ODLUKA

O DOSTAVLJANJU PODATAKA O PROCENAMA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI KOJE SU PREDMET HIPOTEKE I O KREDITIMA OBEZBEĐENIM HIPOTEKOM

("Sl. glasnik RS", br. 93/2015)

1. Banka je dužna da za svaki novoodobreni kredit obezbeđen hipotekom Narodnoj banci Srbije dostavi podatke u vezi s procenom vrednosti nepokretnosti koja je predmet hipoteke i o tom kreditu, na obrascu Podaci o procenama vrednosti nepokretnosti koje su predmet hipoteke i o kreditima obezbeđenim hipotekom (Prilog 1).

Banka je dužna da na obrascu iz stava 1. ove tačke Narodnoj banci Srbije dostavi i podatke u vezi s procenom vrednosti nepokretnosti po osnovu ranije odobrenih kredita obezbeđenih hipotekom a za koje je u prethodnom mesecu banci dostavljena ponovna procena vrednosti nepokretnosti, kao i podatke o kreditima obezbeđenim tim nepokretnostima.

Banka je dužna da podatke iz st. 1. i 2. ove tačke dostavi najkasnije 20. u tekućem mesecu za novoodobrene kredite po osnovu kojih su sredstva isplaćena u prethodnom mesecu, odnosno za ranije odobrene kredite za koje je u prethodnom mesecu dostavljena ponovna procena vrednosti nepokretnosti.

2. Narodna banka Srbije prikuplja i obrađuje podatke iz ove odluke radi stvaranja celovite i pouzdane baze podataka o kretanjima vrednosti nepokretnosti na tržištu, kako bi se doprinelo stvaranju neophodnih pretpostavki za preduzimanje efikasnih i blagovremenih mera i aktivnosti iz nadležnosti Narodne banke Srbije usmerenih ka očuvanju i jačanju stabilnosti finansijskog sistema, odnosno kako bi se unapredila kontrolna funkcija Narodne banke Srbije.

3. Banka, u smislu ove odluke, označava banku sa sedištem u Republici Srbiji koja ima dozvolu za rad Narodne banke Srbije i posluje u skladu sa zakonom kojim se uređuju banke.

4. Banka je dužna da podatke iz tačke 1. ove odluke dostavlja Narodnoj banci Srbije u skladu sa Uputstvom o elektronskoj razmeni podataka o procenama vrednosti nepokretnosti koje su predmet hipoteke i o kreditima obezbeđenim hipotekom između banaka i Narodne banke Srbije (Prilog 2).

Banka je dužna da podatke iz stava 1. ove tačke prikaže tačno i potpuno, u skladu s propisima.

5. Na zahtev upućen Narodnoj banci Srbije, banke mogu ostvarivati uvid u podatke o procenama vrednosti nepokretnosti iz ove odluke.

Banke ostvaruju uvid u podatke iz stava 1. ove tačke radi upravljanja kreditnim rizikom portfolija hipotekarnih kredita, kao i radi jačanja kapaciteta za rešavanje problematičnih kredita kroz dostupnost relevantnih podataka za procenu vrednosti ovog portfolija.

6. Prilozi iz ove odluke odštampani su uz ovu odluku i njen su sastavni deo.

7. Banke su dužne da Narodnoj banci Srbije prvi put dostave podatke u skladu sa ovom odlukom do 25. novembra 2015. godine, i to za novoodobrene kredite po osnovu kojih su sredstva isplaćena u oktobru 2015. godine, odnosno za ranije odobrene kredite za koje je u oktobru 2015. godine dostavljena ponovna procena vrednosti nepokretnosti.

8. Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".

 

Prilog 1

 

PODACI O PROCENAMA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI KOJE SU PREDMET HIPOTEKE I O KREDITIMA OBEZBEĐENIM HIPOTEKOM

 

Opis

Podatak

1.

Podaci o kreditu

 

1.1.

Operacija

 

1.2.

Kredit isplaćen jednokratno ili u okviru kreditne linije, odnosno višekratne isplate kredita

 

1.3.

Identifikacioni broj kredita / kreditne linije

 

1.4.

