PROGRAMOTUĐENJA I DAVANJA U ZAKUP GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U JAVNOJ SVOJINI GRADA POŽAREVCA U 2016. GODINI("Sl. glasnik grada Požarevca", br. 9/2016) |
Na osnovu člana 99. Zakona o planiranju i izgradnji, predviđeno je da se otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini (kada je vlasnik jedinica lokalne samouprave) i člana vrši javnim nadmetanjem ili prikupljanjem ponuda - javnim oglasom, po tržišnim uslovima i u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji. Pod otuđenjem građevinskog zemljišta smatra se i razmena nepokretnosti između vlasnika građevinskog zemljišta u javnoj svojini i vlasnika u privatnoj svojini, u kom slučaju se ne sprovodi postupak javnog nadmetanja odn. prikupljanja ponuda. Postupak sprovodi jedinica lokalne samouprave. Građevinsko zemljište u javnoj svojini otuđuje se licu koje za to zemljište ponudi najveću cenu (koja se naknadno ne može umanjiti). Izuzetno od ove odredbe, građevinsko zemljište može se otuđiti i po nižoj ceni ili bez naknade ukoliko se pribavi saglasnost Vlade Republike Srbije i ukoliko se na ovaj način realizuje investicioni projekat kojim se unapređuje lokalni ekonomski razvoj jedinice lokalne samouprave. Ove poslove otuđenja i davanja u zakup zemljišta u javnoj svojini na teritoriji Grada Požarevca, sprovodi Grad Požarevac. U smislu člana 94. stav 2. za ove poslove može se ovlastiti javno preduzeće odn. privredno društvo ili druga organizacija. Na teritoriji grada Požarevca ove poslove sprovodi JP Direkcija za izgradnju grada Požarevca, po posebnom postupku i uslovima, kao i po Programu otuđenja i davanja u zakup, koje na predlog JP Direkcije za izgradnju grada Požarevca usvaja Gradsko veće grada Požarevca i predlaže ga na usvajanje Skupština grada Požarevca.
Građevinsko zemljište u javnoj svojini Grada ne može se otuđiti ili dati u zakup ukoliko nije donet planski dokument na osnovu koga se izdaju lokacijski uslovi odn. građevinska dozvola.
II PREDLOG LOKACIJA KOJE SE OTUĐUJU ILI DAJU U ZAKUP
Lokacija br. 1 - "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu
Površina od 19 ha 66a 39m2 uređena je na osnovu Plana detaljne regulacije "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu.
Planom detaljne regulacije "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu granice sačinjavaju ih sledeće katastarske parcele: 6774/2, deo 6774/3, 6774/4, 7832/1, 7832/2, 6780/1, 6780/2, 6780/24, 6780/25, 6780/26, 6780/27, 6780/28, 6780/29, 6780/30, 6780/31, 6780/32, 6780/33, 6780/34, 6780/35, 6780/36, 6780/37, 6780/38, 6780/39, 6780/40, 6780/41, 6780/42, 6780/43, 6780/44, 6780/45, 6780/46, 6780/47, 6780/48, 6780/49, 6780/50, 6780/51, 6780/52, 6780/53, 6780/54, 6780/55, 7831/1, 7833, 7830/6, 7830/1, 7830/5, 7831/4, 7830/4, 7829, 7828/2, 7831/2, deo 7830/3, deo 6783, deo 2173 i deo 7763 sve KO Požarevac.
Predmetni prostor oslanja se na ulicu Ilije Gojković, na severnoj strani a sa južne strane lokalnim putem na ulicu Đure Đakovića. Ulica Ilije Gojkovića "GP Požarevca 2025" definisana je kao gradska saobraćajnica sa ukupnom širinom regulacije od 15,50 m trenutno njena regulacija na terenu je nedefinisana. Ulica Đure Đakovića prema GP Požarevca do 2025. definisana je kao gradska magistrala sa ukupnom širinom regulacije od 17,00 m.
Konceptom saobraćajnog rešenja obuhvaćen je znatno veći prostor kao i buduća druga faza plana koja obuhvata komplekse "Imleka", "Markopa", fabrike "Morave", auto kuće "Remont", RO "Rekord" i kompanije "Delta-M" odnosno "Tempo".
