PRAVILNIK O UTVRĐIVANJU TRŽIŠNE VREDNOSTI NEIZGRAĐENOG GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA U OPŠTINI KIKINDA ("Sl. list opštine Kikinda", br. 23/2013 i "Sl. list grada Kikinde", br. 4/2017)

Član 1

Ovim Pravilnikom utvrđuje se početna vrednost po m2, za neizgrađeno građevinsko zemljište opštine Kikinda u zvisnosti od komunalne opremljenosti i posebnih pogodnosti koje zemljište pruža, namene objekta, planskog osnova, (planske dokumentacije), za izgradnju objekta.

Član 2

Neizgrađeno građevinsko zemljište u opštini Kikinda u zavisnosti od komunalne opremljenosti i posebnih pogodnosti koje zemljište pruža, deli se na četiri zone.

Prva zona obuhvata:

• neizgrađeno građevinsko zemljište u pešačkoj zoni grada-Trg srpskih dobrovoljaca od kućnog broja 1 do 60.

Druga zona obuhvata:

• neizgrađeno građevinsko zemljište van pešačke zone, koje ograničavaju ulice: Nikole Pašića-Karađorđeva (od Braće Lakovića do Braće Bogaroški), Miloša Ostojina-Braće Bogaroški (od Mihajla Pupina do Karađorđeve), Moravska-Mihajla Pupina (od Nikole Francuskog do Miloša Ostojina), Nikole Francuskog (od Moravske do Dimitrije Tucovića), Dimitrije Tucovića (od Nikole Francuskog-Bregalničke do Masarikove- Hajduk Veljkove), Hajduk Veljkova(od početka do kraja ulice), Braće Lakovića (od početka do Nikole Pašića), ukljujući i zemljište u graničnim ulicama;

• neizgrađeno građevinsko zemljište van pešačke zone koje ograničavaju ulice:

- neizgrađeno građevinsko zemljišteu Ulici Kralja Petra I od Nikole Pašića-Karađorđeve do kraja ulice;

- neizgrađeno građevinsko zemljište u Ulici Svetosavska od Moravske-Mihajla Pupina do kraja ulice;

- neizgrađeno građevinsko zemljište u Ulici Branka Radičevića, od Hajduk Veljkove do kraja ulice;

- neizgrađeno građevinsko zemljište u Ulicama Pionirska, 6. oktobra, Vase Stajića i Milutina Bojića.

Treća zona obuhvata:

• ostalo neizgrađeno građevinsko zemljišteu gradu Kikinda;

Četvrta zona obuhvata:

• neizgrađeno građevinsko zemljište u vangrađevinskom reonu i zemljište u naseljenim mestima opštine Kikinda.

Član 3

Komunalna opremljenost neizgrađenog građevinskog zemljišta čine:

- stanje planske dokumentacije,

- stanje saobraćajnica,

- stanje putne mreže,

- stanje toplovodne mreže i gasa,

- stanje vodovodne mreže,

- stanje kanalizacione mreže,

- stanje PTT mreže,

- stanje elektro mreže.

Posebne pogodnosti neizgrađenog građevinskog zemljišta čine:

udaljenost od gradskog centra, odnosno centra naselja udaljenost od autobuske stanice, udaljenost naseljenog mesta od centra opštine, položaj u odnosu na objekte zdravstvene zaštite, udaljenost apoteke, udaljenost dečje ustanove, udaljenost od škole, udaljenost od objekata kulture, udaljenost od sportskih terena, udaljenost od trgovina na malo, udaljenost od zelene pijace, udaljenost od pošte i banke.

Član 4

Vrednost neizgrađenog građevinskog zemljišta (u zavisnosti od komunalne opremljenosti i posebne pogodnosti), određivaće se u visini od 2-20 % od prosečne tržišne cene koja se formira u vreme određivanja naknade za jedan m2, (metar kvadratni), izgrađenog stambenog - poslovnog prostora u opštini Kikinda.

Član 5

Procenat izgrađenosti neizgrađenog građevinskog zemljišta će se utvrđivati prema planskoj dokumentaciji.

Član 6

Prosečna tržišna cena jednog metra kvadratnog prostora se određuje na osnovu podataka koji se primenjuju u lokalnoj poreskoj administraciji opštine Kikinda za utvrđivanje osnovice poreza na imovinu .

Ovi podaci se primenjuju na sledeći način:

• za prvu zonu - puni iznos;

• za drugu zonu - umanjuje se iznos za 10%;

• za treću zonu - umanjuje se za 15%

• za četvrtu zonu - umanjuje se za 20%.

Član 7

U slučajevima kada neizgrađeno građevinsko zemljište nije dovoljno komunalno opremljeno i nema dovoljno pogodnosti koje su utvrđene članom 3. vrednost neizgrađenog građevinskog zemljišta, kao i u posebnim slučajevima, odnosno slučajevima od posebnog interesa za opštinu, (velike investicije, broj novih radnih mesta, i sl.), vrednost građevinskog zemljišta može se umanjiti do 20%, od procenjene vrednosti.

Član 7a

Prilikom utvrđivanja tržišne vrednosti parcele neizgrađenog građevinskog zemljišta čija je površina veća od 5000 metara kvadratnih vrednost neizgrađenog građevinskog zemljišta može se umanjiti za dodatnih 10%.

Član 8

Danom početka primene ovog Pravilnika, prestaje da važi Pravilnik o utvrđivanju tržišne vrednosti neizgrađenog građevinskog zemljišta u opštini Kikinda, usvojen od strane Opštinskog veća na sednici 23.08.2010. godine.

Član 9

Ovaj Pravilnik stupa na snagu danom objavljivanja u "Službenom listu opštine Kikinda".

 

Samostalni član Pravilnika o dopuni
Pravilnika o utvrđivanju tržišne vrednosti neizgrađenog građevinskog zemljišta

("Sl. list grada Kikinde", br. 4/2017)

Član 2

Ovaj Pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanju u "Službenom listu grada Kikinde".