ODLUKA

O UTVRĐIVANJU DOPRINOSA ZA UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA NA TERITORIJI GRADA ZRENJANINA

("Sl. list Grada Zrenjanina", br. 8/2015 i 14/2015)

I OSNOVNE ODREDBE

Član 1

Ovom Odlukom o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na teritoriji grada Zrenjanina (u daljem tekstu: Odluka) propisuje se postupak obračuna i naplate doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta, zone i vrste namena objekata, iznosi koeficijenata zone i namene, kriterijumi, iznos i postupak umanjivanja doprinosa, posebna umanjenja za nedostajuću infrastrukturu i uslovi i način obračuna umanjenja za troškove infrastrukturnog opremanja sredstvima investitora kao i druga pitanja od značaja za obračun i naplatu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.

Član 2

Uređivanje građevinskog zemljišta obuhvata njegovo pripremanje i opremanje.

Pripremanje zemljišta obuhvata istražne radove, izradu geodetskih, geoloških i drugih podloga, izradu planske i tehničke dokumentacije, programa za uređivanje građevinskog zemljišta, raseljavanje, uklanjanje objekata, saniranje terena i druge radove.

Opremanje zemljišta obuhvata izgradnju objekata komunalne infrastrukture i izgradnju i uređenje površina javne namene.

Uređivanje građevinskog zemljišta vrši se prema srednjoročnim i godišnjim programima uređivanja.

Član 3

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta plaća investitor.

Sredstva dobijena od doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta koriste se za uređivanje i pribavljanje građevinskog zemljišta u javnu svojinu, i za izgradnju i održavanje objekata komunalne infrastrukture.

II OBRAČUN DOPRINOSA

Član 4

Iznos doprinosa se utvrđuje rešenjem o izdavanju građevinske dozvole, a na osnovu obračuna doprinosa koji vrši J.P. "Direkcija za izgradnju i uređenje grada Zrenjanina" Zrenjanin (u daljem tekstu: Direkcija).

Visina doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekta obračunava se tako što se prosečna cena kvadratnog metra stanova novogradnje u gradu Zrenjaninu objavljena od strane Republičkog zavoda za statistiku za teritoriju grada Zrenjanina pomnoži sa ukupnom neto površinom objekta koji je predmet gradnje, izraženom u m2 i sa koeficijentom zone i koeficijentom namene objekta utvrđenim ovom Odlukom.

Član 5

Građevinsko zemljište potpuno komunalno opremljeno za građenje je zemljište na kome je izgrađen pristupni put, trotoar, javna rasveta, vodovodna i kanalizaciona mreža.

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta ne obuhvata troškove elektrodistributivne mreže i objekata, TT mreže i objekata, kablovski distributivni sistem, mrežu i objekte toplifikacije i gasifikacije, koje investitor posebno ugovara sa nadležnim javnim preduzećima.

a) ZONE

Član 6

Za utvrđivanje doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na teritoriji grada Zrenjanina određuju se sledeće zone:

- teritoriju grada Zrenjanina čine 22 naseljena mesta, odnosno područja katastarskih opština koje ulaze u njen sastav;

- teritoriju naseljenog mesta Zrenjanin čine područja dve katastarske opštine (k.o. Zrenjanin I i k.o. Zrenjanin III) i podeljena je na šest urbanističkih zona kako sledi:

EKSTRA ZONA obuhvata sledeće ulice:

- Trg Slobode,

- Trg Dr Zorana Đinđića,

- Kralja Aleksandra I Karađorđevića.

PRVA ZONA obuhvata sledeće ulice:

- Žitni trg,

- Miletićeva (od broja 1 do broja 3),

- Subotićeva,

- Bulevar Milutina Milankovića,

- Vojvode Bojovića,

- Brigadira Ristića,

- Vuka Karadžića,

- Gimnazijska,

- Dr Emila Gavrila (od Nemanjine do Bulevara Milutina Milankovića),

- Jevrejska,

- Kralja Petra Prvog,

- Narodnog fronta,

- Nemanjina,

- Obala pionira,

- Pupinova,

- Sarajlijina,

- Svetozara Markovića,

- Svetosavska,

- Skerlićeva,

- Slobodana Bursaća,

- Begejski red (od broja 1 do broja 49)

- Gundulićeva,

- Đorđa Stratimirovića,

- Đure Đakovića,

- Zmaj Jovina,

- Jovana Popovića,

- Kej 2. Oktobra,

- Narodne omladine,

- Rade Končara,

- Simina,

- Skadarska,

- Stevice Jovanovića,

- Tamiška,

- Carice Milice,

- Šajkaška,

- Saveznička,

- Petefijeva,

- Miroslava Tirše,

- Obala Sonje Marinković,

- Obilićeva (do Bulevara Milutina Milankovića).

DRUGA ZONA obuhvata sledeće ulice:

- 9. Januar,

- Ive Andrića,

- Koste Abraševića,

- Bulevar Veljka Vlahovića,

- Zdravka Čelara (od 9. Januara do naselja Bagljaš),

- Naselje Bagljaš,

- Ivana Gorana Kovačića,

- Pap Pavla,

- Stražilovska (od 9. Januara do naselja Bagljaš),

- Dimitrija Tucovića,

- Goce Delčeva (od 9. Januara do 20. Oktobra),

- Heroja Pinkija,

- Milana Stanivukovića (od 9. Januara do ul. Vojislava Ilića),

- Novosadska,

- Junaka Milana Tepića,

- Vojislava Ilića,

- Železnička (od Veselina Masleše do Nadvožnjaka),

- Naselje Brigadira Ristića,

- Veselina Masleše,

- 7. Jula,

- Štrosmajerova,

- Dunavska,

- Žarka Zrenjanina (od Brigadira Ristića do Makedonske),

- Makedonska,

- Branka Radičevića,

- Jovana Rajića,

- Solunska,

- Nikole Tesle,

- Orlova,

- Sremskog fronta,

- Jovana Cvijića,

- Ive Lole Ribara,

- Cara Lazara (do ul. Manastirske),

- Njegoševa,

- Todora Manojlovića,

- Manastirska,

- Cara Dušana (od Bulevara Milutina Milankovića do Manastirske),

- Takovska (od Bulevara Milutina Milankovića do Manastirske),

- Partizanska,

- Čika Sime Cucića,

- Pariske komune,

- Karađorđev trg,

- Ljubljanska,

- Slovačka,

- Dr Emila Gavrila (od Bulevara Milutina Milankovića do Dr Zorana Kamenkovića),

- Dr Zorana Kamenkovića,

- Daničićeva,

- Sime Matavulja,

- Olge Ubavić,

- Miloša Velikog,

- Ruvarčeva,

- Miletićeva (od Nikole Pašića do Balkanske),

- Đurđa Smederevca (od Nikole Pašića do Balkanske),

- Čarnojevićeva (od Nikole Pašića do Balkanske),

- Knićaninova (od Nikole Pašića do Balkanske),

- Nikole Pašića,

- Balkanska,

- Frankopanova,

- Koče Kolarov,

- Save Tekelije,

- dr Kornela Radulovića,

- Đura Jakšića,

- Begejski red (od broja 53 do broja 63),

- Toše Jovanovića,

- Jug Bogdana,

- Nušićeva,

- Marka Oreškovića,

- Dositeja Obradovića,

- Pavla Aršinova,

- Kolubarska,

- Kosovska,

- Brankovačka,

- Naselje "Ruže Šulman",

- Naselje "4. juli",

- Ivana Milutinovića,

- Stevana Mokranjca,

- Koste Nikolića,

- Aleksandra Belića,

- Podgorička,

- Zagrebačka,

- Dr Laze Kostića (od Dositeja Obradovića do pruge Kikinda - Pančevo),

- Pančevačka (od Kolubarske do pruge Kikinda - Pančevo),

- Konstantina Danila,

- Ive Vojnovića,

- Uroša Predića,

- Pere Dobrinovića,

- Travnička,

- Beogradska (od Birčaninove do Travničke),

- Kratka,

- Valdecova,

- Gorička,

- Splitska,

- Ohridska,

- Jadranska,

- Dubrovačka,

- Kosmajska,

- Cara Jovana Nenada,

- Istarska,

- Hilandarska,

- Aleksandra Ace Šajbera,

- Majora Gavrilovića,

- Dr Jovana Krstića,

- Milivoja Toškova,

- Bogdana Teodosina (od Bulevara Veljka Vlahovića do Junaka Milana Tepića),

- 20. Oktobra,

- Meše Selimovića,

- Vojislava Despotova,

- Arčibalda Rajsa,

- Darka Nišavića,

- Vojvode Stevana Šupljikca,

- Milunke Savić.