Oslonac saobraćajnog povezivanja prostora namenjenog malim i srednjim preduzećima sa poslovnim, proizvodnim i komercijalno-uslužnim delatnostima čini ulica Đure Đakovića i trasa ulice Ilije Gojkovića. Ove dve saobraćajnice povezuju se poprečnom komunikacijom koja delimično prati trasu definisanu urbanističkim projektom, a delimično novom trasom između trafo-stanice i "Enela". Uvedena je servisna saobraćajnica uz ulicu Đure Đakovića kako bi se smanjio broj priključaka na trasu gradske magistrale i na taj način doprinelo nesmetanom odvijanju saobraćaja na glavnom gradskom ulazno-izlaznom pravcu.
Regulacija je prilagođena potrebama korišćenja prostora nudeći visok nivo usluga za sve korisnike.
Javno parkiranje se planira uz servisnu saobraćajnicu - kolovoznu površinu.
2.1. Opšta pravila uređenja
2.1.1. Namena površina i način korišćenja zemljišta
U okviru obuhvata predmetnog Plana definisane su površine u okviru građevinskog područja građevinskog zemljišta javne namene i površine građevinskog zemljišta drugih namena sa pretežnim, dopunskim i pratećim namenama istog.
Zona - celina A1 površine P=2ha 86a 28m2 - pretežna namena mali proizvodni pogoni mala privreda; poslovno-komercijalni sadržaji kao dopunska, prateća namena skladišta i magacinski prostori
Zona - celina A1.1. površine P=1ha 15a 0m2 - pretežna namena mali proizvodni pogoni
U okviru ove zone celina koja bi se realizovala u okviru prve podfaze kao pretežna namena definisani su mala privreda, mali proizvodni pogoni i poslovno-komercijalni sadržaji kao dopunska, kao prateća namena skladišni, magacinski prostori u funkciji pretežne i dopunske delatnosti.
Zona - celina A2 površine P=3ha 04a 19m2 - pretežna namena poslovno komercijalna delatnost, dopunska namena specijalizovane proizvodnje, prateća uslužno-komercijalne delatnosti sa dopunskim namenama specijalizovne proizvodnje (specijalizovani proizvodni pogoni, skladišta, hladnjače) i pratećim uslužno-komercijalnim sadržajima (kulturno-zabavni, sportsko rekreativni, kozmetički saloni, specijalizovane prodavnice, restorani, kafei i dr. specijalizovane usluge).
Zona - celina A2.1. površine P=2ha 10a 52m2 - pretežna namena poslovno-komercijalna delatnost; dopunska namena specijalizovane proizvodnje; prateća uslužno-komercijalne delatnosti,
Zona - celina A3 površine P=4ha 27a 50m2 - pretežna namena proizvodno prerađivačka delatnost, dopunska poslovno-komercijalna sa pratećim skladišno magacinskim prostorom.
Ona predstavlja zonu kompleksa postojećih objekata "Enela" i već se razvila u specijalizovani proizvodni i poslovno trgovački kompleks čiji razvoj dalje unapređuje, paletu i kvaliteta usluga (kulturno-zabavni, sportsko rekreativni, kozmetički saloni, specijalizovane prodavnice, restorani, kafei i dr. specijalizovane usluge) koji se mogu razviti u ovakvom kompleksu koji teži da zadovolji sve potrebe korisnike. U zoni kompleksa "Enela" formiran je već i "Carinski terminal" koji će doprineti daljem razvoju kompletne zone obuhvata ovog Plana.
Zona - celina A3.1. površine P=1ha 23a 13m2 - pretežna namena proizvodno prerađivačka delatnost, dopunska poslovno-komercijalna sa pratećim skladišno magacinskim prostorom.
Ova zona-celina predstavlja deo zone kompleksa "Enela" koji je nastao formiranjem saobraćajnice "ul. Nove 4" koja povezuje Ulicu Đure Đakovića i ulicu Ilije Gojkovića. Moguće je i formiranje zasebnih manjih proizvodnih pogona.
Zona - celina A4 površine P=0ha 60a 68m2 - pretežna namena elektrodistribucija
Ova zona-celina predstavlja zonu kompleksa Trafo stanice T.S.35/10 kV "Požarevac 2" u okviru koje je moguća dalja transformacija postojeće trafo stanice na viši naponski nivo 110 kV.
2.2. Pravila uređenja za zone i celine definisane na građevinskom zemljištu drugih namena
U okviru koncepta plana definisana je prva podfaza (zona obrađena napred navedenim usvojenim urbanističkim projektom) i druga podfaza, koje su obe definisane sa pretežnom namenom proizvodnom i poslovnom, a kao dopunskim komercijalnim sadržajima. Prema nivou ekološkog opterećenja GP Požarevac 2025. u zoni obuhvata ovog Plana mogu se realizovati tri kategorije privrednih preduzeća: kategorija A, kategorija B i kategorija V.
Kategorija A - male firme koje prema nivou ekološkog opterećenja mogu biti locirane i unutar stambenih naselja i ne utiču negativno na susedno stanovništvo, kao što su pekarske i poslastičarske radnje, tehnički servisi;
Kategorija B - male i srednje firme koje prema nivou ekološkog opterećenja mogu biti locirane na rubnim delovima stambenog naselja tako da njihove funkcije ne utiču negativno na susedno stanovništvo, kao što su veće elektromehaničarske radionice, skladišta građevinskog materijala, prerada plastičnih masa, fabrike hleba i drugo;
Kategorija V - firme koje prema nivou ekološkog opterećenja mogu biti locirane na određenom odstojanju od stambenog naselja tako da njihova funkcija na tom rastojanju ne utiče negativno na susedno stanovništvo, kao što su tržni centri i veća skladišta, prehrambena industrija, tekstilna industrija, itd. U ovoj kategoriji moraju se sprovoditi tehničko-tehnološke, urbanističke i organizacione mere zaštite životne sredine.
2.3. Pravila građenja objekata na kompleksima industrije, građevinarstva, zanatske proizvodnje, manufakturne proizvodnje i skladišta
Namena:
- industrijska proizvodnja
- mali proizvodni pogoni
- građevinarstvo
- zanatska proizvodnja
- manufakturna proizvodnja
- skladišta
Parcela:
- minimalna površina parcele |
1.500 m2 |
- minimalna širina parcele |
20 m |
Indeks ili stepen izgrađenosti "I"
- maksimalni indeks ili stepen izgrađenosti "I" na parceli površine:
- do 0,5 ha |
0,8 |
- od 0,5 ha do 1 ha |
0,7 |
- od 1 ha do 3 ha |
0,6 |
- preko 3 ha |
0,5 |
Indeks ili stepen zauzetosti "3"
- do 0,5 |
70% |
- od 0,5 ha do 1 ha |
60% |
- od 1 ha do 3 ha |
50% |
- preko 3 ha |
40% |
Zelene površine
- minimalni procenat zelene površine na parceli do 1 ha |
20% |
- minimalni procenat zelene površine na parceli do 1 - 3 ha |
25% |
- minimalni procenat zelene površine na parceli preko 3 ha |
30% |
Visinska regulacija:
- maksimalna spratnost objekata |
P+1 |
- maksimalna visina objekta |
15,0 m |
(izuzetno maksimalna visina objekta može biti veća od 15 m isključivo u slučaju da je uslovljena tehnološkim procesom) |
|
- spratnost pomoćnih objekata |
P+0 |
- maksimalna visina pomoćnog objekta |
5,0 m |
Horizontalna regulacija:
- minimalno rastojanje građevinske linije objekta od regulacione linije parcele |
10,0 m |
odnosno 15,0 m u skladu sa grafičkim prilogom Plan regulacije zona - celina sa pravilima građenja (izuzetno se na regulacionoj liniji može graditi objekat portirnice) |
|
- minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele |
5,0 m |
- minimalno rastojanje objekta od bočnih susednih objekata |
10,0 m |
- minimalno rastojanje dva objekta na parceli 1/2 visine višeg objekta, ne može biti manje od 4,0 m
- minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele
- Pomoćni objekti |
6,0 m |
- Objekti glavne namene |
10,0 m |
- za izgrađene objekte važe postojeća rastojanja
Parkiranje rešavati u okviru građevinske parcele u skladu sa parametrima datim u poglavlju 5.5. Pravila za parkiranje.