Identifikacioni broj kredita / redni broj isplate

 

1.5.

Račun na kome se kredit vodi

 

1.6.

Vrednost kredita u trenutku njegove isplate

 

1.7.

Valuta kredita

 

1.8.

Datum isplate kredita

 

1.9.

Datum dospeća poslednje rate kredita

 

1.10.

Otplata kredita u odnosu na dohodak, prema internoj metodologiji banke pri odobravanju stambenog kredita

 

1.11.

Dodatne napomene u vezi s kreditom

 

1.12.

Ukupan broj nepokretnosti koje su predmet obezbeđenja kredita iz izveštaja

 

1.13.

Ukupna vrednost svih nepokretnosti koje su predmet obezbeđenja kredita

 

1.14.

Valuta u kojoj je iskazana ukupna vrednost svih nepokretnosti koje su predmet obezbeđenja kredita

 

2.

Podaci o nepokretnosti

 

2.1.

Vrsta izveštavanja

 

2.2.

Vrsta nepokretnosti

 

2.3.

Opis poslovne namene komercijalne nepokretnosti

 

2.4.

Šifra mesta

 

2.5.

Naziv ulice

 

2.6.

Katastarska opština

 

2.7.

Broj lista nepokretnosti

 

2.8.

Broj katastarske parcele

 

2.9.

Podbroj katastarske parcele

 

2.10.

Broj objekta na parceli

 

2.11.

Broj posebnog dela objekta na parceli

 

2.12.

Matični broj pravnog lica vlasnika komercijalne nepokretnosti

 

2.13.

Broj etaža nepokretnosti

 

2.14.

Opis strukture nepokretnosti

 

2.15.

Broj etaže na kojoj se stan nalazi

 

2.16.

Površina nepokretnosti

 

2.17.

Opis površine nepokretnosti

 

2.18.

Površina parcele

 

2.19.

Broj soba

 

2.20.

Godina izgradnje nepokretnosti

 

2.21.

Godina poslednje adaptacije

 

2.22.

Grejanje

 

2.23.

Garaža / garažno mesto / parking mesto

 

2.24.

Površina garaže / garažnog mesta / parking mesta

 

2.25.

Upisanost nepokretnosti u Katastar nepokretnosti

 

2.26.

Dodatne napomene u vezi s nepokretnošću

 

2.27.

Datum procene

 

2.28.

Procenjena tržišna vrednost nepokretnosti u valuti

 

2.29.

Valuta procene

 

2.30.

Metod procene vrednosti nepokretnosti

 

2.31.

Ugovorena cena u valuti

 

2.32.

Valuta ugovorene cene

 

2.33.

Vrednost kolaterala u valuti

 

2.34.

Valuta kolaterala

 

2.35.

Ime i prezime procenitelja

 

2.36.

Broj rešenja / licence procenitelja

 

2.37.

Naziv pravnog lica (proceniteljske kuće)

 

2.38.

Matični broj pravnog lica (proceniteljske kuće)

 

 

Prilog 2

Narodna banka Srbije

UPUTSTVO
O ELEKTRONSKOJ RAZMENI PODATAKA O PROCENAMA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI KOJE SU PREDMET HIPOTEKE I O KREDITIMA OBEZBEĐENIM HIPOTEKOM IZMEĐU BANAKA I NARODNE BANKE SRBIJE

Sadržaj

Opšte napomene

3

Zaglavlje izveštaja

4

NP - Izveštaj o nepokretnostima koje su predmet obezbeđenja kredita

5

Kontakt

25

Opšte napomene

Projekat predviđa razmenu podataka u XML formatu. Naziv XML izveštaja koje banke dostavljaju Narodnoj banci Srbije formalno je definisan i standardizovan za sve izveštaje koji se nalaze u sistemu elektronske razmene. Slede primer i objašnjenje strukture naziva fajla - izveštaja o nepokretnostima:

NP311015_01_99999999.xml

NP - Šifra obrasca

311015 - Poslednji dan u mesecu za koji se dostavlja izveštaj u obliku ddmmgg (dan, mesec i godina)

01 - Redni broj slanja ovog podatka

99999999 - Matični broj banke

Razmena elektronskih poruka vrši se preko standardnog FTP servera kom banke pristupaju koristeći dodeljeno korisničko ime i lozinku. Nakon logičkih i računskih kontrola ispravnosti podataka, ti podaci se, ako su ispravni, upisuju u bazu podataka, a ako nisu - formira se lista grešaka i odgovor Narodne banke Srbije o rezultatu obrade dostavlja se na folder banke na FTP serveru, u formi NBNP311015_01_99999999.xml, gde je NP311015_01_99999999 naziv izveštaja za koji se šalje odgovor.