TREĆA ZONA obuhvata sledeće ulice:

- deo državnog puta I B reda br. 12 od Bulevara Veljka Vlahovića do Bagljaškog kanala,

- Laze Lazarevića,

- Dr Đorđa Jovanovića,

- Južno-Banatskog odreda,

- 12. Vojvođanske brigade,

- Filipa Filipovića,

- 7 sekretara SKOJ-a,

- Blagoja Parovića,

- Bogdana Teodosina (od Junaka Milana Tepića do Mošorinske),

- Mite Đorđevića,

- Žabaljska,

- Ivana Aćina,

- Šerfezi Đure,

- Desančića Poučkog,

- Laze Nikina,

- Rastka Petrovića,

- Mošorinska,

- Zdravka Čelara (od naselja Bagljaš do Mošorinske),

- Koste Racina,

- Puškinova,

- Vojvode Vuka,

- Stražilovska (od Novosadske do Mošorinske),

- Vojislava Ilića (od Stražilovske do ul. Jaše Tomića),

- Anđe Ranković,

- Tome Roksandića,

- Milana Rakića,

- Jaše Tomića,

- Dr Mladena Stojanovića,

- Milovana Glišića,

- Paje Jovanovića,

- Slavka Rodića,

- Zlatiborska,

- Surdučka,

- Fruškogorska,

- Panonska,

- Koste Trifkovića,

- Milana Stanivukovića (od broja 27 do kraja i od broja 26 do kraja),

- Dr Tihomira Ostojića,

- Dr Vase Savića,

- Bolnička,

- Prilepski red,

- Srbobranska,

- Titelska,

- Vinogradska,

- Potiska,

- Franje Kluza,

- Titelski srednji red,

- Sremčeva,

- Cvetna,

- Sterijina,

- Vojvode Putnika,

- Rajka Rakočevića,

- Kočićeva,

- Vojvode Mišića,

- Vojvode Stepe,

- Klisurska,

- Mileševska,

- Labudova,

- Perleska,

- Alekse Šantića,

- Barska (deo između ul. Franje Kluza i Prilepskog reda),

- Požeška,

- Torđanska,

- Kamnička,

- Vardarska,

- Pančevačka (od pruge do Vardarske),

- Despota Stefana,

- Jovana Trajkovića,

- Pere Dobrinovića (deo od Laze Kostića do Pančevačke),

- Travnička (od pruge do bazena),

- Jovana Trajkovića,

- Petra Drapšina,

- Dr Laze Kostića (deo od pruge do ulice Petra Drapšina),

- Šećeranska,

- Fabrika stanica (od nadvožnjaka do Hercegovačke),

- Hercegovačka,

- Milentija Popovića (od Hercegovačke do Beogradske),

- Baranjska (od Hercegovačke do Beogradske),

- Klajnova (od Hercegovačke do Beogradske),

- Sremska (od Hercegovačke do Beogradske),

- Bačka (od Hercegovačke do Beogradske),

- Banatska (od Beogradske do Principove),

- Principova,

- Tomićeva,

- Birčaninova,

- Knićaninova (od Balkanske do Tomićeve),

- Čarnojevićeva (od Balkanske do Tomićeve),

- Dane Pajića,

- Đurđa Smederevca (od Balkanske do Tomićeve),

- Miletićeva (od Balkanske do Principove),

- Kumanovska,

- Višnjićeva,

- Reljina,

- Vukašinova,

- Marka Kraljevića,

- Dalmatinska,

- Apatinska,

- Mite Milovanova,

- Petrovačka,

- Šekspirova,

- Vidakovićeva,

- Topličina,

- Čontikarska,

- Sinđelićeva,

- Prizrenska,

- Bore Stankovića,

- Valjevska,

- Loznička,

- Strelišna,

- Spasoja Stajića,

- Jesenjinova,

- Nedeljka Barnića,

- 6. Maja,

- Šabačka,

- Đurđevska,

- Kaćanska,

- Sarajevska,

- Prvomajska (od Cara Dušana do 6. Maja),

- Grobljanska,

- Niška,

- Resavska,

- Ljube Grujića,

- Ljubinke Vukov,

- Avalska,

- Velimira Stojina,

- Bašaidska (od Bosanske do Resavske ulice),

- Voje Tankosića,

- Melenačka (od Bosanske do Voje Tankosića),

- Zelengorska,

- Bosanska,

- Moriška,

- Lička,

- Žarka Zrenjanina (od Miloša Crnjanskog do Veselina Masleše),

- Miloša Crnjanskog,

- Kapetana Koče,

- Koste Turkulja,

- Stevana Hristića,

- Boška Mijatova,

- Čaki Jožefa,

- Žarka Milankova,

- Elemirski drum,

- Bore Mikina,

- Vojvođanska,

- Mišarska,

- Kalvarijska,

- Slavujska,

- 8. Marta,

- Boška Buhe,

- Elemirski red,

- Železnička (od Veselina Masleše do Studeničke),

- Cerska,

- Prištinska,

- Kikindska,

- Studenička,

- Veljka Petrovića,

- Stevana Aleksića,

- J. Veselinovića,

- Dr Laze Mijatova,

- Slobodana Penezića,

- Lava Tolstoja,

- Danila Kiša,

- Ivana Turgenjeva,

- Dušana Vasiljeva,

- Josipa Marinkovića,

- Vase Pelagića,

- Vase Stajića,

- Goce Delčeva (od 9. Januara do Janka Veselinovića),

- Dostojevskog.

ČETVRTA ZONA obuhvata sledeće ulice:

- Povrtlarska,

- Baštenska,

- Igmanska,

- Dr Tihomira Ostojića (od Franje Kluza do deponije),

- Skopska,

- Adi Endrea,

- Barska,

- Branka Surle,

- Žepčanska,

- Zrinji Mikloša,

- Jožef Atile,

- Kanjiška,

- Keseg Lazara,

- Kiš Ernea,

- Kiš Ferenca,

- Kozaračka,

- Korvit Oto,

- Kotorska,

- Košut Lajoša,

- Kun Bele,

- Kurunci Ileša,

- Lovćenska,

- Madač Imrea - neparna strana,

- Mađarske komune,

- Makarska,

- Moravska,

- Munkači Mihalja,

- Oslobođenja,

- Petefi brigade,

- Popeda,

- Reves Antala,

- Riječka,

- Savska,

- Salaš,

- Servo Mihalja,

- Siveri Janoša,

- Somborska,

- Subotička,

- Sunčana,

- Tančić Mihalja,

- Timočka,

- Tot Ištvana,

- Triglavska,

- Feješ Klare,

- Hunjadi Janoša,

- Devet Jugovića,

- 9. Maja,

- Drvarska,

- Ivana Mažuranića,

- Ilindenska,

- Isidora Bajića,

- Jovana Dučića,

- Krajiška,

- Madač Imrea - parna strana,

- Mala ulica,

- Mariborska,

- Matije Gupca,

- Mihajla Predića,

- Mladosti,

- Mostarska,

- Petra Mećave,

- Radnoti Mikloša,

- Ratka Pavlovića,

- Rovinjska,

- Ruđer Boškovića,

- Seleš Barbare,

- Tetovska,

- Šafarikova,

- Velebitska,

- Vereb Zoltana,

- Vinodolska,

- Vrbaski red,

- Vršačka,

- Degi Jožefa,

- Dinarska,

- Doža Đerđa,

- Donji red,

- Drvarska,

- Drinska,

- Durmitorska,

- Đerdapska,

- Alibunarski red,

- Aranji Janoša,

- Bartok Bele,

- Belocrkvanska,

- Bečejska,

- Bledska,

- Bolmanska,

- Bohinjska,

- Bratstva i jedinstva,

- Braće Fogaroši,

- Skrobarska,

- Pančevačka (do ulice Šećeranske sa strane IPOK-a i do Beogradskog puta),

- Fabrika stanica,

- Opovačka,

- Milenka Bojovića,

- Duška Trifunovića,

- Kajmakčalanska,

- Dragice Pravice,

- Eduarda Erija,

- Carinska,

- Nade Dimić,

- Rade Trnića,

- Omladinskih brigada,

- Bagremova,

- Petra Kovalića,

- 13. Vojvođanske brigade,

- Milentija Popovića (od Hercegovačke do pruge),

- Uljarska,

- Olge Petrov,

- Baranjska (od Hercegovačke do Lazarevačkog druma),

- Lazarevački drum,

- Lovačka,

- Vladimira Rolovića,

- Šumadijska,

- Pere Segedinca,

- Sremska (od Hercegovačke do Lazarevačkog druma),

- Crnogorska,

- Josifa Pančića (deo između Hercegovačke i Šumadijske),

- Hajduk Veljka,

- Bačka (od Hercegovačke do Augusta Cesarca),

- Radoja Domanovića,

- Ivana Meštrovića,

- Petra Preradovića,

- Augusta Cesarca,

- Miroslava Antića,

- Stevana Jakovljevića,

- Miroslava Krleže,

- Bantska (od Principove do Lazarevačkog druma),

- Temišvarski drum prvi red,

- Temišvarski drum drugog reda,

- Prvi red iza Mlekare,

- Temišvarski drum,

- Balzakova,

- Dobrovoljačka,

- Cetinjska,

- Stanoja Glavaša,

- Radnička,

- Cvete Živkova,

- Branka Ćopića,

- Sutjeska,

- Ivana Radovančeva,

- Molijerova,

- Žike Grujina,

- Dudara,

- Volterova,

- Platonova,

- Marička,

- Branka Miljkovića,

- Vidovdanska,

- Milice Stojanović Srpkinje,

- Prvomajska (od 6. Maja do kraja),

- Vladimira Cvetkova,

- Uroša Kalauzovića,

- Jovanke Dobrosavljev,

- Ljube Ratajskog,

- Dimitrija Dimovića,

- Milete Krunića,

- Radojke Dimović,

- Melenačkog odreda,

- Marka Kulića,

- Mokrinskog odreda,

- Petrovačkog odreda,

- Palanačka,

- Žarka Turinskog,

- Zorana Nićetina,

- Ljubice Odadžić,

- Artemova,

- Slavka Munćana,

- Mihajlovačka,

- Veselina Čebzanina,

- Dragomira Kirćanskog,

- Vranjevačka,

- Proke Sredoje,

- Stane Mošorinski,

- Žarka Zrenjanina (od ul. Miloša Crnjanskog do Melenačkog druma),

- Bašaidska (od Resavske do Vranjevačke),

- Koste Đurića,

- 7. Vojvođanske brigade,

- Karađorđevačko-Aleksandrovačkog odreda,

- Isidore Sekulić,

- Milutina Subotina,

- Kumanačkog odreda,

- Melenački drum,

- Dragutonovačkog odreda,

- 9. Januara (od ul. Meše Selimovića do ukrštanja sa obilaznim putem oko Zrenjanina)

- deo državnog puta I B reda br. 12 od Bagljaškog kanala do granice građevinskog reona naseljenog mesta Zrenjanin.

PETA ZONA (industrijska u okviru granica Generalnog plana).

ŠESTA ZONA (van granica građevinskog reona, u okviru katastarskih opština Zrenjanin I i III).

Za utvrđivanje doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta u novoformiranim ulicama biće obuhvaćene urbanističkim zonama kojima po teritoriji pripadaju.

SEDMOM URBANISTIČKOM ZONOM obuhvaćena je teritorija naseljenih mesta, odnosno područja katastarskih opština koja ulaze u njen sastav i to:

Red. br.	NASELJENO MESTO	KATASTARSKA OPŠTINA
1.	ARADAC	SRPSKI ARADAC SLOVAČKI ARADAC
2.	BANATSKI DESPOTOVAC	BANATSKI DESPOTOVAC
3.	BELO BLATO	BELO BLATO
4.	BOTOŠ	BOTOŠ
5.	ELEMIR	ELEMIR SRPSKI ELEMIR
6.	EČKA	EČKA
7.	JANKOV MOST	JANKOV MOST
8.	KLEK	KLEK
9.	KNIĆANIN	KNIĆANIN
10.	LAZAREVO	LAZAREVO
11.	LUKINO SELO	LUKINO SELO
12.	LUKIĆEVO	LUKIĆEVO
13.	MELENCI	MELENCI
14.	MIHAJLOVO	MIHAJLOVO
15.	ORLOVAT	ORLOVAT
16.	PERLEZ	PERLEZ
17.	STAJIĆEVO	STAJIĆEVO
18.	TARAŠ	TARAŠ TARAŠ I
19.	TOMAŠEVAC	TOMAŠEVAC
20.	FARKAŽDIN	FARKAŽDIN
21.	ČENTA	ČENTA

b) NAMENA OBJEKATA

Član 7

Namene objekata za koje se plaća doprinos su:

- objekti stambene namene: individualni i kolektivni stambeni objekti, stambeni prostor u stambeno - poslovnim objektima, i prateći garažni prostor u stambenim i stambeno - poslovnim objektima;

