ODLUKAO ODREĐIVANJU SPRATNOSTI PO ZONAMA ZA OBJEKTE KOJI SE NALAZE U POSTUPKU OZAKONJENJA("Sl. list grada Beograda", br. 81/2015) |
Ovom odlukom određuju se zone na teritoriji Grada Beograda i dozvoljena spratnost objekata po zonama za objekte koji se nalaze u postupku ozakonjenja u skladu sa odredbama Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", broj 96/15).
Na teritoriji Grada Beograda određuje se pet zona.
Zona 1 obuhvata:
1) Deo područja Gradske opštine Voždovac:
- Katastarska opština Jajinci;
- Katastarska opština Kumodraž;
- Katastarska opština Rakovica selo;
- Katastarska opština Pinosava;
- Katastarska opština Beli Potok;
- Katastarska opština Zuce;
- Katastarska opština Ripanj.
2) Deo područja Gradske opštine Čukarica:
- Katastarska opština Železnik;
- Katastarska opština Ostružnica;
- Katastarska opština Umka;
- Katastarska opština Velika Moštanica;
- Katastarska opština Sremčica;
- Katastarska opština Rušanj.
3) Deo područja Gradske opštine Palilula:
- Katastarska opština Kovilovo;
- Katastarska opština Besni Fok;
- Katastarska opština Lepušnica;
- Katastarska opština opština Komareva humka;
- Katastarska opština Veliko selo;
- Katastarska opština Borča;
- Katastarska opština Krnjača;
- Katastarska opština Višnjica;
- Katastarska opština Ovča;
- Katastarska opština Slanci.
4) Deo područja Gradske opštine Rakovica:
- Katastarska opština Kneževac;
- Katastarska opština Resnik.
5) Deo područja Gradske opštine Zemun:
- Katastarska opština Zemun polje;
- Katastarska opština Ugrinovci;
- Katastarska opština Batajnica.
6) Deo područja Gradske opštine Zvezdara:
- Katastarska opština Mali Mokri Lug;
- Katastarska opština Veliki Mokri Lug.
7) Područje gradske opštine:
- Obrenovac;
- Mladenovac;
- Barajevo;
- Sopot i
- Lazarevac.
8) Deo područja Gradske opštine Grocka osim područja Gročanske čaršije, koje uživa status kulturnog dobra od izuzetnog značaja.
Zona 2 obuhvata:
1) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Voždovac:
- Vojvode Stepe od Triše Kaclerovića do Beranske.
2) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Čukarica:
- Trgovačka od Vodovodske do pumpe "Žarkovo 1";
- Požeška od Milana Kuče do Trebevićke.
3) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Palilula:
- Bulevar Despota Stefana - od Vojvode Dobrnjca do ul. Vojvode Micka;
- Višnjička ulica - od Vojvode Micka do Mirijevskog bulevara;
- Ruzveltova ulica - od 27. marta do Dimitrija Tucovića.
4) Poslovno - trgovačke ulice na području gradskih opština Novi Beograd i Zemun:
- Ugrinovačka od Novogradske do Banatske, zatim pravcem novog Novosadskog puta do Vojnog puta 1;
- Cara Dušana od Novogradske do Filipa Višnjića;
- Prvomajska od Novogradske do Pazovačkog puta;
- Pazovački put od Prvomajske do Vojnog puta 1;
- Ivićeva od Vrtlarske do Tošinog bunara;
- Tošin bunar;
- Zemunska;
- Vojvođanska od Zemunske do Surčinske;
- Jurija Gagarina od Bulevara Arsenija Čarnojeviča do Dr Ivana Ribara;
- Treći bulevar od Jurija Gagarina do Tošinog bunara;
- Milentija Popovića od Arsenija Čarnojevića do Trećeg bulevara;
- Omladinskih brigada od Arsenija Čarnojevića do Jurija Gagarina;
- Bulevar umetnosti od Arsenija Čarnojevića do pruge i od Bulevara Mihajla Pupina do Bulevara Nikole Tesle;
- Španskih boraca od Bulevara Arsenija Čarnojevića do Milutina Milankovića;
- Milutina Milankovića od Španskih boraca do pruge;
- Narodnih heroja od Trećeg bulevara do Pariske komune;
- Pariske komune od Bulevara Mihajla Pupina do Tošinog bunara;
- Bulevara Nikole Tesle od Bulevara umetnosti do Kapetana Radiča Petrovića;
- Bulevar Mihajla Pupina od Pariske komune do Džona Kenedija;
- Bulevar Zorana Đinđića od Omladinskih brigada do Tošinog bunara.
5) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Vračar:
- Makenzijeva, Cara Nikolaja II, Mileševska, Žička i deo ulice Vojislava Ilića - potez od Slavije do ugla sa ulicom Gospodara Vučića;
- deo ul. Južni Bulevar - potez od Autokomande do ugla sa ul. Maksima Gorkog.
6) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Savski venac:
- Savska - potez od Mostarske petlje do Nemanjine;
- Sarajevska - potez od Mostarske petlje do Nemanjine;
- deo Kneza Miloša - potez od Mostarske petlje do Nemanjine;
- deo Bul. vojvode Mišića - potez od mosta Gazela do mosta na Adi.
7) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Zvezdara:
- deo Ruzveltove - potez od Vukovog spomenika do Dimitrija Tucovića;
- deo ul. Dimitrija Tucovića - potez od ul. Ruzveltove do Krfske;
- deo Bul. kralja Aleksandra - potez od Vukovog spomenika do Bajdina.
8) Poslovno-trgovačke ulice na području Gradske opštine Stari grad:
- deo Bulevara despota Stefana - potez od Vojvode Dobrnjca do Džordža Vašingtona.
Zona 3 obuhvata:
1) Deo područja Gradske opštine Stari grad:
- Područje Knez Mihailove i Kosančićevog venca, između ulica: Kosančićev venac, Pariske, Uzun Mirkove, Studentskog trga, Vase Čarapića, Kolarčeve, Zelenog venca i Brankove kojim su obuhvaćene kulturno - istorijske celine Područja Knez Mihailove ulice, koje uživa status kulturnog dobra od izuzetnog značaja (Rešenje Zavoda br. 177/4 od 6. aprila 1964. i Odluka o utvrđivanju, "Službeni glasnik SRS", broj 14/79) i Kosančićev venac, koji uživa status kulturnog dobra od velikog značaja, a deo uživa status kulturnog dobra (Rešenje Zavoda br. 490/1 od 24. maja 1971. i Odluka o utvrđivanju, "Službeni glasnik SRS", broj 14/79);
- Područje Skadarlije, između ulica: Francuske, Strahinjića Bana, Skadarske, Cetinjske, Bul. despota Stefana, Emilijana Josimovića i Simine, kojim je obuhvaćena kulturno - istorijska celina Skadarlija, koje uživa status kulturnog dobra - spomenik kulture (Rešenje Zavoda br. 322/2 od 28. jula 1967);
- Područje oko Dositejevog liceja, koje uživa status kulturnog dobra od izuzetnog značaja (Odluka o proglašenju "Službeni list Grada Beograda", broj 22/89 i Odluka o utvrđivanju, "Službeni glasnik SRS", broj 16/90);
- Kopitareva gradina, koja uživa status kulturnog dobra (Rešenje Zavoda br. 1091/3 od 27. decembra 1968).
2) Deo područja Gradske opštine Savski venac:
- Područje opštine Savski venac oivičeno ulicama Bulevar vojvode Mišića, Teodora Drajzera, Uroša Predića, Jovana Žujovića, Jovana Marinovića, Kneza Aleksandra Karađorđevića i Vojvode Putnika;
- Područje Topčider, koje uživa status kulturnog dobra od izuzetnog značaja (Odluka o proglašenju, "Službeni list Grada Beograda", broj 16/87 i Odluka o utvrđivanju, "Službeni glasnik SRS", broj 47/87).