2.4. Pravila građenja za Poslovno-komercijalne objekte
Namena:
- uslužno-trgovinske delatnosti:
- robne kuće, tržni centri, zanatski centri, megamarketi, super-marketi,
- poslovno-komecijalne delatnosti:
- banke, administrativni centri lokalne uprave, poslovni objekti državnih organa, poslovni objekti preduzeća, banke, osiguravajući zavodi, poslovni objekti za rentiranje
- turističke aktivnosti:
- hoteli, moteli, restorani i drugi ugostiteljski objekti
Parcela:
- minimalna površina parcele |
1.500 m2 |
- minimalna širina parcele |
20 m |
Indeks ili stepen izgrađenosti "I"
- maksimalni indeks ili stepen izgrađenosti "I" na parceli površine:
- do 0,5 ha |
0,8 |
- od 0,5 do 1 ha |
0,7 |
- od 1 ha do 3 ha |
0,6 |
- preko 3 ha |
0,5 |
Indeks ili stepen zauzetosti "3"
- do 0,5 |
70% |
- od 0,5 do 1 ha |
60% |
- od 1 do 3 ha |
50% |
- preko 3 ha |
40% |
Zelene površine
- minimalni procenat zelene površine na parceli do 1 ha |
20% |
- minimalni procenat zelene površine na parceli do 1 - 3 ha |
25% |
- minimalni procenat zelene površine na parceli preko 3 ha |
30% |
Visinska regulacija:
- maksimalna spratnost objekata |
Po+P+2+Pk |
- maksimalna visina objekta |
15,0 m |
(izuzetno maksimalna visina objekta može biti veća od 15 m u slučaju da je uslovljena tehnološkim procesom i specifičnom namenom koja zahteva posebno arhitektonsko oblikovanje) |
|
- spratnost pomoćnih objekata |
P+0 |
- maksimalna visina pomoćnog objekta |
5,0 m |
Horizontalna regulacija:
- minimalno rastojanje građevinske linije objekta od regulacione linije parcele |
10,0 m odnosno 15,0 m u skladu sa grafičkim prilogom |
Plan regulacije i zona celina sa istim pravilima građenja (izuzetno se na regulacionoj liniji može graditi objekat portirnice)
- minimalno rastojanje objekta od bočnih granica parcele |
5,0 m |
- minimalno rastojanje objekta od bočnih susednih objekata |
10,0 m |
- minimalno rastojanje dva objekta na parceli 1/2 visine višeg objekta (ne može biti manje od 4,0 m)
- minimalno rastojanje objekta od zadnje granice parcele
- Pomoćni objekti |
6,0 m |
- Objekti glavne namene |
10,0 m |
- za izgrađene objekte važe postojeća rastojanja
Parkiranje rešavati u okviru građevinske parcele u skladu sa parametrima datim u poglavlju 5.5. Pravila za parkiranje.
3. Infrastrukturna opremljenost
Lokacija je opremljena sledećim objektima komunalne i druge infrastrukture:
3.1. Lokalna putna mreža I faze - sačinjavaju ulice koje omogućavaju pristup na lokaciju
a. iz pravca Ulica Đure Đakovića (južno) i
b. nastavak Ulica Ilije Gojkovića (severno) i
v. novoizgrađene ulice: Nova 1, Nova 2 i Nova 3 - koje čine novoizgrađenu mrežu unutar bloka kao pristupne saobraćajnice prema građevinskim parcelama.
Unutar bloka saobraćajnice su definisane tako da prateći parcelaciju sve parcele dobiju neposredan pristup površinama javne namene kako bi se stvorili uslovi da se prostor privede planiranoj nameni. Istovremeno, pažljivim odabirom trasa ostavljen je manevarski prostor da se posmatrane površine mogu prilagoditi budućim potrebama vlasnika (korisnika).
3.2. Elektroenergetska mreža sa pripadajućim MBTS i javnom rasvetom - izvedeni su radovi na dve MBTS 10/0,4kV ("Industrijska zona 4" i "Industrijska zona 6") sa pripadajućim napajajućim kablovskim vodom kao i odgovarajućim uličnim raspletom podzemne niskonaponske mreže 0,4kV koji omogućava priključenje i napajanje budućih objekata na lokaciji. Izgrađena je i odgovarajuća javna rasveta.
3.3. Vodovodna mreža - linijski komunalni infrastrukturni objekat - cevovodna mreža za napajanje lokacije vodom od priključka sa postojeće mreže Ø150mm iz Ulice Đure Đakovića i dalje uličnom mrežom do građevinskih parcela i priključka objekata.
3.4. Fekalna kanalizacija - u okviru lokacije unutar trase ulične mreže izgrađena od mreže PVC cevi Ø250mm koje se ulivaju u postojeći fekalni kolektor i omogućava priključivanje budućih objekata i na ovaj komunalni infrastrukturni objekat.
3.4 Kišna kanalizacija - izgrađena na trasi novoformiranih ulica unutar lokacije različitog prečnika od Ø250mm, Ø400mm, Ø500mm, Ø700mm i Ø250mm, sa priključenjem na kišni kolektor Ø1600mm koji je trasiran po obodu lokacije.
4. Plan parcelacije - Građevinske parcele za otuđenje (zakup)
- Građevinske parcele koje se dodeljuju na lokaciji "Severni blok industrijske zone" u Požarevcu su:
1. |
kp.br. 6780/1 |
- površine |
92,66 ari, |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
2. |
kp.br. 6780/2 |
- površine |
2.11,53 ha |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
3. |
kp.br. 6780/26 |
- površine |
22,05 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
4. |
kp.br. 6780/27 |
- površine |
22,83 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
5. |
kp.br. 6780/28 |
- površine |
18,16 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
6. |
kp.br. 6780/29 |
- površine |
16,00 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
7. |
kp.br. 6780/30 |
- površine |
20,00 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
8. |
kp.br. 6780/31 |
- površine |
20,73 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
9. |
kp.br. 6780/32 |
- površine |
19,63 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
10. |
kp.br. 6780/33 |
- površine |
20,01 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
11. |
kp.br. 6780/34 |
- površine |
20,00 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
12. |
kp.br. 6780/35 |
- površine |
18,72 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
13. |
kp.br. 6780/36 |
- površine |
21,42 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
14. |
kp.br. 6780/37 |
- površine |
21,00 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
15. |
kp.br. 6780/38 |
- površine |
21,51 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
16. |
kp.br. 6780/39 |
- površine |
22,57 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
17. |
kp.br. 6780/42 |
- površine |
19,33 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
18. |
kp.br. 6780/43 |
- površine |
19,21 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
19. |
kp.br. 6780/44 |
- površine |
19,21 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
20. |
kp.br. 6780/45 |
- površine |
19,21 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
21. |
kp.br. 6780/46 |
- površine |
19,21 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
22. |
kp.br. 6780/52 |
- površine |
15,75 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
23. |
kp.br. 6780/53 |
- površine |
16,91 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
24. |
kp.br. 6780/55 |
- površine |
18,84 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 5450 |
25. |
kp.br. 6780/57 |
- površine |
40,36 ari |
izvod iz lista nepokretnosti br. 1075 |
26. |
kp.br. 6780/58 |
- površine |
1.70,16 ha |
izvod iz lista nepokretnosti br. 16172 |
Sve u KO Požarevac.
Obrazloženje: Navedene katastarske parcele od 1 do 26 su izdvojene iz celokupnog piska katastarskih parcela obuhvata PDR-a "Severni blok industrijske zone", kao uređene građevinske parcele.
Lokacija br. 2 - Požarevac ul. Đure Đakovića b.b. na kp.br. 7834/53 KO Požarevac
u površini od 8,13,00 ha upisana u list nepokretnosti br. 16172 KO Požarevac - gradsko građevinsko zemljište.
Na osnovu informacije o lokaciji Odeljenja za urbanizam i građevinske poslove Odsek za prostorno i urbanističko planiranje br. 07-službeno od dana 15.06.2016. god. utvrđuju se sledeći podaci o mogućnostima i ograničenjima na katastarskoj parceli:
Odlukom o odnošenju generalnog urbanističkog plana ("Službeni glasnik grada Požarevca", br. 13/14 i Generalnim planom Požarevca ("Službeni glasnik opštine Požarevca", br. 2/07), katastarska parcela br. 7834/53 KO Požarevac u Požarevcu locirana je u ul. Đure Đakovića u građevinskom području Požarevca, u okviru zone koja je određena kao gradski specijalizovani centar (G Sc1) koji se prostire obostrano duž ulice Đure Đakovića kao glavne saobraćajnice na ulazu u grad. Za ovaj deo nije donet odgovarajući plan nižeg reda ali je u toku izrada Plana generalne regulacije "Požarevac 2" ("Sl. gl. grada Požarevca", br. 8/15). Prilaz parceli obezbeđen je pristupnom saobraćajnicom na kp.br. 7834/83, 7834/85 i 7834/80 sve u KO Požarevac, koja se nalazi sa desne strane ul. Đure Đakovića (gledano iz pravca ulaz u grad) neposredno iz izgrađenog kompleksa građevinskih objekata komercijalne namene.