Sadržaj izveštaja definisan je u strogo formalnom obliku i deli se na tri dela:

- zaglavlje izveštaja;

- telo izveštaja;

- digitalni potpis.

U nastavku ovog uputstva detaljno su opisani zaglavlje i telo izveštaja, dok se uputstvo o digitalnom potpisu može naći na adresi:

http://www.nbs.rs/export/sites/default/internet/latinica/20/kpb/elektronsko_potpisivanje_uputstvo.pdf.

*Sva datumska polja su u formatu DD.MM.YYYY
*Decimalna mesta odvajaju se decimalnom tačkom
**Izveštaj se dostavlja mesečno, do 20. u tekućem mesecu za prethodni mesec.

Zaglavlje izveštaja

TAG

SADRŽAJ

TIP

NAPOMENA

<Dokument>

<DatumStanja>

Datum stanja je poslednji dan u mesecu za koji se dostavlja izveštaj i odgovara datumu u nazivu fajla.

Date

Mora biti popunjeno.
Datumski podatak u formatu DD.MM.YYYY.

<Obrazac>

Šifra obrasca, ista kao u nazivu fajla.

Text (2)

Mora biti popunjeno.
Tekstualni podatak dužine 2 karaktera.

<MaticniBroj>

Matični broj banke, isti kao u nazivu fajla.

Number (8)

Mora biti popunjeno.
Numerički podatak dužine 8 celih mesta.

<RedniBroj>

Redni broj slanja, isti kao u nazivu fajla.

Number (3)

Mora biti popunjeno.
Numerički podatak maksimalne dužine 3 cela mesta.

<PodatkeObradio>

Ime i prezime odgovornog lica.

Text (50)

Mora biti popunjeno.
Tekstualni podatak maksimalne dužine 50 karaktera.

<Kontakt>

Telefon, faks, imejl adresa itd. odgovornog lica. Mora sadržati telefon i imejl adresu.

Text (100)

Mora biti popunjeno.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 100 karaktera.

NP - Izveštaj o nepokretnostima koje su predmet obezbeđenja kredita

TAG

SADRŽAJ

TIP

NAPOMENA

<SlogNP>

<SlogKredit>  

<Operacija>

Upis / korekcija podataka.

Number (1)  

Mora biti popunjeno.
1 - Upis novih podataka.
2 - Korekcija postojećih podataka.
Pri korekciji prethodno pogrešno poslatih podataka o kreditu / proceni, potrebno je dostaviti ažurno stanje, tj. sve podatke o kreditu i svim procenama za dati kredit.
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<Vrsta>

Potrebno je navesti da li je kredit isplaćen jednokratno ili u okviru kreditne linije.

Number (1)

Mora biti popunjeno.
1 - Kredit (jednokratna isplata).
2 - Kreditna linija ili kredit sa višekratnim isplatama.
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<Id1>

Identifikacioni broj kredita / kreditne linije prema kojem ga banka vodi u svojoj evidenciji.

Text (100)

Mora biti popunjeno.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 100 karaktera.

<Id2>

Identifikacioni broj kredita u okviru kreditne linije, odnosno redni broj isplate kod kredita sa višekratnim isplatama.

Text (100)

Popunjava se ako je <Vrsta> = 2 - Kreditna linija ili kredit sa višekratnim isplatama.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 100 karaktera.

<Detalji>

<RacunKredita>

Šifra računa iz kontnog okvira prema Odluci o kontnom okviru i sadržini računa u kontnom okviru za banke (primer: 106; 201).

Number (3)

Mora biti popunjeno.
Numerički podatak dužine 3 cela mesta.

<Vrednost>

Vrednost odobrenog kredita u trenutku njegove isplate u valuti u kojoj je ugovoren.

Number (16,2)

Mora biti popunjeno.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak sa najviše 16 celih i 2 decimalna mesta.

<Valuta>

Zvanična šifra valute u kojoj je kredit ugovoren. Podatak za devizno indeksirane kredite unosi se prema valuti indeksacije.

Text (3)

Mora biti popunjeno.
Šifra iz kodeksa šifara NBS.
Tekstualni podatak dužine 3 karaktera.


<DatumIsplate>

Datum isplate kredita.

Date

Mora biti popunjeno.
Datumski podatak u formatu DD.MM.YYYY

<DatumDospeca>

Datum dospeća poslednje rate kredita
- iz ugovora o kreditu.

Date

Mora biti popunjeno.
Mora biti veći od datuma isplate kredita.
Datumski podatak u formatu DD.MM.YYYY.

<DSTI>

Odnos visine mesečne obaveze po osnovu kredita i visine raspoloživog dohotka korisnika kredita, obračunat prema internoj metodologiji banke pri odobravanju stambenog kredita. Izražava se u procentualnom iznosu.

Number (2,2)

Mora biti popunjeno za stambene kredite.
Numerički podatak sa najviše 2 cela i 2 decimalna mesta.

<KomentarKredit>

Dodatne napomene.

Text (500)

Popunjava se ako banka ima dodatnu napomenu u vezi s kreditom (primer: zanovljen kredit (reprogramiran /restrukturiran); detaljniji opis namene kredita (npr. stambeni kredit za adaptaciju i rekonstrukciju nepokretnosti); da li je banka s klijentom ugovorila zaštitu od deviznog rizika; da li banka klijenta smatra VIP korisnikom; opis obračuna DSTI).
Tekstualni podatak maksimalne dužine 500 karaktera.

<UkBrNepokretnosti>

Ukupan broj nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije koje su predmet obezbeđenja kredita iz izveštaja (ukupan broj svih vrsta nepokretnosti za konkretan kredit).

Number (3)

Mora biti popunjeno.
Mora biti veći od 0.
Numerički podatak maksimalne dužine 3 cela mesta.

<UkVrNepokretnosti>

Ukupna vrednost svih nepokretnosti koje su predmet obezbeđenja kredita iz izveštaja a na kojima je banka uspostavila hipoteku, iskazana u jednoj valuti, za sve nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije kojima je obezbeđen kredit iz izveštaja.

Number (16,2)

Mora biti popunjeno.
Ukupna vrednost jednaka je zbiru poslednjih procenjenih tržišnih vrednosti pojedinačnih nepokretnosti koje su predmet obezbeđenja kredita iz izveštaja.
Uzimaju se u obzir i vrednosti iz poreskih rešenja.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak sa najviše 16 celih i 2 decimalna mesta.

<UkValuta>

Zvanična šifra valute u kojoj je izražena ukupna vrednost svih nepokretnosti koje su predmet obezbeđenja kredita u internoj evidenciji banke.

Text (3)

Mora biti popunjeno.
Šifra iz kodeksa šifara NBS.
Ako sve vrednosti nisu u istoj valuti, kursiranje se vrši na <DatumStanja>.
Tekstualni podatak dužine 3 karaktera.

<SlogProcena>

Obavezno formirati slog za vrstu kredita (1) i pri dostavljanju prvog plasmana za vrstu kredita (2). Za ostale isplate kredita u okviru kreditne linije ovaj slog ne treba formirati, već dostaviti samo podatke o isplati (<SlogKredit>).

<VrstaIzvestavanja>

Vrsta izveštavanja.

Number (1)

Mora biti popunjeno.
1 - Prva procena (procenitelj).
2 - Reprocena (procenitelj).
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<VrstaNepokretnosti>

Vrsta nepokretnosti
- iz Izveštaja o proceni

Number (1)

Mora biti popunjeno.
1 - stan;
2 - kuća;
3 - stambena zgrada;
4 - komercijalna nepokretnost.
U slučaju mešovitih stambeno-komercijalnih nepokretnosti, podatak se unosi prema većinskoj nameni ukupne površine nepokretnosti.
Potrebno je svaku od stambenih, komercijalnih ili mešovitih nepokretnosti uneti u jednu od ponuđenih kategorija.
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<NamenaNepokretnosti>

Opis poslovne namene komercijalne nepokretnosti.

Text (1000)

Popunjava se ako je vrsta nepokretnosti 4 - komercijalna nepokretnost (primer: trgovinski objekat; hotel; skladišta; kancelarijski prostor, sportsko-rekreacioni objekat; ili razbijeno po delovima kompleksa mlin i tri silosa; objekat u funkciji izrade nameštaja). Namena se može dopuniti detaljnijim opisom.
Tekstualni podatak maksimalne dužine 1000 karaktera.

<SifraMesta>  

Šifra mesta prema šifarniku Republičkog zavoda za statistiku.

Number (6)

Mora biti popunjeno.
Numerički podatak maksimalne dužine 6 celih mesta.

<Ulica>

Naziv ulice.

Text (50)

Mora biti popunjeno, osim ako je vrsta nepokretnosti 4. U tom slučaju popunjava se ako je podatak raspoloživ.
Tekstualni podatak maksimalne dužine 50 karaktera.

<KatOpstina>

Šifra katastarske opštine prema šifarniku Republičkog geodetskog zavoda
- iz lista nepokretnosti.

Number (10)

Mora biti popunjeno.
Numerički podatak maksimalne dužine 10 celih mesta.

<ListNepokretnosti>

Broj lista nepokretnosti
- iz lista nepokretnosti.

Text (10)

Mora biti popunjeno.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 10 karaktera.

<SlogKP>

- Ako je vrsta nepokretnosti (1,2,3) dostaviti samo jedan <SlogKP>, i to onu kombinaciju polja <KatParcelaBroj>, <KatParcelaPodbroj>, <BrObjekta>, <BrPosebnogDela> na kojoj se data nepokretnost vodi u katastru (u listu nepokretnosti); ako se nepokretnost prostire na više parcela ili podbrojeva, dostaviti to u komentaru. Ako je vrsta nepokretnosti (3) u celosti predmet obezbeđenja kredita, ne dostavlja se <BrPosebnogDela>.
- Ako je vrsta nepokretnosti (4), a procena se vrši za više objekata odjednom (npr. za industrijski kompleks u celini), dostaviti onoliko slogova koliko ima različitih kombinacija polja <KatParcelaBroj>, <KatParcelaPodbroj>, <BrObjekta>, <BrPosebnogDela> na kojima se nepokretnost prostire.

<KatParcelaBroj>

Broj katastarske parcele
- iz lista nepokretnosti.

Text (10)

Mora biti popunjeno.
Dostavljaju se podaci samo za nepokretnosti koje su predmet procene.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 10 karaktera.

<KatParcelaPodbroj>

Podbroj katastarske parcele
- iz lista nepokretnosti.

Text (10)

Mora biti popunjeno ako podatak postoji u listu nepokretnosti.
Dostavljaju se podaci samo za nepokretnosti koje su predmet procene.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 10 karaktera.

<BrObjekta>

Broj objekta na parceli
- iz lista nepokretnosti.

Text (10)

Mora biti popunjeno ako podatak postoji u listu nepokretnosti.
Dostavljaju se podaci samo za nepokretnosti koje su predmet procene.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 10 karaktera.

<BrPosebnogDela>

Broj posebnog dela objekta na parceli
- iz lista nepokretnosti.

Text (10)

Mora biti popunjeno ako podatak postoji u listu nepokretnosti.
Dostavljaju se podaci samo za nepokretnosti koje su predmet procene.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 10 karaktera.

<SlogOpisNp>

<MbVlasnika>

Matični broj vlasnika nepokretnosti.

Number (8)

Popunjava se samo za vrstu nepokretnosti (4) čiji je vlasnik pravno lice.
Numerički podatak dužine 8 celih mesta, može da se unosi više podataka.
Ako nepokretnost ima više suvlasnika, unosi se matični broj suvlasnika - pravnog lica koje pojedinačno ima najveće učešće (najveći idealni deo).

