. Mila Borisavljevića obuhvatajući i ulice sa desne strane, zatim ul. Mila Borisavljevića do zaobilaznog puta, sve do reke Trbušnice, zatim rekom uzvodno od ul. Vere Bajan do mosta na reci Trbušnici, ul. Vere Bajan (sa ul. Novo naselje i Vatrogasnom) i ide do ul. Kosovske, njome do ul. Gučevske, nastavlja Gučevskom pored groblja do raskrsnice sa ul. Gavrila Principa, ide njome obuhvatajući i Devinu ulicu do ul. Major Jaše, pa njome do granice sa drugom zonom, granicom druge zone sve do ulice Vilzonove, njome do ulice koja je povezuje sa Zajačkim putem, pa istom do Zajačkog pu ta njom do izvora Gušavac prelazi reku Štiru pa ulicom Proleterskih brigada do ul. Bakal Milosava, njome do raskrsnice Alekse Stojnića i nastavlja do ul. Drinske divizije, gde je tačka treće zone (polazna).
Ulice kojima je opisana granica III zone i ulice u granicama tog obuhvata pripadaju III zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između treće i četvrte zone pripadaju trećoj zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između treće zone sa drugim zonama pripadaju višoj zoni.
ČETVRTA ZONA obuhvata sve ostale ulice koje nisu obuhvaćene ekstra, prvom, drugom, trećom i industrijskom zonom Šepak, a nalaze se u granicama GUP-a.
INDUSTRIJSKA ZONA - ŠEPAK
Industrijska zona obuhvata prostor u granicama utvrđenim Planom detaljne regulacije industrijske zone Šepak.
PRVA ZONA obuhvata sledeće ulice:
Ulica M. Tita od ul. Ž. Jovanovića do ul. Vuka Karadžića, ul. Narodnog fronta od pruge do Ujedinjenih nacija, ul. Vojvođanskih brigada, 28. Slavonske divizije, Prote Mateje, Karla Marksa, Laze Lazarevića, Janka Veselinovića, Vojvode Stepe, Vere Blagojević, Vojvode Mišića, Žike Popovića, Vladimira Nazora, M. Glišića, Karađorđeva od ul. Marša la Tita do ul. Prvog maja, Partizanska, Borisa Kidriča, Njegoševa, Moše Pijade, Dragoljuba Popovića, Pop Lukina, Devina, Železnička, Lole Ribara od Maršala Tita do 24. septembra, Cerska, Zdravka Mašanovića i Vase Pelagića.
DRUGA ZONA obuhvata sledeće ulice:
Ulica M. Tita od ul. Žikice Jovanovića do ul. JNA, Maršala Tita od ulice Vuka Karadžića do ul. Vlade Zečevića od ul. Maršala Tita do groblja (ul. Georgija Dimitrova 1), ul. JNA, Goce Delčeva, Vlade Zečevića, Ž. Jovanovića, Romanijska, Jovana Cvijića od ul. Vlade Zečevića do ul. Mačvanske, Vuka Karadžića, Prvog maja, ul. Karađorđeva od ul. Prvog maja do ul. Hajduk Stanka, ul. Ive Lole Ribara od ul 24. septembra do kuće Stanka Gladovića (uključujući i kuću Stanka Gladovića), Zlatiborska, Slobodana Penezića, Save Kovačevića, Azbukovačka, Nikole Tesle, Ustanička, Stevana Sinđelića, Gavrila Principa, Filipa Kljajića od ul. Maršala Tita do ul. Gučevske, 24. septembra od ul. Ive Lole Ribara do ul. Vojvode Putnika, Milentija Popovića i Luke Stevića.
