ODLUKAO DOZVOLJENOJ SPRATNOSTI PO ZONAMA ZA OBJEKTE KOJI SE NALAZE U POSTUPKU OZAKONJENJA NA TERITORIJI GRADA KRAGUJEVCA("Sl. list grada Kragujevca", br. 44/2015) |
Odlukom o dozvoljenoj spratnosti po zonama za objekte koji se nalaze u postupku ozakonjenja (u daljem tekstu: Odluka), utvrđuju se uslovi, postupak i način ozakonjenja objekata, odnosno delova objekata izgrađenih bez građevinske dozvole, odnosno odobrenja za izgradnju (u daljem tekstu: nezakonito izgrađeni objekti), po pitanju spratnosti na osnovu kojih se može izdati rešenje o ozakonjenju.
U okviru granica administrativnog područja grada Kragujevca, a izvan granica Generalnog urbanističkog plana "Kragujevac 2015", u skladu sa mrežom naselja Prostornog plana grada Kragujevca ("Službeni list grada Kragujevca", br. 32/09) zone stanovanja i privređivanja smeštene su u definisanim građevinskim područjima naselja Stragari, Jovanovac, Lužnice, Dragobraća, Gornja Sabanta, Desimirovac, Gornje Grbice, Čumić, Cerovac, Ramaća, Rogojevac, Drača, Poskurice, Grošnica, Trmbas, Korman, Resnik, Adžine Livade, Baljkovac, Botunje, Bukorovac, Velika Sugubina, Velike Pčelice, Veliki Šenj, Vinjište, Vlakča, Goločelo, Gornje Jarušice, Gornje Komarice, Grošnica, Divostin, Dobrača, Donja Sabanta, Donje Grbice, Donje Komarice, Drenovac, Dulene, Đuriselo, Erdeč, Jabučje, Kamenica, Kotraža, Kutlovo, Ljubičevac, Mala Vrbica, Mali Šenj, Maršić, Masloševo, Mironić, Novi Milanovac, Opornica, Pajazitovo, Prekopeča, Trešnjevak, Trmbas, Ugljarevac, Cvetojevac i Šljivovac.
Prema gustinama stanovanja, a u skladu sa Generalnim urbanističkim planom "Kragujevac 2015" ("Službeni list grada Kragujevca", br. 7/10, 16/12), razlikuju se sledeće zone stanovanja tipa:
1. A - visoke gustine stanovanja u zonama višeporodičnog i porodičnog stanovanja, koje obuhvataju:
1.1. gustine stanovanja tipa A1 sa podgrupama A.1.1., A.1.2. i A.1.3.
Obuhvata prostore šire centralne zone i naselja Aerodrom, sa višeporodičnim stambenim objektima pretežno visoke spratnosti, naselje "Stara radnička kolonija", Centar, Lepenica I i II, blok Mala Vaga i soliteri u ulici Kneza Miloša, kod Skupštine grada, Erdoglija, Centralna radionica i Bubanj i zone izdvojene pojedinačne postojeće lokacije i blokovi višeporodičnog stanovanja u okviru gradskog jezgra.
1.2. gustine stanovanja tipa A2 sa podgrupama A.1.1., A.1.2. i A.1.3.
Obuhvata prostore u celini "Gradski centar", "Stara varoš" u perifernim delovima užeg gradskog jezgra u naselju "Palilule" i naselje "Licika" kao poseban program, zatim Lepenica i Pivara.
2. B - porodično stanovanje u zonama srednjih gustina, zone porodičnog, odnosno individualnog načina stanovanja sadrže više tipova stanovanja i obuhvataju dve kategorije srednjih gustina:
2.1. B.1. - gustine stanovanja
Ovaj način stanovanja obuhvata stambene zone u formiranim blokovima u zoni kompaktnog gradskog područja koje se oslanjaju na zonu užeg gradskog jezgra. Obuhvata tri podgrupe:
• porodično stanovanje rezidencijalnog tipa u formiranim blokovima u zoni kompaktnog gradskog tkiva B.1.1. To su delovi MZ "21. oktobar" (uz saobraćajne koridore), Stara radnička Kolonija, Palilule-Arsenal (uz saobraćajne koridore), Pivara - naselje Nova kolonija, deo do Južne obilaznice, zatim MZ "Filip Kljajić" - uz ulicu Filip Kljajić do Bresničke reke i deo MZ "Vašarište" - kod Kliničkog centra "Kragujevac".
• porodično stanovanje rezidencijalnog tipa u formiranim blokovima u zoni kompaktnog gradskog tkiva B.1.1. Obuhvata deo kompaktnog područja grada i to zone u okviru MZ "21. oktobar", MZ "Palilule" - Arsenal, MZ "Sušica", MZ "Filip Kljajić" i MZ "Lepenica" - naselje Ilina voda, van glavnih saobraćajnica.
• stambene zone na periferiji kompaktne zone B.1.3. Ove stambene zone nalaze se na periferiji kompaktne zone i imaju nešto niže gustine stanovanja i naseljenosti. To su zone manje po površini i obuhvataju delove MZ "Uglješnica" - naselje Jabučar, MZ "Aerodrom" - Crnogorsko naselje i nove zone uz centralni gradski park u MZ "Stanovo".