- objekti komercijalne namene: trgovinski objekti, poslovni objekti i kancelarije, poslovno-stambeni apartmani, menjačnice, kladionice, kockarnice, video klubovi, garaže kao zasebni komercijalni objekti, hoteli, ugostiteljski objekti, benzinske pumpe, kao i drugi objekti komercijalnog i uslužnog karaktera;

- objekti javne namene koji nisu u javnoj svojini (bolnice, domovi zdravlja, domovi za stare, objekti obrazovanja, otvoreni i zatvoreni sportski i rekreativni objekti, objekti kulture, saobraćajni terminali, pošte i drugi objekti) i objekti - prostori tradicionalnih crkava i tradicionalnih verskih zajednica u smislu važećeg zakona koji reguliše ovu oblast;

- vodni objekti definisani važećim propisima;

- objekti ostalih namena: magacinski prostor, stovarišta, pijace, objekti proizvodnog zanatstva, industrije i građevinarstva, komunalni objekti, garažni prostor u svim navedenim objektima, poljoprivredni objekti, ekonomski objekti, garažni prostor u ovim objektima, pomoćni objekti, otvoreni parkinzi.

Objekti koji nisu navedeni u stavu 1. ovog člana, upodobiće se najsličnijoj navedenoj nameni.

v) KOEFICIJENTI

Za obračunavanje doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta određuju se sledeći koeficijenti:

Član 8

Koeficijent za zonu (Kuz):

Urbanistička zona	Koeficijent
Ekstra zona	0,1
Prva zona	0,07
Druga zona	0,06
Treća zona	0,05
Četvrta zona	0,04
Peta zona	0,03
Šesta zona	0,02
Sedma zona	0,01

Koeficijent za namenu (Kn):

Namena objekta	Koeficijent
Stambeni	1,0
Komercijalni	1,5
Javni	1,2
Vodni	0,01
Ostali	0,4

Član 9

Ukoliko je zemljište nepotpuno opremljeno komunalnom infrastrukturom, doprinos obračunat u skladu sa članom 4. ove Odluke (Cukupna) umanjuje se za određeni procenat, u skladu sa sledećom tabelom:

Nedostajuća komunalna infrastruktura	Procenat umanjenja
pristupni put	25
mreža fekalne kanalizacije	10
mreža atmosferske kanalizacije	10
vodovodna mreža	15
trotoar	5
javna rasveta	5

Član 10

Obračun doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta vrši se na zahtev investitora iz člana 3. ove Odluke, a na osnovu dostavljene urbanističko - tehničke dokumentacije, odnosno važećih lokacijskih uslova, izvoda iz projekta za građevinsku dozvolu, separata projekta za građevinsku dozvolu koja se menja, projekta izvedenog stanja i dr. dokumentacije propisane važećim Zakonom o planiranju i izgradnji i podzakonskim aktima.

Član 11

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta ne obračunava se za objekte javne namene u javnoj svojini, objekte komunalne i druge infrastrukture, proizvodne i skladišne objekte, podzemne etaže objekata visokogradnje (prostor namenjen za garažiranje vozila, podstanice, trafostanice, ostave, vešernice i sl.) osim za delove podzemne etaže koje se koriste za komercijalne delatnosti, otvorena dečija igrališta, otvorene sportske terene i atletske staze.

Član 12

Ukoliko se menja namena objekta, odnosno dela objekta u drugu namenu objekta za koju je propisan veći iznos doprinosa, investitor je u obavezi da plati razliku doprinosa za drugu (novu) namenu objekta za koju je propisan veći iznos doprinosa.

Član 13

Ukoliko u toku izgradnje nastanu izmene u odnosu na građevinsku dozvolu i investitor izgradi veću površinu obavezan je da dostavi novi projekat za građevinsku dozvolu, odnosno separat projekta za građevinsku dozvolu na osnovu kojih će se sačiniti obračun doprinosa za razliku u površini, koji će biti sastavni deo izmenjenog rešenja o građevinskoj dozvoli.

Član 14

Investitor koji uklanja postojeći objekat koji je izgrađen u skladu sa zakonom, u cilju izgradnje novog objekta na istoj lokaciji plaća doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta samo za razliku u broju kvadrata korisne površine između objekta koji planira da izgradi i objekta koji se uklanja.

Legalnost i površina objekta iz stava 1. ovog člana dokazuje se: važećim lokacijskim uslovima, izvodom iz lista nepokretnosti ili pravnosnažnim rešenjem o uklanjanju objekta.

III NAČIN PLAĆANJA DOPRINOSA I SREDSTVA OBEZBEĐENJA

Član 15

Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta može se platiti jednokratno u celosti ili na rate.

Investitor doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta može platiti na sledeći način:

- jednokratno u celosti sa umanjenjem u iznosu od 30% ili

- u 36 mesečnih rata, uz usklađivanje rata, na mesečnom nivou, sa indeksom potrošačkih cena prema podacima Republičkog zavoda za statistiku.

U slučaju plaćanja doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na rate, investitor je dužan da kao sredstvo obezbeđenja plaćanja dostavi:

1. neopozivu bankarsku garanciju, naplativu na prvi poziv, bez prigovora koja glasi na ukupan iznos nedospelih rata i koja je izdata na rok koji mora biti duži tri meseca od dana dospeća poslednje rate ili

2. uspostavi hipoteku na objektu koji vredi najmanje 30% više od ukupnog iznosa nedospelih rata u korist jedinice lokalne samouprave pri čemu procena vrednosti objekta mora biti izvršena od strane ovlašćenog sudskog veštaka, o trošku investitora.

U slučaju plaćanja doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na rate za izgradnju objekata čija ukupna bruto razvijena građevinska površina ne prelazi 200 m2 i koji ne sadrži više od dve stambene jedinice, ne dostavljaju se sredstva obezbeđenja.

Pravo na umanjenje od 30% ima i investitor koji plaćanje vrši u ratama u slučaju jednokratnog plaćanja preostalih nedospelih rata.

Član 16

Skupština grada Zrenjanina svojim pojedinačnim aktom može predvideti dodatne pogodnosti za plaćanje doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta za objekte od posebnog značaja za razvoj grada Zrenjanina.

Član 17

Investitor je dužan da izvrši uplatu doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta u celosti, odnosno ako plaća na rate da uplati prvu ratu i dostavi sredstva obezbeđenja, najkasnije do podnošenja prijave radova.

Ukoliko investitor ne izmiri dospeli iznos doprinosa u propisanom roku, naplata će se izvršiti u skladu sa zakonom kojim se uređuje postupak za prinudno ostvarivanje potraživanja.

Troškovi prinudne naplate padaju na teret investitora.

IV UGOVOR O REGULISANJU MEĐUSOBNIH ODNOSA U VEZI KOMUNALNOG OPREMANJA NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA SREDSTVIMA FIZIČKIH I PRAVNIH LICA

Član 18

Građevinsko zemljište koje nije uređeno u smislu ove Odluke, a nalazi se u obuhvatu planskog dokumenta na osnovu koga se mogu izdati lokacijski uslovi, odnosno građevinska dozvola, može se pripremiti, odnosno opremiti i sredstvima fizičkih ili pravnih lica.

Zainteresovano lice, odnosno investitor objekta koji se gradi na neuređenom građevinskom zemljištu podnosi Javnom preduzeću - imaocu javnog ovlašćenja predlog o finansiranju pripremanja, odnosno opremanja građevinskog zemljišta.

Uz predlog o finansiranju lice iz stava 2. ovog člana dostavlja:

- važeće lokacijske uslove,

- dokaz o rešenim imovinsko - pravnim odnosima za parcelu na kojoj namerava da gradi objekta,

- kopija plana za parcele,

- predlog dinamike i rokova izgradnje.

Član 19

Javno preduzeće - imalac javnog ovlašćenja nakon razmatranja predloga lica iz člana 18. stava 2. ove Odluke i dostavljene dokumentacije, priprema Elaborat o zajedničkom pripremanju, odnosno opremanju građevinskog zemljišta i predlog ugovora o zajedničkom pripremanju, odnosno opremanju građevinskog zemljišta

Elaborat iz stava 1. ovog člana sadrži:

- podatke o lokaciji odnosno zoni,

- podatke iz urbanističkog plana i tehničke uslove za izgradnju nedostajuće infrastrukture,

- podatke iz programa uređivanja građevinskog zemljišta,

- granice lokacije koja se oprema sa popisom katastarskih parcela,

- dinamiku i rok izgradnje komunalne infrastrukture,

- obavezu Javnog preduzeća - imaoca javnog ovlašćenja da obezbedi stručni nadzor u toku izvođenja radova,

- određivanje učešća svake ugovorne strane u obezbeđivanju, odnosno finansiranju izrade tehničke dokumentacije i stručne kontrole tehničke dokumentacije, izvođenju radova i izboru izvođača radova, kao i drugih troškova u vezi sa opremanjem građevinskog zemljišta, uključujući visinu i rokove obezbeđivanja finansijskih i drugih sredstava,

- određivanje objekata koji se grade i koji će preći u svojinu jedinice lokalne samouprave,

- određivanje iznosa učešća lica iz stava 1. ovog člana u finansiranju pripremanja, odnosno opremanja građevinskog zemljišta koji će biti umanjen za iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta,

- sredstva obezbeđenja ispunjenja obaveza ugovornih strana.

