Modul

Modul

Minimalni
broj časova

A

UVOD U PRAVO

18 časova

1.

Građansko i ustavno pravo
1.1. Uvod u građansko i ustavno pravo;
1.2. Pravo privrednih društava (ortačka društva, komanditna društva, društva sa ograničenom odgovornošću i akcionarska društva.

2.

Načela svojinskopravnih odnosa
2.1. Svojinskopravni odnosi i njihovi primeri;
2.2. Državna svojina, svojina lokalne samouprave i privatna svojina;
2.3. Definicija nepokretnosti
2.3.1. Vrste nepokretnosti - zemljište, poslovni i stambeni objekti;
2.3.2. Upis prava svojine na nepokretnostima;
2.3.3. Pravne odredbe o zakupu nepokretnost.

3.

Pravo prostornog planiranja i građenja
3.1. Opšte odredbe kojima se uređuje sistem prostornog planiranja i građenja u Srbiji, uključujući podelu na zone;
3.2. Pravo građenja i građevinske dozvole.

4.

Oporezivanje nepokretnosti na državnom nivou
4.1. Poreski sistem u Srbiji;
4.2. Porez na kupoprodaju nepokretnosti;
4.3. Porez na nasleđivanje;
4.4. Porez na kapitalnu dobit;
4.5. Drugi porezi na nepokretnosti.

5.

Zaštita podataka o ličnosti
5.1. Zakon o zaštiti podataka o ličnosti;
5.2. Uticaj zakona o zaštiti podataka o ličnosti na procenu vrednosti nepokretnosti;
5.3. Odgovornost obrađivača podataka o ličnosti.

B

UVOD U EKONOMIJU

21 čas

1.

Osnovna načela ekonomije
1.1. Uvod u ekonomska načela;
1.2. Pojam tržišta i njegovi sastavni delovi;
1.2.1. Ponuda i tražnja;
1.2.2. Kriva ponude i tražnje;
1.2.3. Ekonomska ravnoteža;
1.2.4. Kratkoročna i dugoročna elastičnost ponude i tražnje;
1.2.5. Državna intervencija i tržišni mehanizmi;
1.3. Cena, vrednost, prihod i trošak;
1.4. Odluke potrošača i proizvođača;
1.5. Faktori proizvodnje - radna snaga, zemljište i kapital;
1.6. Funkcionisanje tržišta nepokretnosti;
1.6.1 Nepokretnost kao ekonomsko dobro;
1.6.2 Osobine i funkcije nepokretnosti u tržišnoj privredi;
1.6.3 Faktori koji utiču na vrednost nepokretnosti;
1.6.4 Učesnici na tržištu nepokretnosti, upravljanje imovinom i marketing.

2.

Uvod u diskontovanje
2.1. Uvod u teoriju vremenske vrednosti novca;
2.2. Buduća vrednost novca;
2.2.1. Prosta kamata;
2.2.2. Konformna kamata;
2.2.3. Vrste kamatnih stopa;
2.2.4. Primeri obračuna kamate;
2.3. Sadašnja vrednost novca;
2.3.1. Diskontovanje, diskontna stopa i diskontni faktor;
2.3.2. Sadašnja vrednost budućeg prihoda;
2.3.3. Pojam toka gotovine;
2.3.4. Sadašnja vrednost fiksnog i promenljivog prihoda.

3.

Uvod u statistiku
3.1. Elementi teorije analize statističkih skupova podataka;
3.1.1. Raspodela verovatnoće za slučajne promenljive;
3.1.2. Opisna statistika;
3.1.3. Intervali poverenja za medijanu i varijansu;
3.1.4. Elementi verifikacije statističkih hipoteza.

4.

Elementi računovodstva
4.1. Domaći i međunarodni računovodstveni standardi;
4.2. Vrste, strukture i namene finansijskih izveštaja;
4.3. Nepokretnost kao osnovno sredstvo i investicija;
4.4. Metodi i stope amortizacije.

V

UVOD U GRAĐEVINARSTVO

17 časova

1.

Uvod u građevinarstvo
1.1. Pravo građenja i odredbe za njegovo sprovođenje;
1.1.1. Tehnički preduslovi za objekte i njihove lokacije;
1.1.2. Tehnički preduslovi za upotrebu stambenih objekata;
1.2. Primena srpskih i međunarodnih standarda u građevinarstvu;
1.3. Pravila za obračun površine i zapremine objekata;
1.4. Dokumentacija objekata u građevinarstvu.

2.