2.2. B2 - gustine stanovanja
Ovo su zone individualnih naselja u većim potezima na periferiji gradskog područja. Obuhvata tri podgrupe:
• zone najvećih individualnih naselja i poteza B.2.1. Ovo su naselja formirana u prvom krugu naselja oko kompaktnog gradskog jezgra (nekadašnja KO Kragujevac). To su naselja i potezi formirani na periferiji gradskog područja koga čine naselja: Stanovo, Male Pčelice, Korićani, Beloševac, Ždraljica i Petrovac duž putnih pravaca prema Kraljevu, Jagodini, Beogradu (Topolski pravac) i Gornjem Milanovcu. U ovu kategoriju ulaze naselja Bresnica 3 i Denino brdo uz ulicu Belodrimsku.
• širi zahvati van glavnih saobraćajnih pravaca, na periferiji grada B.2.2. (zone najvećih individualnih naselja i poteza) Zone B.2.2. obuhvataju širi pojas MZ "Stanovo" iznad kružnog puta, delovi MZ "Korićani", MZ "Male Pčelice" - Novo naselje, MZ "Male Pčelice - Staro selo, Šumarice, Denino brdo i Vinogradi van zone rezidencijalnog stanovanja, Šumarice, Petrovac - van koridora, Ilićevo, Maršić, Teferič, drugi deo Bresnice 3, Beloševac, Ždraljica, Grošnica, Veliko polje i dr.
• delovi naselja sa poljoprivrednim gazdinstvima B.2.3. Ovo su delovi naselja iz grupacije B.2.1. i drugih, koja se nalaze po obodu teritorije Generalnog urbanističkog plana i u enklavama u rubnom delu.
Prostorni razmeštaj proizvodnih aktivnosti koncipiran je kroz pet celina:
1. radna zona 1 - Industrijska zona "Kragujevac". Predstavlja zonu privređivanja, duž sekundarnog pojasa intenzivnog razvoja u lepeničkom koridoru, na samom ulazu u grad iz pravca Batočine i dalje, duž reke Uglješnice, prema radnoj zoni "Petrovac".
2. radna zona 2 - "Lepenica". Obuhvata prostor duž ulice Dragoslava Srejovića, zatim zonu "Prateće industrije" i zonu "Skladišta".
3. radna zona 3 - "Zastava". Obuhvata prostor "Stara fabrika" zauzima prostor između reke Ždraljice i regionalnog puta prema Jagodini, i "Fabriku automobila" - FCA Srbija.
4. radna zona 4 - Male zone privređivanja u disperziji. Obuhvataju prostor u pojedinim delovima uže teritorije grada i to uglavnom na severoistočnoj i istočnoj strani (Ciglana, Poljoprivrednik i dr.). Nalaze se u naseljima Petrovac, Uglješnica, Tenkodrom, Male pčelice-Novo naselje, Korićani, Veliko polje, Grošnica, Erdeč i Beloševac, Metino brdo.
5. radna zona 5 - Prostori za privređivanje u okviru namene stanovanja. Nalaze se u svim zonama stanovanja.
U granicama GUP-a "Kragujevac 2015" formirani su različiti nivoi centara, koji su razvijeni u zonama ili uz zone iz člana 3 i 4. To su:
1. Glavni gradski centar - lociran je u zoni užeg gradskog jezgra (prostorne celine Centar- Stari grad).
2. Lokalni centri - Lokalni centri formiraće se u okviru urbanističkih celina: Stara varoš, Palilule, Vašarište, Stara kolonija, Centralna radionica, Bubanj, na lokacijama započetih centara - Šest Topola i Sokolana.
3. Linijski centri - Linijski centri formirani su na pravcima povezivanja različitih nivoa centara, u naseljima Palilule, Vašarište, Kolonija, Centralna radionica, Bubanj, pre svega na lokacijama započetih centara - reonski centar Šest Topola i lokalnim centrima kao što su Sokolana u Staroj radničkoj koloniji i drugi.
4. Poslovne zone/centri - Poslovne zone na prilaznim pravcima grada čine:
- zona autoputa iz pravca Batočine i Beograda
- zona duž pravca prema Topoli i Beogradu
- zona duž pravca prema Kraljevu
- zona duž pravca prema Jagodini
- zona duž gradske magistrale ("Petrovačka magistrala") koja povezuje dva glavna pravca (Kragujevac-Batočina, potez prema koridoru X i Kragujevac - Topola, potez prema Beogradu).
Uslovi za ozakonjenje u smislu odredaba ove Odluke u pogledu spratnosti objekata, mogu se ozakoniti stambeni, stambeno-poslovni i poslovni objekti nezakonito izgrađeni u zonama seoskih naselja do maksimalnih spratnosti definisanih kroz pravila uređenja i građenja Prostornog plana grada Kragujevca ("Službeni list grada Kragujevca", br. 32/09), i važećim planovima detaljne regulacije.
Uslovi za ozakonjenje u smislu odredaba ove Odluke u pogledu spratnosti objekata, mogu se ozakoniti stambeni, stambeno-poslovni i poslovni objekti nezakonito izgrađeni u zonama visokih i srednjih gustina, radnim zonama i zonama centara do maksimalnih spratnosti definisanih kroz pravila uređenja i građenja Generalnog urbanističkog plana "Kragujevac 2015" ("Službeni list grada Kragujevca", br. 7/10, 16/12), važećim planovima generalne i detaljne regulacije.
Za nezakonito rekonstruisane, dograđene ili nadgrađene zaštićene objekte i nezakonito izgrađene objekte u zonama zaštite kulturnih dobara, saglasnost daje nadležni zavod za zaštitu spomenika kulture.
Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu grada Kragujevca".