TREĆA ZONA obuhvata sledeće ulice:
Ulica M. Tita od ul. Vlade Zečevića do table Banja Koviljača iz pravca Loznice, Maršala Tita od ul. JNA do Navoza uključujući i navoz (vikend naselje), Starine Novaka, Rađevska, trg Ante Bogićevića, Ive Andrića, Jovana Cvijića od ul. Vlade Zečevića prema Loznici, Karađorđeva od ul. Hajduk Stanka, Rimska, Hajd uk Stanka, Gučevska, Filipa Kljajića od ul. Gučevske do Sanatorijuma (uključujući i Sanatorijum), Drinska, Jadranska, 24. septembra od ul. Vojvode Putnika, Georgija Dimitrova (sve tri ulice), Vojvode Putnika, Hajduk Veljka, 7. jula, Žikice Jovanovića od groblja (ul. Georgija Dimitrova 1), i pojas između zaobilaznog puta i pruge od Navoza do potoka Belih voda.
ČETVRTA ZONA obuhvata sve ostale ulice koje nisu obuhvaćene prvom, drugom i trećom zonom a nalaze se u granicama GUP-a Banje Koviljače.
PRVA ZONA obuhvata sledeće ulice: Trg oslobođenja, Kralja Petra I do ulice Milivoja Dragojlovića, ul. Partizanska od ul. Kralja Petra I do kuće Petrović Gordane uključujući i nju, ul. Kneza Miloša od Trga oslobođenja do Železničke ulice, ul. Vere Blagojević od Trga oslobođenja do kraja školskog igrališta, uključujući i ulice u sastavu Vere Blagojević sa leve strane pozadi i do kraja školskog igrališta, ul. Braće Maletića od Trga oslobođenja do kuće Drobac Mileve, uključujući i nju, ul. Ive Lole Ribara od Trga oslobođenja do kraja starog fudbalskog igrališta uključujući i ulicu koja spaja ul. Ive Lole Ribara sa ul. 26. septembra, ul. 26. septembra od Trga oslobođenja do ul. Mladena Tadića, ul. Vojvode Mišića od ul. 26. septembra do kuće Stajić Milke uključujući i nju, ul. 7. jula od ul. Trga oslobođenja od kuće Milićević Rodoljuba uključujući i nju, ul. Stanka Orelja od Trga oslobođenja pa do kuće Milićević Rodoljuba uključujući i nju, ul. Stanka Orelja do Trga oslobođenja pa do kuće Trišić Tihomira, uključujući i nju, ul. Bože Perića od ul. Stanka Orelja pa do kuće Petrović Selimira uključujući i nju.
Ulice kojima je opisana granica I zone i ulice u granicama tog obuhvata pripadaju I zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između prve i druge zone pripadaju prvoj zoni.
DRUGA ZONA obuhvata sledeće ulice: Kralja Petra I od kraja granice I zone do skretanja na železničku stanicu, ul. Kneza Miloša od granice prve zone do ul. Kralja Petra I, ul. Železnička celom dužinom, ul. Braće Nedića od ulice Kralja Petra I do granice GUP-a, ul. Vere Blagojević od granice I zone do pružnog prelaza za Donji Dobrić, ul. Vidojevačka od ul. Vere Blagojević do kuće Kostadinović Ljubomira uključujući i nju, ul. Braće Maletića od granice I zone do ul. Vere Blagojević, ul. Grobljanska od granice I zone do mosta na reci Lešnici i ul. Svetozara Markovića od Grobljanske do ul. Dragu tina Markovića, u ovu zonu spada i stari krak od groblja, ul. Dragutina Markovića celom dužinom, ul. Ive Lole Ribara od granice I zone do ul. 26. septembra, ul. 26. septembra od granice I zone do sastava sa ul. Svetozara Markovića, ul. Mladena Rodića od ul. 26. septembra do kuće Pavlović Gorana uključujući i nju i neimenovani krak koji ide desno do ove kuće sa obe strane, ul. Janjanska do kuće Kukrić Petra, uključujući i nju, ul. Nikole Beljca celom dužinom, ul. Vojvode Mišića od kraja I zone do fudbalskog igrališta i izlazi na ul. 7. jula, 7. jula od kraja I zone do ul. Stanka Orelja pripadajućim kracima i celom ul. Živana Petrovića, ul. Stanka Orelja od granice I zone pa do granice GUP-a sa pripadajućim krakom kod Vukovića, cela ul. Mladena Simića, ul. Janka Lauševića, Jovana Jovanovića i Petra Graovca celom dužinom, ul. Bože Perića od kraja granice I zone pa do placa Gligorića uključujući i njih sa pripadajućim kracima sa desne strane (kuća Burmazović Dragice i drugih) i svim drugim imenovanim i neimenovanim ulicama koje su vezane za ul. Bože Perića, od ul. Bore Radovanovića celom dužinom. U drugu zonu spada i ul. Braće Nedića od početka pa do granice GUP-a.