<SpratnostNp>

Spratnost objekta u kom se nalazi nepokretnost (u slučaju da je vrsta nepokretnosti (1) ili spratnost celokupne nepokretnosti (za vrste nepokretnosti 2 i 3)
- iz lista nepokretnosti.

Number (2)

Mora biti popunjeno za vrste nepokretnosti (1,2,3).
Opciono polje za vrstu nepokretnosti (4).
0 - prizemni objekat;
1 - jednoetažni;
...
N - n-ti broj etaža, računajući i potkrovlje kao zasebnu etažu.
Numerički podatak maksimalne dužine 2 cela mesta.

<StrukturaNp>

Opis strukture nepokretnosti (objekta)
- iz Izveštaja o proceni.

Text (100)

Opciono polje.
Dodatne informacije o strukturi (spratnosti) objekta (pr: Pr + 1 + Pk), posebno u slučaju vrste nepokretnosti 3 (Stambena zgrada) i 4 (Komercijalna nepokretnost).
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 100 karaktera.

<SpratnostStana>

Broj etaže na kojoj se stan nalazi
- iz lista nepokretnosti.

Number (2,1)

Popunjava se samo ako je vrsta nepokretnosti 1 - stan.
0 - prizemlje, nulta etaža;
0,5 - visoko prizemlje;
1 - prva etaža;
1,5 - međuetaža između prve i druge etaže;
...
N - n-ta etaža / potkrovlje kao zasebna etaža.
Numerički podatak maksimalne dužine 2 cela mesta.

<PovrsinaNp>

Procenjena površina nepokretnosti (u m2)
- iz lista nepokretnosti.

Number (5,2)

Mora biti popunjeno.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak sa najviše 5 celih i 2 decimalna mesta.

<PovrsinaOpis>

Opis površine nepokretnosti (objekta)
- iz izveštaja o proceni.

Text (100)

Opciono polje.
Dodatne informacije o neto površini objekta, posebno u slučaju vrste nepokretnosti 4 - komercijalna nepokretnost.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 100 karaktera.

<PovrsinaParcele>

Površina parcele u m2
- iz lista nepokretnosti.

Number (16,2)

Popunjava se ako je stavljena pod hipoteku zajedno s nepokretnošću.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak sa najviše 16 celih i 2 decimalna mesta.

<BrojSoba>  

Broj soba
- iz Izveštaja o proceni.

Number (2,1)

Popunjava se za vrstu nepokretnosti (1). Opciono za vrstu nepokretnosti (2).
Mora biti veći od 0.
Numerički podatak sa najviše 2 cela i 1 decimalnim mestom.

<GodinaIzgradnje>

Godina izgradnje nepokretnosti
- iz Izveštaja o proceni.

Number (4)

Mora biti popunjeno.
Vrednost ne sme biti veća od godine navedene u datumu procene.
Numerički podatak dužine 4 cela mesta.

<GodinaAdaptacije>

Godina poslednje adaptacije
- iz Izveštaja o proceni.

Number (4)

Popunjava se ako je na objektu (nepokretnosti) bilo adaptacije.
Vrednost ne sme biti veća od godine navedene u datumu procene, niti manja od godine izgradnje.
Numerički podatak dužine 4 cela mesta.

<Grejanje>

Grejanje
- iz Izveštaja o proceni.

Number (1)

Mora biti popunjeno.
1 - CG;
2 - EG;
3 - nema;
4 - ostalo;
5 - podatak ne postoji u izveštaju o proceni.
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<GarazaParking>

Garaža / garažno mesto / parking mesto
- iz Izveštaja o proceni

Number (1)

Mora biti popunjeno.
1 - garaža(e) - ulazi u vrednost kolaterala;
2 - garaža(e) - raspoloživa, ne ulazi u vrednost kolaterala;
3 - garažno mesto(a) - ulazi u vrednost kolaterala;
4 - garažno mesto(a) - raspoloživo, ne ulazi u vrednost kolaterala;
5 - parking mesto(a) - ulazi u vrednost kolaterala;
6 - parking mesto(a) - raspoloživo, ne ulazi u vrednost kolaterala;
7 - ne, niti jedno od 1 do 6;
8 - podatak ne postoji u izveštaju o proceni.
Raspoloživo/a - evidentira se ako banka ima hipoteku na stanu i <GarazaParking> a u vrednost stana nije uračunata vrednost <GarazaParking>.
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<PovrsinaGP>

Površina garaže / garažnog mesta / parking mesta
- iz Izveštaja o proceni.