Generalnim planom Požarevca za predmetnu lokaciju previđene su proizvodne delatnosti kao pretežna namena sa komercijalnim sadržajem kao dopunskim i pratećom namenom.
Zastupljenost pretežnih funkcija definisana je minimalnim procentom zastupljenosti od 51% za proizvodnu delatnost, a maksimalna zastupljenost komercijalnog sadržaja kao dopunskog od oko 49% što znači da se u prostoru mogu naći dve pretežne namene koje se organizuju po vertikali ili horizontali ali se primar daje onoj aktivnosti koja ostvaruje identitet prostora.
Za predmetnu lokaciju važe urbanistički parametri za parcele i objekte u zonama ulaznih pravaca u grad:
- Stepen zauzetosti |
50% |
- Indeks izgrađenosti |
0,50-1,50 |
- Zelenilo |
min. 20% |
Ostali parametri su u skladu sa zonom u kojoj se lokacija nalazi
Visinska regulacija:
- maksimalna spratnost |
P+1 |
- maksimalna visina objekata |
15,0 m |
(izuzetno visina može biti i veća od 15,0 m u slučaju da je uslovljena tehnološkim procesom),
Horizontalna regulacija:
- min. rastojanje građevinske linije objekta od regulacione linije parcele |
15,0 m |
- min. rastojanje objekta od bočnih granica parcele |
5,0 m |
- min. rastojanje objekta od bočnih susednih objekata |
10,0 m |
- min. rastojanje dva objekta na parceli |
8,0 m |
- min. rastojanje objekta od zadnje granice parcele |
10,0 m |
Parkiranje vozila za sopstvene potrebe poslovnog prostora, obezbeđuju se u okviru građevinske parcele izvan površina javnog puta ili u garaži u skladu sa parametrima planirane namene za administrativno poslovni objekat - jedno parking mesto na 60,0 m2 neto površine za trgovinsku delatnost jedno parking mesto na 50,0 m2 prodajnog prostora i sl.
4. Ispunjenost uslova za građevinsku parcelu
Lokacijski uslovi izdaju se za izgradnju - dogradnju objekata za koje se izdaje građevinska dozvola, kao i za objekte koji se priključuju na komunalnu infrastrukturu, za katastarsku parcelu koja ispunjava uslove za građevinsku parcelu. Katastarska parcela 7834/53 površinom, oblikom, širinom fronta i obezbeđenim pristupom na javnu saobraćajnicu, ispunjava uslove za građevinsku parcelu.
Zbog potrebe ispunjenja uslova za gradnju - ispravke granica parcela, izvršena je preparcelacija i formiranje jedinstvene katastarske parcele na kp.br. 7834/53. Rešenjem br. 952-02-2-/2016 od dana 28.06.2016. god. Republičkog geodetskog zavoda, Službe za katastar nepokretnosti Požarevac.
Predmetna parcela nalazi se u III zoni zaštite vodoizvorišta grada Požarevca, pa je neophodno da investitor za objekat koji namerava da gradi, pribaviti mišljenje o potrebi izrade studije o proceni uticaja na životnu sredinu.
6. Potreba izrade urbanističkog projekta
Odlukom o donošenju Generalnog urbanističkog plana Požarevca, propisana je obaveza izrade urbanističkog projekta za stambene i stambeno poslovne objekte spratnosti veće od P+2+Pk i poslovne objekte veće od 800,00 m2.
Ukoliko investitor namerava da odstupi od planom predviđene pretežne zastupljenosti - proizvodna delatnost, odnosno na prateće dopunske funkcije - komercijalna delatnost, u obavezi je da izradi urbanistički projekat.
Odluka važi do dana donošenja planova generalne regulacije.