Ulice kojima je opisana granica II zone i ulice u granicama tog obuhvata pripadaju II zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između druge i treće zone pripadaju drugoj zoni.
TREĆA ZONA obuhvata sve ostale ulice koje nisu obuhvaćene prvom i drugom zonom a nalaze se u granicama GUP-a i ulice kojima je opisana III zona pripadaju toj zoni.
Ulice kojima je opisana granica III zone i ulice u granicama tog obuhvata, pripadaju III zoni.
Ulice koje predstavljaju granicu između treće i četvrte zone pripadaju trećoj zoni.
Namene objekata za koje se plaća doprinos jesu:
- stambena: individualni i kolektivni stambeni objekti,
- komercijalna: trgovinski objekti, poslovni objekti i kancelarije, poslovno-stambeni apartmani, menjačnice, kladionice, kockarnice, video klubovi, garaže kao zasebni komercijalni objekti, hoteli, ugostiteljski objekti, benzinske pumpe, kao i drugi objekti komercijalnog i uslužnog karaktera,
- ostala: stovarišta, garaže, poljoprivredni objekti, ekonomski objekti, pomoćni objekti.
Objekti koji nisu navedeni upodobljavaju se najsličnijoj navedenoj nameni.
Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta ne obračunava se za objekte javne namene u javnoj svojini, objekte komunalne i druge infrastrukture, proizvodne i skladišne objekte, podzemne etaže objekata visokogradnje (prostor namenjen za garažiranje vozila, podstanice, trafostanice, ostave, vešernice i sl.), osim za delove podzemne etaže koje se koriste za komercijalne delatnosti, otvorena dečija igrališta, otvorene sportske terene i atletske staze.
Za obračunavanje doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta određuju se sledeći koeficijenti:
Koeficijent za zonu (Kuz):
Urbanistička zona |
Koeficijent |
Ekstra zona |
0,100 |
Prva zona |
0,075 |
Druga zona |
0,065 |
Treća zona |
0,050 |
Četvrta zona |
0,035 |
Zona Šepak |
0,015 |
Koeficijent za namenu (Kn):
Namena objekta |
Koeficijent |
Stambena |
0,40 |
Komercijalna |
1,20 |
Ostala |
0,20 |
Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta obračunava se na osnovu zona utvrđenih ovom odlukom, pri čemu se u okviru svake zone utvrđuje visina naknade za različite namene, na sledeći način:
U Loznici
R. br. |
Jedinična cena |
Namena objekta |
Koeficijenat za urbanističku zonu |
Koeficijent namene |
Cena doprinosa po 1m2 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
71.613,00 |
Stambena |
Ekstra zona |
0,100 |
0,40 |
2.864,52 |
Prva zona |
0,075 |
2.148,39 |
||||
Druga zona |
0,065 |
1.861,94 |
||||
Treća zona |
0,050 |
1.432,26 |
||||
Četvrta zona |
0,035 |
1.002,58 |
||||
2 |
71.613,00 |
Komercijalna |
Ekstra zona |
0,100 |
1,20 |
8.593,56 |
Prva zona |
0,075 |
6.445,17 |
||||
Druga zona |
0,065 |
5.585,81 |
||||
Treća zona |
0,050 |
4.296,78 |
||||
Četvrta zona |
0,035 |
3.007,75 |
||||
Zona Šepak |
0,015 |
1.289,03 |
||||
5 |
71.613,00 |
Ostala |
Ekstra zona |
0,100 |
0,20 |
1.432,26 |
Prva zona |
0,075 |
1.074,20 |
||||
Druga zona |
0,065 |
930,97 |
||||
Treća zona |
0,050 |
716,13 |
||||
Četvrta zona |
0,035 |
501,29 |
||||
Zona Šepak |
0,015 |
214,84 |
||||
U Banji Koviljači
R. br. |
Jedinična cena |
Namena objekta |
Koeficijenat za urbanističku zonu |
Koeficijent namene |
Cena doprinosa po 1m2 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
71.613,00 |
Stambena |
Prva zona |
0,075 |
0,40 |
2.148,39 |
Druga zona |
0,065 |
1.861,94 |
||||
Treća zona |
0,050 |
1.432,26 |
||||
Četvrta zona |
0,035 |
1.002,58 |
||||
2 |
71.613,00 |
Komercijalna |
Prva zona |
0,075 |
1,20 |
6.445,17 |
Druga zona |
0,065 |
5.585,81 |
||||
Treća zona |
0,050 |
4.296,78 |
||||
Četvrta zona |
0,035 |
3.007,75 |
||||
3 |
71.613,00 |
Ostala |
Prva zona |
0,075 |
0,20 |
1.074,20 |
Druga zona |
0,065 |
930,97 |
||||
Treća zona |
0,050 |
716,13 |
||||
Četvrta zona |
0,035 |
501,29 |
||||
U Lešnici
R. br. |
Jedinična cena |
Namena objekta |
Koeficijenat za urbanističku zonu |
Koeficijent namene |
Cena doprinosa po 1m2 |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
1 |
71.613,00 |
Stambena |
Prva zona |
0,075 |
0,40 |
2.148,39 |
Druga zona |
0,065 |
1.861,94 |
||||
Treća zona |
0,050 |
1.432,26 |
||||
2 |
71.613,00 |
Komercijalna |
Prva zona |
0,075 |
1,20 |
6.445,17 |
Druga zona |
0,065 |
5.585,81 |
||||
Treća zona |
0,050 |
4.296,78 |
||||
3 |
71.613,00 |
Ostala |
Prva zona |
0,075 |
0,20 |
1.074,20 |
Druga zona |
0,065 |
930,97 |
||||
Treća zona |
0,050 |
716,13 |
||||
Utvrđeni novčani iznos doprinosa, umanjuje se za nedostajuću komunalnu infrastrukturu tako što se ukupna cena nakon obračuna umanjuje za određeni procenat u skladu sa sledećom tabelom:
Nedostajuća komunalna infrastruktura |
Procenat umanjenja |
1. Nedostajući pristupni put |
|
1.1. zemljani put |
15 % |
1.2. rizla ili šljunak |
10 % |
2. Nedostajuća kanalizaciona mreža |
10 % |
3. Nedostajuća vodovodna mreža |
10 % |
Nedostajuća infrastruktura može se finansirati sredstvima investitora.
Radovi na izgradnji komunalnih objekata, u delu koji služi samo pojedinim stambenim zgradama ili objektima druge namene, u cilju povezivanja tih objekata sa odgovarajućim sistemima komunalne infrastrukture, smatraju se sastavnim delovima objekata kojima služe, ne iskazuju se u okviru radova na uređivanju građevinskog zemljišta i nisu sadržani u doprinosu za uređivanje građevinskog zemljišta. Izvođenje i finansiranje ovih radova snose investitori.
Ako se zbog izgradnje, dogradnje ili nadziđivanja objekta ukaže potreba za povećanjem kapaciteta objekata komunalne infrastrukture, troškove snosi investitor u celosti bez obzira na udaljenost od mesta priključenja.
Obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta vrši se na zahtev investitora iz člana 3. ove odluke, a na osnovu dostavljene urbanističko-tehničke dokumentacije, odnosno pravosnažnih lokacijskih uslova, izvoda iz projekta za građevinsku dozvolu, separata projekta za građevinsku dozvolu koja se menja, projekta izvedenog stanja i dr. dokumentacije propisane važećim Zakonom o planiranju i izgradnji i podzakonskim aktima.
