ODLUKAO UTVRĐIVANJU KRITERIJUMA ZA OTUĐENJE ODNOSNO DAVANJE U ZAKUP GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U JAVNOJ SVOJINI("Sl. list grada Subotice", br. 23/2010, 16/2012 i 12/2015) |
Ovom odlukom utvrđuju se kriterijumi za određivanje građevinskog zemljišta u javnoj svojini (u daljem tekstu: zemljište) koje se može otuđiti odnosno dati u zakup, utvrđuju se kriterijumi za određivanje trajanja zakupa i za utvrđivanje najniže tržišne cene za otuđenje odnosno najniže zakupnine tog zemljišta, kao i kriterijumi za određivanje uslova, roka i načina plaćanja tržišne cene odnosno zakupnine.
1. Određivanje zemljišta u javnoj svojini koje se može otuđivati odnosno dati u zakup
Otuđivati odnosno dati u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom, može se ono zemljište koje je planskim aktima namenjeno za izgradnju objekata i zemljište koje se može otuđiti neposrednom pogodbom u slučajevima propisanim zakonom.
2. Određivanje trajanja zakupa
Dužinu trajanja zakupa određuje Komisija za građevinsko zemljište, na predlog stručne službe JP "Direkcija za izgradnju Grada Subotice", Društva sa ograničenom odgovornošću za upravljanje turističkim prostorom "Park Palić" odnosno Javnog preduzeća "Privredno tehnološki parkovi Subotica" (u daljem tekstu: Direkcija, Društvo odnosno Javno preduzeće), polazeći od namene zemljišta utvrđene planskim aktima.
Utvrđivanje najniže tržišne cene za otuđenje zemljišta javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
Najniža tržišna vrednost zemljišta koje se otuđuje, utvrđuje se na osnovu:
srednje prometne vrednosti zemljišta u istoj ili sličnoj urbanističkoj zoni u poslednjih godinu dana,
namene građevinskog zemljišta,
planom maksimalno utvrđenog stepena izgrađenosti zemljišta,
posebnih urbanističkih pogodnosti lokacije,
stepena pripremljenosti zemljišta za gradnju i
stepena opremljenosti zemljišta.
Početnu cenu zemljišta koje se otuđuje javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom, odnosno zemljišta koje se otuđuje neposrednom pogodbom u slučajevima propisanim zakonom, čini tržišna cena zemljišta koju utvrđuje stručna služba Direkcije, Društva odnosno Javnog preduzeća.
Tržišna cena zemljišta ne sadrži naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta koju investitor plaća naknadno, u skladu sa važećom odlukom Grada kojom se utvrđuje naknada za uređivanje građevinskog zemljišta.
Utvrđena cena na javnom nadmetanju plaća se jednokratno u roku 15 dana od dana zaključenja Ugovora o otuđenju.
Izuzetno, ukoliko se radi o otuđenju parcele koja je namenjena za izgradnju stambene ili stambeno-poslovne zgrade, investitor može u roku od 15 dana od dana konačnosti rešenja o otuđenju građevinskog zemljišta, podneti zahtev za obročno plaćanje, ukoliko utvrđena cena iznosi:
- za fizička lica: do 6 mesečnih rata za iznose od 1.000.000 dinara do 3.000.000 dinara,
do 12 mesečnih rata za iznose veće od 3.000.000 dinara
- za pravna lica: do 6 mesečnih rata za iznose od 15.000.000 dinara do 25.000.000 dinara,
do 12 mesečnih rata za iznose veće od 25.000.000 dinara.
Radi obezbeđenja plaćanja cene koja je ugovorena u ratama, investitor - pravno lice, dužan je da pre potpisivanja ugovora dostavi jedno od sledećih sredstava obezbeđenja:
- menicu avaliranu od poslovne banke;
- bankarsku garanciju od poslovne banke;
- založnu izjavu o upisu hipoteke u korist Grada Subotice (u daljem tekstu: Grad) na nekretnini koja nije opterećena i čija vrednost tržišno pokriva vrednost cene, a koju vrednost utvrđuje veštak, a sve na teret investitora.
