ODLUKAO NAČINU UTVRĐIVANJA TROŠKOVNE (NEPROFITNE) ZAKUPNINE ZA STANOVE NAMENJENE SOCIJALNOM STANOVANJU("Sl. list grada Pančeva", br. 28/2015) |
Ovom odlukom utvrđuje se način određivanja zakupnine i visina stopa elemenata za obračun troškovne (neprofitnu) zakupnine stanova u javnoj svojini grada Pančeva, namenjenih socijalnom stanovanju.
Za korišćenje zakupljenog stana Zakupac plaća zakupninu, pod uslovima i na način određen ugovorom o zakupu koji zaključuje sa Javnim preduzećem "Gradska stambena agencija" Pančevo, a u skladu sa odredbama Uredbe o standardima i normativima za planiranje, projektovanje, građenje i uslovima za korišćenje i održavanje stanova za socijalno stanovanje ("Službeni glasnik RS", broj 26/13) i ovom Odlukom.
Zakupnina se određuje na osnovu obračuna svih stvarnih troškova pribavljanja i korišćenja stana u skladu sa članom 43. Uredbe o standardima i normativima za planiranje, projektovanje, građenje i uslovima za korišćenje i održavanje stanova za socijalno stanovanje ("Službeni glasnik RS", broj 26/13). Troškovna (neprofitna) zakupnina pokriva troškove održavanja stana i zajedničkih delova zgrade, troškove osiguranja, troškove vođenja poslova upravljanja, amortizaciju za životni vek od 67 godina, troškove finansiranja sredstava uloženih u stan i pripadajuće zajedničke delove, kao i zemljište na kome je izgrađen stambeni objekat.
Vrednost stana je tržišna vrednost nepokretnosti na dan 31. decembar godine koja prethodi godini obračuna zakupnine, utvrđena u skladu sa zakonom i drugim propisima koji uređuju porez na imovinu za lica koja ne vode poslovne knjige.
Visina stopa pojedinih elemenata troškovne (neprofitne) zakupnine utvrđuje se po zonama 1., 2., 3., 4. i 5., koje su određene Odlukom o određivanju zona i najopremljenije zone na teritoriji grada Pančeva ("Službeni list grada Pančeva", broj13/13).
Visina mesečne zakupnine za stanove namenjene socijalnom stanovanju određuje se po zonama, tako što se vrednost stana pomnoži zbirnom stopom koja sadrži elemente za obračun troškovne (neprofine) zakupnine za stanove u javnoj svojini grada Pančeva i podeli sa 12 (tabela 1.).
d. broj |
ELEMENTI |
ZONE |
||||
Prva zona |
Druga zona |
Treća zona |
Četvrta zona |
Peta zona |
||
1. |
VREDNOST STANA (Tržišna vrednost nepokretnosti na dan 31. decembar godine koja prethodi godini obračuna zakupnine, utvrđena u skladu sa zakonom i dr. propisima koji uređuju porez na imovinu za lica koja ne vode poslovne knjige) |
|
|
|
|
|
2. |
TROŠKOVI ODRŽAVANJA |
1,00% |
1,00% |
1,20% |
1,20% |
1,20% |
3. |
TROŠKOVI OSIGURANJA |
0,05% |
0,05% |
0,05% |
0,05% |
0,05% |
4. |
TROŠKOVI UPRAVLJANJA |
0,20% |
0,30% |
0,30% |
0,50% |
0,50% |
5. |
AMORTIZACIJA |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
6. |
TROŠKOVI FINANSIRANJA |
1,00% |
1,00% |
1,25% |
1,60% |
1,60% |
7. |
UKUPNA STOPA TROŠKOVNE ZAKUPNINE (2+3+4+5+6) |
2,25% |
2,35% |
2,80% |
3,35% |
3,35% |
8. |
MESEČNA ZAKUPNINA (1x7) |
|
|
|
|
|
Zakupnina se obračunava u fiksnom dinarskom iznosu za period od godinu dana, i to za drugu polovinu tekuće godine i prvu polovinu naredne godine, a plaća se u jednakim mesečnim ratama do 15. u mesecu za tekući mesec.
Zakupnina se obračunava i za naredni period po isteku perioda iz prethodnog stava, ukoliko stope utvrđene ovom odlukom ostanu nepromenjene.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Pančeva".