Pregled tehnologije građevinarstva
2.1. Vrste radova;
2.2. Elementi izgradnje i završnih radova u građevinarstvu;
2.3. Tehnologije završnih radova u građevinarstvu;
2.4. Građevinski materijali i proizvodi odobreni za upotrebu;
2.5. Unutrašnje instalacije u objektima;
2.6. Nedostaci objekata koji su posledica grešaka u projektovanju ili građenju, potkopavanja i štete nastale u toku eksploatacije;
2.7. Habanje objekata usled dejstva tehničkih činilaca - metodi procene;
2.8. Habanje usled upotrebe, habanje usled dejstva činilaca iz prirodnog okruženja;
2.9. Zaštita od požara, zaštita vezana za električne i gasne instalacije;
2.10. Snabdevanje vodom, ekološka zaštita i održavanje higijene;
2.11. Sertifikati o održivosti i energetskoj efikasnosti.

3.

Postupak izgradnje
3.1. Građevinski projekat;
3.2. Građevinska dozvola;
3.3. Upotrebna dozvola, prijava završetka objekta u konstruktivnom smislu;
3.4. Promena namene objekta;
3.5. Rušenje objekta.

4.

Uvod u procenu troškova
4.1. Opšti koncepti, vrste procene troškova;
4.2. Pravila za izradu predmera i predračuna;
4.3. Primeri procene troškova.

G

PROCENITELJ VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

10 časova

1.

Pravni položaj procenitelja vrednosti nepokretnosti
1.1. Definicija procenitelja vrednosti nepokretnosti u srpskom pravu;
1.2. Obuhvat profesionalnih aktivnosti procenitelja vrednosti nepokretnosti;
1.3. Profesionalna, materijalna i krivična odgovornost procenitelja vrednosti nepokretnosti.

2.

Etički kodeks

3.

Srpski, međunarodni i evropski standardi za procenu vrednosti nepokretnosti
3.1 Priroda i svrha standarda za procenu vrednosti nepokretnosti;
3.2 Određivanje i utvrđivanje standarda za procenu vrednosti nepokretnosti;
3.3 Pravni položaj i struktura domaćih i međunarodnih standarda za procenu vrednosti nepokretnosti;
3.4 Srpski standardi za procenu vrednosti nepokretnosti;
3.5 Međunarodni i evropski standardi za procenu vrednosti nepokretnosti.

D

PROCENA VREDNOSTI NEPOKRETNOSTI

61 čas

1.

Istraživanje tržišta i izvori informacija o nepokretnostima
1.1 Analiza kupoprodajnih transakcija stambenih objekata;
1.2 Analiza kupoprodajnih transakcija poslovnih objekata;
1.3 Izvori informacija i dostupne baze podataka;
1.4 Tržišni izveštaji.

2.

Osnovi vrednosti
2.1. Tržišna vrednost;
2.1.1. Definicija i tumačenje tržišne vrednosti u skladu sa Srpskim standardima procene vrednosti nepokretnosti;
2.1.2. Definicija i tumačenja tržišne vrednosti u skladu sa propisima Evropske unije;
2.1.3. Pojam najvećeg i najboljeg iskorišćenja;
2.1.4. Spekulativna vrednost;
2.2. Druge osnove vrednosti;
2.2.1. Fer vrednost;
2.2.2. Vrednost nepokretnosti kao sredstva obezbeđenja za kreditiranje;
2.2.3. Investiciona vrednost;
2.2.4. Katastarska vrednost;
2.2.5. Vrednost ponovne izgradnje.

3.

Metodi utvrđivanja vrednosti
3.1. Priznati metodi utvrđivanja vrednosti;
3.2. Pristup upoređivanja prodajnih cena (za stambene i poslovne objekte);
3.3. Prinosni pristup (za poslovne i industrijske objekte);
3.3.1. Investicioni metod;
3.3.2. Metod direktne kapitalizacije;
3.3.3. Metod diskontovanja novčanih tokova;
3.3.4. Prihodni metod;
3.4. Troškovni pristup - Amortizovani trošak zamene;
3.5. Metod rezidualne vrednosti.

4.

Primene procene vrednosti nepokretnosti
4.1. Procena vrednosti u svrhu finansijskog izveštavanja;
4.2. Procena vrednosti u svrhu kreditiranja obezbeđenog hipotekom;
4.3. Procena vrednosti u svrhu određivanja naknade za eksproprijaciju.

5.

Uslovi angažovanja procenitelja i sadržina izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti.