PRAVILNIK

O SADRŽAJU PROGRAMA I NAČINU POLAGANJA I OCENJIVANJA ISPITA ZA STICANJE ZVANJA LICENCIRANI PROCENITELJ

("Sl. glasnik RS", br. 55/2017)

Član 1

Ovim pravilnikom bliže se propisuju sadržaj programa i način polaganja i ocenjivanja ispita za sticanje zvanja licencirani procenitelj (u daljem tekstu: ispit).

Član 2

Ispit obuhvata proveru znanja iz oblasti relevantnih za vršenje procene vrednosti nepokretnosti i sposobnosti da se takvo znanje primeni u praksi.

Ispit se polaže usmeno pred Stručnim odborom.

Član 3

Kandidat za polaganje ispita (u daljem tekstu: kandidat) podnosi prijavu Stručnom odboru preko ministarstva nadležnog za poslove finansija (u daljem tekstu: Ministarstvo), najkasnije 30 dana pre dana održavanja ispita.

Prijava iz stava 1. ovog člana sadrži:

1) ime i prezime kandidata;

2) JMBG kandidata;

3) adresu i kontakt telefon kandidata;

4) podatke o uspešno pohađanoj stručnoj obuci kandidata;

5) vrsta i stepen stručne spreme kandidata;

6) ispitni rok za koji se kandidat prijavljuje.

Kandidat uz prijavu iz stava 1. ovog člana podnosi i sledeće dokaze o ispunjenosti uslova propisanih Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti ("Službeni glasnik RS", broj 108/16 - u daljem tekstu: Zakon), odnosno pisane radove neophodne za polaganje ispita:

1) potvrdu o stručnoj obuci koja sadrži potvrdu da je kandidat pohađao obuku i da je uspešno prošao završnu proveru znanja nakon sprovedene obuke;

2) četiri modela izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti koje je kandidat samostalno izradio, i to:

- izveštaj o proceni vrednosti stambene nepokretnosti (stana ili kuće) izrađen primenom pristupa direktnog upoređivanja prodajnih cena,

- izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom prinosnog pristupa, metodom direktne kapitalizacije,

- izveštaj o proceni vrednosti poslovne nepokretnosti izrađen primenom prinosnog pristupa, metodom diskontovanja novčanih tokova,

- izveštaj o proceni vrednosti parcele za izgradnju izrađen primenom metoda utvrđivanja rezidualne vrednosti;

3) dokaz o uplati takse za polaganje ispita.

Modeli izveštaja iz stava 3 tačka 2) ovog člana zasnivaju se samo na podacima i dokumentaciji kojoj kandidat može da ima pristup za potrebe polaganja ispita, odnosno ne obuhvataju sve podatke i dokumentaciju kojoj pristup ima licencirani procenitelj prilikom redovnog vršenja procena vrednosti nepokretnosti.

Nepotpune i neblagovremene prijave biće odbijene, odnosno odbačene.

Kandidat ima pravo da povuče podnetu prijavu najkasnije deset dana pre dana održavanja ispita, u kom slučaju uplaćena taksa za polaganje ispita mu se priznaje u narednih godinu dana.

Ukoliko kandidat ne dođe na ispit, a podnetu prijavu nije povukao, smatra se da nije položio ispit.

U slučaju da kandidat nije mogao da prisustvuje ispitu iz naročito opravdanih razloga (bolest, smrtni slučaj i sl.), uplaćena taksa za polaganje ispita mu se priznaje u narednih godinu dana.

Član 4

Po isteku roka za podnošenje prijave za polaganje ispita, Stručni odbor:

1) razmatra pristigle prijave;

2) formira spisak kandidata po datumima polaganja.

Spisak iz stava 1. tačka 2) ovog člana objavljuje se na internet stranici Ministarstva najkasnije pet dana pre datuma polaganja ispita.

Ministarstvo obavlja administrativno-tehničke poslove u vezi sa polaganjem ispita i obezbeđuje da sve informacije koje se odnose na ispit budu blagovremeno dostupne kandidatima.

Član 5

Ispit se održava po potrebi.

Datum, vreme i mesto održavanja ispita određuje Stručni odbor najkasnije 90 dana pre dana održavanja ispita.