Član 20

Na osnovu elaborata iz člana 19. ove Odluke zaključuje se Ugovor o zajedničkom pripremanju, odnosno opremanju građevinskog zemljišta između lica iz člana 18. stava 2. ove Odluke i Javnog preduzeća - imaoca javnog ovlašćenja.

Ugovor iz stava 1. ovog člana sadrži sledeće:

- podatke o lokaciji, odnosno zoni u kojoj se planira opremanja građevinskog zemljišta,

- podatke iz planskog dokumenta i tehničke uslove za izgradnju,

- podatke iz programa uređivanja građevinskog zemljišta,

- granice lokacije koja se priprema, odnosno oprema sa popisom katastarskih parcela,

- dinamiku i rok izgradnje,

- obavezu Javnog preduzeća - imaoca javnog ovlašćenja da obezbedi stručni nadzor u toku izvođenja radova,

- određivanje objekata koji se grade i koji će preći u svojinu jedinice lokalne samouprave,

- određivanje iznosa učešća lica iz stava 1. ovog člana u finansiranju pripremanja, odnosno opremanja građevinskog zemljišta za koji će biti umanjen iznos doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta,

- vrednost zemljišta koje investitor ustupa jedinici lokalne samouprave za izgradnju infrastrukturnih objekata, - sredstva obezbeđenja za ispunjenje obaveza ugovornih strana.

VI PRELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Član 21

Investitori koji su sa Javnim preduzećem "Direkcija za izgradnju i uređenje grada Zrenjanina" zaključili ugovor o naknadi za uređivanje građevinskog zemljišta za izgradnju objekata, po ranije važećim zakonima i opštim aktima jedinice lokalne samouprave, po kojima naknada nije plaćena u celosti, imaju pravo na zaključivanje aneksa ugovora i obračun doprinosa u skladu sa ovom Odlukom.

Uplaćeni iznosi na ime naknade za uređenje građevinskog zemljišta će se preračunavati u m2 i tako utvrđivati preostala obaveza za plaćanje.

Član 22

Investitor koji je ugovorio naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta po ranije važećim propisima ima pravo na raskid ugovora i povraćaj uplaćenih sredstava u nominalnom iznosu, ukoliko od nadležne uprave dostavi dokaz da nije izdata potvrda o prijemu dokumentacije, odnosno građevinska dozvola, odnosno da investitor ne može ostvariti pravo izgradnje objekta na osnovu izdate dokumentacije kao i da nije započeta izgradnja objekta.

Investitorima koji su za građevinsku parcelu ili građevinski kompleks platili naknadu za uređenje građevinskog zemljišta po ranije važećim propisima, ista će se priznati prilikom utvrđivanja doprinosa za uređenje građevinskog zemljišta za tu građevinsku parcelu ili građevinski kompleks.

Član 23

Investitori koji su zaključili ugovore sa Direkcijom o regulisanju naknade za uređivanje građevinskog zemljišta ili iste zaključe do 01.03.2015. godine u obavezi su da plaćaju naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta u svemu u skladu sa zaključenim ugovorom.

Član 24

Odredbe Odluke o uređivanju građevinskog zemljišta i kriterijumima i merilima za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog zemljišta na teritoriji grada Zrenjanina ("Službeni list grada Zrenjanina" br. 4/2010, 5/2010-ispravka, 1/2011, 9/2011, 14/11, 19/11, 6/14, 13/14 i 20/14) primenjuju se i dalje prilikom obračuna naknade za uređenje građevinskog zemljišta samo u postupcima legalizacije objekata.

Član 25

Ova Odluka stupa na snagu danom objavljivanja u "Službenom listu grada Zrenjanina", a primenjivaće se od 01.03.2015. godine.

Samostalni član Odluke o izmenama
Odluke o utvrđivanju doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta na teritoriji grada Zrenjanina

("Sl. list Grada Zrenjanina", br. 14/2015)

Član 5

Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Zrenjanina".