Number (5,2)

Popunjava se ako garaža / garažno mesto / parking mesto ulazi u vrednost kolaterala.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak sa najviše 5 celih i 2 decimalna mesta.

<Upisanost>

Upisanost nepokretnosti u Katastar nepokretnosti
- iz Izveštaja o proceni.

Number (1)

Mora biti popunjeno.
1 - upisana u Katastar nepokretnosti;
2 - neupisana.
Numerički podatak dužine 1 celo mesto.

<KomentarNepokretnost>

Dodatne napomene
- iz Izveštaja o proceni.

Text (1000)

Popunjava se ako postoji bilo kakva dodatna napomena.
Poželjno je da se u ovom polju navede što više podataka koji mogu da doprinesu kvalitetu procene vrednosti nepokretnosti, poput karakteristika o lokaciji nepokretnosti, tj. objekta (poslovna, stambena, industrijska, poljoprivredna zona i sl.), o komunalnoj opremljenosti (struja, kanalizacija, voda i sl.), vrsti kuće (kuća u nizu, dvorišna kuća i sl.), stepen završenosti objekta (objekat u izgradnji, izgrađen objekat i sl.).
Tekstualni podatak maksimalne dužine 1000 karaktera.

<SlogPrUg>

<ProcenaDatum>

Datum poslednje procene tržišne vrednosti nepokretnosti
- iz Izveštaja o proceni.

Date

Mora biti popunjeno.
Datumski podatak u formatu DD.MM.YYYY.

<ProcenaVrednost>

Procenjena tržišna vrednost nepokretnosti u valuti
- iz Izveštaja o proceni.

Number (16,2)

Mora biti popunjeno.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak sa najviše 16 celih i 2 decimalna mesta.

<ProcenaValuta>

Zvanična šifra valute u kojoj je izražena procenjena tržišna vrednost
- iz Izveštaja o proceni.

Text (3)

Mora biti popunjeno.
Šifra iz kodeksa šifara NBS.
Tekstualni podatak dužine 3 karaktera.

<MetodPr>

Metod procene vrednosti nepokretnosti
- iz Izveštaja o proceni.

Text (1000)

Opciono polje.
Navodi se pristup (metod) koji je korišćen u proceni vrednosti nepokretnosti, ako je posebno naveden u izveštaju o proceni. Ako su u izveštaju o proceni sadržani podaci o vrednosti nepokretnosti koja je procenjena korišćenjem različitih metoda - navode se svi metodi i procenjene vrednosti za svaki od metoda (primer: metod uporedivih cena: EUR 2.360.000; prinosni metod: EUR 2.100.000; i sl.).
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 1000 karaktera.

<UgovorenaCena>

Ugovorena cena u valuti
- iz ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

Number (16,2)

Popunjava se ako je kupovina nepokretnosti za koju se dostavljaju podaci (koja je data kao kolateral) finansirana iz kredita.
Mora biti veća od 0.
Numerički podatak s najviše 16 celih i 2 decimalna mesta.

<UgovorenaValuta>

Zvanična šifra valute u kojoj je izražena ugovorena cena
- iz ugovora o kupoprodaji nepokretnosti.

Text (3)

Mora biti popunjeno ako je kupovina nepokretnosti za koju se dostavljaju podaci finansirana iz kredita.
Šifra iz kodeksa šifara NBS.
Tekstualni podatak dužine 3 karaktera.

<VrednostKolaterala>

Vrednost kolaterala u valuti za nepokretnost za koju se dostavljaju podaci.