3) Deo područja Gradske opštine Zemun koje obuhvata Područje Starog jezgra Zemuna, koje uživa status kulturnog dobra od velikog značaja (Rešenje Zavoda br. 949/2 od 1. novembra 1966. i Odluka o utvrđivanju, "Službeni glasnik SRS", broj 14/79).
4) Deo područja Gradske opštine Grocka koje obuhvata Područje Gročanske čaršije, koje uživa status kulturnog dobra od izuzetnog značaja (Rešenje Zavoda br. 470/4 od 12. maja 1966 i Odluka o utvrđivanju, "Službeni glasnik SRS", broj 14/79).
5) Park šume - prirodna dobra:
- "Šuma Košutnjak" - spomenik prirode - delovi područja gradskih opština Čukarica i Rakovica (Rešenje o proglašenju zaštićenog područja "Šuma Košutnjak" "Službeni list Grada Beograda", broj 34/14);
- "Zvezdarska šuma" - spomenik prirode - deo područja Gradske opštine Zvezdara (Rešenje o proglašenju zaštićenog područja "Zvezdarska šuma" "Službeni list Grada Beograda", broj 57/I-4/13).
Obuhvat područja nepokretnog kulturnog dobara i spomenika prirode iz Zone 3 utvrđen je aktima o utvrđivanju nepokretnog kulturnog dobra, o utvrđivanju zaštićene okoline odnosno o proglašenju zaštićenog područja u skladu sa zakonom.
Zona 4 obuhvata sve ostale delove teritorije Grada Beograda, koji nisu obuhvaćeni zonama 1, 2 i 3.
Zona 5 obuhvata zonu posebne namene područja "Beograd na vodi" u obuhvatu Prostornog plana područja posebne namene uređenja priobalja Grada Beograda - područje priobalja reke Save za projekat "Beograd na vodi" ("Službeni glasnik RS", broj 7/15).
Dozvoljena spratnost objekata po zonama
U Zoni 1 je najviša dozvoljena spratnost objekata P+4+Pk/Ps. Ukoliko je planskim dokumentom za područje na kome se nalazi objekat koji je predmet ozakonjenja planirana spratnost objekata P+4+Pk/Ps ili veća, dozvoljava se ozakonjenje objekta koji ima jednu etažu više od planirane.
U Zoni 2 je najviša dozvoljena spratnost P+8+Pk/Ps. Ukoliko je planskim dokumentom za područje na kome se nalazi objekat koji je predmet ozakonjenja planirana spratnost objekata P+8+Pk/Ps ili veća, dozvoljava se ozakonjenje objekta koji ima jednu etažu više od planirane.
U Zoni 3 je dozvoljeno odstupanje za jednu etažu više od spratnosti dozvoljene planskim dokumentom za područje na kome se nalazi objekat koji je predmet ozakonjenja planirana, uz saglasnost upravljača javnog dobra, odnosno saglasnost organizacije nadležne za zaštitu prirodnih, odnosno kulturnih dobara u skladu sa zakonom.
U Zoni 4 je dozvoljeno odstupanje za dve etaže više od spratnosti dozvoljene planskim dokumentom za područje na kome se nalazi objekat koji je predmet ozakonjenja.
Ukoliko u Zoni 4 prostor nije razrađen planskim dokumentima, odnosno ukoliko planskim dokumentom nije definisana maksimalna planirana spratnost objekata, određuje se maksimalna spratnost objekata P+2+Pk/Ps.
U Zoni 5 nije dozvoljeno odstupanje od planskog dokumenta.
Za nepokretna kulturna dobra od izuzetnog značaja na teritoriji Grada Beograda koja nisu obuhvaćena ovom odlukom, nije dozvoljeno odstupanje od planske dokumentacije.
Sprovođenje ove odluke vrši organizaciona jedinica Gradske uprave Grada Beograda nadležna za poslove legalizacije objekata.
Ova odluka stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom listu Grada Beograda".