Ovlašćena preduzeća kao imaoci javnih ovlašćenja, dužna su da postupaju u skladu sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji u delu objedinjene procedure u postupcima za izdavanje akata u ostvarivanju prava na izgradnju i korišćenje objekata.
Ukoliko investitor prilikom dogradnje, nadziđivanja ili rekonstrukcije objekta nije u mogućnosti da na parceli na kojoj se izvode radovi a u skladu sa odgovarajućom urbanističkom i planskom dokumentacijom obezbedi potreban broj parking mesta, dužan je da za svako parking mesto u celosti uplati iznos od 115.000,00 dinara. Visina ovog iznosa će se mesečno usklađivati sa povećanjem stope rasta potrošačkih cena prema zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku sa primenom od dana objavljivanja.
Odredbe iz stava 1. ovog člana primenjivaće se i u postupku legalizacije bespravno izgrađenih objekata.
Obračun iznosa iz stava 1. ovog člana vršiće ovlašćena preduzeća na osnovu projektne dokumentacije investitora.
Prikupljena sredstva po ovom osnovu koristiće se za izgradnju novih parking mesta u okviru bloka ili neposrednoj blizini a na osnovu usvojenih planova i programa ovlašćenih preduzeća.
Za izgradnju objekata za obavljanje delatnosti koja je od posebnog značaja za razvoj grada, doprinos se može umanjiti po pojedinačnoj odluci Gradskog veća za dodatnih 20 % ili u slučaju plaćanja na rate ukupno do šezdeset jednakih mesečnih rata uz usklađivanje rata na mesečnom nivou sa indeksom potrošačkih cena prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.
Ne mogu se predvideti umanjenja iznosa doprinosa za objekte stanogradnje osim po osnovu propisanom u članu 97. stav 5. Zakona o planiranju i izgradnji i za objekte socijalnog stanovanja kod kojih je investitor Republika Srbija ili grad Loznica.
Ukoliko se menja namena objekta, odnosno dela objekta u drugu namenu objekta za koju je propisan veći novčani iznos doprinosa, investitor je u obavezi da plati razliku novčanog iznosa doprinosa za drugu (novu) namenu objekta za koju je propisan veći novčani iznos doprinosa.
Ukoliko u toku izgradnje nastanu izmene u odnosu na građevinsku dozvolu i investitor izgradi veću površinu obavezan je da dostavi novi projekat za građevinsku dozvolu, odnosno separat za građevinsku dozvolu na osnovu kojih će se sačiniti obračun doprinosa za razliku u površini, koji će biti sastavni deo izmenjenog rešenja o građevinskoj dozvoli.
Investitor koji uklanja postojeći objekat koji je izgrađen u skladu sa zakonom, u cilju izgradnje novog objekta na istoj lokaciji plaća doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta samo za razliku u broju kvadrata neto površine između objekta koji planira da izgradi i objekta koji se uklanja.
Legalnost i površina objekta iz stava 1 ovog člana dokazuje se: izvodom iz zemljišnih knjiga, odnosno izvodom iz Lista nepokretnosti; građevinskom i upotrebnom dozvolom ili aktom nadležne službe/odeljenja da je objekat građen u periodu kada za njegovu izgradnju nije bilo potrebno izdavanje građevinske dozvole. Ukoliko navedene isprave ne sadrže podatke o površini objekta, ista se utvrđuje na osnovu akta nadležnog organa ili tehničke dokumentacije koja je sastavni deo građevinske dozvole, kopije plana ili uviđaja na licu mesta od strane ovlašćenog lica nadležnog organa za izdavanje građevinske dozvole.
III NAČIN PLAĆANJA DOPRINOSA I SREDSTVA OBEZBEĐENJA
Iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta kao i naknadu za nedostajuće parking mesto iz člana 12. Odluke može se platiti jednokratno u celosti ili na rate.