Radi obezbeđenja plaćanja cene koja je ugovorena u ratama, investitor - fizičko lice, dužan je da pre potpisivanja ugovora dostavi jedno od sledećih sredstava obezbeđenja:
- menicu u visini potraživanja cene, potpisanu od strane dva kreditno sposobna žiranta;
- založnu izjavu od upisu hipoteke u korist Grada na nekretnini koja nije opterećena i čija vrednost tržišno pokriva vrednost cene.
Na neisplaćeni iznos cene primenjuje se obračun revalorizacije, kako je to regulisano u članu 7. ove Odluke.
Usklađivanje preostalog iznosa duga (obračun revalorizacije) kod plaćanja cene na rate vrši se primenom indeksa rasta cena na malo za svaki mesec otplate, prema objavljenim podacima Republičkog zavoda za statistiku. Revalorizovane vrednosti mesečnih razlika rasta cena na malo obračunaće se po objavi indeksa rasta cena na malo i o toj razlici obavestiti investitor sa obavezom uplate zajedno sa narednom ratom.
U slučaju da investitor u toku trajanja plaćanja na rate propusti blagovremenu uplatu dve dospele rate, gubi pravo na plaćanje na rate i ceo neotplaćeni iznos cene dospeva za naplatu odjednom, danom dospeća druge neuplaćene rate.
Utvrđivanje najniže zakupnine za otuđivanje zemljišta javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
Najniža tržišna vrednost zemljišta odnosno početni iznos zakupnine za zemljište za ceo period zakupa, koju utvrđuje stručna služba Direkcije, Društva odnosno Javnog preduzeća, utvrđuje se na osnovu:
srednje prometne vrednosti zemljišta u istoj ili sličnoj urbanističkoj zoni u poslednjih godinu dana,
namene građevinskog zemljišta,
planom maksimalno utvrđenog stepena izgrađenosti zemljišta,
posebnih urbanističkih pogodnosti lokacije,
stepena pripremljenosti zemljišta za gradnju i
stepena opremljenosti zemljišta.
Određivanje uslova, rokova i načina plaćanja zakupnine za zemljišta koje se daje u zakup javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda javnim oglasom.
Posebne uslove vezano za: obavezu izgradnje budućeg objekta u pogledu njegove namene i veličine, roka i načina plaćanja naknade za uređenje zemljišta, uređenje zemljišta ako se u zakup daje neuređeno građevinsko zemljište, rok u kome zemljište mora da se privede nameni i drugo utvrđuje organ upravljanja Direkcije, Društva, odnosno Javnog preduzeća, prilikom izrade predloga odluke o raspisivanju javnog oglasa za otuđenje odnosno davanje zemljišta u zakup.
Zakupnina se plaća jednokratno, za ceo period zakupa.
Otuđenje odnosno davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini neposrednom pogodbom
Građevinsko zemljište u javnoj svojini se može otuđiti ili dati u zakup neposrednom pogodbom u skladu sa članom 13. Odluke o građevinskom zemljištu ("Službeni list Grada Subotice", br. 6/10).
Tržišnu vrednost građevinskog zemljišta za otuđivanje ili davanje u zakup utvrđuje stručna služba Direkcije, Društva odnosno Javnog Preduzeća.
Za otuđenje ili davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini za koje je potrebna parcelacija ili preparcelacija, saglasnost na parcelaciju i preparcelaciju daje nadležni organ Grada Subotice - Sekretarijat za građevinarstvo i imovinu.
Troškove parcelacije ili preparcelacije snosi sticalac odnosno zakupac.
Za sticanje prava svojine ili zakupa neposrednom pogodbom cena ili zakupnina plaća se u jednokratnom iznosu.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Subotice".
Samostalni član Odluke o izmeni
Odluke o
utvrđivanju kriterijuma za otuđenje odnosno davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini
("Sl. list grada Subotice", br. 16/2012)
Član 2
Ova odluka stupa na snagu danom objavljivanja u "Službenom listu Grada Subotice".
Samostalni član Odluke o izmeni
Odluke o utvrđivanju kriterijuma za otuđenje odnosno davanje u zakup građevinskog zemljišta u javnoj svojini
("Sl. list grada Subotice", br. 12/2015)
Član 2
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Subotice".