Number (16,2)

Mora biti popunjeno.
Vrednost će se razlikovati od procenjene tržišne vrednosti nepokretnosti (iz izveštaja o proceni) ako banka pri utvrđivanju vrednosti kolaterala koristi umanjenje procenjene tržišne vrednosti, odnosno ako smatra da je vrednost nepokretnosti niža od njene procenjene tržišne vrednosti.
Numerički podatak s najviše 16 celih i 2 decimalna mesta.

<ValutaKolaterala>

Zvanična šifra valute u kojoj je izražena vrednost kolaterala.

Text (3)

Mora biti popunjeno.
Odnosi se na polje <VrednostKolaterala>.
Šifra iz kodeksa šifara NBS.
Tekstualni podatak dužine 3 karaktera.

<Procenitelj>

Slog se može ponavljati ako procenu vrši više procenitelja angažovanih preko pravnog lica.

<ImePrezime>

Ime i prezime procenitelja
- iz Izveštaja o proceni.

Text (30)

Mora biti popunjeno.
Popunjava se podatak za fizičko lice koje je izvršilo procenu, bez obzira na to da li ono radi samostalno ili preko pravnog lica.
Tekstualni podatak maksimalne dužine 30 karaktera.

<BrojResenja>

Broj rešenja / licence procenitelja.

Text (50)

Mora biti popunjeno.
Alfanumerički podatak maksimalne dužine 50 karaktera.

<NazivPravnogLica>

Naziv pravnog lica.

Text (50)

Popunjava se ako je procenitelj angažovan preko pravnog lica.
Tekstualni podatak maksimalne dužine 50 karaktera.

< MbProcenitelja >

Matični broj pravnog lica.

Number (8)

Popunjava se ako je procenitelj angažovan preko pravnog lica.
Numerički podatak dužine 8 celih mesta.

NAPOMENE:

Izveštaj ne uključuje podatke o zemljištu, osim u poljima <UkBrNepokretnosti> i <UkVrNepokretnosti>, ako te nepokretnosti ulaze u ukupne vrednosti sa stambenim, odnosno komercijalnim nepokretnostima.

Dostavljaju se podaci za nepokretnosti na teritoriji Republike Srbije koje su predmet obezbeđenja kredita pravnim i fizičkim licima.

Iz grupe plasmana dostavljaju se isključivo podaci o kreditima.

Nosilac izveštaja je <SlogKredit>. Ako je jedna nepokretnost predmet obezbeđenja više kredita, podaci o toj nepokretnosti unose se za svaki kredit u posebnom izveštaju. Ako je jedan kredit obezbeđen sa više nepokretnosti, u jednom izveštaju dostavljaju se podaci za sve nepokretnosti (pogledati Primer). Svaki kredit dostavlja se u okviru posebnog <SlogNP>.

Ne dostavljaju se podaci o procenama urađenim u sudskom, izvršnom i stečajnom postupku.

Primeri XML izveštaja

1) Kredit koji kao sredstvo obezbeđenja ima stambene nepokretnosti. Na sličan način dostavlja se korekcija podataka o datom kreditu, s razlikom <Operacija> = 2. Prvu procenu vršio je jedan procenitelj, a drugu dva procenitelja:

 

 

2) Prva isplata u okviru kreditne linije, sredstvo obezbeđenja je komercijalna nepokretnost koja se prostire na 1 parceli:

 

 

3) Prva isplata u okviru kreditne linije, sredstvo obezbeđenja je komercijalna nepokretnost koja se prostire na 2 parcele:

 

4) Druga (i svaka sledeća) isplata u okviru kreditne linije

Kontakt

Sektor za finansijsku stabilnost

• Tatjana Vitković, glavni analitičar: tatjana.vitkovic@nbs.rs, 011/333-8201

• Dušan Matić, analitičar: dusan.matic@nbs.rs, 011/333-7616

Sektor za informaciono-komunikacione tehnologije

• Vladica Vasiljević, mlađi IT projektant: vladica.vasiljevic@nbs.rs, 011/ 333-8267

Narodna banka Srbije može izmeniti ili dopuniti spisak lica zaduženih za kontakt u vezi s primenom ovog uputstva, o čemu će banke obavestiti objavljivanjem izmenjenog ili dopunjenog spiska na svojoj internet prezentaciji ili na drugi primeren način.