Investitor iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta i naknade iz stava 1. ovog člana, može platiti na sledeći način:
- jednokratno u celosti sa umanjenjem u iznosu od 30%, ili
- u 36 jednakih mesečnih rata, uz usklađivanje rata na mesečnom nivou, sa indeksom potrošačkih cena prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, s tim što prvu rat u od obračunatog doprinosa mora da uplati pre prijave radova po građevinskoj dozvoli.
U slučaju plaćanja doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na rate, investitor je dužan da kao sredstvo obezbeđenja plaćanja dostavi:
1. neopozivu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, bez prigovora koja glasi na ukupan iznos nedospelih rata i koja je izdata na rok koji mora biti duži tri meseca od dana dospeća poslednje rate, ili
2. uspostavi hipoteku na objektu koji vredi najmanje 30% više od ukupnog iznosa nedospelih rata u korist jedinice lokalne samouprave
U slučaju plaćanja doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na rate za izgradnju objekata čija ukupna bruto razvijena građevinska površina ne prelazi 200 m2 i koji ne sadrži više od dve stambene jedinice i za naknadu iz člana 12. ove odluke, ne dostavljaju se sredstva obezbeđenja.
Pravo na umanjenje od 30% ima i investitor koji plaćanje vrši u ratama u slučaju jednokratnog plaćanja preostalih nedospelih rata.
Investitor je dužan da izvrši uplatu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta u celosti, odnosno ako plaća na rate da uplati prvu ratu i dostavi sredstva obezbeđenja, najkasnije do podnošenja prijave radova po građevinskoj dozvoli.
Ukoliko investitor ne izmiri dospeli iznos doprinosa u propisanom roku, naplata će se izvršiti prinudnim putem u postupku propisanom važećim zakonima o poreskom postupku i poreskoj administraciji ili drugom zakonu.
Troškovi prinudne naplate padaju na teret investitora.
IV UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH ODNOSA U VEZI SA KOMUNALNIM OPREMANJEM NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA SREDSTVIMA FIZIČKIH I PRAVNIH LICA
Građevinsko zemljište koje nije uređeno u smislu ove odluke, a nalazi se u obuhvatu planskog dokumenta na osnovu koga se mogu izdati lokacijski uslovi, odnosno građevinska dozvola, može se pripremiti, odnosno opremiti i sredstvima fizičkih ili pravnih lica.
Zainteresovano lice, odnosno investitor objekta koji se gradi na neuređenom građevinskom zemljištu podnosi ovlašćenim preduzećima predlog o finansiranju pripremanja, odnosno opremanja građevinskog zemljišta.
Uz predlog o finansiranju lice iz stava 2. ovog člana prilaže/dostavlja:
- pravosnažne lokacijske uslove
- dokaz o rešenim imovinsko - pravnim odnosima za parcelu na kojoj namerava da gradi objekat
- kopija plana za parcelu
- predlog dinamike i rokova izgradnje.
Ovlašćena preduzeća nakon razmatranja predloga lica iz stava 2. člana 18. ove odluke i dostavljene dokumentacije, pripremaju Elaborat o zajedničkom pripremanju, odnosno opremanju građevinskog zemljišta i predlog ugovora o zajedničkom pripremanju, odnosno opremanju građevinskog zemljišta
Elaborat iz stava 1. ovog člana sadrži:
- podatke o lokaciji odnosno zoni,
- podatke iz urbanističkog plana i tehničke uslove za izgradnju nedostajuće infrastrukture,
- podatke iz programa uređivanja građevinskog zemljišta,
- granice lokacije koja se oprema sa popisom katastarskih parcela,
- dinamiku i rok izgradnje komunalne infrastrukture,
- obavezu ovlašćenog preduzeća da obezbedi stručni nadzor u toku izvođenja radova,
- određivanje učešća svake ugovorne strane u obezbeđivanju, odnosno finansiranju izrade tehničke dokumentacije i stručne kontrole tehničke dokumentacije, izvođenju radova i izboru izvođača radova, kao i drugih troškova u vezi sa opremanjem građevinskog zemljišta, uključujući visinu i rokove obezbeđivanja finansijskih i drugih sredstava,
- određivanje objekata koji se grade i koji će preći u svojinu jedinice lokalne samouprave,
- određivanje iznosa učešća lica iz stava 1. ovog člana u finansiranju pripremanja, odnosno opremanja građevinskog zemljišta koji će biti umanjen za iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta,
- sredstva obezbeđenja ispunjenja obaveza ugovornih strana.