Obaveštenje o vremenu i mestu održavanja ispita objavljuje se i na internet stranici Ministarstva najkasnije 60 dana pre dana održavanja ispita.

Član 6

Pre početka polaganja ispita:

1) utvrđuje se identitet kandidata uvidom u važeću ličnu ispravu sa fotografijom (lična karta ili pasoš);

2) obaveštava se kandidat o pravilima ispita i pravilima za ocenjivanje odgovora na ispitna pitanja.

Kandidat kod koga se u toku polaganja stručnog ispita pronađe bilo kakvo pomagalo, uključujući mobilni telefon biće udaljen sa ispita, a njegov ispit poništen.

Kandidatu iz stava 2. ovog člana zabranjeno je da polaže ispit u roku od naredne tri godine.

Tokom ispita ispituje se praktično znanje kandidata za vršenje poslova procene vrednosti nepokretnosti.

Ispit traje 60 minuta.

Stručni odbor prethodno razmatra četiri izveštaja o proceni vrednosti iz člana 3. ovog pravilnika koje je kandidat samostalno izradio i dostavio i određuje dva koja će kandidat predstaviti na ispitu.

Kandidat neće biti obavešten o tome koja su dva izveštaja o proceni vrednosti iz člana 3. ovog pravilnika odabrana za prezentovanje pre nego što pristupi polaganju ispita.

Kandidat prezentuje svaki od dva izveštaja o proceni vrednosti u trajanju od po pet minuta, nakon čega Stručni odbor postavlja pitanja u trajanju od po deset minuta za svaki izveštaj.

Pitanja iz stava 8. ovog člana se odnose na metodologiju koju je kandidat primenio i usaglašenost sa Nacionalnim standardima, kodeksom etike i pravilima profesionalnog ponašanja licenciranog procenitelja.

Nakon toga Stručni odbor postavlja opšta pitanja o postupku procene vrednosti nepokretnosti, u trajanju od 30 minuta, pri čemu se najmanje dva pitanja odnose na kandidatovo poznavanje etičkih normi postupanja.

Član 7

Stručni odbor ocenjuje kandidata do najviše 100 bodova, i to:

1) predstavljanje prvog izveštaja: do 10 bodova;

2) odgovori na pitanja o prvom izveštaju: do 10 bodova;

3) predstavljanje drugog izveštaja: do 10 bodova;

4) odgovori na pitanja o drugom izveštaju: do 10 bodova;

5) odgovori na pitanja o Nacionalnim standardima za procenu vrednosti nepokretnosti: do 20 bodova;

6) odgovori na pitanja o svim aspektima metodologije procene vrednosti: do 20 bodova;

7) odgovori na pitanja kojima se utvrđuje kandidatovo poznavanje tržišta, prava i postupka procene vrednosti: do 20 bodova;

8) odgovor na prvo etičko pitanje: položio/nije položio;

9) odgovor na drugo etičko pitanje: položio/nije položio.

Da bi položio ispit kandidat treba da dobije najmanje 70 bodova i ocenu "položio" na oba etička pitanja.

Kandidat koji dva puta ne položi ispit dužan je da ponovo pohađa stručnu obuku koja uključuje završnu proveru znanja pred organizatorom stručne obuke, u skladu sa članom 15. Zakona.

Član 8

Stručni odbor u roku od sedam dana od dana održavanja ispita na internet stranici Ministarstva obaveštava kandidate o njihovim rezultatima.

Kandidat može Stručnom odboru da podnese zahtev za dostavu izveštaj o ostvarenom rezultatu na ispitu u roku od tri dana od dana objavljivanja rezultata ispita na internet stranici Ministarstva.

Član 9

Kandidat može zahtevati odlaganje polaganja ispita za naredni datum održavanja ispita, ako je kandidat zbog bolesti ili drugih opravdanih razloga sprečen da polaže ispit.

Član 10

Stručni odbor u roku od sedam dana od sprovođenja ispita dostavlja pisano obaveštenje Ministarstvu o rezultatima.

Obaveštenje iz stava 1. ovog člana sadrži:

1) ime i prezime kandidata;

2) JMBG kandidata;

3) zanimanje kandidata;

4) ukupnu ocenu ("položio" ili "nije položio") sa izveštajem o ostvarenom rezultatu na ispitu.

Član 11

Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Službenom glasniku Republike Srbije".