Na osnovu elaborata iz člana 20. ove odluke zaključuje se Ugovor o zajedničkom pripremanju, odnosno opremanju građevinskog zemljišta između lica iz stava 2. člana 20. ove odluke i ovlašćenog preduzeća.
Ugovor iz stava 1. ovog člana sadrži sledeće:
- podatke o lokaciji, odnosno zoni u kojoj se planira opremanja građevinskog zemljišta;
- podatke iz planskog dokumenta i tehničke uslove za izgradnju;
- podatke iz programa uređivanja građevinskog zemljišta;
- granice lokacije koja se priprema, odnosno oprema sa popisom katastarskih parcela;
- dinamiku i rok izgradnje;
- obavezu ovlašćenog preduzeća da obezbedi stručni nadzor u toku izvođenja radova;
- određivanje učešća svake ugovorne strane u obezbeđivanju, odnosno finansiranju izrade tehničke dokumentacije i stručne kontrole tehničke dokumentacije, izvođenju radova i izboru izvođača radova, kao i drugih troškova u vezi sa opremanjem građevinskog zemljišta, uključujući visinu i rokove obezbeđivanja finansijskih i drugih sredstava;
- određivanje objekata koji se grade i koji će preći u svojinu jedinice lokalne samouprave;
- određivanje iznosa učešća lica iz stava 1. ovog člana u finansiranju pripremanja, odnosno opremanja građevinskog zemljišta za koji će biti umanjen iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta;
- vrednost zemljišta koje investitor ustupa jedinici lokalne samouprave za izgradnju infrastrukturnih objekata po proceni ovlašćenog stručnog lica;
- sredstva obezbeđenja za ispunjenje obaveza ugovornih strana.
V NAKNADA ZA PRAVO SLUŽBENOSTI
Investitori plaćaju naknadu za korišćenje prava službenosti za postavljanje podzemnih instalacija na građevinskom zemljištu u svojini grada Loznice u skladu sa članom 23. ove odluke.
Iznos naknade za korišćenje prava službenosti se utvrđuje u iznosu od tri (3) dinara po dužnom metru mesečno za svaku ugrađenu instalaciju kablovicu. Iznos ove naknade ne plaćaju imaoci javnih ovlašćenja čiji je osnivač grad Loznica.
Obračun naknade vrše ovlašćena preduzeća na osnovu dostavljene projektne dokumentacije o čemu se sa investitorom zaključuje ugovor.
VI VISINA ZAKUPNINE ZA KORIŠĆENJE ZEMLJIŠTA ZA MONTAŽNE OBJEKTE
Investitori koji dobiju na korišćenje građevinsko zemljište do privođenja istog nameni po Urbanističkom planu radi postavljanja montažnih objekata za obavljanje zanatske i druge delatnosti kao i za auto garaže, plaćaju zakupninu za korišćenje zemljišta koja se obračunava po m2 bruto površine izgrađenog objekta i iznosi u Loznici, Banji Koviljači i Lešnici:
A) U Loznici
|
površina objekta |
iznos u din/m2 mesečno |
U I ZONI |
do 30 m2 |
105,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
3.144,00 din. + 48,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
6.474,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
19.459,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
31.569,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U II ZONI |
do 30 m2 |
82,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
2.425,00 din. + 41,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
5.248,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
14.941,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
23.019,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U III ZONI |
do 30 m2 |
57,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
1.700,00 din. + 32,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
3.955,00 din. + 16,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
10.415,00 din. + 12,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
16.480,00 din. + 8,00 din. |
Za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
B) U Banji Koviljači
|
površina objekta |
iznos u din/m2 mesečno |
U I ZONI |
do 30 m2 |
105,00 din/m2 |
od 31-100 m2 A |
3.144,00 din. + 48,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 B |
2.487,00 din. + 39,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 C |
1.890,00 din. + 29,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 A |
6.585,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 B |
5.226,00 din. + 26,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 C |
3.920,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 A |
19.459,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 B |
15.567,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 C |
11.676,00 din. + 15,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 A |
31.569,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 B |
25.255,00 din. + 13,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 C |
18.941,00 din. + 9,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U II ZONI |
do 30 m2 |
82,00 din/m2 |
od 31-100 m2 A |
2.426,00 din. + 41,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 B |
1.941,00 din. + 33,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 C |
1.455,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 A |
5.248,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 B |
4.198,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 C |
3.149,00 din. + 15,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 A |
14.941,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 B |
11.953,00 din. + 13,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 C |
8.965,00 din. +10,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 A |
23.019,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 B |
18.415,00 din. + 6,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 C |
13.811,00 din. + 5,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U III ZONI |
do 30 m2 |
57,00 din/m2 |
od 31-100 m2 A |
1.701,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 B |
1.361,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 31-100 m2 C |
1.021,00 din. + 19,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 A |
3.955,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 B |
3.164,00 din. + 13,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 101-500 m2 C |
2.373,00 din. + 9,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 A |
10.415,00 din. + 12,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 B |
8.332,00 din. + 9,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
od 501-1000 m2 C |
6.248,00 din. + 7,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 A |
16.480,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 B |
13.184,00 din. + 6,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
preko 1000 m2 C |
9.888,00 din. + 5,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
V) U Lešnici
|
površina objekta |
iznos u din/m2 mesečno |
U I ZONI |
do 30 m2 |
84,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
2.513,00 din. + 43,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
5.527,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
8.448,00 din. + 24,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
30.563,00 din. + 15,00 din. |
za svaki sl. m m2 preko 1000 m2 |
U II ZONI |
do 30 m2 |
66,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
1.930,00 din. + 40,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
4.757,00 din. + 25,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
14.448,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
22.524,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
U III ZONI |
do 30 m2 |
45,00 din/m2 |
od 31-100 m2 |
1.416,00 din. + 32,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 30 m2 |
od 101-500 m2 |
3.619,00 din. + 16,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 100 m2 |
od 501-1000 m2 |
10.076,00 din. + 12,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 500 m2 |
preko 1000 m2 |
16.136,00 din. + 8,00 din. |
za svaki sl. m2 preko 1000 m2 |
Zakupnina za zemljište za postavljanje auto garaže iznosi 20,00 din/m2.
VII PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE
Investitor koji je ugovorio naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta po ranije važećim propisima ima pravo na raskid ugovora i povraćaj uplaćenih sredstava u nominalnom iznosu, ukoliko od nadležne uprave dostavi dokaz da nije izdata potvrda o prijemu dokumentacije, odnosno građevinska dozvola, odnosno da investitor ne može ostvariti pravo izgradnje objekta na osnovu izdate dokumentacije kao i da nije započeta izgradnja objekta.
Investitori koji su zaključili ugovore sa ovlašćenim preduzećima o regulisanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ili iste zaključe do 1. 3. 2015. godine u obavezi su da plaćaju naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta u skladu sa zaključenim ugovorom.
Danom stupanja na snagu ove odluke, prestaje da važi Odluka o utvrđivanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ("Službeni list grada Loznice", br. 6/10, 8/10 - ispr. 11/10, 4/11, 16/12 i 1/14) osim čl. 11, 12, 14, 15, 35, 35a, 35b, 36, 37, 38 i 39 a koji regulišu obračun i plaćanje naknade za uređivanje građevinskog zemljišta za objekte koji su predmet legalizacije i koji ostaju na snazi, s tim što je osnovica za obračun neto površina objekta koji se legalizuje.
Ova odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Loznice", a primenjivaće se od 1.3.2015. godine.